내일을 만드는 어제와 오늘

how do you~ 문장을 발음할 때 '하우 두 유'가 아니라 '하우 리 유'에 가깝게 들리는데 맞는건가?

예스투데이 — Wed, 2 Jul 2025 16:17:29 +0900

네, 맞아요! "How do you"를 자연스럽게 발음할 때, 특히 빠르게 말할 경우 **"How do you"**가 **"How re you"**처럼 들리기도 해요.

영어에서는 빠르게 말할 때 종종 발음이 변화하는데, "do"와 "you"가 연결될 때 "do"의 발음이 약해지고, "you"의 "y" 소리와 합쳐져서 "re"처럼 들릴 수 있어요. 이런 현상을 연음(connected speech)이라고 하며, 자연스러운 영어 발음에서는 아주 흔하게 발생합니다.

예를 들어:

How do you -> How re you
What do you -> What re you

영어를 원어민처럼 말하려면 이런 연음 발음을 연습하는 것도 중요한 부분이에요.

명사 + ing 와 명사 + to 부정사의 차이

예스투데이 — Tue, 15 Apr 2025 12:55:22 +0900

명사 + ing 와 명사 + to 부정사의 차이

ChatGPT에게 물어보았어요

staff giving presentations 와 staff that is giving presentations 가 같은 뜻이야?

좋은 질문이에요!
staff giving presentations 와 staff that is giving presentations 는 비슷해 보이지만, 살짝 뉘앙스 차이가 있어요.

표현 의미 자연스러움

staff giving presentations	발표하는 스태프 (현재 발표하고 있거나, 발표하는 역할을 맡은 스태프)	아주 자연스러움 (일반적인 표현)
staff that is giving presentations	발표를 하고 있는 스태프 (지금 발표 중인)	문법적으로 맞지만, 말할 때 덜 자연스러움

예문으로 볼게요

We need staff giving presentations at the event.
(이벤트에서 발표할 스태프가 필요해.)
The staff that is giving presentations now is very professional.
(지금 발표하고 있는 스태프는 아주 프로페셔널하다.)

여기서 that is giving 은 좀 더 구체적인 상황, 즉 현재 발표 중인 사람들을 딱 집어서 말할 때 많이 써요.

보통 문장에서는 staff giving presentations 가 더 자연스럽고, 부드러운 느낌이에요.

staff giving presentations와 비슷한 구조의 예문 좀 더 알려줘. 명사 + ~ing 이런 형태말이야.

아주 좋은 포인트 짚었어요! 영어에서는 명사 + ~ing 형태로 어떤 행동을 하는 사람이나 사물을 표현하는 게 굉장히 자연스럽고 자주 쓰여요.
제가 비슷한 구조로 몇 가지 예문 정리해볼게요:

명사 + ~ing 형태 예문

students studying in the library
도서관에서 공부하는 학생들
I saw some students studying in the library.
people waiting for the bus
버스를 기다리고 있는 사람들
There were a lot of people waiting for the bus.
employees working overtime
야근하는 직원들
The company should reward employees working overtime.
customers asking for help
도움을 요청하는 고객들
The manager listened to the customers asking for help.
machines making loud noises
큰 소음을 내는 기계들
We need to fix the machines making loud noises.
tourists taking pictures
사진을 찍는 관광객들
There were many tourists taking pictures at the palace.

이런 식으로 명사 + 동사ing 형태로
어떤 동작을 하는 사람/사물
현재 진행 중인 상황/특징을 가진 사람/사물
을 자연스럽게 묘사할 수 있어요.

명사 + ing 형태 말고 명사 + to부정사 형태로도 비슷한 의미를 표현할 수 있을까? 두개의 차이점이 있다면 뭐야?

아주 좋은 질문이에요! 영어에서는 명사 + ~ing 와 명사 + to부정사 형태 둘 다 많이 쓰이는데, 둘의 뉘앙스와 용도가 좀 달라요.
제가 깔끔하게 정리해드릴게요.

명사 + ~ing vs 명사 + to부정사 차이

형태 예시 의미/뉘앙스

명사 + ~ing	staff giving presentations	지금 하고 있거나, 일반적으로 하는 사람/사물
명사 + to부정사	staff to give presentations	앞으로 할 예정인 사람/사물 또는 목적으로 지정된 사람/사물

예문 비교

1. staff giving presentations
발표를 하고 있는(중이거나, 발표하는 역할을 맡은) 스태프

2. staff to give presentations
발표를 하게 될(할 예정인) 스태프

예문

We need staff giving presentations at the event.
(이벤트에서 발표하는 스태프가 필요해.)
We need staff to give presentations at the event.
(이벤트에서 발표할 스태프가 필요해.)

→ 둘 다 비슷하지만, giving presentations 는 이미 발표하는 중이거나 발표하는 역할이고
to give presentations 는 발표할 예정인, 뽑거나 지정하려는 느낌이에요.

비슷한 예시 몇 개 더

명사 + ~ing 명사 + to부정사

people waiting outside (밖에서 기다리는 사람들)	people to wait outside (밖에서 기다릴 사람들)
machines making noise (소음 내는 기계들)	machines to make noise (소음을 낼 기계들 — 어색할 수도 있어요)
students studying English (영어 공부하는 학생들)	students to study English (영어를 공부할 학생들)

정리

명사 + ~ing 명사 + to부정사

현재 하고 있는 중 또는 일반적인 특징

앞으로 할 예정 / 목적

고양 스타필드 각 층별 위치

예스투데이 — Thu, 13 Mar 2025 18:20:20 +0900

고양 스타필드 각 층별 위치

고양 스타필드 1층

1층

고양 스타필드 1층 좌측

1층 좌측

이마트24 편의점 / 몰리스펫샵 / 오야니 / 비너스플러스 / 캠퍼 / 에이랜드 / 쿠에른

퍼퓸갤러리 / 제이에스티나 / 찰스앤키스 / 룰루레몬 / 바른네일 / 우드윅

도레도레 / 쿠론 / 네스프레소 / 디프레소 / 스튜디오 톰보이 / 스톤헨지 / 앤아더 스토리즈

고메 아트리움 / PK 아트리움

바비레드 / 아티제 / 쉐이크쉑 / 리피 / 소이연남 / 피프 에스프레소바

훠궈야 / 차알 / 샤브고청담 / 사보텐 / 시오 / 라브리크 / 배스킨라빈스

에잇세컨즈 / 랩 / 파타고니아 / 조이그라이슨 / 써스데이 아일랜드 / 앤드백

더 모먼트 / 러쉬 / 플랫폼 플레이스 / 내셔널 지오그래픽 / 오니츠카 타이거

사봉 / 디디에두보 / 비아델루쏘 / 보브 / 바버 / 빈폴

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 고객상담실 / TAX

고양 스타필드 1층 우측

1층 우측

스튜디오 톰보이 / 스톤헨지 / 앤아더 스토리즈 / 럭키 슈에뜨 / 스와로브스키 / COS

센트럴 아트리움 / 다니엘 트루스 / 이솝 / 마시모두띠 / 쌤소나이트 / 자라 맨 / 프랫 안경원

팥고당 / 에코 / 슈스파 / 신세계 팩토리 스토어

디디에두보 / 비아 델루쏘 / 보브 / 바버 / 빈폴 / 고디바 / 올세인츠

스타벅스R / 라코스테 / 헤지스 / 라미 / 자라 홈 / 자라

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 의무실 / 유모차 대여소

고양 스타필드 2층

2층

고양 스타필드 2층 좌측

2층 좌측

펀시티 / 건담베이스 / LX 지인 / 올리브영 / 현대자동차 / 아이코스 / 로가디스 / 멘큐바이 지이크

알지오지아 / 프로젝트엠M / 닥터마틴 / 락포트 / 마인드 브릿지 워크스테이션

살로몬 / 버윅 1707 / 세라젬 / 급속 전기차 충전소

보그헤어&헤드스파 / 베질루르 / CKjean / 게스 / 바인드 / 브라운브레스 / 탑텐 / 후아유 / 디자인스킨

위니아 AID / 와인앤모어 / 일렉트로마트 / 볼보 / 말본 / 골프존마켓

파리게이츠 / 아디다스골프 / 테일러 메이드 / 마제스티 / 시리즈 / 플랙 / 맨온더분 / 레스포색

골든베어 / 스케쳐스 / 마리떼프랑소와저버 / 와키윌리 / 널디 / 포토스타

코드그라피 / LEE / 캉골 / 폴햄

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기

고양 스타필드 2층 우측

2층 우측

후아유 / 디자인스킨 / 앙트레 / 리바이스 / 원더플레이스 / 완속 전기차 충전소

컨버스 / 커버낫 / 더치앤빈커피

아이디헤어 / 컴젠 / 사뿐 / 에블린 / 지오다노 / 솔트앤초콜릿 / 더바디샵

바나나시스터즈 / 모스바니 / 피그먼트 / 모던하우스

폴햄 / 오렌즈 / 유니폼브릿지 / 반스 / 지샥 / 아크메드라비 / 라이프워크

코데즈컴바인이너웨어 / 록옵티컬 / 뉴에라 / 난닝구 / 육육걸즈

시스티나 / 컬럼비아유니버시티 / 자라 / 플래티슈랩 / 코데즈컴바인

시코르 / 데카트론

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 흡연실 / 현금인출기

고양 스타필드 3층

3층

고양 스타필드 3층 좌측

3층 좌측

슈팅볼링클럽 / 매직플로우 / 상상스케치 / 리고리티 / 모이몰른 / 캐리마켓

베네베네 / 마이리틀타이거 / 아이러브제이 / 토박스 / 뉴발란스키즈 / 공차

클래스콕 / 조이파티 / 스킨밴드 / 무냐무냐 / 슬코 / 캡텐 / 나이키 / 루디프로젝트

완속전기차충전소 / 뉴발란스

스포츠몬스터아카데미 / 레고스토어 / 토이킹덤 / 무무슈

로아앤제인 / 에뜨와 / 오가닉맘 / 스타필드키즈 / 디즈니베이비 / 미니도우

로엠걸즈 / 슈슈앤크라 / 위니비니 / 아가방갤러리 / 탑텐키즈

래핑차일드 / 밀키 / 캉골키즈 / MLB키즈 / 플레이키즈프로 / 아디다스키즈

요기보 / HAS / 스무디킹 / 코오롱스포츠 / 르꼬끄스포르티브 / 엄브로 / 시다스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 수유실

고양 스타필드 3층 우측

3층 우측

루디프로젝트 / 뉴발란스 / 데상트 / 아디다스 퍼포먼스 / 디아도라 / 젝시믹스

이마트24 편의점 / 3F 이벤트홀 / 스타벅스 / 레스트인 네이처 / 아레나

아트박스 / ABC마트 / 앤티앤스 / 포토플러스 / 엑스퍼트

<푸드코트> 비와별 닭갈비 / 스시마고 / 오장동 흥남집 / 용호낙지한상 / 편대장 영화식당

탄탄면공방 / 솥밥예찬 / 오코야키 / 카츠바 / 밀본 / 필동함박 / 콘타이

더봉반 / 스폰티니 / 쿠크봉 / 폴트버거 / 중화개화 / 설어정 / 낙원타코

웅파이 / 키즈존 / 광화문 미진 / 의정부 평양면옥 / 교토 가츠규 / 아웃백 스테이크하우

르꼬끄 스포르티브 / 엄브로 / 시다스 / 리복 / 볼디스트 / 배럴 / 코닥

피엘라벤 / 스노우피크 / 디스커버리 / 노스페이스

컬럼비아 / 화이텐 / 타임플릭 / 영풍문고 / 야마하 / 버터

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 흡연실

고양 스타필드 4층

4층

고양 스타필드 4층 좌측

4층 좌측

메가박스 / 풀바셋 / 버거킹 / 스타365 연세이비인후과의원 / 책으로 가는 문

스몹 / 챔피언 1250X / 완속 전기차 충전소

엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기

고양 스타필드 4층 우측

4층 우측

데이골프 / 아쿠아필드 / 뷰티 빌리지 / 완속 전기차 충전소

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 심장충격기

고양 스타필드 지하 1층

지하 1층

고양 스타필드 지하 1층 좌측

지하 1층 좌측

일룸 / 무인양품 / 삼송빵집 / 하우스웨어 / 노브랜드 / SK텔레콤 / 로라애슐리 / 로보락 / 폴더 / 나무그림

<푸드코트> 갓덴스시 / 모모유부 / 연남토마 / 샤오바오우육면 / 크레페허브

금파 / 퍼틴 / 미루꾸커피 / 샤브보트 / 연남칼국수 / 속초코다리냉면

이천가든 / 정데판 / 강릉 엄지네 포장마차 / 전풍호텔 경양식당 / WOK / 삼진어묵

고양 스타약국 / 슈펜 / 미쏘 / 양키캔들 / 라수아 패밀리

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소

고양 스타필드 지하 1층 우측

지하 1층 우측

나무그림 / 아뜰리에 나인 / 잇미샤 / 바이린샵 / 리스트 / 로이드 / 아프리카 안경원

크렌즈갤러리 / 노우즈 고양 X카페 ㅊa / 쥬시쥬디 / 이새 / 플리츠미 / 러브앤쇼 / 안다르

유니클로 / 코웨이비렉스 / 시디즈 / 슬로우베드 / 이브자리 코디센 / 다이

라수아패밀리 / 스파오 / 밀바이 스튜디오 화이트 / 뷰어 / 쉬즈미스 / 비비안 / 미니골드

엠플레이 그라운드 / 데스커 / 로엠 / 클라비스 / 자주 / 클래스콕 쿠킹 스튜디오

템퍼 / 레고트 / 에이스침대 / 한샘

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기

고양 스타필드 지하 2층

지하 2층

트레이더스 세일 클럽 / 몽트르에삭 / 카렉스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기 / 의무실

스타필드 코엑스몰 각 층별 위치

예스투데이 — Wed, 12 Mar 2025 20:37:04 +0900

스타필드 코엑스몰 각 층별 위치

스타필드 코엑스몰 지하 1층

지하 1층

지하 1층 별마당 도서관 중심

캐리마켓 / 탑텐키즈 / 난닝구 / 러쉬 / 산타마리아 노벨라

쉬즈미스 / 어그 / 스타벅스 코엑스 별마당점

에잇세컨즈 / 스와치 / 칼하트 WIP / 카카오프렌즈 / 에피그램 / 프레드페리 / 버윅 1707

트위 / 오니츠카 타이거 / 레스트인 네이처 / 스타필드 코엑스몰 앤아더스토리즈

럭키슈에뜨 / 파피루스 플러스 / 젝시믹스 / 자라홈 / 풋락커 / 미쏘

라미 / 에스더블유나인틴 사봉

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 심장충격기 / 유모차대여소

지하 1층 별마당 도서관 중심 12시 방향

사봉 / 샘소나이트 / 에코 / 세라넥스트도어 / 판도라 / 클라비스 / 알도 / 쎄컨스킨 / 젠

준오헤어 코엑스몰점 / 엔레커피 / 나비타 월드

캐리마켓 / 까사미아 / CF / 고려귀금속 / 이튼

팬암 / 마시모두띠 / 만다리나덕 / 이코복스 / 메종블랑쉬 / SOLB

숲 / 밀스앤분X슈스타일 / 제옥스 / 유니클로

카페쎄미 / 비비안 / 올리브영 / SK텔레콤 / 이니스프리(칼트몰) / 더샘 / 로엠

닥터마틴 / 요이츠 / 미샤 / 소고 / 골드젬 / N.CAT

사이드쑈 / 쭈불앤쭈불 / 남포동 수제비 / 무교낙지

소풍 / 우면관 / 서울덮밥&김치찜 / 베르체 / 커피빈 / 아셈안경 / 한스케익

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

지하 1층 별마당 도서관 중심 1시 방향

도심공항타워 / 김피라 / 피제이돈까스 / 치바오 by 위안바오

경성면옥 / 북창동순두부 / 서울깍두기 / 멘쇼쿠 / 코엑스 전주비빔밥

밀밭 / 스피드코너 / 소이연남 / 차호방 by 리북방 / 갓덴스시 / 본죽

유니클로 / 슈펜 / 사보텐 / 시코르 / 바이이연

KFC / 노야 / 무탄 / 화장실 / 엘리베이터

지하 1층 별마당 도서관 중심 2시 방향

유니클로 / 슈펜 / 사보텐 / 시코르 / 바이이연

KFC / 노야 / 무탄 / 피어커피 / 아웃백스테이크하우스

코나 이비인후과 / 팜엑스 약국 / 이마트24 편의점 스마트코엑스점

헌혈의 집 코엑스센터 / 우체국

크록스 / 버터 / 사리원 / 호호식당 / 유아왓유잇 / 르사이공 / 케르반 / 아그라

빨라쪼 델프레도 / 이천가든 / 니뽕내뽕 / 공수간

스파오 / 스페이스드럼 / 하나투어

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

지하 1층 별마당 도서관 중심 3시 방향

팬암 / 마시모두띠 / 만다리나덕 / 이코복스 / 제옥스

트위 / 오니츠카 타이거 / 레스트인 네이처 / 스타필드 코엑스몰 앤아더스토리즈

럭키슈에뜨 / 파피루스 플러스 / 젝시믹스 / 자라홈 / 풋락커 / 미쏘

크록스 / 버터 / 사리원 / 호호식당 / 유아왓유잇 / 르사이공 / 케르반 / 아그라

이비티 / 강남교자 / 소울마켓 베이커리 / 자주 / 뮬2 / 리바이

스킨밴드 / 플랙 / 앤드지 / 하동관 / 영풍문고

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 심장충격기

지하 1층 별마당 도서관 중심 3시 방향 메가박스 쪽

사리원 / 호호식당 / 유아왓유잇 / 르사이공 / 케르반 / 아그라

이비티 / 강남교자 / 소울마켓 베이커리 / 하동관 / 영풍문고

빨라쪼 델프레도 / 이천가든 / 니뽕내뽕 / 공수간

스파오 / 스페이스드럼 / 호우섬 / 하나투어

클로리스 / 플랜튜드 / 고디바 / 스마스시 / 도레도

불고기브라더스 도시락점방 / 카페 드 리옹

멘무샤 / 샤브촌 by 계백집 / 핫쵸 / 메가박스

화장실 / 수유실

지하 1층 별마당 도서관 중심 3시 방향 메가박스 아래

동경 / 뽀모도로 / 도모다찌 / 스시 한 판

에메필 / 그라운드브이 / 스튜디오 삭스탑 / 센티크 / 오렌즈 / 리베 / 미니골드

프라임안경원 / 애니바디 / 어프어프 / 예가 낙지마을 / 삼송빵집 / 메이

솥내음 / 홍대돈부리 / 쇼군 / 명동칼국수 / 카페 마마스

지오다노 / 러기지 앤 백 / VR ZONE / 고봉삼계탕

흑백홍 / 공차 / 힘난다 / 모박사 부대찌개

셰프의 국수 N 육개장 / 반하는 보쌈 & 밥

파파밸리 / 소노야 / 앤티앤스프레즐 / 쌍둥이분식 (트윈쿡)

모찌이야기 / 더죠이 / 안동찜닭 & 해물떡찜

인생네컷 / 토니모리 / 디자인스킨 / 송지연봉지 / 폴햄

이노아이 / 티월드(21세기 이동통신) / 아트박스 / 코데즈컴바인 이너웨어 / #1

메종리모윈드앤얼스 / 스타벅스 코엑스몰점 / 배꼽집 / 피에프창

에덴스벨리 / 이마트24 편의점 1호점

ABC 그랜드 스테이지 / 파렌하이트 / 올젠 / R.지오지아

/ 마인드브릿지 / 마제스티 바버샵 / 프로젝트엠 / 금복당

에스컬레이터 / 물품보관소

지하 1층 별마당 도서관 중심 3시 방향 아쿠아리움 오른쪽

지하 1층 별마당 도서관 중심 3시 방향 아쿠아리움 쪽

동경 / 뽀모도로 / 도모다찌 / 스시 한 판

에메필 / 그라운드브이 / 스튜디오 삭스탑 / 센티크 / 오렌즈 / 리베 / 미니골드

뮤젤 / 펀잇 / 예원코리아 / 포토이즘박스 / 고려청자

캡슐팡 / 그레이트북스 / 위니비니 / 케이티

티엠 / 롤리팝 / 고와꽃방

프라임안경원 / 애니바디 / 어프어프 / 예가 낙지마을 / 삼송빵집 / 메이

화장실 / 에스컬레이터 / 수유실 / 유모차대여소 / 물품보관소

지하 1층 별마당 도서관 중심 4시 방향

트위 / 오니츠카 타이거 / 레스트인 네이처 / 스타필드 코엑스몰 앤아더스토리즈

럭키슈에뜨 / 파피루스 플러스 / 젝시믹스 / 자라홈 / 풋락커 / 미쏘

에피그램 / 프레드페리 / 버윅1707

골스튜디오 / 베네베네 / 플랫폼 플레이스 / 할리스커피(코엑스몰점)

이비티 / 강남교자 / 소울마켓 베이커리 / 자주 / 뮬2 / 리바이스

스킨밴드 / 플랙 / 엔드지 / 하동관 / 영풍문고 / 탑텐 / 더플레이스 / 컬럼비아

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 수유실 / 심장충격기 / 물품보관소

지하 1층 별마당 도서관 중심 4시 방향 메가박스 쪽

영풍문고 / 탑텐 / 더플레이스 / 에이랜드 / 잠바주스 앞

초계국수 /제주오전복 / 크리스피크림 도넛 / 불고기브라더스 도시락점방

카페 드 리옹 / 멘무샤 / 샤브촌 by 계백집 / 핫쵸 / 엘지 유플러스

동경 / 뽀모도로 / 도모다찌 / 스시 한 판

에메필 / 그라운드브이 / 스튜디오 삭스탑 / 센티크 / 오렌즈 / 리베 / 미니골드

지오다노 / 러기지 앤 백 / VR ZONE / 고봉삼계탕

흑백홍 / 공차 / 힘난다 / 모박사 부대찌개

파파밸리 / 소노야 / 앤티앤스프레즐 / 쌍둥이분식 (트윈쿡)

인생네컷 / 토니모리 / 디자인스킨 / 송지연봉지 / 폴햄

이노아이 / 티월드(21세기 이동통신)

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 수유실 / 유모차대여소

지하 1층 별마당 도서관 중심 5시 방향

레고 / 자라 / 에이랜드 / 언더아머서울 / 나이키 / 나이키 / 아디다스 퍼포먼스

양키캔들 / 배럴 / 레고 / 라이브플라자

초계국수 / 동경 / 뽀모도로 / 도모다찌

지오다노 / 러기지 앤 백 / VR ZONE / 고봉삼계탕

흑백홍 / 공차 / 힘난다 / 모박사 부대찌개

셰프의 국수 N 육개장 / 반하는 보쌈 & 밥

잠바주스 / 아셈 플라워랜드 & 카페 / 크렌즈갤러리

아디다스 오리지날 / 팀버랜드 / VANS / 리복 / 컨버스 / 아레나 / 호카 / 세르지오 타키니

케이스 갤러리 1호점 / ABC 그랜드 스테이지 / 파렌하이트

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소 / 심장충격기

지하 1층 별마당 도서관 중심 6시 방향

에피그램 / 프레드페리 / 버윅1707

골스튜디오 / 베네베네 / 플랫폼 플레이스 / 할리스커피(코엑스몰점)

레고 / 배럴 / 양키캔들 / 내셔널 지오그래픽 어패럴 / 다이소

뉴에라 / 스튜디오 톰보이 / 카카오프렌즈

이마트 24 편의점 4호점 / 아크테릭스 / 우리은행

드코닝 / 유에프씨스포츠 / 원더플레이스 / 스타벅스 리저브 코엑스몰점

이마트 24 편의점 2호점 / H&M / 찰스 앤 키스 (H&M 좌측) / 맥도날드(H&M 좌측)

후아유 / 노스페이스 / 챔피온 / 칼하트 WIP

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

1층

1층 상부

현대아트 / 마이다스의 손 / 광화문 석갈비 / 온더보더 / 소호앤노호

공차 / 오팬파이어 / %아라비카 / 토이셔초콜릿라운지

커피빈 / 링코제일 / 로네펠트 티 하우스 / 가배도

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 의무실

1층 하부

%아라비카 / 토이셔초콜릿라운지 / 빌리엔

커피빈 / 링코제일 / 로네펠트 티 하우스 / 가배도

켈리포니아 피자 키친 / 테라로사 / 데블스도어 / 노브랜드 버거

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

1층 하부 우측

데블스도어 / 노브랜드 버거 / 스타벅스 코엑스 아셈타워

세븐일레븐 편의점 아셈타워점

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관소

2층

할리스커피(도심공항2F) / 도심공항 약국

에스컬레이터 / 흡연

지하 2층

지하 2층 상부

제임스짐 / 에이그레이트카페 / 세븐일레븐 편의점 공항타워점 / 준오헤어

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

지하 2층 하부

TGX 골프 아카데미 / 건담 베이스 / 펀시티 / 캡슐팡

서울 SIC 치과 / 퀸네일 / 라이브플라자

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

AI 이미지 영단어 복습(2025년 2월)

예스투데이 — Fri, 7 Mar 2025 08:53:01 +0900

2월 한달동안 꽤 많은 단어들을 살펴봤죠?

그동안 살펴본 단어를 복습해봅시다.

이미지를 보면서 그동안 배웠던 단어들을 떠올릴 수 있나요?

생각이 잘 안나시면 이미지 아래의 문장을 클릭해보세요.

A prince prepare parent's present.

A princess prepare an apple that is pared.

Bomb and comb come to the tomb

Alice walks down an alley in a valley in Bali.

A man is repenting in the penthouse.

PowerPoint represents a presentation program.

A pale male email a failed female.

Despite Dad's dedicated efforts, cracks in the walls indicate that the building in New Delhi is delicate.

A boy sticks domestic animals in dome tent.

Anne aunt hunts a big ant in tent.

It is certain that the man in curtain is a captain of container ship.

My father who is a snowboarder on the border bothers his brother.

I will attain the stainless steel technology qualification.

The principal's principles are simple for the disciples.

Oil drilling spoils soil by oil.

A scottish scolds a child with a cold.

The new tractors attract a lot of attention.

수원 스타필드 각 층별 위치

예스투데이 — Wed, 5 Mar 2025 23:54:18 +0900

수원 스타필드 각 층별 위치

수원 스타필드 1층

1층

수원 스타필드 1층 중앙

1층 중앙

로이드 / 닥스ACC / 탑텐 / 플래티슈랩 / 미니골드 / 슈펜 / 더바디샵 / 바나나 시스터즈

보난자커피 / 주디마리(팝업) / 코코로카라(팝업) / 오크베리(팝업)

F&B 팝업 / 섬타르(팝업) / 이소보(팝업) / 슈퍼말차

사뿐 / 요이요이요이 / 시스타나 / 피플렘 / 아틀리에 나인 / 찰스앤키스 / 시코르

락포트 / 메종블랑쉬 / 나무그림 / 바디프랜드 / 버터

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 1층 좌측 상부

1층 좌측 상부

볼보 / 르노코리아 / 유모차 대여 / 고객서비스센터 / 모던하우스

후아유 / 트위 / 난닝구 / 밀바이 스튜디오 / 레스트인네이처

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 심장충격기 / 의무실

수원 스타필드 1층 우측 상부

1층 우측 상부

바바라 / 디자인스킨 / 오렌즈 / 비너스 / 로엠 / 피그먼트 / 클라비스 / 라수아패밀리

그래놀라하우스 / 소금집 / 삼진어묵 / 올가홀푸드 / 본누벨by서강헌

탉강정(팝업) / 시그니처랩 피자프로젝트(팝업) / 호쿠네(팝업)

부장제과(팝업) / 삼맛호오떡(팝업) / 보어드앤헝그리(팝업) / 리북방(팝업)

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 1층 우측 하부

1층 우측 하부

달마시안 / Molly's(몰리스) / 수수플라워 / 라빈리커스토어

올리브영 / 알리페즈(주방편집) / 하우스웨어 / 공차 / 헤븐센스 / 카페 노티드

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 1층 좌측 하부

1층 좌측 하부

아우디 / 커넥티드(전기자전거) / DJI ARS / 쌤소나이트 / 러브앤쇼 / 제이에스티나 / 스타벅스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 심장충격기 / 의무실 / 유모차대여

수원 스타필드 2층

2층

수원 스타필드 2층 중앙

2층 중앙

COS / 스위치 / 무자기 / 올버즈 / 임팩트(명품편집) / 듀베티카

커스텀멜로우 / 시리즈 / 알레그리 / 질스튜어트 뉴욕

금강 / 펜암 / 헨리코튼 / 시야쥬 / 쿠론 / 슈콤마보니

다니엘 트루스 / 오호스 / 옵스큐라 / 언커먼 아이웨어

보카바카 / 루에브르 / 어그 / 바버

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 2층 좌측 상부

2층 좌측 상부

아르켓 / 호호식당 / 어슬청담 / 핫쵸 / 스팅키베이컨트럭 / 벽돌해피푸드

정지영커피 로스터즈 / 효뜨 / 마이클코어스 / 만다리나덕 / 논픽션

에스티듀퐁 / 코치 / 폴로 랄프로렌 데님 / 브룩스 브라더스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 심장충격기 / 흡연실

수원 스타필드 2층 우측 상부

2층 우측 상부

폴로 랄프로렌 데님 / 브룩스 브라더스 / 라코스테 / 해지스 / 빈폴

에잇세컨즈 / H&M / 화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 현금인출기

수원 스타필드 2층 우측 하부

2층 우측 하부

자라 / 마시모두띠 / 스톤헨지 / 런던베이글 뮤지엄

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 현금인출기

수원 스타필드 2층 좌측 하부

2층 좌측 하부

LCDC / 쿠에른 / SSFlat# / 디디에두보 / 더일마 오프라인

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 심장충격기

수원 스타필드 3층

3층

수원 스타필드 3층 중앙

3층 중앙

베네베네 / 야마하 / 마리떼앙팡 / 뉴발란스 키즈 / 네파 키즈

엑스퍼트 / 리틀킹

레베끌레 / 슬코 / 로아앤제인 / 빌리 / 별마당 키즈

리틀티니 / 바베파파(팝업) / 미루꾸 쿠키바

오가닉맘 / 위니비니 / 디즈니 베이비 / 키득키득(키즈팝업) / 밀리밤 / 슈스파

에블린 / 쥬시쥬디 / 젝시믹스 / 써스데이 아일랜드 / 매그제이 / 라플리

화장실 / 엘리베이터 / 수유실

수원 스타필드 3층 좌측 상부

3층 좌측 상부

탑텐키즈 / 로로아눅 / 마이리틀타이거 / 스파오

캉골키즈 / 플레이키즈프로 / MLB키즈 / 캐리마켓 / 아이러브제이 / 앤티앤스프레즐

아트박스 / 슈슈앤쎄씨 by 토박스 / 쉬즈미스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 수유실 / 흡연실

수원 스타필드 3층 우측 상부

3층 우측 상부

쉬즈미스 / 바이린샵 / 리스트 / 잇미샤 / LAP / 코데즈컴바인 / 에스콰이아 하우스 / H&M

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 현금인출기

수원 스타필드 3층 우측 하부

3층 우측 하부

자라 / 포토이즘 / 미쏘 / 피앳유즈 / 모스바니 / 바인드

조이파티 / 그레이트북스 / 일룸포키즈

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 3층 좌측 하부

3층 좌측 하부

째깍섬 / 폴햄키즈 / 휠라키즈 / 모이몰른 / 슈슈앤크라 / 아가방플렉스 / 일룸포키즈 / 그레이트북스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 수유실

수원 스타필드 4층

4층

수원 스타필드 4층 중앙

4층 중앙

나이키 / 오리진스토어 / 벤셔먼 / 플레이 인더박스 / 더 트러플 베이커리

비슬로우(팝업) / 오버더피치 / 별마당 도서관

인크커피 / 키르시 / 오아이오아이컬렉션 / 로라로라 / 스와치

시눈 / 모나미 컨셉스토어 / 해피어마트 by 오롤리데이

화장실 / 엘리베이터

수원 스타필드 4층 좌측 상부

4층 좌측 상부

에이랜드 / 캘빈클라인 진 언더웨어 / 무인양품

아크메드라비 / 브라운브레스 / Lee / 코드그라피 / 마하그리드

놋토 / EE PLACE / 유쏘풀 / 리바이스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 4층 우측 상부

4층 우측 상부

유쏘풀 / 리바이스 / 커버낫 / 마리떼프랑소와저버 / 디스이즈네버댓 / 와키윌리 / 닥터마틴

흑심 / 영풍문고 / 반스 / 유니클로

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 현금인출기

수원 스타필드 4층 우측 하부

4층 우측 하부

노매뉴얼 / 우알롱 / 수프라 / 파르테즈 / 러쉬 SPA / 세터 / 로우로우 / 유니클로

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 4층 좌측 하부

4층 좌측 하부

에이랜드 / 안다르 스튜디오 / 마크엠 / 타임체임버 바이 스템 커피

뉴에라 / 잔스포츠 / 스튜디오 톰보이 / 노매뉴얼

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 5층

5층

수원 스타필드 5층 중앙

5층 중앙

아디다스 / 배럴 / 나이키 스윔 / 컨버스 / 푸마 컨셉스토어 / 엄브로 / 데상트

바이닐(LP카페) / 지오다노 / NBA / 마인드브릿지 / 프로젝트엠

캉골 / 플레이스 / 챔피온 / 게스

화장실 / 엘리베이터

수원 스타필드 5층 좌측 상부

5층 좌측 상부

뉴발란스 / 무신사 스탠다드 / 스케쳐스 / 휠라 / 르꼬끄 스포르티브 / 디아도라 / UFC

아레나 / 펀스퀘어 / 마제스티 / KT&G 릴

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 흡연실

수원 스타필드 5층 우측 상부

5층 우측 상부

마제스티 / KT&G 릴 / 로가디스 / 알지오지아 / 지이크 / 에피그램 / 앤드지

올젠 / 팩토리스토어 / 코닥

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 5층 우측 하부

5층 우측 하부

일렉트로마트 / 토이킹덤 / ABC마트 그랜드 스테이지

스트림(아이웨어) / MLB / 널디 / 윌슨

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 5층 좌측 하부

5층 좌측 하부

뉴발란스 / 펀시티 / 시다스 / 다이나핏 / 리복

지샥 / 헤드 / 크록스 / 윌슨

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 6층

6층

수원 스타필드 6층 중앙

6층 중앙

알로소 / 에몬스 / 꼬떼따블 / 라미에스 / 오이오이 / 메종드컨셉

브룩클린웍스 / 레어로우 / 노르딕슬립 / 레고트

풀리오(팝업) / 스타벅스 / 볼디스트 / 하이드로겐 / BBC어스 / 노르디스크

시에라디자인 / 헌터 / 골든베어 / 먼싱웨어 / 말본골프 / 에이븐하우스

수원 스타필드 6층 좌측 상부

6층 좌측 상부

일룸 / 한샘 / 에이스침대 / 슬로우베드 / 로라애슐리 / 템퍼

센티크 / 노스페이스 / 코오롱스포츠

수원 스타필드 6층 우측 상부

6층 우측 상부

코오롱스포츠 / 컬럼비아 / 네파 / 블랙야크 / 살로몬

오프로드 / 스노우피크 / 디스커버리 / 폴더

수원 스타필드 6층 우측 하부

6층 우측 하부

폴더 / TGX아카데미&스크린

AK골프 / 왁 / 아디다스 골프 / 루디 프로젝트 / 풋볼스탠다드

세르지오타키니

수원 스타필드 6층 좌측 하부

6층 좌측 하부

일룸 / 클래스콕 / 이마트24 편의점 / 헤어살롱함

바이이연(왁싱아이브로우바) / 반디인하우스

네모네 / 데스커 / 시디즈 / 세르지오타키니

수원 스타필드 7층

7층

수원 스타필드 7층 좌측 상부

7층 좌측 상부

상상스케치 / 메가박스 / 갓덴스시 / 선재 샤브하우스 / 삐삣버거

아그라 / 젤라떼리아 도도 / 아웃백 스테이크하우스

금금 / 차이797 / 블루보틀(팝업)

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함

수원 스타필드 7층 우측 상부

7층 우측 상부

아그라 / 젤라떼리아 도도 / 아웃백 스테이크하우스 / 스몹 / CONCORD 피트니스 클럽

아벡쉐리(팝업) / 아메리칸트레일러 시즌테이블 / 빠우

클레포레스트 by 푸드케어

엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 7층 우측 하부

7층 우측 하부

CONCORD 피트니스 클럽

아벡쉐리(팝업) / 아메리칸트레일러 시즌테이블 / 빠우

클레포레스트 by 푸드케어 / 폴 바셋 / 서호김밥

정성돈가스 / 우마 / 포포유 / 쭈반(팝업) / 버니 파스타 by 플롭

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 7층 측 하부

7층 좌측 하부

상상스케치 / 챔피언 더 블랙벨트 / 성산명가

갓덴스시 / 선재 샤브하우스 / 삐삣버거 / 카이로 / 이병태 함흥냉면 / 솥밥예찬

정육면체 / 고씨네 동해막국수(팝업) / 멘쇼쿠 / 한와담 철판한상 / 버니파스타 by 플롭

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 물품보관함 / 수유실

수원 스타필드 8층

8층

수원 스타필드 8층 중앙

8층 중앙

스타가든 라이브러리 / 옥상정원 및 펫파크 / 코코스퀘어

엘리베이터 / 에스컬레이터

수원 스타필드 지하 2층

지하 2층

지하 2층 확대

T-cafe / 고객센터 / 노브랜드 / 반듯한 이비인후과 내과 의원

소리클리닉 / 다이소 / 크렌즈갤러리 / 수원스타약국

SKT / 이벤트 / 트레이더스

화장실 / 엘리베이터 / 에스컬레이터 / 심장충격기 / 물품보관함

지하 3층

작은 미술관 / 오토오아시스 / 완속 전기차충전소

에스컬레이터 / 엘리베이터

어린이놀이시설 관리주체 법적 의무사항

예스투데이 — Mon, 3 Mar 2025 08:05:04 +0900

chatGPT image

어린이놀이시설 관리주체 법적 의무사항

○ (관련 법령)

- 「어린이놀이시설 안전관리법」

- 「경기도교육청 어린이놀이시설 관리에 관한 조례」

- 「어린이놀이시설 검사 및 관리에 관한 운용요령」

- 「어린이놀이시설의 시설기준 및 기술기준」

○ (어린이놀이시설) 안전인증을 받은 어린이놀이기구가 다음의 장소에 설치된 실내 또는 실외의 놀이터

- 「유아교육법」제2조2호에 따른 유치원

- 「초·중등교육법」제2조1호에 따른 초등학교 및 같은 조 제4호에 따른 특수학교

- 「학원의 설립·운영 및 과외교습에 관한 법률」제2조1호에 따른 학원

○ (관리주체) 어린이놀이시설의 소유자로서 관리책임이 있는 자

○ (법적 의무사항)

구분	추진내용	추진기관	추진근거
① 설치검사	‣ 어린이놀이시설 설치검사 - (시기) 관리주체 인도 전 - 안전인증 여부, 기술기준 및 시설기준 접합 설치 확인	설치자 ↓ 안전검사기관	법 제12조
① 설치검사	‣ 어린이놀이시설 설치검사 합격 표시	관리주체	법 제12조
② 정기시설검사 (2년/1회)	‣ 어린이놀이시설 정기시설검사 신청 - (시기) 유효기간 만료일 1개월 전 - 시설기준 및 기술기준 적합성 유지 확인	관리주체 ↓ 안전검사기관	법 제12조
	‣ 어린이놀이시설 정기시설검사 재검사 신청 - (시기) 검사 결과 통보받은 날부터 15일 이내	관리주체 ↓ 안전검사기관
	‣ 어린이놀이시설 정기시설검사 합격 표시	관리주체
③ 안전점검 (매월1회)	‣ 어린이놀이시설 안전점검 실시 - 안전점검의 항목 및 방법에 따라 안전점검 실시	관리주체	법 제15조 조례 5조
③ 안전점검 (매월1회)	‣ 어린이놀이시설 안전점검 결과 보고 - (시기) 매월 - 경기도교육청 어린이놀이시설 시스템(goe.cps.or.kr)에 등록	관리주체	법 제15조 조례 5조

뱀이다~ 몸에 좋고 맛도 좋은 뱀이다~~

예스투데이 — Tue, 25 Feb 2025 14:22:42 +0900

2025 을사년 새해가 시작된지 벌써 두달이 지나고 있네요.

몸에 좋고 맛도 좋은 뱀으로 보양하듯,

각자의 삶을 건강하게 채우는 한 해가 되었으면 좋겠습니다.

에롱에롱~~

안성 스타필드 각 층별 위치

예스투데이 — Sat, 15 Feb 2025 12:51:50 +0900

안성 스타필드 각 층별 위치

안성 스타필드 1층

1층 전체

1측 우측 상부 푸트 코트 구역

토끼정 / 만석장 / 청담동 샤브 / 화양연화 / 스모크타운 / 상해루
가배도 아라모드 / 고메 아트리움 / 아그라 / 히노아지 / 도제
101번지 남산돈까스 / 르번미 / 온기정 / 로사 안젤라
칠암만장 / 비와별 닭갈비 / 아메리칸 트레일러
닭집애 / 오한수 우육면가 / 장인의집 / 오키농장 / 바게트킹
쿠스쿠스 / 백년백계 / 로라방앗간 / 노브랜드 버거
노브랜드 / 비첸향 / 슈트릿츄러스 / 안성마춤 마켓 / 와인앤모어
안스 베이커리 / 노티드 / 삼다원

1층 상부 구역

레스트 인 네이처 / 코스모스 아트리움 / 세컨스킨 / 피그먼트
러브앤쑈 / H&M / 브룩스 브라더스 / 시코르 / 센트럴 아트리움
퍼퓸갤러리 / 닥터마틴 / 자주 / 난닝구 / 미쏘 / 뷰어 / 나무그림
보난자커피 / 까사미아 아트리움 / 까사미아

1층 좌측 아래 구역

로라 애슐리 / 데이앤미
시몬스 / 오덴세 / 자라 아트리움 / 자라 / 쿠론 / 잇미샤 / 럭키 슈에뜨
원더 플레이스 / 더일마 / 아우디

1층 우측 아래 구역

그랜드 아트리움 / 스타벅스 리저브
러쉬 / 랩 / 리스트 / 쥬시쥬디 / 엠플레이 그라운드 / 클라비스
유니클로 / 스파오 / 시스티나 / 몰리스 팻샵 / 안성스타약국 / 웰니스 동물병원

１층 중앙 구역

모스바니 / 바나나 시스터즈 / 반에이크 / 나인 / 디자인 스킨 / 미니골드

유모차대여소 및 유아휴게실(나인과 디자인스킨 사이 통로로 진입)
플래티슈랩 / 바인드 / 스와치 / 스튜디오 톰보이 / 빈폴 / 폴로 랄프로렌
헤지스 / 닥스 / 라코스테 / 오니츠카 타이거 / 플라잉 타이거 코펜하겐
밀 바이 스튜디오 화이트 / 쉬즈미스 / 이새 / 라수아 패밀리
비비안 / 슬로우 베드 / 올리브영 / 밀키 / 디프레소 / 젝시믹스
JJ지고트 / 피플렘 / 알도 / 스톤헨지 / S-style / 파타고니아 / COS
제이에스티나 / 바바라/ 써스데이 아일랜드 / 더바디샵 / 프랫
폴더 / 주얼 바이 로이드 / 코데즈 컴바인 / 로엠

안성 스타필드 2층

2층 전체

2층 우측 상부 푸드 코트 구역

파스타랑 / 카츠바 / 이천가든 / 옛날김밥 / 한와담소반
용호낙지 한상 / 우미학 / 패티바이번 / 팔당원조 칼제비칼국수
게이트나인 / 브뤼셀프라이 / 폴바셋 / 천애부우동 / 정데판
백정불고기 / 시마스시 / 치바오 / 편대장 영화식당 / 마라로 / 홍대개미

2층 좌측 상부 구역

ABC마트 + 키즈 / H&M / 뉴에라 / 영풍문고 / 우드윅 / 풋볼 스탠다드
금강헤리티지 / 마인드 브릿지 / 알지오 지아 / 올젠 / BMW
조앤더주스 / 신세계 팩토리 스토어 / 제네시스 / 닥스셔츠

2층 좌측 하부 구역

펀시티 / AK골프 / 한샘 / 일렉트로마트 / 마제스티

/ 슈펜 / 스킨밴드 / 나이키

2층 우측 하부 구역

매드포갈릭 / 탑텐키즈 / 캐리마켓 / 에스에이지발룬 / 아가방 플렉스
컬리수X모이몰른 / 다이소 / 토이킹덤 / 챔피언 1250X
베스킨라빈스 컨셉스토어 / 상상스캐치 / 네파키즈 / 팝마트

2층 중앙 구역

위니비니 / 토박스 / 휠라키즈 / 로아앤제인 / 베네베네/ 영창 / 폴햄
크록스 / 지오다노 / 내셔널 지오그래픽 / 컬럼비아 / 노스페이스 / 아이더
스노우피크 / 디스커버리 / 에디션 / 로가디스 / 샘소나이트 / 나우
레노마 / 와필레 / 프로젝트M / 지이크 / 아디다스 골프 / 루이카스텔 / 픽스골프
락포트 / 디아도라 / 리바이스 / 캘빈클라인 진 언더웨어 / 플렉 / 플레이 키즈 프로
뉴발란스 키즈 / 캉골 키즈 / 아디다스 키즈 / 폴햄 키즈 / 그레이트 북스
래핑 차일드 / 슈슈앤크라 / 아이러브 제이 / 리들킹 / 별마당 키즈

안성 스타필드 ３층

3층

아디다스 / 리복 / 골스튜디오 / 스파이더 / 언더아머 / 아레나 / 반스
컬림비어 유니버시티 / 컨버스 / 라이프워크 / 챔피온 / 후아유 / 카페 드 아쿠아
아트박스 / 데이 코믹스 / 데이 토스트 / 글로우 사파리 / 반디인하우스
이마트24 / 컬쳐클럽 / 메가박스 / 랑데자뷰 / 비포 베이글 / 스테프 핫도그
앤티앤스 / 브라운 브레스 / 공차 / 알로 / 오렌지 / 탑텐 / 코닥 / 캉골
널디 / 커버낫 / 스케쳐스 / MLB / 뉴발란스 / 엄브로 / 르꼬끄 / 데상트 / 스무디킹

안성 스타필드 지하 1

지하 1층

키즈스플래쉬 스윔 / 마이리틀타이거 / SKT / 성수미술관
이마트24 / 이지원 필라테스 / 두쏠헤어라운지 / 루디앤코
장수돌침대 / 해맑은 스타치과 / 소잉 팩토리 / 세라젬 / 안성스타수선
스피드메이트 / 스팀 베리핀

안성 스타필드 지하 ２층

지하 2층

트레이더스 홀세일 클럽 / 모던하우스

인공지능 AI 그림 그려주는 사이트들 모음

예스투데이 — Wed, 30 Oct 2024 14:52:16 +0900

1. craiyon

https://www.craiyon.com/

2. 웜보

https://dream.ai/create

Dream by WOMBO

dream.ai

3. 마이크로소프트 코파일럿 디자이너(구 빙 이미지 크리에이터)

https://www.bing.com/images/create

Bing Image Creator

무료 AI 기반 텍스트-이미지 생성기로 텍스트를 멋진 이미지로 변환하세요. 몇 초 안에 가능합니다. 빠르고 간편한 이미지 생성에 적합합니다. Bing Image Creator에서 창의성을 발휘하세요!

www.bing.com

4. 레오나르도 AI

https://leonardo.ai/

AI Image Generator - Create Art, Images & Video | Leonardo AI

Transform your projects with our AI image generator. Generate high-quality, AI generated images with unparalleled speed and style to elevate your creative vision

leonardo.ai

5. 리크래프트 AI

https://www.recraft.ai/

Infinite AI Artboard - Recraft

Premium image generation and editing tool. Store and share your own styles, сreate, fine-tune, upscale, and perfect your visuals.

www.recraft.ai

6. 씨아트 AI

https://www.seaart.ai/ko

무료 AI 예술 생성기: 텍스트로 AI 예술 만들기 - SeaArt AI

Company Information Company Name: STAR CLUSTER PTE. LTD. Address: 6 Shenton Way, #37-03, OUE Downtown, Singapore (068809) Email: customer@seaart.ai Phone: +0065 80384452

www.seaart.ai

7. DALL-E 3 (OPEN AI)

https://openai.com/index/dall-e-3/

8. ImageFX (google)

https://aitestkitchen.withgoogle.com/tools/image-fx

ImageFX

Prompt input cluttered artist studio, light shining through, welcomingcontent_copyCopy

aitestkitchen.withgoogle.com

9. 게티 이미지 생성기 AI

https://www.gettyimages.com/ai

Commercially safe AI Image Generation and Modification | Generative AI by Getty Images

Generate high-quality and legally protected AI Images or edit existing images from our creative library using Getty Images' Generative AI solution.

www.gettyimages.com

10. GetIMG

https://getimg.ai/?via=uniteai

Everything you need to create images with AI | getimg.ai

Magical AI art tools. Generate original images, modify existing ones, expand pictures beyond their borders, and more.

getimg.ai

11. 셔터 스톡

https://www.shutterstock.com/ko/ai-image-generator

AI 이미지 생성기와 AI 아트 생성기: 무료로 텍스트에서 변환 | Shutterstock

최고의 AI 이미지 생성기는 사용이 간편하며, 단 몇 초 만에 텍스트 프롬프트를 수백 개의 크리에이티브 AI 아트 스타일의 혁신적인 AI 사진으로 변환할 수 있습니다.

www.shutterstock.com

12. CF 스파크

https://www.creativefabrica.com/spark/ai-image-generator/

13. 런웨이 ML

https://runwayml.com/

Runway | Tools for human imagination.

Runway is an applied research company shaping the next era of art, entertainment and human creativity.

runwayml.com

14. 핫팟 AI

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20240913 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 13 Sep 2024 13:01:30 +0900

정부 "수출 중심으로 경기 회복세…내수도 회복 조짐" (daum.net)

정부 "수출 중심으로 경기 회복세…내수도 회복 조짐"

[경제 365] 정부가 다섯 달째 수출 중심으로 경기가 회복세를 보이고 있고 내수도 회복 조짐을 보인다고 진단했습니다. 기획재정부는 경제동향 9월호에서 "최근 우리 경제는 물가 안정세가 확대

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최근 정부는 경기 회복에 대한 긍정적인 신호를 보이고 있으며, 특히 수출 중심의 경기 회복과 함께 내수 부문에서도 회복 조짐을 보이고 있다고 진단했습니다. 기획재정부는 9월 경제동향 보고서에서 이러한 회복 흐름을 다음과 같이 설명했습니다:

경기 회복 현황

수출 중심의 경기 회복: 수출이 견조하게 이루어지고 있으며, 이로 인해 제조업을 중심으로 한 경기 회복이 지속되고 있습니다. 이는 우리 경제의 주요 엔진 역할을 하고 있으며, 긍정적인 경제 신호로 작용하고 있습니다.
내수 회복 조짐: 설비투자와 서비스업 중심의 내수 회복이 나타나고 있지만, 부문별로 속도 차이가 존재합니다. 특히 서비스업 생산과 설비투자는 증가세를 보이고 있지만, 소매판매와 건설투자는 부진한 상태입니다.

내수 지표

소매판매: 1년 전보다 2.1% 감소했습니다.
건설투자: 토목공사 실적 부진으로 5.3% 감소했습니다.
서비스업 생산: 증가세를 보였습니다.
설비투자: 증가세를 나타내고 있습니다.

기획재정부는 이러한 상황에서 추석 민생안정 대책과 역동경제 로드맵을 속도감 있게 추진할 계획이라고 밝혔습니다.

기본형 건축비 인상

서울 강남 3구와 용산 등 분양가상한제 주택의 분양가 산정에 적용되는 기본형 건축비가 6개월 만에 인상되었습니다:

기본형 건축비: 제곱미터당 203만 8천 원에서 210만 6천 원으로 3.3% 인상되었습니다.
인상 원인: 자재비와 노무비 상승이 주요 원인입니다. 이 인상은 2021년 9월 이후 3년 만에 가장 높은 수준입니다.
적용 시점: 오늘 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 단지부터 적용됩니다.

기본형 건축비는 분양가상한제 주택의 분양가 상한을 결정하는 중요한 요소로, 매년 3월과 9월 정기적으로 고시됩니다. 이 인상은 주택 가격에 직접적인 영향을 미치며, 특히 중저가 주택 시장에 대한 부담을 증가시킬 수 있습니다.

이와 같은 조치는 주택 시장의 가격 안정을 도모하면서도, 자재비와 인건비 상승에 따른 건설 비용 부담을 반영하기 위한 것으로 이해됩니다.

[KIW 2024] "가상자산 산업 성장 위해선 명확한 규제 필요해…2단계 입법도 검토해야" (daum.net)

[KIW 2024] "가상자산 산업 성장 위해선 명확한 규제 필요해…2단계 입법도 검토해야"

최근 전 전세계적으로 자국의 가상자산(암호화폐) 관련 규제안을 마련하고 있는 가운데 전문가들은 한국의 가상자산 산업이 성장하기 위해서는 명확한 규제의 도움이 필요하다고 진단했다. 12

v.daum.net

최근 한국의 가상자산 산업에 대한 규제와 관련된 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 한국이 글로벌 가상자산 시장에서 중요한 역할을 하려면 명확한 규제와 인프라가 필수적이라는 점에서 전문가들이 한 목소리를 내고 있습니다. 12일 열린 코리아인베스트먼트위크(KIW 2024) 블루밍비트 컨퍼런스에서, 이해붕 업비트 투자자보호센터장, 이주현 빗썸 전략실장, 김성진 금융위원회 가상자산과장이 '투자자 보호와 가상자산 산업 육성'을 주제로 대담을 나누었습니다. 주요 논의 내용은 다음과 같습니다:

1. 명확한 규제의 필요성

이해붕 센터장: 가상자산 시장의 성장과 투자자 보호를 위해 명확한 법적 근거가 필요하다고 강조했습니다. '공공적 토론' 같은 새로운 방식을 통해 균형 잡힌 규제를 도입하고, 이를 통해 한국이 글로벌 주도권을 확보할 수 있다고 설명했습니다.

2. 인프라와 글로벌 경쟁력

이주현 실장: 한국의 인프라가 글로벌 개발자들에게 매력적으로 작용하고 있다고 언급하며, 많은 해외 프로젝트들이 한국 시장 진출에 관심을 보이고 있다고 말했습니다. 이는 한국의 인프라가 글로벌 경쟁력의 중요한 요소가 될 수 있음을 시사합니다.

3. 전 세계적인 규제 합의

김성진 과장: 다른 나라와의 규제 차이를 줄이기 위해, 가상자산 용어의 정의 등 디테일한 부분에서 발생하는 차이를 면밀히 검토하고, 법적 균형을 맞추는 것이 필요하다고 밝혔습니다. 또한, 탈중앙화된 블록체인 특성을 고려한 국제적 합의의 중요성을 강조했습니다.

4. 법안과 업종 구분

이주현 실장: 현재 가상자산 관련 법안이 전통 금융 시장의 자본시장법과 비교했을 때 부족하다고 지적했습니다. 또한, 가상자산 이용자 보호법의 필요성은 있지만, 추가적인 법안이 필요하다고 설명했습니다.
이해붕 센터장: 가상자산 시장에서의 다양한 업종과 역할 구분이 필요하다고 강조했습니다. 이는 투자 중개업자, 자문 업자 등 전통 금융에서의 세분화된 역할처럼, 가상자산 업계에서도 세분화가 이루어져야 한다고 주장했습니다.

5. 추가적인 법안 및 규제

김성진 과장: 가상자산 관련 2단계 법안에서는 진입과 영업과 관련된 규제들을 다루고 있으며, 글로벌적인 합의가 필요하다고 다시 한 번 강조했습니다. 국가 간의 규제 불균형을 방지하기 위해, 전 세계 규제 기관들과의 협력이 필요하다는 점을 강조했습니다.

이번 대담에서는 가상자산 산업의 성장을 위해 명확한 규제와 글로벌 합의, 그리고 적절한 법적 인프라의 필요성이 강조되었습니다. 한국이 글로벌 가상자산 시장에서 중요한 역할을 하기 위해서는 이러한 요소들이 잘 갖추어져야 한다는 점이 부각되었습니다.

"고물가에 아이 옷 한 벌 사기 어려워"...'육아템 부담제로법' 나온다 (daum.net)

"고물가에 아이 옷 한 벌 사기 어려워"...'육아템 부담제로법' 나온다

[ 김주미 기자 ] 최근 국회에서 아동 의류를 비롯한 신발, 카시트 등 영유아용품에 면세 혜택을 부여하자는 주장이 나왔다. 현행법상 기저귀·분유로 제한된 면세용품의 종류를 확대해 영유아 가

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최근 국회에서 아동용품에 대한 면세 혜택을 확대하자는 주장이 제기되었습니다. 이는 현재 기저귀와 분유에만 한정된 면세 혜택을 아동 의류, 신발, 카시트 등으로 확대하여 영유아 가정의 경제적 부담을 줄이려는 노력의 일환입니다.

주요 내용

법안 발의
- 발의자: 임광현 더불어민주당 의원
- 법안명: '육아템 부담제로법(부가가치세법 일부개정법률안)'
- 목표: 0~7세 사이의 영유아 의복, 신발, 카시트, 도서 등 용품에 부가세 면세 혜택을 적용
법안의 배경
- 출산율 문제: 한국의 합계출산율은 0.72명으로 OECD 회원국 중 가장 낮은 수준입니다. 설문 조사에 따르면, 20~40대 응답자의 63%가 출산 계획이 없다고 답했으며, 그 주요 이유로 경제적 불안정(25.2%)과 양육 및 교육비 부담(21.4%)을 꼽았습니다.
- 비교 국가: 영국(출산율 1.61명)은 아동용 카시트에 대해 부가가치세 5%를 적용하고, 의류와 신발 등은 전액 면세하고 있습니다. 미국(출산율 1.66명)은 주별로 다르지만, 많은 주에서 아동용품에 대한 판매세를 면제하고 있습니다.
법안의 의도
- 경제적 부담 완화: 영유아 가정의 양육비 부담을 줄이고, 출산 기피를 해소하는 데 도움을 주려는 목적입니다.
- 예비 부모 지원: 예비 부모들이 자녀 계획을 세우는 데 있어 경제적 부담을 줄여주는 것이 법안의 주요 목표입니다.
임광현 의원의 주장
- 고물가 문제: 최근 고물가 장기화로 인해 아이 옷이나 필수 용품의 구매가 어려운 상황을 지적하며, 영국과 같은 국가의 사례를 들어 한국도 영유아용품에 대한 면세 혜택을 확대할 필요가 있다고 설명했습니다.

결론

임광현 의원이 발의한 '육아템 부담제로법'은 아동용품의 부가세 면세를 통해 영유아 가정의 경제적 부담을 줄이고, 출산율 문제를 해결하기 위한 중요한 법안입니다. 이 법안이 통과될 경우, 영유아를 둔 가정의 경제적 부담이 경감되고, 출산율 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

정부, 내수 회복 조짐 다섯 달째 유지…“부문별 차이 있어” (daum.net)

정부, 내수 회복 조짐 다섯 달째 유지…“부문별 차이 있어”

[앵커] 정부가 우리 경제에 대해 내수 회복 조짐이 보인다는 평가를 다섯 달째 유지했습니다. 다만 설비투자와 서비스업 중심으로 완만한 내수 회복 조짐 속에 부문별 속도 차가 존재한다고 밝

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최근 정부의 경제 동향 평가에 따르면, 한국 경제는 전반적으로 견조한 수출과 제조업 중심의 경기 회복 흐름을 유지하고 있지만, 내수 회복에는 일부 속도 차가 있는 것으로 보입니다. 이번 보고서는 기획재정부가 발표한 그린북 9월호를 바탕으로 작성된 것입니다.

주요 내용:

내수 회복 조짐
- 평가 기간: 내수 회복 조짐에 대한 평가는 지난 5월부터 계속 유지되고 있습니다.
- 최근 평가: 정부는 내수 회복이 ‘완만하다’고 평가하며, 두 달 연속 같은 표현을 사용했습니다. 이는 내수 회복에 대한 기대감이 다소 낮아졌음을 시사합니다.
부문별 동향
- 설비투자: 7월 기준으로 설비투자는 전년 동월 대비 상승하고 있습니다. 이는 내수 회복의 긍정적인 신호로 해석됩니다.
- 서비스업: 서비스업 생산 역시 7월 기준으로 전년 동월 대비 상승세를 보이고 있습니다.
- 소매 판매: 소매 판매는 7월 기준으로 1년 전보다 2.1% 감소했습니다. 이는 소비 동향이 여전히 부진함을 나타냅니다.
- 건설 경기: 건설 기성은 7월 기준으로 전년 동월 대비 5.3% 감소했습니다. 이는 건설 경기의 둔화를 의미합니다.
정부의 의견
- 경제 분석: 김귀범 기획재정부 경제분석과장은 소매 판매와 건설투자 등 내수의 주요 요소들이 모두 긍정적인 방향으로 돌아서야 내수 회복 조짐을 확실하게 판단할 수 있다고 언급했습니다.
KDI의 평가
- 경기 제약: 한국개발연구원(KDI)은 내수 회복이 지연되면서 전체 경기 개선이 제약되고 있다고 보고하고 있습니다. KDI는 정부의 긍정적인 평가와는 달리, 내수 회복이 경기 개선에 한계가 있을 수 있음을 지적하고 있습니다.

결론

정부는 한국 경제가 견조한 수출과 제조업 중심으로 회복되고 있다고 평가하고 있으나, 내수 회복 속도는 완만하다고 보고 있습니다. 설비투자와 서비스업의 긍정적인 지표에도 불구하고, 소매 판매와 건설 경기의 부진이 내수 회복의 전반적인 속도를 늦추고 있는 상황입니다. KDI는 내수 회복 지연이 경기 개선에 제약을 가하고 있다고 분석하며, 향후 경제 동향을 면밀히 살펴봐야 할 필요가 있음을 강조하고 있습니다.

국세청, 2025년도 예산안 2조 40억 원 편성…“AI 홈텍스 고도화 추진” (daum.net)

국세청, 2025년도 예산안 2조 40억 원 편성…“AI 홈텍스 고도화 추진”

국세청이 2025년 예산안을 2조 40억 원으로 편성했습니다. 올해(1조 9,512억 원)보다 538억 원(2.7%) 증액된 수준입니다. 예산안 세부 내용을 보면 인건비(1조 3,912억 원)와 기본경비(1,469억 원)가 전체의

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국세청이 2025년 예산안을 2조 40억 원으로 편성했습니다. 이는 올해 예산인 1조 9,512억 원보다 538억 원, 즉 2.7% 증액된 수치입니다. 이번 예산안은 납세자 편의성을 높이고 공정한 세정을 구현하는 데 중점을 두고 있습니다.

주요 내용

예산 세부 내역
- 인건비: 1조 3,912억 원
- 기본경비: 1,469억 원
- 사업비: 4,659억 원
- 총합: 인건비와 기본경비가 전체 예산의 76.8%를 차지합니다.
주요 예산 항목
- AI 중심 홈텍스 고도화: 80억 원
  - 목표: 인공지능을 활용한 홈텍스 시스템의 업그레이드 및 효율화.
- 디지털 취약계층을 위한 세금신고지원: 38억 원
  - 목표: 디지털 접근이 어려운 취약계층을 위한 세금 신고 지원 강화.
- 탈세 제보 포상금: 211억 원
  - 변화: 올해 예산 120억 원에서 91억 원 증액.
국세청의 목표
- 효율적인 예산 집행: 예산을 효율적으로 집행하여 ‘일 하나는 제대로 하는 국세청’으로 인정받기 위해 노력하겠다고 밝혔습니다.

결론

국세청의 2025년 예산안은 납세자 편의와 공정한 세정 실현을 주요 목표로 하고 있습니다. AI 기반의 홈텍스 고도화와 디지털 취약계층 지원, 탈세 제보 포상금의 증액은 국세청의 업무 효율성과 세정 공정성을 높이기 위한 주요 전략으로 보입니다. 예산의 증액은 이러한 목표를 실현하기 위한 필수적인 자원 투입으로 해석됩니다.

美 금리인하 기대에…채권형 펀드로 몰린 여윳돈 (daum.net)

美 금리인하 기대에…채권형 펀드로 몰린 여윳돈

[이데일리 하상렬 기자] 지난 7월 시중 유동성이 수익증권을 중심으로 증가했다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하 기대가 커지면서 가계의 여윳돈이 채권형 펀드를 중심으로 유입됐다.

v.daum.net

지난 7월 시중 유동성이 수익증권 중심으로 증가했습니다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 인하 기대가 커지면서 가계의 여윳돈이 채권형 펀드를 중심으로 유입된 것으로 보입니다.

