20240827 부동산 주요 뉴스 요약

 

 

 

입주장 앞둔 둔촌주공… 뛰는 전셋값에 "세 놓을까" 눈치싸움 (naver.com)

입주장 앞둔 둔촌주공… 뛰는 전셋값에 "세 놓을까" 눈치싸움

서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 소형 평형 아파트의 전세가격이 예상과 달리 상승하고 있습니다. 이는 대단지 신축 아파트에 대한 선호도 증가와 함께 신혼부부 대상 장기전세주택의 높은 경쟁률이 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

올림픽파크포레온의 전용 39㎡를 분양받은 A씨는 전세가격 상승 소식을 접하고, 전세를 놓을지 고민 중입니다. 올해 4월에만 해도 4억 원이었던 전세 시세가 최근 5억 원까지 올랐고, 일부 호가는 6억 원에 이르렀습니다. A씨는 연말 입주 시점까지 전세가격이 더 오를지 여부를 두고 판단에 어려움을 겪고 있습니다.

예비 신혼부부인 B씨는 장기전세주택에 지원했으나, 높은 경쟁률로 탈락한 후 민간 전세를 고려하게 되었습니다. B씨와 같은 예비 신혼부부들이 장기전세 탈락 후에도 올림픽파크포레온 소형 평형에 대한 관심을 보이며, 전세 수요가 증가하고 있습니다. 

현재 올림픽파크포레온 전세가격은 전용 39㎡가 5억 원 이상, 전용 49㎡가 5억5000만 원 이상, 전용 59㎡가 7억5000만 원 이상으로, 지난 4월에 비해 5000만 원에서 1억 원 이상 오른 상황입니다. 당초 대단지 입주로 전세가격이 하락할 것으로 예상되었으나, 금리 인하 기대감과 매매가 상승세가 맞물려 오히려 전세가격이 상승한 것입니다.

공인중개사들은 올림픽파크포레온의 입주가 시작되는 11월 말 이후에도 집주인과 세입자 간의 가격 조정 심리가 팽팽할 것으로 보고 있습니다. 세입자들은 입주 초기에 비해 내년까지 기다리면서 전세 시세가 어떻게 변할지 지켜보려는 반면, 집주인들은 최대한 높은 전세가격을 받기 위해 노력할 것으로 예상됩니다. 

결국, 올림픽파크포레온의 전세시장은 입주 시기에 따라 변동될 가능성이 높으며, 소형 평형을 중심으로 임대 수요와 가격이 지속적으로 주목받고 있습니다.

 

 

 

"학군이 뭐길래"...안양 평촌 중학교 배정 갈등 '2라운드' [현장] (naver.com)

"학군이 뭐길래"...안양 평촌 중학교 배정 갈등 '2라운드' [현장]

경기도 안양 평촌 지역에서 중학교 배정 문제를 둘러싸고 무궁화마을과 목련마을 주민들 사이에 갈등이 발생하고 있습니다. 이 문제는 학생들의 통학 안전과 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 학군 문제로 인해 더욱 복잡하게 얽혀 있습니다.

무궁화마을 주민들은 범계중학교 배정을 희망하지만, 현재 학교 배정 방침에 따르면 신기중학교로 배정되어야 합니다. 신기중학교로 가기 위해서는 10차선 도로를 건너야 하므로 통학 안전에 대한 우려가 크며, 이로 인해 무궁화마을 주민들은 범계중학교 배정을 요구하고 있습니다.

반면, 목련마을 주민들은 기존 배정 방식을 유지해야 한다고 주장합니다. 만약 무궁화마을 학생들이 범계중학교에 배정될 경우, 목련마을 학생들이 다른 학교로 배정될 가능성이 커지기 때문입니다. 이로 인해 목련마을 주민들은 무궁화마을의 요구에 반대하고 있습니다.