주요 내용:

광의통화(M2) 변화
- 7월 M2 평균잔액: 4053조9000억 원
- 전월 대비 증가: 16조3000억 원, 0.4%
- M2는 시중에 풀린 통화량을 나타내는 지표로, 현금, 요구불 예금, 수시입출식 저축성 예금 외에 2년 미만 정기예·적금, 금융채, 금전신탁, 시장형 상품, 머니마켓펀드(MMF), 수익증권 등을 포함합니다.
- M2는 4월에 처음으로 4000조 원을 돌파한 이후 증가세를 보이고 있습니다.
상품별 자금 흐름
- 수익증권: 10조8000억 원 증가 (전월 9조2000억 원 대비 증가폭 확대)
- 기타 통화성 상품: 5조8000억 원 증가 (외화예수금과 종합자산관리계좌(CMA) 등)
- 정기예·적금: 5조3000억 원 증가 (전월 11조4000억 원 대비 증가폭 축소)
- 수시입출식저축성예금: 5조9000억 원 감소
- 금융채: 3조 원 감소
금리와 자금 이동
- 단기 금리가 장기 금리보다 높은 역전 현상으로 단기 채권에 자금이 몰렸습니다.
- 경상수지 흑자로 외화예금 계좌에 경상거래 대금이 들어오고 해외 투자자 예탁금도 외화예금상품으로 유입되었습니다.
- 증권시장 변동성으로 인해 투자 대기 자금이 CMA로 이동한 것도 한 요인입니다.
경제 주체별 M2 변동
- 가계 및 비영리단체: 18조9000억 원 증가 (정기예·적금과 수익증권 증가)
- 기타 금융기관: 4조3000억 원 증가 (수익증권 중심)
- 기업: 3조6000억 원 증가 (정기예·적금 및 수익증권 중심)
- 기타 부문: 2조3000억 원 감소 (정기예·적금, 수시입출식저축성예금 중심)
기타 유동성 지표
- M1 평잔: 1216조6000억 원 (전월 대비 4조 원 감소, 0.3%)
- 금융기관 유동성(Lf) 평잔: 9조8000억 원 증가 (0.2%)
- 광의 유동성(L) 월말 잔액: 1조8000억 원 감소 (0.0%)

결론

7월에는 미국 연준의 금리 인하 기대와 관련하여 채권형 펀드에 자금이 유입되면서 유동성이 증가했습니다. 수익증권과 기타 통화성 상품으로 자금이 이동한 반면, 수시입출식저축성예금과 금융채에서 자금이 빠져나갔습니다. 이러한 변화는 금융시장과 경제 주체의 자산 배분 변화에 따라 시중 유동성이 조정되는 모습을 보여줍니다.

통화량 14개월 연속 증가…금리인하 기대에 수익증권↑ (daum.net)

통화량 14개월 연속 증가…금리인하 기대에 수익증권↑

(서울=연합뉴스) 한지훈 기자 = 미국 기준금리 인하 기대로 수익증권에 자금이 몰리면서 올해 7월 통화량이 16조원 넘게 증가했다. 한국은행이 13일 발표한 '통화 및 유동성' 자료에 따르면, 지난 7

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지난 7월, 미국 기준금리 인하 기대감에 따라 수익증권에 자금이 집중되면서 통화량이 증가했습니다. 한국은행이 발표한 자료에 따르면, 7월의 평균 광의 통화량(M2 기준)은 4천53조9천억 원으로, 6월보다 16조3천억 원(0.4%) 늘었습니다. 이는 지난해 6월 이후 14개월 연속 증가세를 보이고 있습니다.

주요 내용:

광의 통화량(M2)
- 7월 M2 평균잔액: 4천53조9천억 원
- 전월 대비 증가: 16조3천억 원, 0.4%
- M2는 현금, 요구불 예금, 수시입출식 예금(M1 포함) 외에도 머니마켓펀드(MMF), 2년 미만 정기 예·적금, 수익증권, 양도성예금증서(CD), 환매조건부채권(RP), 2년 미만 금융채, 2년 미만 금전신탁 등 단기 금융상품을 포함한 지표입니다.
상품별 자금 흐름
- 수익증권: 10조8천억 원 증가
- 기타 통화성 상품: 5조8천억 원 증가 (외화 예수금 및 자산관리계좌(CMA) 유입)
- 정기 예·적금: 5조3천억 원 증가 (금리 고점 인식 및 은행의 자금 유치 노력)
- 수시입출식 저축성 예금: 5조9천억 원 감소
- 금융채: 3조 원 감소
한은의 설명
- 미국 연방준비제도의 금리 인하 기대감이 커지면서 단기 채권형 펀드에 자금이 유입돼 수익증권이 큰 폭으로 증가했습니다.
- 기타 통화성 상품의 증가는 외화 예수금과 자산관리계좌(CMA)로 자금이 유입되면서 발생했으며, 정기 예·적금의 증가는 금리 고점 인식 및 은행의 자금 유치 노력 덕분입니다.
경제 주체별 유동성 변화
- 가계 및 비영리단체: 18조9천억 원 증가
- 기타 금융기관: 4조3천억 원 증가
- 기업: 3조6천억 원 증가
- 기타 부문: 2조3천억 원 감소
좁은 의미의 통화량(M1)
- M1 평잔: 1천216조6천억 원
- 전월 대비 감소: 4조 원, 0.3%
- M1은 현금, 요구불 예금, 수시입출식 예금만 포함된 지표입니다.

결론

7월에는 미국의 금리 인하 기대에 따라 수익증권을 중심으로 자금 유입이 크게 증가했습니다. 이와 함께 기타 통화성 상품과 정기 예·적금에서도 자금이 유입되었으나, 수시입출식 저축성 예금과 금융채에서는 자금이 빠져나갔습니다. 경제 주체별로는 가계 및 비영리단체, 기타 금융기관, 기업에서 유동성이 증가했지만, 기타 부문에서는 감소했습니다. M1 지표는 전월 대비 소폭 감소했습니다.

추석 앞둔 열흘간 3조7천억원 풀렸다…작년보다 2천억원 줄어 (daum.net)

추석 앞둔 열흘간 3조7천억원 풀렸다…작년보다 2천억원 줄어

(서울=연합뉴스) 민선희 기자 = 추석 연휴를 앞두고 약 3조7천억원의 현찰이 시중에 풀렸다. 한국은행은 추석 연휴 전 10영업일(9월 2일∼13일) 동안 금융기관에 공급한 화폐가 3조7천487억원(발행액

v.daum.net

추석 연휴를 맞아 시중에 약 3조7천억 원의 현금이 추가로 공급되었습니다. 한국은행이 13일 발표한 자료에 따르면, 9월 2일부터 13일 사이의 10영업일 동안 금융기관에 공급된 화폐의 총량은 3조7천487억 원으로 추산됩니다.

주요 내용:

화폐 발행 및 환수
- 화폐 발행액: 3조9천127억 원
- 화폐 환수액: 1천640억 원
- 순발행액: 3조7천487억 원 (발행액 - 환수액)
작년과의 비교
- 발행액 감소: 지난해 추석 연휴 전 10영업일과 비교해 2천572억 원(6.2%) 감소
- 환수액 감소: 지난해보다 926억 원(36.1%) 감소
- 순발행액 감소: 지난해보다 1천645억 원(4.2%) 감소
추석 연휴 기간의 차이
- 올해 추석 연휴는 5일로 작년의 6일에서 단축되었으며, 이로 인해 화폐 발행액이 감소한 것으로 분석됩니다.

배경 설명

발행액과 환수액의 변화는 추석 연휴를 대비해 필요한 현금의 양을 조정한 결과입니다. 통상적으로 연휴 전에는 소비 증가에 대응하기 위해 현금을 공급하지만, 올해는 연휴 기간이 짧아 발행액이 감소했습니다.
순발행액은 발행액에서 환수액을 뺀 금액으로, 이 수치가 감소한 것은 연휴 전 화폐 수요 변화와 관련이 있습니다.

한국은행 관계자는 이번 추석 연휴의 화폐 공급량 감소는 연휴 기간 단축에 따른 자연스러운 현상이라고 설명했습니다.

[지금만나] '중국 전문가'의 인도 ETF "성장할 수밖에 없죠" (naver.com)

[지금만나] '중국 전문가'의 인도 ETF "성장할 수밖에 없죠"

매일 무수히 많은 정보가 쏟아집니다. 정보 유통이 빛의 속도로 빨라져 늘 새로운 얘기에 둘러싸입니다. 모두 사람이 하는 일입니다만, 그 안에 어떤 고민과 혜안이 녹아있는지는 제대로 알지

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최근 인도에 대한 투자 관심이 높아지면서 한국투자신탁운용이 인도 주식시장에 집중한 상장지수펀드(ETF) 'ACE인도컨슈머파워액티브'를 출시했습니다. 이 ETF는 인도의 소비재 중심 투자에 초점을 맞추며, 가전, 자동차, 헬스케어 분야에 주요 자금을 배분하고 있습니다.

ETF 개요 및 전략

주요 투자 분야:
- 가전: 35%
- 자동차: 35%
- 헬스케어: 28%
- 가전: 에어컨
- 자동차: SUV
- 헬스케어: 민영병원
투자 배경:
- 인도의 1인당 GDP가 2021년 기준 2320달러로, 2006년의 중국 1인당 GDP와 유사한 수준입니다.
- 중국의 과거 성장 패턴을 참고하여, 인도에서 유사한 성장을 기대하고 있습니다. 중국은 2006년부터 2021년까지 소비재 분야에서 급성장을 경험했습니다.

투자 포트폴리오의 배경과 특징

중국의 경험과 인도의 비교:
- 현동식 한투운용 해외비즈니스본부장은 중국의 발전 사례를 통해 인도의 미래를 예측하고 있습니다. 인도는 중국의 성장 경험을 참고하여 유사한 패턴의 성장을 기대할 수 있다는 분석입니다.
투자 제외 분야:
- 이·미용: 중국에서의 급등과 달리, 인도에는 뚜렷한 미용 회사가 없으며, 이·미용 분야는 제외되었습니다.
- 식·음료: 중국 전통주 등 문화적 요인이 큰 만큼, 인도와의 유사성이 낮아 제외되었습니다.
투자 전략:
- 분산 투자 및 리밸런싱: 한 종목에 집중하기보다는 분산 투자하며, 6개월마다 동일 비중으로 리밸런싱을 실시합니다. 급등한 종목의 차익 실현과 급락한 종목의 저가 매수가 이뤄집니다.
- 정기적 변경: 'ACE인도컨슈머파워액티브'는 연 1회 종목 변경(3월)과 연 2회 비중 변경(3월, 9월)을 실시하며, 장기 보유 전략을 강조합니다.

미래 전망 및 관리

장기 보유 권장:
- 신흥국 주식은 장기적으로 보유하는 것이 좋다는 의견을 밝히며, 예상치 못한 변수(예: 현대자동차 인도법인의 상장)에는 유연하게 대응할 수 있지만, 기본적으로는 종목 변경을 최소화할 계획입니다.
기대 효과:
- 인도의 소비재 중심 투자로, 높은 성장 잠재력을 가진 분야에 집중 투자하여 장기적인 성과를 추구하고 있습니다.

이 ETF는 인도의 성장 가능성을 활용하여 소비재 분야에서 안정적인 성과를 목표로 하고 있으며, 중국의 경험을 바탕으로 전략적으로 구성된 포트폴리오를 통해 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하고자 합니다.

“화장품株 바닥 다졌다” 외인·기관 러브콜… 물렸던 개미는 탈출 (naver.com)

“화장품株 바닥 다졌다” 외인·기관 러브콜… 물렸던 개미는 탈출

외국인 순매수 20위 내 화장품주 3개 브이아이피·KB운용, 펌텍·코스메카코리아 지분↑ 2분기 부진에 주가 급락하자 저가 매수 기회로 증권가 “대형사보다 수출·저가 화장품 관련株 추천” 최

n.news.naver.com

최근 화장품 업종에 대한 투자자들의 관심이 급증하면서 관련 주식들의 주가가 반등하고 있습니다. 외국인과 기관 투자자들이 대규모로 화장품 주식을 매수하고 있으며, 이는 지난 여름의 주가 하락을 저가 매수 기회로 삼은 결과로 분석됩니다.

화장품주 투자 동향

외국인 투자:
- 아모레퍼시픽: 9월 1일~12일 동안 외국인이 1104억 원어치를 순매수하여, 삼성SDI에 이어 순매수 2위를 기록했습니다.
- 한국콜마: 306억 원 순매수
- 실리콘투: 302억 원 순매수
- 코스맥스: 102억 원 순매수
- 씨앤씨인터내셔널: 66억 원 순매수
주가 반등:
- 화장품 섹터: 9월 들어 2.69% 상승
- 아모레퍼시픽: 15.76% 상승
- 한국콜마: 11.67% 상승
- 코스맥스: 8.33% 상승

시장 배경

과거 성과:
- 화장품 기업의 주가는 3~~6월 동안 수출 기대감으로 급등했으나, 2분기 실적 부진과 미국의 경기 침체 우려로 인해 7~~8월 동안 20.98% 하락했습니다.
저가 매수:
- 주가 하락 이후, 외국인 투자자들이 저가 매수 기회를 잡으면서 주가가 다시 상승세를 보이고 있습니다.

투자 트렌드 및 전망

국내 자산운용사들의 투자:
- 브이아이피자산운용: 화장품 용기 제조기업 펌텍코리아의 보유 비중을 6.92%에서 8.60%로 확대.
- KB자산운용: 코스메카코리아의 지분을 5.24%에서 5.95%로 확대.
개인 투자자:
- 개인 투자자들은 고점에서 물린 주식을 매도하고 있는 상황입니다. 이달 들어 외국인이 순매수한 주요 화장품주 5개를 전날까지 2098억 원 규모로 순매도했습니다.

전문가 의견

글로벌 점유율 확대:
- 한국 화장품의 글로벌 점유율이 확대되고 있으며, 특히 중국 외 시장에서도 성장세를 보이고 있습니다. 이커머스와 중저가 색조 화장품 소비 트렌드의 변화가 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
ODM 및 유통사 수혜:
- 해외에서는 대형사보다 저가 화장품의 인기가 높아, ODM과 OEM 방식으로 제조되는 저가 화장품 관련 기업과 유통사가 수혜를 볼 것으로 전망됩니다.
주도주 추천:
- 황병준 유안타증권 연구원: 색조 화장품 수출 증가와 관련하여 한국 주도의 색조 화장품에 긍정적인 전망을 제시.
- 박은정 하나증권 연구원: 아모레퍼시픽의 구조조정 및 적자 확대 가능성 언급, 주도주 중심의 매수가 유리하다고 조언. 최선호주는 실리콘투, 한국콜마, 코스메카코리아, 브이티를 꼽음.

이러한 투자 흐름과 시장 동향을 고려할 때, 화장품 업종은 현재의 저가 매수 기회를 활용하여 중장기적으로 긍정적인 성과를 기대할 수 있는 분야로 보입니다.

20240913 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 13 Sep 2024 12:51:23 +0900

공시가 매길 때 '시세 변동'만 따진다…"집값 그대로면 공시가 안 오른다" (naver.com)

공시가 매길 때 '시세 변동'만 따진다…"집값 그대로면 공시가 안 오른다"

정부가 재산세 등 각종 세금 등을 매길 때 기준으로 쓰이는 부동산 공시가 책정 방식을 '시세 변동'만 따져 산출하는 것으로 바꾸기로 했다. 기계적으로 공시가를 시세의 90%까지 올리는 문재인

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이번에 발표된 부동산 공시가 산정 방식 변경안은 여러 측면에서 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 주요 내용과 그 의미를 살펴보겠습니다:

### 주요 내용

1. **기존 현실화 정책의 폐지**:
   - 문재인 정부 하의 현실화 정책은 공시가를 시세의 90%까지 끌어올리는 것을 목표로 했습니다. 이는 공시가와 시세 간의 격차를 줄이기 위한 정책이었으나, 공시가가 지속적으로 상승하게 되는 부작용을 초래했습니다.
   - 새로운 방안은 과거처럼 공시가를 전년도 공시가격에 시장 변동률을 곱해 산출하는 방식으로 돌아가며, 시세의 70% 안팎에서 공시가가 정해지도록 할 계획입니다.

2. **시장 변동률에 대한 신뢰**:
   - 공시가 산정에 있어 시장 변동률이 핵심이 되며, 이를 정확히 산출하는 것이 중요합니다. 실거래가, 감정평가 금액, 경매 금액 등 다양한 자료를 사용하여 변동률을 산출하고, 이를 국제 기준에 맞게 검증하는 절차가 포함됩니다.

3. **공시가의 변화**:
   - 새로운 방식이 적용되면, 시세 변동에 따라 공시가가 조정됩니다. 예를 들어, 시세가 1.52% 상승한 경우 공시가도 같은 비율로 상승합니다. 이는 기존의 현실화 정책 하에서보다 공시가 상승폭이 줄어들게 되는 효과를 가져옵니다.

4. **법 개정의 어려움**:
   - 새로운 산정 방식은 법 개정이 필요하며, 이 과정에서 정치적 논란이 예상됩니다. 특히 고가 주택의 공시가가 낮게 책정될 경우 부자 감세 논란이 일어날 가능성이 있습니다.

5. **2024년 공시가**:
   - 내년 공시가는 기존의 현실화율을 2020년 수준으로 동결하는 방식으로 산정될 것으로 예상됩니다. 이는 급격한 세 부담 증가를 방지하려는 조치입니다.

### 영향 및 전망

1. **세 부담 감소**:
   - 공시가 산정 방식이 변경되면 시세의 변동에 맞춰 공시가가 조정되므로, 공시가와 시세 간의 격차가 줄어들게 됩니다. 이는 세 부담이 과도하게 증가하는 것을 방지할 수 있습니다.

2. **부동산 시장에 미치는 영향**:
   - 공시가 산정 방식이 변경되면, 고가 주택의 공시가가 상대적으로 낮아져 부동산 세금 부담이 줄어들 수 있습니다. 이는 고가 주택 소유자에게는 유리하지만, 일반 시민들에게는 세 부담 완화의 혜택을 줄 수 있습니다.

3. **정치적 논란**:
   - 공시가 산정 방식 변경과 관련된 법 개정 과정에서 정치적 논란이 예상됩니다. 특히 고가 주택 소유자들에게 유리하게 작용할 경우, 세금 형평성과 관련된 논란이 일어날 수 있습니다.

이러한 변화는 부동산 시장과 세금 정책에 중요한 영향을 미치며, 향후 정책 시행 과정에서의 세밀한 조정과 검토가 필요할 것입니다.

집값 안 오르면 공시가 안 올린다... ‘文정부 계산법’ 폐지 추진 (naver.com)

집값 안 오르면 공시가 안 올린다... ‘文정부 계산법’ 폐지 추진

국토부 “법 개정안 이달 중 발의” 앞으로 아파트 시세는 그대로인데 공시가격은 올라 부동산 보유세를 더 내는 일이 없어질 전망이다. 정부는 전년도 공시가격에 그해 시세 변동률을 곱해 주

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이번 정부의 부동산 공시가격 산정 방식 변경은 상당한 변화와 논란을 불러일으킬 것으로 보입니다. 주요 내용과 그에 따른 영향은 다음과 같습니다:

### 주요 내용

1. **새로운 공시가격 산정 방식**:
   - 정부는 공시가격을 시세의 변동만 반영하여 산정하기로 했습니다. 즉, 전년도 공시가격에 그 해 시세 변동률을 곱해 새 공시가격을 산출하는 방식입니다.
   - 예를 들어, 시세가 10% 상승하면 공시가격도 10% 상승하게 되며, 시세가 그대로 유지되면 공시가격도 변동이 없습니다.

2. **공시가격 현실화 로드맵 폐지**:
   - 문재인 정부 하의 공시가격 현실화 로드맵은 2030년까지 공시가격을 시세의 90%로 맞추는 것이 목표였습니다. 그러나 이는 시세와의 격차를 줄이기 위해 기계적으로 공시가격을 높였고, 집값 하락에도 불구하고 공시가격이 상승하는 역전 현상을 초래했습니다.
   - 새로운 방식은 이러한 현실화 로드맵을 폐지하고, 시세 반영률의 인위적 상승을 없앱니다.

3. **법 개정 절차**:
   - 이 방안을 시행하기 위해 ‘부동산공시법’ 개정안이 발의될 예정이며, 국회의 승인을 받아야 합니다. 야당의 협조가 필수적입니다.

### 예상되는 영향

1. **세 부담 완화**:
   - 새로운 공시가격 산정 방식은 시세 변동에 맞춰 공시가격이 조정되므로, 공시가격이 실제 시세보다 지나치게 높아지는 문제를 줄일 수 있습니다. 이는 보유세 부담이 급증하는 상황을 완화시킬 것으로 보입니다.

2. **시장 반응**:
   - 공시가격의 변화가 시세와 유사하게 이루어지면, 실제 집값 하락에도 불구하고 공시가격이 급등하는 문제는 줄어들 것입니다. 그러나 고가 주택의 공시가격이 상대적으로 낮게 책정되면서 부자 감세 논란이 재연될 가능성도 있습니다.

3. **부동산 시장의 변화**:
   - 세금 부담의 변화로 인해 고가 아파트에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 특히 강남권 등 고가 지역에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 심화될 가능성을 내포하고 있습니다.

4. **공시가격 산정의 일관성**:
   - 새로운 방식이 도입되면 공시가격과 실제 시세 간의 격차는 일정한 비율로 유지됩니다. 또한, 공시가격 산정에서 지역별로 들쭉날쭉한 문제를 해결하기 위해 시·군·구별 평가와 중앙부동산가격공시위원회의 심의가 강화됩니다.

### 결론

새로운 공시가격 산정 방식은 공시가격과 시세 간의 괴리를 줄여 세 부담을 완화하는 데 기여할 것으로 기대됩니다. 그러나 법 개정과 정치적 논란이 있을 수 있으며, 부동산 시장의 변동성과 고가 주택에 대한 수요 증가 등 여러 변수를 고려해야 할 것입니다.

동탄서 또 ‘7억 로또 줍줍’ 나온다…“그런데 울 아빠는 꿈도 못꾼대요” (naver.com)

동탄서 또 ‘7억 로또 줍줍’ 나온다…“그런데 울 아빠는 꿈도 못꾼대요”

‘동탄역 예미지시그너스’ 계약취소 1가구 화성시 거주 신혼부부로 자격 제한 경기 화성 동탄신도시에서 7억원대 시세차익이 예상되는 무순위 청약 물량이 나왔다. 12일 한국부동산원 청약홈

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화성 동탄신도시의 무순위 청약 물량에 대한 소식은 많은 관심을 끌고 있습니다. 특히, 7억원대 시세 차익이 예상되는 이번 무순위 청약은 주목할 만한 사례입니다. 다음은 이와 관련된 주요 정보와 시장의 반응입니다:

### 주요 사항

1. **무순위 청약 물량**:
   - **단지**: 동탄역 예미지시그너스
   - **전용 면적**: 84㎡ (32평)
   - **분양가**: 4억5560만원 (발코니 확장 포함 약 4억6950만원)
   - **계약금**: 10% (다음 달 11일까지 납부)
   - **잔금**: 11월까지 납부

2. **시세 차익 예상**:
   - **최근 실거래가**: 11억8800만원 (25층)
   - **예상 시세 차익**: 약 7억원

3. **청약 자격**:
   - **대상**: 신혼부부 특별공급
   - **자격 조건**: 화성시에 거주하는 신혼부부, 혼인 기간 7년 이내, 소득 기준 중위소득 140% 이하
   - **재당첨 제한**: 10년
   - **전매제한**: 3년 (최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지나 현재는 전매 가능)

4. **시장 반응**:
   - **경쟁률**: 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약은 294만 대 1의 경쟁률을 기록하며 큰 관심을 끌었으나, 이번 무순위 청약은 신혼부부 특별공급으로 자격이 제한되어 경쟁이 다소 덜할 것으로 예상됩니다.

5. **청약 시장 현황**:
   - **올해 청약 시장**: 무순위 청약에 대한 수요가 급증하며 '로또 청약' 열풍이 불고 있습니다. 올해 1~8월 동안 무순위 청약 신청자는 625만898명으로, 지난해 연간 신청자 수의 5.6배에 달합니다.

### 예상되는 영향

1. **수요자 관심**:
   - 큰 시세 차익이 예상되기 때문에 신혼부부를 대상으로 한 이번 청약에 대한 관심이 높을 것으로 보입니다. 그러나 자격 조건이 제한적이어서 '줍줍 광풍'만큼의 경쟁은 예상되지 않습니다.

2. **청약 경쟁**:
   - 신혼부부 특별공급으로 청약 자격이 제한되어 있기 때문에 전체적인 경쟁률은 다소 낮을 수 있으나, 여전히 높은 시세 차익 때문에 상당한 관심이 쏠릴 것입니다.

3. **청약 시장 변화**:
   - 무순위 청약에 대한 관심이 증가함에 따라, 향후 청약 시장의 경쟁 양상이나 정책 변화에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 '로또 청약' 열풍은 앞으로의 청약 시장 트렌드에 중요한 변수가 될 것입니다.

이번 무순위 청약은 청약 자격이 제한적이지만, 여전히 높은 시세 차익 때문에 많은 수요자들의 관심을 끌 것으로 보입니다. 청약에 참여할 경우, 자격 요건을 충족하는지 확인하고, 계약금 및 잔금 납부 일정에 유의하는 것이 중요합니다.

"이제 좀 오르나 했더니"…돈줄 죄자 노·도·강 집값 '움찔' (naver.com)

"이제 좀 오르나 했더니"…돈줄 죄자 노·도·강 집값 '움찔'

서울 대표적인 서민 주거지역 노·도·강(노원·도봉·강북구) 집값이 회복하는가 싶더니 다시 어려운 상황에 놓였다. 가계부채가 심각한 상황에 이르면서 정부가 돈줄을 죄면서 대출 의존도가

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서울의 노·도·강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역 집값이 최근 다시 어려운 상황에 직면한 이유는 대출 규제 강화와 관련이 깊습니다. 특히, 가계부채가 심각해지면서 정부가 대출 규제를 강화하자, 대출 의존도가 높은 이들 지역에서 집값이 영향을 받기 시작했습니다. 아래는 최근 동향에 대한 요약과 분석입니다:

### 최근 동향

1. **서울 집값 상승**:
   - **전체 서울**: 이달 둘째 주 기준, 서울 집값은 0.23% 상승하여 전주(0.21%)보다 상승 폭이 증가했습니다.
   - **노·도·강 지역**:
     - **노원구**: 상승폭 감소 (0.16% → 0.15%)
     - **도봉구**: 상승폭 감소 (0.12% → 0.11%)
     - **강북구**: 상승폭 감소 (0.17% → 0.15%)

2. **실거래가 하락**:
   - **노원구 상계동**: '상계현대3차' 전용 84㎡가 5억8000만원에 거래되어, 지난 7월의 6억2500만원보다 하락.
   - **도봉구 창동**: '창동신도브래뉴1차' 전용 84㎡가 8억2500만원에 거래되어, 이전 거래보다 하락.
   - **강북구 수유동**: '벽산라이브파크' 전용 84㎡가 6억1900만원으로 거래되며, 직전 거래보다 하락.

3. **전셋값 상승**:
   - **서울 전체**: 전셋값은 0.17% 상승.
   - **성동구**: 0.33% 상승으로 서울 25개 자치구 중 가장 큰 상승폭.
   - **양천구, 영등포구, 서초구, 강서구**: 각각 전셋값 상승.

### 원인 및 영향

1. **대출 규제 강화**:
   - 이달 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행되면서 대출 규제가 강화되었습니다. 대출 의존도가 높은 노·도·강 지역은 대출 문턱이 높아지면서 집값에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

2. **가격 급등 피로감**:
   - 급격한 가격 상승과 대출 규제 강화로 인해 매물 소화 속도가 느려지고 있습니다. 이로 인해 일부 재건축 단지와 신축 선호 단지 중심으로 신고가 계약이 이루어지고 있지만, 전반적으로는 가격 상승 폭이 줄어들고 있습니다.

3. **전세 시장**:
   - 전세값은 계속 상승 중입니다. 역세권과 신축 단지, 학군지 등 선호되는 지역에서 대기 수요가 발생하면서 전셋값이 상승하고 있습니다.

### 향후 전망

- **집값**: 노·도·강 지역은 대출 규제의 영향으로 집값 상승 폭이 줄어들 것으로 보입니다. 대출 의존도가 높은 지역에서의 가격 조정이 예상됩니다.
- **전세값**: 전세 시장은 여전히 상승세를 보이고 있으며, 특정 지역에서는 전셋값이 계속 상승할 가능성이 큽니다.

서울의 집값과 전셋값은 최근의 대출 규제와 매물 부족 등 여러 요인에 의해 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 특히, 대출 규제 강화는 노·도·강 지역의 집값에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 향후 집값 및 전세값의 추가 변화가 주목됩니다.

'보유세 폭탄' 부른 공시가격 계산법…文정부 이전으로 되돌린다 (naver.com)

'보유세 폭탄' 부른 공시가격 계산법…文정부 이전으로 되돌린다

정부가 지난 문재인 정부에서 추진했던 ‘부동산 공시가격 현실화 중장기 계획’을 폐지하고 현실화 계획 이전 수준으로 공시가격을 산정하겠다고 밝혔다. 현실화 계획으로 국민의 보유세 부

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정부가 문재인 정부에서 추진했던 ‘부동산 공시가격 현실화 중장기 계획’을 폐지하고, 현실화 계획 이전 수준으로 공시가격을 산정하겠다는 방침을 발표했습니다. 이번 조치는 공시가격 상승으로 인한 보유세 부담이 커지고, 부동산 시장에서의 혼선이 발생했기 때문입니다. 새로운 공시가격 산정체계에 대한 요약과 주요 내용을 정리하겠습니다.

### 공시가격 현실화 중장기 계획 폐지

1. **이전 공시가격 산정 방식으로 회귀**:
   - **현실화 계획**: 문재인 정부 하의 공시가격 현실화 계획은 부동산 시세의 90% 수준까지 공시가격을 단계적으로 인상하겠다는 계획이었습니다.
   - **문제점**: 2021~22년 집값 급등과 공시가격 현실화율 상승으로 인해 공시가격이 급등하고, 세 부담이 과도하다는 비판이 제기되었습니다. 예를 들어, 서울 강남구 은마아파트의 보유세는 2019년 대비 2022년에 2배 이상 상승했습니다.

2. **새로운 산정 방식**:
   - **전년도 공시가격에 시장변동률 반영**: 앞으로는 전년도 공시가격에 최근 1년간의 집값 상승분 등을 반영하여 산정할 방침입니다. 이는 집값 변동에 따라 공시가격을 조정하는 방식입니다.

3. **향후 보유세 변화**:
   - **서울 및 수도권**: 집값 상승을 반영하여 내년도 보유세가 소폭 증가할 가능성이 있습니다.
   - **지방 및 집값 변동이 작은 지역**: 보유세 변화는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

### 정책 배경과 비판

1. **문재인 정부의 정책 비판**:
   - **과도한 세 부담**: 공시가격 현실화율 상승으로 인해 부유층과 고액 자산 보유자들에게 더 많은 세금을 부과하려 했으나, 집값 급등으로 인해 전반적인 세 부담이 커졌습니다.
   - **가격 급등의 영향**: 2021~22년 동안 공동주택 공시가격이 연평균 18% 상승하여 재산세와 종부세 부담이 크게 증가했습니다.

2. **새로운 정책의 문제점**:
   - **정확성 문제**: 전년도 공시가격이 정확하지 않거나 오류가 있을 경우, 이를 어떻게 수정할지에 대한 고민이 필요합니다.
   - **형평성과 균형성**: 공시가격의 균형성을 제고하기 위한 추가적인 검토와 조정이 필요하다는 지적이 있습니다.

### 정부의 대응과 향후 계획

1. **법 개정 필요**:
   - **‘부동산 공시법’ 개정**: 이번 공시가격 산정 방식을 변경하기 위해서는 법 개정이 필요하며, 이를 위해 더불어민주당의 협조가 필요합니다.

2. **공시가격 신뢰성 제고**:
   - **정확한 데이터와 전문성 확보**: 정부는 공시가격의 정확성을 높이고, 시장변동률을 공정하게 반영할 수 있는 방안을 모색하고 있습니다.

### 결론

정부는 공시가격의 현실화 계획을 폐지하고, 전년도 공시가격에 시장변동률을 반영하는 방식으로 산정체계를 변경하겠다고 발표했습니다. 이는 공시가격 상승으로 인한 세 부담 증가 문제를 해결하기 위한 조치로, 향후 보유세의 변동성을 줄이려는 의도를 담고 있습니다. 그러나 이 새로운 정책이 실제로 효과를 발휘할지, 그리고 공시가격의 정확성과 형평성을 유지할 수 있을지는 앞으로 지켜봐야 할 사항입니다.

30억짜리 아파트 집주인, 보유세 얼마나 낮아지나 봤더니… (naver.com)

30억짜리 아파트 집주인, 보유세 얼마나 낮아지나 봤더니…

정부가 부동산 공시가격에 시세 변동률만 반영되도록 산정(계산) 방식을 바꾸기로 했다. 주택 가격이 하락해도 공시가격은 올라 국민의 세금 부담이 늘어나는 부작용을 줄이기 위해서다. 2035년

n.news.naver.com

이번 정부의 부동산 공시가격 산정체계 개편은 많은 관심을 받고 있는 중요한 변화입니다. 기존의 ‘공시가격 현실화 로드맵’이 폐지되고, 시세 변동률만 반영된 새로운 산정 방식이 도입될 예정이라는 소식은 부동산 시장과 세금 부담에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

### 요약 및 주요 포인트:

1. **산정방식 변경**
   - **이전 방식**: 공시가격이 시세 변동에 상관없이 매년 단계적으로 현실화율이 증가함. 이로 인해 주택 가격 하락에도 공시가격은 오히려 상승, 세금 부담이 증가하는 문제가 있었음.
   - **새 방식**: ‘전년도 공시가격 × (1 + 시장 변동률)’ 방식으로 변경. 시장 변동률은 실거래가나 감정평가액 등을 바탕으로 산출됨. 이는 공시가격이 시장 시세에 보다 직접적으로 연동되도록 하려는 목적임.

2. **기존 문제점**
   - **세금 부담 급증**: 공시가격 현실화 로드맵에 따라 공시가격이 급격히 상승함에 따라 재산세와 종합부동산세가 증가. 2021년부터 2022년까지 공동주택 공시가격 변동률이 크게 증가했음.
   - **공시가-실거래가 역전**: 집값 하락 시 공시가격이 실거래가보다 높아지는 현상이 발생, 세금 부담이 더 커지는 문제.

3. **새로운 방안의 예상 효과**
   - **세금 부담 완화**: 새로운 산정 방식으로 공시가격이 실거래가에 더 가까워지면서 세금 부담이 줄어들 것으로 예상됨. 예를 들어, 30억 원짜리 아파트의 경우, 기존 방식에 비해 보유세가 약 36만 원 줄어들 것으로 보임.
   - **변동폭**: 시장 변동률에 따라 공시가격이 조정되지만, 실거래가의 상승폭이 아닌 전체 시장을 반영하도록 조정되기 때문에 공시가격이 지나치게 급등하거나 급락하지 않도록 할 수 있음.

4. **향후 전망 및 법적 절차**
   - **법 개정 필요**: 새 산정 방식을 적용하려면 부동산공시법 개정이 필요. 문재인 정부 당시 도입된 로드맵을 폐지하는 것이기 때문에 야당과의 협의가 관건.

이번 조정은 주택 소유자와 세금 납부자에게 실질적인 혜택을 줄 것으로 기대되지만, 새로운 제도 시행 과정에서의 혼란과 법적 절차가 어떻게 진행될지 지켜볼 필요가 있습니다.

GTX 타고 집값 뛴다더니…수도권도 아닌데 들썩 거리는 동네 [집코노미-집집폭폭] (naver.com)

GTX 타고 집값 뛴다더니…수도권도 아닌데 들썩 거리는 동네 [집코노미-집집폭폭]

철도 개통은 부동산 시장 내 최대 호재 중 하나다. 올해 초에는 수도권광역급행철도(GTX)-A·B·C연장 노선과 D·E·F 신설안이 발표되며 인근 지역 집값이 뛰기도 했다. 문제는 수도권과 지방 간 철

n.news.naver.com

철도 개통은 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 최근 수도권과 비수도권 간의 철도 교통 운행 격차가 큰 가운데, 지방에서도 다양한 철도 사업이 추진되고 있어 지역 발전과 부동산 시장에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 기대됩니다. 특히 대구권과 동남권에서 진행 중인 광역철도 사업은 지역 간 연결을 강화하고 교통 편의를 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.

### 대구권 광역철도

**대구권 광역철도**는 경북 구미와 경산을 연결하는 철도 노선으로, 1단계 사업이 진행 중입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

- **노선 및 정차역**: 총 61.9㎞ 구간을 연결하며, 구미역, 왜관역, 대구역, 동대구역 등 8개 역이 포함됩니다.
- **운행 계획**: 최고 시속 100㎞로 운행되며, 기점에서 종점까지 약 43분 소요. 출근 시간대에는 15분 간격으로, 일반 시간대에는 20분 간격으로 운행됩니다. 1일 61회 운행될 예정입니다.
- **환승 제도**: 대구권 광역철도 개통에 맞춰 구미와 김천 등에서도 무료 환승이 가능해질 예정입니다. 이는 대구와 경북 간의 공동 생활권 형성을 지원합니다.
- **미래 계획**: 대구·경북 메가시티 구축을 위해 1시간 내 모든 지역을 이동할 수 있는 철도망 구축 계획이 포함되어 있으며, ‘제5차 국가철도망 구축계획’에 신규 철도 21개 구간이 반영될 수 있도록 건의되었습니다.

### 동남권 순환 광역철도

**동남권 순환 광역철도**는 부산, 울산, 경남 지역을 연결하는 순환 노선입니다:

- **노선 및 특징**: 울산역에서 경남 양산을 거쳐 김해 경전선 진영역까지 연결되는 51.4㎞ 구간입니다. 2030년 개통을 목표로 하며, 사업비는 약 1조9000억원입니다. 순환 노선으로, 양산과 울산을 세로축으로 연결하고, 부산과 창원까지 동그랗게 연결하는 교통 체계를 형성할 예정입니다.
- **부산~양산~울산 광역철도**: 현재 예비타당성 조사가 진행 중인 48.8㎞ 노선으로, 부산 노포동에서 경남 양산 웅상읍과 울산역까지 연결됩니다. 부산 1호선, 울산 1호선 등과 연계되어 교통 연계성이 뛰어납니다.

### 부동산 시장에 미치는 영향

- **교통 호재의 영향**: 새로운 철도 노선의 개통은 해당 지역의 교통 편의를 높이고, 주변 부동산 시장의 활력을 불어넣는 주요 요인입니다. 특히 대구권과 동남권의 광역철도 사업은 지역 간 이동을 원활하게 하고, 개발 가능성을 높여 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- **집값 상승**: 교통 호재로 인해 역세권 주변의 집값 상승이 예상됩니다. 철도 노선 개통 전후로 집값 변화가 두드러질 수 있으며, 부동산 투자자들은 이를 기회로 삼을 수 있습니다.

### 결론

철도 개통은 부동산 시장에 큰 호재가 될 수 있으며, 특히 지방에서 진행 중인 광역철도 사업은 지역 간 연결성을 높이고 교통 편의를 향상시키는 중요한 역할을 할 것입니다. 대구권과 동남권의 철도 사업은 지역 경제와 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 교통 호재를 통한 지역 발전에 기여할 것으로 기대됩니다.

20240912 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Thu, 12 Sep 2024 10:18:28 +0900

다시 AI 낙관론…"버블 재팽창, S&P500지수 연내 6000 도달" (daum.net)

다시 AI 낙관론…"버블 재팽창, S&P500지수 연내 6000 도달"

9월 들어 다시 조정을 받는 듯하던 미국 기술주가 11일(현지시간) 큰 폭으로 상승한 가운데 S&P500지수가 AI(인공지능) 호황에 힘입어 올해 말까지 6000으로 상승할 것이란 전망이 제기됐다. 이는 이

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미국 증시, 특히 기술주와 AI 관련 주식의 전망에 대한 논의가 뜨겁습니다. 최근의 변동성과 예측에 대한 요약을 아래에 정리해보겠습니다.

### 최근 기술주 및 S&P500지수 동향

1. **기술주 및 S&P500지수 상승**
   - **9월 11일**: 미국 기술주가 큰 폭으로 상승하며 S&P500지수가 올해 말까지 6000으로 상승할 것이라는 전망이 제기되었습니다. 이는 현재 지수 종가 대비 약 8% 상승하는 것입니다.
   - **AI 수혜주**: AI 관련 주식들이 최근의 조정을 받고 있지만, 전반적인 상승 모멘텀은 여전히 유지될 것이라는 분석이 있습니다.

2. **AI 관련 우려 및 전망**
   - **엔비디아 실적 발표**: 엔비디아가 실적 발표 후 주가가 급락하면서 AI 버블에 대한 우려가 제기되었습니다. 그러나 AI는 여전히 버블이 아니며 실적이 뒷받침되고 있다는 주장이 있습니다.
   - **히긴스의 분석**: 캐피탈 이코노믹스의 존 히긴스는 AI 수혜주들의 실적이 계속해서 애널리스트들의 기대치를 상회하고 있으며, S&P500지수가 연말까지 6000까지 오를 것으로 전망하고 있습니다. 그는 AI 기술의 도입이 성과를 내고 있으며, 현재의 경제적 배경이 AI 수혜주의 버블을 재팽창시킬 가능성이 높다고 설명합니다.

3. **닷컴 버블과의 비교**
   - **닷컴 버블**: 2000년 닷컴 버블 시기에 비슷한 상황이 있었으나, 당시에는 기술 인프라를 구축해주는 기업들의 주가가 갑자기 멈췄습니다. 그러나 동일 비중 S&P500지수는 그 이후에도 계속 상승하다가 나중에 기술주가 급락하면서 함께 떨어졌습니다.
   - **현재 상황**: 현재 AI 수혜주들은 단순한 밸류에이션 상승이 아니라 실적이 뒷받침되고 있다는 점에서 닷컴 버블과는 차별화된다고 강조됩니다.

4. **경제 및 규제 리스크**
   - **규제 및 지정학적 리스크**: 반독점 조사, 지정학적 갈등, 공급망 불안 등도 기술주에 대한 우려를 증대시키고 있습니다. 그러나 이러한 우려가 AI 기술의 장기적인 전망에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 분석이 있습니다.
   - **경기 둔화 우려**: 미국 경제의 성장세 둔화 우려에도 불구하고, 히긴스는 미국 경제가 경착륙을 피할 가능성이 높다고 낙관합니다.

5. **도이치뱅크의 분석**
   - **PER 및 ROI**: 도이치뱅크의 데이비드 폴커츠-란다우는 대형 AI 수혜주들의 주가수익비율(PER)이 현재 30대 중반으로, 닷컴 버블 시기의 90배와 비교할 수 없다고 강조합니다. AI 투자가 성과를 내고 있으며 ROI가 합리적인 수준을 유지하고 있다고 지적합니다.
   - **AI 기술의 발전**: AI 기술이 현재 초기 단계에 있지만, 장기적으로는 산업의 판도를 바꿀 것이라는 전망을 내놓고 있습니다. 생성형 AI 도구들이 더욱 발전할 것이며, 기술의 혁신에는 시간이 걸릴 수 있지만 결국 성공할 것이라는 의견입니다.

### 결론

현재 AI 관련 주식은 일시적인 조정을 받고 있으나, 장기적으로는 AI 기술의 발전과 실적 성장에 힘입어 S&P500지수는 상승할 것이라는 전망이 지배적입니다. 규제, 경제적 불안 등 여러 리스크가 있지만, 기술의 발전과 경제적 배경을 고려할 때 AI 수혜주는 여전히 유망한 투자처로 평가되고 있습니다.

예상보다 더딘 美물가둔화…연준 0.5%p 금리인하 기대 '급냉각' (daum.net)

예상보다 더딘 美물가둔화…연준 0.5%p 금리인하 기대 '급냉각'

(서울=연합뉴스) 주종국 기자 = 미국의 8월 소비자물가지수(CPI)가 예상보다 높게 나오면서 연방준비제도(Fed·연준)가 다음 주 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 0.5%포인트 낮출 것이라는

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미국의 8월 소비자물가지수(CPI) 발표와 이에 대한 연방준비제도(Fed·연준)의 금리 정책 전망에 대해 정리하면 다음과 같습니다.

### 8월 소비자물가지수(CPI) 발표

1. **CPI 상승률**
   - **명목 CPI**: 8월 CPI는 전월 대비 0.2% 상승, 전년 동월 대비 2.5% 상승했습니다. 이는 시장 예상과 부합하는 수치입니다.
   - **근원 CPI**: 에너지와 식품을 제외한 근원 CPI는 전월 대비 0.3% 상승했습니다. 이는 7월의 0.2% 상승률보다 높았으며, 시장 예상치 0.2%도 초과했습니다. 전년 동월 대비로는 3.2% 상승했습니다.

2. **물가 상승의 의미**
   - 근원 CPI의 상승폭이 예상보다 커지면서, 물가 상승이 예상보다 빠르게 둔화되지 않고 있다는 우려가 커졌습니다. 이는 연준이 큰 폭으로 금리를 인하하기 어려울 것이라는 전망을 강화합니다.

### 연준의 금리 정책 전망

1. **금리 인하 전망**
   - **금리선물 시장**: 8월 CPI 발표 직후, 연준이 기준금리를 0.5%포인트 인하할 확률은 17%로 하락했습니다. 전날의 34%에서 크게 줄어들었습니다. 현재 금리선물 시장에서는 연준이 다음 주 0.25%포인트 금리 인하를 할 것으로 보입니다.
   - **OIS 금리 예상**: CPI 발표 전에는 30.4bp로 예상됐으나, 발표 후에는 26bp로 감소하여 사실상 0.25%포인트 인하로 전망됩니다.

2. **경제 전문가 의견**
   - **피터 카딜로**: 스파르탄 캐피털 증권의 수석 이코노미스트는 근원 인플레이션이 여전히 불확실성을 내포하고 있으며, 연준이 다음 주에 0.25%포인트 금리 인하를 할 것으로 예상합니다.
   - **토마스 사이먼스**: 제프리스의 수석 이코노미스트는 CPI 보고서가 연준의 금리 인하 필요성을 추가로 제시했지만, 동시에 신중한 접근을 요구한다고 설명했습니다. 인플레이션이 완화되고 있는 증거는 부족하다고 지적합니다.

3. **PCE 지표와 금리 전망**
   - **PCE 지표**: 연준이 중요시하는 개인소비지출(PCE) 지표는 CPI와는 달리 주거비 비중이 적습니다. 이로 인해 PCE 지표는 CPI보다 낮은 인플레이션을 반영할 것으로 예상되며, 연준의 장기 목표치인 2%에 근접할 가능성이 있습니다.
   - **금리 선물 계약**: 트레이더들은 올해 말까지 기준금리가 현재보다 약 1.0% 포인트 낮아질 것으로 예상하고 있습니다. 다음 주 금리 인하 이후에도 남은 두 번의 통화결정회의 중 적어도 한 번은 0.5%포인트의 큰 폭의 금리 인하가 있을 것이라는 전망이 있습니다.

### 결론

미국의 8월 CPI 데이터는 근원 CPI의 상승폭이 예상보다 크다는 점에서 물가 상승이 예상보다 빠르게 둔화되지 않고 있음을 시사합니다. 이에 따라 연준이 다음 주 금리를 0.5%포인트 인하할 것이라는 기대는 사라졌으며, 0.25%포인트 인하가 확실시됩니다. 장기적으로는 금리 인하 폭이 더 커질 가능성도 있지만, 인플레이션 추세를 면밀히 분석하며 신중한 접근이 필요할 것입니다.

국고채 금리, 4bp 내외 상승 출발…3년물 금리, 4.6bp↑ (daum.net)

국고채 금리, 4bp 내외 상승 출발…3년물 금리, 4.6bp↑

[이데일리 유준하 기자] 12일 국내 국고채 시장은 간밤 미국채 금리 흐름 등을 반영하며 4bp(1bp=0.01%포인트) 내외 금리가 상승, 약세 출발했다. 미국 물가가 예상치 대비 떨어지지 않은 만큼 미국의

v.daum.net

12일 국내 국고채 시장의 흐름과 관련된 주요 사항을 정리하면 다음과 같습니다:

### 국고채 시장 동향

1. **금리 상승**
   - 국내 국고채 금리는 간밤 미국채 금리 흐름 등을 반영하여 4bp(1bp=0.01%포인트) 내외로 상승하며 약세 출발했습니다. 이는 미국 물가 상승률이 예상보다 높아지면서 미국의 50bp 금리 인하 기대가 후퇴한 데 따른 것입니다.

2. **채권선물 가격**
   - **3년 국채선물(KTB3)**: 105.90으로, 전 거래일 대비 12틱 하락.
   - **10년 국채선물(KTB10)**: 117.19로, 전 거래일 대비 24틱 하락.
   - **30년 국채선물(KTB30)**: 거래가 체결되지 않았습니다.

3. **미국 CPI 발표 영향**
   - **미국 8월 CPI**: 전월 대비 0.2% 상승 예상에 비해 근원 CPI가 0.3% 상승하면서 시장의 50bp 금리 인하 기대를 일소했습니다. 이에 따라 연방기금금리(FFR) 선물시장에서 9월 50bp 금리 인하 가능성은 14%로 대폭 하락했습니다.
   - **페드워치 툴**: 올해 연말까지의 금리 인하 횟수는 최소 3회 이상이 예상되고 있습니다.

4. **국내 국고채 금리**
   - **3년물**: 2.861%, 전 거래일 대비 4.6bp 상승.
   - **5년물**: 2.893%, 전 거래일 대비 4.6bp 상승.
   - **10년물**: 2.966%, 전 거래일 대비 2.8bp 상승.
   - **20년물**: 2.879%, 전 거래일 대비 2.4bp 상승.
   - **30년물**: 2.867%, 전 거래일 대비 1.9bp 상승.

5. **미국채 금리**
   - **10년물 금리**: 아시아 장에서 1.1bp 상승 중.

6. **단기자금시장**
   - **콜금리**: 3.480%
   - **레포(RP)금리**: 3.52%
   - 지준 초일로 시중은행의 콜차입 수요는 적을 것으로 예상됩니다.

### 요약

국내 국고채 시장은 미국의 물가 상승 발표 이후 금리가 상승하며 약세 출발했습니다. 미국의 근원 CPI가 예상치를 초과하면서 50bp 금리 인하 기대가 사라졌고, 이에 따라 금리 인하 가능성도 낮아졌습니다. 국내 국고채 금리는 전반적으로 상승세를 보였으며, 단기자금시장에서는 콜금리와 레포금리가 각각 3.480%와 3.52%로 기록되었습니다.

뉴욕증시, 엇갈린 CPI 해석에도 상승 마감…엔비디아 8.15%↑ (daum.net)

뉴욕증시, 엇갈린 CPI 해석에도 상승 마감…엔비디아 8.15%↑

다우 0.31%·S&P500 1.07%·나스닥 2.17%↑ [더팩트ㅣ이선영 기자] 뉴욕증시가 엇갈린 물가 지표 해석에 롤러코스터 장세를 보였으나 기술주 위주로 급등하면서 상승 마감했다. 11일(현지시간) 뉴욕증권

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11일(현지시간) 뉴욕증시의 장세와 주요 시장 동향은 다음과 같습니다:

### 뉴욕증시

- **다우지수**: 4만861.71, 전 거래일 대비 0.31% (124.75포인트) 상승
- **S&P 500 지수**: 5554.13, 전 거래일 대비 1.07% (58.61포인트) 상승
- **나스닥 종합지수**: 1만7395.53, 전 거래일 대비 2.17% (369.65포인트) 상승

### 업종별 동향

- **상승 업종**:
  - **정보기술**: +3.25%
  - **임의소비재**: +1.32%
  - **통신**: +1.03%
- **하락 업종**:
  - **에너지**: -0.93%
  - **필수소비재**: -0.88%
  - **금융**: -0.39%

### 물가 지표와 금리 전망

- **8월 소비자물가지수(CPI)**:
  - **헤드라인 CPI**: 전월 대비 0.2%, 전년 동월 대비 2.5% 상승 (예상치에 부합)
  - **근원 CPI**: 전월 대비 0.3% 상승 (예상치 0.2%를 웃돌며 지난 4월 이후 최대 폭 상승)

  이로 인해 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 금리 인하 기대가 후퇴했습니다. 시카고상품거래소(CME) 페드워치툴에 따르면, 연준이 9월 기준금리를 0.25%포인트 내릴 확률은 85%로 상승했으며, 0.50%포인트 인하 확률은 15%로 하락했습니다.

### 기술주와 시장 반응

- **기술주**:
  - **엔비디아**: 8.15% 급등, CEO 젠슨 황이 AI의 미래를 낙관적으로 전망
  - **필라델피아 반도체 지수**: 4.90% 상승
  - 대형 기술주 랠리:
    - **애플**: +1.12%
    - **마이크로소프트**: +2.20%
    - **아마존**: +2.73%
    - **알파벳**: +1.43%
    - **메타**: +1.39%
    - **테슬라**: +0.87%

### 원유 시장

- **서부텍사스산 원유(WTI)**: 67.31달러, 전장 대비 2.37% 상승
- **브렌트유**: 70.61달러, 전장 대비 2.05% 상승

**배경**: 허리케인이 멕시코만을 강타하면서 국제유가가 큰 폭으로 상승했습니다.

### 요약

뉴욕증시는 물가 지표의 해석이 엇갈리면서 롤러코스터 장세를 보였으나, 기술주 중심으로 급등하면서 상승 마감했습니다. 미국의 물가 지표는 예상보다 높은 근원 CPI 상승률로 인해 연준의 금리 인하 기대가 후퇴했지만, 기술주들의 강세로 인해 시장은 긍정적인 반응을 보였습니다. 원유 시장은 허리케인 영향으로 상승했습니다.

"필요시 TSMC 외 이용"…엔비디아, 삼성전자 파운드리 위탁 시사 (daum.net)

"필요시 TSMC 외 이용"…엔비디아, 삼성전자 파운드리 위탁 시사

[한국경제TV 이영호 기자] 엔비디아의 젠슨 황 최고경영자(CEO)가 삼성전자 파운드리(반도체 위탁생산)에 AI 칩 생산을 맡길 수도 있다는 가능성을 언급했다. 황 CEO는 11일(현지시간) 미 캘리포니아

v.daum.net

엔비디아의 젠슨 황 최고경영자(CEO)가 삼성전자와의 협력 가능성을 언급한 내용은 매우 중요한 시장 신호를 제공합니다. 11일(현지시간) 미 캘리포니아주 샌프란시스코에서 열린 골드만삭스 그룹의 테크 콘퍼런스에서 황 CEO는 엔비디아의 AI 칩 생산에 관한 전략적 접근을 공개했습니다. 다음은 주요 내용입니다:

### 엔비디아의 칩 생산 전략

- **현재 상황**:
  - 엔비디아는 현재 전 세계 AI 칩 시장의 80% 이상을 차지하고 있으며, 가장 인기 있는 '호퍼' 시리즈(H100, H200)와 차세대 '블랙웰' 칩을 대만의 TSMC를 통해 생산하고 있습니다.
  - 황 CEO는 TSMC의 능력과 민첩성을 높이 평가하며, "TSMC가 동종 업계 최고이기 때문"이라고 언급했습니다.

- **삼성전자와의 가능성**:
  - 황 CEO는 "우리는 TSMC가 훌륭하기 때문에 사용한다"면서도, "필요하다면 언제든지 다른 업체를 이용할 수 있다"고 말했습니다.
  - '다른 업체'에 대해 구체적으로 언급하지 않았으나, 현재 엔비디아의 최신 칩을 생산할 수 있는 업체는 TSMC와 삼성전자만이기 때문에, 삼성전자와의 협력 가능성을 내비친 것으로 풀이됩니다.

### AI 칩 시장의 경쟁과 수요

- **수요**:
  - 황 CEO는 AI 칩에 대한 수요가 "너무 많다"고 언급하며, "모두가 가장 먼저이고 최고가 되고 싶어 한다"고 강조했습니다.
  - 제한된 공급으로 인해 경쟁이 치열해지고 있으며, 일부 기업은 칩 공급 부족으로 어려움을 겪고 있다고 전했습니다.

- **생산 전환**:
  - 엔비디아는 자체 개발 기술을 바탕으로 다른 공급업체로의 전환이 가능하다고 했으나, 이런 변화가 칩 품질 저하로 이어질 수 있어 신중한 접근이 필요하다고 밝혔습니다.

### 엔비디아의 향후 계획

- **블랙웰 칩**:
  - 엔비디아는 최신 칩 블랙웰의 연내 양산을 목표로 하고 있으며, 이에 대한 "강력한 수요"를 경험하고 있다고 전했습니다.

황 CEO의 발언은 삼성전자와의 협력이 엔비디아의 AI 칩 생산 전략에서 중요한 역할을 할 수 있음을 시사합니다. 동시에, 칩 공급의 경쟁이 치열해지고 있는 시장 상황을 반영하며, 엔비디아가 기술과 품질을 유지하기 위한 신중한 결정 과정을 거칠 것이라는 점을 강조했습니다.

‘돌출’ 근원 CPI에도 美증시 급반등…“오늘 국내증시 기대해 볼만” [투자360] (daum.net)

‘돌출’ 근원 CPI에도 美증시 급반등…“오늘 국내증시 기대해 볼만” [투자360]

[헤럴드경제=서경원 기자] 뉴욕증시가 기술주 위주로 급등하면서 하루를 마쳤다. 8월 미국 소비자물가지수(CPI) 결과에 실망했던 주요 주가지수는 장 초반 급락했으나 긍정적인 해석이 우위를 점

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뉴욕증시가 기술주 중심으로 급등하면서 상승 마감한 하루의 시장 동향을 요약하자면 다음과 같습니다:

### 뉴욕증시 동향

- **주요 지수**:
  - **다우존스30산업평균지수**: 124.75포인트(0.31%) 상승, 40,861.71에 마감.
  - **S&P 500지수**: 58.61포인트(1.07%) 상승, 5,554.13에 마감.
  - **나스닥 종합지수**: 369.65포인트(2.17%) 상승, 17,395.53에 마감.

- **CPI 결과**:
  - 8월 **헤드라인 CPI**는 전월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 2.5% 상승, 시장 예상치에 부합.
  - 8월 **근원 CPI**는 전월 대비 0.3% 상승, 예상치 0.2% 상승을 웃돌며 지난 4월 이후 최대 상승폭 기록.
  - 서비스 물가와 교통 서비스 물가가 각각 0.5%와 0.9% 상승하며 인플레이션 우려를 자극.

- **시장 반응**:
  - **초반 급락**: CPI 발표 직후 주요 지수는 다우지수 -1.83%, S&P 500지수 -1.61%까지 하락.
  - **기술주 강세**: 기술주 중심의 급반등. 필라델피아 반도체 지수는 4.90% 상승.
  - **엔비디아**: 8.15% 상승, AI 수요 강세와 높은 투자 수익 기대감 반영.
  - **브로드컴, TSMC, ASML, AMD**: 각각 6.79%, 4.80%, 6.49%, 4.91% 상승.

- **우량주와 기타 종목**:
  - **다우지수 구성 종목**: 대부분 하락. 프록터앤드갬블(-2.18%), 존슨앤드존슨(-1.53%), 유나이티드헬스그룹(-1.55%) 등.
  - **스타벅스**: 새로운 CEO에 대한 기대감으로 5% 이상 상승.
  - **게임스탑**: 2분기 매출 감소로 11% 이상 하락.
  - **트럼프 미디어 앤드 테크놀로지 그룹**: 10% 넘게 하락, 카멀라 해리스 부통령과의 TV 토론 결과 실망감 반영.

### 투자 전략과 전망

- **전반적인 해석**: 시장은 CPI 결과를 두고 해석이 엇갈렸지만, 기술주 매수세가 주도하며 급반등을 이끌어냈습니다. 인플레이션 우려와 연준의 금리 인하 기대감이 교차하면서, 저가 매수세가 유입되며 기술주가 상승했습니다.

- **향후 전망**:
  - **연준의 금리 인하**: 시카고상품거래소(CME) 페드워치툴에 따르면, 9월 기준금리 25bp 인하 확률이 85%로 상승, 50bp 인하 확률은 15%로 축소.
  - **변동성 지수**: CBOE 변동성 지수(VIX)는 7.29% 하락, 17.69 기록.

### 국내증시 반등 가능성

12일 국내증시가 뉴욕증시의 반등에 따라 긍정적인 영향을 받을 가능성이 큽니다. 최근의 부진을 벗어나 기술주 중심의 반등을 모색할 수 있을지 주목됩니다. 국내 시장에서도 기술주와 반도체 관련 주식들이 긍정적인 흐름을 보일 가능성이 있으며, 글로벌 시장의 동향에 따라 반등세를 이어갈 수 있습니다.

기술주 랠리에 주요 지수 일제히 '상승'…'빅컷' 가능성은 낮아져 [뉴욕증시 브리핑] (daum.net)

기술주 랠리에 주요 지수 일제히 '상승'…'빅컷' 가능성은 낮아져 [뉴욕증시 브리핑]

뉴욕증시의 주요 지수가 일제히 상승 마감했다. 기술주를 중심으로 매수세가 유입된 덕이다. 11일(현지시간) 다우존스30산업평균지수는 전장 대비 124.75포인트(0.31%) 오른 4만861.71에 거래를 마감

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11일(현지시간) 뉴욕증시의 주요 지수는 기술주 중심으로 매수세가 유입되며 일제히 상승 마감했습니다. 8월 소비자물가지수(CPI) 발표 이후 시장의 반응을 요약하자면 다음과 같습니다:

### 뉴욕증시 동향

- **주요 지수**:
  - **다우존스30산업평균지수**: 124.75포인트(0.31%) 상승, 40,861.71에 마감.
  - **S&P 500지수**: 58.61포인트(1.07%) 상승, 5,554.13에 마감.
  - **나스닥 종합지수**: 369.65포인트(2.17%) 상승, 17,395.53에 마감.

- **CPI 결과**:
  - 8월 **헤드라인 CPI**: 전년 동월 대비 2.5%, 전월 대비 0.2% 상승. 전문가 예상치(2.6%)를 하회.
  - 8월 **근원 CPI**: 전년 동월 대비 3.2%, 전월 대비 0.3% 상승. 최근 4개월간 최대 상승폭.

- **시장 반응**:
  - **초반 하락**: CPI 발표 직후 주요 지수는 잠시 하락. 기술주 매수세가 유입되며 반등.
  - **기술주**:
    - **엔비디아**: 8.15% 급등. 젠슨 황 CEO는 AI 수요의 지속성과 높은 투자 수익을 강조.
    - **브로드컴**: 6.79% 상승.
    - **TSMC**: 4.8% 상승.
    - **ASML**: 6.49% 상승.
    - **AMD**: 4.91% 상승.
    - **필라델피아 반도체 지수**: 4.9% 상승.

- **정치적 이슈**:
  - **카멀라 해리스** 부통령의 승리 확률이 증가하면서 관련 주식이 상승.
  - **도널드 트럼프** 전 대통령 관련 주식 하락. 트럼프 미디어 주가는 10.5% 급락.

- **기준금리 인하 가능성**:
  - **빅컷**(기준금리 0.5%포인트 인하) 가능성 감소. 시카고상품거래소(CME) 페드워치툴에 따르면, 9월 기준금리 0.25% 인하 확률이 85%로 상승. 0.5%포인트 인하 확률은 15%로 축소.

### 요약 및 전망

- **기술주 반등**: 기술주 중심으로 강한 매수세가 유입되며 주식시장이 회복세를 보였습니다. 특히 반도체 관련 주식과 AI 관련 기업들이 두드러진 상승을 기록했습니다.
- **정치적 이슈**: 카멀라 해리스 부통령의 승리 가능성 증가에 따른 관련 주식 상승과 도널드 트럼프 관련 주식 하락이 있었습니다.
- **금리 인하**: CPI 결과가 예상에 부합하면서 0.25%포인트 인하 가능성이 높아졌고, 0.5%포인트 인하 가능성은 낮아졌습니다.

이번 반등이 향후 증시의 방향성을 결정짓는 중요한 시점이 될 수 있으며, 기술주와 관련된 시장의 반응을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

뉴욕증시, CPI 해석 엇갈리며 롤러코스터…나스닥 2.17%↑ 마감 (daum.net)

뉴욕증시, CPI 해석 엇갈리며 롤러코스터…나스닥 2.17%↑ 마감

(뉴욕=연합뉴스) 진정호 연합인포맥스 특파원 = 뉴욕증시가 기술주 위주로 급등하면서 하루를 마쳤다. 8월 미국 소비자물가지수(CPI) 결과에 실망했던 주요 주가지수는 장 초반 급락했으나 긍정

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뉴욕증시는 기술주 중심의 매수세가 유입되며 급등하면서 하루를 마쳤습니다. 8월 소비자물가지수(CPI) 발표 후 주요 지수의 동향과 관련된 핵심 사항을 정리하자면 다음과 같습니다:

### 주요 지수 변동

- **다우존스30산업평균지수**: 124.75포인트(0.31%) 상승하여 40,861.71에 마감.
- **S&P 500지수**: 58.61포인트(1.07%) 상승하여 5,554.13에 마감.
- **나스닥 종합지수**: 369.65포인트(2.17%) 급등하여 17,395.53에 마감.

### 8월 CPI 발표 후 반응

- **CPI 결과**:
  - **헤드라인 CPI**: 전년 동월 대비 2.5%, 전월 대비 0.2% 상승. 전문가 예상치와 일치.
  - **근원 CPI**: 전년 동월 대비 3.2%, 전월 대비 0.3% 상승. 최근 4개월 중 최대 상승폭.
- **시장 반응**:
  - 장 초반에는 우량주 중심으로 하락. 다우지수는 -1.83%, S&P 500지수는 -1.61%까지 하락.
  - **기술주 중심의 반등**: 기술주에 저가 매수세가 유입되면서 반등. 엔비디아는 8.15% 급등, 필라델피아 반도체 지수는 4.90% 상승.
  - **AI 및 반도체 관련주**:
    - **브로드컴**: 6.79% 상승.
    - **TSMC**: 4.80% 상승.
    - **ASML**: 6.49% 상승.
    - **AMD**: 4.91% 상승.

### 개별 주식 및 기업 뉴스

- **엔비디아**: 8.15% 상승. 젠슨 황 CEO는 AI 수요의 지속성과 높은 투자 수익 가능성을 강조.
- **스타벅스**: 새로운 CEO에 대한 기대감으로 5% 이상 상승.
- **게임스탑**: 2분기 매출 감소에 따라 11% 이상 하락.
- **트럼프 미디어**: 도널드 트럼프 전 대통령 관련 주식이 10% 이상 급락. 카멀라 해리스 부통령의 승리 확률 상승에 따른 영향.

### 금리 인하 전망

- **CME 페드워치툴**:
  - 9월 기준금리 0.25% 인하 확률: 85%로 상승.
  - 0.5%포인트 인하 확률: 15%로 축소.

### 변동성 지수 및 업종별 동향

- **CBOE 변동성 지수(VIX)**: 1.39포인트(7.29%) 하락하여 17.69 기록.
- **업종별 동향**:
  - **기술**: 3.25% 상승.
  - **임의소비재 및 커뮤니케이션서비스**: 1%대 상승.
  - **필수소비재, 에너지, 금융, 의료, 부동산**: 하락.

### 결론

이번 주 뉴욕증시는 기술주 중심으로 강력한 반등을 보였으며, 특히 AI와 반도체 관련 기업들이 두드러진 상승세를 기록했습니다. CPI 결과와 관련하여 스태그플레이션 우려가 있었으나, 시장의 긍정적인 해석과 기술주 매수세가 주식시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 금리 인하 전망과 변동성 지수의 하락도 시장의 긍정적인 분위기를 부각시키는 요소가 되었습니다.

20240912 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Thu, 12 Sep 2024 10:10:37 +0900

'10억 돈방석' 앉아보자…역대급 난리난 '청담동 아파트' 어디 (naver.com)

'10억 돈방석' 앉아보자…역대급 난리난 '청담동 아파트' 어디

오는 추석 연휴 이후부터 다음달까지 전국에서 약 6만3000가구(총가구 기준)가 공급된다. 가을철 ‘분양 큰 장’이 열리는 가운데, 서울 강남3구(강남·서초·송파) 등 핵심 입지에서도 적지 않은

n.news.naver.com

오는 추석 연휴 이후부터 다음 달까지 전국에서 약 6만3000가구가 공급될 예정입니다. 서울 강남3구를 포함한 주요 지역에서 상당한 물량이 나올 것으로 보이며, 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있습니다. 서울 청약 시장의 열기는 당분간 지속될 전망입니다.

서울 아파트 매매가격은 24주 연속 상승세를 보이고 있으며, 정부의 ‘8·8 대책’과 금융권의 대출 규제 강화가 주택 시장의 중요한 변수로 작용하고 있습니다.

### 강남3구 및 주요 지역 신규 분양 소식

- **강남구 청담동**: 롯데건설이 청담삼익아파트를 재건축한 ‘청담르엘’을 분양합니다. 총 1261가구 중 149가구가 일반분양되며, 분양가는 3.3㎡당 7209만원으로 책정되었습니다. 이는 분양가상한제 적용 단지 중 역대 최고가로, 주변 시세 대비 10억원 저렴하다는 평가를 받고 있습니다.

- **송파구 신천동**: 삼성물산과 HDC현대산업개발이 잠실진주아파트를 재건축하여 ‘잠실래미안아이파크’를 선보입니다. 총 2678가구 중 589가구가 일반분양됩니다. 서울 분양 단지 중 최대 규모로, 많은 청약자가 몰릴 것으로 예상됩니다.

- **서초구 방배동**: DL이앤씨가 ‘아크로리츠카운티’를 분양합니다. 총 721가구 중 166가구가 일반분양됩니다. 두 단지 모두 분양가가 캡이 씌워져 있어 입지와 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

- **마포구 아현동**: ‘마포에피트어바닉’이 총 198가구 규모로 분양됩니다.

### 청약 경쟁과 공공분양 주택

청약 경쟁이 치열해지면서 당첨 문턱이 높아지고 있습니다. 서울 1순위 청약의 평균 경쟁률은 올해 1~8월 동안 140.6 대 1을 기록했으며, 이는 2021년 이후 3년 만에 세 자릿수를 기록한 것입니다. 청약 시장의 경쟁이 심화되면서 공공분양 주택에 대한 관심도 커지고 있습니다. 다음 달부터 청약통장 월 납입인정액이 10만원에서 25만원으로 상향되며, 공공분양 당첨 확률을 높이는 데 도움이 될 것으로 보입니다.

### 서울 집값 상승세와 대출 규제

서울 아파트 매매가격은 최근 24주 연속 상승을 이어갔으나, 상승 폭이 다소 줄어들고 있습니다. 최근 3주 연속 상승 폭이 감소했으며, 거래량도 8월부터 다소 둔화된 상태입니다. 정부의 8·8 대책이 주택 공급 확대에 영향을 미치고 있으며, 금융권의 대출 문턱 높이기도 매매수요에 영향을 미치고 있습니다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “가격이 너무 오른 데 따른 관망 심리와 대출 규제 강화로 인해 연말까지 가격 상승세와 거래량이 둔화할 수 있다”고 전망했습니다. 또한, 금리 인하 가능성도 주목받고 있으나, 이 같은 기대는 시장에 이미 반영된 것으로 분석되고 있습니다.

### 결론

현재 서울 및 수도권의 아파트 시장은 높은 청약 경쟁률과 상승하는 분양가로 인해 치열한 상황입니다. 예비 청약자들은 다양한 분양 물량과 공공분양의 혜택을 고려하여 전략적으로 접근할 필요가 있습니다. 또한, 아파트 매매와 청약 시장의 변동성을 잘 파악하여 신중한 결정을 하는 것이 중요합니다.

“본청약 밀리고 사업 취소되고”…사전청약 당첨자 ‘부글부글’ (naver.com)

“본청약 밀리고 사업 취소되고”…사전청약 당첨자 ‘부글부글’

공공과 민간 사전청약 일정이 미뤄지거나 취소되는 사태가 연이어 발생하면서 당첨자들의 불안이 커지고 있다. 이에 사전청약 물량 공급 일정에 차질이 생길 경우 당첨자들의 피해 회복을 위한

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사전청약 일정의 지연과 취소로 인해 당첨자들의 불안이 커지고 있습니다. 공공과 민간 사전청약 모두에서 발생한 일정 지연과 취소 문제는 당첨자들에게 상당한 피해를 초래하고 있으며, 이에 대한 구제책 마련이 요구되고 있습니다.

### 공공 사전청약 일정 지연

올해 하반기에 본청약이 예정되었던 공공분양 단지의 본청약 일정이 최대 19개월까지 미뤄졌습니다. 공공 사전청약 물량 중 올해 9~12월 본청약이 예정된 단지 중 일정을 준수하는 곳은 동작구 수방사뿐입니다. 나머지 단지들은 수개월에서 1년 이상 일정이 지연되었으며, 시흥거모 A6블록의 본청약 일정은 19개월 밀린 상태입니다.

LH 관계자는 본청약 일정이 남은 단지들에서 지연이 예상되며, 일정이 돌아오는 순서대로 지연 여부를 파악해 당첨자들에게 안내할 것이라고 밝혔습니다.

### 민간 사전청약 취소

민간 사전청약의 경우, 공사비 상승과 사업성 문제로 인해 올해만 6곳의 사업장이 취소되었습니다. 이들 사업장은 인천 가정2지구, 경기 파주 운정3지구, 경북 밀양 부북지구, 경기 화성동탄2, 인천 영종A41블록 등입니다. 이로 인해 민간 사전청약 당첨자들도 큰 피해를 보고 있으며, 당첨자들은 본청약의 진행 여부와 분양가에 대한 명확한 보장을 요구하고 있습니다.

### 당첨자들의 요구와 정부 대응

공공 사전청약 당첨자들은 사전청약 공고 시 제시된 추정 분양가를 넘지 않는 가격으로 본청약이 진행되기를 원하고 있으며, 민간 사전청약 당첨자들은 사업 취소 시 당첨자 지위를 유지할 수 있는 방안을 요구하고 있습니다.

박상우 국토부 장관은 사전청약 시 확정된 분양가로 계약된 것이 아니기 때문에 분양가 자체를 정부가 통제하거나 낮추는 것은 어렵다고 설명했습니다. 그러나 공공택지 사전청약 물량은 공사 기간이 연기되더라도 경쟁력 있는 가격으로 공급될 수 있도록 최대한 노력하겠다고 밝혔습니다.

김예림 법무법인 심목 대표변호사는 사전청약 당시 본청약 시기와 분양가가 달라질 수 있음을 안내하더라도 상식적인 범위를 넘어서는 변경이 있을 경우 문제가 될 수 있다고 지적했습니다. 그는 본청약의 지연이나 사업의 취소 등으로 인해 발생한 피해에 대해 후속 절차가 필요하다고 강조했습니다.

### 결론

사전청약 일정 지연과 취소로 인해 당첨자들이 큰 불안과 피해를 겪고 있는 상황에서, 정부와 관련 기관은 이들 문제에 대한 실질적인 구제책을 마련해야 합니다. 공공과 민간 사전청약의 일정과 분양가 변화에 대한 명확한 대응 방안을 통해 당첨자들의 피해를 최소화하고 신뢰를 회복할 필요가 있습니다.

"이러면 안 팔려요" 중개사 난감한데…집주인은 호가 버티기 (naver.com)

"이러면 안 팔려요" 중개사 난감한데…집주인은 호가 버티기

"이렇게 올리면 집 보러 안 와요." 서울을 비롯해 수도권 곳곳에서 벌어지는 공인중개사와 매도인의 흔한 실랑이다. 지난 5월 서울 주요 지역 집값이 튀기 시작하자 곳곳에서 매도인이 매물을 거

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서울과 수도권의 부동산 시장에서 매도인과 공인중개사 간의 갈등이 심화되고 있습니다. 최근 집값 상승과 함께 매도인들이 매물의 호가를 인상하거나 매물을 철회하는 일이 빈번하게 발생하고 있으며, 이는 공인중개사와 수요자에게 큰 어려움을 주고 있습니다.

### 매도인들의 호가 인상 및 매물 철회

부동산 시장의 최근 흐름을 보면, 특히 서울과 수도권에서 매도인들이 집값 상승을 이용해 호가를 올리거나 매물을 시장에서 철회하는 사례가 증가하고 있습니다.

- **서울 주요 지역**: 5월 이후 집값이 상승하기 시작하면서, 매도인들이 매물의 가격을 높이거나 매물을 철회하는 경향이 두드러지고 있습니다. 예를 들어, 남양주 다산신도시에 위치한 ‘다산e편한세상자이’ 전용 59㎡의 경우, 지난 5월 7억원에 거래되었으나 현재 확인되는 매물은 8억원으로 상승했습니다. 성남시 중원구의 ‘e편한세상금빛그랑메종’ 1단지 전용 59㎡도 같은 패턴을 보이고 있습니다.

- **대단지·신축 아파트 선호**: ‘얼죽신’ 현상, 즉 얼어붙은 날씨에도 죽어도 신축 아파트를 선호하는 추세가 계속되면서, 대단지와 신축 아파트에서 추격 매수와 호가 상승이 이어지고 있습니다.

### 공인중개사와의 갈등

공인중개사들은 매도인들의 급작스러운 호가 인상에 난처함을 겪고 있으며, 이로 인해 매수자와의 거래가 어렵다는 상황을 겪고 있습니다.

- **경기도 신도시 소재 공인중개사**: “일부 매도자는 매수 문의에도 반응해 호가를 올리거나 매물을 거둬들이는 등 샅바를 강하게 틀어쥐기도 한다”며, 매수자와 전화할 때와 실제 집을 보러가는 사이에 가격이 급등하는 상황을 설명하고 있습니다.

- **서울 소재 공인중개사**: “가격이 올랐고 더 오를 수 있다는 점에는 공감하지만 일부 매도자들의 빠른 대응에 당황할 때가 있다”고 말하며, 집을 팔기 위해서는 일부 조정이 필요하다고 집주인들에게 안내하고 있습니다.

### 대출 규제와 시장 반응

대출 규제가 강화되면서, 금융권에서 대출 문턱이 높아지고 있지만 부동산 시장에는 큰 변화가 감지되지 않고 있습니다.

- **DSR 규제 강화**: 9월 1일부터 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 2단계로 강화되었습니다. 이 규제는 주택담보대출 시 스트레스 금리를 추가해 대출 한도를 줄이는 방식으로, 수도권에서는 1.25%포인트, 그 외 지역에서는 0.75%포인트 적용됩니다.

- **금융권 대응**: 은행들은 전세대출을 제한하고 신용대출 한도를 낮추었으며, 일부 2금융권에서도 대출 조건을 강화하고 있습니다. 이복현 금융감독원장은 이러한 조치로 인해 실수요자가 피해를 보고 있다는 지적에 대해 사과했습니다.

### 시장 전망

부동산 시장은 대출 규제와 정책 변화에도 불구하고 큰 변동을 보이지 않고 있습니다. 송승현 도시와경제 대표는 “금감원장의 사과로 대출 압박에서는 벗어난 분위기지만, 상승폭이 둔화된 만큼 조정장 분위기가 계속될 것”이라고 전망했습니다. 이로 인해 매도자와 매수자 모두 거래를 지연시키거나 관망하는 경향이 강해질 것으로 보입니다.

### 결론

현재 부동산 시장은 매도인들의 호가 인상 및 매물 철회, 공인중개사와의 갈등, 그리고 대출 규제 강화와 같은 복합적인 요소로 인해 복잡한 상황에 처해 있습니다. 매도인과 매수자 모두 시장의 변동성을 잘 이해하고 신중한 접근이 필요하며, 정부와 금융권은 이러한 상황에 적절히 대응할 필요가 있습니다.

"지난달에 팔았어야 했는데"…서울 집주인들 '발칵' (naver.com)

"지난달에 팔 걸 그랬네" 술렁…다급해진 서울 집주인들

7만건대로 줄었던 서울 아파트 매물이 다시 8만3000건에 육박할 정도로 증가했다. 이달 대출 규제가 강화하며 매수심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 12일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서

n.news.naver.com

서울 아파트 매물이 급증하면서 시장에 변화가 감지되고 있습니다. 최근 서울 아파트 매물 수가 8만3000건에 육박하며 증가세를 보이고 있습니다. 이는 대출 규제 강화와 매수 심리 위축의 영향으로 풀이됩니다.

### 매물 증가와 매수세 감소

- **매물 증가**: 서울의 아파트 매물은 최근 8만2836건으로, 지난 6월21일 8만3353건 이후 가장 많은 수치입니다. 지난달 같은 날에 비해 4.7% 증가했으며, 특히 이달 초 대비 약 4.2% 상승했습니다. 서울의 25개 자치구 모두에서 매물이 증가하였고, 중구, 강북구, 마포구 등에서 가장 많이 증가했습니다.

- **매수세 위축**: 서울 아파트의 매수세는 감소하고 있습니다. 한국부동산원의 매매수급지수는 8월 둘째 주 104.8에서 9월 첫째 주 103.2로 떨어졌습니다. 이는 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많지만, 매수세가 줄어들고 있음을 의미합니다.

### 대출 규제의 영향

- **DSR 2단계 규제**: 정부는 이달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 시행하였습니다. 수도권에는 1.2%포인트, 비수도권에는 0.75%포인트의 가산금리가 붙습니다. 이로 인해 대출 한도가 줄어들어, 매수자들이 자금 조달에 어려움을 겪고 있습니다.

- **금융권 대응**: 금융당국은 가계부채 증가를 억제하기 위해 다주택자의 주택담보대출을 제한하고, 대출 문턱을 높였습니다. 이로 인해 실수요자들도 영향을 받게 되었고, 이복현 금융감독원장은 이러한 정책으로 인해 국민들이 불편을 겪고 있다며 사과했습니다.

### 시장 전망

- **매매 시장 냉각**: 대출 규제와 매수세 감소로 인해 서울 아파트 시장은 냉각될 것으로 보입니다. 서울 아파트값 상승 폭도 줄어들었으며, 8월 거래량도 7월보다 감소할 전망입니다.

- **장기 전망**: 전문가들은 대출 규제의 영향이 장기화되지는 않을 것이라고 예측하고 있습니다. 고준석 연세대 교수는 "1~2달 거래량이 줄어들 수 있으나, 공급 문제가 해결되지 않으면 다시 집값이 오를 것"이라고 전망했습니다. 심형석 우대빵부동산연구소 소장도 "대출 규제의 효과는 짧게는 3개월, 길게는 6개월 정도일 것"이라고 언급하며, 장기적으로는 공급 정책에 집중해야 한다고 강조했습니다.

### 결론

서울 아파트 매물 수가 급증하고 매수세는 줄어드는 등 시장에 변화가 나타나고 있습니다. 대출 규제 강화가 매수심리를 위축시키고 있지만, 이러한 조치가 장기적으로 시장에 미치는 영향에 대해서는 전문가들의 다양한 전망이 제기되고 있습니다. 향후 시장 안정화를 위해서는 대출 규제와 함께 공급 정책에도 신경 써야 할 것으로 보입니다.

수백대1은 기본…서울 청약 열기 ‘후끈’ (naver.com)

수백대1은 기본…서울 청약 열기 ‘후끈’

▶ 서울 평균 경쟁률 148.87 대 1…공급 부족 불안에 수요자 대거 몰려 ▶ 서울 아파트 인허가 물량, 지난해 대비 절반 수준 ▶ 전문가 "서울 아파트 안전자산 인식, 청약 열기 지속될 것" ▶ 서울

n.news.naver.com

서울 아파트 청약 시장의 열기가 계속해서 뜨거워지고 있습니다. 강남 지역의 집값 상승이 서울 전역으로 확산되면서, 청약 경쟁률이 급등하고 있습니다. 특히 인기 단지에서는 수만 명이 몰리는 등 경쟁이 치열해지고 있습니다.

### 서울 청약 경쟁률 급등

- **전반적인 경쟁률**: 올해 서울 아파트 1순위 청약의 평균 경쟁률은 148.87 대 1로, 지난해의 56.93 대 1에 비해 약 3배 상승했습니다. 이는 2007년 이후 인터넷청약 도입 이후 두 번째로 높은 수치입니다.

- **최고 경쟁률 기록**:
  - **‘래미안원펜타스’**: 서초구 반포동에서 지난 7월 청약을 받은 이 단지는 178가구 모집에 9만3864명이 몰려 평균 경쟁률이 527.33 대 1에 달했습니다.
  - **‘메이플자이’**: 서초구 잠원동에서 2월 청약 시 442.32 대 1의 경쟁률을 기록했습니다.
  - **‘래미안 레벤투스’**: 서포구 반포동에서 이달 청약을 받은 단지로, 71가구 모집에 2만8611명이 몰려 평균 경쟁률이 402.97 대 1을 기록했습니다.

- **마포구와 광진구**:
  - **‘마포자이힐스테이트라첼스’**: 공덕동에서 250가구 모집에 4만988명이 접수되었고, 평균 경쟁률은 163.95 대 1입니다.
  - **‘강변역센트럴아이파크’**: 광진구 구의동에서 45가구 모집에 2만2235명이 몰려 평균 경쟁률이 494.11 대 1에 달했습니다.

### 청약 열기의 원인

- **공급 부족 우려**: 서울의 아파트 인허가 물량이 월평균 6616건으로, 지난해의 1만7445건에 비해 절반 이하로 줄어들었습니다. 이는 향후 공급 부족에 대한 우려를 더욱 부각시키고 있습니다.

- **가격 상승**: 전세가와 공사비 급등으로 아파트 분양가가 계속해서 오르고 있으며, 서울 아파트가 안전 자산으로 인식되면서 청약 시장으로 수요가 집중되고 있습니다.

### 향후 청약 계획

- **‘마포 에피트 어바닉’**: HL디앤아이한라가 서울 마포구 아현동에 분양 예정입니다. 아현뉴타운과 공덕동 주거라인을 잇는 위치로, 지하 5층~지상 24층 2개동, 총 407세대로 전용면적 34~46㎡ 아파트 198세대와 전용면적 42/59㎡ 오피스텔 209실로 구성됩니다.

- **‘청담 르엘’**: 롯데건설이 서울 강남구 청담동에서 선보이는 재건축 단지입니다. 지하 4층~지상 최고 35층, 9개동, 총 1261가구로 구성되며, 일반 분양 물량은 149가구입니다. 청담역 역세권에 위치하고 있으며, 19일부터 특별공급을 시작으로 청약이 진행됩니다.

- **‘올림픽파크 서한포레스트’**: 서한이 강동구 둔촌동역 역세권에 공급하는 신축공사로, 전용면적 49~69㎡ 총 128가구를 지을 예정입니다. 이 중 109가구는 일반 분양, 19가구는 임대로 공급됩니다. 9일부터 특별공급을 시작으로 청약이 진행됩니다.

### 결론

서울의 청약 시장은 공급 부족과 가격 상승, 안전 자산으로서의 인식 강화로 인해 열기가 뜨겁습니다. 청약 경쟁률이 급등하면서 청약 시장의 열기는 당분간 계속될 것으로 보입니다. 공급 부족 문제를 해결하기 위한 정책적 노력이 필요하며, 청약 시장의 이러한 열기는 계속해서 주목받을 것으로 예상됩니다.

20240906 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 6 Sep 2024 12:15:41 +0900

https://v.daum.net/v/20240906113302971

‘대왕고래 관련주’ 주관사 입찰공고 미뤄지자 주르륵↓

‘대왕고래 프로젝트’ 투자 주관사 입찰공고일이 시장 예상보다 늦어지면서 관련주가 장 초반 하락세다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 오전 10시 9분 기준 한국가스공사는 전날보다 8.15% 하락

v.daum.net

‘대왕고래 프로젝트’ 투자 주관사 입찰 공고일이 예상보다 늦어지면서 관련 주식들이 하락세를 보이고 있습니다. 6일 한국거래소에 따르면, 한국가스공사의 주가는 이날 오전 10시 9분 기준으로 전날보다 8.15% 하락하여 4만4500원에 거래되고 있습니다. 이 회사의 주가는 ‘대왕고래 프로젝트’가 알려진 이후 6만4500원까지 급등했으나, 최근 3거래일 연속 하락하며 4만 원대까지 추락했습니다.

GS글로벌의 주가는 6.61% 하락하여 3000원 선에 근접했으며, 화성밸브와 동양철관도 각각 8.07%와 5.63% 하락하는 등 관련 주식들이 큰 낙폭을 기록했습니다.

이러한 하락세는 동해 심해 가스전 프로젝트의 투자 주관사 입찰 공고일이 5일로 알려졌으나 아무런 소식이 전해지지 않으면서 발생한 실망 매물에 기인하는 것으로 보입니다. 한국석유공사가 지난달 “주관사 모집 준비 절차가 마무리 단계”라고 밝히면서 2일이 입찰 공고일로 예상되었으나, 이후 5일로 소식이 전해졌습니다.

입찰 공고일이 연달아 미뤄지면서 투자자들의 우려가 커지면서 주가 하락으로 이어졌습니다. 한국석유공사 측은 공고일을 구체적으로 정한 바 없다는 입장을 밝혔습니다. 관계자는 “투자 주관사 입찰 공고를 조만간 게시할 예정이며, 애초에 공고일을 지난 5일로 확정한 바 없다”고 설명했습니다.

이러한 상황은 투자자들에게 혼란을 초래하고 있으며, 관련 주식의 가격 변동성이 커지고 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240906113228954

반도체 호황이라는데...'美 수출통제' 어쩌나 [오한마]

[한국경제TV 권영훈 부장] 시청자 여러분 안녕하십니까. 오전장 한방에 마무리하는 뉴스. 오한마 시간입니다. 국내 최대 수출품 반도체 호황으로 경상수지가 3개월째 흑자를 거뒀습니다. 그런데

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최근 경제 뉴스와 주식 시장 동향을 보면, 주요 기업과 산업에 대한 다양한 소식이 전해지고 있습니다. 이 중 몇 가지 주요 사항을 정리해 보겠습니다.

### 1. 반도체 호황과 미국의 수출통제
한국은행의 발표에 따르면, 7월 경상수지가 91억3천만 달러의 흑자를 기록하며 3개월 연속 흑자 기조를 이어갔습니다. 이는 7월 기준으로 9년 만에 최대입니다. 특히 반도체 수출이 지난해 7월 대비 50% 급증하면서 수출이 크게 증가했습니다. 하지만, 미국 정부가 양자컴퓨팅과 차세대 반도체 등 국가 안보에 중요한 기술에 대한 수출 통제를 강화하면서 한국 기업들이 어려움을 겪을 우려가 커지고 있습니다. 한국은 이번 조치의 허가 면제 대상에 포함되지 않아, 미국 반도체 수출에 제한이 있을 수 있지만, 미국이 한국에 대한 허가를 승인할 것이라는 분석도 있습니다.

### 2. 엘앤에프 주가 하락과 주주 달래기
엘앤에프는 올해 초 주가가 20만 원을 넘었으나 현재 10만 원 아래로 하락하며 반토막이 났습니다. 전기차 시장의 경쟁 심화와 중국 업체들과의 경쟁이 주가 하락의 원인으로 지적되고 있습니다. 최수인 엘앤에프 대표는 주주 서한을 통해 "현 주가 상황에 대해 책임감을 느낀다"며 경영 전략을 재정비하고 경영 효율성을 제고하겠다고 밝혔습니다. 그러나 주가 하락세는 여전히 지속되고 있으며, 증권사들은 목표 주가를 낮추고 있습니다.

### 3. 스몰캡 뉴스
- **토비스**: 전기차 화재 예방 수혜 기대에 주가가 강세를 보이고 있습니다. 신한투자증권은 전기차 화재 사고와 관련된 수요 증가로 토비스의 주가가 상승할 것으로 분석했습니다.

- **한울소재과학**: 80억 원을 투자하여 감광제 생산을 위한 설비를 구축하고, 소재기업 CGPM과 협력 체제를 구축한다고 발표했습니다. 감광제는 반도체와 디스플레이 분야에 중요한 소재입니다.

- **KC그린홀딩스**: 워크아웃 개시로 경영 정상화 기대감이 커지면서 상한가를 기록했습니다. 자회사 KC코트렐의 연대보증으로 인한 차입금 상환 부담 해소가 주요 원인으로 지적되고 있습니다.

- **아바코**: 차세대 전지 공정 장비 개발이 순항 중이라고 발표했습니다. 아바코는 건식 전극 공정 장비를 개발 중이며, 내년 초 개발 완료를 목표로 하고 있습니다.

이와 같은 동향은 각각의 기업 및 산업에 큰 영향을 미치고 있으며, 투자자와 시장 참가자들에게 중요한 참고 자료가 될 것입니다.

https://v.daum.net/v/20240906090243475

[단독] 올해 주식 신용융자 반대매매 1兆 육박…TOP10은 2차전지·반도체

[헤럴드경제=유혜림 기자] 올 들어 ‘빚투(빚내서 투자)’ 자금을 갚지 못해 주식을 강제로 처분당한 신용융자 반대매매 규모가 1조원에 달한 것으로 나타났다. 특히 반대매매 상위권에는 개인

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올해 들어 신용융자 자금을 갚지 못해 발생한 주식 강제 매도, 즉 반대매매 규모가 1조 원에 달했다고 합니다. 특히 포스코홀딩스와 에코프로 등 2차전지 및 반도체 관련 종목들이 상위권에 올라 있으며, 개인 투자자들이 선호했던 종목들입니다.

### 신용융자 반대매매 현황
- **2024년 신용융자 반대매매 금액**: 9413억 원
- **최근 3년간 반대매매 금액**:
- 2022년: 1조 9279억 원
- 2023년: 1조 5856억 원

### 신용거래 반대매매란?
신용거래 반대매매는 투자자가 증권사로부터 자금을 빌려 주식을 매입한 후, 자금을 갚지 못할 경우 증권사가 보유 중인 주식을 강제로 매도하여 자금을 회수하는 과정입니다.

### 주식 강제 매도 상위 종목
올해 반대매매의 주요 종목으로는 개인 투자자들이 선호했던 포스코홀딩스와 에코프로 그룹주가 포함되었습니다. 이들 종목은 2차전지와 반도체 관련 기업으로, 최근의 시장 상황과 투자자들의 선호도에 따라 반대매매 상위에 올라갔습니다.

### 반대매매의 영향
1. **시장 변동성**: 대량의 반대매매가 발생하면 주가에 큰 영향을 미쳐 시장 변동성을 증가시킬 수 있습니다.
2. **개인 투자자**: 신용융자를 이용한 투자에서 자금 조달에 실패할 경우, 개인 투자자들은 주식을 강제로 매도당할 위험이 큽니다. 특히, 선호하는 종목이 하락세를 보이면 손실이 더욱 커질 수 있습니다.
3. **증권사**: 증권사는 투자자들이 자금을 상환하지 못할 경우 주식을 강제로 매도하여 손실을 최소화하려 하지만, 이는 시장의 추가적인 하락을 초래할 수 있습니다.

반대매매가 계속 증가하는 상황은 투자자들에게 더 많은 리스크를 안겨주며, 특히 신용융자를 이용한 투자에 대한 신중함을 필요로 합니다. 이러한 상황을 대비하여, 투자자들은 자산 관리와 위험 관리에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240905172829292

[단독] 나스닥 4배 오를때 제자리...코스닥 '인센티브' 추진

[한국경제TV 신재근 기자] <앵커> 코스피로 이전상장하는 코스닥 기업이 늘어나자 한국거래소가 코스닥 대표 기업에 인센티브를 주는 방안을 검토하는 것으로 확인됐습니다. 코스피로 떠나는 기

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한국거래소가 코스닥 기업의 코스피 이전을 막기 위해 인센티브 방안을 검토하고 있다는 소식은 코스닥 시장의 경쟁력을 강화하려는 노력을 보여줍니다. 이와 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다:

### 1. **코스닥 기업의 코스피 이전 증가**
- **현황**: 올해 두 개 기업(파라다이스, 엘앤에프)이 코스피로 이전했으며, HLB와 에코프로비엠도 이전을 추진하고 있습니다. 지난해에는 4개 회사가 코스닥에서 코스피로 이전했습니다.
- **문제의식**: 코스닥 시장의 대표 기업들이 코스피로 이전함에 따라 코스닥 시장의 활력이 떨어지고, 시장 존폐 문제까지 우려된다는 분석이 있습니다.

### 2. **거래소의 대응 방안**
- **연구용역 발주**: 한국거래소는 자본시장연구원에 '증권시장 경쟁력 강화를 위한 연구용역'을 맡겼습니다. 이 연구에는 코스닥 기업의 코스피 이전을 막기 위한 방안이 포함되어 있습니다.
- **인센티브 방안**: 현재 논의 단계에 있으며, 구체적인 방안은 연말에 공개될 예정입니다. 업계의 의견을 종합하면, 기업의 유동성이나 시가총액에 따라 상위 세그먼트에 속하는 기업에 인센티브를 제공하는 방안이 거론되고 있습니다. 인센티브에는 상장사 연 부과금의 감면 등이 포함될 수 있습니다.

### 3. **코스닥 우량기업 관리**
- **코스닥 글로벌 세그먼트**: 거래소는 이미 코스닥 우량 50개 상장사로 구성된 '코스닥 글로벌 세그먼트'를 운영하고 있습니다. 그러나 이 제도만으로는 코스피 이전을 막는 데 한계가 있다는 평가가 있습니다.

### 4. **코스피 이전의 이유**
- **패시브 자금 유입**: 코스피200 지수에 포함되면 이를 추종하는 패시브 자금이 유입될 수 있는 장점이 있습니다. 이는 주가 상승 가능성을 높이는 요소로 작용합니다.
- **채권 발행**: 코스피가 코스닥보다 인지도와 시장 안정성 측면에서 유리하다는 시각도 있으며, 이는 조달비용 절감으로 이어질 수 있습니다.

### 5. **코스닥 시장의 현황**
- **거래대금 감소**: 올해 코스닥 시장의 일평균 거래대금은 9조2,532억 원으로 작년보다 10% 이상 감소했습니다.
- **시가총액 감소**: 코스닥 기업의 합계 시가총액도 작년 말 대비 12.4% 감소했습니다.
- **지수 정체**: 코스닥 지수는 과거 수준에서 벗어나지 못하고 있으며, 상장사 수는 증가했지만 지수는 제자리걸음을 하고 있습니다.

### 6. **업계 반응 및 개선 필요**
- **인센티브의 한계**: 인센티브만으로는 코스피 이전을 막기 어렵다는 평가가 있습니다. 코스닥 시장의 신뢰를 회복하고 외국인 투자자 비중을 높이는 것이 우선이라는 지적이 있습니다.
- **투자자 보호**: 시장의 신뢰를 높이기 위해 좀비기업 정리와 투자자 보호가 필요하다는 의견도 있습니다. 거래소와 자본시장연구원은 증시 퇴출 제도 개선도 검토할 예정입니다.

코스닥 시장의 경쟁력을 높이기 위해 인센티브 방안을 포함한 다양한 개선 조치가 필요하며, 이를 통해 코스닥의 활력을 회복하고 지속적인 성장을 도모해야 한다는 분석이 지배적입니다.

https://v.daum.net/v/20240906113034903

미 국채 장단기 금리 역전 잠시 해소…경기침체 전조인가

(서울=연합뉴스) 최윤정 기자 = 미국 국채 장단기 금리 역전이 잠시 해소된 상황을 두고 경기침체 전조인지를 두고 의견이 엇갈린다. 미국 채권시장에선 4일(현지시간) 2년 만기 국채 금리가 하락

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미국의 국채 장단기 금리 역전이 잠시 해소된 상황에 대한 해석은 다양한 의견이 존재합니다. 장단기 금리 역전은 일반적으로 경기침체의 전조로 여겨지지만, 이번 역전 해소가 경기침체의 신호인지 여부는 전문가들 사이에서도 의견이 엇갈리고 있습니다. 이와 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다:

### 1. **장단기 금리 역전 현상**
- **현황**: 4일(현지 시간) 미국 채권시장에서는 2년 만기 국채 금리가 하락하면서 장중 짧게나마 10년 만기 금리보다 낮아졌습니다. 이후에도 두 금리는 거의 비슷한 수준에 머물고 있습니다.
- **역사적 배경**: 장단기 금리 역전은 2022년 7월 이후 계속되어 왔으며, 2022년 3월에는 2년물 금리가 10년물 금리보다 1.11%포인트 높았던 적이 있습니다.

### 2. **전문가들의 견해**
- **긍정적인 시각**:
  - **BTG 팩추얼 자산운용**의 존 파스는 연방준비제도(Fed·연준)가 금리를 0.5%포인트 내릴 가능성이 커졌기 때문에 장단기 금리 역전이 해소될 수 있다고 봅니다.
  - **도이체방크**의 짐 리드는 역사적으로 경기침체는 장단기 금리차 역전이 해소된 후 시작되었다고 주장합니다.
  - **FT**는 장단기 금리차의 정상화가 연준의 통화완화 정책과 연관되어 있으며, 경기에 대한 우려가 커질 수 있음을 시사합니다.

- **부정적인 시각**:
  - **BCA 리서치**의 피터 베레진은 장단기 금리 역전이 해소되었음에도 불구하고 경제의 여러 지표가 악화되고 있으며, 연준의 금리 인하가 경기침체를 방지하기 어렵다고 경고합니다.
  - **캐피털 이코노믹스**의 제임스 라일리는 금리차의 정상화가 투자자들의 우려를 반영한 증상일 뿐이라며, 경각심을 일으키는 원인으로 보기는 어렵다고 설명합니다.
  - **바클리**의 아자이 라자드히야크샤는 금리 인하 속도가 빠르게 예상되며, 이는 장단기 금리 역전의 해소와 관련이 있다고 봅니다.

### 3. **장단기 금리 역전과 경기침체의 연관성**
- **경기침체 전조로서의 장단기 금리 역전**: 장단기 금리 역전은 역사적으로 경기침체의 신호로 여겨졌지만, 모든 경우에 정확히 예측한 것은 아닙니다.
- **장단기 금리차 정상화와 경기**: 역전 해소가 경기침체를 알리는 경우도 있지만, 다른 전문가들은 금리차의 정상화가 단기적 현상일 수 있음을 경고합니다.

### 4. **시장 반응 및 예측**
- **BCA 리서치**: S&P 500 지수가 30% 하락할 가능성, 10년 물 국채 금리는 3%로 떨어질 것이라고 전망합니다.
- **BCA 리서치**: 주택시장 및 상업용 부동산의 스트레스 징후와 제조업 둔화를 언급하며 경기침체 가능성을 우려합니다.

### 5. **결론**
장단기 금리 역전의 해소는 경기침체의 전조일 수 있지만, 다양한 경제 지표와 전문가 의견에 따라 상황이 복잡하게 얽혀 있습니다. 금리 역전 해소가 반드시 경기침체를 의미하는 것은 아니며, 경제 전반에 대한 종합적인 분석이 필요합니다.

https://v.daum.net/v/20240906113005879

“미국이 비트코인 수도”트럼프 외침에도 ‘R의 공포’에 비트코인 하락세 [매일코인]

“세계의 가상화폐 수도로 만들겠다” 도널드 트럼프 전 대통령이 또 한번 비트코인에 대한 지지를 외쳤다. 그러나 가상자산 시장은 트럼프의 입보단 미국의 경기침체 가능성에 더 집중했다.

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도널드 트럼프 전 미국 대통령이 비트코인에 대한 지지를 표명했지만, 시장 반응은 기대만큼 크지 않았습니다. 비트코인과 이더리움은 미국의 경기 둔화 우려로 인해 하락세를 보이고 있습니다. 다음은 이 상황의 주요 요점입니다:

### 1. **트럼프의 비트코인 지지 발언**
- **발언 내용**: 5일(현지시간) 뉴욕 이코노믹 클럽에서 트럼프 전 대통령은 “미국을 암호화폐와 비트코인의 세계 수도로 만들겠다”고 발표했습니다. 그는 자신의 가족 회사 ‘월드 리버티 파이낸스’의 암호화폐 프로젝트에서 “최고 암호화폐 옹호자(chief crypto advocate)” 역할을 맡을 가능성도 시사했습니다.
- **이전 발언**: 트럼프는 지난 7월 '비트코인 2024' 콘퍼런스에서도 비슷한 발언을 하며, 미국이 암호화폐의 글로벌 허브가 되어야 한다고 강조했습니다.

### 2. **비트코인 가격 동향**
- **현재 가격**: 6일 오전 11시 기준으로 비트코인은 24시간 전보다 2.65% 하락한 5만6474달러에 거래되고 있습니다. 5일에는 3.09% 하락한 5만6180달러로 마감했습니다.
- **최근 추세**: 비트코인은 지난 26일 6만4481달러까지 상승했으나, 최근 2주간 12.41% 하락하여 5만6000달러 선으로 내려앉았습니다.

### 3. **이더리움 가격 동향**
- **현재 가격**: 이더리움은 6일 오전 11시 기준으로 24시간 전보다 2.88% 하락한 2390달러에 거래되고 있습니다.

### 4. **미국 고용 지표와 경제 우려**
- **ADP 고용 지표**: 6일 발표된 ADP의 8월 민간기업 고용은 전월 대비 9만9000명 증가로, 전문가 전망치인 14만명에 크게 못 미쳤습니다. 이는 지난 2021년 1월 이후 최저치입니다.
- **시장 반응**: 이 데이터는 노동 시장의 냉각을 시사하며, 경기 둔화에 대한 우려가 커졌습니다. 이로 인해 비트코인 및 암호화폐 시장의 약세가 발생하고 있습니다.

### 5. **비트코인 현물 ETF 순유출**
- **순유출 현황**: 5일 기준 블랙록을 제외한 10개의 비트코인 현물 ETF에서는 2억1110만 달러가 순유출되었습니다. 지난 7거래일 동안에는 10억1590만 달러가 순유출되었습니다.
- **분석**: 줄리오 모레노 크립토퀀트 수석 애널리스트는 비트코인 가격의 약세가 수요 증가 부족과 관련이 있으며, 현재 모든 가치 평가 지표가 약세를 나타내고 있다고 설명했습니다. 그는 4분기가 긍정적일 수 있지만, 전체적인 거시 경제 및 시장 상황에 따라 가격 변동이 클 수 있다고 덧붙였습니다.

### 6. **향후 전망**
- **트럼프의 영향력**: 트럼프 전 대통령의 지지 발언이 비트코인 가격에 직접적인 영향을 미치지 않는 것으로 보이며, 시장은 현재 미국의 경기 둔화 우려와 관련된 요소들에 더 집중하고 있습니다.
- **거시 경제 및 시장 상황**: 비트코인 및 암호화폐 시장의 향후 전망은 미국 경제 지표와 거시 경제 상황에 크게 의존할 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240906112717776

“상법개정안, 코리안 디스카운트 심화”

경제6단체 상근부회장들이 6일 조찬 모임을 갖고 최근 국회에 발의된 각종 기업규제 강화 법안들에 대해 우려를 표명했다. 이날 모임에는 김창범 한국경제인협회 상근부회장, 박일준 대한상공

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경제 6단체 상근부회장들이 6일 조찬 모임을 통해 최근 국회에 발의된 기업 규제 강화 법안들에 대한 우려를 표명했습니다. 이 모임에는 한국경제인협회, 대한상공회의소, 한국경영자총협회, 중소기업중앙회, 한국무역협회, 한국중견기업연합회의 주요 인사들이 참석했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### 1. **회의 참석자 및 배경**
- **참석자**:
  - 김창범 한국경제인협회 상근부회장
  - 박일준 대한상공회의소 상근부회장
  - 이동근 한국경영자총협회 상근부회장
  - 정윤모 중소기업중앙회 상근부회장
  - 조상현 한국무역협회 국제무역통상연구원장
  - 박양균 한국중견기업연합회 본부장

- **배경**: 최근 국회에 발의된 기업 규제 강화 법안들에 대한 우려를 표명하고, 이와 관련된 대응 방안을 논의하기 위해 모임을 가졌습니다.

### 2. **주요 법안 및 우려 사항**
- **법안 현황**:
  - 5월 30일 22대 국회 개원 이후, 8월 말까지 법사위에 계류 중인 상법 개정안은 총 18건입니다. 이 중 14건은 기업 지배구조 규제를 강화하는 내용을 담고 있습니다.
  - 정무위에는 상장회사의 지배구조 규제를 대폭 강화하는 ‘상장회사의 지배구조에 관한 법률’ 제정안이 발의된 상황입니다.

- **우려 사항**:
  - **기업가치 훼손**: 경제단체 부회장들은 이러한 법안들이 기업가치를 훼손하고, 코리아 디스카운트를 심화시킬 우려가 있다고 지적했습니다.
  - **개미투자자 보호 효과 부족**: 개미투자자 보호에 대한 효과는 거의 없을 것이라는 우려를 표명했습니다.
  - **경영권 공격세력 유리**: 이러한 법안들이 경영권 공격세력이나 글로벌 행동주의 펀드에 유리한 상황을 만들 수 있다는 목소리가 나왔습니다.

### 3. **향후 대응 방안**
- **공동 건의서 제출**: 경제단체 부회장들은 기업 지배구조 규제 강화 법안에 대한 공동 건의서를 국회와 정부에 조만간 제출하기로 의견을 모았습니다.
- **협조 및 대응**: 향후 기업 규제 법안에 대한 대응을 위해 긴밀히 협조하기로 결정했습니다.

이 모임은 기업 환경을 더욱 개선하고, 규제 강화로 인한 부작용을 최소화하기 위한 노력을 강조하는 자리였습니다.

https://v.daum.net/v/20240905165613788

2bp 내외 하락하며 강보합…미국 8월 민간고용 대기[채권마감]

[이데일리 유준하 기자] 5일 국고채 금리는 2bp(1bp=0.01%포인트) 내외 하락하며 강세 마감했다. 채권 금리와 가격은 반대로 움직인다. 이날 시장은 장 마감 후 미국 고용지표 등이 발표되는 만큼 제

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5일 국고채 금리는 전반적으로 하락하며 강세 마감했습니다. 채권 금리와 가격은 반대로 움직이기 때문에, 금리 하락은 채권 가격 상승을 의미합니다. 이날 시장은 미국 고용지표 발표를 앞두고 제한적인 움직임을 보였으며, 13일 국채선물 만기를 앞두고 롤오버를 위한 스프레드 거래가 증가하는 모습이었습니다.

### **금리 및 국채선물 동향**

- **금리 변동**:
  - **2년물**: 전 거래일 대비 1.9bp 하락하여 3.020%
  - **3년물**: 전 거래일 대비 2.6bp 하락하여 2.905%
  - **5년물**: 전 거래일 대비 2.5bp 하락하여 2.971%
  - **10년물**: 전 거래일 대비 2.2bp 하락하여 3.030%
  - **20년물**: 전 거래일 대비 1.6bp 하락하여 3.070%
  - **30년물**: 전 거래일 대비 0.5bp 하락하여 2.968%

- **국채선물 동향**:
  - **3년 국채선물**: 전 거래일 대비 5틱 상승하여 105.86
  - **10년 국채선물**: 전 거래일 대비 14틱 상승하여 116.62

### **수급 동향**

- **3년 국채선물**:
  - 외국인: 1726계약 순매수
  - 은행: 2947계약 순매수
  - 금투: 5107계약 순매도

- **10년 국채선물**:
  - 외국인: 1528계약 순매수
  - 금투: 1962계약 순매도

- **미결제약정**:
  - **3년 국채선물**: 47만1938계약에서 46만8004계약으로 감소
  - **10년 국채선물**: 25만8379계약에서 25만7908계약으로 감소

- **스프레드 계약수**:
  - **3선 스프레드**: 2905계약에서 5216계약으로 증가
  - **10선 스프레드**: 2872계약에서 4929계약으로 증가

- **30년 국채선물**:
  - 전 거래일 대비 2틱 상승하여 140.00에 마감
  - 체결 계약수: 192계약
  - 미결제약정: 683계약에서 576계약으로 감소

### **기타 지표**

- **양도성예금증서(CD) 91일물**: 전 거래일 대비 보합인 3.51%
- **기업어음(CP) 91일물**: 전 거래일과 같은 3.59%

### **미국 경제 지표 발표 예정**

- **오후 9시15분**: 미국 8월 ADP 비농업 취업자수
- **오후 9시30분**: 신규 실업수당 청구 건수
- **오후 11시**: 8월 ISM 서비스업 PMI

이날 채권 시장의 흐름은 미국 고용 지표 발표를 앞두고 조심스러운 움직임을 보였고, 국채선물의 롤오버와 관련된 거래가 증가하는 상황을 반영했습니다.

20240906 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 6 Sep 2024 12:08:17 +0900

https://v.daum.net/v/20240906113730137

김병환 금융위원장 “주택시장 과열시 추가 관리 수단 과감히 시행할 것”

[헤럴드경제=강승연·홍승희 기자] 김병환 금융위원장이 6일 “우리 정부가 가진 가계부채에 대한 일관된 입장은 GDP(국내총생산) 대비 가계부채 비율을 안정적으로 하향안정화시켜서 거시경제

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김병환 금융위원장은 6일 가계부채 문제에 대한 정부의 일관된 입장을 강조하며, GDP 대비 가계부채 비율을 안정적으로 낮추어 거시경제와 금융시장의 안정을 추구하겠다고 발표했습니다. 그는 가계부채 부담이 경제 전반과 주택시장, 금융시장에 불안 요소가 될 수 있다고 경고하며, 이를 철저히 관리하겠다고 밝혔습니다.

김 위원장은 최근 은행들이 자체적으로 가계대출 관리 방안을 강화하고 있지만, 가계대출 관리를 적극적으로 해야 할 때라는 점을 재차 강조했습니다. 이는 이복현 금융감독원장이 가계부채 관리 속도를 늦출 수 있다는 발언을 한 후, 당국의 메시지에 혼란을 겪고 있는 상황을 염두에 두고 한 발언으로 보입니다.

그는 또한, 정부가 획일적인 기준을 정하기보다는 개별 금융회사가 리스크 수준과 차주의 특성 등을 스스로 평가하여 상황에 맞게 관리하는 것이 필요하다고 언급했습니다. 주택시장 과열이 심각해질 경우에는 추가 관리 수단을 적기에 시행할 계획임을 밝혔습니다.

김 위원장은 금융회사들이 책임감 있게 대출관리를 해야 하며, 국민들에게는 상환능력에 맞게 대출을 운용할 것을 당부했습니다.

https://v.daum.net/v/20240906113423018

서울·인천, 생애 첫 주택 매수 40대 7663명…전년보다 40% 늘어

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 올해 들어 생애 최초로 수도권에서 주택을 사는 40대 비율이 지난해보다 많이 늘어난 것으로 나타났다. 6일 법원등기정보광장 소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현

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올해 들어 수도권에서 생애 최초로 주택을 구매하는 40대 비율이 크게 증가한 것으로 나타났습니다. 6일 법원등기정보광장의 소유권이전등기(매매) 신청 현황에 따르면, 올해 1월부터 8월까지 서울에서 생애 처음으로 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등)을 매수한 40대는 7663명으로, 지난해 같은 기간(5312명)에 비해 44.2% 증가했습니다.

인천에서도 40대 생애 최초 매수자는 6396명으로 전년 동기(4562명)보다 40.2% 증가했으며, 경기지역에서는 2만4157명이 생애 첫 매수자로 나타나 지난해(2만1692명)보다 11.3% 상승했습니다.

40대 이상 중장년층은 청약통장 가입 기간이 길고 가족 수가 많아 청약 가점에서 유리한 세대입니다. 이들이 청약 통장 가점을 잃은 후에도 기존 아파트 매매 시장으로 돌진하는 이유는 최근 청약 경쟁률 과열로 인한 '청약통장 무용론'과 관련이 있는 것으로 보입니다. 예를 들어, 최근 서초구 방배동의 '디에이치 방배' 청약에서는 가점이 최저 69점, 최고 79점에 달했습니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 기준으로 산정되며, 79점은 6인 가구가 무주택 기간을 15년 이상 유지해야 받을 수 있는 점수입니다. 69점은 4인 가구가 무주택 기간을 14년 이상 유지했을 때 받을 수 있는 최고 점수로, 사실상 가점 만점자만이 청약 당첨을 노릴 수 있는 상황입니다.

한국부동산원에 따르면, 7월 청약통장 가입자 수는 2548만9863명으로 지난 3월 이후 감소세를 보였으며, 1순위 청약통장 가입자 수도 1668만2779명으로 직전 월보다 5만2832명이 줄었습니다. 이는 분양가 급등과 가점 상향 평준화로 인해 당첨 확률이 낮아졌기 때문으로 분석됩니다. 또한, 공공분양의 신생아 특별공급 유형 신설 및 민간아파트의 신혼부부·생애 최초 특별공급 물량의 20%를 출산 가구에 우선 공급하는 저출산 대책도 청약 문을 더욱 좁게 만들었습니다.

전문가들은 청약 제도의 개편 필요성을 강조하고 있습니다. 김인만 부동산경제연구소장은 청약 가점제가 변별력을 잃었으며, 가점제 대신 청약통장 납입 총액과 추첨제를 병행하는 방식으로 개편하는 것이 공평할 것이라고 제안했습니다.

https://v.daum.net/v/20240906112927842

집값상승 기대에 ‘단타거래’ 줄었다

#. 2021년 말 서울 강북권에 아파트를 구입한 A씨는 이듬해부터 집값이 하락하자, 매수 가격 수준만 되찾으면 빨리 처분하고자 마음먹었다. 그러나 2년여 지나 가격 회복세가 나타나고 금리도 내

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2021년 말 서울 강북권에서 아파트를 구입한 A씨는 집값이 하락하자 매도 계획을 세웠지만, 2년 후 가격 회복세와 금리 하락 전망에 매도를 보류하기로 결정했습니다. 이는 최근 수도권 아파트 단타 거래 비중이 크게 줄어든 현상과 관련이 있습니다.

2024년 1월부터 7월까지 법원 등기정보광장 통계에 따르면, 수도권에서 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립, 다세대 등)을 구입한 지 3년 이내에 매도한 집주인은 2만5143명으로, 전체 매도자 15만1314명 중 16.6%에 해당합니다. 이는 지난해 같은 기간(11만6035명 중 3만3244명, 28.6%)에 비해 큰 감소를 보였습니다. 서울에서도 올해 1~7월 동안 전체 매도인 3만9899명 중 5258명이 3년 이내 매도했으며, 단기 매도 비율은 지난해 23.5%에서 올해 13.2%로 줄었습니다.

경기와 인천 지역에서도 단기 매도 비율이 감소했습니다. 경기 지역의 경우, 1~7월 동안 29.2%에서 16.7%로, 인천에서는 33.8%에서 22.4%로 줄어들었습니다. 이는 집값 하락과 고금리로 인한 공포심리로 단기 매도가 증가했던 예전과는 달리, 최근 집값 회복세와 금리 고점 인식에 따라 단타 거래가 줄어든 것으로 풀이됩니다.

부동산 시장에서 단기 매도는 금리 상승과 집값 급락에 따른 공포심리로 늘어났던 반면, 최근에는 집값 회복세와 금리 고점 인식이 영향을 미쳤다는 분석이 있습니다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "집값 상승에 대한 기대감이 커지면서 단타 거래가 줄어들었다"고 설명하며, 고금리에 적응하면서 현재 금리가 고점이라는 인식도 영향을 미쳤다고 말했습니다.

또한, 최근 집값 하락기에는 실수요자 중심으로 주택 구매가 이어지면서 단타 거래가 감소한 것으로 보입니다. 급격한 집값 상승세가 두드러지지 않으면서 단타 거래를 시도하는 이들이 줄어든 것으로 분석됩니다.

https://v.daum.net/v/20240906112527686

정부 "가계부채 일관되게 고삐…급증 시 추가수단 과감히 시행"

(서울=연합뉴스) 이율 기자 = 정부가 급증하는 가계부채에 대한 관리를 강화 하겠다는 기조에 어떠한 변화도 없다며 상황이 나빠지면 추가적 관리 수단들을 과감히 시행하겠다고 강조했다. 또한

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김병환 금융위원장은 6일 서울 정부서울청사에서 가계부채 관리와 관련된 브리핑을 진행하며 정부의 일관된 기조를 재확인했습니다. 그는 가계부채 관리 강화의 기조에는 변화가 없다고 강조하며, 상황이 악화되면 추가적인 관리 수단을 과감하게 시행하겠다고 밝혔습니다.

이번 브리핑에서 김 위원장은 최근 주택시장이 과열되고 가계대출이 급증하는 상황에 대해 우려를 표명하며, 가계대출의 증가세를 바로잡아야 거시경제와 주택시장이 안정될 수 있다고 설명했습니다. 그는 정부의 정책 혼란에 대한 우려를 언급하며, 은행권의 자율적인 관리가 바람직하다는 입장을 밝혔습니다. 김 위원장은 정부가 획일적으로 대출 규제를 시행하기보다는, 개별 금융회사가 리스크 수준과 차주의 특성을 스스로 평가하여 상황에 맞게 관리하는 것이 더 효과적이라고 설명했습니다.

김 위원장은 은행권의 자율적인 대출 관리 조치를 긍정적으로 평가하며, 갭투자와 다주택자 대출 등 투기적 성격의 대출을 관리하는 것에 대해서도 이해한다고 덧붙였습니다. 그는 정부의 획일적인 기준 설정이 오히려 국민의 불편을 초래할 수 있다고 지적하며, 은행들이 현장에서 고객 불편을 해소해 나갈 것이라고 기대했습니다.

그는 정부의 목표는 가계부채 비율을 안정적으로 낮추어 거시경제와 금융시장의 안정을 달성하는 것이라고 재차 강조했습니다. 가계부채의 부담이 누적되면 경제 전반에 부담을 주고, 주택시장과 금융시장에 악순환을 유발할 수 있기 때문에 추가적인 관리 조치를 준비하고 있다고 밝혔습니다.

김 위원장은 은행과 금융회사들이 책임감을 가지고 대출 관리에 만전을 기해 줄 것을 당부하며, 국민들도 상환 능력에 맞게 대출을 운용하고 조급하게 주택을 구입하지 않도록 주의할 것을 요청했습니다.

https://v.daum.net/v/20240906112447663

최근 4년 부정청약 중 70%가 위장전입…전수조사 필요성 대두

(서울=뉴스1) 김동규 기자 = 최근 4년 간 부정청약자 10명 중 7명이 위장전입으로 나타났다. 청약 시 위장전입에 대한 전수조사가 필요하다는 지적이 나온다. 국회 국토교통위원회 복기왕 더불어

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최근 4년 동안 부정청약자의 상당수가 위장전입으로 적발된 것으로 나타났습니다. 국회 국토교통위원회 복기왕 더불어민주당 의원이 6일 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면, 2020년부터 2023년까지의 합동점검 결과, 총 1116건의 부정청약 중 778건(69.7%)이 위장전입과 관련된 것으로 드러났습니다.

이 기간 동안 청약통장·자격매매와 관련된 부정청약 건수는 294건(26.3%)이었으며, 위장결혼·이혼·미혼과 관련된 부정청약은 44건(3.9%)으로 나타났습니다. 2024년의 경우 현재 점검이 진행 중입니다.

또한, 경찰이 적발해 국토부로 통보한 불법전매와 공급질서 교란행위의 건수는 2020년부터 2024년 8월까지 총 1850건에 달했습니다. 이 중 불법전매는 503건, 공급질서 교란행위는 1347건이었습니다. 하지만, 이 중 계약 취소나 주택 환수가 완료된 경우는 627건으로, 전체의 33.9%에 불과하며, 나머지는 재판 중이거나 취소가 불가능한 상태입니다.

주택법 제64조는 청약 이후 불법전매를 제한하고, 제65조는 조합원 지위와 청약통장 양도 등 공급질서 교란행위를 금지하고 있습니다. 이러한 부정행위가 적발될 경우 형사처벌과 주택환수, 향후 10년간 주택청약 제한 등의 조치가 취해집니다.

복기왕 의원은 “주택청약은 무주택 서민에게 중요한 주거 안정의 기회를 제공하는 제도”라며, “일부에서는 위장전입, 불법전매, 청약통장 양도 등 불법적인 행위가 발생하고 있다”고 지적했습니다. 특히 위장전입이 부양가족 수를 늘려 공정한 청약 경쟁을 저해하고 있다는 점을 강조하며, 국토부에 청약 시 위장전입에 대한 전수조사를 실시할 것을 요구했습니다.

https://v.daum.net/v/20240906060050974

전세대출 제한 다시 손질 나섰지만… 은행 “투기·실수요 구분 어려워” 난색

은행이 전세자금대출 규제 손질에 속속 나서고 있다. 금융 당국이 실수요자 보호를 위한 대책 마련을 주문한 데 따른 조치다. 은행은 당국의 요구 사항인 만큼 수용은 하나, 난감하다는 입장을

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최근 은행들이 전세자금대출 규제 조정에 나서면서 관련 정책에 대한 혼란과 논란이 커지고 있습니다. 이 문제는 금융당국의 실수요자 보호 대책에 따른 조치로, 규제의 범위와 기준 설정이 어려워 은행들과 투자자들 간의 갈등을 불러일으키고 있습니다.

### 최근 상황 요약

1. **전세자금대출 규제**:
   - 금융당국은 투기 수요와 실수요를 구분하여 실수요자를 보호하려는 조치를 요구했습니다. 이로 인해 일부 은행들이 조건부 전세자금대출을 중단하거나 제한하고 있습니다.
   - **KB국민은행**은 조건부 전세자금대출 중단 후, 다시 규제를 완화해 11월부터 상담 및 신청이 가능하다고 밝혔습니다.
   - **우리은행**은 모든 유형의 조건부 전세대출을 중단하며, 1주택자 전세대출도 오는 9일부터 중단할 예정입니다.
   - **NH농협은행**은 6일부터 모든 조건부 전세대출을 중단하지만, 임대인이 분양금을 100% 완납하면 대출을 허용하기로 했습니다.
   - **신한은행**은 신규 분양 주택 소유권 이전 조건의 대출은 규제에서 제외하고 있습니다.

2. **문제와 논란**:
   - **실수요자 보호**: 은행들이 투기 목적이 아닌 실수요자에게까지 대출 규제를 확대하자, 실제로 필요로 하는 사람들까지 피해를 보고 있다는 불만이 제기되고 있습니다.
   - **투기와 실수요 구분의 어려움**: 금융당국의 요구 사항에 따라 투기와 실수요를 구분하는 것이 어려워, 은행들은 명확한 기준 없이 규제를 적용하고 있어 혼란이 커지고 있습니다.
   - **기준의 모호성**: 신용융자나 갭투자와 같은 문제에서 투기 목적과 실수요 목적을 명확히 구분하는 기준이 부족하여, 관련 정책의 실행에 어려움을 겪고 있습니다.

### 은행과 금융당국의 입장

- **은행 측**: 은행들은 실수요자와 투기 수요를 구분하는 기준이 명확하지 않아 규제 조정에 어려움을 겪고 있으며, 이러한 모호성으로 인해 내부 대책 마련에 난항을 겪고 있습니다.
- **금융당국**: 금융위원회와 금융감독원은 실수요자에게 피해가 가지 않도록 규제 방안을 재검토하고 있으며, 기계적이고 일률적인 규제는 피하겠다는 입장을 보이고 있습니다.

### 향후 전망

- **규제 조정**: 금융당국과 은행들이 규제 조정 및 개선 작업을 통해 실수요자 보호와 투기 억제 사이에서 균형을 맞추는 노력이 계속될 것입니다.
- **시장 반응**: 전세자금대출 규제 조정에 대한 불확실성이 해소되지 않는 한, 관련 정책과 시장의 반응은 계속해서 변동성을 보일 것으로 예상됩니다.

이번 상황은 금융당국의 정책 목표와 은행의 실제 운영 사이에서 균형을 찾는 과정의 어려움을 보여주고 있으며, 향후 보다 명확한 기준 설정과 조정이 필요할 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240906103011042

서울 아파트 월세지수 역대 최고… 최고가 '한달 2500만원'

서울의 월세지수가 역대 최고치를 기록한 것으로 나타난 가운데 월세가격 상승세는 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다. 사진 서울 강남일대 아파트 밀집지역. /사진=뉴스1서울 아파트 전세가

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서울 아파트 월세 가격이 역대 최고치를 기록하며 상승세를 이어가고 있는 상황입니다. 최근 서울 아파트 전세가격이 68주 연속 상승하면서 월세 가격도 함께 오르고 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다:

### 1. 월세지수 상승
- **8월 서울 아파트 월세지수**: 116.1로 전월 대비 1.4포인트 상승하였으며, KB부동산이 2015년 12월부터 작성한 통계 중 최고치입니다.
- **강북과 강남의 월세지수**: 각각 115.9와 116.2로, 두 지역 모두 역대 최고치를 기록했습니다.

### 2. 초고가 월세 거래
- **월세 1000만원 초과 거래**: 2024년 8월까지 신규 계약 기준으로 88건 발생했습니다.
- **월세 2000만원 초과 거래**: 9건이 거래되었습니다.
- **최고 거래 사례**:
- **용산구 한남동**: 한남더힐 235㎡, 보증금 3억원, 월세 2500만원 (2024년 6월 26일)
- **성동구 성수동**: 아크로서울포레스트 159㎡, 보증금 5억원, 월세 2500만원 (2024년 3월 8일)

### 3. 월세 상승 원인
- **전세자금 대출 규제 강화**: 최근 시중은행들이 전세자금 대출 규제를 강화하면서 전세 대출이 가능한 매물이 감소하였습니다. 이로 인해 전세 수요가 줄어들고 월세로의 수요가 증가하는 경향을 보이고 있습니다.
- **수요 이동**: 전세를 낀 매물을 찾기 어려운 상황에서 반전세 또는 월세로 이동하는 수요가 늘어나는 추세입니다.