이 갈등의 배경에는 학군에 따른 아파트 가격 차이도 존재합니다. 범계중학교가 배정된 목련마을 아파트는 가격이 더 높게 형성되어 있어, 주민들은 이 배정 방식이 변경될 경우 부동산 가치 하락을 우려하고 있습니다. 

안양과천교육지원청은 이러한 주민들의 갈등을 해결하기 위해 노력하고 있으나, 사회적 합의와 공감대 형성이 필요한 문제라고 강조하고 있습니다. 하지만, 이 문제의 복잡성 때문에 갈등이 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 보입니다. 

이번 토론회를 통해 이 문제는 다시 수면 위로 떠올랐고, 주민들의 입장은 여전히 대립하고 있습니다. 앞으로의 배정 방침에 따라 이 문제가 어떻게 해결될지 주목됩니다.

 

 

 

“아파트는 못사서 난리인데”...분양 취소해달라, 오피스텔·상가는 소송 몸살 (naver.com)

“아파트는 못사서 난리인데”...분양 취소해달라, 오피스텔·상가는 소송 몸살

최근 경기 침체와 수익형 부동산 시장의 장기 침체로 인해 오피스텔, 상가, 생활형숙박시설 등 수익형 부동산을 분양받은 사람들이 계약 취소 소송을 제기하는 사례가 급증하고 있습니다. 이들은 분양 당시 시행사에서 약속한 조건이 지켜지지 않았거나, 부동산 시장의 악화로 인해 분양받은 부동산을 팔지 못하거나 대출을 받을 수 없는 상황에서 소송을 통해 계약 취소를 시도하고 있습니다.

예를 들어, 경기 수원에서 오피스텔을 분양받은 김 모 씨는 대출이 나오지 않고 부동산이 팔리지 않는 상황에서 시행사에 계약 취소를 요청했으나 거절당해 소송을 준비 중입니다. 이처럼 많은 수분양자들이 대출 한도 축소, 부동산 가격 하락 등으로 인해 경제적 어려움을 겪으며 소송을 선택하고 있습니다.

특히 생활형숙박시설의 경우, 2020~2021년에 분양받은 수분양자들이 정부의 ‘거주 불가’ 정책 발표 이후 계약 취소를 요구하는 소송을 제기하고 있습니다. 현재 전국적으로 약 1,000여 명의 수분양자들이 손해배상청구 소송을 제기한 상태입니다.

상가와 오피스텔에서도 설계 변경, 과장 광고, 대출 한도 축소 등의 이유로 계약 취소 소송이 이어지고 있습니다. 예를 들어, 경기 시흥의 복합쇼핑몰에서는 잦은 설계 변경으로 상가 가치가 크게 훼손되었다는 이유로 계약자들이 소송을 제기하고 있으며, 수원의 한 오피스텔에서는 부실시공으로 인한 소송이 진행 중입니다.

이러한 소송이 증가함에 따라 시행사와 시공사들은 자금난에 시달리고 있으며, 소송이 장기화될수록 분양대금 납입이 지연되면서 재정적 어려움이 커지고 있습니다. 수분양자들은 소송에 패소할 경우 중도금과 잔금, 연체 이자, 소송 비용 등을 부담해야 하므로 신중하게 접근해야 합니다.

전문가들은 이 같은 문제를 해결하기 위해 후분양제 도입을 제안하고 있습니다. 후분양제는 수요자들이 명확한 조건에서 상품을 확인한 후 분양받을 수 있도록 해 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 것이라는 의견입니다.

 

 

 

서울 집값, 최고점의 90%… “DSR-금리가 변수” (naver.com)

서울 집값, 최고점의 90%… “DSR-금리가 변수”

올해 7월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 2021년과 2022년의 역대 최고가 수준에 근접한 것으로 나타났습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 마용성(마포, 용산, 성동구) 지역의 아파트 가격은 고점의 약 90%를 회복하며 실질적으로 최고가에 도달했습니다. 예를 들어, 서초구의 ‘래미안원베일리’는 최근 36억 원에 거래되며 준공 이후 가장 높은 가격을 기록했습니다.