### 4. 향후 전망
- **월세가격 상승세 유지**: 전세자금 대출 규제 강화와 함께 월세 수요 증가로 인해 월세 가격 상승세는 당분간 계속될 가능성이 높습니다.

서울의 아파트 시장에서 전세와 월세 가격 모두 상승하면서, 특히 월세 시장에서 초고가 월세 거래가 증가하는 상황이 지속되고 있습니다. 이는 주택 시장의 공급 부족과 대출 규제 강화 등 복합적인 요인에 기인하며, 월세 수요는 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

https://v.daum.net/v/20240906100644007

"서울 월세 실화냐"···84㎡ 아파트 월세 1425만원 "월셋값 고공행진"

[서울경제] 서울 아파트 전셋값이 67주 연속 상승세를 보이는 가운데 월세도 가파르게 오르고 있다. 특히 9월 신학기와 내년 학교 배정을 앞두고 학군지 수요가 늘어나면서 강남구 대치동, 양천

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서울 아파트 월세 가격이 가파르게 오르면서 주목받고 있습니다. 전셋값이 67주 연속 상승세를 이어가고 있는 가운데, 월세 역시 빠르게 상승하고 있습니다. 특히 신학기와 학교 배정 시즌을 앞두고 학군지의 수요가 증가하면서 월세가 눈에 띄게 오르고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### 1. 월세 가격 상승
- **서울 아파트 월세 평균**: 우대빵부동산에 따르면, 올해 서울의 상위 10개 아파트의 평균 월세는 보증금 1억2525만원에 월세 794만5000원입니다. 이는 2021년 상위 10개 아파트의 평균 월세(보증금 3억1200만원, 월세 673만7000원)보다 회복률이 117.9%에 달합니다.
- **2024년 월세 최고 거래**:
  - **마포 신수동 신촌삼익**: 보증금 250만원에 월세 1425만원.
  - **성동구 성수동 트리마제**: 보증금 2억원에 월세 1100만원.
  - **서초구 반포동 아크로리버파크**: 무보증금에 월세 770만원.

### 2. 학군지 월세 상승
- **강남구 대치동**:
  - **래미안대치팰리스** 전용 84㎡: 7월에 보증금 10억원, 월세 320만원 (올 초에는 같은 보증금에 월세 250만원).
  - **은마아파트** 전용 76㎡: 지난달 보증금 4억원에 월세 110만원 (1년 전에는 같은 보증금에 월세 60만원).

- **양천구 목동**:
  - **신시가지7단지** 전용 53㎡: 1년 전 보증금 5000만원에 월세 130만원에서, 최근에는 월세 190만원.

- **노원구 중계동**:
  - **중계주공5단지** 전용 44㎡: 지난해 8월에는 보증금 2000만원에 월세 58만원에서, 올해는 월세 80만원으로 상승.

### 3. 전세자금 대출 규제와 월세 수요 증가
- **전세대출 규제 강화**: 최근 시중은행들이 조건부 전세자금 대출을 제한하면서, 전세대출을 받을 수 없는 집주인들이 월세나 반전세로 전환하고 있습니다. 이로 인해 월세 수요가 증가하고 있으며, 월세 가격 상승세는 당분간 계속될 것으로 보입니다.

### 4. 향후 전망
- **학군지 월세**: 신학기와 내년 학교 배정을 앞두고 학군지의 월세 수요가 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
- **전세자금 대출 규제**: 전세자금 대출 규제로 인해 월세 수요가 증가하면서, 월세 가격 상승이 지속될 가능성이 큽니다.

서울 아파트의 월세 상승은 전세와 월세 시장의 변동성이 커지는 상황에서, 특히 학군지의 수요가 강하게 반영되고 있는 것으로 분석됩니다. 전세자금 대출 규제와 함께 월세 수요가 증가하면서 월세 가격 상승은 계속될 전망입니다.

https://v.daum.net/v/20240905174720099

"찾는 단지만 찾는다"…서울 아파트도 양극화

[아이뉴스24 이수현 기자] 집값 상승 장기화와 경제 불확실성이 커지면서 자산으로 가치가 높은 고가 아파트를 찾는 수요자가 늘어나고 있다. 수요가 고가 아파트로 몰리면서 서울 아파트 양극

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서울 아파트 시장에서 고가 아파트에 대한 수요가 급증하면서 집값의 양극화가 심화되고 있습니다. 최근 부동산 시장의 동향을 살펴보면, 특정 고가 아파트의 가격 상승과 지역별 양극화 현상이 두드러지고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### 1. **고가 아파트 거래 증가**
- **서초구 래미안원베일리**: 전용 84.96㎡가 7월 18일 55억원에 거래되며, 이전 거래가보다 5억원 이상 상승하여 최고가를 기록했습니다.
- **강남구 디에이치아너힐즈**: 전용 84㎡가 33억원에 거래되며 최고가를 기록했습니다.
- **개포자이프레지던스**: 같은 평형이 32억원에 거래되었습니다.
- **아크로리버파크**: 전용 112㎡가 57억6000만원에 거래되었습니다.

### 2. **서울 아파트 양극화 심화**
- **매매가격지수**: 한국부동산원에 따르면, 9월 1주의 매매가격지수는 97.36으로 전주 대비 0.21% 상승했습니다. 특히 서초구(109.86), 송파구(106.13), 강남구(105.79) 등 수요자 선호 지역의 집값 상승폭이 두드러지며 기준치를 넘어서고 있습니다.
- **5분위 매매평균가격**: KB부동산에 따르면 서울 아파트의 5분위 매매평균가격이 5.3으로 2008년 12월 통계 작성 이후 가장 높았습니다. 이는 집값 상위 20%의 평균 가격이 하위 20%의 평균 가격에 비해 상대적으로 높은 것을 의미합니다.

### 3. **양극화 현상 원인**
- **수요와 공급의 불균형**: 주택 시장에서는 수요가 높은 단지나 지역 중심으로 집값 상승이 먼저 일어나며, 이후 인근 지역으로 상승세가 퍼지는 경향이 있습니다. 이는 양극화가 발생하는 일반적인 시장 현상으로 분석됩니다.
- **경제 불확실성과 투자 자산 선호**: 미래 경제에 대한 불확실성이 커짐에 따라, 자산으로서 가치가 높은 고급 아파트나 랜드마크 단지에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 이는 집값 양극화를 더욱 심화시키는 요인으로 작용하고 있습니다.

### 4. **전문가 분석**
- **김인만 부동산경제연구소장**: "경제와 집값에 대한 불확실성이 커지면, 수요자들은 미래에도 가치가 여전한 고급 단지 위주로 관심을 가지게 된다"고 설명했습니다.
- **윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원**: "자산 가치가 우수한 단지에 수요가 몰리고, 그 외 단지에는 수요가 부족해 가격 상승 가능성이 적다"며 양극화가 더욱 심화될 것으로 전망했습니다.

### 5. **향후 전망**
- **지속적인 양극화**: 고가 아파트와 수요가 많은 지역의 가격 상승이 계속될 것으로 예상되며, 이는 서울 전역의 집값 양극화를 더욱 부각시킬 가능성이 큽니다. 특히 경제 불확실성 속에서 안정적 자산으로 평가되는 고급 단지에 대한 수요는 계속 증가할 것으로 보입니다.

서울 아파트 시장의 양극화 현상은 향후에도 지속될 가능성이 있으며, 고가 아파트와 수요가 높은 지역의 가격 상승이 주도하는 시장 흐름을 감안할 때, 이러한 현상이 더욱 심화될 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240905170250192

한국부동산마케팅협회 "지방 DSR 2단계, 현실 반영 못한 정책"

[이데일리 이윤화 기자] 한국부동산마케팅협회는 4일 서울 강남구 건설회관에서 10대 건설사 마케팅 포럼과 함께 정책 간담회를 개최했다고 5일 밝혔다. 이번 간담회는 수도권과 지방 간 부동산

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한국부동산마케팅협회가 4일 서울 강남구 건설회관에서 열린 10대 건설사 마케팅 포럼과 정책 간담회에서는 수도권과 지방 간 부동산 불균형 문제와 지방 미분양 문제 해결을 위한 실질적인 방안이 논의되었습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### 1. **간담회 목적 및 배경**
- **목적**: 수도권과 지방 간 부동산 불균형 문제를 진단하고 지방 미분양 문제를 해결하기 위한 실질적인 방안을 모색하기 위해 개최되었습니다.
- **배경**: 최근 지방의 미분양 문제와 수도권 집값 안정화 정책 간의 괴리가 부각되고 있으며, 지방 부동산 시장의 회복을 위한 정책이 필요하다는 의견이 제기되었습니다.

### 2. **정부와 지자체 협력 촉구**
- **장기적 정책 방향 설정**: 정부와 지자체 간의 협력을 통해 장기적인 정책 방향을 설정하고, 지방 미분양 문제를 해결하기 위한 정부 차원의 적극적인 개입이 필요하다는 의견이 제시되었습니다.
- **DSR 2단계 규제**: 지방에 수도권과 동일한 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제를 적용하는 것은 현실을 반영하지 못한 정책이라는 지적이 있었습니다.

### 3. **지방 부동산 시장 회복 방안**
- **수요 촉진 정책**: 2008년 금융위기 당시 지방 아파트 매매에 대한 취득세와 양도세 완화 정책이 지방 시장 회복에 긍정적인 영향을 미쳤던 사례를 들며, 현재 지방 미분양 문제 해결을 위한 수요 촉진 정책이 필요하다고 강조했습니다.
- **미분양 관리 체계화**: 지방자치단체가 주택 공급을 승인하는 과정에서 미분양 관리가 체계적으로 이뤄져야 한다는 의견도 제기되었습니다.

### 4. **청약 제도 및 분양가 상한제 개선 요구**
- **청약 제도 개편**: 현재 청약 제도가 복잡하고 비효율적이며, 핵가족화와 1~2인 가구 증가 등의 사회적 변화를 반영하지 못하고 있다는 비판이 있었습니다. 이를 직관적이고 간단한 시스템으로 개편해야 한다는 요구가 있었습니다.
- **분양가 상한제**: 분양가 상한제가 지방 부동산 시장을 위축시키고 있으며, 로또 청약으로 인해 투기 수요가 발생하고 있다는 의견이 제기되었습니다. 채권입찰제 도입이나 분양가 상한제 폐지를 통해 지방 주택 공급을 위축시키지 않도록 개선해야 한다는 제안이 있었습니다.

### 5. **향후 계획**
- **지속적인 정책 제안**: 장영호 한국부동산마케팅협회 회장은 지방 부동산 시장 활성화를 위해 건설사 마케팅포럼과 협력하여 지속적으로 정책 제안을 이어가겠다고 밝혔습니다. 정부와 업계 간의 협력을 통해 미분양 문제를 해결할 수 있는 방안을 적극적으로 건의할 계획입니다.

이 간담회는 수도권과 지방 부동산 시장 간의 불균형 문제를 해결하기 위한 실질적인 방안과 정책 개선의 필요성을 강조하는 자리였습니다. 앞으로도 지방 부동산 시장 회복을 위한 다양한 정책 제안과 개선 노력이 이어질 것으로 보입니다.

20240904 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Wed, 4 Sep 2024 11:20:06 +0900

‘7만전자·16만닉스’ 나란히 붕괴…한달 만에 재현된 반도체주 악몽 [투자360] (naver.com)

‘7만전자·16만닉스’ 나란히 붕괴…한달 만에 재현된 반도체주 악몽 [투자360]

미국 경기침체 우려가 한 달만에 고개를 들면서 국내 반도체주가 4일 급락하고 있다. 장중 삼성전자가 ‘7만전자’ 고지가 무너졌다. SK하이닉스도 엔비디아발 영향 등이 겹치면서 ‘16만닉스’

n.news.naver.com

미국 경기침체 우려가 다시 불거지면서 국내 반도체주들이 급락하고 있습니다. 삼성전자는 장중 ‘7만전자’를 무너뜨렸고, SK하이닉스도 ‘16만닉스’를 깨며 큰 폭으로 하락했습니다. 특히, 이번 반도체주 하락은 지난 폭락장 때 가장 큰 타격을 입었던 업종인 반도체가 다시 한 번 위기에 처했음을 시사합니다.

한국거래소에 따르면, 삼성전자는 9시 49분 기준으로 2.62% 하락한 7만600원에 거래되고 있습니다. 개장 직후에는 3.72% 떨어진 6만9800원까지 하락하며, 삼성전자가 장중 6만원선으로 내려간 것은 지난해 11월 9일 이후 처음입니다. SK하이닉스는 6.48% 하락한 15만7400원을 기록하며, 장중에는 9.15% 하락해 15만2900원까지 내려갔습니다. 한미반도체도 7.18% 하락하며 10만원선이 붕괴되었습니다.

이날 반도체주 붕괴의 원인은 미국의 부진한 경제지표에 따른 경기침체 공포감입니다. 8월 미국 공급관리협회(ISM) 제조업 구매관리자지수(PMI)가 47.2로, 시장 예상치인 47.5를 하회하며 부진한 경제 상황을 드러냈습니다. 김일혁 KB증권 연구원은 “7월 허리케인 베릴 등 일시적 요인으로 인해 8월 지수가 반등할 것이라는 기대가 있었지만, 반등 폭이 예상보다 작았다”고 분석했습니다.

경기침체 우려에 따른 투자심리 위축은 뉴욕 증시에도 영향을 미쳤고, 특히 반도체주가 큰 타격을 입었습니다. 인공지능(AI) 반도체의 선두주자인 엔비디아 주가는 9.53% 폭락해 108.00달러로 마감했습니다. 필라델피아 반도체지수는 7.75% 급락하며, 지수를 구성하는 모든 30개 종목이 하락했습니다.

한 달 전, 경기침체 폭락장에서는 반도체 업종이 가장 큰 타격을 입었습니다. 시가총액이 큰 국내 반도체 종목으로 구성된 ‘KRX 반도체’ 지수는 지난달 10.90% 하락하며 KRX 28개 지수 중 최하위를 기록했습니다. AI 반도체는 상반기 증시 주도주로 강세를 보였으나, 과열 우려와 함께 ‘AI 버블론’이 제기되면서 반도체 주의 지속 가능성에 대한 의구심이 커졌습니다.

반등의 열쇠 중 하나는 엔비디아의 주가 흐름입니다. 해외 기관 투자자들은 여전히 엔비디아의 목표 주가를 151달러로 설정하고 있으며, AI 칩이라는 근본적 사업 모델이 꾸준히 수익을 창출하고 있다는 점은 긍정적 요소로 평가받고 있습니다. 김승혁 키움증권 연구원은 “단기적으로 엔비디아 주가가 부침을 겪을 가능성이 높지만, 4분기부터 블랙웰 판매가 시작되고, 지속적인 성장세를 증명할 경우 주가가 반등할 가능성도 있다”고 전망했습니다.

美 증시 또 급락… 서학개미 상위 50개 종목서 4조원 넘게 증발 (naver.com)

美 증시 또 급락… 서학개미 상위 50개 종목서 4조원 넘게 증발

경기침체(Recession) 공포가 되살아나면서 미국에서 9월 첫 거래일이었던 3일(현지시각) 뉴욕증시가 급락했다. 다우존스산업평균은 600포인트 넘게 빠졌고 나스닥지수와 S&P500지수도 2~3%씩 하락했다

n.news.naver.com

미국 증시가 최근 경기침체 우려로 인해 급락한 상황에 대한 내용입니다. 9월 3일(현지 시각) 뉴욕증시는 다우존스산업평균지수가 600포인트 넘게 하락하고, 나스닥지수와 S&P500지수도 각각 2~3% 떨어졌습니다. 특히 기술주 중심의 하락이 두드러졌습니다.

### 주요 사항

1. **미국 증시 하락**
   - **다우존스산업평균지수**: 600포인트 이상 하락
   - **나스닥지수**와 **S&P500지수**: 각각 2~3% 하락

2. **한국 투자자의 손실**
   - **총 손실 추정**: 한국 투자자가 보유한 미국 주식 50개 종목에서 약 32억8180만달러(약 4조4000억원)의 손실 추정
   - **엔비디아**: 주가 9.53% 하락, 하루 시가총액 감소액 약 2789억달러(약 370조원). 국내 투자자 손실 추정액 11억4600만달러(약 1조5000억원)
   - **테슬라**: 상대적으로 하락폭이 적지만, 손실 추정액 2억700만달러(약 2800억원)
   - **애플**: 손실 추정액 1억3660만달러(약 1800억원)

3. **레버리지 ETF 손실**
   - **SOXL**: 반도체지수 3배 추종 ETF, 22.48% 하락, 손실 약 6억430만달러(약 8100억원)
   - **TQQQ**: 나스닥100지수 3배 추종 ETF, 9.12% 하락, 손실 약 2억8490만달러(약 3800억원)
   - **NVDL**: 엔비디아 수익률 2배 추종 ETF, 18.98% 하락, 손실 약 1억5400만달러(약 2070억원)

4. **미국 경제 지표**
   - **제롬 파월**: 지난달 금리 인하 기조를 내비쳤으나, 제조업 지표가 예상보다 나빠서 경기침체 우려가 커짐
   - **미국 공급관리협회(ISM)**: 8월 제조업 구매관리자지수(PMI)와 실업률 지표가 시장 전망치를 하회
   - **제조업체 투자 감소**: 대통령 선거 불확실성으로 인해 제조업체들이 투자를 망설이고 있음

5. **향후 전망**
   - **경기침체 가능성**: 짧게는 10월 TV토론, 길게는 11월 5일 선거일까지 변동성 클 것으로 전망
   - **경착륙 가능성**: 현재로서는 경착륙 가능성은 낮다고 평가됨
   - **KB증권 김일혁 연구원**: 당분간 경기 우려 자극 지표가 나올 수 있지만, 경착륙 가능성은 낮고 주가지수 내림세로 전환할 가능성도 작다고 언급

### 결론

미국 증시는 최근 경기침체 우려로 인해 급락했으며, 특히 기술주가 큰 타격을 입었습니다. 한국 투자자들의 손실이 상당하며, 레버리지 투자자들도 큰 손실을 보고 있습니다. 경제 지표가 부진한 가운데, 향후 정치적 불확실성 등이 변동성을 더욱 키울 수 있다는 전망이지만, 경착륙 가능성은 낮다는 평가가 주를 이루고 있습니다.

증권가 “美 경기둔화 재점화, 국내증시 하락 영향” [투자360] (naver.com)

증권가 “美 경기둔화 재점화, 국내증시 하락 영향” [투자360]

미국 노동자의 날 휴일 이후 9월 첫 거래일인 오늘 미국 증시가 급락하자 증권가에서는 미국의 경기 둔화 재점화 우려가 국내 증시 하락세에 영향을 미칠 것이라는 전망이 나왔다. 4일(한국시간)

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미국 증시가 급락하면서 국내 증시에도 영향을 미칠 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 9월 첫 거래일인 4일, 미국의 주요 3대 지수는 모두 큰 폭으로 하락했습니다. 나스닥 지수는 577.33포인트(3.26%) 하락해 1만7136.30에 거래를 마쳤고, 스탠더드앤드푸어스(S&P 500) 지수는 119.47포인트(2.12%) 내린 5528.93, 다우존스30 산업평균지수는 626.15포인트(1.51%) 하락한 4만936.93에 마감했습니다. 이는 지난달 5일 이후 가장 큰 폭의 하락입니다.

조연주 NH투자증권 연구원은 이날 보고서에서 미국 증시의 급락 원인으로 미국 제조업 구매관리자지수(PMI)가 예상치를 하회한 점을 지적했습니다. S&P Global의 미국 제조업 PMI 지수는 47.9로 예상치 48을 하회했으며, 미국공급관리협회(ISM)의 미국 제조업 PMI 지수도 47.2로 전망치 47.5를 하회했습니다. 조 연구원은 “미국 제조업 지표가 예상치를 소폭 밑돌았음에도 테크섹터가 민감하게 반응했다”고 분석했습니다.

9월은 전통적으로 미국 주식시장에서 수익률이 저조한 계절로 알려져 있으며, 다양한 이벤트가 예정되어 있어 불확실성이 커진 상황입니다. 이날 코스피는 미국의 경기 침체 우려로 3% 가까이 급락하며 개장했으며, 오전 9시 32분 현재 코스피 지수는 2.68% 하락한 2593.29를 기록했습니다.

황준호 상상인증권 연구원은 한국 증시의 하락세가 미국 경제지표 발표와 대선 TV토론을 앞두고 관망 심리가 강화된 데에 기인한다고 분석했습니다. 그는 “미 연방준비제도(Fed·연준)의 빅컷(0.50%포인트 금리인하) 기대감이 다소 위축되면서 한국 증시의 하락세를 지지했다”고 덧붙였으며, 외국인 투자자들의 순매도세가 지속되면서 증시에 하방 압력을 가하고 있다고 설명했습니다.

또한 황 연구원은 올해 2분기 엔비디아의 어닝 서프라이즈에도 불구하고 AI 반도체에 대한 과도한 기대와 엔비디아의 신형 AI칩 블랙웰의 생산 지연 우려로 인해 반도체 섹터의 하락세가 한국 증시에 영향을 미쳤다고 전했습니다.

반면, 일각에서는 미국의 경기침체 가능성이 낮다고 전망하는 의견도 있습니다. 조연주 연구원은 미국 가계의 낮은 레버리지 비율, 견조한 주택 지표, 그리고 미 대선 이후 첫 해 정책 모멘텀 등을 고려했을 때 경기침체 가능성이 낮다고 평가했습니다. 그러나 9월은 안정성을 확보하기 위해 분산 포트폴리오 전략이 유리하다고 제안하며, 필수소비재, 방산, 헬스케어 등 업종 비중을 늘리고, 고배당 및 퀄리티 스타일의 편입을 권장했습니다.

한 달 만에 다시 미국發 ‘R의 공포’ 엄습…‘검은 월요일’ 악몽 재현될까 [투자360] (naver.com)

한 달 만에 다시 미국發 ‘R의 공포’ 엄습…‘검은 월요일’ 악몽 재현될까 [투자360]

미국발(發) ‘R(Recession, 침체)의 공포’가 약 한 달 만에 다시 글로벌 증시를 짓누르는 분위기다. 인공지능(AI) 랠리 대장주로 꼽히는 엔비디아 주가가 하루 만에 10% 가까이 폭락하는 등 반도체주(

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미국 경제 지표와 글로벌 증시의 불안정성으로 인해 최근 국내 증시가 큰 폭으로 하락하는 분위기입니다. 엔비디아를 비롯한 반도체 기업들의 급락이 특히 큰 영향을 미쳤고, 미국의 경기 침체 우려가 다시금 전 세계 증시를 압박하고 있습니다.

### 미국 증시 및 글로벌 증시 동향

1. **미국 증시 급락**
   - **다우존스 산업평균지수**: 1.51% 하락
   - **S&P 500 지수**: 2.12% 하락
   - **나스닥 지수**: 3.26% 하락
   - **주요 원인**: 미국 공급관리협회(ISM)와 S&P글로벌이 발표한 8월 제조업 구매관리자지수(PMI) 모두 시장 예상치를 하회하며 경기 침체 우려가 재부각됨.

2. **엔비디아 및 반도체주 급락**
   - **엔비디아 주가**: 9.53% 폭락, 108달러에 거래 마감. 시가총액은 하루 만에 2조6490억달러로 줄어들었으며, 시간 외 거래에서도 추가 하락 중.
   - **필라델피아반도체지수**: 7.75% 하락
   - **주요 반도체주 하락**: TSMC(-6.53%), 브로드컴(-6.16%), ASML(-6.47%) 등 주요 기업들이 하락세를 보임.

3. **AI 투자 의구심**
   - 블랙록 전략가들은 AI 투자에 대한 의구심을 제기하며, 이러한 투자가 매출로 정당화될 수 있을지에 대한 우려를 표명.

### 국내 증시 반응

1. **코스피와 코스닥 급락**
   - **코스피 지수**: 2.80% 하락, 2589.94에 개장. 2600 선이 붕괴됨.
   - **코스닥 지수**: 2.86% 하락, 738.59에 거래 시작.

2. **반도체주 하락**
   - **삼성전자**: 3.72% 하락, 6만9800원에 개장. 6만원 대로 하락한 것은 10개월 만의 일.
   - **SK하이닉스**: 9.15% 폭락, 15만2900원으로 거래 시작.

3. **시장 전문가 의견**
   - **김석환 미래에셋증권 연구원**: “미국 증시의 하락이 국내 증시에도 영향을 미칠 것이며, 차익실현과 같은 시장 반응이 예상됨. 추격매수는 자제할 필요가 있음.”
   - **김지원 KB증권 연구원**: “미국 경제 지표와 기술주 급락 영향으로 매물 소화가 불가피. 보수적인 접근 필요.”
   - **래리 텐타렐리 블루칩 트렌드 리포트 수석 기술 전략가**: “현재 시장은 데이터에 매우 과민하게 반응하고 있으며, 향후 발표될 지표들이 중요한 변수가 될 것.”

### 향후 전망

- **미국 경제 지표**: 4일 미국 노동부의 7월 구인·이직 보고서(JOLTs), 5일 민간 고용 보고서와 서비스업 PMI, 6일 비농업 부문 신규 고용 지표와 실업률 발표 예정. 이들 지표에 따라 국내 증시의 향방이 크게 달라질 수 있음.
- **국내 증시 반응**: 이번 주 발표될 미국의 주요 경제 지표에 따라 상황이 반전될 가능성도 열려 있음.

전반적으로, 글로벌 경제 지표와 주요 기업의 실적이 국내 증시에 큰 영향을 미치고 있으며, 투자자들은 미국 경제의 향후 지표 발표에 많은 관심을 기울여야 할 시점입니다.

"투매 과해"…급락에도 커지는 월가 낙관론 (daum.net)

"투매 과해"…급락에도 커지는 월가 낙관론

[한국경제TV 홍성진 외신캐스터] 미국 증시가 경기침체 공포에 일제히 급락한 가운데 월가에서 빅테크 투매 현상이 지나치다는 지적이 나오고 있다. 3일(현지시간) CNBC에 따르면 파이퍼 샌들러는

v.daum.net

미국 증시가 최근 경기침체 공포로 급락한 가운데, 월가에서 빅테크 주식에 대한 투매 현상이 지나치다는 지적과 함께 여전히 강세장을 예고하는 분석이 나오고 있습니다.

### 월가의 시각과 전망

1. **파이퍼 샌들러의 낙관적 전망**
   - **크레이그 존슨 전략가**: 파이퍼 샌들러의 전략가는 9월에도 증시 강세가 지속될 가능성이 크다고 강조하며, **S&P 500 지수가 올해 5,800선에서 마감할 것**이라고 예측했습니다.
   - **역사적 패턴**: 존슨 전략가는 미국 증시가 9월에 상대적으로 약한 경향이 있지만, 대통령 선거가 예정된 해에 민주당이 집권할 경우 증시가 9월에도 강세를 이어온 역사적 패턴을 지적했습니다.
   - **중소형주 강세**: 최근 중소형주가 증시 상승에 동참하고 있는 점도 긍정적인 신호로 해석되었습니다.

2. **금리 인하와 증시 투자심리**
   - **FOMC 정례회의**: 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 금리 인하가 단행될 경우 증시 투자심리가 개선될 것으로 전망하고 있습니다.
   - **파이퍼 샌들러의 낙관론**: 몇 가지 악재에도 불구하고, 여전히 증시에 대한 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.

### 증시 상황

1. **S&P 500 지수**
   - **하락률**: S&P 500 지수는 전장 대비 2.12% 하락한 **5,528.93**에 거래를 마쳤습니다.
   - **빅테크 투매**: 최근 빅테크 주식에 대한 투매가 심화되며 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

2. **미국 경제 지표**
   - **경기침체 공포**: 미국 경제의 악화 우려와 경기침체 공포가 증시 하락을 초래하고 있으며, 이러한 상황에서 투자자들은 추가적인 지표 발표와 중앙은행의 금리 정책에 민감하게 반응하고 있습니다.

### 요약

현재 미국 증시는 경기침체 우려와 빅테크 주식의 급락으로 인해 큰 폭의 하락세를 보이고 있지만, 월가의 일부 전문가들은 여전히 증시가 강세를 이어갈 가능성이 있다고 보고 있습니다. 파이퍼 샌들러의 전략가는 역사적 패턴과 금리 인하 가능성을 근거로 증시의 긍정적인 전망을 유지하고 있으며, 9월에도 강세장이 지속될 수 있다고 전망하고 있습니다.

투자자들은 미국 증시의 향후 방향성을 결정짓는 중요한 경제 지표와 중앙은행의 정책 변화를 주의 깊게 살펴봐야 할 시점입니다.

경기침체 우려 다시 도졌다…나스닥 -3.26% S&P -2.12% (daum.net)

경기침체 우려 다시 도졌다…나스닥 -3.26% S&P -2.12%

한달 전 맞았던 경기침체 우려가 여름휴가 종료와 함께 증시에 찬바람을 몰고 왔다. 뉴욕증시는 노동절로 월요일을 보내고 화요일 개장했지만 실망스러운 제조업 보고서와 함께 다시 가라앉는

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여름휴가가 끝난 이후 경기침체 우려가 다시 증시에 악영향을 미치고 있습니다. 9월 첫 거래일인 3일(현지시간), 뉴욕 증시는 실망스러운 제조업 보고서와 함께 급락세를 보였습니다. 다우존스 지수는 전거래일보다 626.15포인트(1.51%) 하락해 40,936.93에 마감했고, S&P 500 지수는 119.47포인트(2.12%) 내린 5528.93, 나스닥 지수는 577.33포인트(3.26%) 급락하여 17,136.3에 거래를 종료했습니다.

특히, 빅테크 대장주인 엔비디아가 9% 이상의 하락을 기록하며 주당 100달러대까지 떨어졌습니다. 이로 인해 전체 기술주들이 영향을 받았고, AMD와 마이크론 테크놀로지도 각각 7% 이상 하락했습니다. 또한, 파운드리 사업부 매각을 검토하고 있는 인텔은 8% 넘게 하락했습니다.

블루칩 트렌드리포트의 수석 기술 전략가인 래리 텐타렐리는 현재 시장이 모든 데이터에 매우 민감하게 반응하고 있다고 지적했습니다. 그는 "데이터에 매우 의존적인 시장이 되었다"며, 이는 연방준비제도(Fed)가 금리 정책 방향을 데이터에 기반해 조정하겠다는 발언을 반복해온 것을 비유적으로 지적한 것입니다.

이처럼 시장이 민감하게 반응하는 이유는 경기 데이터를 바탕으로 연방준비제도가 금리 정책을 결정하기 때문입니다. 최근 제조업 PMI 지표가 예상치를 하회하며 경기 둔화 우려를 재점화시켰고, 이는 기술주와 관련된 기업들에 부정적인 영향을 미치면서 증시 전반에 하락 압력을 가했습니다.

[속보] 되살아난 경기 둔화 우려…美 증시 급락, 나스닥 3.3%↓ (daum.net)

[속보] 되살아난 경기 둔화 우려…美 증시 급락, 나스닥 3.3%↓

9월 첫 거래일인 3일(현지시간) 미국 뉴욕 증시에서 3대 지수가 모두 큰 폭의 하락세로 마감했다. 기술주 중심의 나스닥 지수는 전일보다 577.33 포인트(3.26%) 내린 1만7136.30에 거래를 마쳤다. 스탠

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9월 첫 거래일인 3일(현지시간) 미국 뉴욕 증시에서 3대 지수가 모두 큰 폭으로 하락했습니다. 다음은 이날의 주요 지표와 분석입니다:

### 주요 지수 하락 상황

1. **나스닥 지수**
   - **하락폭**: 577.33포인트 (-3.26%)
   - **종가**: 17,136.30

2. **스탠더드앤드푸어스(S&P 500) 지수**
   - **하락폭**: 119.47포인트 (-2.12%)
   - **종가**: 5,528.93

3. **다우존스30 산업평균지수**
   - **하락폭**: 626.15포인트 (-1.51%)
   - **종가**: 40,936.93

### 하락 원인 및 분석

1. **경기 둔화 우려**
   - **제조업 PMI**: 미국 공급관리자협회(ISM)의 8월 제조업 구매관리자지수(PMI)는 47.2로, 예상치인 47.5를 하회했습니다. 제조업 PMI가 50보다 낮으면 경제 위축을 의미합니다.
   - **S&P글로벌 제조업 PMI**: 8월 제조업 PMI는 47.9로, 전월(49.6) 및 예상치(48)보다 낮았습니다.
   - **WSJ의 분석**: 이 데이터들은 미국 경제의 성장 둔화 우려를 다시 불러일으켰고, 시장에 매도세를 주도했다고 분석했습니다.

2. **9월의 전통적인 약세**
   - **9월의 역사적 성과**: 최근 10년간 S&P 500의 9월 월별 수익률은 평균 2.3% 손실을 기록하며, 가장 낮은 성과를 보였습니다. 특히 2022년 9월에는 9.3% 하락하는 등 최근 4년간 9월은 모두 마이너스를 기록했습니다.
   - **투자자 경계감**: 월간 기준으로 9월이 전통적으로 약세를 보인다는 점이 투자자들의 경계감을 더욱 부각시켰습니다.

### 결론

이번 하락은 미국의 경기 둔화 우려가 재부각된 결과이며, 9월의 전통적인 약세 패턴이 더해져 증시가 큰 폭으로 하락한 것으로 분석됩니다. 앞으로의 증시 방향성은 추가 경제 지표와 연방준비제도의 정책 변화에 따라 결정될 것으로 보입니다.

다시 고개 든 미 경기침체 우려...0.5%p '빅스텝' 전망 강화 (daum.net)

다시 고개 든 미 경기침체 우려...0.5%p '빅스텝' 전망 강화

[파이낸셜뉴스] 미국의 8월 제조업 구매관리자 지수가 미 경기 둔화를 가리키면서 연방준비제도(연준)가 18일(현지시간) 0.25%p 대신 0.5%p 금리 인하에 나설 것이란 전망이 다시 높아지고 있다. 2018

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미국의 경기 침체 우려가 다시금 커지면서 뉴욕 증시가 크게 하락했습니다. 이와 관련된 주요 사항을 정리하면 다음과 같습니다:

### 1. **경제 지표의 악화**

- **8월 제조업 구매관리자지수(PMI)**
  - **수치**: 47.2
  - **예상**: 47.9
  - **7월**: 46.8
  - **의미**: 이 지수는 기준선인 50을 밑돌아 경기 둔화를 나타냅니다. 50 미만은 경기 수축을 의미하며, 기업들의 자본과 재고 투자에 대한 우려가 반영된 결과로 볼 수 있습니다.

### 2. **연방준비제도의 금리 인하 전망**

- **현재 전망**: 연준이 오는 17~18일 FOMC 회의에서 기준 금리를 0.5%포인트 인하할 것이라는 전망이 강화되었습니다.
  - **CME 페드워치**에 따르면, 0.5%포인트 인하의 확률은 30%에서 37%로 상승했으며, 0.25%포인트 인하의 확률은 70%에서 63%로 감소했습니다.
- **전문가 의견**: 뱅크오브아메리카(BofA)는 0.25%포인트 인하가 기본 시나리오라고 보지만, 8월 고용동향이 매우 취약하다면 0.5%포인트 인하의 가능성이 높아질 것이라고 지적했습니다.

### 3. **시장 반응과 전망**

- **시장 반응**: ISM 제조업 지수가 예상보다 낮게 발표되면서 경기 침체 우려가 다시 고조되었고, 뉴욕 증시가 하락했습니다.
- **전문가 의견**:
  - **BMO 캐피털마켓츠**의 이언 린전은 제조업 지수가 전혀 긍정적이지 않다고 평가했습니다.
  - **연준의 대응**: 연준이 경기 침체 공포 속에서 공격적인 금리 인하를 단행한 전례가 있는 만큼, 현재의 데이터가 경기 둔화에 대한 대응을 자극할 가능성이 큽니다.

### 4. **기타 요인**

- **정치적 불확실성**: 연준의 금리 결정과 관련된 불확실성, 선거 불안 등이 경제 활동에 영향을 미치고 있다는 지적이 있습니다.
- **경기 확장 지표**: 제조업 지수가 42.5를 넘으면 경제 전반에서 광범위한 활동 확장을 나타내는 것으로 보이지만, 현재는 여전히 약화된 상태입니다.

이러한 배경에서, 향후 경제 지표와 연준의 정책 결정이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 투자자들은 추가적인 경제 데이터와 정책 변화에 주목해야 할 시점입니다.

"이달 S&P500 10% 폭락할 수도"…월가의 경고 (daum.net)

"이달 S&P500 10% 폭락할 수도"…월가의 경고

이 기사는 국내 최대 해외 투자정보 플랫폼 한경 글로벌마켓에 게재된 기사입니다. 월가의 강세론자와 약세론자 모두 9월 미국 증시의 하락 가능성을 경고하며 신중한 투자 전략을 권고하고 있

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월가의 강세론자와 약세론자 모두 9월 미국 증시에 대해 신중한 입장을 보이며 각기 다른 전망을 제시하고 있습니다. 주요 인물들의 의견과 전망을 요약하면 다음과 같습니다:

### 1. **강세론자의 전망**
- **톰 리 (펀드스트랫 공동창업자)**
  - **9월의 하락 전망**: 톰 리는 9월 S&P 500 지수가 7~10% 하락할 수 있다고 경고했습니다. 그는 9월이 전통적으로 증시가 가장 취약한 달이라고 언급하며, 특히 1950년 이후 S&P 500 지수가 매년 9월 평균 0.7% 손실을 기록해온 점을 지적했습니다.
  - **중요 변수**: 그는 Fed의 금리 결정, 11월 대선 등 굵직한 변수들이 투자 심리를 위축시킬 수 있다고 설명했습니다. 특히 8월 비농업 고용 지표가 예상보다 강하게 나올 경우, Fed의 금리 인하 기대가 무산될 수 있다는 우려도 제기했습니다.
  - **장기적인 전망**: 리 창업자는 하락장이 일시적일 것이라고 보며, 이후 상승세로 전환될 가능성이 크다고 강조했습니다. 하락장이 매수 기회를 제공할 수 있다는 의견을 내비쳤습니다.

### 2. **약세론자의 전망**
- **마이클 윌슨 (모건스탠리 전략가)**
  - **단기 전망**: 마이클 윌슨은 S&P 500 지수가 앞으로 몇 달간 큰 상승세를 보이지 않을 것이라고 전망했습니다. 그는 Fed의 9월 기준금리 25bp 인하 기대가 이미 증시에 반영된 상태라며, 증시가 상승세를 타기 어려울 것이라고 내다봤습니다.
  - **미래 전망**: 윌슨은 앞으로 6~12개월간 최소한의 수익률만 기대하는 것이 바람직하다고 조언했습니다. 그는 Fed의 금리 인하 폭이 시장 예상을 상회하거나, 미국 경제가 특별히 강세를 보이지 않는 한 증시의 상승세를 기대하기 어렵다고 보았습니다.

### 3. **결론**
- **투자 전략**: 강세론자와 약세론자 모두 9월 증시의 변동성을 경고하며 신중한 투자 전략을 권고하고 있습니다. 강세론자는 하락이 일시적일 것이라고 보면서 매수 기회를 강조하는 반면, 약세론자는 증시가 단기적으로 큰 상승세를 보이기 어려울 것이라고 전망하며 보수적인 접근을 제안하고 있습니다.

이러한 의견들은 투자자들이 시장의 변동성과 주요 경제 지표를 면밀히 분석하며 신중한 투자 결정을 내릴 필요가 있음을 시사합니다. 9월은 역사적으로 증시가 약세를 보일 가능성이 있는 달로 알려져 있으며, Fed의 정책 결정과 주요 경제 지표 발표가 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

메리츠증권 “코어산업 견조…美 경기침체 우려 기우” (daum.net)

메리츠증권 “코어산업 견조…美 경기침체 우려 기우”

뉴욕증시 3대 지수(다우·S&P500·나스닥)가 9월 첫 거래일인 3일(현지시간) 미국 제조업 경기 지표 악화로 하락마감했다. 국내 증권가는 핵심산업군이 견조한 만큼 경기침체 우려는 기우에 가깝다

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9월 첫 거래일인 3일(현지시간), 미국 뉴욕 증시 3대 지수(다우존스, S&P 500, 나스닥)는 미국 제조업 경기 지표 악화로 하락 마감했습니다. 이에 대해 국내 증권가는 주요 산업군의 견조한 성과를 근거로 경기침체 우려가 과도하다고 분석하고 있습니다.

### **미국 제조업 경기 지표**
- **ISM 제조업 PMI**: 8월 ISM 제조업 구매관리자지수(PMI)는 47.2로, 7월의 46.8에서 소폭 상승했지만 예상치인 47.5를 밑돌았습니다. 이 지수는 50을 기준으로 하여 50 미만이면 경기 위축을, 50 이상이면 경기 확장을 의미합니다. 8월 PMI가 5개월 연속으로 기준선인 50을 하회하면서 경기 침체 우려가 커졌습니다.

### **미국 증시 하락**
- **지수 하락폭**:
  - **다우존스**: -1.51%
  - **S&P 500**: -2.12%
  - **나스닥**: -3.26%
- **원인**: 미국 제조업 지표의 부진과 경기 침체 우려가 증시 하락의 주요 원인으로 작용했습니다.

### **국내 증권가 분석**
- **황수욱 메리츠증권 연구원**:
  - **제조업 PMI**: 8월 제조업 PMI가 전월 대비 상승했지만 여전히 기준선인 50을 하회하며 위축국면을 보이고 있습니다. 이는 경기 침체 우려를 증대시키는 요인으로 작용했습니다.
  - **핵심 산업의 견조한 성과**: 컴퓨터 및 전자 산업은 여전히 견조한 성과를 보이고 있으며, 음식료 산업도 계절적인 수요 부진에서 긍정적으로 전환된 것으로 분석되었습니다.
  - **경기 침체 우려에 대한 평가**: 전반적인 제조업황의 둔화에도 불구하고 핵심 산업의 강세를 감안할 때, 경기 침체 우려는 지나치다는 의견을 피력했습니다. 따라서 주가 하락을 매수 기회로 보고 있는 상황입니다.

### **결론**
- **투자 전략**: 국내 증권가는 핵심 산업의 긍정적인 전망을 바탕으로 경기 침체 우려를 기우로 보고 있으며, 증시의 하락을 오히려 매수 기회로 보고 있습니다. 이는 핵심 산업이 견조한 성과를 유지하고 있기 때문에 경기침체 우려가 과도하다는 분석에 기반한 것입니다.

이러한 분석은 투자자들에게 경기 침체 우려에 대한 신중한 접근과 함께, 핵심 산업군의 성과를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음을 시사합니다.

비트코인, 5만8000달러 하회…뉴욕증시 급락 영향 (daum.net)

비트코인, 5만8000달러 하회…뉴욕증시 급락 영향

[서울=뉴시스] 최현호 기자 = 암호화폐 대장주인 비트코인의 가격이 4일 5만8000달러 아래로 다시 떨어졌다. 코인마켓캡에 따르면 이날 오전 7시30분 기준 비트코인 한 개 당 가격은 24시간 전 대비

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비트코인 가격이 4일 오전 7시 30분 기준으로 5만7962달러에 거래되며 5만8000달러 이하로 하락했습니다. 이는 24시간 전 대비 2% 이상의 하락을 의미합니다. 비트코인의 가격은 전날 5만8000~9000달러 선을 유지하다가 밤 사이부터 하락하기 시작해, 이날 오전에는 대체로 5만7000달러대에서 거래되고 있습니다.

### **하락 원인 분석**

1. **뉴욕 증시 급락**
   - **지수 하락폭**:
     - **다우존스30산업평균지수**: -1.51% (626.15포인트 하락, 4만936.93)
     - **S&P 500**: -2.12% (119.47포인트 하락, 5528.93)
     - **나스닥**: -3.26% (577.33포인트 하락, 1만7136.30)
   - **원인**: 뉴욕 증시의 급락은 미국 8월 제조업 지표의 부진으로 인한 경기 침체 우려가 원인으로 지목되고 있습니다.

2. **미국 8월 제조업 지표**
   - **ISM 제조업 PMI**: 47.2로 발표, 50 미만으로 경기 위축을 시사. 5개월 연속으로 기준선인 50을 하회하며 제조업 경기 위축 국면이 지속되고 있음을 보여줍니다.
   - **S&P글로벌 제조업 PMI**: 47.9로 발표, 전월(49.6)보다 하락하며 제조업 위축 상태를 보였습니다.

### **시장 전망과 영향**

- **9월 시장 약세**
  - 일반적으로 9월은 미국 증시에서 약세를 보이는 경향이 있습니다. 이로 인해 시장 방향성에 대한 의견이 엇갈리고 있으며, 비트코인과 같은 암호화폐 시장에도 영향을 미치고 있습니다.

- **FOMC 금리 결정**
  - 이달 중 예정된 미 연방공개시장위원회(FOMC)에서의 금리 결정이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 금리 인하 여부와 그 폭이 비트코인과 전반적인 금융 시장에 중요한 변수가 될 것입니다.

### **전문가 의견**

- **경기 침체 우려**: 미국 제조업 지표의 부진은 경기 침체 우려를 부각시키며, 이는 자산 가격에 하방 압력을 가할 수 있습니다. 비트코인도 전통적인 금융 시장과 연관되어 있으며, 증시와 경제 지표의 변화가 암호화폐 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- **금리 결정**: FOMC의 금리 결정은 금융 시장의 향방을 크게 좌우할 수 있으며, 이는 암호화폐 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 금리 인하가 이루어질 경우, 시장의 변동성이 줄어들고 자산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 금리 동결이나 인상이 이루어질 경우 하락 압력이 지속될 가능성도 있습니다.

이러한 요소들은 비트코인 가격 변동성에 영향을 미치며, 투자자들은 증시와 경제 지표, 중앙은행의 정책 변화에 주의 깊게 대응해야 할 것입니다.

20240904 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Wed, 4 Sep 2024 10:53:53 +0900

역대급 '영끌' 배경에…은행 주담대 금리 하락도 (daum.net)

역대급 '영끌' 배경에…은행 주담대 금리 하락도

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 최근 은행권 가계대출이 가파른 상승 곡선을 그리면서 폭증세를 나타내고 있다. 서울과 수도권 등지의 집값이 뛰는 상황에서 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화

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최근 한국의 은행권 가계대출이 급격히 증가하고 있으며, 특히 주택담보대출이 폭증세를 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 집값 상승과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화, 주택담보대출 금리 인하 등이 복합적으로 영향을 미치고 있는 상황입니다.

### 주요 내용

1. **대출 금리 하락**
   - 5대 시중은행의 신규 주택담보대출 평균 금리는 지난달 3.54%로 집계되었으며, 전달보다 0.16%포인트 하락했습니다.
   - 은행별로 보면, 국민은행은 3.60%에서 3.50%로, 신한은행은 3.68%에서 3.44%로, 하나은행은 3.75%에서 3.67%로, 우리은행은 3.68%에서 3.31%로, 농협은행은 3.83%에서 3.79%로 하락했습니다.
   - 인터넷전문은행들도 금리가 하락하여 케이뱅크는 3.57%에서 3.53%로, 카카오뱅크는 3.77%에서 3.62%로 떨어졌습니다.

2. **아파트 가격 상승**
   - 서울 아파트값은 23주 연속 상승세를 보이고 있으며, 이는 가계대출 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다.

3. **가계대출 증가**
   - 5대 시중은행의 월별 가계대출 증가폭은 지난달 9조6259억원으로 역대 최대치를 기록했습니다. 이는 2021년 4월의 기록(9조2266억원)을 넘어서며, 코로나19 기간의 저금리로 인한 ‘빚투’ 광풍을 초월한 수치입니다.
   - 주택담보대출은 지난달 8조9115억원 증가하며 전달의 최고치 기록을 갱신했습니다. 신용대출은 8494억원 증가하며 3개월 만에 증가세로 돌아섰습니다.

4. **금융당국의 대응**
   - 금융당국은 가계대출 증가에 대응하기 위해 은행들에 속도 조절을 주문하고 있으며, 2단계 스트레스 DSR 규제의 시행을 7월에서 9월로 연기한 것이 이 같은 상황을 자초했다는 지적이 있습니다.

이러한 가계대출 급증은 주택 가격 상승과 맞물려 가계의 재정 부담을 가중시키고 있으며, 금융당국의 대책과 규제 강화가 중요한 시점에 있습니다.

이복현 "대출 실수요 제약 발생해선 안 돼" (daum.net)

이복현 "대출 실수요 제약 발생해선 안 돼"

[아이뉴스24 박은경 기자] 이복현 금융감독원장이 가계대출 관리를 위한 조치가 실수요자들의 불이익으로 이어져선 안 된다고 당부했다. 4일 이 원장은 '가계대출 실수요자 및 전문가 현장간담

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이복현 금융감독원장이 가계대출 관리를 위한 조치에 대해 실수요자에 대한 배려를 강조했습니다. 최근 가계대출 급증에 대한 우려와 관련하여 금융당국이 보다 세심한 접근이 필요하다고 판단하고 있는 상황입니다.

### 이복현 금융감독원장의 발언 요약

1. **실수요자 보호 강조**
   - 이 원장은 '가계대출 실수요자 및 전문가 현장간담회'에서 "갭투자 등 투기수요 대출에 대해선 심사를 강화하는 것이 바람직하겠으나, 정상적인 주택 거래에서 발생하는 대출 실수요까지 제약받는 상황이 발생해서는 안 된다"고 언급했습니다.
   - 이는 투기성 대출을 억제하면서도 실수요자들이 필요로 하는 자금 조달에는 문제가 없도록 해야 한다는 의미입니다.

2. **기존 대출 상담 및 신청에 대한 배려**
   - "대출 상담 또는 신청이 이미 있었거나 주택 거래가 확인된 차주에 대해선 정당한 기대를 최대한 보호하는 것이 바람직하다"며, 기존에 진행 중인 대출 신청에 대해서는 신뢰를 바탕으로 원활히 처리해야 한다고 강조했습니다.

3. **대출 상환액의 적절한 활용**
   - "주택담보대출 상환액을 적절히 활용하면 대출 규모를 관리하면서도 실수요자에게 신규 자금을 충분히 공급할 수 있을 것"이라며, 상환액을 활용해 대출 자금 공급을 조절할 수 있음을 시사했습니다.

4. **금융회사 간 협력 필요성**
   - "대출 정보의 유통속도가 빨라 금융회사 간 대출 수요 이동에 대한 우려가 크므로 은행뿐만 아니라 보험사, 중소금융회사 등 전 금융권이 협력해 관리하는 노력이 필요하다"고 강조했습니다. 이는 금융권 전반의 협력이 필요하다는 점을 강조한 것입니다.

이복현 원장의 발언은 가계대출의 신중한 관리와 실수요자 보호의 균형을 맞추기 위한 정책적 방향을 제시하고 있습니다. 대출 심사의 강화와 실수요자에 대한 배려를 동시에 고려하여 금융 시장의 안정성을 높이려는 노력이 필요한 상황입니다.

이복현, 대출 실수요자 만났다…"세심하게 관리…풍선효과 방지에 합심" (daum.net)

이복현, 대출 실수요자 만났다…"세심하게 관리…풍선효과 방지에 합심"

이복현 금융감독원장이 "은행의 자율적 심사 강화 조치 이전에 대출 신청을 접수했거나, 주택 거래가 확인된 차주에겐 (대출 규제) 예외 인정이 필요하다"고 강조했다. 이 원장은 4일 서울 여의

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이복현 금융감독원장은 가계대출 관리와 관련하여 실수요자 보호의 필요성을 강조하며, 금융시장에서의 혼란을 최소화하기 위한 정책 방향을 제시했습니다. 그의 발언은 최근 강화된 대출 규제에 대한 대응과 실수요자에 대한 지원을 동시에 고려한 접근 방식을 보여줍니다.

### 이복현 금융감독원장의 주요 발언 요약

1. **대출 규제 예외 인정 필요성**
   - 이 원장은 "은행의 자율적 심사 강화 조치 이전에 대출 신청을 접수했거나 주택 거래가 확인된 차주에 대해선 (대출 규제) 예외를 인정할 필요가 있다"고 강조했습니다. 이는 기존에 대출을 신청했거나 주택 거래를 진행 중인 차주들에게 규제 변화로 인한 불이익이 없도록 하겠다는 의미입니다.

2. **실수요자 보호**
   - "갭투자 등 투기 수요 대출 관리를 강화하는 것은 바람직하나, 정상적인 주택 거래 과정에서 발생하는 대출 실수요까지 제약하지 않도록 세심하게 관리해야 한다"고 언급하며, 실수요자의 요구를 충족시키는 것이 중요하다고 밝혔습니다.

3. **대출 상환액 및 자금 공급**
   - 이 원장은 은행권의 주택담보대출 평균 상환액이 월 평균 약 12조원이라고 설명하며, "실수요자에게 우선적으로 자금을 공급하면 대출 규모를 관리하면서도 실수요자에게 지속적으로 자금을 공급할 수 있을 것"이라고 덧붙였습니다.

4. **금융권 간 협력 필요**
   - "대출 정보의 유통속도가 빨라 금융회사 간 대출 수요 이동의 풍선효과가 발생할 수 있다"며, 은행권뿐만 아니라 보험사와 중소금융회사 등 전 금융권이 협력하여 관리 노력을 기울일 필요가 있다고 강조했습니다.

5. **부동산 PF 재구조화 지원**
   - "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 재구조화도 차질 없이 진행해 공급 측면에서도 주택시장이 안정화될 수 있도록 지원하겠다"고 말하며, 공급 측면에서도 주택시장 안정화를 위한 노력을 기울이겠다고 밝혔습니다.

### 맺음말

이복현 원장의 발언은 강화된 대출 규제 속에서도 실수요자들이 피해를 보지 않도록 세심하게 관리하겠다는 의지를 담고 있습니다. 금융당국은 금융권과의 긴밀한 소통을 통해 대출 시장의 혼란을 줄이고, 실수요자들에게 안정적인 자금 공급을 이어가겠다는 계획을 밝히고 있습니다. 이는 가계대출 증가와 주택 시장의 불확실성을 관리하기 위한 종합적인 접근을 반영한 것입니다.

"갱신권 쓸 땐 좋았는데"…만기 앞둔 세입자, 전화벨 소리에 화들짝 (naver.com)

"갱신권 쓸 땐 좋았는데"…만기 앞둔 세입자, 전화벨 소리에 화들짝

"전세 계약 만기가 3개월 앞으로 다가오면서 걱정이 많아요. 2년 전 계약갱신청구권을 사용해 6억 원에 재계약했던 전셋집 시세가 지금은 8억 원 이상으로 올랐어요."(40대 직장인 김 모 씨) 가을

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가을 이사철이 다가오면서 서울의 전셋값 상승과 주거 불안이 심화되고 있는 상황입니다. 최근 몇 가지 요인으로 인해 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다.

### 전셋값 상승과 주거 불안

1. **전셋값 상승**
   - 최근 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 평균 0.17% 상승하며 66주 연속 오름세를 기록했습니다.
   - 성동구의 경우 평균 상승률이 0.55%로 서울 평균의 3배 이상이며, 올해 들어서만 7.22% 상승했습니다. 이는 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률입니다.
   - 성동구 옥수동의 경우, 2022년 말 6억 원이었던 전세가가 최근에는 8억 원 초중반까지 상승했습니다. 현재 거래 가능한 전세 매물은 단 1건만 남아 있는 상황입니다.

2. **전세수급지수**
   - 서울 아파트 전세수급지수는 5월 첫째 주(6일 기준) 100을 넘어선 이후, 지난주 기준으로 104.2를 기록하고 있습니다. 이 지수는 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미합니다. 100을 초과한 것은 2021년 11월 이후 약 30개월 만입니다.

3. **전문가의 전망**
   - 전문가들은 하반기 서울 아파트 전셋값의 추가 상승이 불가피할 것이라고 전망합니다. 심형석 우대빵연구소 소장·미국 IAU 교수는 "입주물량 감소와 임대차 2법(계약갱신청구권 및 전월세 상한제)이 주요 변수"라고 설명하며, 입주물량 감소로 인해 전셋값 상승 가능성이 높고, 집주인들이 보증금을 최대한 올리려 할 것이라고 우려했습니다.

### 세입자들의 불안

- **이사와 계약갱신**: 김 씨와 같은 세입자들은 전세금 인상 우려로 인해 큰 불안을 겪고 있습니다. 이사 가기가 어려운 상황에서 집주인이 전세금을 올리려는 경우, 세입자들은 주말에 전화벨이 울리는 것에도 불안해하는 상황입니다.

- **계약 갱신 청구권**: 계약갱신청구권 제도의 영향으로, 세입자들이 기존 계약을 유지하며 전셋값 상승을 지연시킬 수 있지만, 여전히 전셋값 상승 압박이 강해지고 있습니다.

이러한 상황은 서울 아파트 전세 시장의 불균형을 더욱 심화시키고 있으며, 세입자들의 주거 불안이 더욱 커지고 있습니다. 정부와 금융당국의 적절한 정책 조정과 시장 안정화 노력이 필요한 시점입니다.

12억 넘어도 서울 아파트 매매 '폭등기' 수준…'대출 죄기'로 잡힐까[부릿지] (naver.com)

12억 넘어도 서울 아파트 매매 '폭등기' 수준…'대출 죄기'로 잡힐까[부릿지]

서울 아파트 거래량이 4년 만에 8000건을 넘어서며 4년 전 집값 폭등기 수준으로 올랐다. 거래량뿐 아니라 평균 매매가격도 12억원을 넘어서며 점점 오르고 있다. 이에 따라 주택담보대출도 급격

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안녕하세요, 부릿지 이용안 기자입니다. 최근 내집마련을 고민하는 분들이 많으실 텐데요, 주택담보대출 금리가 오른 데다 새로운 대출 규제까지 도입되면서 집을 사야 할지 말아야 할지 고민이 클 것 같습니다.

정부가 왜 이렇게 규제를 강화하고 있는지 살펴보면, 우선 7월 서울 아파트 거래량이 8668건으로 4년 만에 가장 높았고, 가격도 계속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 6월과 7월에는 서울 평균 아파트 매매가격이 12억원을 돌파했고, 8월 현재 모든 지역에서 집값이 상승세를 보이고 있습니다.

이런 상황에서 정부는 집값의 급등을 우려하여 대출 규제를 강화하고 있습니다. 금융당국은 가계부채 관리 강화를 요구하고 있으며, 9월부터 스트레스 DSR 규제를 시행합니다. 이 규제는 대출 금리에 추가적인 스트레스 금리를 더하여 대출 한도를 줄이는 방식입니다. 특히 서울과 수도권에서는 1.2%포인트, 다른 지역은 0.7%포인트의 스트레스 금리가 적용됩니다.

이복현 금융감독원장이 은행들의 금리 인상만으로 대응하는 것을 비판하자, 일부 은행들은 대출 한도를 줄이고, 전세대출에 대한 규제를 강화하는 조치를 취했습니다. 예를 들어, 국민은행은 생활안정 자금 대출의 한도를 1억원으로 줄였고, 신한은행과 우리은행은 갭투자를 막기 위해 소유권 변경 주택에 대한 전세대출을 제한했습니다.

금융감독원은 은행들이 올해 대출 총량 목표를 지키지 않으면 내년 DSR 관리비율을 낮추겠다고 경고하고 있습니다. 하지만 은행 외에도 저축은행, 상호금융, 보험사 등 2금융권도 대출 규제를 강화해야 금융당국의 목표가 달성될 수 있을 것입니다.

이제 서울 집값의 향후 전망에 대한 전문가의 의견을 들어보겠습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 대출 규제와 대출 한도 축소가 집값의 급등세를 둔화시킬 수 있지만, 상승세 자체를 완전히 꺾기에는 한계가 있을 것이라고 말했습니다. 특히 자본력이 있는 강남권보다는 갭투자나 외지인 매입 비율이 높은 지역에서 더 큰 영향을 받을 것이라고 분석했습니다.

결론적으로, 대출 규제는 똘똘한 한 채 선호를 더욱 강화할 수 있지만, 전반적으로 집값 상승세를 어느 정도 둔화시키는 효과는 있을 것으로 보입니다.

"집값 상승이 해결책?"…공사비 갈등 풀려간다 (naver.com)

"집값 상승이 해결책?"…공사비 갈등 풀려간다

서울 집값 상승세가 확산하면서 정비사업 공사비 갈등이 속속 해결되는 현상을 보이고 있다. 공사비 상승을 받아들이지 않던 조합들이 더이상 지연될 경우 더 큰 손해를 볼 것이란 판단을 하며

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서울의 집값 상승과 함께 정비사업에서의 공사비 갈등이 해결되는 사례가 늘어나고 있는 상황입니다. 최근의 집값 상승세가 정비사업의 재정적 여건을 변화시키면서 공사비 협상이 진전을 보이고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **공사비 합의**
   - **반포주공1단지 1·2·4주구**: 최근 시공사인 현대건설과 공사비를 3.3㎡당 792만5000원에 합의했습니다. 기존 요청했던 공사비 인상액(평당 829만원)과는 차이가 있지만, 장기간의 협의 끝에 결정된 것입니다.
   - **청담삼익** 및 **잠실진주아파트**: 공사비 갈등을 해결하고 곧 일반분양을 진행할 예정입니다.

2. **서울 아파트값 상승**
   - 서울 아파트 전셋값과 매매가격이 큰 폭으로 상승하고 있으며, 이는 정비사업의 공사비 인상 요구를 수용할 수 있는 여건을 만들어주고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난주에만 평균 0.17% 상승했습니다.
   - **전세수급지수**: 서울 아파트 전세수급지수는 지난주 104.2로, 이는 수요가 공급을 초과하고 있음을 나타내는 지표입니다.

3. **분양가 상승**
   - **서울 민간아파트 분양가**: 지난 7월에는 ㎡당 1331만원으로, 1년 전보다 37.62% 상승했습니다.
   - **청약 경쟁률**: 최근 서울의 분양 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 예를 들어, **디에이치 방배**와 **래미안 원펜타스**는 각각 90.28대 1과 527.32대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

4. **정비사업의 현황**
   - **행당7구역**: 공사비 상승과 함께 일반분양가가 약 5200만원으로 오름에도 불구하고, 1순위 청약에서 평균 경쟁률 240.84대 1을 기록하며 전 타입 1순위 마감을 했습니다.

5. **전문가 의견**
   - **김인만 소장**은 "정비사업은 지체될수록 조합원이 손해를 보는 구조이기 때문에 공사비 인상이 불가피하다"며, "서울의 높은 분양가에도 불구하고 호성적을 거두고 있는 것은 서울 주택 가격 상승세가 꺾이기 전에 빠르게 사업을 추진하려는 경향이 반영된 것"이라고 분석했습니다.

### 결론

서울의 집값 상승세가 정비사업의 공사비 갈등 해결에 영향을 미치고 있습니다. 공사비 인상에 대한 합의가 이루어지고 있으며, 이는 서울의 높은 집값과 청약 열기가 긍정적인 영향을 미친 것으로 보입니다. 서울 아파트의 전세 및 매매가격 상승은 정비사업의 추진 속도와 사업성에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 이는 사업자들이 공사비 인상을 수용하도록 유도하고 있습니다.

강남 재건축인데 이 가격 실화?…'대반전' 일어났다 (naver.com)

강남 재건축인데 이 가격 실화?…'대반전' 일어났다

수도권 재건축·재개발 시장에서 중견 건설회사의 수주 행진이 이어지고 있다. 치솟는 공사비와 고금리 등으로 대형 건설사의 관심이 상대적으로 낮은 사업지를 중심으로 중견 건설사가 새로운

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서울과 수도권 재건축 및 재개발 시장에서 중견 건설사들이 활발히 수주를 진행하고 있는 현상이 두드러지고 있습니다. 대형 건설사들이 고금리와 치솟는 공사비로 인해 사업을 꺼리는 사이, 중견 건설사들은 경쟁력 있는 공사비를 제시하며 새로운 기회를 창출하고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **중견 건설사의 활발한 수주 활동**
   - **장미아파트 재건축**: 서울 중랑구의 장미아파트 재건축 사업에서 동부건설과 진흥기업이 경쟁하고 있습니다. 동부건설은 3.3㎡당 751만원, 진흥기업은 691만원을 제시하며 경쟁 중입니다.
   - **장위 11-1구역**: 성북구 장위 11-1구역에서 현대건설과의 계약을 해지한 후 SG신성건설이 3.3㎡당 760만원으로 새로운 계약을 체결했습니다.
   - **행신 1-1구역**: 경기 고양시 행신 1-1구역 재개발 사업에서 한양이 시공권을 확보했습니다.

2. **사업 성과와 전략**
   - **공사비와 개발이익률**: 장미아파트 재건축의 경우 개발이익률이 120%에 달하고, LH 참여형 정비사업으로 용적률 인센티브와 낮은 금리 혜택을 받고 있습니다.
   - **공사비 경쟁력**: 중견 건설사들은 경쟁력 있는 공사비를 제시하여 소규모 단지의 재건축 및 재개발 사업에서 유리한 위치를 차지하고 있습니다.