반면, 노원구, 도봉구, 강북구 등 중저가 아파트가 밀집한 지역에서는 가격 회복세가 상대적으로 더디게 진행되고 있으며, 실거래가가 최고점의 약 80% 수준에 머물고 있습니다.

다음 달부터 시행될 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 주택 시장에 미칠 영향을 분석한 결과, 다수의 부동산 전문가들은 규제에도 불구하고 서울 집값 상승세가 유지될 가능성이 크다고 전망했습니다. 특히 강남권은 대출 규제의 영향이 크지 않을 것으로 예상되며, 마용성 지역은 일부 영향을 받을 수 있지만, 서울 외곽의 중저가 지역은 상대적으로 타격이 적을 것으로 보입니다.

전문가들은 또한, 미국의 기준금리 인하가 서울 주택 시장에 미칠 여파는 크지 않을 것이라고 전망하고 있습니다. 이는 금리 인하의 기대 효과가 이미 시장에 반영되어 있으며, 금융권의 대출 규제 강화로 인해 금리 인하 효과가 상쇄될 가능성이 높기 때문입니다.

 

 

 

서울 아파트값 90% 회복… 2단계 DSR로 주춤하나 (naver.com)

서울 아파트값 90% 회복… 2단계 DSR로 주춤하나

올해 7~8월 동안 계약된 서울 아파트의 실거래 가격이 2021년 최고점 대비 평균 90%까지 회복된 것으로 나타났습니다. 이 기간 동안 서울 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 지역의 아파트 가격이 특히 빠르게 반등했습니다. 서초구와 용산구의 경우, 실거래 가격이 직전 최고가의 99%에 달하며 상당수 아파트가 역대 최고가를 넘어섰거나 근접했습니다. 강남구와 마포구도 각각 97%와 95% 수준을 회복했습니다.

반면, 서울 외곽 지역의 회복세는 상대적으로 더뎠습니다. 도봉구는 최고점 대비 79%로 가장 낮은 회복률을 보였고, 노원구와 금천구 등 중저가 아파트가 많은 지역의 회복률도 80%대에 머물렀습니다.

이 같은 회복세는 시장 금리 하락과 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요 증가, 종합부동산세 완화 등의 영향으로 분석됩니다. 그러나 다음 달 시행될 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 은행들의 대출 규제가 강화되면서, 아파트값 상승세가 주춤할 가능성도 제기되고 있습니다. 2단계 스트레스 DSR이 시행되면 주택담보대출 금리가 오르고 대출 한도가 축소될 예정입니다.

전문가들은 이러한 대출 규제가 시장의 전체적인 흐름을 크게 바꾸기보다는 지역 간 가격 격차를 좁히는 효과를 낼 것으로 보고 있습니다. 대출 규제가 고가 지역에는 상대적으로 덜 영향을 미치지만, 서민들이 많은 중저가 지역에서는 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

‘주택담보대출 옥죄기’가 서민들 전세 대출로 불똥 (naver.com)

‘주택담보대출 옥죄기’가 서민들 전세 대출로 불똥

최근 신한은행이 갭투자에 활용되는 조건부 전세자금대출을 중단하면서, 전세 계약을 앞둔 세입자들이 불안에 떨고 있습니다. 윤모 씨처럼 임대인이 갭투자자일 경우, 세입자가 대출을 통해 마련한 전세금으로 임대인이 매매 잔금을 치르는 방식이 흔한데, 이번 대출 중단 조치로 이러한 거래가 어려워졌기 때문입니다.

신한은행의 조치는 갭투자 방지와 가계 대출 관리를 위한 것이지만, 결과적으로 실수요자인 서민 세입자들에게 불편을 초래할 가능성이 큽니다. 다른 시중은행들도 비슷한 조치를 취할 가능성이 높아 전세 대출의 문턱이 높아지면서, 가을 이사철을 앞두고 전세 매물 부족 문제와 전세금 상승이 더욱 심화될 것이라는 우려가 나오고 있습니다.