3. **시장 상황과 중견 건설사의 대응**
   - **대형 건설사의 시장 축소**: 대형 건설사들은 공사비와 경기 침체로 인해 신규 사업에 신중을 기하는 반면, 중견 건설사들은 상대적으로 작은 규모의 사업지에서 기회를 보고 공격적으로 수주 활동을 벌이고 있습니다.
   - **브랜드 단지 개발**: 중견 건설사들은 브랜드 단지를 개발하여 시장에서의 입지를 강화하고 있으며, 도심 주택 공급에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. **중견 건설사의 수주 사례**
   - **삼보아파트**: 부산 삼보아파트 가로주택정비사업을 수주한 한양은 최근 경기 고양시 행신 1-1구역 재개발도 확보했습니다.
   - **남양아파트**: HJ중공업은 경기 남양주 호평동의 남양아파트 LH 참여형 가로주택정비사업을 수주했습니다.
   - **합정동 가로주택정비사업**: 서울 마포구 합정동의 가로주택정비사업에서 이수건설, KCC건설, 동양건설산업, 진흥기업 등이 수주 경쟁을 벌이고 있습니다.

### 결론

중견 건설사들은 대형 건설사들이 회피하는 사업지에서 공사비 경쟁력과 유연한 협상 전략을 통해 적극적으로 수주를 확대하고 있습니다. 이러한 경향은 수도권의 도심 주택 공급을 더욱 원활히 하고 있으며, 중견 건설사들에게는 브랜드 단지를 개발할 수 있는 좋은 기회를 제공하고 있습니다.

"수억원 쓴 내집, 하자 점검도 마음대로 못한다?"…사전점검 논란 (naver.com)

"수억원 쓴 내집, 하자 점검도 마음대로 못한다?"…사전점검 논란

“수억원 내고 산 내 집인데, 사전점검 업체 동행이 안된다니 말이 되나요?” 신축 아파트 부실시공 논란이 최근까지도 줄을 잇는 가운데 아파트를 분양받은 사람들 사이에선 입주 전 하자 등을

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신축 아파트의 하자 문제로 인해 입주 전 사전점검의 중요성이 부각되면서, 일부 시공사들이 외부 사전점검 업체의 동행을 막는 사례가 늘어나고 있어 논란이 되고 있습니다. 이 문제는 입주자와 시공사 간의 갈등을 심화시키고 있으며, 사전점검의 필요성과 권리를 둘러싼 법적 해석에도 영향을 미치고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **사전점검 동행 문제**
   - **사전점검 제한**: 춘천의 한 아파트 단지에서는 시공사가 입주자 사전점검 기간에 외부 사전점검 업체의 동행을 금지하고 있습니다. 시공사는 외부인의 출입이 아파트의 훼손을 초래할 수 있다고 주장하며, 입주자와 가족만 점검에 참여할 수 있도록 하고 있습니다.
   - **입주자 불만**: 입주자들은 시공사 측의 제한 조치에 불만을 표하며, 전문 사전점검 업체의 동행이 없어 하자 발견과 보수 문제에서 불이익을 우려하고 있습니다.

2. **법적 규정과 시공사의 대응**
   - **법적 근거**: 현행 주택법 제48조의2는 사업주체가 입주예정자가 주택의 공사 상태를 미리 점검할 수 있도록 해야 한다고 규정하고 있지만, 방문객의 신분이나 숫자 제한에 대한 규정은 없습니다.
   - **시공사의 주장**: 시공사는 사전점검 기간에 외부인의 출입을 금지하는 이유로 아파트 훼손 우려와 관련된 문제를 제기하고 있습니다. 또한, 사전점검 업체가 자격증이 없다고 주장하며, 입주 이후에도 AS를 통해 문제를 해결할 수 있다고 덧붙이고 있습니다.

3. **전문 사전점검 업체의 역할**
   - **점검 비용**: 사전점검 전문 업체를 이용하는 비용은 대략 3.3㎡(평)당 1만원으로, 국민평형인 84㎡ 기준으로 약 30만원대입니다.
   - **업체의 장점**: 전문 업체는 경력과 장비를 활용하여 보다 정확한 점검을 수행할 수 있어 입주자들 사이에서 수요가 증가하고 있습니다. '홈체크'와 같은 업체는 누적 점검 세대 수가 약 8만명을 기록하고 있습니다.

4. **지자체와 법적 대응**
   - **지자체 권고**: 춘천시는 시공사에게 사전점검 업체 동행을 허용하라는 권고문을 보냈지만, 법적 강제력이 없어 논란이 계속되고 있습니다.
   - **법적 검토**: 김예림 법무법인 심목 변호사는 시공사가 사전점검 업체의 출입을 막을 법적 근거가 없다고 지적하며, 표준분양계약서 등에 관련 규정을 명시할 필요가 있다고 제안했습니다.

### 결론

신축 아파트의 사전점검에서 시공사가 외부 업체의 동행을 막는 문제는 입주자와 시공사 간의 갈등을 일으키고 있으며, 이는 사전점검의 필요성과 권리를 둘러싼 법적 해석에 영향을 미치고 있습니다. 입주자들은 공정한 하자 점검을 위한 외부 업체 동행을 요구하고 있으며, 시공사는 이를 제한하는 이유를 들며 논란이 계속되고 있습니다. 향후 법적 규정의 명확화와 표준계약서의 수정이 필요할 것으로 보입니다.

"대출 나오는 거죠?" 전화통에 불났다…둔촌주공 '대혼란' (naver.com)

"대출 나오는 거죠?" 전화통에 불났다…둔촌주공 '대혼란'

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)'에서 오는 11월 입주를 앞두고 대출과 관련한 혼란이 빚어지고 있다. 시중은행들이 '조건부 전세자금 대출 취급 제한'을 두고 엇갈린 정책을 펴

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서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)'의 입주를 앞두고 전세자금 대출과 관련된 혼란이 커지고 있습니다. 이는 시중은행들이 '조건부 전세자금 대출 취급 제한'에 대해 엇갈린 정책을 적용하고 있기 때문입니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항을 정리한 내용입니다.

### 주요 사항 요약

1. **전세자금 대출 정책의 혼란**
   - **전세자금 대출 제한**: KB국민은행, 우리은행, NH농협은행 등 주요 시중은행들은 신규 분양 주택에 대해 조건부 전세자금 대출을 일괄적으로 제한한다고 발표했습니다. 이는 전세 세입자가 받은 전세 대출로 집주인이 잔금을 납부하는 것이 불가능하다는 의미입니다.
   - **NH농협은행의 예외**: NH농협은행은 집주인이 분양 대금을 완납한 것이 확인되면 전세자금 대출을 허용한다고 밝혔습니다. 다만, 소유권 이전 등기가 완료되지 않으면 대출을 거부할 수 있습니다.
   - **KB국민은행의 한시적 규제**: KB국민은행은 조건부 전세자금 규제를 10월 말까지 한시적으로 운영할 예정입니다.

2. **다른 은행의 정책**
   - **신한은행**: 신한은행은 지난달 26일부터 조건부 전세자금 대출을 중단했으나, 이번 정책에서 신규 분양 주택은 제외하기로 했습니다. 일반 분양자는 계약서상 소유주로 등재되기 때문에 잔금 완납 시점까지 소유권이 변경되지 않는다고 해석하고 있습니다.
   - **하나은행**: 하나은행은 현재까지 조건부 전세자금 대출 중단에 대한 별도의 발표를 하지 않았습니다.

3. **입주자들의 우려**
   - **입주 준비의 불확실성**: '올림픽파크포레온' 입주를 준비하는 수분양자들은 은행마다 상이한 정책으로 인해 잔금 납부와 전세자금 대출에 차질이 생길까봐 우려하고 있습니다.

4. **업계 반응 및 전망**
   - **혼란 지속 예상**: 일선 영업점에는 관련 문의가 쇄도하고 있으며, 각 은행의 정책이 다르기 때문에 향후에도 혼란이 지속될 것으로 보입니다. 은행들은 정책 정비에 나섰지만, 실제 적용과 관련된 세부 사항에 대한 조율이 필요합니다.

### 결론

서울 강동구의 '올림픽파크포레온' 입주를 앞두고 전세자금 대출 정책의 혼란이 커지고 있습니다. 주요 시중은행들이 상이한 정책을 적용하면서 입주자들은 잔금 납부와 대출 관련해 불안감이 커지고 있습니다. 각 은행의 정책 차이를 해소하고 명확한 지침을 마련하는 것이 시급한 상황입니다.

불장에도 안 팔릴 집은 안 팔린다…서울 '미분양' 953가구 여전 (naver.com)

불장에도 안 팔릴 집은 안 팔린다…서울 '미분양' 953가구 여전

서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠고 있지만, 미분양 아파트가 여전히 1000가구에 육박하는 것으로 나타났다. 4일 서울시에 따르면 미분양 주택은 7월 말 기준 953가구로 이중 '악성 미분양'으로

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서울 아파트 시장이 활기를 띠고 있지만, 여전히 미분양 문제가 해결되지 않고 있다는 보고가 있습니다. 서울시의 최근 발표에 따르면, 7월 말 기준으로 서울 내 미분양 주택은 953가구에 달하며, 이 중 54.8%인 522가구는 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양입니다. 여기에는 2019년 분양 이후 5년째 주인을 찾지 못한 43가구도 포함됩니다.

### 주요 사항 정리

1. **미분양 현황**
   - **총 미분양 가구**: 953가구
   - **악성 미분양**: 522가구 (준공 후 미분양)
   - **오래된 미분양**: 43가구 (2019년 분양 이후 5년째 미분양)

2. **미분양 가구의 변동**
   - **올해 2월**: 1018가구로 1000가구를 초과
   - **7~8월**: 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승에도 불구하고, 미분양 가구는 900건대를 유지
   - **악성 미분양**: 3~4월 490건대에서 5월 이후 500건대로 증가

3. **단지별 미분양 현황**
   - **이문아이파크자이**: HDC현대산업개발과 지에스건설이 공동 시공한 이 단지의 미분양 가구는 118가구로 가장 많음. 이 아파트는 총 4321가구 규모의 대단지로, 3단지가 미분양 문제를 겪고 있음.
   - **강동구**: 천호동과 길동 지역에서 미분양 아파트가 밀집해 있음. 예를 들어, 천호역마에스트로(58가구), 미사아름채아파트(25가구), 에스아이팰리스강동센텀1(62가구), 에스아이팰리스강동센텀2(75가구) 등이 미분양 상태임.
   - **강북구**: 수유동의 '칸타빌수유팰리스' 216가구 중 39가구가 여전히 미분양 상태임. 특히 전용 23㎡ 이하와 전용 78㎡ 위주로 미분양이 쏠려 있음.

4. **전문가 의견**
   - **고준석 교수**: "서울에서도 나홀로 아파트나 오피스텔 등 비선호 아파트의 미분양이 지속되고 있다. 현재와 같은 시장 상황에서도 판매되지 않는 것은 비선호 아파트라는 점을 나타내며, 향후 '할인 분양' 등 파격적인 인센티브 없이는 미분양 해소가 어려울 것"이라고 지적.

### 결론

서울 아파트 시장은 거래량 증가와 가격 상승에도 불구하고, 미분양 가구 수는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 준공 후 미분양은 계속 증가하고 있으며, 특정 지역이나 단지에서는 미분양 문제가 심각하게 나타나고 있습니다. 이로 인해 향후 미분양 문제를 해결하기 위해서는 할인 분양 등 적극적인 대응이 필요할 것으로 보입니다.

스트레스 DSR의 '스트레스' [서진형의 부동산포커스] (daum.net)

스트레스 DSR의 '스트레스' [서진형의 부동산포커스]

최근 정부는 가계부채 관리 방안에 따라 9월부터 주택담보대출에 강화된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)을 적용한다고 발표하였다. 동 제도는 ‘23. 12. 27일 발표한 '스트레스 DSR 제도 도입

v.daum.net

최근 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 9월부터 주택담보대출에 대해 강화된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도가 적용됩니다. 이 제도는 2023년 12월 27일 발표된 '스트레스 DSR 제도 도입방안'에 따라 도입되었으며, 9월 1일부터 주택 매매 계약을 체결한 경우에 주택담보대출을 받을 때 적용됩니다. 이로 인해 실수요자들은 대출금액 감소와 대출이자 부담 증가라는 이중의 스트레스를 겪게 될 것으로 보입니다.

### 스트레스 DSR 개요

1. **스트레스 DSR 정의**
   - **DSR(총부채원리금상환비율)**: 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나눈 비율입니다.
   - **스트레스 DSR**: DSR 산정 시 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 이는 미래의 금리 변동 위험을 반영하여 대출 리스크를 관리하려는 목적입니다.

2. **적용 시점**
   - **2단계 스트레스 DSR**: 2023년 9월 1일부터 적용
   - **3단계 스트레스 DSR**: 2025년부터 적용 예정

3. **제도 변화의 영향**
   - **대출금액 감소**: 스트레스 DSR 적용으로 인해 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
   - **대출이자 부담 증가**: 가산금리가 추가되면서 이자 부담이 커질 가능성이 있습니다.

### 정부의 정책과 실수요자 영향

1. **정부의 목표**
   - **주택시장 안정화**: 주택담보대출을 억제하여 부동산 수요를 감소시키는 것이 주요 목표입니다.
   - **가계부채 관리**: 가계부채의 질적 개선을 통해 부실화를 방지하고자 하는 의도입니다.

2. **실수요자의 어려움**
   - **대출이자 부담**: 현재도 대출이자 금리가 높아 부담이 크고, 스트레스 금리가 추가되면 부담이 더욱 증가할 것입니다.
   - **형평성 문제**: 정부가 저금리 정책자금대출제도를 확대하는 반면, 일반 주택담보대출만 억제하는 것에 대한 비판이 있습니다. 신생아특례주택대출, 보금자리론 등 다양한 정책 대출제도와의 형평성 문제도 제기되고 있습니다.

3. **부작용과 우려**
   - **부동산 시장의 불균형**: 스트레스 DSR의 지역별 차등 적용이 매수자금 부족으로 인해 수도권에 진입할 수 없는 수요를 초래할 수 있습니다. 이는 고소득자만이 투자할 수 있는 환경을 조성할 수 있습니다.
   - **미래의 상환 리스크**: 높은 대출이자를 감당할 수 있는 일부 고소득자만이 시장에 진입할 수 있는 구조가 될 수 있습니다.

### 스트레스 DSR의 학술적 관점

- **스트레스의 정의**: 스트레스는 반드시 부정적이지 않으며, 외부 환경 변화에 대응하고 적응하는 능력을 길러주는 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.
- **적응과 대응**: 스트레스 DSR의 도입은 차주가 미래의 급격한 변화에 효과적으로 대응할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 따라서 스트레스 DSR을 적절히 이해하고 관리하는 것이 중요합니다.

### 결론

스트레스 DSR 제도는 가계부채의 질적 개선을 목표로 하지만, 현재의 실수요자들에게는 대출금액 감소와 이자 부담 증가라는 어려움을 안길 수 있습니다. 정부의 정책은 주택시장 안정화와 가계부채 관리의 일환으로 시행되지만, 그에 따른 부작용과 실수요자의 어려움도 고려해야 합니다. 스트레스 DSR 제도를 효과적으로 활용하면 장기적으로 상환 리스크를 줄이는 데 도움이 될 수 있으며, 이를 잘 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.

삼성생명도 무주택자만 대출… 은행 이어 보험사도 가계대출 조이기 (daum.net)

삼성생명도 무주택자만 대출… 은행 이어 보험사도 가계대출 조이기

은행에 이어 보험사도 주택담보대출 가계대출 조이기에 나선다. 가계부채 증가세가 꺾이지 않으면서 대출 제한 정책이 2금융권까지 확산하고 있다. 4일 금융권에 따르면 삼성생명은 전날부터

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최근 보험사들도 주택담보대출과 관련된 규제를 강화하며 가계부채 조이기에 나섰습니다. 이러한 움직임은 가계부채 증가세가 꺾이지 않으면서 대출 제한 정책이 2금융권까지 확산되는 상황을 반영하고 있습니다. 4일 금융권에 따르면, 삼성생명은 최근 주택담보대출 규제를 강화하는 조치를 시행했습니다.

### 삼성생명의 대출 규제 강화

1. **대출 제한 조치**
   - **1주택자 제한**: 기존 주택을 처분하고 새로 대출받는 1주택자에게 주택담보대출을 제한하며, 무주택자에게만 대출을 허용합니다.
   - **거치형 대출 중단**: 원금을 제외한 이자만 납부할 수 있는 ‘거치형 대출’의 취급을 전면 중단합니다. 대출 이후 원리금을 함께 상환해야 하므로 대출자에게는 부담이 증가할 수 있습니다.

2. **정책 배경**
   - **풍선 효과 방지**: 은행권이 주택담보대출 금리를 인상하고 한도를 줄이면서 대출 수요가 제2금융권으로 이동할 수 있다는 우려가 커졌습니다. 이에 따라 보험사들은 이러한 '풍선 효과'를 방지하기 위해 대출 규제를 강화하고 있습니다.

### 보험업계의 대출 현황

- **대출 잔액 증가**: 삼성생명, 한화생명, 교보생명 등 대형 생명보험사의 주택 관련 대출 잔액은 지난달 말 기준으로 30조6080억 원으로, 7월 말(30조2248억 원) 대비 3832억 원 증가했습니다.
- **금리 및 DSR 비율**: 보험업계의 주택담보대출 금리는 3%대 중반까지 낮아졌으며, 은행보다 10%포인트 높은 DSR 비율(50%)이 적용되어 대출 한도가 더 큽니다.

### 금융당국의 대응

- **모니터링 계획**: 금융당국은 2금융권으로의 대출 수요 이동에 대해 모니터링할 계획을 가지고 있습니다. 이는 금융시장 안정성과 가계부채 관리를 위한 조치의 일환입니다.

### 종합

은행에 이어 보험사들도 대출 규제를 강화함으로써 가계부채 관리에 적극 나서고 있습니다. 삼성생명은 특히 1주택자와 거치형 대출을 제한하며, 가계부채 증가를 억제하고자 하는 노력을 보이고 있습니다. 이러한 조치는 은행권의 대출 제한에 따른 '풍선 효과'를 사전에 차단하기 위한 것입니다. 동시에, 금융당국은 제2금융권으로의 대출 수요 이전을 모니터링하며 상황을 주의 깊게 살펴보려 하고 있습니다.

이러한 변화는 실수요자들에게 대출 접근성과 부담에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 대출을 고려하는 사람들이 신중하게 금융 상품을 선택할 필요가 있음을 의미합니다.

지금도 힘든 대출, 더 옥죈다 … 실수요자 '대출 절벽' 발동동 (daum.net)

지금도 힘든 대출, 더 옥죈다 … 실수요자 '대출 절벽' 발동동

은행권에서 가계빚을 억제하기 위해 금리 인상, 한도 축소, 다주택자 대출 제한 강화 조치 등을 연이어 내놓고 있지만 지난달 5대 은행(KB국민·하나·신한·우리·NH농협) 가계대출이 10조원 가까

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최근 가계부채 증가세에 대응하기 위해 은행권과 제2금융권 모두에서 대출 규제 강화 조치가 이어지고 있습니다. 은행권에서는 금리 인상, 대출 한도 축소, 다주택자 대출 제한 등을 통해 대출을 억제하고 있으며, 제2금융권인 보험사들 또한 주택담보대출의 규제를 강화하고 있습니다. 이와 같은 상황에서 금융당국도 추가 대책을 마련하는 중입니다.

### 은행권의 대출 규제 강화

1. **NH농협은행**
   - **2주택 이상 다주택자 대출 중단**: 수도권 소재 주택 구입 목적의 대출을 한시적으로 중단합니다.
   - **생활안정자금 대출 한도 제한**: 다주택자에 대한 생활안정자금 대출 한도를 1억원으로 제한합니다.
   - **조건부 전세자금대출 및 모기지 보험 제한**: 갭투자 등 투기성 수요를 차단하기 위해 조건부 전세자금대출과 모기지 보험의 취급을 제한합니다.

2. **보험사 대출 규제**
   - **삼성생명**: 무주택자에 한해서만 수도권 주택담보대출을 제공하고, 기존 대출 상품에 대한 규제를 강화했습니다. 은행권의 대출 조이기에 대응하기 위해 제2금융권에서도 대출 규제를 강화하고 있습니다.

### 금융당국의 추가 대책

- **신용대출 한도 축소**: 소득 대비 대출 비율(LTI)을 적용해 연봉의 일정 비율 이하로 한도를 규제하는 방안을 검토하고 있습니다.
- **전세자금대출 보증비율 하향**: 전세자금대출 보증보험의 최대 보증비율을 현재 100%에서 80% 이하로 내리는 방안을 논의 중입니다.
- **DSR 적용 범위 확대**: DSR 제도의 적용 범위를 확대하여 가계부채를 더욱 효과적으로 관리하려고 합니다.

### 대출 시장의 혼란

- **가계대출 증가**: 지난달 5대 은행의 가계대출 잔액이 725조3642억원으로, 7월 말보다 9조6259억원 증가했습니다. 이는 역대 최대 증가폭입니다.
- **금리 상승**: 대출 금리가 크게 상승하면서 대출 상환 부담이 커지고 있습니다. 예를 들어, 신한은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 2.84%에서 4.12%로 상승했습니다.
- **소비자 불만**: 대출 규제 강화와 금리 인상으로 인해 대출을 신청했던 소비자들 사이에서는 불만이 커지고 있습니다. 일부 소비자들은 대출 심사 강화로 인해 주택 구입과 이사에 차질을 빚고 있으며, 금리와 한도에 대한 편차로 불만이 제기되고 있습니다.

### 은행권의 대응

- **자율협의회 구성**: 은행연합회는 오는 6일 가계부채 관리 실무협의회를 개최하여, 가계부채 문제에 대한 논의와 해결책을 모색할 계획입니다. 이 회의는 국내 17개 은행의 여신담당 임원들이 참석하여 가계부채 관리 방안을 논의할 예정입니다.

### 종합

현재의 대출 규제 강화는 가계부채를 억제하기 위한 노력의 일환으로, 은행권과 제2금융권 모두에서 시행되고 있습니다. 이러한 조치들은 부동산 시장 안정화와 가계부채 관리를 목표로 하고 있으나, 실제로 대출을 이용하려는 소비자들 사이에서는 불안과 혼란이 커지고 있습니다. 금융당국과 은행권은 이와 같은 상황을 주의 깊게 모니터링하며 추가적인 대책을 검토하고 있습니다.

수도권 신축 가격 1년 새 14% `넘었다`… 새 아파트로 수요자 몰리나 (daum.net)

수도권 신축 가격 1년 새 14% `넘었다`… 새 아파트로 수요자 몰리나

수도권 주택시장에서 입주 5년 이하 신축 아파트의 인기가 심상찮다. 침체된 부동산 시장에서도 나홀로 가격 상승을 이뤄내며 두각을 나타내고 있다. 실제, 부동산R114의 지난 1년간('23년 8월~'24

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최근 수도권 주택시장에서 입주 5년 이하 신축 아파트의 인기가 두드러지고 있습니다. 침체된 부동산 시장에서도 신축 아파트는 나홀로 가격 상승을 이어가며 주목받고 있습니다.

### 수도권 신축 아파트 가격 상승

- **가격 상승률**: 부동산R114의 자료에 따르면, 2023년 8월부터 2024년 7월까지 수도권의 입주 5년 이하 아파트의 평균 가격이 9억117만원에서 10억3,171만원으로 14.49% 상승했습니다. 반면, 입주 6~10년 이하 아파트는 0.58% 상승, 10년 초과 아파트는 0.52% 상승에 그쳤습니다.
- **실제 거래 사례**:
  - 서울 동작구 상도동에 위치한 '상도역롯데캐슬파크엘'의 전용 84㎡는 최근 15억3,800만원에 거래된 반면, 인근 21년차 'J아파트'는 10억5,000만원에 거래되어 약 4억8,000만원의 차이를 보였습니다.
  - 경기 남양주 '다산푸르지오'의 전용 59㎡는 6억8,000만원에 거래된 반면, 같은 지역의 입주 10년 초과 아파트는 5억3,500만원에 거래되었습니다.

### 신축 아파트의 인기와 거래량

- **거래량**: 아실의 데이터에 따르면, 올해 초부터 8월 20일까지 수도권에서 가장 많이 거래된 아파트는 모두 입주 5년 이하 아파트로 나타났습니다.
  - 서울: '헬리오시티'가 266건 거래
  - 경기: '산성역포레스티아'가 199건 거래
  - 인천: '힐스테이트인천시청역'이 192건 거래

### 공급 감소와 선호도 변화

- **공급량 감소**: 국토교통부에 따르면, 2023년 1월부터 6월까지 수도권의 아파트 인허가 물량은 5만3,419호로, 지난해 같은 기간보다 21% 감소했습니다.
- **선호도 변화**: 최근 주택 수요자들은 설계, 커뮤니티, 조경 등 우수한 상품성을 갖춘 신축 아파트를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 높아진 공사 비용과 분양가 상승세가 맞물려 신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

### 신규 분양 단지

1. **광명 롯데캐슬 시그니처**
   - **위치**: 경기도 광명시 광명5동
   - **규모**: 총 1,509가구 중 전용 39~59㎡, 총 533가구 일반분양
   - **교통**: 지하철 7호선 광명사거리역 도보 접근 가능, GTX-D 노선 추가 예정
   - **주변 시설**: 이마트, 광명새마을시장, 대형 쇼핑시설, 학교
   - **계약 조건**: 1차 계약금 1,000만원 정액제, 전용 39㎡ 타입 중도금 전액 무이자

2. **디에이치 방배**
   - **위치**: 서울특별시 서초구 방배동
   - **규모**: 3,000세대 이상 대단지, 일반분양 1,244세대
   - **교통**: 지하철 4호선, 7호선 이수역 및 2호선 방배역 인근
   - **주변 시설**: 방배초, 이수중 등 학교, 국립중앙도서관, 어린이공원 등
   - **커뮤니티 시설**: 수영장, 스카이 라운지, 게스트하우스

### 결론

수도권의 입주 5년 이하 신축 아파트는 공급 감소와 높은 선호도로 인해 가격 상승과 거래량 증가를 보이고 있습니다. 이에 따라 신축 아파트에 대한 수요는 계속해서 높아질 것으로 전망되며, 이러한 경향은 향후 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

신고가 속출·미분양 급감 … 대구 곳곳 상승장 신호 (daum.net)

신고가 속출·미분양 급감 … 대구 곳곳 상승장 신호

미분양 낙인이 찍힌 대구 주택시장에 반전 기운이 감돈다. 아파트 매매가 하락세가 둔화된 데 이어 수요자들의 소비심리도 크게 개선되는 분위기다. 수성구 등 주요 단지에서 신고가가 나오고,

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대구 주택시장에서 반전의 조짐이 나타나고 있습니다. 최근 아파트 매매가 하락세가 둔화되면서, 수요자들의 소비심리도 개선되고 있는 분위기입니다. 특히 수성구와 중구의 주요 단지에서는 신고가 거래가 이루어지고 있으며, 부동산 시장의 방향성을 시사하는 매매가 추세도 상승 전환의 신호를 보이고 있습니다.

### 주요 거래 및 신고가

- **남산롯데캐슬센트럴스카이**: 대구 중구 남산동의 전용면적 84.93㎡가 올해 8월 8억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 이는 지난해 2월 6억5,000만원에서 1억5,000만원(23%) 상승한 수치입니다.
- **만촌자이르네**: 수성구 만촌동의 전용면적 84.87㎡가 10억8,000만원에 거래되었으며, 이는 지난해 12월 8억9,000만원, 올해 1월 9억9,000만원에서 상승한 결과입니다.
- **청라힐스자이**: 중구 남산동의 전용면적 84.86㎡가 7억8,000만원에 거래되었습니다.
- **범어W**: 수성구 범어동의 전용면적 84.99㎡가 13억5,500만원에 거래되었습니다.

### 신규 분양 및 계약 현황

- **대명자이 그랜드시티**: 남구에 위치한 이 단지는 7월 견본주택을 재오픈한 후 한 달여 만에 신규 계약 800여 건을 체결하며 계약률이 70%에 달했습니다. 2022년 11월 첫 분양 시 계약률이 1%였던 것에 비해 큰 개선을 보였습니다.
- **수성 포레스트 스위첸**: 이 단지 또한 지난 7월 세 자릿수 계약이 몰려 주목받고 있습니다.

### 미분양 및 시장 소비심리

- **미분양 물량**: 국토부의 6월 통계에 따르면 대구의 미분양 물량은 9,738가구로, 경기(9,956가구)를 넘어섰습니다.
- **소비심리지수**: 대구 주택매매시장 소비심리지수는 7월에 112.5로 한 달 새 8.5포인트 상승했습니다.
- **주택가격 전망지수**: 한국은행 대구경북본부의 8월 조사에서 주택가격 전망지수는 111로, 2년 10개월 만에 최고치를 기록했습니다.

### 이동평균선 분석

부동산114 통계에 따르면 대구 아파트의 3.3㎡(평)당 매매가는 8월 넷째 주의 5주 이동평균선이 60주 이동평균선에 근접했습니다. 5주 이동평균 가격(1,176만원)과 60주 이동평균 가격(1,183만원) 사이의 격차가 7만1,700원으로 좁혀졌습니다. 이는 2022년 7월 둘째 주 이후 가장 작은 격차이며, 2023년 5월 둘째 주에는 61만7,500원이었던 격차를 대부분 회복한 것으로 평가됩니다.

### 역사적 배경 및 전망

대구 아파트값은 2016년 상반기 데드크로스 이후 1년 가까이 하락했으나, 2017년 하반기 골든크로스 이후에는 1년 새 13% 상승한 경험이 있습니다. 현재의 상승세가 지속될 경우, 과거의 상승 패턴을 반복할 가능성도 존재합니다.

### 결론

대구 주택시장은 최근 가격 상승과 수요 회복의 조짐을 보이며, 미분양 물량 감소와 소비심리 개선 등 긍정적인 신호를 나타내고 있습니다. 향후 시장이 어떻게 전개될지에 대한 예측이 가능하지만, 현재로서는 상승세를 이어가는 모습이 주목됩니다.

20240903 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Tue, 3 Sep 2024 10:28:42 +0900

"박스피 지속···저평가·실적주 주목하라" (daum.net)

"박스피 지속···저평가·실적주 주목하라"

[서울경제] 국내 증시가 올 들어 부진한 흐름을 계속하는 가운데 밸류에이션(가치평가)이 낮은 건설·헬스케어 등 업종에 투자해야 한다는 의견이 나왔다. 역대 최고 업황을 겪고 있는 조선업이

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국내 증시의 부진한 흐름 속에서 가치평가가 낮은 업종과 실적 성장이 뚜렷한 업종에 투자해야 한다는 의견이 제기되고 있습니다. 최근 증권사들의 분석과 조언을 종합해 보면 다음과 같은 투자 전략이 추천됩니다.

### 투자 전략 및 업종 추천

1. **가치평가가 낮은 업종**
   - **건설**: 현재 최악의 업황을 겪고 있는 건설업종이지만, 밸류에이션이 낮아 하방 경직성을 가진 업종으로 추천됩니다.
   - **헬스케어**: 금리 인하 수혜주로 주목받고 있으며, 특히 미국 의회에서 통과될 가능성이 높은 생물보안법의 혜택도 기대됩니다.

2. **주도주**
   - **조선업**: 하반기 주도주로 자리 잡을 것으로 분석되고 있습니다. 조선업의 업황이 역대 최고를 기록하고 있다는 점이 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

3. **기술주**
   - **IT 하드웨어**: 아이폰 16 출시를 앞두고 매출 성장이 기대되는 정보기술(IT) 하드웨어 업종도 추천됩니다.

### 포트폴리오 구성
- **경기방어주 중심**: 한국투자증권은 코스피지수를 2600~2800으로 제시하며 경기방어주 중심의 포트폴리오 구성을 추천합니다. 금리 인하가 항상 주식시장에 우호적으로 작용하지 않기 때문에, 방어적인 접근이 필요하다는 분석입니다.
- **가치주 및 고배당주**: 신영증권은 성장주보다는 가치주 및 고배당주에 주목할 것을 권장하고 있습니다.

### 증시 전망 및 조언
- **박스피 장세**: 신중호 LS증권 리서치센터장은 민간 부문의 부채 부담이 증시 상승을 저해하고 있다고 분석하며, 박스피(박스권에 갇힌 코스피) 장세가 한동안 지속될 것으로 전망했습니다.
- **디레버리징**: 부채를 감축하는 과정이 필요하며, 한국은행의 금리 인하 종료 시점인 2026~2027년까지 부채 축소가 이어질 것으로 예상합니다.

### AI 및 글로벌 트렌드
- **AI 투자의 확대**: 미국의 가처분소득 대비 가계부채 비율이 상대적으로 낮아 기업이 대규모 AI 투자를 계속할 여력이 있다는 분석입니다. AI 투자 열풍이 M7 빅테크 중심에서 나머지 S&P 493개 기업으로 확산될 것으로 보입니다.

이러한 분석과 조언에 따라 투자자들은 주가가 저점을 찍은 종목과 실적 성장이 뚜렷한 종목으로 포트폴리오를 이원화하고, 방어적 투자 전략을 고려하는 것이 좋겠습니다.

2차전지의 2차웨이브?…ETF 자금 몰리고 빚투도 슬금슬금 [투자360] (daum.net)

2차전지의 2차웨이브?…ETF 자금 몰리고 빚투도 슬금슬금 [투자360]

[헤럴드경제=유혜림 기자] 최근 국내 증시를 이끄는 주도주가 공백을 보이자 2차전지 관련주로 매수세가 몰리고 있다. 지난 2일 하루 동안에만 2차전지 테마에 투자하는 상장지수펀드(ETF)에 2600

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최근 2차전지 관련 주식과 ETF에 대한 투자 관심이 높아지고 있는 상황과 관련하여, 여러 중요한 사항들이 있습니다:

### 2차전지 관련 투자 증가

1. **ETF 자산 증가**: 2차전지 테마에 투자하는 상장지수펀드(ETF)의 순자산이 하루 사이에 2671억원 증가했습니다. 주요 ETF인 TIGER 2차전지테마와 KODEX 2차전지산업의 순자산이 각각 674억원씩 늘었으며, 다른 관련 ETF들도 100억원 이상의 자금이 유입되었습니다.

2. **빚투 증가**: '빚투' 즉, 신용융자를 통한 투자도 다시 증가세를 보이고 있습니다. 특히 에코프로비엠의 신용융자잔고는 최근 한 주 동안에만 194억원이 늘었습니다. 삼성SDI, TIGER 2차전지테마, KODEX 2차전지산업 등에서도 신용융자 잔고가 증가하고 있습니다.

### 2차전지 주식의 최근 동향

- **시장 반등 기대감**: 최근 자금 유입이 늘어난 것은 2차전지 주식이 바닥을 다졌다는 인식과 저가 매수세의 유입에 따른 것으로 분석됩니다. 기술적 반등의 영향도 있으며, 에코프로비엠이 시가총액 1위를 회복하는 등 긍정적인 신호가 보이고 있습니다.

- **전기차 업황 불확실성**: 전문가들은 전기차 업황이 여전히 불확실하다고 경고하고 있습니다. 유럽 및 미국 전기차 시장의 회복이 뚜렷하지 않아 실적이 올 3분기를 기점으로 저점을 지나겠지만, 반등의 시점이 불확실하다고 평가하고 있습니다.

### 전문가의 투자 전략

1. **방어적 투자 권장**: 전문가들은 2차전지 섹터가 추세적인 반등 국면에 접어들었다고 보기 어렵다고 진단합니다. 전기차 판매량 회복 시점이 불투명하며, 3분기 증익 가능한 기업 위주로 선별 투자하는 것이 바람직하다고 조언하고 있습니다. 또한, 미 대선 전까지 증시 불확실성이 커질 수 있는 만큼 방어적 포트폴리오를 구축하는 것이 좋다고 추천합니다.

2. **저베타 업종 투자**: 방어적인 포트폴리오 구축 시, 건강관리, 통신, 유틸리티 등 방어력이 뛰어난 저베타 업종에 투자하는 것이 좋다는 의견이 제시됩니다. 이러한 업종들은 실적 모멘텀이 양호하고 매도 압력에도 노출되지 않는 편입니다.

### 결론

현재 2차전지 관련 주식과 ETF에 대한 투자자들의 관심이 급증하고 있으며, 빚투도 다시 늘어나는 상황입니다. 그러나 전기차 업황의 회복 여부와 글로벌 시장 상황이 불확실하기 때문에, 당분간 방어적인 투자 전략이 유리할 수 있습니다. 특히, 전기차 시장의 반등 시점을 신중히 판단하고, 방어적 포트폴리오 구성을 고려하는 것이 현명할 것입니다.

정부 "햇과일 출시·유가 하락으로 물가 둔화…2% 초반 물가 이어질 것" (daum.net)

정부 "햇과일 출시·유가 하락으로 물가 둔화…2% 초반 물가 이어질 것"

지난달 물가 상승률이 2.0%로 3년 5개월 만에 최저 상승률을 기록했다. 햇과일 출시, 국제유가 하락의 영향이다. 정부는 향후 2% 초반의 물가 흐름이 이어질 것으로 전망했다. 3일 기획재정부에 따

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지난달 소비자물가 상승률이 2.0%로 3년 5개월 만에 최저치를 기록한 것은 여러 가지 요인의 영향을 받은 결과입니다. 물가 상승률이 낮아진 주요 원인과 정부의 대응을 정리하면 다음과 같습니다:

### 물가 상승률 저하 원인

1. **햇과일 출시**: 여름철 신선한 과일이 시장에 나옴에 따라 과일류 가격이 하락했습니다. 이로 인해 농축수산물 물가 상승 폭이 줄어들었습니다.

2. **국제유가 하락**: 국제유가가 하락하면서 석유류 가격 상승폭이 줄어들었습니다. 작년의 가격 상승 기저효과도 영향을 미쳐 석유류 가격의 상승폭이 8.4%에서 0.1%로 크게 감소했습니다.

3. **농축수산물 가격 변동**: 채소류 가격이 폭염 등으로 상승했지만, 과일류 가격의 하락이 이 가격 상승을 상쇄했습니다. 농축수산물 물가 상승률은 5.5%에서 2.4%로 내렸습니다.

### 근원물가 및 생활물가

- **근원물가**: 변동성이 큰 식료품과 에너지를 제외한 근원물가는 전년 동월 대비 2.1% 상승했습니다. 이는 2021년 11월 이후 최저치입니다.

- **생활물가**: 가계 지출 비중이 높은 품목들로 구성된 생활물가는 2.1% 상승하며, 작년 7월 이후 가장 낮은 상승률을 기록했습니다.

### 정부의 대응 방안

1. **성수품 공급 확대**: 추석 성수품의 물가 안정을 위해 배추, 무 등 20대 성수품을 역대 최대 규모인 17만 톤 공급할 계획입니다. 또한, 700억원 규모의 할인 지원도 추진할 예정입니다.

2. **수입 과일 할당관세 연장**: 9월 말 만료 예정인 수입 과일 할당관세 적용 기간을 전품목(바나나, 망고 등 10종)에 대해 연말까지 연장하여 공급을 늘릴 계획입니다.

### 향후 전망

정부는 물가 흐름이 2% 초반에서 이어질 것으로 전망하며, 추가적인 기상이변이나 유가 불안 등 외부 충격이 없다면 안정적인 물가 기조가 유지될 것이라고 보았습니다. 이를 위해 총력 대응하겠다는 계획을 밝혔습니다.

이러한 물가 안정 정책은 소비자들에게 긍정적인 영향을 미치며, 생활비 부담을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

8월 소비자물가 상승률 2.0%로 둔화…배·사과 등은 급등 (daum.net)

8월 소비자물가 상승률 2.0%로 둔화…배·사과 등은 급등

지난달 전국 소비자물가가 1년 전 같은 달보다 2.0% 오르며 상승세가 크게 둔화한 것으로 나타났다. 그동안 가파르게 올랐던 농·축·수산물 등의 물가는 상승률이 크게 낮아졌지만 역대급 폭염

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지난달 전국 소비자물가 상승률이 2.0%로 둔화된 것은 여러 요인에 의해 물가 상승세가 완화된 결과입니다. 다음은 주요 내용과 세부 사항입니다:

### 물가 상승률 둔화 원인

1. **농·축·수산물 물가 하락**: 농·축·수산물의 물가 상승률이 크게 낮아졌습니다. 7월 5.5%에서 8월에는 2.4%로 감소했습니다. 특히 신선식품지수의 물가 상승률도 7.7%에서 3.2%로 둔화되었지만, 여전히 전체 소비자물가 상승률(2.0%)보다 높습니다.

2. **전기·가스·수도 물가 상승**: 역대급 폭염으로 인해 냉방기기 사용이 증가하면서 전기, 가스, 수도 등의 물가 상승률이 1년 전보다 3.3% 오른 것으로 나타났습니다. 이는 지난 7월의 상승률 1.0%에 비해 크게 증가한 수치입니다.

3. **장바구니 물가 상승**: 추석을 앞두고 배, 사과 등의 성수품 물가가 급등했습니다. 예를 들어, 배는 120.3%, 사과는 17.0% 상승했습니다. 이러한 급등은 소비자물가에 추가적인 영향을 미쳤습니다.

### 물가 상승률 변화 추이

- **최근 1년간 소비자물가 상승률**: 지난해 8월부터 12월까지 5개월 동안 3%대를 기록한 이후, 1월에는 2.8%로 하락했습니다. 2월과 3월에는 다시 3%대로 올라섰고, 4월부터 7월까지는 2%대에서 등락을 반복하다가 8월에 2.0%로 크게 낮아졌습니다.

### 지역별 물가

- **부산 소비자물가**: 부산의 소비자물가는 1년 전보다 2.2% 상승하여 전국 평균보다 높은 수준을 보였습니다. 이는 지난 7월의 상승률 2.6%보다는 둔화되었으나 여전히 전국 평균보다 높은 수치입니다.

### 향후 전망과 정부 대응

정부는 물가 안정화를 위해 다음과 같은 조치를 추진하고 있습니다:

1. **추석 성수품 공급 확대**: 배추, 무 등 20대 성수품을 역대 최대 규모인 17만 톤 공급하고, 700억원 규모의 할인 지원을 계획하고 있습니다.

2. **수입 과일 할당관세 연장**: 수입 과일 할당관세 적용 기간을 연말까지 연장하여 공급을 늘리겠다는 계획입니다.

3. **전기·가스·수도 요금 관리**: 에너지 비용 상승을 관리하기 위한 정책도 강화할 것으로 보입니다.

이러한 정책들이 효과를 발휘하면 향후 물가 상승률은 현재의 2% 초반에서 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

“추석 전에는 팔아라? 오히려 비중 늘릴 때?”...게걸음 증시 언제까지 (daum.net)

“추석 전에는 팔아라? 오히려 비중 늘릴 때?”...게걸음 증시 언제까지

투자자들의 투심이 요동쳤던 8월이 지나고 9월로 접어들었지만 국내 증시를 보는 시각은 아직도 불안함이 여전하다. 매년 국내 증시에서 9월이 반복된 약세장을 보여 왔기 때문이다. 증권가에서

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9월 국내 증시의 투자 환경과 전문가들의 조언을 살펴보면, 현재의 증시 상황은 불확실성과 불안감이 뒤섞인 상태입니다. 다음은 주요 내용 및 전문가 의견을 정리한 것입니다:

### 9월 증시 동향 및 투자 심리

1. **9월의 약세장**:
   - 국내 증시에서는 역사적으로 9월이 약세장으로 알려져 있습니다. 특히 추석 연휴를 앞두고 투자 심리가 위축되는 경향이 있습니다.
   - 하이투자증권의 분석에 따르면, 2010년부터 2022년까지의 데이터에서 추석 연휴 전후로 코스피 지수가 소폭 약세를 보였습니다.

2. **미국 연준의 FOMC**:
   - 9월 17일부터 18일에 예정된 미국 연방준비제도(Fed)의 FOMC 회의는 증시에 큰 영향을 미치기 어려울 것으로 예상됩니다.
   - 금리 인하 기대가 선반영되었고, 금리가 낮아진다고 해서 주식 시장이 즉시 반등하는 것은 아니기 때문입니다.

3. **증시의 현재 상황**:
   - 코스피는 2683.12로 출발했으며, 외국인 투자자의 순매수세에 힘입어 상승세를 보였습니다. 그러나 전반적으로 지수가 횡보할 가능성이 높다고 보입니다.

### 전문가의 투자 조언

1. **방어적 투자 전략**:
   - 김대준 한국투자증권 연구원은 “증시가 당분간 횡보할 가능성이 높다”면서 방어적 관점을 취할 것을 권장합니다. 특히 건강관리, 통신, 유틸리티 등의 저베타 업종과 고배당주에 집중할 것을 추천하고 있습니다.
   - 현재로서는 경기와 정책에서 주가를 부양할 부분이 부족하므로, 방어적 관점을 유지하며 향후 반등 기회를 탐색해야 한다고 말합니다.

2. **공격적 투자 시기**:
   - 이경민 대신증권 연구원은 9월 말~10월 초에 시장 안정성이 높아지면, 실적 대비 저평가된 주식이나 낙폭 과대주들의 반등이 뚜렷할 것이라고 언급했습니다.
   - 이 시기에 비중 확대 기회가 포착될 수 있으니, 시장의 변동성을 고려하여 공격적 투자에 나설 시기를 잘 조절할 필요가 있다고 조언합니다.

### 요약

- **9월의 투자 환경**: 9월은 역사적으로 약세장이었던 만큼, 투자자들은 방어적 투자 전략을 고려하는 것이 좋습니다. 특히, 건강관리, 통신, 유틸리티 등 방어적인 업종에 대한 투자와 고배당주에 집중하는 것이 유리할 수 있습니다.

- **미래 전망**: 9월 말~10월 초에 시장의 안정성이 높아지면 공격적 투자 기회가 있을 수 있으나, 현재로서는 변동성을 감안한 방어적인 접근이 바람직합니다.

이러한 정보를 바탕으로, 자신의 투자 전략을 재검토하고, 시장의 흐름에 맞춘 신중한 결정을 내리는 것이 중요합니다.

8월 소비자물가 2.0%↑…3년 5개월 만에 최저 (daum.net)

8월 소비자물가 2.0%↑…3년 5개월 만에 최저

[앵커] 지난달 소비자물가 상승률이 2%로 둔화해, 3년 5개월 만에 가장 낮은 수준으로 안정세를 이어갔습니다. 다만, 과일값 강세는 여전했는데요. 경제부 취재기자 연결해 자세한 내용 들어보겠

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8월 소비자물가 상승률이 2.0%로 둔화하며, 3년 5개월 만에 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 통계청이 발표한 자료를 통해 자세히 살펴보겠습니다.

### 소비자물가 상승률
- **8월 소비자물가 지수**: 1년 전보다 2.0% 상승
- **역사적 배경**: 2021년 3월 1.9% 이후 3년 5개월 만에 가장 낮은 상승률
- **최근 추세**: 4월 이후 2%대 안정세를 이어오다가, 지난달에는 2%대 최하단으로 떨어졌습니다.

### 품목별 물가 동향
- **신선식품**: 여전히 가파른 상승세
  - **과일값**: 9.6% 상승
  - **배**: 120.3% 상승
  - **사과**: 17% 상승
- **농축수산물**: 2.4% 상승, 전체 물가지수 상승을 이끌었습니다.

- **공업제품**: 수입 자동차 등을 중심으로 1.4% 상승

- **전기·가스·수도**:
  - **상승률**: 3.3%
  - **원인**: 도시가스와 지역 난방비 인상

- **서비스 물가**: 2.3% 상승, 보험서비스료 상승에 기인

### 기타 지표
- **신선식품지수**: 1년 전보다 3.2% 상승, 전달의 7.7%보다 상승 폭이 크게 축소됨
- **생활물가지수**: 2.1% 상승, 전달의 3.0%보다 둔화
- **변동성이 큰 품목 제외지수**: 1년 전보다 1.9% 상승, 3년 만에 최저 상승 폭
- **근원물가 지표**: 식료품과 에너지를 제외한 지수는 2.1% 상승, 전달보다 소폭 둔화

### 결론
8월의 소비자물가 상승률은 안정세를 보였지만, 신선식품 가격의 강세와 에너지 및 서비스 비용의 상승이 물가에 미치는 영향은 여전히 크습니다. 앞으로의 물가 추세를 예측하는 데 있어 이들 품목의 변동성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

한은 "국내 물가, 미국·유로보다 빠르게 안정화" (daum.net)

한은 "국내 물가, 미국·유로보다 빠르게 안정화"

[아이뉴스24 정태현 기자] 한국은행이 8월 물가상승률이 2.0%를 기록한 것에 대해 주요 선진국에 비해 빠르게 안정되고 있다고 평가했다. 3일 김웅 한은 부총재보는 "고물가로 국민의 고통이 컸지

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한국은행이 8월 소비자물가 상승률 2.0%에 대해 긍정적인 평가를 내놓으면서 주요 선진국에 비해 물가 안정이 빠르게 이루어지고 있다고 밝혔습니다. 다음은 이에 대한 주요 내용과 전망입니다.

### 한국은행의 평가

1. **물가 안정의 진전**
   - **속도**: 김웅 한국은행 부총재보는 디스인플레이션(물가 상승률 둔화)이 빠르게 진행되고 있으며, 주요 선진국에 비해 물가가 빠르게 안정되고 있다고 평가했습니다.
   - **미래 전망**: 큰 공급 충격이 없을 경우 물가상승률은 현재 수준에서 안정세를 유지할 것으로 보입니다.

2. **물가 지표 비교**
   - **소비자물가**: 한국의 8월 소비자물가 상승률은 2.0%로, 유로(2.2%)와 미국(2.9%)보다 낮습니다.
   - **근원물가**: 한국의 근원물가 상승률은 2.1%로, 유로(2.8%)와 미국(3.2%)보다 낮습니다.

3. **정책 효과**
   - **통화정책**: 한국은행의 선제적인 금리 인상과 적극적인 통화정책이 물가 안정에 기여했습니다.
   - **기저효과**: 지난해 유가와 농산물 가격 급등에 따른 기저효과도 물가 안정에 영향을 미쳤습니다.

### 정부의 대응

1. **추석 성수품 공급**
   - **공급량**: 배추, 무 등 20대 성수품을 역대 최대인 17만 톤 공급할 예정입니다.
   - **농축수산물 할인 지원**: 700억원 규모의 할인 지원을 추진하며, 지난해보다 낮은 수준으로 가격을 관리할 목표를 세우고 있습니다.

2. **시장 안정화 조치**
   - **가격 안정화**: 배추와 사과의 가격이 하락하고 있으며, 햇배 출하로 인해 가격이 점차 안정화될 것으로 전망하고 있습니다.

이러한 조치는 추석을 맞아 소비자 물가를 안정시키고, 물가 상승의 부담을 덜어주기 위한 정부의 노력의 일환으로 볼 수 있습니다. 한국은행과 정부는 물가 안정화를 위한 다양한 정책을 지속적으로 추진하며, 향후 경제 상황에 따른 조정도 고려할 예정입니다.

"쉴 만큼 쉬었다" 다시 달리는 2차전지株 (daum.net)

"쉴 만큼 쉬었다" 다시 달리는 2차전지株

올해 들어 주가가 반 토막 나며 투자심리가 크게 훼손됐던 2차전지 섹터가 다시 불붙고 있다. 이달 단행될 미국 기준금리 인하의 대표 수혜주로 분류됨과 동시에 주가 하락 폭이 큰 탓에 주가가

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2차전지 섹터가 최근 다시 주목받고 있는 이유와 관련된 주요 내용을 정리해 드리겠습니다.

### 2차전지 섹터의 최근 동향

1. **주가 상승**
   - **주요 종목 상승**: 2일 한국거래소에서 2차전지 관련 종목들이 일제히 상승했습니다. 포스코퓨처엠은 14.92%, LG에너지솔루션은 6.19%, 삼성SDI는 4.24% 상승했습니다. 에코프로비엠과 에코프로도 각각 8.02%, 5.26% 상승했습니다.
   - **지수 상승**: 2차전지 관련 지수도 상승세를 보이고 있으며, 'KRX 2차전지 TOP10 지수'는 지난달 5일 이후 20% 상승했습니다. 최근 일주일 동안 'TIGER 2차전지TOP10 레버리지' ETF는 9% 상승했습니다.

2. **시가총액 변화**
   - **에코프로비엠**: 최근 시가총액이 17조7803억원으로, 알테오젠을 제치고 코스닥 시가총액 1위를 재탈환했습니다.

3. **외국인 투자**
   - **순매수**: 외국인 투자자들이 LG에너지솔루션과 에코프로비엠에 대해 각각 2488억원, 725억원어치를 순매수했습니다. 삼성SDI의 경우, 외국인들이 하루 만에 282억원을 집중 매집했습니다.

### 주가 상승의 원인

1. **금리 인하 기대**
   - **미국 연방준비제도(Fed)**: 미국 기준금리 인하에 대한 기대감이 2차전지 섹터의 상승을 견인하고 있습니다. 금리가 떨어지면 할인율이 낮아져 밸류에이션 부담이 완화되기 때문에 성장주에 호재로 작용합니다.
   - **한국은행**: 한국은행도 10월에 기준 금리 인하를 단행할 것이라는 전망이 지배적입니다.

2. **정치적 요인**
   - **미국 대선**: 전기차 산업 친화적인 미국 민주당의 카멀라 해리스 부통령이 도널드 트럼프 전 대통령 지지율을 근소하게 앞선다는 여론조사가 2차전지 섹터에 긍정적으로 작용하고 있습니다.

### 전문가의 시각

1. **실적 회복 시기**
   - **전망**: 증권가는 2차전지 섹터가 반등을 위한 변곡점에 서 있는지에 대해 회의적인 시각을 보이고 있습니다. 배터리 가격이 3~4분기에 저점을 지나야 하고, 전기차 판매가 회복세에 돌입해야 본격적인 실적 반등이 이루어질 것이라는 분석이 있습니다.

2. **목표주가 조정**
   - **목표주가 하향**: 최근 한화증권은 LG에너지솔루션의 목표주가를 기존 52만원에서 44만원으로 하향 조정했습니다. 이는 섹터의 전망에 대한 신중한 접근을 반영한 조치입니다.

### 결론

2차전지 섹터는 금리 인하 기대와 정치적 요인으로 인해 상승세를 보이고 있지만, 실적 개선이 본격화되기까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다. 따라서 선별적인 투자와 신중한 접근이 필요하다는 조언이 주어지고 있습니다.

한국 딜로이트 “자산규모별 지배구조 핵심지표 준수율 격차 30%p” (daum.net)

한국 딜로이트 “자산규모별 지배구조 핵심지표 준수율 격차 30%p”

[서울경제] 상장법인의 기업지배구조 핵심지표 준수율이 자산 규모에 따라 30%포인트 가까이 차이가 나는 것으로 나타났다. 한국 딜로이트 그룹 기업지배기구발전센터는 이같은 내용이 담긴 ‘

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기업지배구조에 대한 한국 딜로이트 그룹의 최신 보고서가 주목받고 있습니다. 보고서의 주요 내용과 시사점은 다음과 같습니다:

### 주요 내용

1. **자산 규모에 따른 기업지배구조 준수율 차이**
   - **자산 2조원 이상**: 핵심 지표 준수율이 62.9%
   - **자산 5000억 원 이상 1조 원 미만**: 핵심 지표 준수율이 35.8%
   - **차이**: 두 집단 간의 차이는 27.1%포인트로 나타났습니다.

2. **상위 6개 원칙의 준수율**
   - **주주총회 소집공고**: 30.8%
   - **배당정책 통지**: 44.2%
   - **최고경영자 승계정책**: 40.9%
   - **임원 선임 방지 정책**: 41.2%
   - **이사회 구성원 단일성**: 51.9%
   - **내부감사기구의 외부감사인 회의**: 59.1%

3. **이사회 안건 및 회의 동향**
   - **총 안건 수**: 8501건 (전기 대비 163건 증가)
   - **주요 안건 비중**:
     - 사업 및 경영: 31.4%
     - 인사: 18.4%
     - 특수관계거래: 14.8%
     - 자금: 9.5%
     - 규정 및 정관: 7.2%

### 개선 방안 및 제언

1. **지배구조 개선의 중요성**
   - 오정훈 한국 딜로이트 그룹 회계감사부문 파트너는 효과적인 지배구조가 기업의 투명성 강화와 내부통제 개선을 통해 투자자와 주주들에게 신뢰를 제공하고, 기업의 장기적인 가치 증대에 기여한다고 강조했습니다. 따라서 기업지배구조의 개선은 기업의 지속 가능한 발전과 성공을 위한 필수 전략이라는 점을 밝혔습니다.

2. **이사회 안건의 글로벌 사례 참고**
   - 한국 기업들은 전통적인 사업 및 경영 감독 영역을 중심으로 이사회의 안건을 다루고 있습니다. 보고서는 글로벌 이사회의 경우 ‘조직 문화’, ‘디지털 혁신’ 등도 비중 있게 다루는 점을 참고하여, 이사회가 기업 경영철학과 사업구조에 대한 깊은 이해를 바탕으로 경영 방향을 제시하는 안건을 다루는 사례를 제안하고 있습니다.

### 기타 내용

- **정보공시 시대와 공시위원회의 역할**: 딜로이트 글로벌에서 발간한 보고서의 국문 번역본과 FAQ 섹션에서 '일본 기업 밸류업 프로그램 진행 경과' 등을 다루었습니다.

- **자료 접근**: 한국 딜로이트 그룹의 다양한 콘텐츠는 공식 홈페이지, 딜로이트 인사이트 카카오톡 채널 및 모바일 앱, 그리고 한국 딜로이트 그룹 공식 유튜브 채널에서 확인할 수 있습니다.

이 보고서는 기업의 지배구조 개선에 관한 심도 깊은 분석과 실질적인 개선 방안을 제시하고 있으며, 기업들이 자산 규모에 따른 지배구조 차이를 해소하기 위한 전략을 고민하는 데 도움을 줄 것으로 보입니다.

"저점 매수, 지금이야"...연기금이 쓸어담는 이 종목 (daum.net)

"저점 매수, 지금이야"...연기금이 쓸어담는 이 종목

연합뉴스 [파이낸셜뉴스] 국내 증시 '큰손' 연기금이 한국전력 주식을 쓸어 담고 있다. 올해 3년 여만의 흑자가 기대되는 등 호실적이 전망되며 저점 매수에 나섰다는 분석이다. 2일 한국거래소

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연기금이 한국전력의 주식을 대량으로 매입하며 주목받고 있습니다. 최근 한국전력에 대한 긍정적인 전망과 연기금의 대규모 순매수는 여러 요인에 의해 촉진된 것으로 보입니다.

### 주요 내용

1. **연기금의 매수 행보**
   - 최근 2주 동안 연기금은 한국전력을 448억원어치 순매수하였으며, 이는 코스피 시장 종목 중 순매수 4위에 해당합니다.
   - 이 기간 동안 한국전력의 주가는 1만9220원에서 2만1400원으로 11.34% 상승했습니다. 이는 코스피 상승률(0.36%)을 크게 초과하는 수치입니다.

2. **한국전력의 실적 전망**
   - 올해 상반기 한국전력은 1만8000원선에서 1만9000원선으로 박스권을 형성하며 부진한 모습을 보였습니다.
   - 그러나 2023년 4·4분기와 2024년 실적에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 에프앤가이드에 따르면, 올해 한국전력의 영업이익은 7조4087억원으로 예상되며, 이는 3년 만의 흑자 전환을 의미합니다. 내년에는 9조2473억원으로 영업이익이 증가할 것으로 보입니다.

3. **투자 분석**
   - 현재 한국전력의 12개월 선행 주가수익비율(PER)은 3.32배로, PER 10배 이하면 저평가주로 분류됩니다. 이로 인해 현재 주가는 절대적인 저평가 구간으로 평가받고 있습니다.
   - 허민호 대신증권 연구원은 중동 전쟁 우려 해소, 경기 둔화 우려, 금리 인하 기대 등에 따른 유가 하락과 원/달러 환율 하락이 우호적인 매크로 환경을 조성하고 있으며, 내년 영업이익이 10조원대까지 예상된다고 언급했습니다.
   - 강동진 현대차증권 연구원은 원화 약세 완화와 연료비 하향 완정화에 따른 높은 실적 추이가 계속될 것으로 보며, 전기요금 인상 기대감이 낮더라도 환율과 에너지 가격이 우호적이어서 점진적인 주가 우상향이 예상된다고 분석했습니다.

### 결론

연기금의 대규모 매수와 한국전력의 실적 개선 전망은 향후 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재 한국전력의 주가는 저평가 상태로 평가되며, 매크로 경제 환경이 우호적이기 때문에 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 기회를 제공할 수 있습니다.

20240903 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Tue, 3 Sep 2024 10:16:49 +0900

숨만 쉬고 월급 모아도, 서울 아파트 마련 11년 걸린다 (daum.net)

숨만 쉬고 월급 모아도, 서울 아파트 마련 11년 걸린다

연봉 7800만원인 가구가 서울에 아파트를 매련하기 위해서는 숨만 쉬고 월급을 모아도 11년 5개월이 소요된다는 계산이 나왔다. 3일 KB부동산 데이터허브에 따르면 올해 2분기 기준 서울에서 연

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서울에서 아파트를 매입하기 위해 필요한 소득 축적 기간이 11년 5개월이라는 통계는 많은 서울 거주자들에게 주택 구매의 어려움을 보여주는 지표입니다. 이 계산은 현재 서울의 평균 아파트 가격이 매우 높은 반면, 가구 소득의 증가 속도는 이를 따라가지 못하는 상황을 반영합니다.

서울의 PIR(Price to Income Ratio)은 11.5로, 이는 주택 가격이 가구 연소득의 약 11.5배라는 것을 의미합니다. PIR이 낮아진 것은 최근 2년 동안 가구 소득이 크게 증가했기 때문입니다. 하지만 여전히 PIR이 높아 많은 사람들이 주택 구매에 어려움을 겪고 있는 실정입니다.

경기와 인천의 경우 PIR이 각각 8.9와 8로, 서울보다 아파트 매입에 소득을 모으는 기간이 짧습니다. 이는 상대적으로 이 지역의 아파트 가격이 낮기 때문입니다.

서울 아파트값이 최근 23주 연속 상승세를 보이고 있다는 점은, 주택 시장의 뜨거운 상황을 더욱 부각시키며, 특히 상승 폭이 지난주보다 줄어든 것으로 보이지만 여전히 상승세가 지속되고 있음을 보여줍니다. 이러한 추세는 서울의 주택 시장이 여전히 높은 수요를 유지하고 있음을 의미합니다.

지속 우상향 전셋값...매매로 갈아타는 수요도 증가 (daum.net)

지속 우상향 전셋값...매매로 갈아타는 수요도 증가

[아이뉴스24 이효정 기자] 가을 이사철을 앞두고 수도권 아파트 전세거래량이 줄어드는 반면 매매거래량은 늘어나는 양상이다. 수도권 전셋값 상승세에 전세 대신 매매로 돌아서는 수요자들이

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가을 이사철을 맞아 수도권의 전세 거래량이 줄어드는 반면, 매매 거래량이 증가하는 현상이 눈에 띕니다. 이는 수도권의 전셋값 상승과 공사비 증가로 인한 아파트 공급 감소 우려가 주요 원인으로 보입니다.

**전세 거래량 감소**
6월 수도권 전세 거래량은 5만8058건으로 전월과 작년 같은 기간에 비해 각각 16.3%와 15% 감소했습니다. 전세 거래량의 큰 감소는 전세 자금 대출의 어려움과 전세 가격 상승 등이 원인일 수 있습니다.

**매매 거래량 증가**
반면, 같은 기간 수도권의 매매 거래량은 증가했습니다. 7월까지 매매 거래량이 22만4618건으로, 지난해 같은 기간보다 12% 증가한 수치입니다. 이는 전세에서 매매로 돌아서는 수요자들이 많아지고 있음을 시사합니다.

**아파트 공급 감소 우려**
서울의 경우, 아파트 입주 물량이 감소할 것으로 예상됩니다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4659가구로 지난해보다 24.8% 줄어들 것으로 보이며, 2년 후에는 1만 가구 밑으로 떨어질 것이라는 전망도 있습니다. 이로 인해 장기적인 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.

**대출 규제와 청약 경쟁**
금융권의 대출 규제와 전세 자금 대출 문턱 상승으로 인해, 많은 사람들이 대출 대신 직접 구매를 고려하고 있습니다. 이로 인해 신규 분양시장으로 관심이 쏠리면서 청약 경쟁률이 상승하고 있습니다.

**신규 분양 시장의 매력**
신규 분양 단지가 주변 시세보다 저렴해 보이는 것도 수요를 끌어들이고 있습니다. 예를 들어, 인천 계양구의 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’와 용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 분양가는 주변 아파트 매매가보다 저렴하여 많은 관심을 받고 있습니다.

**향후 전망**
서울의 전세가격 오름세는 입주 물량 부족으로 지속될 가능성이 있으며, 이로 인해 수도권 신규 분양 시장의 인기가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

은퇴한 5060 "돈없어도 서울 아파트는 안팔아요" (naver.com)

은퇴한 5060 "돈없어도 서울 아파트는 안팔아요"

5060세대 서울 아파트 매도 2022년 50%서 올 44%로 뚝 은퇴해도 서울서 경제활동 집값 올라 '똘똘한 한채' 유지 본격 은퇴 70대부터 집 팔아 신도시 신축 아파트로 이동 서울 매물부족 심화할듯 "건강

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서울 아파트를 보유한 50·60대가 매도를 줄이고 대신 서울 외곽으로 이사하는 '다운사이징'을 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 몇 가지 요인으로 설명될 수 있습니다.