전문가들은 이러한 대출 규제가 전세 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다. 이미 전세 매물이 감소하고 있는 상황에서, 전세대출 제한이 추가적인 전세 공급 부족을 초래할 수 있으며, 이는 결국 세입자들이 반전세나 월세로 밀려나는 결과를 낳아 주거비 부담이 증가할 수 있다는 것입니다. 특히, 갭투자 비율이 이미 낮은 상황에서 이번 조치의 정책 효과가 크지 않을 수 있다는 전망도 있습니다. 

결론적으로, 이번 전세대출 규제는 가계 대출 관리를 위한 조치이지만, 그로 인해 실수요자들이 겪는 어려움이 더욱 부각될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

[집잇슈]원펜타스로 보는 주택공급제도 허점 셋 (naver.com)

[집잇슈]원펜타스로 보는 주택공급제도 허점 셋

최근 서울 서초구 '래미안 원펜타스' 청약 결과가 공개되면서 청약 시장의 혼란과 제도적 허점이 드러났습니다. 이 단지는 분양가상한제가 적용된 '로또 아파트'로, 높은 청약 경쟁률을 기록했으나, 실거주 의무 유예와 자금 부족 등의 이유로 잔여 물량이 50가구나 발생했습니다. 특히, 한 당첨자의 친척이라는 사람이 온라인 커뮤니티에서 대규모 대출을 요청한 사례가 주목받았는데, 이는 자금 여력이 부족한 사람들이 시세 차익을 노리고 청약에 도전하는 행태를 보여줍니다.

청약 시장의 과열과 함께 위장 전입 등 부정 청약 의혹이 제기되고 있습니다. '래미안 원펜타스'의 경우 청약 가점이 대부분 70점대 중후반으로, 가점 확보를 위해 주민등록등본상으로만 세대를 합친 경우가 의심됩니다. 국토교통부는 이에 대한 전수조사를 예고했으며, 실제로 많은 잔여 물량이 발생한 것으로 분석됩니다.

또한, '금수저 특공' 문제도 불거지고 있습니다. 고가의 분양 단지에서도 신혼부부 및 생애최초 특공이 진행되지만, 현실적으로 부모의 도움 없이는 자금 마련이 어려워 '금수저'만이 당첨된다는 비판이 있습니다.

이처럼 청약 제도의 허점이 드러나면서 제도 개선의 필요성이 대두되고 있습니다. 전문가들은 실거주 의무 적용 기준의 형평성 및 강남권 상한제 적용의 적정성을 재검토해 '로또 청약'의 여지를 줄여야 한다고 강조합니다.

 

 

 

연봉 1억도 주담대 한도 최대 2억 준다…대출총량조이기 본격화[머니뭐니] (daum.net)

연봉 1억도 주담대 한도 최대 2억 준다…대출총량조이기 본격화[머니뭐니]

최근 은행권의 주택담보대출(주담대) 및 신용대출 한도 제한 조치가 시작되면서, 대출을 받으려는 소비자들이 큰 혼란을 겪고 있습니다. 정부의 가계부채 관리 정책과 함께 은행들이 자체적으로 대출 만기를 축소하고 한도를 제한하는 조치에 나선 것입니다. 특히, 9월부터 시행되는 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계'로 인해 개인의 주담대 한도가 최대 2억 원까지 줄어들 가능성이 있습니다.

시중은행의 시뮬레이션 결과에 따르면, 연봉 1억 원인 만 35세 직장인이 4% 금리로 주담대를 40년 만기로 받을 경우, 현재 최대 대출 가능 금액은 약 7억 5400만 원입니다. 그러나 9월 1일부터 시행되는 스트레스DSR 2단계에 따라 수도권에서는 한도가 6억 7200만 원으로 줄어들어 약 8200만 원이 감소할 것으로 예상됩니다. 국민은행이 만기를 40년에서 30년으로 줄인 경우, 대출 한도는 6억 700만 원으로 더욱 축소됩니다.