1. **서울 집값 상승과 매물 감소**: 서울 아파트 가격이 오르면서 매도자들이 집을 팔기보다는 보유를 선택하는 경우가 늘어났습니다. 특히 정비사업 지연 등으로 공급이 위축되어 서울 부동산의 가치가 높아지고 있습니다. 이로 인해 매도 대신 보유를 선택하는 경향이 강해졌습니다.

2. **주택연금 가입 기준 완화**: 지난해 주택연금 가입 기준이 공시가격 9억원에서 12억원으로 완화되면서, 서울 아파트를 보유한 고령층이 집을 팔지 않고 주택연금을 통해 노후 생활 자금을 마련할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 집을 매도할 필요가 줄어들었습니다.

3. **서울 외곽으로의 이사**: 경제적 부담을 줄이기 위해 서울 외곽으로 이사하는 '다운사이징'이 증가하고 있습니다. 외곽 지역은 상대적으로 주거비가 저렴하고, 교통과 병원 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳이 많아 노후 생활에 적합하다고 평가받고 있습니다.

4. **퇴직 이후의 생활 변화**: 50·60대는 여전히 일자리를 찾거나 활동적인 생활을 유지하는 경우가 많아 서울에 계속 머물고자 하는 경향이 있습니다. 실질적인 은퇴를 겪은 70대 이상의 경우에 비해, 50·60대는 노후 준비가 덜 완료된 상태에서 매도를 줄이고 보유하거나 다운사이징을 선택하는 경우가 많습니다.

이러한 경향은 향후 서울 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 고령층의 서울 부동산 보유와 외곽 지역으로의 이동은 부동산 시장의 동향에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

[영상] 3억대에 단독주택 2채, 이 집값 실화?…내일 주인 찾는다 [부동산360] (naver.com)

[영상] 3억대에 단독주택 2채, 이 집값 실화?…내일 주인 찾는다 [부동산360]

수도권 주요 지역 아파트값 회복세가 지속되며 경매로 나온 매물이 시세보다 높은 수준으로 낙찰되는 경우가 잇따르고 있지만 단독주택은 예외인 분위기다. 여전히 단독주택 매물 유찰이 거듭

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수도권 아파트 시장에서는 아파트값이 회복세를 보이며 경매에서 시세보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 늘어나고 있습니다. 반면, 단독주택 시장은 다른 양상을 보이고 있으며, 특히 펜션으로 운영되던 단독주택이 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 거래되는 상황이 나타나고 있습니다.

**단독주택 경매 동향**
최근 경기도 포천시 영북면 산정리 일대에서 펜션으로 운영되던 단독주택 두 채의 경매가 큰 주목을 받고 있습니다. 2020년에 준공된 이 건물들은 원래 감정가가 약 7억9000만원이었으나, 경매가 진행될수록 가격이 크게 하락하여 현재 약 3억9000만원에 세 번째 경매를 진행할 예정입니다. 이처럼 감정가의 절반 수준까지 가격이 떨어진 이유는 다음과 같습니다.

1. **펜션 용도의 한정성**
   이 단독주택은 펜션으로 사용되던 물건으로, 일반 주택이 아닌 특수 용도의 건물입니다. 일반적인 주택 구매자보다 펜션 운영자에게 더 적합한 물건이라서 수요층이 제한적입니다. 이로 인해 경매에서 관심이 적고, 결국 가격이 감정가보다 낮아진 것으로 분석됩니다.

2. **위치와 교통 접근성**
   펜션이 위치한 산정리는 관광지와 가까운 지역이지만, 대중교통 이용이 불편하고 자차 이동이 필수인 점도 경매에 영향을 미쳤을 수 있습니다. 서울 강남에서 차로 1시간 30분 거리에 위치해 접근성이 떨어집니다.

3. **건물 상태와 유지보수**
   건물의 상태는 양호하고 신축에 가까운 상태여서 유지보수비가 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 펜션이라는 특정 용도로 인해 구매자층이 좁아진 것이 가격 하락의 주요 원인으로 보입니다.

4. **지분 매각의 제약**
   경매 물건은 펜션 진입도로의 지분만 매각하는 경우라서 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 그러나 이 경우, 도로 지분은 안정적인 사용권이 보장되어 실제 제약이 크지 않을 것으로 분석됩니다.

**향후 전망과 분석**
이 물건은 신축 건물로 상태가 양호하며, 가격이 감정가의 절반으로 떨어졌기 때문에 가격 조건은 매우 유리합니다. 펜션 운영자에게는 매력적인 조건일 수 있으며, 마케팅과 운영 능력에 따라 수익률을 높일 가능성도 있습니다.

**결론**
단독주택의 경우, 특히 특정 용도로 사용되는 물건들은 경매에서 일반 주택보다 더 큰 가격 변동성을 보일 수 있습니다. 이 사례는 펜션과 같은 특수 용도 건물이 경매에서 어떻게 가격이 하락하는지 보여주는 좋은 예시입니다. 수요가 제한적이지만, 가격이 유리하게 책정된 물건이라면 펜션 운영에 관심 있는 수요자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

[단독] “피같은 보증금 떼일 판이다”…임대아파트 주민들 발동동, 건설사 파산 후폭풍 (naver.com)

[단독] “피같은 보증금 떼일 판이다”…임대아파트 주민들 발동동, 건설사 파산 후폭풍

지방 중소건설사 자금난 심각 민간임대 보증사고 피해 속출 올 1364건...이미 작년 넘어서 HUG 대위변제도 수개월 걸려 일부는 아예 전액 날릴 위기도 “10년 이상 안정적으로 살 거라 믿었는데 갑

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경북 안동에서 임대아파트 거주자들이 민간건설사의 자금난으로 인해 심각한 주거 불안을 겪고 있는 상황이 보도되었습니다. 최근 사례로는 안동의 민간임대아파트에 거주하는 임 씨가 10년 의무 임대 기간을 채운 후 분양받아 내 집을 마련할 계획이었으나, 건설사가 자금난으로 회생절차에 들어가면서 계획이 무산된 사례가 있습니다. 현재 임 씨는 HUG(주택도시보증공사)로부터 보증금을 돌려받을 수 있지만, 보증금 반환 절차가 수개월 걸릴 것으로 보이며, 일부 가구는 보증금을 전액 잃을 위험에 처해 있습니다.

**민간건설 임대아파트 문제**

1. **보증사고 증가**
   올해 1~7월 사이 민간건설 임대아파트에서 발생한 보증사고는 1364가구로, 이는 매년 증가하는 추세입니다. 2021년 524가구에서 2022년 766가구, 2023년 1106가구로 증가했으며, 올해 7월까지 이미 지난해 수준을 넘어섰습니다.

2. **주요 사례**
   - **신우산업개발**: 충북 충주에서 운영하던 임대아파트에서 보증사고로 631가구가 피해를 입었습니다.
   - **흥한산업**과 **신성토건**: 전남 광양과 남해에서 각각 335가구가 피해를 겪었습니다.
   - **남교크레지움 에듀파크**(전남 목포)와 **대구테크노폴리스 남해오네뜨1차**(대구): 각각 79가구, 60가구에서 보증사고가 발생했습니다.

3. **지방 부동산 경기 침체**
   지방 중소 건설사들이 경영난으로 부도가 나면서 보증사고가 발생하는 경우가 많습니다. 이로 인해 지방 임대아파트에서 문제가 빈번하게 발생하고 있습니다.

4. **신용등급 하락**
   민간임대아파트를 운영하는 건설사업자들의 신용등급이 하락하는 추세입니다. HUG에 따르면, 신용등급이 열악(C등급)한 업체는 2021년 71곳에서 2023년 116곳으로 증가했으며, 부도(D등급) 판정을 받은 업체도 증가세를 보이고 있습니다.

**정부와 HUG의 대응**

- **HUG의 보증금 대위변제**: HUG는 보증금 반환을 위한 대위변제를 진행하고 있지만, 이 과정이 지연되면서 피해자들은 장기적인 주거 불안에 시달리고 있습니다.

- **새로운 정책 도입**: 국토교통부는 20년 동안 운영할 수 있는 기업형 민간임대주택을 새로 도입하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이와 함께 HUG가 보다 적극적으로 사업장 재무 건전성을 관리해야 한다는 지적도 있습니다.

**결론**

민간건설 임대아파트 거주자들은 건설사의 자금난과 보증사고로 인해 심각한 주거 불안을 겪고 있으며, 정부와 HUG의 보다 적극적이고 실효성 있는 대책이 필요합니다. 특히, 민간건설사의 신용위험을 사전에 평가하고, 자금난에 대응할 수 있는 체계적인 시스템 구축이 중요하다고 할 수 있습니다.

"내집 마련 못할라"…강남 몰리는 '40대 큰 손' (naver.com)

"내집 마련 못할라"…강남 몰리는 '40대 큰 손'

서울을 중심으로 주택 가격 상승이 장기화하면서 시장에 뛰어드는 수요자도 늘어나고 있다. 특히 자금력을 갖춘 40대 매수세가 강한데, 이로인해 강남3구(강남·서초·송파) 거래량이 급증한 것

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최근 서울의 주택 시장에서 가격 상승이 장기화되면서 자금력을 갖춘 40대 수요자들이 주도하는 매수세가 강해지고 있습니다. 특히 강남권(강남구, 서초구, 송파구)에서는 거래량이 급증하며 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다.

### 주요 현상 및 분석

**1. 거래량 급증**
- **서울 아파트 거래량**: 7월 서울 아파트 거래량은 9518건으로, 전월(6150건) 대비 3000건 이상 증가했습니다. 1년 전 같은 기간(3804건)보다 약 2.5배 증가한 수치입니다. 2020년 7월 이후 4년 만에 거래량이 9500건을 넘었습니다.

**2. 연령대별 매수세**
- **40대**: 6월 1939건에서 7월 3163건으로 한 달 만에 63% 증가했습니다. 40대의 거래량은 2022년 8월 이후 1년 11개월 만에 30대 거래량을 초과했습니다.
- **30대**: 6월 1941건에서 3002건으로 약 55% 증가했습니다.

**3. 지역별 거래 동향**
- **강남권**: 40대는 강남구(260건), 서초구(245건), 송파구(276건) 등에서 활발하게 매수하고 있습니다. 2019년 12월과 2020년 7월 이후 가장 많은 거래량을 기록했습니다.
- **서울 외 지역**: 강남권 외에도 서울의 다른 지역에서 주택 가격이 상승세를 보이면서, 40대가 기존 주택을 매도하고 강남권으로 이동하는 사례가 증가하고 있습니다.

**4. 가격 상승 및 대출 규제**
- **주택 가격**: 강남권의 매매가격지수는 7월 기준으로 강남구 98.576, 서초구 99.099, 송파구 96.686으로, 2022년 1월의 집값 상승기 막바지와 유사한 수준입니다. 8월에는 강남구가 100.145까지 상승했습니다.
- **대출 규제**: 최근 은행권에서 주택담보대출과 전세대출을 제한하며 대응하고 있으며, 9월부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 적용됩니다. 그러나 강남권은 이미 자금력이 있는 수요자들이 진입하는 시장이기 때문에 대출 규제의 영향이 상대적으로 적을 것으로 보입니다.

**5. 전문가 의견**
- **송승현 도시와경제 대표**: "강남권은 자금력 있는 40대 수요자들이 매수세를 주도하고 있으며, 대출 규제의 영향은 미미할 것"이라고 분석했습니다.
- **서진형 교수**: "스트레스DSR 시행에도 불구하고 주택 가격 상승에 대한 기대감으로 거래량의 우상향 기조는 유지될 것"이라고 예측했습니다.

### 결론
서울 주택 시장에서는 강남권을 중심으로 자금력을 갖춘 40대의 매수세가 강하게 나타나고 있으며, 이로 인해 거래량이 급증하고 있습니다. 주택 가격의 상승세와 대출 규제의 영향에도 불구하고, 강남권의 자금력 있는 수요자들은 상대적으로 규제의 영향을 덜 받는 경향이 있습니다. 이와 같은 시장 동향은 향후 주택 거래 및 가격에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

[단독] 전세사기 집주인 경매중 ‘몰래 사글세’… 속도 못 내는 든든전세 (naver.com)

[단독] 전세사기 집주인 경매중 ‘몰래 사글세’… 속도 못 내는 든든전세

주택도시보증공사(HUG)로부터 전세사기 피해 주택 경매 업무를 위탁받은 A씨는 낙찰 받은 인천 미추홀구 빌라를 관리차 방문했다가 깜짝 놀랐다. 공실(空室)인 줄 알았던 집에 낯선 사람이 버젓

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전세사기 피해 주택을 대상으로 한 **HUG(주택도시보증공사)**의 `든든전세사업`이 최근 난항을 겪고 있는 상황입니다. 특히, 경매 절차 중 주택 소유권이 HUG에 완전히 넘어오기까지 시간이 걸리는 점을 악용하여 전세사기 집주인들이 몰래 단기 임차인을 들여놓는 사례가 발생하고 있습니다.

### 문제의 배경

1. **전세사기 피해와 HUG의 대응**
   - 전세사기 피해를 본 주택을 HUG가 경매로 낙찰 받아 공공임대주택으로 활용하는 `든든전세사업`을 진행하고 있습니다.
   - 그러나 집주인들이 경매 절차 중에 `무단 점유인`을 들여놓아, 실제로 HUG가 소유권을 확보하고 하자 수선 등의 후속 절차를 마치는 데 어려움을 겪고 있습니다.

2. **경매 사각지대 악용**
   - 전세사기 집주인들은 경매 절차로 인해 HUG가 주택 소유권을 완전히 확보하기까지의 시간을 악용하여, 무단 점유인을 단기적으로 들여놓는 경우가 발생하고 있습니다.
   - 이로 인해 HUG는 낙찰 후에도 무단 점유인과의 분쟁 및 퇴거 문제를 처리해야 하는 상황에 직면하고 있습니다.

### 현황 및 통계

- **경매 진행 상황**: HUG가 `든든전세사업`을 통해 올해 낙찰받은 주택은 총 1074가구입니다. 그러나 이 중 소유권 확보 및 후속 절차가 완료된 주택은 24가구에 불과합니다.
- **입주자 모집**: 실제로 입주자 모집 공고 대상으로 올려질 수 있는 주택은 84가구로, 나머지는 후속 절차가 지연되고 있습니다.
- **문제 지역**: 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 전세사기가 많이 발생한 지역의 다세대, 오피스텔, 연립주택들이 주로 문제가 되고 있습니다.

### 문제 해결을 위한 조치

1. **새로운 유형의 사업 도입**
   - **사전 매입**: 전세사기 피해 주택이 경매로 넘어가기 전, 미리 집주인과 협의하여 주택을 매입하는 방식으로 문제를 예방하고 있습니다.
   - **공실 여부 확인**: 기존 유형의 경우, 빌라 공실 여부를 의무적으로 확인할 방침을 세우고 있습니다.

2. **법적 절차와 관리 강화**
   - HUG는 무단 점유자가 자진 퇴거를 거부할 경우 법적 절차를 진행할 계획입니다.
   - 무단 점유인과의 분쟁을 줄이기 위해 적극적인 퇴거협의를 유도하고, 후속 절차를 보다 철저하게 진행할 방침입니다.

### 전문가 의견

- **강은현 EH경매연구소 소장**: "전세사기 피해로 인해 경매 절차 중인 빈집이 많아졌고, HUG의 관리 역량이 부족했던 것으로 보인다"고 지적했습니다.

- **HUG 관계자**: "무단 점유자의 자진 퇴거를 유도하고, 필요 시 법적 절차를 통해 문제를 해결할 예정"이라고 밝혔습니다.

### 결론

전세사기 피해를 대상으로 한 `든든전세사업`은 전세사기 집주인들이 경매 절차 중 무단 점유인을 들여놓는 문제로 어려움을 겪고 있습니다. HUG는 이 문제를 해결하기 위해 사전 매입, 공실 확인, 법적 절차 강화 등 다양한 조치를 취하고 있으며, 향후 이와 같은 문제가 반복되지 않도록 관리 체계를 강화할 필요가 있습니다.

‘후분양제’ 늘면 ‘순살아파트’ 없어질까[올앳부동산] (naver.com)

‘후분양제’ 늘면 ‘순살아파트’ 없어질까[올앳부동산]

#2023년 4월29일 오후 11시25분, 인천 서구 검단신도시 건설현장 지하 주차장에서 지하 1~2층 슬래브 약 2189㎡가 무너지는 사고가 발생했다. 인명피해는 없었지만 국토교통부는 건설사고조사위원회

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최근 한국의 주택건설 시장에서 부실시공 및 선분양제의 문제점이 빈번히 드러나고 있습니다. 특히, 인천 서구 검단신도시의 건설현장 사고와 충남 당진의 아파트 공사 중지 사례는 건설업계의 리스크와 규제의 필요성을 상기시키고 있습니다.

### 주요 사건 및 문제

1. **검단신도시 건설현장 사고 (2023년 4월 29일)**
   - 인천 서구 검단신도시의 지하 주차장에서 지하 1~2층 슬래브 약 2189㎡가 무너졌습니다.
   - 사고 원인으로는 전단보강근(철근) 누락, 기준치보다 낮은 콘크리트 강도, 설계 범위를 넘어서는 초과하중이 지목되었습니다.
   - 인명피해는 없었지만, 철근 누락 문제로 전수조사가 벌어졌습니다.

2. **대우건설의 공사중지 (2023년 5월)**
   - 충남 당진시 송악읍 기지시리의 ‘당진 푸르지오 클라테르’ 아파트 공사 중 곰팡이가 핀 목재 사용이 발견되었습니다.
   - 감리단은 대우건설에 시정명령을 여러 차례 내렸으나, 조치가 취해지지 않아 당진시는 공사중지 명령을 내렸습니다.
   - 이로 인해 입주가 지연되었고, 전 가구 천장을 전면 재시공하기로 결정되었습니다.

### 선분양제와 후분양제의 문제

- **선분양제**
  - 주택이 완공되기 전에 분양을 진행하고, 전체 분양가의 최대 80%를 계약금과 중도금으로 납부합니다.
  - **문제점**: 부실시공이나 사고가 발생해도 입주예정자들은 이미 많은 금액을 납부했기 때문에 울며 겨자 먹기 식으로 완공을 기다려야 합니다.

- **후분양제**
  - 주택이 60~80% 이상 완공된 상태에서 구매자가 실물을 확인하고 구매하는 방식입니다.
  - **장점**: 소비자가 주택의 실체를 확인하고 선택할 수 있어, 부실시공의 위험을 줄일 수 있습니다.
  - **문제점**: 자금 조달 측면에서 대형 건설사 중심으로 시장이 재편될 가능성이 높고, 중소 건설사들은 생존에 어려움을 겪을 수 있습니다.

### 후분양제의 도입 및 문제점

- **후분양제 정착의 어려움**
  - 후분양제가 정착되지 못하는 이유로는 건설사들이 자금을 외부에서 조달하는 구조가 만연해 있기 때문입니다.
  - 후분양제로 가려면 건설사가 자체적으로 자금을 조달해야 하는데, 이는 많은 자금을 필요로 하며 중소형 건설사들에게 부담이 될 수 있습니다.
  - 후분양제 도입으로 인해 대형 건설사 중심으로 산업이 재편될 우려가 있습니다.

- **전문가 의견**
  - **오정석 SH 도시연구원 수석연구원**: “선분양과 후분양의 가장 큰 문제는 사업 과정에서 리스크를 누가 가져가느냐”는 점입니다.
  - **허지행 HUG 주택도시금융연구원장**: “부실시공 문제는 시공에 대한 감리와 공사 품질 관리 문제”라고 지적했습니다.
  - **김종엽 LHRI 토지주택연구원 선임연구위원**: “후분양을 하더라도 입주자들이 하자를 확인하기 어려운 한계가 있다”고 밝혔습니다.

### 결론

부실시공과 건설사의 리스크 관리는 주택 건설 시장의 중요한 문제입니다. 선분양제와 후분양제 각각의 장단점과 문제점을 고려하여, 후분양제 도입을 위한 제도 개선과 자금 조달 방안의 재설계가 필요합니다. 또한, 감리와 공사 품질 관리 시스템의 고도화가 부실시공 문제 해결에 중요한 역할을 할 것입니다.

서울주택도시공사(SH)는 ‘100% 시공 후 분양’을 선언하고, 한국토지주택공사(LH) 역시 후분양 비율을 늘려가고 있는 상황에서, 이 제도가 보다 널리 정착되기 위해서는 추가적인 제도적 보완과 정책적 지원이 필요합니다.

“평생 집 없었는데 가점이 0점?”… 무주택 기간의 비밀 [하우투청약] (naver.com)

“평생 집 없었는데 가점이 0점?”… 무주택 기간의 비밀 [하우투청약]

전국 청약 만점자 187만명. 까마득해 보이는 청약 당첨이지만 여전히 ‘서민 로또’로 불리는 것은 특별공급, 무순위 청약 등 ‘샛길’이 존재하기 때문이다. 기초적인 자격 요건만 알고 청약을

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서울 강남권 아파트 청약에 대한 무주택 기간 계산은 상당히 복잡할 수 있습니다. 특히 청약가점에서 중요한 역할을 하는 무주택 기간은, 단순히 집이 없는 기간만을 기준으로 하지 않고, 다양한 요소를 고려해 산정됩니다. 이에 대한 자세한 설명을 아래와 같이 정리했습니다.

### 무주택 기간 계산 기준

1. **나이 및 혼인 여부**:
   - **만 30세 기준**: 만 30세가 되기 전에는 혼인신고 여부에 따라 무주택 기간을 계산합니다.
     - **혼인신고 전**: 만 30세 기준으로부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.
     - **혼인신고 후**: 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.

   - **혼인 여부에 따른 기준**:
     - **미혼**: 만 30세 이전 미혼일 경우, 만 30세 기준으로부터 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 계산됩니다.
     - **기혼**: 혼인신고일 이후의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.

2. **주택 소유 여부**:
   - **현재 무주택자**: 현재까지 주택을 소유한 적이 없는 경우, 무주택 기간이 인정됩니다.
   - **과거 주택 소유**: 본인 및 배우자가 주택을 소유한 적이 있다면, 주택을 처분한 날, 혼인신고일, 만 30세가 되는 날 중 가장 늦은 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 계산됩니다.

### 무주택 기간에 따른 청약 가점

- **청약 가점 최고점**: 84점
- **무주택 기간**: 가장 높은 점수는 32점입니다. 무주택 기간에 따라 점수는 다음과 같습니다:
  - **만 30세 미만 미혼**: 0점
  - **1년 미만**: 2점
  - **1년 이상~2년 미만**: 4점
  - **15년 이상**: 최고점인 32점

### 예시 설명

- **A씨의 사례**: A씨는 만 30세 이전에 혼인신고를 했고, 현재 만 31세입니다. 따라서 그의 무주택 기간은 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지로 산정됩니다. 이 경우 ‘1년 이상~2년 미만’으로 계산된 것이 맞습니다.

- **기혼자의 경우**: 만약 본인과 배우자가 주택을 소유한 경험이 있다면, 주택을 처분한 날, 혼인신고일, 만 30세가 되는 날 중 가장 늦은 날부터 무주택 기간이 산정됩니다.

### 결론

무주택 기간의 정확한 계산은 청약 가점에 중요한 영향을 미치며, 청약홈에서 제시하는 기준과 실제 무주택 기간 계산이 달라 혼란을 겪을 수 있습니다. 이러한 복잡한 기준을 이해하고 올바르게 적용하는 것이 청약 성공의 중요한 요소입니다.

'전세 품귀' 20평대가 11억…파죽지세 서울 전셋값 "비싸도 아파트" (naver.com)

'전세 품귀' 20평대가 11억…파죽지세 서울 전셋값 "비싸도 아파트"

전세사기 여파로 빌라 등 비(非) 아파트 전세 수요가 아파트로 넘어오면서 시작된 전셋값 오름세가 멈출 줄 모르고 있다. 특히 새로 공급되는 아파트 물량까지 줄면서 전세 매물 ‘품귀현상’에

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전세시장 불안정성은 현재 아파트 전셋값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 최근 서울 아파트 전셋값이 67주 연속 상승세를 보이고 있는 가운데, 전세사기 여파로 비아파트 전세를 기피하면서 수요가 아파트로 몰리는 상황입니다. 이로 인해 전셋값이 크게 오르고 있으며, 공급 부족이 더욱 두드러지고 있습니다.

### 주요 원인 및 현황

1. **전세사기 여파**:
   - 전세사기로 인해 빌라, 오피스텔 등 비아파트 전세 수요가 감소하고, 이들 수요가 아파트로 몰리고 있습니다.
   - 이에 따라 중소형 아파트의 전셋값이 급등하고 있습니다. 예를 들어, 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 평균 전셋값이 4억원을 초과했으며, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중소형 아파트의 평균 전세 가격도 6억원을 넘었습니다.

2. **전세 매물 부족**:
   - 서울의 전세 매물 수는 급격히 줄어들고 있습니다. 지난달 서울의 아파트 전세 매물은 2만 6947건으로, 한 달 전보다 줄어들었고, 지난해 초의 절반에도 미치지 않습니다.
   - 강남 3구와 마포구, 용산구 등 전세 수요가 많은 지역에서는 전셋값이 10억원을 초과하는 사례도 발생하고 있습니다.

3. **전세 대출 규제**:
   - 정부는 전세 수요를 줄이기 위해 전세 대출 규제를 강화하고 있습니다. 그러나 이러한 규제가 전셋값 상승을 부추길 수 있다는 우려도 존재합니다.
   - 백새롬 부동산R114 책임연구원은 전세 대출 규제가 일시적으로 반전세나 월세 시장으로의 전환을 초래할 수 있지만, 장기적으로는 전세 공급을 더욱 위축시킬 수 있다고 분석했습니다.

### 해결 방안 및 전망

- **전세 공급 확대**: 전세 매물이 부족한 상황에서 공급을 확대하는 것이 급선무입니다. 하지만, 아파트 건설 물량이 줄어들고 있어 공급 확대는 어려운 상황입니다.

- **후분양제 도입**: 후분양제 도입을 통해 건설업체가 직접 자금을 조달하고, 공정이 일정 수준 진행된 후 분양을 진행하는 방식이 효과적일 수 있습니다. 그러나, 후분양제는 대형 건설사 중심으로 시장이 재편될 위험이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- **전세 대출 규제의 재검토**: 전세 대출 규제는 전세 수요를 줄일 수 있지만, 동시에 전세 공급 위축을 초래할 수 있는 만큼, 정책의 균형을 맞추는 것이 중요합니다.

전세시장의 문제를 해결하기 위해서는 단기적인 조치와 함께 장기적인 구조 개선이 필요합니다. 전세 매물 부족과 전셋값 상승은 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 미치고 있으며, 이를 해결하기 위해 정책적, 제도적 노력이 필요합니다.

"각방 쓰고 애는 안 낳아요" 이런 MZ부부 많더니 결국…아파트 구조까지 바꿨다는데 무슨 일? (naver.com)

"각방 쓰고 애는 안 낳아요" 이런 MZ부부 많더니 결국…아파트 구조까지 바꿨다는데 무슨 일?

고령화, 1~2인 가구 증가 등 인구구조가 급변하면서 아파트 평면 설계에도 변화가 일기 시작했다. 4인 가족 등 중심의 설계에서 달라진 부부, 가족 관계 등을 반영해 자녀 드레스룸, ‘각방 부부

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고령화와 1~2인 가구의 증가 등 인구구조 변화에 따라 아파트 평면 설계도 점차 변화를 맞이하고 있습니다. 주요 건설사들은 이러한 변화에 발맞추어 다양한 특화 평면을 개발하고 있으며, 이를 통해 차별화를 꾀하고 있습니다. 다음은 최근 아파트 평면 설계의 주요 변화와 그 배경입니다:

### 1. **포스코이앤씨의 ‘플렉시폼’**

- **부부의 분리 수면 공간**: 부부의 수면 패턴이 다른 경우를 고려하여 안방에 분리된 수면 공간을 설계했습니다. 두 개의 침실 사이에 문을 설치하여, 한 사람의 수면이 다른 사람에게 방해가 되지 않도록 설계했습니다. 이는 부부가 서로 다른 수면 패턴을 갖고 있을 때 유용합니다.

- **자녀 중심의 공간**: 자녀가 1명인 3인 가구를 위해 아이의 놀이공간을 거실 옆에 배치하고, 아이 방에는 전용 욕실과 드레스룸을 추가하여 자녀 중심의 공간을 만들었습니다.

- **다세대 가족을 위한 독립 공간**: 3세대가 함께 사는 5인 가족을 위해 조부모, 부모 각각의 독립된 침실, 욕실, 드레스룸, 테라스를 설계하여 세대별 독립성을 강조했습니다.

- **다양한 가족 구성 형태 반영**: 비혼, 1인 가구, 캥거루족 등의 다양한 가족 구성 형태에 맞춰 유연한 평면을 제시하는 ‘플렉시폼’을 개발했습니다.

### 2. **삼성물산의 ‘넥스트 홈’**

- **넥스트 라멘구조**: 기존의 벽식 구조에서 탈피하여 수직 기둥과 수평 부재를 활용한 ‘넥스트 라멘구조’를 도입했습니다. 이를 통해 거주자가 집 내부 공간을 자유롭게 구성할 수 있도록 했습니다.

- **인필 시스템**: 사전 제작된 모듈로 공간을 손쉽게 꾸밀 수 있으며, 모듈 방식으로 손쉽게 해체가 가능합니다. 바닥 아래로 배관을 설치하여 방과 화장실의 위치를 유연하게 배치할 수 있습니다.

### 3. **현대건설의 ‘H 시리즈’**

- **H 트랜스포밍 월&퍼니처Ⅲ**: 거실의 벽을 이동하여 공간 활용을 극대화할 수 있는 설계를 도입했습니다. 버튼을 눌러 벽을 이동시키고, 벽면에 매립된 1인용 책상과 퀸사이즈 침대를 활용해 홈오피스나 게스트룸으로 변형할 수 있습니다. 사용하지 않을 때는 벽과 가구를 접어 넓은 거실 공간을 확보할 수 있습니다.

### **트렌드 및 전망**

- **맞춤형 공간 설계**: 다양한 가족 형태와 생활 패턴을 반영한 맞춤형 공간 설계가 더욱 중요해지고 있습니다. 이는 가족 구성원 각자의 생활 스타일과 요구를 충족시키기 위한 노력의 일환입니다.

- **유연한 공간 활용**: 집의 내부 공간을 유연하게 구성할 수 있는 설계가 주목받고 있으며, 이는 가변적인 생활 패턴에 대응하기 위한 것입니다.

- **수요 변화 반영**: 고령화와 1인 가구 증가에 따라, 전통적인 4인 가족 중심의 설계에서 벗어나 다양한 가족 구성원의 필요를 충족시키는 방향으로 설계가 변화하고 있습니다.

이러한 변화들은 인구구조와 생활 패턴의 변화를 반영하여 더 많은 사람들에게 맞춤형 주거공간을 제공하기 위한 건설사들의 노력의 결과입니다.

20240902 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Mon, 2 Sep 2024 09:43:12 +0900

https://v.daum.net/v/20240902090008733

김소영 금융위 부위원장, 美 SEC 상임위원과 한미 규제동향 논의

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 김소영 금융위원회 부위원장은 2일 미국 증권거래위원회(SEC) 관계자를 만나 금융안정위원회(FSB)의 비은행금융기관 건전성 규제 및 한·미 가상자산 규제 동향을 논의

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김소영 금융위원회 부위원장은 9월 2일 미국 증권거래위원회(SEC) 상임위원인 마크 우예다와 면담을 갖고, 금융안정위원회(FSB)에서 논의 중인 비은행금융기관(NBFI) 건전성 규제 및 한·미 간 가상자산 규제 동향에 대해 의견을 교환했습니다.

이 자리에서 우예다 위원은 주요 국가들의 가상자산 규제 동향을 주의 깊게 지켜보고 있으며, 한국이 기술 혁신과 금융 안정 사이의 균형을 어떻게 이루고 있는지에 대해 궁금하다고 언급했습니다. 이에 대해 김 부위원장은 한국 정부가 부처 간 협업을 통해 이러한 균형을 유지하고 있으며, 특히 금융위원회는 이용자 보호와 시장 질서 유지에 중점을 두고 가상자산이용자보호법을 제정해 시행하고 있다고 설명했습니다.

또한 김 부위원장은 블록체인, AI 등 기술 혁신에 따른 새로운 금융시장 질서에 대응하기 위해 양국 간의 활발한 소통을 기대한다고 강조했습니다.

https://v.daum.net/v/20240902070213326

미국 인플레 잡은 듯…근원 PCE 3개월 평균 2% 이하로

(서울=뉴스1) 박형기 기자 = 미국 연준이 가장 중시하는 인플레이션 지표인 근원 개인소비지출(PCE) 물가지수가 2% 이하로 내려갔다고 미국의 경제 포털 ‘야후 파이낸스’가 1일(현지시간) 보도했

v.daum.net

미국 연준이 가장 중시하는 인플레이션 지표인 근원 개인소비지출(PCE) 물가지수가 2% 이하로 내려갔다는 소식을 '야후 파이낸스'가 9월 1일(현지시간) 보도했습니다. 미국 상무부에 따르면, 7월 PCE는 전년 대비 2.5%, 전월 대비 0.2% 상승하여 전문가 예상치와 부합했습니다.

특히, 변동성이 큰 에너지와 식품 가격을 제외한 근원 PCE는 전년 대비 2.6%, 전월 대비 0.2% 상승했으며, 전년 대비 상승률은 예상치인 2.7%를 약간 밑돌았습니다. 3개월 동안의 근원 PCE 연율 상승률은 1.8%로, 연준의 목표치인 2%를 하회했습니다.

이번 근원 PCE 하락은 이전과는 다른 점이 있는데, 노동 시장이 둔화 국면에 접어들었기 때문입니다. 이로 인해 근원 PCE가 연준의 목표치인 2% 이하로 당분간 유지될 가능성이 높아 보입니다. 이에 따라 '야후 파이낸스'는 미국 인플레이션이 잡힌 것으로 보인다고 평가했습니다.

https://v.daum.net/v/20240902062008884

'엔비디아 관망'에 박스권 갇힌 코스피…이번주는 2700선 돌파할까

(서울=뉴스1) 강수련 기자 = 코스피가 상승 모멘텀 부재로 박스권에 머무르고 있다. 투자자들의 기대가 모였던 엔비디아 실적 발표는 끝났고 코스피도 단기 하락했다 회복세를 보이고 있다. 이번

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코스피가 최근 상승 모멘텀이 부족해 박스권에서 머물고 있습니다. 투자자들이 기대했던 엔비디아의 실적 발표가 마무리되었으며, 코스피는 일시적인 하락 후 회복세를 보이고 있습니다. 이번 주 발표될 주요 경제 지표들이 코스피가 2700선을 돌파할 수 있을지 여부를 결정할 중요한 변수로 주목되고 있습니다.

지난달 30일, 코스피는 전날보다 12.03포인트(0.45%) 상승한 2674.31로 마감했습니다. 장중 한때 2686.51선까지 회복했지만, 외국인 투자자들의 매도세로 인해 상승 폭이 제한되었습니다. 지난주 동안 코스피는 2600선에서 등락을 거듭하며 박스권에 머물렀습니다.

엔비디아의 실적 발표를 앞두고 지난주 초 코스피는 보합세를 유지했으나, 실적이 공개된 후 시장 기대에 미치지 못해 하락세를 보였습니다. 그러나 30일에는 미국의 2분기 GDP 성장률과 PCE 물가상승률 등의 경제 지표가 호조를 보이면서, 엔비디아를 제외한 빅테크주와 반도체주가 반등했고, 이에 따라 코스피도 상승 마감했습니다.

증권가에서는 이번 주 코스피가 2600~2700선에서 움직일 것으로 전망하고 있습니다. NH투자증권은 이번 주 코스피의 예상 밴드를 2600~2720선으로 제시했습니다. 김영환 NH투자증권 연구원은 벨류에이션 부담 해소와 미국 금리 인하 기대감이 상승 요인이지만, AI 모멘텀 둔화와 미국 선거 불확실성은 하락 요인으로 작용할 수 있다고 분석했습니다.

이번 주에는 미국 ISM 제조업 지수(3일), ISM 비제조업 지수(5일), 고용보고서(6일) 등 주요 경제 지표들이 발표될 예정으로, 이러한 지표들이 주식시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 이경민 대신증권 연구원은 단기 과열 해소 후 코스피가 반등을 시도할 것이며, 강한 한국 수출 모멘텀과 미국 제조업 지수 반등, 고용 지표 개선 등이 확인되면 코스피가 2700선을 돌파할 가능성이 높다고 전망했습니다.

https://v.daum.net/v/20240902082638780

IM증권 "美 연준 9월 25bp 금리인하 단행 전망"

IM증권은 2일 미국의 금리인하 시기와 규모에 대해 "연방준비제도(Fed)는 9월 빅컷(50bp)보다 25bp 금리인하를 단행할 것"이라고 전망했다. 박상현 IM증권 연구원은 "경제지표가 앞으로도 크게 악화하

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IM증권의 박상현 연구원은 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 전망에 대해 언급하며, Fed가 9월에 50bp의 큰 폭의 금리 인하 대신 25bp의 인하를 단행할 가능성이 높다고 분석했습니다. 이는 경제지표가 크게 악화하지 않는 한, Fed가 질서 있는 연속적인 금리 인하 사이클을 유지할 가능성이 크기 때문입니다.

박 연구원은 미국의 고용시장과 소비경기가 안정된 흐름을 보이고 있으며, 물가압력도 Fed의 목표 수준에 접근하고 있다는 점을 지적했습니다. 또한, 미국 국채 금리와 달러화 지수의 반등이 이러한 분위기를 반영하고 있다고 설명했습니다.

특히, 8월 고용지표와 관련해 비농업일자리수가 증가하고 실업률이 하락할 것으로 예상되며, 이는 고용시장이 예상보다 견조하다는 신호로 받아들여질 수 있습니다. 인플레이션 리스크도 점차 완화되고 있으며, 특히 기대인플레이션의 둔화가 긍정적인 신호로 작용하고 있습니다.

이러한 경제적 상황을 고려할 때, 미국 경기의 경착륙 리스크는 완화되고 있으며, 금리 인하로 인한 유동성 랠리가 주요 자산시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 커지고 있다는 평가입니다. 이번 주 발표될 ISM 제조업 지수와 고용지표는 이러한 전망에 추가적인 근거를 제공할 것으로 예상됩니다.

https://v.daum.net/v/20240901132450144

“달러 말고 위안 주세요”…달러대비 위안화 가치 15개월만 최고

[베이징=이데일리 이명철 특파원] 미국의 기준금리 인하가 다가오면서 상대적으로 중국 위안화가 강세를 보이고 있다. 국제적으로도 위안화 거래 비중이 사상 최고치를 기록하는 등 모처럼 위

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최근 미국의 기준금리 인하 기대감이 커지면서 중국 위안화가 강세를 보이고 있습니다. 이와 함께 국제적으로도 위안화의 거래 비중이 사상 최고치를 기록하며, 위안화의 중요도가 높아지고 있습니다. 그러나 급격한 위안화 강세는 시장에 변동성을 초래할 수 있어 중국 통화당국의 대응에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

지난달 30일 기준 달러 대비 위안화 환율은 7.0900위안으로, 이는 약 15개월 만의 최저치입니다. 최근 달러화가 약세를 보이면서 위안화는 지속적인 강세를 나타내고 있으며, 이에 따라 위안화 캐리 트레이드의 마무리 조짐도 보이고 있습니다. 이와 함께 중국 수출업자들이 위안화 거래를 다시 선호하는 움직임도 감지되고 있습니다.

국제적으로 위안화의 사용도 증가하고 있습니다. 7월 기준, 전 세계 결제 통화 순위에서 위안화는 4위를 기록했으며, 비중은 사상 최고치인 4.74%에 달했습니다. 중국의 탈(脫)달러 움직임과 우호국들에게 위안화 사용을 독려하는 전략이 이러한 변화에 기여하고 있습니다. 특히 러시아의 위안화 사용이 크게 늘어나면서, 다른 개발도상국들도 위안화 사용에 관심을 보이고 있습니다.

그러나 위안화 강세가 지속될 경우, 중국의 수출에 타격을 줄 수 있으며, 다른 금융시장에도 불안 요인이 될 수 있습니다. 중국 통화당국은 위안화 환율의 안정성을 유지하는 것이 최우선 목표라고 강조하고 있지만, 위안화 강세를 언제까지 지지할 수 있을지는 불확실합니다.

또한, 위안화가 달러화를 대체할 국제 통화로 자리 잡을 수 있을지에 대해서도 의구심이 제기되고 있습니다. 중국 정부의 외환시장 개입으로 인해 국제사회에서 위안화에 대한 신뢰도가 낮아, 위안화의 국제화가 어려울 수 있다는 분석도 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240902002502589

9월 '금리 인하의 달' 왔다…고용 점진적 완화에 '스몰컷' 무게

미국이 2년6개월에 걸친 고강도 긴축을 끝내고 통화정책의 방향을 바꿀 '9월 운명의 달'이 시작됐다. 8월 고용 보고서를 비롯해 이번 주 대거 발표되는 일자리 지표가 9월 미 연방준비제도(Fed)의

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미국이 2년 6개월간 이어온 고강도 긴축을 마치고 통화정책의 방향을 전환할 중요한 시기에 접어들었습니다. 특히, 이번 주 발표될 일자리 지표들이 9월 연방준비제도(Fed)의 금리 결정에 중대한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

8월 고용 보고서는 9월 6일에 발표될 예정이며, 전문가들은 비농업 신규 고용이 16만 5천 건 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 7월의 11만 4천 건보다 증가한 수치입니다. 그러나 최근 석 달 동안의 평균치는 15만 건으로, 이는 2021년 초 이후 가장 낮은 수준입니다. 실업률은 4.2%로 소폭 하락할 것으로 전망됩니다.

월가는 만약 비농업 신규 고용이 10만 건 이하로 떨어지거나 실업률이 4.4% 이상으로 상승한다면, Fed가 9월 17~18일 예정된 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리를 0.5%포인트 인하할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 그러나 현재 미 경제가 강력한 소비 지출을 바탕으로 성장세를 이어가고 있어, 대부분의 분석가들은 Fed가 0.25%포인트의 '스몰컷'을 단행할 가능성이 더 크다고 예상하고 있습니다.

8월 고용 보고서 외에도 이번 주에는 다양한 고용 지표와 경제 지표들이 발표될 예정입니다. 9월 4일에는 7월 구인·이직 보고서(JOLTs), 9월 5일에는 ADP의 8월 민간 고용 보고서와 주간 실업수당 청구건수가 공개됩니다. 이와 함께, 9월 3일에는 S&P글로벌과 미국 공급관리협회(ISM)의 8월 제조업 구매관리자지수(PMI)도 발표될 예정입니다. 이러한 지표들이 종합적으로 Fed의 금리 인하 결정에 중요한 역할을 할 것입니다.

전체적으로, 이번 주 발표될 고용 및 경제 지표들은 Fed의 통화정책 방향을 결정하는 데 중요한 변수로 작용할 전망이며, 시장은 이러한 지표들을 예의주시하고 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901174508078

美 증시 상승세, '주식 최악의 달' 맞아 바뀔까

[한국경제TV 박근아 기자] 미국 증시가 4개월째 강세를 보이는 가운데 '주식 최악의 달'로 여겨지는 9월에도 이같은 흐름을 이어질지 관심이 쏠린다. 30일(현지시간) 미 뉴욕 증시에서 대형주 벤치

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9월이 시작되면서 미국 주식 시장이 관심을 집중하고 있는 가운데, 다우존스30산업평균지수는 41,563.08로 마감하여 또다시 역대 최고치를 경신했습니다. 지난달 다우지수는 1.8% 상승했으며, 나스닥지수도 0.6% 상승하여, 미국 경기 침체 우려에 따른 투매 충격에서 빠르게 회복하는 모습을 보였습니다.

그러나 전통적으로 9월은 주식 시장에서 수익률이 좋지 않은 시기로 알려져 있습니다. 예를 들어, S&P 500지수는 1950년 이후 9월에 평균 0.7%의 손실을 기록했고, 상승한 해는 43%에 불과했습니다. 다우지수도 지난 100년간 9월에 평균 1.24% 하락한 것으로 나타났습니다.

9월의 부진한 성과는 여름 휴가에서 돌아온 투자자들이 방어적으로 포트폴리오를 재편하며, 기업들이 다음 해 예산을 준비하면서 지출을 줄이는 경향과 맞물려 있다고 분석됩니다. 또한, 뮤추얼펀드가 결산기 수익률 관리를 위해 손실이 난 자산을 처분하는 '윈도드레싱'도 한 원인으로 지목됩니다.

하지만, 비스포크 인베스트먼트 그룹의 분석에 따르면, 노동절 연휴 이후 연말까지는 주가가 평균적으로 상승하는 경향이 있습니다. 올해 노동절은 9월 2일에 해당하며, 과거 데이터를 보면 이 기간 동안 다우지수와 S&P 500지수는 각각 2.73%, 2.84% 올랐고, 나스닥지수는 3.36% 상승했습니다.

이제 시장의 관심은 9월 6일 발표될 8월 고용 보고서에 집중되고 있습니다. 연방준비제도(Fed)는 고용시장 상황을 지켜보며 9월 17~18일 예정된 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 금리 인하 폭을 결정할 것으로 보입니다. 고용 보고서가 금융시장의 기대에 부합한다면 경기 연착륙에 대한 기대감이 높아져 투자 심리에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 반면, 고용 지표가 실망스러운 결과를 보일 경우 경기 침체 우려가 다시 커질 수 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901172801721

변동장에 韓·美 모두 통신주 랠리

증시 변동성이 커지자 대표적 경기방어주인 통신주가 반등하고 있다. 국내뿐만 아니라 미국 증시에서도 고배당 매력이 부각되면서 통신주 주가가 꾸준히 오르는 추세다. 실적 개선세가 뚜렷한

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최근 증시 변동성이 커지면서 대표적인 경기방어주로 꼽히는 통신주가 국내외에서 반등하고 있습니다. 이는 통신주가 불안정한 시장 상황 속에서도 안정적인 실적을 유지하며, 특히 고배당 매력으로 인해 주가 방어력이 높다는 평가 때문입니다.

국내에서 코스피 통신업 지수는 지난 3개월 동안 5.7% 상승하여 같은 기간 코스피지수 상승률(1.47%)을 크게 웃돌았습니다. 특히 SK텔레콤은 8.24% 상승하며 통신 3사 중 가장 높은 상승률을 기록했습니다. KT와 LG유플러스도 각각 5.46%, 1.04% 상승했습니다.

미국 증시에서도 통신주는 눈에 띄는 상승세를 보이고 있습니다. 주요 통신주를 담은 ETF인 'SPDR S&P 텔레콤'(XTL)은 3개월 동안 23.79% 상승했으며, T모바일, AT&T, 버라이즌 등 주요 통신주들도 꾸준히 반등했습니다. 특히, 루멘테크놀로지가 AI 광섬유 인프라 신사업 수주로 310.16% 급등하며 큰 주목을 받았습니다.

통신주의 반등은 안정적인 실적과 높은 배당수익률 덕분입니다. 예를 들어, SK텔레콤의 2분기 매출은 전년 동기 대비 2.69% 증가한 4조4224억원을 기록했으며, 영업이익은 16% 증가한 5375억원에 달했습니다. SK텔레콤의 배당수익률은 연 6.41%로 높고, KT와 LG유플러스의 배당수익률도 각각 연 5.08%, 6.67%를 기록하며 투자자들에게 매력적으로 다가가고 있습니다.

증권가에서는 연말로 갈수록 통신주의 주주환원 매력이 더욱 커질 것으로 전망하고 있습니다. 이는 안정적인 배당 수익을 추구하는 투자자들이 변동성이 큰 시장에서 상대적으로 안전한 자산으로 통신주를 선호하기 때문입니다.

https://v.daum.net/v/20240901172901756

금융株 뜨고 배터리 지고…증시 물갈이

국내 증시의 시가총액 상위권에 지각변동이 일고 있다. 올 들어 유가증권시장 시총 상위 10개 종목 중 절반이, 코스닥시장에선 10개 종목 모두 순위가 바뀌었다. 정부의 밸류업 정책과 미국의 금

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국내 증시에서 시가총액 상위 종목들 간의 순위가 크게 변동하고 있습니다. 올해 들어 유가증권시장(코스피)에서는 상위 10개 종목 중 절반의 순위가 바뀌었고, 코스닥시장에서는 상위 10개 종목 모두가 재편되었습니다. 이러한 변화는 정부의 밸류업 정책과 미국의 금리 인하 기대감이 금융주와 바이오주를 새로운 주도주로 부상시키면서 일어났습니다.

유가증권시장에서 삼성전자, SK하이닉스, LG에너지솔루션, 삼성바이오로직스는 시총 상위권을 유지했지만, 현대차는 삼성전자 우선주를 제치고 5위로 올라섰습니다. 또한, KB금융과 신한지주는 배당 매력과 밸류업 정책의 영향으로 각각 9위와 10위에 자리 잡으며 큰 상승을 보였습니다. 반면, 2차전지 관련주인 포스코홀딩스와 삼성SDI는 순위가 하락했습니다.

코스닥시장에서는 더 큰 변화가 나타났습니다. 2차전지 관련주들이 밀려나고, 제약·바이오주가 시장의 주도주로 떠오르며 상위 10개 종목의 순위가 전부 바뀌었습니다. 알테오젠은 히알루로니다제 ‘ALT-B4’의 기술 수출 소식으로 주가가 급등하며 코스닥 시총 1위에 올랐고, HLB는 3위에 자리잡았습니다. 에코프로비엠과 에코프로는 각각 2위와 4위로 밀려났으며, 엔켐은 39위에서 5위로 크게 상승했습니다.

이러한 변동은 전기차 시장의 성장 둔화와 바이오 및 금융주의 강세가 반영된 결과로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240902075702097

"코스피, 추석 전 2700 돌파시도할듯…현금비중 확대 기회로"-대신

우리 증시가 추석 연휴 전에는 반등에 나서 2700선 돌파를 시도할 가능성이 점쳐졌다. 다만 추석 이후 증시 변동성이 커질 수 있기에 연휴 전의 반등 국면에 현금비중을 확대하라는 조언이다. 2일

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추석 연휴 전후로 한국 증시의 변동성에 대한 우려와 투자 전략에 관한 분석이 제기되고 있습니다. 특히, 9월의 계절적 특성과 주요 경제 지표, 글로벌 이벤트가 증시에 미칠 영향을 고려한 투자 조언이 주목받고 있습니다.

### 1. **9월의 계절적 부진**
대신증권은 9월의 글로벌 증시가 전통적으로 부진한 성과를 보였다고 분석했습니다. 특히, 미국 S&P500 지수는 2000년 이후 9월 평균 수익률이 –1.65%로 연중 최저 수준을 기록했으며, 코스피 지수도 평균 –0.92%로 두 번째로 낮은 수익률을 보였습니다.

2021년 이후 최근 3년간에는 미국 S&P500과 코스피 지수 모두 9월에 상승한 적이 없으며, 평균 낙폭도 각각 6.32%, 6.82%에 달했습니다. 이경민 대신증권 연구원은 이러한 부진의 원인으로 시중 유동성의 위축과 투자자들의 차익 실현을 지적했습니다.

### 2. **연휴 전 반등 가능성**
그럼에도 불구하고, 최근 2주간 조정 국면을 거친 코스피는 추석 연휴 전에는 반등을 시도할 가능성이 크다고 보입니다. 이 연구원은 강한 수출 모멘텀과 미국 제조업 지수 반등, 고용 지표 개선 등을 고려할 때 코스피가 2700선을 돌파할 가능성이 높다고 전망했습니다.

### 3. **변동성 확대와 현금 비중 확대**
9월 후반부의 글로벌 증시 변동성 확대 가능성에 대비하여, 대신증권은 연휴 전의 반등 국면을 활용하여 현금 비중을 확대하는 전략을 권장하고 있습니다. 9월에는 미국 연방준비제도(Fed)와 일본 중앙은행(BOJ)의 회의, 일본 자민당 총재 선거 등 주요 글로벌 이벤트가 예정되어 있어, 이로 인해 증시의 변동성이 커질 수 있다는 우려가 있습니다.

이경민 연구원은 “유동성이 위축된 상황에서 엔화 강세가 확대될 경우 엔캐리 청산의 영향이 커질 수 있다”고 경고하며, 이러한 리스크를 관리하기 위해 현금 비중을 늘리고 리스크를 조절하는 것이 바람직하다고 조언했습니다.

### 결론
현재 코스피가 추석 연휴 전 2700선 돌파를 시도할 가능성은 있지만, 9월의 계절적 특성과 글로벌 경제 이벤트로 인한 변동성을 염두에 두어야 합니다. 따라서, 반등 국면에서 현금 비중을 확대하고 리스크를 관리하는 전략이 필요하다는 분석이 제기되고 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901182010792

전기차 수출 반토막 속 반도체가 이끈 8월 수출

지난달 수출액이 전년 대비 10% 넘게 늘며 11개월 연속 증가세를 이어갔다. 반도체 호황이 수출 개선 흐름을 이끄는 모습이다. 산업통상자원부는 “8월 수출액이 579억달러로 지난해 같은 달에 견

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8월 한국의 수출이 전년 대비 11.4% 증가하며 11개월 연속 증가세를 이어갔다는 소식이 전해졌습니다. 이와 함께 반도체 호황이 주요 원동력으로 작용하며, 전체 수출에서 큰 비중을 차지하고 있습니다. 주요 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

### 1. **수출 실적**
- **8월 수출액**: 579억 달러로, 전년 동월 대비 11.4% 증가.
- **11개월 연속 증가**: 8월 기준 역대 최대 수출액 기록.
- **주요 품목**: 반도체, 선박, 컴퓨터, 무선통신기기 등.

### 2. **반도체**
- **8월 반도체 수출액**: 118억8천만 달러, 전년 대비 38.8% 증가.
- **반도체의 기여**: 수출 증가액의 절반 이상(33억2천만 달러)을 차지.
- **가격 상승**: DDR4 8GB 디램 제품의 평균 거래 가격이 전년 대비 58% 상승.

### 3. **기타 주요 품목**
- **선박**: 12억6천만 달러 증가.
- **컴퓨터**: 9억6천만 달러 증가.
- **무선통신기기**: 6억1천만 달러 증가.
- **자동차**: 4.3% 감소, 특히 전기차 수출액은 49.8% 급감.

### 4. **지역별 수출**
- **중국**: 113억5천만 달러로 7.9% 증가, 최대 수출국 자리 유지.
- **미국**: 99억6천만 달러로 11.1% 증가.

### 5. **수입 및 무역수지**
- **8월 수입액**: 540억7천만 달러로 6.0% 증가.
- **주요 수입 품목**: 원유(30.1% 증가), 가스(5.7% 증가).
- **무역수지**: 38억3천만 달러 흑자, 15개월 연속 흑자 기록.
- **연누적 무역 흑자**: 올해 8월까지 누적 306억 달러로, 2018년 1∼8월 이후 가장 많은 규모.

### 분석
- **반도체의 호황**은 수출 증가의 주요 원동력으로 작용하고 있으며, AI 서버 투자와 스마트폰 출시 등이 주요 수요 증가 요인으로 지목됩니다.
- **자동차 산업**의 부진과 특히 전기차 수출의 급감은 자동차 부문에 대한 도전 과제가 되고 있습니다.
- **무역수지**는 지속적인 흑자를 기록하며, 한국 경제의 무역 구조가 긍정적인 모습을 보이고 있습니다.

### 결론
한국의 8월 수출 증가세는 반도체 산업의 호황이 주요 원인이며, 전체 수출 성장을 견인하고 있습니다. 반면, 자동차 부문에서는 생산 문제와 전기차 수출 감소가 부각되고 있습니다. 전체적으로, 긍정적인 무역수지와 지속적인 흑자가 한국 경제의 안정성을 시사하며, 앞으로도 반도체와 같은 주력 품목의 성과가 중요한 변수가 될 것입니다.

https://v.daum.net/v/20240901141130145

동력 잃은 코스피?···9월 이벤트 업고 랠리 가능할까

국내 주식 시장이 소강상태다. 이달 초 큰 충격을 줬던 '블랙 먼데이' 이후 코스피는 중순이후부터 보합세를 보인다. 다시 한 번 상승 곡선을 그리기 위해선 밸류업 지수 발표 등 9월에 국내외적

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최근 국내 주식 시장의 소강상태와 관련된 내용이 잘 정리된 기사입니다. 현재 코스피는 ‘블랙 먼데이’ 이후 보합세를 보이고 있으며, 상승 모멘텀을 찾기 어려운 상황입니다. 그러나 다양한 국내외 이벤트가 시장에 영향을 미칠 수 있는 가능성도 있습니다. 다음은 주요 내용과 전망입니다:

### **현재 시장 상황**
- **코스피 지수**: 최근 2674.31로 0.45% 상승하며 보합세를 보이고 있습니다. ‘블랙 먼데이’(8월 5일) 이후 회복세를 보였으나 다시 보합세로 돌아섰습니다.
- **반도체 업종**: 엔비디아의 실적 발표 이후 국내 증시에서도 반도체 업종의 약세가 이어졌습니다.

### **미래 전망 및 모멘텀**
- **밸류업 지수 발표**: 한국거래소가 개발 중인 ‘KRX 코리아 밸류업지수’가 시장의 최대 관심사입니다. 이 지수는 한국 주식의 저평가 문제를 해결하기 위해 고안되었으며, 11월 말 ETF로 상장될 예정입니다. 이 지수에 대한 기대감이 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 분석이 있습니다.
- **FOMC 금리 인하**: 미국 연방공개시장위원회(FOMC)의 금리 인하 결정도 국내 증시에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 금리 인하 폭에 대한 시장의 관심이 높습니다. ‘빅컷’(50bp 인하) 가능성에 대한 기대가 존재합니다.
- **한국은행 금리 정책**: 한국은행은 현재 기준금리를 3.50%로 13연속 동결했으나, 10월과 11월 회의에서 금리 인하 가능성이 예상됩니다.

### **우려 요소**
- **경기 침체 가능성**: 여전히 경기 침체 우려가 있으며, 미국 대선의 불확실성이 시장에 미치는 영향이 클 것으로 보입니다.
- **미국 대선**: 대선 불확실성이 지속될 가능성이 있으며, 이로 인해 9월의 국내외 이벤트가 시장에 미치는 영향이 제한적일 수 있다는 우려가 있습니다.

### **결론 및 조언**
- **모멘텀 강화**: 9월에는 다양한 국내외 이벤트가 진행되므로, 이들 이벤트가 긍정적인 방향으로 작용할 경우 시장에 상승 모멘텀이 될 수 있습니다.
- **리스크 관리**: 현재의 소강상태와 불확실성을 고려할 때, 현금 비중을 늘리고 리스크 관리를 강화하는 것이 중요하다는 조언이 제기되고 있습니다.

### **정리**
현재 증시의 소강상태와 관련해 밸류업 지수와 FOMC의 금리 결정 등 주요 이벤트가 시장의 방향성을 결정할 주요 변수로 작용할 것으로 보입니다. 증권가에서는 이러한 모멘텀을 잘 활용하여 시장의 상승 가능성을 타진하는 것이 중요하다고 강조하고 있습니다.

20240902 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Mon, 2 Sep 2024 09:43:02 +0900

https://v.daum.net/v/20240901132521152

예금은 떨어지는데 대출금리 치솟아…"은행만 신났네"

[한국경제TV 김현경 기자] 기준금리 인하 기대 속에 예금금리가 줄줄이 떨어지지만 대출금리는 오르면서 은행권이 짭짤한 예대마진(대출금리-예금금리)을 거두고 있다. 이달 미국 연방준비제도(

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기준금리 인하 기대감 속에서 국내 은행권의 예대마진이 확대되고 있습니다. 예금금리는 줄줄이 떨어지고 있지만, 대출금리는 상승하며 은행들의 수익성이 강화되고 있는 상황입니다.

**예금금리 인하**
최근 예금금리가 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 하나은행은 ‘하나의 정기예금’ 24개월 이상 상품의 금리를 0.10%포인트(p) 인하하여 연 2.60%로 조정했으며, ‘내맘적금’의 금리도 0.2%p 하향 조정했습니다. 케이뱅크 또한 주요 적금 상품의 금리를 최대 0.20%p 인하했습니다. 이러한 조치는 시장금리의 하락에 따라 반영된 결과입니다.

**대출금리 상승**
반면, 대출금리는 상승세를 보이고 있습니다. 특히 주택담보대출의 혼합형 금리는 지난 한 달 사이에 하단이 0.820%p, 상단이 0.532%p 올랐습니다. 변동금리도 신용코픽스(COFIX) 하락에도 불구하고 하단이 0.560%p 상승했습니다. 이는 은행들이 가계대출 관리를 위해 가산금리를 인상하고, 대출금리를 인위적으로 높였기 때문입니다.

**예대마진 확대**
은행들은 예금금리를 낮추면서 대출금리는 높이고 있어, 예대마진이 증가하고 있습니다. 시장금리가 하락하고 대출금리는 계속 오르면서 은행들은 예대차익을 더욱 확대할 수 있는 상황에 있습니다. 이는 금융당국이 가계부채 증가를 조절하기 위해 압박을 강화하면서 주요 은행들이 대출금리를 인상하는 등의 조치를 취했기 때문입니다.

**향후 전망**
미국의 금리 인하 기대감과 국내외 기준금리의 변화에 따라 예금금리는 계속 낮아질 것으로 예상되지만, 대출금리는 은행들의 정책에 따라 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다. 이로 인해 예대마진의 확대는 당분간 계속될 전망입니다. 금융당국의 가계대출 관리와 시장금리 흐름에 따라 향후 금리 변동이 결정될 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240901112417315

연봉 6000만원 직장인, 수도권 주담대 한도 최대 5500만원 '뚝'

[서울경제] 우리나라에서 연소득이 가구당 평균소득 수준인 차주는 1일부터 은행에서 받을 수 있는 수도권 주택담보대출 도가 최대 5500만원 축소된다. 정부가 가계대출 급증세에 제동을 걸기 위

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우리나라에서는 9월 1일부터 연소득이 가구당 평균소득 수준인 차주가 은행에서 받을 수 있는 수도권 주택담보대출 한도가 최대 5500만원 축소됩니다. 이는 정부가 가계대출 급증을 억제하기 위해 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 시행하면서, 수도권 주택담보대출에 대한 가산금리를 비수도권보다 높게 적용하기 때문입니다.

**2단계 스트레스 DSR 규제의 주요 내용**:
1. **대출 한도 감소**:
   - 연소득 6000만원인 차주가 30년 만기 변동금리(이자율 4.0% 가정)로 대출받을 경우, 2단계 스트레스 DSR 도입 전에는 대출 한도가 4억원이었으나, 규제 시행 후 수도권에서는 3억6400만원으로 줄어들어 약 5500만원 감소합니다.
   - 비수도권에서는 대출 한도가 3억8300만원으로, 약 3500만원 줄어듭니다.

2. **가산금리 적용**:
   - 스트레스 DSR 제도는 대출 이용 기간 중 금리 상승으로 인한 원리금 상환 부담을 고려하여 DSR을 산정할 때 일정 수준의 가산금리를 적용하여 대출 한도를 산출합니다.
   - 올해 2월 1단계 스트레스 DSR이 시행되었을 때는 스트레스 금리가 0.38%포인트였으나, 이번 2단계 시행부터는 은행권 주택담보대출과 신용대출 및 2금융권 주택담보대출에 0.75%p, 은행권 수도권 주택담보대출에 1.2%p의 가산금리가 적용됩니다.

**배경 및 영향**:
- **가계대출 급증**: 8월 은행권 가계대출은 8조원 증가하며 3년1개월 만에 최대 폭으로 늘었습니다. 이는 부동산 가격 상승과 가계대출 증가로 이어져 정부가 추가 규제를 도입한 배경이 됩니다.
- **부동산 시장과 대출**: 수도권의 부동산 가격 상승으로 인해 가계대출 급증세가 꺾이지 않고 있어, 정부는 수도권 주담대에 대한 스트레스 금리를 높여 대출 한도를 더욱 줄이는 조치를 취했습니다.

이러한 규제는 가계의 대출 부담을 줄이고, 금융 시장의 안정성을 높이기 위한 목적이지만, 대출 한도의 축소는 주택 구매를 고려하는 차주들에게는 부담으로 작용할 수 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901111201086

금리 인하 '카운트다운' 속…예금-대출 금리 '엇박자'

커지는 기준금리 인하 기대 속에 은행권 예금금리가 줄줄이 떨어지지만, 대출금리는 오르면서 은행권 예대마진이 커지고 있습니다. 오늘(1일) 금융권에 따르면 하나은행은 지난달 30일 수신(예·

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현재 기준금리 인하에 대한 기대감이 커지고 있는 가운데, 국내 은행권에서는 예금금리가 줄줄이 떨어지고 있지만, 대출금리는 상승하면서 예대마진이 확대되고 있습니다. 이 상황은 금융시장과 대출 정책의 변화가 반영된 결과로, 주요 내용은 다음과 같습니다.