이와 같은 대출 규제는 다른 은행들로 확산될 가능성이 크며, 결과적으로 대출을 받고자 하는 수요가 다른 금융권으로 이동하는 '풍선효과'가 나타날 수 있습니다. 또한, 국민은행과 우리은행 등 주요 은행들은 생활안정자금 대출 한도 축소, 모기지보험(MCI·MCG) 적용 제한, 전세자금대출 제한 등 추가적인 대출 제한 조치를 시행하고 있습니다.

이러한 규제 강화로 인해 대출 실수요자, 특히 무주택자들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 대출 가능 금액이 수천만 원씩 줄어들면서, 주택 구입을 계획했던 사람들은 계획을 재고하게 되었고, 전세자금 마련에 어려움을 겪는 사람들도 늘어나고 있습니다. 이는 가계부채 관리 정책이 오히려 실수요자들에게 불리하게 작용하고 있다는 비판을 받고 있습니다.

 

 

 

"공사중 표지판은 많은데"...지난해 건설계약 10년만 최대폭 감소 (daum.net)

"공사중 표지판은 많은데"...지난해 건설계약 10년만 최대폭 감소

2022년에 최대 호황을 보였던 한국 건설업이 2023년에는 침체 기미를 보였습니다. 통계청이 발표한 '2023년 건설업조사 결과'에 따르면, 지난해 건설공사액은 359조 원으로 전년 대비 4.7% 증가했지만, 증가폭은 크게 둔화되었습니다. 2022년에는 건설공사액이 12% 증가하며 2008년 이후 최대 폭으로 증가했지만, 2023년에는 증가율이 4.7%로 낮아졌습니다.

반면, 건설계약액은 298조 원으로 전년 대비 12.1% 감소했습니다. 이는 2013년 이후 10년 만에 최대 감소폭을 기록한 것으로, 2019년부터 이어졌던 연속 증가세가 5년 만에 감소로 돌아섰습니다. 특히 국내 계약액이 258조 원으로 14.4% 감소했으며, 수도권에서의 감소폭이 더 컸습니다.

해외 건설 시장은 상대적으로 양호한 성과를 보였습니다. 해외 공사액은 24.5% 증가한 41조 원을 기록했으며, 아메리카와 아시아 지역에서의 공사액 증가가 주효했습니다. 또한, 상위 100대 건설사의 공사액이 전년 대비 10.5% 증가하여 전체 건설공사액의 31.2%를 차지했습니다.

다만, 건설업체 수의 증가폭은 미미했으며, 국내 건설시장의 부진이 지속되면서 일부 지역에서는 건설업체 수가 감소했습니다. 이러한 상황은 국내 경제 회복이 산업 설비 외에 주거 및 업무시설까지는 미치지 못했음을 시사합니다.

 

 

 

고금리·고물가에 작년 건설계약액 12.1%↓…5년 만에 감소 (daum.net)

고금리·고물가에 작년 건설계약액 12.1%↓…5년 만에 감소

지난해 한국의 건설 계약액이 5년 만에 처음으로 감소했습니다. 통계청에 따르면 2023년 건설 계약액은 전년 대비 12.1% 감소한 298조 원을 기록했습니다. 특히 국내 계약액이 14.4% 감소하며, 건설 경기의 수익성 악화와 금리 상승, 임금 및 원자재 가격 상승이 주요 원인으로 작용했습니다.

지역별로 수도권의 감소 폭이 더 컸으며, 민간 부문의 감소가 두드러졌습니다. 반면, 해외 계약액은 오히려 증가했습니다. 

건설공사액은 증가했지만, 증가율은 둔화되었습니다. 특히, 수도권 외 지역의 공사액 증가율이 높았으며, 해외 공사액이 크게 늘어난 점이 눈에 띕니다. 이러한 변화는 국내외 경제 환경의 영향을 반영한 것으로 분석됩니다.