### **예금금리 인하**

1. **하나은행의 조치**:
   - 하나은행은 9월 30일자로 수신(예·적금)상품의 금리를 최대 0.2%포인트(p) 인하했습니다.
   - '하나의 정기예금' 기본금리는 24개월 이상 연 2.70%, 36개월 이상 연 2.80%에서 각각 0.10%p씩 내린 연 2.60%, 2.70%로 조정되었습니다.
   - 이전에도 1년 만기 기본금리를 0.15%p 인하한 바 있습니다.

2. **케이뱅크의 조치**:
   - 케이뱅크는 주요 적금 상품의 금리를 최대 0.20%p 인하했습니다.
   - '코드K자유적금'의 기본금리는 연 3.30%∼4.10%에서 연 3.20%∼3.90%로 조정되었습니다.

   **배경**:
   - 은행권은 하반기 들어 예·적금 기본금리를 계속 낮추고 있으며, 이는 시장금리의 하락 추세와 국내외 기준금리 인하에 대비하기 위한 조치로 보입니다.

### **대출금리 상승**

1. **주택담보대출 금리**:
   - 주택담보대출 혼합형 금리는 KB국민·신한·하나·우리은행 기준으로 연 3.850∼5.736%로 상승했습니다.
   - 지난달 2일의 연 3.030∼5.204%와 비교하면 하단이 0.820%p, 상단이 0.532%p 올랐습니다.
   - 변동금리(신규코픽스 기준)도 연 4.590∼6.541%로 하단이 0.560%p 상승했습니다.

   **배경**:
   - 대출금리가 시장금리보다 훨씬 큰 폭으로 상승한 이유는 은행들이 가계대출 관리를 위해 가산금리를 인상했기 때문입니다.
   - 금융당국의 가계부채 증가 조절 압박에 따라, 주요 은행들은 지난 7월부터 대출 금리를 인상해왔습니다.

### **예대마진 확대**

- 예금금리가 하락하고 대출금리는 상승하면서, 은행의 예대마진(대출금리와 예금금리의 차이)이 확대되고 있습니다.
- 시장금리가 전반적으로 하락하는 가운데 가계대출 증가세가 여전해, 예금금리와 대출금리 간의 엇박자와 은행 예대마진 확대는 당분간 계속될 것으로 보입니다.

이러한 상황은 금융 시장의 안정성을 확보하고 가계부채를 조절하려는 정부의 정책과 은행의 대응이 맞물리면서 발생하고 있습니다. 예대마진 확대는 은행의 수익성을 높일 수 있지만, 대출자들에게는 부담을 가중시킬 수 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901104832581

대출 실수요자 발동동…오늘부터 DSR 2단계 시행

(서울=뉴스1) 이동해 기자 = 스트레스 DSR 2단계 규제가 시작된 1일 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 모습. 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 이날 계약분부터 은행권 주담대에 2단계 스트

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2024년 9월 1일부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 시행되면서, 서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역과 같은 주요 지역에서 은행권의 주택담보대출 한도가 크게 축소되고 있습니다. 이 규제는 정부의 가계부채 관리 방안의 일환으로, 특히 수도권 지역의 주담대에 큰 영향을 미칩니다.

### **스트레스 DSR 2단계 규제 개요**

1. **스트레스 DSR 제도의 목적**:
   - 변동금리 대출을 이용하는 차주가 금리 상승으로 인해 원리금 상환 부담이 증가할 가능성을 대비하여, 대출 이용 기간 동안 적용되는 가산금리를 반영하여 DSR을 산정합니다.
   - 이를 통해 금리 상승 시 차주가 감당해야 할 상환 부담을 고려하여 대출 한도를 산출하게 됩니다.

2. **2단계 규제의 적용**:
   - 9월 1일부터 적용된 2단계 스트레스 DSR은 특히 수도권 지역의 주택담보대출에 큰 영향을 미치며, 대출 한도가 크게 축소됩니다.
   - 연소득이 가구당 평균소득 수준인 차주가 은행권에서 30년 만기 변동금리로 대출받을 경우, 수도권 주담대 한도가 최대 5500만원 감소합니다.

### **기대되는 영향**

- **대출 한도의 축소**:
  - 수도권에서는 스트레스 DSR 규제 시행으로 인해 대출 한도가 크게 줄어들어, 가계의 대출 부담이 줄어들고 가계부채 증가세를 억제하려는 의도가 반영됩니다.
  - 예를 들어, 연소득 6000만원인 차주의 경우, 2단계 스트레스 DSR 도입 전에는 대출 한도가 4억원이었으나, 규제 이후에는 3억6400만원으로 감소합니다.

- **부동산 시장에 미치는 영향**:
  - 대출 한도의 축소는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 수도권 지역에서 주택 구매를 고려하는 차주들에게는 대출 한도의 감소로 인해 주택 구매가 어려워질 수 있습니다.

- **가계부채 조절**:
  - 정부는 이 규제를 통해 가계부채 증가를 억제하고 금융 시장의 안정성을 확보하려 하고 있습니다. 스트레스 DSR을 통해 대출 한도를 조절함으로써 가계의 상환 부담을 줄이고, 장기적으로 금융 시스템의 건전성을 높이려는 것입니다.

이와 같은 규제는 금융 시장의 안정성과 가계부채 관리를 위해 필수적인 조치로 평가되지만, 동시에 주택 시장과 대출을 필요로 하는 차주들에게는 부담이 될 수 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901174636100

[수사Q] 대출규제, 금리인상보다 더 센 게 온다고?

[서울경제] 대출규제, 금리인상보다 더 센 게 온다고? 수사Q. 결론부터 가계부채가 늘자 가계부채를 관리하라는 금감원의 요구에 따라 은행권이 대출금리를 일제히 올려왔는데, 실수요자의 이자

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가계부채가 급증함에 따라 금융감독원이 은행권에 대출금리 인상을 멈추라고 경고하고, 금리 인상 방식이 실수요자에게 부담만을 가중시킨다고 비판했습니다. 현재 상황은 국가 채무와 가계부채가 사상 처음으로 3000조 원을 넘어서며, 은행권의 대출금리 인상이 실수요자의 부담을 증가시키고 있는 문제를 드러내고 있습니다.

### **금융감독원의 우려와 비판**

1. **대출금리 인상의 부작용**:
   - 금감원은 은행들이 가계부채 관리를 위해 대출금리를 인상한 방식이 실수요자에게 불리하게 작용하고 있다고 지적했습니다. 금리 인상이 대출 포트폴리오 관리나 DSR 적용 등 다른 방법이 아닌 직접적인 금리 인상으로 이루어졌다는 점을 비판했습니다.
   - 기준금리 인하에 따른 시장금리 하락에도 불구하고 대출금리가 높아지면서 실수요자들의 이자 부담이 커졌고, 1금융권의 금리가 2금융권보다 높아지는 왜곡 현상도 발생했습니다.

2. **금감원의 대응 방안**:
   - 이복현 금감원장은 대출금리 인상을 통한 대출 총량 관리가 적절하지 않다고 강조하며, 앞으로 금리 인상을 통한 대출 관리는 허용하지 않겠다고 밝혔습니다.
   - 스트레스 DSR 2단계 적용 이후에도 집값과 가계부채 상승세가 지속된다면, 금감원은 대출 총량을 조정하기 위한 강력한 추가 방안을 도입할 계획입니다.

### **금융감독원이 검토 중인 추가 대책**

1. **대출 총량 조정**:
   - **주담대 비중 축소**: 전체 대출 중 주택담보대출 비중을 줄이기 위한 조치가 검토되고 있습니다.
   - **DSR 및 LTV 규제 강화**: 총부채원리금상환비율(DSR) 및 주택담보인정비율(LTV) 규제를 강화하여 대출 총량을 조절할 계획입니다.

2. **기타 고려 사항**:
   - **대출 포트폴리오 관리**: 은행들이 대출 포트폴리오를 더 신중하게 관리하도록 유도할 수 있는 방안이 검토되고 있습니다.
   - **자체 DSR 적용**: 정부 기준보다 더 높은 DSR 적용을 통해 대출 관리를 강화할 수 있는 방안도 고려될 수 있습니다.

금감원의 이 같은 조치는 가계부채 문제를 해결하고 금융 시장의 안정성을 높이기 위한 노력의 일환입니다. 정부와 금감원이 협력하여 가계부채를 관리하고, 실수요자들에게 불리한 영향을 미치지 않도록 하는 것이 중요합니다.

https://v.daum.net/v/20240901171801460

"세법개정 땐 상생임대 특례 기회 늘어날 것"

올해 세법개정안에는 1가구 1주택 양도세 비과세를 준비하는 납세자들이 관심을 둘 만한 내용이 담겼다. 바로 상생임대 특례다. 향후 개정안 통과 여부에 따라 최종 내용은 달라질 수 있지만 이

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올해 세법개정안에는 1가구 1주택 양도세 비과세와 관련하여 '상생임대 특례'가 주목받고 있습니다. 이 특례는 주택을 소유하고 있지만 거주하지 못하는 경우, 상생임대차계약을 통해 양도세 비과세 요건을 충족할 수 있게 해주는 제도입니다. 특례의 구체적인 내용과 주의사항은 다음과 같습니다:

### **상생임대 특례의 주요 내용**

1. **거주 요건 면제**:
   - 1가구 1주택자가 양도세 비과세를 받기 위해서는 원래 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다.
   - 2017년 8월 3일 이후 조정대상지역에 주택을 취득한 경우, 거주 요건을 충족하지 못하면 상생임대 특례를 활용할 수 있습니다.

2. **상생임대차계약 요건**:
   - **직전임대차계약**: 주택 취득 후 1년 6개월 이상 임대차계약을 체결해야 합니다. 이 계약은 새로 맺은 계약이어야 하며, 기존의 임차인을 승계하거나 단순히 계약만 갱신한 경우는 인정되지 않습니다.
   - **상생임대차계약**: 직전임대차계약이 종료된 후, 임대료 및 임대보증금을 5% 이내에서 인상하여 2년 이상 임대차계약을 새로 체결해야 합니다.

3. **장기보유특별공제**:
   - 장기보유특별공제는 원래 보유 기간당 연 2%씩 최대 30%가 적용되지만, 상생임대 특례를 적용하면 보유 기간당 연 4% 공제를 받을 수 있습니다. 실제 거주하지 않더라도 최대 10년, 40%까지 공제받을 수 있습니다.

4. **적용 시한**:
   - 현행 법령에 따르면 상생임대차계약은 연말까지 체결해야 합니다. 그러나 개정안에 따르면, 이 기간이 2026년 말까지로 연장될 가능성이 있습니다.

### **주의사항**

1. **직전임대차계약 요건**:
   - 직전임대차계약은 주택 취득 후 새로 맺은 계약이어야 하며, 전 임차인을 그대로 승계하거나 임대인만 바꿔서 기존 계약을 갱신하는 경우는 인정되지 않습니다.

2. **상생임대차계약**:
   - 임대료 및 임대보증금 인상은 5% 이내에서만 가능하며, 2년 이상 지속해야 합니다. 그렇지 않으면 특례 적용이 어려울 수 있습니다.

이러한 상생임대 특례는 주택을 보유하고 있지만 직접 거주하지 못하는 상황에서도 세금 부담을 줄일 수 있는 좋은 방안이 될 수 있습니다. 그러나 특례의 적용 요건과 주의사항을 충분히 이해하고, 법적 규정에 맞게 계약을 체결하는 것이 중요합니다.

https://n.news.naver.com/article/016/0002356839

“내가 서울 집 팔지 말자 했지!” 수도권 단타족 확 줄었다[부동산360]

#. 지난 2021년 말 서울 강북권에 아파트를 구입한 A씨는 이듬해부터 집값이 하락하자, 본전 수준만 되찾으면 빨리 처분하고자 마음먹었다. 그러나 2년여가 지나 가격 회복세가 나타나고 금리도

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최근 수도권 아파트 시장에서 단기 매도 비율이 크게 감소한 현상은 여러 가지 요인에 기인한 것으로 분석됩니다. 2021년 말부터 최근까지의 아파트 단타 거래 변화에 대한 주요 원인과 배경을 살펴보겠습니다.

### **단기 매도 비율의 감소**

1. **금리와 집값 회복 기대감**:
   - 최근 금리가 고점에 도달하고, 집값이 회복세를 보이면서 단타 매도자들의 수가 줄어들고 있습니다. 집값이 더 오를 것으로 예상되면, 빠른 시일 내에 매도하기보다는 보유하는 것이 더 유리할 수 있다는 판단이 작용하고 있습니다.

2. **금리 인상과 장기화**:
   - 고금리 상황이 장기화되면서, 단기 매도보다는 장기 보유를 통해 안정적인 수익을 추구하려는 경향이 강해졌습니다. 특히, 금리가 더 오를 가능성보다는 고점에 가까운 현재 금리가 유지될 것이라는 인식이 영향을 미쳤습니다.

3. **실수요자의 시장 진입**:
   - 최근의 주택 구매는 투자보다는 실수요자 중심으로 이루어지고 있으며, 이들은 장기 보유를 전제로 주택을 구입하는 경향이 있습니다. 실수요자들은 주택 시장의 단기적인 변화보다는 장기적인 거주와 안정성을 중시하기 때문에 단타 거래가 줄어든 것으로 보입니다.

4. **과거의 급등과 급락에 대한 피로감**:
   - 과거의 급격한 집값 상승과 하락에 대한 경험이 단기 매도의 위험성을 부각시키면서, 안정적인 투자 전략을 선호하게 만들었습니다. 단기적으로 큰 차익을 기대하기보다는 안정적인 수익을 추구하는 경향이 강해졌습니다.

### **통계적 변화**

1. **수도권 단기 매도 비율**:
   - 2021년부터 올해 초까지의 통계에 따르면, 3년 이하 단기 매도 비율이 크게 감소했습니다. 2022년에는 수도권 집합건물 매도자의 28.6%가 3년 이내에 재매도했으나, 올해는 16.6%로 줄어들었습니다.

2. **서울과 경기, 인천의 변화**:
   - 서울에서는 1년 이하와 1~2년 이하의 단기 매도 비율이 크게 줄어들었습니다. 경기와 인천에서도 단기 매도 비율이 각각 29.2%에서 16.7%, 33.8%에서 22.4%로 감소했습니다.

### **전문가의 분석**

- **서진형 교수의 의견**:
  - 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “이자 부담보다 집값 상승에 대한 기대감이 더 커져서 단타족이 줄어들고 있다”고 설명했습니다. 고금리에 적응하면서도 금리가 고점이라는 인식이 단기 매도를 줄이는 요인으로 작용하고 있다고 분석했습니다.

### **결론**

- **실수요자 중심의 시장 변화**:
  - 단기 매도 비율의 감소는 실수요자 중심의 시장 변화와 집값 회복에 대한 기대감, 금리의 장기화 등 복합적인 요인에 기인하고 있습니다. 과거의 급등과 급락에 대한 경험이 단기 매도의 위험성을 강조하며, 안정적인 장기 보유 전략을 선호하게 만들고 있습니다.

이와 같은 변화는 시장의 안정성과 장기적인 전망을 반영하고 있으며, 향후 부동산 시장의 흐름을 예측하는 데 중요한 지표가 될 수 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/016/0002356951

2억으로 이제 빌라 전세도 못구한다…전세사기 폭락 끝났다 [부동산360]

전세사기, 보증금 미반환 사고 등의 여파로 기피 현상이 심화됐던 서울 비(比)아파트 전셋값이 다시 상승하는 모양새다. 서울 연립주택 전셋값이 두 달 연속 상승하는가 하면 전세중위값은 올해

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서울 비아파트(연립주택, 오피스텔 등) 전셋값 상승은 최근 몇 년간의 전세사기와 보증금 미반환 사고로 인해 기피 현상이 심화되었던 상황에서 예상외의 변화로 주목받고 있습니다. 이와 관련하여 다양한 요인들이 작용하고 있습니다.

### **비아파트 전셋값 상승 원인**

1. **아파트 전셋값 상승과 비아파트 수요 증가**:
   - 최근 아파트 전셋값이 상승하면서 비아파트로의 수요가 늘어났습니다. 서울 연립주택의 전세중위값과 전세 평균값이 각각 2억원, 2억2574만원으로 기록된 것은 아파트 전세의 고공행진으로 인해 상대적으로 저렴한 비아파트를 찾는 수요가 증가했기 때문입니다.
   - 이재국 한국금융연수원 겸임교수는 “아파트 전세 가격이 너무 오르고 매물이 없어 비아파트로 가는 경우가 늘고 있다”고 설명하며, 비아파트의 수요 증가를 지적했습니다.

2. **전세사기와 비아파트 기피 현상**:
   - 전세사기와 보증금 미반환 사태가 빈발했던 최근 몇 년 동안 비아파트에 대한 기피 현상이 있었으나, 이로 인해 비아파트의 전세 가격이 상대적으로 상승했습니다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “전세사기 여파로 비아파트가 심한 홍역을 앓았지만, 아파트 전셋값이 전고점을 돌파하면서 상대적으로 가격이 저렴한 비아파트로의 수요 이동이 일어난 것”이라고 설명했습니다.

3. **비아파트 공급 감소**:
   - 부동산 경기 침체와 전세사기의 영향으로 비아파트의 착공 및 인허가 물량이 급감했습니다. 국토교통부에 따르면, 2023년 1~7월 비아파트 인허가 물량은 전년 동기 대비 34.2% 감소했으며, 착공과 준공 물량도 각각 24.6%와 37.4% 감소했습니다.
   - 이 교수는 “연립주택의 공급이 줄어들면서 수요 충당이 어려워지면서 전셋값이 오르고 있다”고 분석했습니다.

### **전세시장 통계**

1. **서울 연립주택 전세 중위값 및 평균값**:
   - 2023년 8월 기준 서울 연립주택의 전세중위값은 2억원으로 집계되었으며, 전세 평균값도 2억2574만원으로 상승했습니다. 이는 전세사기와 비아파트 기피 현상에도 불구하고 상대적으로 비아파트 전셋값이 상승하고 있는 상황을 반영합니다.

2. **서울 연립주택 전세가격지수**:
   - 서울 연립주택 전세가격지수는 지난 두 달 연속 상승세를 보였으며, 이는 비아파트 전셋값의 상승을 뒷받침하는 지표입니다.

### **결론**

비아파트 전셋값의 상승은 아파트 전셋값의 급등과 비아파트에 대한 상대적인 수요 증가, 전세사기와 공급 감소 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 비아파트 시장의 전세 가격 상승은 앞으로도 계속될 가능성이 있으며, 이는 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 시사점을 제공합니다.

https://n.news.naver.com/article/009/0005358850

집 있으면 수도권 '영끌' 힘들어져 …"투기자 취급 억울" 불만 속출

우리銀 1주택자 주담대 중단 9일부터 대출 조이기 초강수 최장 만기 40년→30년 단축 무주택자만 전세대출 가능 실수요자 시중銀 돈줄 막히자 전세난 등 주거불안 심화 우려 8월 가계빚 증가 40개

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수도권 주택을 중심으로 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 대출 한도가 더욱 강화되었습니다. 이와 함께 우리은행이 다주택자가 아닌 단 한 채의 주택만 보유한 경우에도 대출을 제한하는 정책을 도입하였고, 금융당국은 향후 전세대출에 대한 규제도 검토 중입니다. 이러한 조치들은 대출 수요의 2금융권 전이와 같은 ‘풍선효과’와 전세시장에 미치는 영향을 우려하는 목소리를 낳고 있습니다.

### **주요 규제 및 조치**

1. **2단계 스트레스 DSR 규제**:
   - 이번 달부터 적용된 2단계 스트레스 DSR 규제는 주택담보대출의 한도를 제한하여 가계부채를 관리하는 방안입니다. 이로 인해 수도권 지역의 주담대 한도가 축소되고 있습니다.

2. **우리은행의 대출 제한**:
   - 우리은행은 오는 9일부터 수도권 지역에서 1주택자에게 추가 주택 구입 목적의 대출과 전세자금을 지원하지 않기로 했습니다. 단, 기존 주택 처분 조건부 대출은 허용하며, 이사 시기 불일치 등에 따른 조건부 대출도 예외로 인정됩니다.
   - 또한, 주담대 최장 만기를 40년에서 30년으로 줄이고, 생활안정자금 대출 한도를 2억원에서 1억원으로 축소하는 조치를 시행하고 있습니다.

3. **다른 은행들의 대출 조치**:
   - 신한은행은 주담대 최장 만기를 50년에서 30년으로 줄이고, 생활안정자금 대출 한도를 1억원으로 제한합니다.
   - KB국민은행은 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 내에서만 취급하며, 갭투자에 활용될 가능성이 있는 전세자금대출은 중단합니다.

### **금융당국의 대응**

- **2금융권의 대출 증가 모니터링**:
   - 금융당국은 은행권의 대출 규제에 따라 2금융권으로 대출 수요가 전이될 수 있는 '풍선효과'를 점검하고 있습니다. 2금융권 대출 증가세가 과도할 경우, 규제 강화나 제도 개선을 검토할 예정입니다.
   - 가계대출 규모가 급증하고 있는 현재, 금융당국은 3단계 스트레스 DSR 시행 시기를 앞당길 가능성도 열어두고 있습니다.

### **전세시장 및 주거 불안**

- **전세 수요 증가와 공급 감소**:
   - 아파트 전셋값 상승에 따라 비아파트 전세 수요가 증가하고 있으며, 전세 공급이 줄어드는 추세가 심화되고 있습니다. 이는 결혼을 앞둔 신혼부부를 비롯한 주거 불안을 가중시킬 수 있습니다.
   - 금융당국의 대출 규제로 전세 공급이 더욱 감소할 가능성도 제기되고 있으며, 이는 주거 안정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

### **소비자 반응 및 우려**

- **소비자 불만**:
   - 수도권 거주자 A씨는 주담대 없이 생활해온 상황에서 학비 등을 위해 생활안정자금대출을 고민하고 있었지만, 대출 한도 축소로 인해 어려움을 겪고 있다고 불만을 표출했습니다. 이러한 규제가 투기자와 실수요자를 동일하게 대우하는 점에 대한 불만이 커지고 있습니다.

### **결론**

현재의 대출 규제는 가계부채를 줄이고 금융 시스템의 안정성을 높이기 위한 방안으로, 가계대출의 한도 축소와 대출 조건 강화 등의 조치를 포함하고 있습니다. 그러나 이러한 조치들은 전세시장과 주거 불안, 대출 수요의 2금융권 전이 등 다양한 부작용을 초래할 수 있습니다. 따라서 금융당국은 규제의 효과와 부작용을 면밀히 모니터링하고, 필요한 조치를 지속적으로 조정해 나가야 할 것입니다.

https://n.news.naver.com/article/417/0001024567

[S리포트] '달면 삼키고 쓰면 뱉어' 분양보증 독점 비판

기업·개인을 상대로 부동산 보증사업을 영위하는 국토교통부 산하 주택도시보증공사(HUG)가 재정 위기에 직면했다. HUG는 외환위기 당시 아파트 선분양사업의 실패로 분양계약자 보호 조치가 필

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주택도시보증공사(HUG)의 아파트 선분양 보증 수수료와 관련된 독점 논란은 15년 넘게 지속되어 온 문제입니다. 특히 최근 고금리 사태와 분양경기 침체에 따라 고액 수수료의 인하 요구가 커지면서 HUG의 독점 운영에 대한 비판이 거세지고 있습니다. 이와 관련된 주요 사항은 다음과 같습니다:

### **HUG의 독점과 보증 수수료 논란**

1. **보증 수익 변동**:
   - 2021년 HUG의 분양보증 수익은 1777억원이었으나, 2022년에는 2464억원으로 증가했습니다. 그러나 2023년에는 1715억원으로 다시 감소했습니다. 이는 주택경기 침체와 분양 물량 감소에 따른 것으로 분석됩니다.

2. **분양보증의 역할**:
   - 분양보증은 건설업체가 파산 등으로 분양계약을 이행하지 못할 경우, HUG가 계약금을 반환하거나 분양을 이행하는 제도입니다. 이는 30가구 이상 공동주택을 선분양하는 사업자에게 필수적인 제도입니다.

3. **수수료 문제**:
   - 건설업계는 HUG의 높은 분양보증 수수료율에 대해 비판하고 있으며, 수수료 인하를 지속적으로 요구해왔습니다. 2021년 대한주택건설협회의 설문조사에 따르면 89.1%가 HUG의 보증료가 과도하다고 응답했습니다.

4. **HUG의 대응**:
   - HUG는 수수료 인하 요구에 일부 응답했으며, 2010년 이후 6차례 보증료율을 인하한 바 있습니다. 그러나 여전히 높은 수수료율 문제는 해결되지 않았고, 최근에는 전세 보증료 인상 계획이 논란이 되고 있습니다.

### **HUG의 공공성 주장과 민간 개방 논란**

1. **공공성 유지 주장**:
   - HUG는 공공성을 강조하며, 민간 개방에 반대해왔습니다. HUG 측은 "분양보증 개방이 주택 공급의 공적 영역을 약화시킬 것"이라며 민간 개방에 부정적인 입장을 고수하고 있습니다. 또한, 현재 미분양 상황에서 공공성의 중요성을 강조하며 보증제도의 유지 필요성을 주장하고 있습니다.

2. **공정거래위원회의 지적**:
   - 2009년 공정거래위원회는 HUG의 독점이 불공정 경쟁이라고 지적하며 민간 개방을 권고했습니다. 2021년에는 주택법 개정이 추진되었으나, HUG와 국토교통부의 반대로 실패했습니다.

3. **업계의 반발**:
   - 건설업계는 HUG의 독점이 단순한 비용 문제를 넘어 갑질 행위를 강화한다고 지적하고 있습니다. 또한, 성급한 경쟁 체제로의 변화는 과점이나 담합의 위험이 있을 수 있으며, 여러 보증·공제기관이 경쟁할 수 있는 방안을 고려해야 한다고 주장하고 있습니다.

### **전세 보증금 반환보증과의 괴리**

- **전세 보증금 반환보증 적자**:
  - HUG는 분양보증 수익을 통해 전세 보증금 반환보증의 적자를 보전하고 있다는 주장을 하고 있습니다. 그러나 최근 전세 보증료율 인상이 이러한 주장을 반영하지 않는다는 지적이 있습니다.

- **보증료율 인상**:
  - HUG의 전세 보증료율 인상은 공공성의 명분과 모순된다는 비판을 받고 있으며, 이는 보증 수수료의 공정성을 문제 삼는 업계와의 갈등을 더욱 심화시키고 있습니다.

### **결론**

HUG의 아파트 선분양 보증 수수료 독점과 관련된 논란은 보증제도의 공공성과 민간 개방 필요성 사이의 균형 문제를 드러냅니다. HUG는 공공성을 강조하며 독점 운영을 정당화하고 있지만, 고액 수수료와 전세 보증금 반환보증 적자 문제 등으로 인해 업계와의 갈등이 계속되고 있습니다. 향후 보증제도의 공정성과 효율성을 높이기 위한 논의와 조정이 필요할 것으로 보입니다.

https://n.news.naver.com/article/018/0005825676

현금부자 투기판 전락, 20억 아파트 서민이 살 수 있나요?

“인근 시세 40억원 수준인 아파트를 분양가상한제(이하 분상제)를 도입해 20억원에 분양한다는 게 과연 서민들을 위한 정책인가요?” 서민 주거안정을 위한 주요 정책 중 하나인 분상제가 최근

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분양가상한제(이하 ‘분상제’)는 주택 시장의 서민 주거안정을 목표로 도입된 정책으로, 시세보다 저렴한 가격에 아파트를 분양하도록 함으로써 주거 부담을 줄이고자 합니다. 그러나 최근에는 이 제도가 본래의 취지와는 다른 방향으로 작용하고 있다는 지적이 커지고 있습니다. 주된 문제는 다음과 같습니다:

### **1. 분양가상한제의 목적과 현황**

- **목적**:
  - 분상제는 고시가보다 낮은 가격에 아파트를 분양하여 서민들이 상대적으로 저렴한 가격에 주택을 구매할 수 있도록 하는 제도입니다.

- **현황**:
  - 최근 수도권 아파트 시세가 급격히 상승하면서 분상제의 적용을 받는 아파트의 분양가가 여전히 상당히 높은 수준에 이르고 있습니다. 예를 들어, 서울 서초구의 ‘래미안 원펜타스’와 ‘래미안 레벤투스’는 각각 공급면적 3.3㎡당 6763만원, 6481만원으로, 국민평수(전용 84㎡) 기준으로 23억원 안팎에 달합니다. 이는 인근 시세와 비교해 상대적으로 낮은 가격이지만, 여전히 서민들이 감당하기에는 부담스러운 수준입니다.

### **2. 투기와 ‘로또 청약’**

- **투기 성향**:
  - 분상제 아파트는 낮은 분양가 덕분에 시세차익을 노리는 투기 수요가 몰리고 있습니다. 2023년 1월부터 7월까지의 청약 현황을 보면, 청약자 수가 10만명을 넘는 경우가 빈번하게 발생하며, 이는 서민들이 아닌 현금부자들이 주로 청약을 하고 있다는 지적을 받고 있습니다.

- **청약 경쟁률**:
  - 예를 들어, 서울 서초구의 ‘래미안 원펜타스’는 527.33대 1의 경쟁률을 기록했으며, 이처럼 높은 경쟁률은 대개 높은 시세차익을 노리는 투자자들이 많다는 것을 반영합니다.

### **3. 공사비 상승과 사업성 문제**

- **공사비 문제**:
  - 공사비는 계속 상승하고 있으나, 분상제의 제한된 분양가는 이를 반영하지 못하고 있습니다. 기본형 건축비는 최근 24.1% 상승했으나, 건설공사비지수는 30.1% 상승했습니다. 이로 인해 재건축 및 재개발 사업의 사업성이 떨어지고 있으며, 이로 인해 공사 중단 사례가 늘어나고 있습니다.

- **정비사업에 미치는 영향**:
  - 재건축 조합원들이 분상제 적용 아파트의 가격과 시세 차이로 인해 손해를 보고 있으며, 이는 원활한 정비사업 추진에 장애물이 되고 있습니다. 예를 들어, 서초구 신반포2차의 경우 조합원이 추가로 부담해야 할 금액이 상당하여 갈등이 발생하고 있습니다.

### **결론**

분양가상한제는 본래 서민의 주거안정을 위한 정책이지만, 현재는 시세차익을 노린 투기와 공사비 상승으로 인한 사업성 저하 등 여러 문제를 안고 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 분양가 상한선을 조정하거나, 공사비 상승을 반영할 수 있는 제도 개선이 필요합니다. 또한, 청약 제도의 공정성을 강화하고, 실제로 서민들에게 실질적인 혜택이 돌아갈 수 있도록 정책 방향을 재조정하는 것이 중요합니다.

20240901 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Sun, 1 Sep 2024 10:52:34 +0900

https://v.daum.net/v/20240901100900034

'국장 비난' 근거 있나 했더니…8월 코스피 수익률 세계 최하위권

▲ 위 사진은 기사 내용과 관련이 없습니다. 지난달 코스피 성적이 주요 20개국(G20) 증시의 대표지수들 중 최하위권에 머문 것으로 나타났습니다. 오늘(1일) 인베스팅닷컴 등에 따르면 지난 7월

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한국 증시가 지난달 G20 주요국 증시 지수들 중 최하위권에 머물렀다는 소식은 상당히 주목할 만한 상황입니다. 코스피 지수가 2.33% 하락하면서 2,738.19에서 2,674.31로 떨어졌다는 것은 현재 한국 시장의 어려움을 여실히 보여줍니다.

다른 G20 국가들 가운데 코스피보다 저조한 성과를 보인 나라는 러시아와 튀르키예뿐이었고, 중국과 멕시코도 마이너스 수익률을 기록했습니다. 반면, 아르헨티나와 브라질, 인도네시아 등은 상승폭이 크며, 미국의 S&P500 지수는 3.90% 상승하여 4위를 차지했습니다.

특히, 한국 시장의 부진은 글로벌 증시 활황기에는 상대적으로 소외되고, 폭락장에서는 회복력이 더디다는 지적을 받고 있습니다. 지난 8월 5일 '블랙먼데이'에 기록된 역대 최대 하락폭 이후, 코스피 지수가 회복세를 보였지만, 최근 엔비디아 실적 발표 이후 반도체 주가가 크게 하락하며 다시 2,660대까지 주저앉았습니다.

SK하이닉스와 같은 주요 반도체 기업들의 주가가 크게 하락한 것도 큰 영향을 미쳤습니다. 김석환 미래에셋증권 연구원은 반도체 주가의 부진과 주도주 부재, 외국인 자금의 이탈 등이 문제라고 분석했습니다. 또한 한국 경제의 실질 GDP 성장률이 역성장을 기록하고, 중국 경제의 회복이 더디다는 점도 한국 증시에 부정적인 영향을 미쳤다고 지적했습니다.

김용구 상상인증권 연구원은 하반기 한국 증시의 불확실성과 수출 모멘텀 약화로 인해 어려움이 계속될 것으로 전망하고 있습니다. 이러한 상황에서 투자자들은 향후 경제 지표와 글로벌 경제 동향에 주의 깊게 신경 써야 할 필요가 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901100152909

[증시 전망] 美대선 불확실성에 경계심리 고조

[아이뉴스24 김지영 기자] 엔비디아 쇼크 이후 미국 대선 레이스 본격화를 앞두고 증권가에선 주의를 기울일 필요가 있다고 조언했다. 1일 금융투자업계에 따르면 지난 한 주 코스피 지수는 전주

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엔비디아 실적 발표 후 미국 대선 레이스 본격화가 예정된 상황에서 증권가의 분석과 조언이 주목됩니다. 최근 금융투자업계에 따르면, 코스피와 코스닥 지수는 각각 1.01%와 0.72% 하락하며 약세를 보였습니다. 이는 반도체 업종의 부진과 글로벌 경제 불확실성이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

**주요 분석 및 전망:**

1. **엔비디아 실적 영향**:
   - 엔비디아의 2분기 실적은 시장 예상을 웃돌았으나, 주가는 하락했습니다. 이는 투자자들이 AI 모멘텀에 대한 기대치를 조정하고 있다는 신호로 해석됩니다.
   - 김영환 NH투자증권 연구원은 "반도체 외 다른 업종 중심의 단기 트레이딩이 필요하다"고 조언하며, 밸류에이션 부담 해소와 미국 금리 인하 기대감을 상승 요인으로 꼽았습니다.

2. **미국 금리 및 정치적 불확실성**:
   - 미국 금리 인하에 따른 성장주 트레이딩과 미국 대선 레이스의 영향은 주목할 만한 요소입니다. 특히 금리 인하가 단기적으로는 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 금리 변동성과 정치적 불확실성이 시장에 미치는 영향을 고려해야 한다는 경고도 있습니다.
   - 조병현 다올투자증권 연구원은 금리 인하 직후 금리 변동성이 확대될 가능성에 주의하라고 하며, 방어적인 투자 스타일에 관심을 가지라고 언급했습니다.

3. **하반기 전망**:
   - 황준호 상상인증권 연구원은 실적 약화와 정치적 불확실성 증가로 인해 증시가 보합세를 보일 것으로 내다봤습니다. 특히, 미국 대선 레이스가 본격화되면서 트럼프 전 대통령의 재집권 가능성이 높아질 경우 지정학적 리스크가 증가할 수 있다고 분석했습니다.
   - 또한, 수출 회복세 둔화가 증시에 부정적인 영향을 미칠 가능성도 있다고 경고했습니다.

**추천 투자 전략**:
- **헬스케어, 2차전지, 금융, 반도체**: 김영환 연구원은 이러한 업종에 대한 관심을 가지라고 조언하며, 특히 K-밸류업 지수 발표 후 밸류업 관련 분야의 트레이딩에 주목해야 한다고 강조했습니다.
- **방어적인 접근**: 조병현 연구원은 배당 및 주주환원 관련 주식에 관심을 가지라고 하며, 금융과 통신 등의 방어적 스타일의 투자에 주의를 기울일 필요가 있다고 조언했습니다.

종합적으로, 현재의 시장 환경에서는 반도체 업종을 제외한 다른 산업군에 대한 투자와 금리 인하 기대감, 정치적 리스크를 감안한 방어적인 투자 접근이 중요할 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240901092633300

수출 11개월 연속 플러스…8월 중 역대 최고 11.4%↑

한국의 올해 8월 수출이 지난해 8월 대비 11.4% 증가했습니다. 이로써 수출이 전년 동월 대비 증가하는 이른바 '수출 플러스' 흐름이 11개월 연속 이어졌습니다. 최대 수출품인 반도체의 8월 수출은

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한국의 8월 수출 및 무역 수지 동향은 긍정적인 신호를 보여줍니다. 산업통상자원부의 발표에 따르면, 8월 수출액은 579억 달러로 지난해 8월보다 11.4% 증가했습니다. 이는 11개월 연속으로 전년 동월 대비 수출이 증가하는 '수출 플러스' 흐름을 유지하고 있음을 의미합니다.

**주요 사항:**

1. **반도체 수출**:
   - 반도체는 한국의 최대 수출품목으로, 8월에는 120억 달러의 수출액을 기록하며 역대 8월 중 최대 규모를 기록했습니다. 이 수치는 지난해 같은 달보다 38.8% 증가한 수치로, 반도체 수출이 10개월 연속 증가한 것으로 나타났습니다.

2. **수출 및 수입 동향**:
   - **수출**: 8월 수출액은 579억 달러로 11.4% 증가했습니다. 이는 지난해 10월부터 계속된 증가세를 이어가고 있는 결과입니다.
   - **수입**: 8월 수입액은 540억 7000만 달러로, 작년 대비 6% 증가했습니다.

3. **무역수지**:
   - 8월 무역수지는 38억 3000만 달러의 흑자를 기록했습니다. 이는 지난해 6월 이후 15개월 연속으로 흑자를 기록한 것입니다.

**시장 반응과 전망**:
- **반도체의 성장**: 반도체 수출의 강력한 증가세는 한국 경제의 주요 동력으로 작용하고 있으며, 이는 전 세계적인 기술 수요와 관련이 있습니다.
- **무역수지 흑자**: 지속적인 무역수지 흑자는 한국의 수출 경쟁력과 무역 안정성을 보여주는 긍정적인 지표입니다.

**향후 전망**:
- **지속적인 성장**: 현재의 수출 증가세가 유지된다면, 한국 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 반도체 산업의 성장은 한국의 경제 성장과 무역 성과에 중요한 역할을 하고 있습니다.
- **글로벌 경제 영향**: 글로벌 경제의 변동성, 미국 대선 등 외부 요인들이 한국 수출에 미치는 영향을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

한국의 수출이 지속적으로 증가하고 있는 가운데, 글로벌 경제의 불확실성에도 불구하고 한국 경제가 긍정적인 성과를 보이고 있다는 점은 주목할 만한 결과입니다.

https://v.daum.net/v/20240901100058884

금리인하 코앞…이제는 지표 확인 마무리 시간

당분간 금융시장은 이달 중순에 있을 미국 연방준비제도(FED)의 연방공개시장위원회(FOMC)를 앞두고 폭풍전야와 같은 고요함이 이어질 것으로 전망된다. 이번 FOMC에서 금리 인하가 기정사실화

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현재 금융시장과 경제 지표를 고려할 때, 당분간 금융시장은 조용한 상태를 유지할 것으로 보입니다. 특히 이달 중순 미국 연방준비제도(FED)의 연방공개시장위원회(FOMC) 회의를 앞두고 금리 인하가 기정사실화된 가운데, 한국은행의 금리 인하 가능성도 점쳐지고 있습니다. 다음은 주요 지표와 관련된 전망입니다:

### 주요 일정 및 전망

1. **한국은행 외환보유액 발표 (8월 말)**
   - **예상 영향**: 달러 약세와 한국 원화 강세가 외환보유액에 영향을 미쳤을 것으로 보입니다. 최근 달러/원 환율이 1390원에서 1330원으로 하락했으며, 이는 외환보유액 증가를 의미할 수 있습니다.

2. **2분기 실질 국내총생산(GDP) 잠정치 발표 (9월 5일)**
   - **예상 결과**: 앞서 발표된 속보치에 따르면, 2분기 GDP가 0.2% 감소했으며, 이는 2022년 4분기 이후 처음으로 감소한 것입니다. 시장은 잠정치가 속보치와 큰 차이를 보이지 않을 것으로 예상하며, 내수 부진으로 인해 경기 회복이 미진할 것으로 전망하고 있습니다.

3. **7월 국제수지 자료 발표 (9월 6일)**
   - **예상 결과**: 반도체를 중심으로 수출이 호조를 보이고 있는 반면, 내수는 부진한 상태입니다. 경상수지 흑자 기조는 유지될 것으로 보입니다.

4. **2분기 예금취급기관 산업별 대출금 자료 발표 (9월 6일)**
   - **예상 결과**: 1분기에 비해 기업들의 대출 수요가 증가했으며, 2분기에도 대출금 잔액이 늘어났을 것으로 예상됩니다. 이는 기업들의 자금 조달 수요가 계속되고 있음을 나타냅니다.

### 향후 전망

- **FED FOMC 회의**: 금리 인하가 기정사실화된 가운데, 이 회의가 금융시장에 미칠 영향에 주목할 필요가 있습니다. 금리 인하가 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있지만, 이에 대한 확신을 심기 위한 기간이 필요할 것으로 보입니다.

- **한국은행의 대응**: FED의 금리 인하에 따른 한국은행의 금리 인하 가능성도 높아 보입니다. 이는 경제 성장과 내수 부진에 대응하기 위한 조치로 해석될 수 있습니다.

- **경제 지표**: 실질 GDP 감소, 국제수지 흑자 유지, 대출금 증가 등 다양한 지표들이 한국 경제의 현 상황을 반영하고 있으며, 이들 지표는 금융시장과 정책 결정에 중요한 역할을 할 것입니다.

종합적으로, 금융시장은 현재 조용한 상태를 유지하고 있으며, 향후 FED의 FOMC 회의와 한국의 경제 지표 발표가 주요 변수로 작용할 것으로 보입니다. 이러한 지표들을 바탕으로 향후 경제 정책과 시장 반응을 신중히 살펴봐야 할 시점입니다.

https://v.daum.net/v/20240901100003840

외국인·기관, 지난달 삼성전자 3조·SK하이닉스 1조 '매도 폭탄'

외국인 투자자가 8월 들어 코스피에서 3조 원에 가까운 대규모 순매도로 돌아선 가운데 삼성전자와 SK하이닉스에 매도세가 집중된 것으로 나타났습니다. 한국거래소에 따르면 지난달 외국인은

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8월 동안 외국인 투자자들이 코스피에서 대규모 순매도를 단행한 것으로 나타났습니다. 특히 삼성전자와 SK하이닉스에 대한 매도세가 두드러졌습니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항입니다:

### 외국인 투자자 동향

1. **순매도 규모**:
   - **금액**: 외국인 투자자들은 8월 한 달 동안 코스피에서 총 2조 8,682억 원어치를 순매도했습니다. 이는 지난해 10월 이후 10개월 만에 가장 큰 순매도 규모입니다.

2. **삼성전자와 SK하이닉스**:
   - **매도 금액**: 외국인들은 삼성전자와 SK하이닉스를 합쳐 2조 9천억 원 넘게 매도했습니다. 이는 외국인들이 두 종목에 대해 집중적인 매도세를 보였다는 것을 의미합니다.
   - **주가 하락**: 8월 동안 삼성전자 주가는 11.44%, SK하이닉스는 10.74% 하락했습니다. 이러한 주가 하락은 외국인 매도와 연관이 있을 수 있습니다.

3. **기관 투자자**:
   - **순매도 금액**: 기관 투자자들도 삼성전자와 SK하이닉스를 1조 6천억 원 넘게 매도했습니다.

### 개인 투자자의 매수 동향

1. **매수 금액**:
   - **삼성전자**: 개인 투자자들은 삼성전자를 3조 2천억 원 순매수했습니다.
   - **SK하이닉스**: SK하이닉스는 1조 1천8백억 원 이상 순매수했습니다.

### 분석 및 전망

1. **반도체 비중**:
   - **엔비디아 실적**: 엔비디아의 실적 발표 이후, 반도체 업종에 대한 경계감이 커졌습니다. 이는 반도체 비중이 높은 한국 증시에 대한 우려를 강화시켰습니다.
   - **경계감**: 전문가들은 반도체 업종의 향후 전망과 관련하여 신중한 접근이 필요하다고 분석하고 있습니다.

2. **외국인 및 기관의 매도**:
   - **자금 이동**: 외국인과 기관의 대규모 매도는 글로벌 경제 불확실성 및 반도체 업종에 대한 우려를 반영하는 것으로 보입니다.

3. **개인 투자자의 대응**:
   - **매수세**: 개인 투자자들은 외국인 및 기관의 매도세에 맞서 삼성전자와 SK하이닉스를 적극적으로 매수하며 매물 수급에 대응했습니다.

### 결론

현재 외국인 투자자들의 대규모 매도와 삼성전자 및 SK하이닉스 주가 하락은 글로벌 경제 불확실성과 반도체 업종에 대한 우려를 반영한 것으로 분석됩니다. 개인 투자자들은 이러한 매도세를 기회로 삼아 주요 종목에 대한 매수를 확대하고 있는 상황입니다. 향후 반도체 업종의 전망과 글로벌 경제 동향에 따라 추가적인 시장 변동성이 예상됩니다.

https://v.daum.net/v/20240901060129107

재미없어진 주식 시장···밸류업은 투자 대안이 될 수 있을까 [선데이 머니카페]

[서울경제] “떨어진 수익률이 아직까지 회복이 안 되고 있으니깐 재미가 없어졌습니다. 이젠 주식창도 잘 안 보게 되네요.” 최근 여의도 증권가 일대에서 만난 투자자들은 8월 초 증시 폭락 사

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현재 주식 시장에 대한 관심이 급격히 감소한 상황에서, 밸류업이 투자 대안으로 떠오르고 있습니다. 여의도 증권가에서는 8월 초의 폭락 사태 이후 주식 투자에 대한 관심이 줄어들고 있으며, 반도체 비중이 높은 한국 증시의 회복력도 제한적이라는 분석이 나오고 있습니다. 이에 따라, 증권사들은 밸류업 업종을 새로운 투자 기회로 제시하고 있습니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항입니다:

### 투자자들의 반응

1. **투자 관심 감소**:
   - 8월 초 증시 폭락 이후, 많은 투자자들이 주식 투자에 대한 관심을 잃었으며, 주식 시장을 잘 보지 않게 되었다는 반응이 많습니다.

2. **글로벌 증시 회복**:
   - 8월의 블랙먼데이 이후 글로벌 증시는 조금씩 회복세를 보이고 있으나, AI와 같은 주요 주도 업종은 여전히 힘을 받지 못하고 있습니다.

### 국내 증시 및 반도체 업종

1. **상승세 제한**:
   - 9월 이후 국내 증시는 상승세가 제한적일 것으로 보이며, 반도체 비중이 높은 한국 증시는 엔비디아 실적 발표 이후 경계감으로 인해 더욱 힘을 잃은 상태입니다.

2. **외국인 수급 축소**:
   - 외국인 투자자들의 매도세가 지속되면서 환율 움직임에 따른 추가적인 하락 가능성도 제기되고 있습니다.

### 밸류업이 대안으로 부각

1. **밸류업 업종**:
   - 증권사들은 금리 하락 추세와 지수 상승세 둔화에 따라 배당수익률이 높은 밸류업 업종, 즉 자동차, 은행, 보험 등이 투자 대안으로 제시되고 있습니다.

2. **밸류업 지수**:
   - 한국거래소는 밸류업 지수를 개발하고 있으며, 9월 중 발표될 예정입니다. 지수 공개 후에는 관련 상장지수펀드(ETF)도 출시될 계획입니다.

3. **기업의 주주환원 계획**:
   - 현대차는 2025년부터 3년 동안 4조 원 규모의 자사주 매입을 발표하고, 총주주환원율 목표를 기존보다 높였습니다. LG전자와 POSCO홀딩스 등 다른 대기업들도 밸류업 공시를 강화할 계획입니다.

### 전문가 의견

1. **밸류업의 장기적 가치**:
   - 밸류업 프로그램은 불확실한 시기에 좋은 투자 대안으로 평가되고 있으며, 장기적인 주주가치 제고가 목표입니다. 전문가들은 밸류업 ETF의 단기적인 주가 상승보다는 장기적인 가치에 집중할 필요가 있다고 강조합니다.

2. **일본 사례**:
   - 일본의 밸류업 지수는 성과가 미흡했던 사례가 있으며, 이는 한국에서도 비슷한 상황이 발생할 수 있음을 시사합니다. 밸류업의 성공 여부는 장기적인 정책 변화와 기업들의 적극적인 참여에 달려 있습니다.

### 결론

현재의 증시 불확실성 속에서 밸류업 업종이 새로운 투자 대안으로 주목받고 있으며, 특히 배당수익률이 높은 업종에 대한 관심이 커지고 있습니다. 그러나 일본 사례에서 볼 수 있듯이 밸류업 지수가 단기적으로 높은 성과를 보이지 않을 수 있음을 염두에 두어야 하며, 장기적인 주주가치 제고가 목표라는 점을 명심할 필요가 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901070137601

[뉴욕증시-주간전망] 변동성 높았던 여름 마무리…9월은 금리인하

(뉴욕=연합뉴스) 임하람 연합인포맥스 특파원 = 이번 주(9월 2일~9월 6일) 뉴욕증시는 9월의 새로운 거래를 시작한다. 글로벌 증시 폭락과 그 후 빠른 주가 회복세로 극도의 변동성을 보였던 8월과

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이번 주(9월 2일~9월 6일) 뉴욕 증시는 9월의 새로운 거래를 시작하며 중요한 경제 지표와 연준의 통화 정책 결정에 주목할 필요가 있습니다. 8월과 여름의 극도의 변동성을 뒤로하고, 9월의 시작과 함께 주요 경제 지표와 중앙은행의 결정이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

### **주요 일정 및 예측**

#### **9월 2일 (월요일)**
- **노동절**: 미국 금융시장은 휴장합니다.

#### **9월 3일 (화요일)**
- **8월 S&P 글로벌 제조업 PMI**: 제조업의 경기를 측정하는 지표입니다.
- **8월 ISM 제조업 PMI**: 미국 제조업의 건강 상태를 나타냅니다.
- **7월 건설지출**: 건설 분야의 경제 활동을 평가합니다.
- **9월 경기낙관지수**: 경제에 대한 낙관적인 전망을 보여줍니다.

#### **9월 4일 (수요일)**
- **7월 무역수지**: 미국의 수출과 수입 간의 차이를 나타냅니다.
- **7월 공장재수주**: 제조업체가 받은 새로운 주문의 양을 측정합니다.
- **7월 JOLTs(구인·이직 보고서)**: 일자리 시장의 동향을 분석합니다.
- **연준 베이지북**: 미국 경제의 전반적인 상태를 평가하는 보고서입니다.
- **캐나다 중앙은행 기준금리 결정**: 캐나다의 통화정책 방향을 결정합니다.

#### **9월 5일 (목요일)**
- **8월 ADP 고용보고서**: 민간 부문의 고용 증가를 나타냅니다.
- **주간 신규 실업보험 청구자 수**: 실업보험 신규 청구 건수를 보여줍니다.
- **2분기 생산성 및 단위 노동비용**: 생산성과 노동비용의 변화를 측정합니다.
- **S&P 글로벌 서비스업 PMI**: 서비스업의 경기 동향을 나타냅니다.
- **ISM 비제조업 PMI**: 비제조업 부문의 경제 활동을 측정합니다.

#### **9월 6일 (금요일)**
- **8월 비농업 부문 신규 고용 및 실업률**: 비농업 부문에서의 신규 고용 수와 실업률을 발표합니다. 이 지표는 연준의 금리 결정에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
- **존 윌리엄스 뉴욕 연방준비은행 총재 연설**: 연준의 통화정책에 대한 추가적인 힌트를 제공할 수 있는 연설입니다.

### **금리 인하와 시장 반응**

- **연준의 금리 인하 예상**: 연준은 9월에 금리를 인하할 것으로 전망되고 있습니다. 제롬 파월 연준 의장이 금리 인하의 가능성을 시사했으며, 시장은 연준이 금리를 25bp보다 더 큰 폭인 50bp 인하할 수도 있다는 의견이 있습니다.

- **고용 보고서의 중요성**: 금리 인하의 폭은 이번 주 발표되는 고용 지표에 달려 있습니다. 비농업 부문 신규 고용 수치가 낮거나 실업률이 높을 경우, 연준이 더 큰 폭의 금리 인하를 단행할 수 있습니다.

### **시장 전망과 주의사항**

- **금리 인하 기대감**: 금리 인하 기대감이 이미 주식시장에 반영된 상태이며, 이에 따라 금리 인하 발표 이후 차익 실현의 흐름이 나타날 수 있습니다.

- **9월의 역사적 수익률**: 9월은 S&P 500 지수 기준으로 월간 수익률이 가장 좋지 않았던 달로 알려져 있으며, 시장이 금리 인하를 대부분 반영했을 경우, 하락 압박이 있을 수 있습니다.

### **결론**

이번 주는 중요한 경제 지표와 연준의 금리 결정이 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히 비농업 부문 고용보고서와 연준의 금리 결정에 주목하며, 시장의 반응과 향후 전망을 면밀히 지켜보는 것이 중요합니다.

20240901 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Sun, 1 Sep 2024 10:49:18 +0900

https://v.daum.net/v/20240901100900033

7월 서울 주택거래 38개월만에 최다...대출 증가 이어질 듯

계약 일자 기준으로 지난 7월 서울의 주택 매매 거래 건수가 전달보다 14% 이상 늘어난 만 천7백여 건으로, 2021년 5월 이후 최다를 기록했습니다. 특히 아파트 매매거래는 8천7백39건으로 전체 주택

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계약 일자 기준으로 7월 서울의 주택 매매 거래 건수가 전달보다 14% 이상 증가하여 만 천7백여 건에 달했으며, 이는 2021년 5월 이후 최다 기록입니다. 특히, 아파트 매매 거래가 8천7백39건으로 전체 주택 거래의 약 75%를 차지했습니다.

전국적으로도 7월 주택 매매 거래량이 전달보다 20% 이상 증가했으며, 이로 인해 가계 대출 증가세가 당분간 계속될 것으로 예상됩니다. 주택담보대출은 일반적으로 주택 거래 계약 시점으로부터 두세 달의 시차를 두고 집행되기 때문에, 최근의 거래 증가가 대출 증가로 이어질 가능성이 높습니다.

한국은행은 가계부채가 2분기 수준으로 계속 증가하고 있다고 보고하며, 관련 기관과 면밀히 살펴보고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 금융권에서는 대출 조이기 정책이 계속될 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240901100015855

고심하는 영끌족…'저금리·고한도' 찾아 삼만리[9월 대출절벽 오나②]

[서울=뉴시스] 이정필 남정현 기자 = 이달부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 실수요 차주들의 고민이 커지고 있다. 서울을 비롯한 수도권 주택담보대출 한도는

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이달부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 실수요 차주들은 큰 고민에 빠졌습니다. 이 규제에 따라 서울 및 수도권의 주택담보대출 한도가 수천만 원씩 줄어들 것으로 예상됩니다.

현재 차주들은 상대적으로 금리가 낮고 한도가 높은 금융사를 찾기 위해 지방으로 원정 대출을 받으러 가는 상황입니다. 이로 인해 금융당국과 은행권의 대출 조이기로 인해 2금융권으로의 이동이 급증하고 있는 모습입니다.

1일 금융권과 은행연합회에 따르면, 지난달 신규 취급 주택담보대출 평균금리는 BNK경남은행이 3.42%로 가장 낮았고, 신한은행이 3.44%로 뒤를 이었습니다. KB국민은행은 3.50%, 케이뱅크 3.53%, BNK부산은행 3.54%로 3.5%대였으며, 하나은행은 3.67%, 카카오뱅크는 3.62%, IBK기업은행은 3.60%였습니다. 제주은행 3.71%, NH농협은행 3.79%, 전북은행 3.91% 순으로 나타났습니다. 4% 이상의 주담대 평균금리를 기록한 은행으로는 아이엠뱅크(구 대구은행) 4.03%, SC제일은행 4.09%, 광주은행 4.35%, 우리은행 4.45%, Sh수협은행 4.61% 등이 있습니다.

시중은행의 시뮬레이션에 따르면, 연봉 1억원인 직장인이 대출금리 4%, 만기 30년으로 원리금균등상환 시 DSR 40% 한도는 기존 변동형 6억6700만원, 혼합형 6억7900만원, 주기형 6억8900만원 규모입니다.

하지만 2단계 스트레스 DSR 규제 시행 이후, 같은 조건에서 수도권의 대출 한도는 변동형 6억700만원, 혼합형 6억4100만원, 주기형 6억6800만원으로 줄어들며, 가산금리는 각각 1.2%포인트, 0.72%포인트, 0.36%포인트로 증가합니다. 지방의 경우 한도는 변동형 6억3900만원, 혼합형 6억61000만원, 주기형 6억7900만원으로 수도권보다 감소폭이 낮습니다. 적용 가산금리는 변동형 0.75%포인트, 혼합형 0.45%포인트, 주기형 0.23%포인트 수준입니다.

연봉 5000만원일 때 지난달까지 대출 한도는 변동형 3억3000만원, 혼합형 3억3900만원, 주기형 3억4400만원이었으나, 이번 달부터 수도권은 변동형 3억300만원, 혼합형 3억2000만원, 주기형 3억3400만원으로 줄어들고, 지방은 변동형 3억1900만원, 혼합형 3억3000만원, 주기형 3억3900만원으로 조정됩니다.

금융당국과 은행권이 대출 금리를 계속해서 인상하고 대출 취급을 제한하면서, 주담대 수요는 보험사와 같은 2금융권으로 이동하고 있습니다. 핀테크사 핀다에 따르면, 2금융권의 주담대 한도 조회수는 8만7574건으로 전주 대비 17.64% 급증했습니다.

보험사의 주담대 금리는 지난달 28일 기준으로 삼성생명이 3.59~4.94%로 가장 낮았으며, 이는 시중은행의 고정금리 범위(3.63~6.03%)보다 하단이 0.04%포인트, 상단이 1.09%포인트 낮습니다. 2금융권은 DSR 한도가 50%로 은행보다 규제가 느슨하여, 앞으로 더 많은 대출을 받을 수 있을 것으로 예상되며, 이에 따른 수요 증가가 예상됩니다.

https://v.daum.net/v/20240901090057841

“여보, 우리 대출 얼마 나와?” 오늘부터 시행되는 스트레스DSR 2단계…한도 ‘확’ 줍니다[머니

[헤럴드경제=홍승희 기자] 오늘부터 ‘스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계’가 실시된다. 특히 서울·경기·인천 등 수도권에서 주택을 구매할 경우, 더 강화된 주택담보대출 규제가 적용

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오늘부터 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계'가 시행됩니다. 특히 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 경우, 더욱 강화된 주택담보대출 규제가 적용되어 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들 전망입니다. 또한 각 은행들이 만기 축소 등 추가적인 대출 규제를 시행하고 있어, 대출을 고려하는 차주들은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.

**스트레스 DSR 2단계 시행**

1일 금융권에 따르면, 이날부터 스트레스 DSR 2단계가 시행됩니다. 이로 인해 은행권의 수도권 주담대는 스트레스 금리로 1.2%포인트가 가산됩니다. 현재 은행들은 DSR이 40%를 넘지 않는 한도 내에서만 대출을 승인하고 있으며, 이번 제도로 수도권 주담대의 가산금리가 상승함에 따라 비수도권보다 대출 한도가 더욱 줄어들게 됩니다.

**대출 한도 변화 예시**

- **소득 5000만원**의 차주가 30년 만기로 연 4.5% 금리의 혼합형(5년 고정) 대출을 분할 상환한다고 가정할 때, 스트레스 DSR 1단계 시행 전에는 최대 약 3억2000만원의 대출이 가능했습니다. 하지만 오늘부터는 지방에서는 1700만원, 수도권에서는 2600만원 줄어들게 됩니다.

- **소득 1억원**의 차주가 30년 만기로 변동금리형 주담대를 받는 경우, 1단계 스트레스 DSR 적용 전에는 최대 6억3000만원의 대출이 가능했습니다. 그러나 2단계 시행 이후 수도권에서는 5억7400만원, 비수도권에서는 6억400만원으로 지역별 차이가 커질 전망입니다.

**은행별 추가 조치**

일부 은행에서는 대출 한도를 더욱 줄이는 조치를 취하고 있습니다:

- **국민은행**과 **신한은행**은 주담대의 최장 만기를 50년에서 30년으로 축소했습니다. 만기 축소는 DSR 계산 시 연간 갚아야 할 원리금 부담을 증가시켜 대출 한도를 줄이는 효과를 미칩니다. 국민은행은 대출 만기를 최장 50년(만 34세 이하만 해당)에서 30년으로 조정했으며, 신한은행도 이를 따랐습니다. 두 은행은 또한 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 1억원으로 제한했습니다.

- **하나은행**과 **우리은행**은 다주택자에 대해 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 연간 1억원으로 제한하고 있습니다.

**전세 대출 조이기**

전세 대출 규제도 강화됩니다. 국민은행은 3일부터 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 안에서만 취급할 계획입니다. 갭투자 등 투기성 자금으로 활용될 가능성이 있는 임대인 소유권 이전 등의 조건부 전세자금대출도 중단됩니다. 신한은행과 우리은행 역시 지난 26일부터 갭투자를 방지하기 위해 임대인 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등의 조건부 전세자금 대출을 제공하지 않고 있습니다.

이러한 규제 강화 조치들은 대출 시장에 큰 변화를 가져오며, 대출을 고려하는 차주들은 사전에 세심한 계획과 확인이 필요할 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240901093551449

'지금 아니면 못사'…불붙은 수요에 서울 주택매매 1만건 돌파

[이데일리 이배운 기자] 지난달 서울 지역 주택 매매거래가 큰 폭으로 늘어나면서 2년 11개월만에 1만건을 돌파했다. 금리 인하 기대감과 공급절벽 우려 등이 복합적으로 작용하면서 하반기에도

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지난달 서울 지역 주택 매매 거래가 급증하면서 2년 11개월 만에 1만 건을 넘었습니다. 7월 서울 주택 매매 거래량은 신고일 기준으로 1만 2783건으로, 전월 대비 40.6%, 지난해 같은 달 대비 110.2% 증가했습니다. 이는 2021년 8월 이후 2년 11개월 만에 처음으로 1만 건을 돌파한 수치입니다.

**아파트 거래 급증**

서울의 주택 매매 거래 중에서 특히 아파트 거래가 두드러졌습니다. 7월 서울 아파트 매매 거래량은 9518건으로, 전월 대비 54.8%, 전년 동월 대비 150.2% 급증했습니다. 이는 2021년 9월 이후 가장 많은 거래량으로, 서울 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중이 74.5%로 확대되었습니다.

**수도권 및 지방 거래량**

서울을 포함한 수도권의 7월 주택 매매 거래량은 3만 7684건으로 전월 대비 31.3% 증가했으며, 지방 주택 매매 거래량도 3만 612건으로 전월 대비 13.1% 늘어났습니다. 전국적으로 미분양 주택은 7만 1822가구로 전월 대비 3.0% 감소했지만, 경기 외곽 및 지방에서는 준공 후 미분양 주택이 전월 대비 8.0% 증가하여 서울과 지방 간 양극화가 심화되고 있습니다.

**거래 증가 원인**

서울 중심으로 거래량이 폭등한 원인은 복합적입니다. 금리 인하에 대한 기대감과 스트레스 DSR 연기 등의 정책 영향, 전셋값 급등에 따른 수요의 매매 전환, 신규 주택 공급 부족 우려 등이 거래량 상승을 부추겼습니다.

송승현 도시와 경제 대표는 “전셋값의 급등으로 인해 전세와 매매 간의 격차가 줄어들면서 ‘차라리 집을 사자’는 분위기가 형성되었고, 전세 수요가 매매 수요로 전환된 것으로 보인다”고 분석했습니다. 이어 “스트레스 DSR 연기가 본격 도입 전 서울에 집을 구하려는 심리도 작용했다”고 덧붙였습니다.

윤지해 부동산R114 수석연구위원은 “강남 3구 등 핵심지의 신고가와 청약 성공 사례가 서울 아파트 매매 수요를 자극했으며, 공급절벽 우려가 ‘서둘러 집을 사야 한다’는 수요를 더욱 강화시켰다”고 평가했습니다.

**향후 전망**

올 하반기에도 거래량 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “억눌려 있던 수요가 회복되면서 하반기에도 서울의 주택 거래량은 일정 수준 유지될 것으로 예상된다”고 밝혔습니다.

윤 수석연구위원 역시 “전월세 시장에 있던 실수요가 ‘서울에 집을 빨리 구해야 한다’는 심리에 의해 매매로 이동하면서 현재의 거래량이 유지될 것으로 보인다”며 “정부의 대출 규제가 단기적인 효과를 볼 수 있으나, 풍선 효과를 유발할 가능성도 있다”고 덧붙였습니다.

https://v.daum.net/v/20240901094834629

대출은 올리고, 예금은 내리고…정책 엇박자에 커지는 은행 `예대마진`

은행권의 예금금리가 줄줄이 떨어지는 반면 대출금리는 오르는 기현상이 지속되고 있다. 이달 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 본격적으로 정책금리 인하에 나설 것으로 예상되는 가운데, 시장

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최근 은행권에서 예금금리는 줄줄이 하락하는 반면 대출금리는 상승하는 기현상이 이어지고 있습니다. 특히 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 정책금리 인하에 나설 것으로 예상되는 가운데, 시장금리는 하락세를 보이고 있지만 대출금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이로 인해 은행의 예대차익(대출금리 - 예금금리)은 더 확대될 것으로 보입니다.

**예금금리 인하**

1일 금융권에 따르면, 하나은행은 지난달 30일 수신상품 금리를 최대 0.2%포인트(p) 인하했습니다. 예를 들어, '하나의 정기예금'의 24개월 이상 기본금리는 연 2.60%로, 36개월 이상 기본금리는 연 2.70%로 조정되었습니다. 이 은행은 지난 6월부터 계속해서 정기예금 금리를 낮추어 왔으며, 이번에는 자유적립식 적금의 금리도 연 2.40%~2.80%로 인하했습니다.

인터넷전문은행 케이뱅크도 지난달 31일부터 주요 적금 상품 금리를 최대 0.20%p 낮추었습니다. 코드K자유적금과 주거래우대 자유적금의 기본금리가 각각 연 3.20%~3.90%와 3.40%~3.80%로 조정되었습니다. 신한은행, KB국민은행, NH농협은행 등 다른 주요 은행들도 예·적금 상품의 기본금리를 인하했습니다.

**대출금리 상승**

반면, 은행 주택담보대출(주담대) 금리는 상승세를 보이고 있습니다. 특히 혼합형(고정) 금리 상품의 경우, 한 달 사이에 하단 금리가 약 1%포인트 상승했습니다. KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행의 주담대 혼합형 금리는 연 3.850%~5.736%로 집계되며, 이는 지난달 2일의 3.030%~5.204%에 비해 하단이 0.820%p, 상단이 0.532%p 상승한 수치입니다.

변동금리의 경우도 마찬가지로, 신용코픽스(COFIX) 기준으로 연 4.590%~6.541%로 집계되며, 하단이 0.560%p 상승했습니다. 이는 코픽스가 3.520%에서 3.420%로 하락했음에도 불구하고, 변동금리 하단이 상승한 상황입니다.

**원인과 전망**

대출금리가 시장금리보다 훨씬 더 많이 상승한 이유는, 은행들이 가계대출을 관리하기 위해 가산금리를 인상하는 등의 조치를 취했기 때문입니다. 시장금리가 전반적으로 하락하고 있지만, 가계대출의 증가세가 지속되면서 예금금리와 대출금리 간의 괴리가 심화되고 있습니다.

은행들은 이러한 예대차익 확대가 '이자장사'라는 비판을 받을 우려가 있어 전전긍긍하고 있습니다. 금융권에서는 시장금리 하락에도 불구하고 대출금리가 계속 오르는 현상이 당분간 지속될 것으로 전망하며, 이로 인해 은행의 예대마진 확대가 계속될 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240901094313546

오늘부터 2단계 스트레스 DSR 시행‥수도권 주담대 한도 축소

오늘부터 가산금리를 높여 대출한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR이 시행됩니다. 지금까지는 전국적으로 0.3에서 0.4%p 수준의 스트레스 금리가 적용됐지만, 앞으로는 수도권 1.2%p, 비수도권은 0.75%

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오늘부터 가산금리를 높여 대출 한도를 줄이는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행됩니다. 이번 규제 강화는 수도권과 비수도권에서 각각 다른 가산금리를 적용하여 대출 한도를 줄이는 방식으로 진행됩니다.

**2단계 스트레스 DSR 규제**

- **수도권**: 스트레스 금리가 1.2%포인트로 상향 조정됩니다.
- **비수도권**: 스트레스 금리가 0.75%포인트로 상향됩니다.

이전까지는 전국적으로 스트레스 금리가 0.3%에서 0.4%포인트 수준이었으나, 이번 조정으로 인해 대출 한도가 대폭 축소됩니다.

**대출 한도 변화**

금융당국의 발표에 따르면, 연소득 6천만 원인 평균 가구의 주택담보대출 한도는 다음과 같이 감소합니다:

- **수도권**: 약 5천5백만 원 감소
- **비수도권**: 약 3천5백만 원 감소

**시행 시점 및 향후 계획**

정부는 2단계 스트레스 DSR 규제를 당초 7월부터 시행할 예정이었으나, 시행 시점을 연기했습니다. 새 규제 시행 이후에도 가계부채 증가가 지속된다면, 금융당국은 10월 이후에 전세대출이나 정책모기지 등으로 DSR 적용 범위를 확대하는 방안을 검토할 계획입니다.

이로 인해 대출 규제가 강화되면서, 대출 한도가 줄어들고 대출 자격 요건이 더 엄격해질 전망입니다. 금융시장과 가계의 대출 전략에 큰 변화를 가져올 것으로 예상되며, 향후 추가적인 규제 조정 여부도 주목해야 할 부분입니다.

https://v.daum.net/v/20240901090022800

DSR 1단계→3단계 조기도입 검토했다…"안되면 더 센 규제 나온다"

[편집자주] 9월부터 스트레스 DSR 2단계가 시행된다. 이복현 금융감독원장의 경고성 발언에 은행들은 대출한도를 줄이는 다양한 방안을 내놨다. 은행에서 주택담보대출을 받기가 갈수록 어려워

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정부가 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 조기도입을 검토한 가운데, 9월부터 수도권에 강화된 2단계 규제가 시행됩니다. 이러한 배경과 향후 조치들에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

### **스트레스 DSR 2단계 규제의 배경과 영향**

**1. 규제 강화 배경**
- **주택 가격 상승**: 서울 및 수도권 집값이 급등하면서, 정부는 추가 규제를 통해 주택 시장의 과열을 막으려 하고 있습니다. 서울의 아파트값은 22주 연속 상승 중이며, 경기와 인천 지역에서도 집값 상승폭이 커졌습니다.
- **가계부채 급증**: 은행의 주택담보대출이 급증하며 가계부채가 심각한 수준으로 확대되고 있습니다. 최근에는 월 단위 주담대 증가액이 10조 원에 육박하는 등 급증세를 보이고 있습니다.

**2. 2단계 스트레스 DSR 시행**
- **가산금리 상향**: 현재까지 전국적으로 스트레스 금리가 0.3%~0.4%포인트였으나, 9월부터 수도권에서는 1.2%포인트, 비수도권에서는 0.75%포인트로 상향됩니다. 이는 대출 한도를 대폭 줄이는 효과를 가져옵니다.
- **대출 한도 감소**: 연소득 6천만 원의 경우, 수도권에서 대출 한도가 약 5천5백만 원, 비수도권에서는 3천5백만 원 줄어들 것으로 예상됩니다.

### **향후 계획 및 조치**

**1. 스트레스 DSR 3단계 조기도입**
- **3단계 규제**: 당초 계획대로라면 3단계 규제는 내년 7월부터 시행될 예정이었으나, 최근 가계부채 증가와 주택 시장 과열로 인해 조기도입 가능성이 논의되고 있습니다. 3단계는 가산금리를 1.5%포인트로 적용하며, 모든 업권의 대출을 포함하는 강력한 조치입니다.
- **조정 가능성**: 스트레스 금리는 매년 6월과 11월 재산정되며, 시중금리 하락에 따라 가산금리가 조정될 수 있습니다.

**2. 은행의 자체 대출 관리**
- **DSR 관리 강화**: 은행들은 새로운 방식으로 관리목적 평균 DSR을 산정하고, 이를 40% 이하로 유지해야 합니다. 이는 차주단위 DSR 규제와는 별도로 관리됩니다.
- **대출 만기 축소 및 제한**: 은행들은 주담대 만기를 30년으로 축소하고, 다주택자 대출을 제한하며 갭투자용 전세대출을 중단하는 등의 조치를 시행하고 있습니다.

**3. 금융당국의 감독 강화**
- **대출 증가 목표**: 금융당국은 대출 증가 목표치를 초과한 은행에 대해 내년 대출 증가를 제한하는 방침을 밝히며 강력한 압박을 가하고 있습니다.

**4. 윤석열 대통령의 입장**
- **투기적 수요 억제**: 윤석열 대통령은 투기적 수요를 잡겠다는 의지를 표명했으며, 이에 따라 추가 대책의 가능성도 열려 있습니다.

이와 같은 조치들은 대출 한도를 줄이고 가계부채를 관리하기 위한 정부의 강력한 규제 조치로, 향후 주택 시장과 금융 시장의 상황에 따라 추가적인 대책이 마련될 수 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240901091202085

'은행보다 금리 낮고 한도도 더 나온다'…2금융권 '풍선효과' 우려

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현재 은행권의 주택담보대출(주담대) 규제가 강화되면서 2금융권으로 수요가 이동하는 풍선효과가 본격화되고 있습니다. 이와 관련된 동향과 향후 전망을 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

### **현재 상황 및 원인**

1. **은행권 규제 강화**
   - **DSR 2단계 적용**: 9월부터 수도권 주택담보대출에 대해 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되면서, 가산금리가 수도권 1.2%포인트로 상향되었습니다. 이는 대출 한도를 크게 줄이는 결과를 초래합니다.
   - **대출 만기 축소**: 주요 은행들이 주담대의 최대 만기를 50년에서 30년으로 단축했습니다. 이는 월 상환금 부담을 증가시켜 대출 한도를 줄이는 효과를 가집니다.

2. **2금융권의 대출 경쟁력**
   - **금리 및 한도 경쟁력**: 보험사 주담대 금리가 시중은행보다 낮은 경우가 많습니다. 예를 들어, 삼성생명의 주담대 금리는 최저 3.08%로, 시중은행의 금리보다 유리합니다. 또한, 보험사의 대출 만기는 은행보다 길어 원리금 상환 부담이 낮아집니다.
   - **DSR 기준 차이**: 2금융권은 DSR 기준이 50%로, 은행의 40%보다 높아 대출 한도가 더 많습니다. 또한, 스트레스 DSR 가산금리가 보험사에는 0.75%포인트로 상대적으로 낮습니다.

### **향후 전망**

1. **2금융권 대출 수요 증가**
   - **보험사로의 수요 이동**: 은행의 대출 규제가 강화되면서 자금이 필요한 실수요자들이 대출 한도와 금리 경쟁력이 있는 보험사로 이동할 것으로 보입니다. 이에 따라 보험사의 주담대 신청 및 문의가 증가하고 있습니다.
   - **풍선효과**: 과거에도 은행권의 대출 규제가 강화되면 2금융권으로 대출 수요가 이동하는 풍선효과가 나타났습니다. 현재 상황에서도 비슷한 패턴이 반복될 가능성이 큽니다.

2. **2금융권의 대응**
   - **금리 인상 조정**: 일부 보험사는 대출 금리를 선제적으로 조정하고 있지만, 2금융권 전체가 규제에 대응하는 데에는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 금리 인상과 한도 제한이 적용되기까지는 시차가 있어 현재로서는 대출 수요를 흡수할 수 있는 여지가 있습니다.
   - **업황 개선 기대**: 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 등으로 어려움을 겪고 있는 2금융권에서는 주담대 확대를 통해 실적 개선을 기대하고 있습니다.

### **결론**

은행권의 대출 규제 강화로 인해 2금융권으로의 대출 수요 이동이 본격화되고 있습니다. 특히 보험사의 주담대는 금리와 대출 한도 측면에서 경쟁력을 가지며, 향후 2금융권에서도 규제 강화와 금리 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 이러한 상황은 금융 시장과 부동산 시장의 동향에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 각 금융권의 대응 전략이 중요한 변수가 될 것입니다.

https://v.daum.net/v/20240901085614742

美 상업용 부동산 대출 비상…"내년 500조 차환 난항"

침체가 장기화되고 있는 미국의 상업용 부동산 시장의 어려움이 심화될 전망이다. 내년 만기가 돌아오는 부채 2000조원 가운데 4분의 1은 차환에 어려움을 겪을 것으로 보인다. 블룸버그통신은 31

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미국 상업용 부동산 시장의 침체가 장기화되고 있으며, 이는 내년 만기가 돌아오는 대출 부채의 차환에 심각한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 블룸버그통신의 보도와 존스랑라살(JLL)의 분석에 따르면, 다음과 같은 주요 사항이 부각되고 있습니다.

### **부채와 차환 문제**

1. **대출 만기 및 규모**
   - 내년 말까지 만기가 돌아오는 미국 상업용 부동산 관련 대출의 총액은 약 1조 5000억 달러(약 2008조 원)에 달합니다.
   - 이 중 약 4분의 1인 5000억 달러(약 500조 원)는 차환에 어려움을 겪을 것으로 분석되고 있습니다.

2. **차환 문제의 원인**
   - **금리 상승**: 코로나 팬데믹 이후 재택근무의 일상화로 사무실 수요가 감소하며, 고금리로 인해 이자 부담이 증가하고 있습니다. 저금리 시절 대출을 받은 건물주들은 현재 높은 금리로 대출을 새로 받아야 하는 상황에 직면하고 있습니다.
   - **재무구조 악화**: 과거에 비해 대출 이자가 급격히 증가하면서, 많은 건물주들이 재무구조가 악화되었고 추가 자본 조달이 어려워졌습니다.

### **주요 부문**

1. **공동주택 대출**
   - 만기가 다가오는 대출 중 약 40%가 공동주택 건물 관련 대출입니다. 이들은 대체로 3년 만기의 변동금리 대출로 자금을 조달했으며, 최근 금리 상승으로 인해 이자 부담이 크게 증가했습니다.

2. **CLO 문제**
   - 상업용 부동산 관련 대출이 대출채권담보부채권(CLO) 형태로 채권시장에 발행된 것도 우려를 가중시키는 요소입니다. 상업용 부동산 관련 CLO의 규모는 약 800억 달러에 달하며, 이는 시장의 불안정성을 증가시키고 있습니다.

### **전망과 대응**

1. **회복 가능성**
   - 캐티 맥키 태코닉 캐피털 어드바이저스 책임자는 많은 공동주택이 자본잠식 상태에 있지만, 자산군이 회복력을 보일 수 있음을 시사하며 신규 자금 주입만 있으면 차환이 가능할 수도 있다고 언급했습니다.

2. **시장 우려**
   - 상업용 부동산 시장의 어려움과 차환 문제는 월가를 포함한 금융 시장의 우려를 증대시키고 있으며, 이는 향후 상업용 부동산 및 금융 시장의 변동성에 영향을 미칠 수 있습니다.

### **결론**

미국 상업용 부동산 시장은 금리 상승과 재택근무의 일상화 등으로 인해 심각한 침체를 겪고 있으며, 내년 만기가 돌아오는 대출 부채의 차환 문제는 시장의 주요 우려 사항 중 하나로 남아 있습니다. 특히, 공동주택 대출과 CLO와 관련된 문제는 향후 시장의 안정성과 회복력에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240831220252125

7월 말 강원도 미분양 주택 5,172가구…두 달 연속 증가

[KBS 춘천]강원도의 미분양 주택이 두 달 연속 증가한 것으로 나타났습니다. 국토교통부의 '7월 주택 통계'를 보면 지난달(7월)말 기준 강원도의 미분양주택은 5,172가구로 한 달전 4,740가구에서 432

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강원도의 미분양 주택이 두 달 연속 증가세를 보이고 있습니다. 국토교통부의 '7월 주택 통계'에 따르면, 강원도의 미분양 주택은 7월 말 기준으로 5,172가구에 달하며, 이는 한 달 전인 6월의 4,740가구에서 432가구, 즉 9.1% 증가한 수치입니다.

### **미분양 주택 증가 배경**

1. **미분양 주택 증가**
   - 강원도의 미분양 주택은 6월에 비해 7월에 두 달 연속으로 증가했습니다. 이는 지역 내 주택 공급 과잉이나 수요 감소 등이 원인으로 작용할 수 있습니다.

2. **준공 후 미분양 주택**
   - 한편, 강원도의 준공 후 미분양 주택은 감소세를 보였습니다. 6월에는 555가구였으나, 7월에는 527가구로 5% 감소했습니다. 이는 신규 주택 공급이 줄어들거나 판매가 이루어진 것으로 분석할 수 있습니다.

### **시장 동향과 전망**

1. **미분양 주택 증가의 원인**
   - 미분양 주택의 증가는 강원도의 주택 시장에서 공급 과잉이나 구매 수요의 감소로 인한 것일 수 있습니다. 또한, 지역 경제 상황이나 인구 이동 등이 영향을 미칠 수 있습니다.

2. **준공 후 미분양 주택 감소**
   - 준공 후 미분양 주택의 감소는 해당 주택의 판매가 이루어졌음을 의미할 수 있으며, 이는 시장 회복의 신호일 수 있습니다. 하지만 미분양 주택의 전반적인 증가와 함께 살펴보아야 합니다.

### **결론**

강원도의 미분양 주택은 두 달 연속 증가세를 보이고 있으며, 이는 주택 시장의 공급과 수요 간의 불균형을 시사할 수 있습니다. 준공 후 미분양 주택은 감소세를 보였으나, 전체 미분양 주택의 증가와 함께 분석해야 하는 상황입니다. 향후 시장 동향과 정책 대응이 중요한 시점입니다.

20240831 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Sat, 31 Aug 2024 15:25:04 +0900

https://v.daum.net/v/20240831134800831

‘게걸음’ 박스권 언제 탈출하나…증권가가 다음달 전망한 코스피 최고치

미국의 기준금리 인하 기대감에도 불구하고 이달 2600선까지 밀린 코스피가 다음달 최고 2880대까지 반등할 것이라는 증권가 전망이 나온다. 전문가들은 반도체를 비롯해 바이오와 2차전지 등 금

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현재의 코스피 시장 상황과 전망에 대해 살펴보면, 다음과 같은 주요 포인트를 짚을 수 있습니다:

### **현재 상황**

1. **코스피 지수 동향**
   - **최근 하락**: 코스피는 최근 2600선까지 하락하며 부진한 흐름을 보였습니다. 8월 31일 현재 코스피는 2674.31로 마감했으며, 이달에는 2550선까지 떨어질 수 있다는 우려도 있습니다.
   - **반등 전망**: 그러나 전문가들은 다음 달에는 코스피가 2880대까지 반등할 가능성을 제시하고 있습니다. 9월의 코스피 예상치는 2570~2830으로, 상단인 2880에 도달할 경우 7.7%의 추가 상승 여력이 있다는 분석이 있습니다.

2. **주요 외부 요인**
   - **미국 경제 지표**: 미국의 기준금리 인하 기대감에도 불구하고 미국 고용보고서, 대선 토론회, 연방공개시장위원회(FOMC) 결과 등이 증시에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그러나 정치적 이벤트와 계절적 요인들이 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다.
   - **외국인 및 기관 투자가**: 최근 외국인과 기관 투자가의 순매도로 인해 코스피가 하락세를 보였습니다.

### **전망 및 추천 업종**

1. **전문가의 전망**
   - **키움증권**: 2580~2880 범위로 상단이 가장 높습니다. 9월 중 미국 주요 실물지표와 이벤트를 거치면서 불안감이 약해질 것이라는 분석입니다.
   - **신한투자증권**: 2550~2850으로 제시하며, ‘코리아 밸류업 지수’에 주목하고 있습니다.
   - **NH투자증권**: 2600~2800으로 제시하며, 상반기 실적에 대한 불안감을 지적하고 있습니다.
   - **상상인증권**: 2550~2800으로 전망하고 있습니다.

2. **추천 업종**
   - **금리 인하 수혜주**: 반도체, 바이오, 2차전지 등이 포함됩니다. 금리 인하에 따른 수출과 수주 모멘텀으로 이익 가시성이 높은 업종으로 주목받고 있습니다.
   - **밸류업 수혜주**: 금융, 조선, 기계 등 밸류업 지수에 포함된 종목이나 업종도 관심을 받을 것으로 예상됩니다.

3. **리스크 요인**
   - **어닝 서프라이즈**: 코스피 상반기 실적이 2개 분기 연속 어닝 서프라이즈를 기록했으나, 3분기 실적 기대치가 높은 점과 반복되는 4분기 어닝 쇼크 우려가 존재합니다. 이로 인해 내년 상반기 주당순이익(EPS)이 꺾일 가능성도 있습니다.

### **종합 분석**

- **단기 전망**: 코스피는 하락세를 보이다가 다음 달에는 반등할 가능성이 있으며, 전문가들은 상승폭이 제한적일 수 있다고 보고 있습니다. 금리 인하와 수출, 수주 모멘텀 등 긍정적인 요소가 있지만, 외부 경제 지표와 실적 우려가 여전히 부담으로 작용할 수 있습니다.
- **업종 선택**: 반도체, 바이오, 금융 등 금리 인하와 밸류업 수혜를 받을 가능성이 있는 업종에 대한 투자 전략이 권장됩니다. 그러나 어닝 서프라이즈와 관련된 리스크 요인도 고려해야 합니다.

이러한 분석을 바탕으로 투자 전략을 세울 때, 현재의 시장 동향과 전문가들의 의견을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005028060

돈 몰리던 '시총 1위' 어쩌다…24조 증발에 개미들 '피눈물' [진영기의 찐개미 찐투자]

2차전지주 에코프로비엠이 코스닥 대장주 자리를 내줬다. 증권가에선 여전히 에코프로비엠이 고평가됐다는 분석을 내놓고 있다. 주가 하락세보다 실적 감소세가 빠르기 때문이다. 주가가 하락

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에코프로비엠의 현재 상황과 향후 전망은 복잡한 요소들이 얽혀 있어 투자자들에게 신중한 접근이 필요합니다. 다음은 에코프로비엠의 주요 상황과 전망에 대한 요약입니다:

### **현재 상황**

1. **주가 및 시가총액**
   - **주가 하락**: 에코프로비엠의 주가는 최근 52주 신저가를 기록하며 16만8300원으로 마감했습니다. 작년 7월의 최고가 58만4000원에 비해 71.15% 하락했습니다.
   - **시가총액 감소**: 시가총액은 한때 40조원을 넘었으나 현재는 16조4600억원으로 축소되었습니다.

2. **실적 부진**
   - **2분기 실적**: 영업이익이 39억원으로 전년 동기 대비 96.61% 급감했습니다. 매출도 8095억원으로 전년 동기 1조9062억원의 절반 수준입니다.
   - **PER(주가수익비율)**: 에코프로비엠의 PER은 100배를 웃도는 것으로, 글로벌 주요 업체들에 비해 상당히 높습니다.

3. **전환사채(CB) 문제**
   - **기관 투자자 손실**: 2022년 7월 발행된 5년 만기 사모 CB의 전환가액이 현재 주가에 비해 높아, 투자자들이 손실을 보고 있습니다. CB의 전환가액이 하한선까지 낮아졌지만 여전히 비싸다는 평가입니다.

### **향후 전망**

1. **코스피 이전 상장 계획**
   - **상장 준비**: 에코프로비엠은 코스피로 이전 상장을 준비하고 있으며, NH투자증권을 주관사로 선정했습니다. 상장 예비심사는 통상 45영업일이 소요됩니다.
   - **코스피200 지수 편입**: 이전 상장 후 15거래일 평균 시가총액이 50위 안에 들면 코스피200 지수에 편입될 수 있습니다. 현재 시가총액으로는 삼성화재 다음인 24위가 될 전망입니다.

2. **주가 및 시가총액 전망**
   - **단기 반등 가능성**: 수급 여건에 따라 일시적으로 주가가 반등할 수 있지만, 구조적인 반등은 어려울 것으로 보입니다. 업황 개선과 미국 대선 불확실성 등이 주가에 영향을 미칠 수 있습니다.
   - **밸류에이션 부담**: 여전히 고평가된 상태로, 밸류에이션 부담이 크다는 분석이 많습니다. 전기차 배터리 시장의 경쟁과 국내 업체들의 점유율 하락도 우려 요소입니다.

3. **코스피200 편입 후 주가 흐름**
   - **편입 효과**: 과거 코스피200 지수에 신규 편입된 종목들의 주가는 편입 예고일 이후 평균 2.17% 상승했지만, 편입 이후 일주일 동안 평균 2.24% 하락한 경향이 있습니다. 따라서, 코스피200 편입이 무조건 주가 상승으로 이어지지는 않을 수 있습니다.

### **결론 및 투자 조언**

에코프로비엠의 현재 주가는 상당히 부진하며, 실적 또한 급감했습니다. 주가의 구조적 반등은 어려울 것으로 보이며, 코스피 상장 및 지수 편입이 단기적으로는 도움이 될 수 있으나 장기적인 주가 상승으로 이어지지 않을 가능성도 있습니다.

투자자들은 다음과 같은 점을 고려해야 합니다:

- **리스크 관리**: 현재의 밸류에이션 부담과 실적 부진을 고려할 때, 리스크 관리가 중요합니다. 단기적인 반등을 노리기보다는 중장기적인 전망을 신중히 분석해야 합니다.
- **업황 개선 여부**: 업황의 개선 여부와 경쟁 환경 변화를 주의 깊게 살펴야 합니다. 특히 전기차 배터리 시장의 변화가 주가에 미치는 영향을 분석하는 것이 필요합니다.
- **전문가 의견 참고**: 대부분 증권사가 ‘중립’ 또는 ‘매도’ 의견을 제시하고 있으므로, 이러한 의견을 참고하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사와 전문가 의견을 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007761675

2배·3배 수익 노리는 '레버리지의 민족' …'엔비디아 베팅' 했다 물렸다

엔비디아의 '호실적'을 기대하며 레버리지 상장지수펀드(ETF)에 몰린 서학개미들이 손실을 보고 있는 것으로 나타났다. 고수익을 기대하는 국내 투자자들의 2배, 3배 레버리지 ETF 투자가 날로 증

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국내 투자자들이 최근 엔비디아와 반도체 관련 레버리지 ETF에 큰 금액을 투자한 결과, 손실이 발생하고 있는 상황입니다. 레버리지 ETF는 높은 수익률을 추구하는 투자자들에게 매력적인 상품이지만, 그만큼 큰 리스크를 동반하고 있습니다. 다음은 상황의 주요 내용과 관련된 분석입니다:

### **현재 상황**

1. **레버리지 ETF 매수 현황**
   - **가장 많이 매수된 ETF**: '그래닛셰어즈 2배 롱 엔비디아 데일리(NVDL)'가 3795만 달러 순매수되었습니다.
   - **2위와 3위 ETF**: '디렉시온 데일리 반도체 불 3배(SOXL)'와 '디렉시온 미국 20년 이상 국고채 3배(TMF)'도 각각 3561만 달러, 2565만 달러 순매수되었습니다.

2. **엔비디아 실적 발표 후 주가 하락**
   - **실적 발표 이후 반응**: 엔비디아는 2분기 실적이 시장 예상치를 웃돌았지만, 높은 기대치를 충족시키지 못해 주가가 하락했습니다. 엔비디아는 발표 당일 정규장에서 2.10% 하락한 뒤 시간 외 거래에서 6.89% 추가 하락했습니다.
   - **레버리지 ETF 하락**: NVDL은 13.63%, SOXL은 7.77% 하락했습니다. TMF도 같은 기간 2.28% 하락했습니다.

3. **레버리지 ETF 보관금액 증가**
   - **보관금액 변화**: SOXL의 보관금액은 6월 말 22억 6796만 달러에서 24억 9562만 달러로 증가했습니다. NVDL도 같은 기간 6억 7357만 달러에서 8억 4019만 달러로 증가했습니다. 반면, 엔비디아 보관금액은 3.91% 감소했습니다.

### **레버리지 ETF의 리스크**

1. **레버리지 ETF의 구조적 리스크**
   - **복리 효과**: 레버리지 ETF는 일간 수익률을 추종하므로, 기초 지수가 일정 기간 동안 상승과 하락을 반복하면, 레버리지 ETF는 예상보다 큰 손실을 볼 수 있습니다. 예를 들어, 기초 지수가 10% 상승 후 9% 하락하면, 2배 ETF는 -1.6%, -2배 ETF는 -5.6%의 손실을 기록할 수 있습니다.

2. **투자자의 과도한 레버리지 사용**
   - **투자자 행동**: 국내 투자자들이 높은 수익을 추구하며 레버리지 ETF에 몰리고 있지만, 이러한 접근은 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 권민경 자본시장연구원 연구위원은 레버리지 ETF의 손실 리스크를 강조하며, 일반 투자자들이 섣부른 판단과 잦은 매매로 인해 손실을 볼 수 있다고 경고했습니다.

3. **ETF 투자에 대한 경고**
   - **리스크 인지 필요**: 김석환 미래에셋증권 연구원은 레버리지 ETF의 리스크를 인식하고, 분산 투자와 간접 투자 전략을 채택할 것을 권장했습니다. 레버리지 ETF의 과도한 사용은 리스크를 동반하며, 신중한 접근이 필요하다는 점을 지적했습니다.

### **결론 및 투자 조언**

- **리스크 관리 중요성**: 레버리지 ETF는 고수익을 추구할 수 있지만, 그만큼 리스크가 크기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 단기적인 시장 변동성에 크게 영향을 받을 수 있는 만큼, 장기 투자보다는 단기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

- **시장 전망과 기대치**: 엔비디아와 같은 기업의 실적 발표 이후 기대치를 충족하지 못하면 주가 하락과 레버리지 ETF의 손실이 클 수 있습니다. 따라서, 기대치에 따른 투자보다는 리스크 관리와 시장 분석을 통한 전략적인 접근이 필요합니다.

- **전문가 조언 참고**: 레버리지 ETF 투자에 대한 전문가의 조언을 참고하고, 과도한 레버리지 사용을 피하는 것이 바람직합니다. 특히, 레버리지 상품의 구조를 충분히 이해하고, 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005466236

中 8월 제조업 PMI 49.1…각종 진작책에도 넉 달째 '경기 수축'

중국의 경기 동향을 보여주는 제조업 구매관리자지수(PMI)가 넉 달째 '경기 수축'을 나타냈다. 중국 국가통계국은 31일 올해 8월 제조업 PMI가 전월보다 0.3 낮은 49.1을 기록했다고 밝혔다. 기업 구

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중국의 8월 경제 지표와 관련하여 다음과 같은 주요 사항들이 보도되었습니다:

### **제조업 PMI 하락**

- **8월 제조업 PMI**
  8월 중국 제조업 PMI는 49.1로 전월 대비 0.3 포인트 하락했습니다. PMI 지수는 경기 동향을 나타내며, 50보다 높으면 경기 확장을, 50보다 낮으면 경기 수축을 의미합니다. 49.1은 경기 수축을 나타내는 수치입니다.

- **최근 추세**
  제조업 PMI는 지난 5개월 동안 기준치 50을 하회한 후, 3월에 반등해 기준치를 초과했습니다. 그러나 이후 4월에는 50.4를 기록한 뒤, 5월부터 다시 하락세를 보이고 있으며, 7월과 8월에도 50을 밑돌고 있습니다.

- **기업 규모별 차이**
  8월 대기업 PMI는 50.4로 기준치를 넘겼으나, 중형기업 PMI는 48.7, 소기업 PMI는 46.4로 모두 기준치를 하회했습니다.

- **세부 지표**
  제조업 PMI를 구성하는 5대 지수 중 생산 지수(49.8), 신규 주문 지수(48.9), 원자재 재고 지수(47.6), 종업원 지수(48.1) 모두 기준치를 밑돌았습니다. 반면 납품지수는 49.6으로 전월보다 상승했습니다.

### **비제조업 PMI**

- **8월 비제조업 PMI**
  비제조업 PMI는 50.3으로 전월보다 0.1 포인트 상승했습니다. 비제조업 PMI는 건설업과 서비스업 활동을 측정하는 지표로, 50 이상일 경우 경기 확장을 의미합니다.

- **최근 추세**
  비제조업 PMI는 작년 10월 이후 하락세를 보였으나, 12월부터 올해 1월까지 상승세를 보였고, 3월에는 53까지 상승했습니다. 8월에는 소폭 반등하여 경기 확장 국면을 유지하고 있습니다.

### **경제 성장률 및 전망**

- **경제 성장률**
  중국의 2분기 경제 성장률은 4.7%로 시장 전망치인 5.1%를 크게 밑돌았습니다. 이는 중국의 연간 성장률 목표치인 5% 안팎 달성에 빨간불이 켜졌다는 평가를 받고 있습니다.

- **정책 및 전망**
  중국 정부는 내수 진작을 위한 정책을 발표했으나, 미국과의 무역 마찰 및 부동산 부문 회복 지연 등으로 경기 활성화에 어려움을 겪고 있습니다. UBS는 중국의 경제 성장률 전망치를 4.9%에서 4.6%로 하향 조정했습니다.

### **결론**

중국 경제는 제조업 부문에서 경기 수축 신호를 보이고 있으며, 비제조업 부문에서는 경기 확장세를 유지하고 있습니다. 그러나 전반적인 경제 성장률 목표 달성에는 어려움을 겪고 있으며, 정책과 전망 모두 불확실성이 커지고 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000028646

요란한 코인시장…수익률은 '글쎄'

비트코인(BTC) 등 대부분 코인의 가격이 연초 수준으로 돌아갔다. 올해 들어 현물 상장지수펀드(ETF), 비트코인(BTC) 반감기, 미국 대선 등 대내외 이슈로 시장은 요란했지만 정작 수익률은 다른 투

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올해 비트코인(BTC)과 주요 알트코인들의 가격이 연초 수준으로 돌아갔다는 내용은 암호화폐 시장의 현재 상황을 잘 보여줍니다. 자세히 살펴보면 다음과 같은 주요 포인트가 있습니다:

### **비트코인 (BTC)**
- **현재 상황**: 1억원을 넘었던 비트코인은 현재 8000만원 초반대에 거래되고 있습니다. 이는 올해 초 수준으로, 3월 고점을 찍은 이후 하락세를 지속하고 있습니다.
- **시장 상황**: 비트코인은 반감기와 같은 긍정적인 뉴스가 있었지만, 전체적으로는 지지부진한 흐름을 보이고 있습니다.

### **이더리움 (ETH)**
- **현재 상황**: 이더리움은 현물 ETF 승인을 받은 이후에도 가격이 하락했습니다. 현재 300만원대에 거래되며, 3월 초 고점에서 40% 가량 조정을 받았습니다.
- **시장 반응**: 이더리움의 하락은 전반적인 시장 조정과 관련이 있을 수 있습니다.

### **리플 (XRP)**
- **현재 상황**: 리플은 증권성 논란과 소송이 마무리되면서 호재가 있었지만 가격은 연초와 비슷하거나 상승하지 않았습니다.

### **솔라나 (SOL)**
- **현재 상황**: 솔라나는 이더리움을 대체할 알트코인으로 평가되었으나, 가격은 3월 초 수준을 유지하고 있습니다.

### **밈코인**
- **도지코인 (DOGE)**, **페페 (PEPE)**, **플로키 (FLOKI)** 등은 3월 이후 상승세를 보였으나 현재는 연초 수준으로 되돌아갔습니다.

### **알트코인의 하락**
- **월드코인 (WLD)**: 현재 2000원 정도로 올해 들어 최저가입니다.
- **위믹스 (WEMIX)**, **페이코인 (PCI)**: 이들 코인은 연초보다 가격이 많이 떨어졌습니다.

### **상승률이 높은 자산**
- **트론 (TRON)**: 최근 6개월 동안 10% 이상 상승한 유일한 코인입니다.

### **기타 투자 자산과 비교**
- **금**: 금 가격은 연초 8만5000원에서 최근 11만원 가까이 상승하며 약 30% 상승했습니다.
- **미국 증시**: 다우지수와 나스닥지수는 각각 3월 이후 상승폭이 커졌습니다.
- **한국 증시**: 코스피200 지수는 거의 변동이 없었습니다.

### **전문가 조언**
- 전문가들은 암호화폐 시장의 높은 변동성에 주의를 기울일 것을 권장합니다. 초기에는 큰 수익을 안겨주었지만, 제도화와 시장의 성숙에 따라 변동성이 줄어들고 있으며, 변동성을 추구하다가는 큰 손실을 초래할 수 있다는 경고가 있습니다.

### **결론**
올해 비트코인과 주요 알트코인의 가격이 큰 변동 없이 연초 수준으로 돌아온 것은 암호화폐 시장의 불확실성과 함께 가격 조정의 연장선에 있는 것으로 보입니다. 반면, 금과 미국 증시는 비교적 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 이들 자산이 더 나은 투자 성과를 나타내고 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/629/0000317724

뉴욕증시, 안정적 PCE 발표에 상승 마감…엔비디아 1.51%↑·애플 0.34%↓

다우 신기록·S&P500 4개월 연속 상승 마감 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 선호하는 물가 지표인 7월 개인소비지출(PCE) 가격지수가 인플레이션 안정세를 시사해 금리 인하 기대감이 커지면서 뉴욕

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미국 연방준비제도(Fed·연준)의 선호 지표인 7월 개인소비지출(PCE) 가격지수가 인플레이션 안정세를 시사하며 금리 인하 기대감이 커진 가운데, 뉴욕증시 3대 지수는 모두 상승 마감했습니다. 구체적인 상황과 시장의 반응을 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### **증시 상승**
- **다우존스30산업평균지수**: 전 거래일 대비 0.55% 상승하여 4만1563.08에 장을 마감했습니다. 종가 기준으로 하루 만에 역대 최고치를 기록했습니다.
- **스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수**: 1.01% 상승하여 5648.40에 거래를 마쳤습니다. 이 지수는 4개월 연속 상승세를 보였습니다.
- **나스닥 지수**: 1.13% 상승하여 1만7713.62에 장을 마감했습니다.

### **M7 주요 종목 반응**
- **엔비디아**: 1.51% 상승하여 119.37달러로 거래를 마쳤습니다. 엔비디아는 지난 28일 호실적에도 불구하고 29일 큰 폭으로 하락했다가 다시 상승했습니다.
- **메타 플랫폼스**: 0.60% 상승하여 521.31달러로 거래를 마쳤습니다.
- **마이크로소프트(MS)**: 0.97% 상승하여 417.14달러로 장을 마감했습니다.
- **테슬라**: 3.80% 상승하여 214.11달러로 거래를 마쳤습니다.
- **아마존**: 3.71% 상승하여 178.50달러로 장을 마감했습니다.
- **알파벳**: 0.99% 상승하여 163.38달러로 거래를 마쳤습니다.
- **애플**: 0.34% 하락하여 229.00달러로 장을 마감했습니다.

### **PCE 가격지수와 금리 인하 기대**
- **7월 PCE 가격지수**: 전월 대비 0.2% 상승, 전년 동기 대비 2.5% 상승했습니다. 이는 인플레이션이 연준의 목표치인 2%에 근접하고 있음을 나타냅니다.
- **근원 PCE**: 에너지와 식품을 제외한 근원 PCE는 전월 대비 0.2% 상승했습니다.
- **금리 인하 전망**: 7월 PCE 결과에 따라 연준이 9월 금리 인하 가능성을 두고 점진적 조치(25bp) 또는 공격적 조치(50bp) 중 하나를 선택할 것으로 보입니다.

### **유가 및 시장 휴장**
- **국제 유가**: 브렌트유는 1.43% 하락하여 78.80달러로 거래를 마쳤고, 서부텍사스원유(WTI)는 3.11% 하락하여 73.55달러로 거래를 마쳤습니다.
- **OPEC+**: 자발적 감산을 10월부터 단계적으로 증가할 것이라는 소식이 전해졌습니다.
- **휴장**: 뉴욕증시와 채권 시장은 9월 2일 연방 공휴일인 노동절을 맞아 휴장하며, 9월 3일에 거래를 재개합니다.

### **분석 및 전망**
- **금리 정책**: 연준의 금리 정책은 현재 인플레이션이 안정세를 보이고 있어, 금리 인하 가능성에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 그러나, 금리 인하 폭에 대한 불확실성은 여전히 존재합니다.
- **시장 반응**: 연준의 금리 인하 기대감으로 인해 증시가 상승했지만, 실적 발표와 같은 단기적인 변동성도 영향을 미쳤습니다. 특히 기술주와 같은 고수익을 추구하는 주식이 주요 상승세를 보였습니다.
- **유가 하락**: 국제 유가는 OPEC+의 감산 확대 소식에도 불구하고 하락세를 보였습니다. 이는 시장의 공급과 수요 불균형을 반영하고 있을 수 있습니다.

이러한 시장 상황을 고려할 때, 투자자들은 금리 정책 및 경제 지표를 주의 깊게 분석하고, 유동성 관리와 장기적인 투자 전략을 통해 변동성을 대응하는 것이 중요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005466222

국제유가, OPEC+ 공급 증가 공포에 급락…WTI 3.11%↓

뉴욕유가가 3% 넘게 급락하며 약세를 이어갔다. 10월부터 석유수출국기구(OPEC)를 위주로 원유 공급이 증가할 것이라는 관측에 유가가 강하게 하방 압력을 받았다. 30일(현지시간) 뉴욕상업거래소

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최근 뉴욕 유가가 급락한 원인은 공급 확대와 미국 경제 지표의 영향을 받았기 때문입니다. 다음은 주요 내용과 그에 따른 분석입니다:

### **유가 급락의 원인**
1. **OPEC+의 공급 확대**
   - **현황**: OPEC+는 10월부터 원유 공급을 늘릴 계획입니다. 이로 인해 공급 증가에 대한 우려가 유가 하락을 촉진했습니다.
   - **시장 반응**: OPEC+의 공급 확대 계획이 유가에 하방 압력을 가하며, 시장의 불안감을 자극했습니다. 프라이스퓨쳐스그룹의 필 플린 분석가는 OPEC+의 산유량 증가 계획이 유가 하락에 큰 영향을 미쳤다고 언급했습니다.

2. **미국 개인소비지출(PCE) 지표**
   - **현황**: 7월 미국 개인소비지출(PCE) 지표가 견고하게 발표되었으며, 이는 연방준비제도(Fed·연준)가 금리를 큰 폭으로 인하할 가능성을 낮추는 요인으로 작용했습니다.
   - **시장 반응**: 연준이 50bp 금리인하를 단행하기 어려울 것이라는 전망이 유가 하락을 부추겼습니다. 적당한 수준의 인플레이션이 연준의 금리 인하폭을 제한할 수 있다는 우려가 커지면서, 원유 소비 증가에 대한 기대가 실망으로 바뀌었습니다.

3. **리비아 내정 갈등**
   - **현황**: 리비아의 내정 갈등이 심화되면서, 석유 생산량의 약 63%가 손실되었습니다. 최근에는 유전 폐쇄로 인해 리비아의 산유량이 하루 150만 배럴 감소했습니다.
   - **시장 반응**: 리비아의 생산 감소는 유가에 상승 재료로 작용할 수 있으나, 전체적인 공급 확대 우려가 더 큰 영향을 미쳤습니다. 래피단 에너지는 리비아의 산유 감소가 하루 90만 배럴에서 100만 배럴에 이를 것으로 전망하고 있습니다.

### **가격 변동 요약**
- **WTI(서부텍사스산 원유)**: 73.55달러로 전 거래일 대비 2.36달러(3.11%) 하락. 이번 달 낙폭은 5.60%에 달하며, 이는 지난 5월 이후 월간 기준 최대 낙폭입니다. 5개월 중 4개월을 하락했으며, 이번 주 하락률은 1.71%입니다.
- **브렌트유**: 78.80달러로 전 거래일 대비 1.14달러(1.43%) 하락했습니다.

### **결론**
유가는 OPEC+의 공급 확대와 미국 경제 지표의 영향을 받아 약세를 보이고 있습니다. 공급 증가에 대한 우려와 금리 정책 변화에 대한 불확실성이 유가 하락을 가속화하고 있으며, 리비아의 내정 갈등은 일시적인 상승 요인으로 작용하고 있지만, 전체적인 시장 흐름에는 큰 영향을 미치지 못하고 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005466213

골드만삭스, 구조조정 실시…"최대 1300명 이상 감원 계획"

미국 투자은행(IB) 골드만삭스가 저성과자를 정리하는 연례 검토 절차의 일부로 전 세계적으로 직원 1300명 이상을 감원할 계획이라고 미국 일간지 월스트리트저널(WSJ)이 30일(현지시간) 소식통들

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골드만삭스는 연례 검토 절차의 일환으로 전 세계적으로 1300명 이상을 감원할 계획이라고 월스트리트저널(WSJ)이 보도했습니다. 이번 감원은 직원의 성과를 평가하는 과정에서 저성과자들을 대상으로 진행되는 것으로, 전체 직원의 3∼4%를 줄일 가능성이 있습니다. 이로 인해, 지난해 말 기준으로 4만5300명인 직원 수 중 약 1300∼1800명이 영향을 받을 것으로 추산됩니다.

### **골드만삭스 연례 검토 절차 및 감원 계획**

- **연례 검토 절차**: 골드만삭스는 매년 ‘전략적 자원 평가(SRA)’라는 절차를 통해 성과가 저조한 직원들을 대상으로 감원을 실시합니다. 이 절차는 다양한 성과 지표를 기반으로 하며, 시장 환경이나 회사의 재무 상황에 따라 감원 범위가 조정됩니다.

- **과거 감원 사례**: 코로나19 팬데믹 동안 SRA 프로그램이 일시 중단되었으나, 2022년부터 다시 적용되었습니다. 2022년 9월에는 수백 명 규모의 감원이 있었고, 2023년 1월에는 약 3200명의 직원이 해고되었습니다. 이후에도 추가적인 감원이 이루어졌습니다.

- **사무실 출근 요건**: 최근에는 사무실 출근 여부가 중요한 성과 지표로 부각되고 있습니다. 팬데믹 동안 원격 근무가 허용되었으나, 현재는 정기적으로 사무실에 출근하지 않는 직원들에 대한 평가가 더 엄격해지고 있습니다. 골드만삭스와 JP모건체이스 등 주요 은행들은 대부분의 근무일에 사무실 출근을 기대하고 있습니다.

- **미래 전망**: 골드만삭스는 올해 말 직원 수가 지난해보다 증가할 것으로 예상하고 있으며, 연례 검토와 감원은 통상적인 절차의 일환으로 진행되고 있음을 강조하고 있습니다.

이번 감원 계획은 골드만삭스의 지속적인 효율성 추구와 시장 변화에 대응하기 위한 전략의 일환으로 해석됩니다. 이러한 변화는 직원들의 업무 성과와 사무실 출근 여부가 중요한 평가 요소로 자리잡고 있음을 시사합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0002899096

`블랙웰` 곧 나온다는데...엔비디아 팔까 vs 살까

'이대로 수익 실현을 할 것인가, 그동안 못 산 엔비디아 주식을 살 기회인가.' 엔비디아 주가가 주춤하면서 투자자들의 고민이 깊어지고 있다. 'AI(인공지능) 거품론'이 이어지고 시장의 기대가

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**엔비디아 주식 투자에 대한 최근 동향 및 전망**

### **현재 상황과 투자자 반응**
1. **최근 실적 발표**:
   - **실적**: 엔비디아는 최근 분기 실적 발표에서 매출액과 주당순이익(EPS)이 시장 예상치를 웃돌았지만, 매출 총이익률이 2년 만에 처음으로 두 분기 연속 하락했습니다. 이로 인해 매도세가 집중되었습니다.
   - **매도세**: 한국예탁결제원에 따르면, 9월 1일부터 29일 사이 국내 투자자들이 엔비디아 주식을 약 2847억원 순매도했습니다. 매수금액은 3조3436억원이었으나, 매도금액이 3조6293억원에 달했습니다. 이는 엔비디아에 대한 국내 투자자들의 신뢰가 다소 약해졌음을 시사합니다.

2. **주가 반응**:
   - **하락**: 엔비디아의 주가는 최근 매출 총이익률 하락과 매도세 등으로 주춤하고 있으며, 이는 AI(인공지능) 투자에 대한 기대가 높아진 상황에서 실적이 기대치를 크게 웃돌지 못한 결과로 분석됩니다.
   - **회복 가능성**: 블랙웰 칩의 향방과 생산 지연 가능성 등이 엔비디아 주가에 큰 영향을 미칠 전망입니다.

### **주요 리스크와 기회**
1. **블랙웰 칩**:
   - **기대**: 블랙웰은 기존 호퍼 칩을 잇는 AI 칩으로, 최대 10조 개의 파라미터를 지원하며 거대언어모델(LLM) 추론을 돕는 것으로 알려졌습니다.
   - **리스크**: 그러나 생산 지연 우려가 제기되고 있어, 블랙웰의 출시에 따른 기대감이 조심스러운 상황입니다.

2. **시장 전망**:
   - **하나증권**: 김록호 연구원은 블랙웰 관련 수율 문제와 공급 본격화가 해결돼야 주가 반등이 가능할 것이라고 분석했습니다.
   - **키움증권**: 김승혁 연구원은 블랙웰의 출시 지연과 성장 가속도 둔화가 주가에 영향을 미칠 수 있다고 보며, 단기적으로는 숨고르기 국면에 들어설 가능성이 있다고 전망했습니다.
   - **한국투자증권**: 채민숙 연구원은 호퍼 기반의 제품 수요가 여전히 강하며, 블랙웰 양산이 본격화되면 매출과 이익률이 점진적으로 개선될 것이라고 예상했습니다.

3. **시장 수요**:
   - **AI 칩 수요**: AI 칩에 대한 수요는 여전히 강하며, 엔비디아의 제품이 이 시장에서 중요한 역할을 하고 있다는 분석도 있습니다. 특히, 비 미국 국가들에 대한 매출 상승 여지도 있는 상황입니다.

### **결론 및 투자 전략**
- **수익 실현 또는 매수 기회**: 엔비디아 주가가 최근 조정 국면에 들어가면서 수익 실현을 고려할 시점과 추가 매수 기회를 고민하는 투자자들이 많습니다.
- **전망**: 블랙웰 칩의 출시에 따라 장기적인 성장 가능성은 여전히 높지만, 단기적인 가격 조정과 실적 모멘텀 약화가 우려되는 상황입니다. AI 칩 시장의 강한 수요를 감안할 때, 중장기 투자 관점에서 엔비디아를 주목할 필요가 있습니다.

엔비디아 주식의 향후 움직임에 대한 판단은 블랙웰 칩의 생산 상황과 전체 AI 시장의 변동성에 따라 달라질 수 있으며, 이를 고려한 신중한 투자 전략이 필요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005824493

워런 버핏이 찍은 울타뷰티…금리인하 수혜주 '눈도장'

투자의 귀재 워런 버핏이 이끄는 버크셔해서웨이가 투자한 울타뷰티가 금리 인하 시 두각을 나타낼 것이란 전망이 나왔다. 통상 금리 인하 국면에서 화장품 수요가 증가하는 경향을 보여왔다는

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**울타뷰티의 금리 인하 시 수혜 가능성 분석**

### **기본 사항 및 전망**

1. **울타뷰티 개요**:
   - 울타뷰티(ULTA)는 미국의 대형 화장품 소매업체로, 다양한 화장품 브랜드를 보유하고 있으며, 색조 화장품의 매출 비중이 높은 회사입니다.

2. **금리 인하의 영향**:
   - 통상적으로 금리 인하가 이루어지면 소비자 신뢰가 상승하고, 소비 지출이 증가하는 경향이 있습니다. 특히 화장품 산업은 금리 민감 업종으로 분류되어 있으며, 금리 인하 시 화장품 수요가 증가하는 경향이 있었습니다.

### **황병준 유안타증권 연구원의 분석**

1. **과거 트렌드**:
   - 황병준 연구원은 울타뷰티의 구매건수(트래픽) 사이클이 금리 하락 기간에 업사이클 구간에 진입했다고 설명합니다. 이는 과거 데이터에 기반한 분석으로, 금리 인하가 화장품 업종에 긍정적인 영향을 미쳤다는 점을 강조합니다.

2. **현재 상황**:
   - 한국 주도의 색조 화장품 수출 증가와 미국 시장에서의 중저가 브랜드 ‘e.l.f 뷰티’의 영향으로 울타뷰티의 시장 점유율이 확장되고 있습니다. 색조 화장품의 매출 비중이 높은 울타뷰티는 이러한 트렌드의 수혜를 받을 가능성이 큽니다.

3. **리워드 프로그램 및 소비 트렌드**:
   - 울타뷰티의 리워드 프로그램 기반 멤버십 회원수가 증가하고 있으며, 이는 소비자 충성도와 재구매율을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 미국 화장품 수입의 회복과 객당 지출액의 증가가 울타뷰티의 실적 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

4. **투자와 외형 개선**:
   - 울타뷰티는 최근 몇 년 동안 신규 점포 오픈, 공급망 투자, IT 인프라 개선 등에도 힘쓰며 외형 개선을 도모하고 있습니다. 이러한 투자 효과가 가시화되면서 실적 개선에도 기여할 것으로 예상됩니다.

### **투자 전략 및 주가 전망**

1. **주가 상승 가능성**:
   - 황 연구원은 울타뷰티의 주가가 향후 우상향할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 색조 화장품 수요 증가와 금리 인하로 인한 소비자 지출 증가가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 분석됩니다.

2. **밸류에이션**:
   - 현재 울타뷰티의 밸류에이션은 할인된 상태로, 실적 대비 주가가 상대적으로 경직성을 확보하고 있다는 의견도 제시되었습니다. 따라서 주가가 상승할 여지가 있는 상황으로 평가됩니다.

3. **리스크 요소**:
   - 다만, 투자 확대에 따른 마진 악화 우려가 하방 압력 요소로 작용할 수 있으며, 이는 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

### **결론**

울타뷰티는 금리 인하와 색조 화장품 수요 증가 등으로 긍정적인 전망을 보이고 있으며, 최근의 투자와 외형 개선 노력도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 그러나, 투자 확대에 따른 마진 악화 우려는 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 신중한 투자 판단이 필요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000028644

[청기홍기]'건설주 시대' 귀환?…GS·현산·대우 목표가 상향

이번주 HDC현대산업개발을 필두로 다수의 건설사가 목표주가 상향 종목에 이름을 올렸다. HDC현대산업개발은 넉넉한 수주 곳간과 함께 우수한 매입 부지를 보유하고 있다는 점이 강점으로 꼽혔

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이번 주 증권가는 건설업체들의 목표주가 상향과 관련된 주요 뉴스가 많았습니다. HDC현대산업개발과 GS건설, 대우건설 등이 긍정적인 평가를 받으며 목표주가가 상향 조정되었습니다. 반면, 두산그룹의 지배구조 개편안과 관련해 두산밥캣의 목표주가는 하향 조정되었습니다.

### **HDC현대산업개발과 GS건설 목표주가 상향**

1. **HDC현대산업개발**
   - **목표주가 상향**: KB증권의 장문준 연구원은 HDC현대산업개발의 목표주가를 3만3000원에서 3만8500원으로 올렸습니다.
   - **강점**: HDC현대산업개발은 2015년의 전성기보다 우수한 잠재력을 가지고 있다고 평가받고 있습니다. 주택사업 잔고가 2015년보다 129% 증가했으며, 서울 중심의 매입 부지가 본격적으로 착공 및 분양에 들어가면서 높은 수익성이 기대됩니다.

2. **GS건설**
   - **목표주가 상향**: BNK투자증권의 이선일 연구원은 GS건설의 목표주가를 2만원에서 2만5000원으로 상향 조정했습니다.
   - **실적 개선**: GS건설은 2분기 연결 기준 영업이익이 컨센서스를 초과하는 실적을 기록했습니다. GS이니마 매각에 따른 재무구조 개선도 긍정적으로 평가받고 있습니다.
   - **분양 물량**: GS건설의 올해 상반기 분양 물량은 약 3만가구로, 경쟁사 평균의 두 배에 달합니다.

3. **대우건설**
   - **목표주가 상향**: 한화투자증권의 송유림 연구원은 대우건설의 목표주가를 5000원에서 5500원으로 상향 조정했습니다.

### **두산밥캣의 목표주가 하향**

1. **지배구조 개편안**
   - **포괄적 주식교환 철회**: 두산그룹은 두산밥캣과 두산로보틱스 간의 포괄적 주식교환 계약을 철회하였습니다. 그러나 두산에너빌리티의 인적분할과 두산로보틱스와의 합병은 계속 진행됩니다.
   - **목표주가 하향**: 키움증권의 이한결 연구원은 두산밥캣의 목표주가를 7만4000원에서 6만6000원으로 하향 조정했습니다. 두산밥캣의 모회사가 에너빌리티에서 로보틱스로 바뀌게 되며, 이로 인해 단기적으로 시너지 효과가 기대되지 않는다고 평가하였습니다.

이번 주 증권가의 목표주가 조정은 각 건설사의 실적 개선과 지배구조 개편안의 영향으로 나뉘어 있습니다. HDC현대산업개발과 GS건설은 긍정적인 전망을 받으며 목표주가가 상향 조정되었고, 두산밥캣은 지배구조 개편에 따른 불확실성으로 목표주가가 하향 조정되었습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005824489

[ETF언박싱]전력산업 '슈퍼사이클'에 올라타고 싶다면

전세계 전력망 투자가 2050년까지 3배 이상 확대될 것이란 전망이 나오는 등 전력설비 산업의 ‘슈퍼사이클(초호황기)’에 도래한 가운데 전력설비 산업을 테마로 한 상장지수펀드(ETF)의 상장이

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전력망 관련 ETF의 상장과 전력설비 산업의 전망에 대한 소식이 전해졌습니다. 전력망 투자가 2050년까지 크게 확대될 것이라는 전망과 함께, 전력설비 산업의 ‘슈퍼사이클’이 예상되는 가운데 관련 ETF들이 속속 등장하고 있습니다.

### **전력설비 산업의 ‘슈퍼사이클’과 ETF 상장**

1. **전력설비 산업 전망**
   - **전력망 투자의 확대**: 전세계 전력망 투자가 2050년까지 3배 이상 확대될 것이라는 전망이 나오면서 전력설비 산업의 호황이 예상되고 있습니다.
   - **AI와 전기차, 신재생에너지**: 인공지능(AI), 전기차, 신재생에너지 산업의 성장으로 전력 소비량이 증가하고 있으며, 기존 전력망의 교체 수요도 함께 증가하고 있습니다.

2. **신규 상장 ETF**
   - **KOSEF 글로벌전력GRID인프라 ETF**:
     - **상장일**: 2024년 8월 27일
     - **기초지수**: 미국의 ‘퍼스트 트러스트 나스닥 클린엣지 스마트그리드 인프라스트럭쳐 인덱스펀드(GRID)’와 동일한 기초지수를 추종하는 ‘한국판 GRID’
     - **투자 범위**: 미국, 유럽, 아시아 등 글로벌 시장 상장 기업 중 지능형 전력망(스마트그리드) 및 전력인프라 관련 사업을 하는 기업 100여개에 분산 투자
     - **투자 비중**: 영국 내셔널 그리드(9.65%), 스위스 ABB LTD-REG(8.50%), 슈나이더일렉트릭(8.39%), 존슨컨트롤스인터내셔널(7.94%), 이튼(7.23%)

3. **기존 상장 ETF**
   - **KODEX 미국AI전력핵심인프라**: AI와 전력설비를 연결한 ETF
   - **SOL 미국AI전력인프라**: AI와 전력인프라를 연결한 ETF

4. **기타 정보**
   - **교체 주기**: 투자 종목은 매년 2월과 8월 마지막 영업일 기준으로 교체
   - **총보수**: 연 0.49%

### **전문가 의견**
- **박승진 하나증권 연구원**은 “AI와 전기차, 신재생에너지 산업의 성장이 전력 소비량 증가로 이어지고 있으며, 기존 전력망의 교체 수요도 함께 증가하고 있다”고 분석했습니다. 그는 또한 “미국 양당의 정책 교집합 영역에서 인프라 모멘텀을 바탕으로 실적 수혜가 기대된다”고 평가했습니다.

이와 같이 전력설비 산업의 성장은 전 세계적으로 중요한 투자 테마로 부각되고 있으며, 관련 ETF의 상장은 이러한 산업의 전망을 반영하고 있습니다.

20240831 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Sat, 31 Aug 2024 15:13:28 +0900

https://v.daum.net/v/20240831140007917

"할아버지 갭투자로 강남서 집 샀네”...대출 쪼이면 차단? [부동산 아토즈]

서울 아파트 전경. 사진=뉴스1 [파이낸셜뉴스] 비규제지역도 6억원 이상 주택 구입시 '자금조달계획서'를 제출해야 한다. 서울의 경우 대부분의 아파트가 대상이 된다. 자금조달계획서를 분석하

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서울 주택 시장에서의 '갭투자' 현황과 관련된 최근 데이터를 보면, 주택 시장의 복잡한 흐름과 갭투자의 다양한 형태를 확인할 수 있습니다.

**1. 갭투자 현황**

- **비율 감소:** 2024년 1~7월 동안 서울에서 갭투자가 차지하는 비율은 39.4%로, 2020~2021년의 50%를 넘는 수준에서 감소했습니다. 이는 집값 상승폭이 줄어든 결과일 수 있습니다.

- **연령대별 분석:**
  - 30대: 2340건(31.8%)
  - 40대: 2042건(27.8%)
  - 60대 이상: 1174건(16.0%) — 60대가 11.0%, 70대 이상이 5.0%
  - 20대는 5.0%로 상대적으로 낮은 비율을 기록

  30대와 40대가 전체 갭투자의 약 60%를 차지하며, 60대 이상에서도 일정 비율의 갭투자가 이루어지고 있습니다. 특히 60대 이상의 갭투자는 '부담부 증여'의 가능성을 시사합니다. 이는 자산을 자녀에게 증여하면서 상속세 부담을 줄이려는 전략으로 풀이될 수 있습니다.

**2. 자금 조달과 대출**

- **자금 조달 현황:** 20대의 경우 평균적으로 임대보증금 승계 비율이 82.5%로, 자금 여력이 부족해 보증금 대부분을 떠안고 있습니다. 반면, 다른 연령대의 경우 40%대의 승계 비율을 보이고 있습니다.

- **대출 규제의 영향:** 대출 규제가 강화되면서 갭투자가 늘어날 가능성이 있습니다. 대출이 어려운 상황에서 부족 자금을 전세금으로 충당하려는 유인이 커지기 때문입니다. 과거 문재인 정부 시절의 대출 규제 강화가 갭투자를 부추긴 예시가 있었습니다.

**3. 지역별 갭투자 비율**

- **높은 비율:** 용산구(66.5%), 서초구(51.6%), 강남구(50.5%), 동작구(50.0%)
- **낮은 비율:** 구로구(28.4%), 중랑구(28.7%), 노원구(28.7%)

갭투자의 지역적 분포를 보면, 강남권과 같은 고가 주택 지역에서 비율이 높고, 상대적으로 저가 주택 지역에서는 낮은 편입니다. 이는 지역별로 주택 시장의 특성과 수요에 따라 차이가 있음을 보여줍니다.

**결론**

서울의 주택 시장에서 갭투자는 여전히 중요한 이슈이며, 연령대별로 다양한 방식으로 이루어지고 있습니다. 특히 대출 규제와 같은 정책적 변화가 갭투자에 미치는 영향을 이해하는 것이 중요하며, 앞으로도 정책 변화에 따른 시장 반응을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240831140009919

기업이 세놓는 장기임대주택 10만 가구 나온다[20년 장기임대주택 도입]①

[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 세입자가 20년간 거주할 수 있는 '기업형 장기임대 주택'이 2035년까지 10만 가구 공급된다. 임대주택에 대한 규제를 없애고, 혜택을 부여해 민간 기업의 주택 임대차

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정부의 새로운 '기업형 장기임대 주택' 공급 계획은 주택 시장의 안정성과 장기 거주 가능성을 높이기 위한 중요한 조치로 보입니다. 이 계획의 주요 내용과 기대 효과를 정리하면 다음과 같습니다.

### **1. 새로운 임대주택 공급 계획**

- **목표:** 2035년까지 10만 가구의 기업형 장기임대 주택을 공급하여 세입자들이 20년간 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 것이 목표입니다.

- **규제 완화:** 법인이 100가구 이상의 규모로 20년 이상 임대주택을 공급할 경우, 현재의 임대료 규제를 대폭 완화하고 다양한 혜택을 부여합니다. 현재 임대료는 연간 5% 이내로만 상승할 수 있으며, 물가상승률보다 높게 설정할 수 없습니다.

### **2. 지원 및 규제 세부 사항**

- **자율형:** 임대보증 가입과 임대차 계약 신고 의무 외에 별다른 규제가 없으며, 중과세 배제 등의 최소한의 지원이 제공됩니다.

- **준자율형:** 계약갱신청구권과 임대료 5% 상한이 적용되며, 기금융자와 지방세 감면 등의 추가 혜택이 제공됩니다.

- **지원형:** 초기 임대료가 시세의 95%로 제한되며, 공적 지원이 대폭 확대됩니다.

### **3. 정부의 목표와 기대 효과**

- **주거 안정성:** 장기 임대주택을 통해 세입자들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있게 하고, 주거비 부담을 줄이며 가계부채 감소에 기여할 것으로 기대됩니다.

- **전세 사기 방지:** 안정적인 임대주택 공급을 통해 전세 사기와 같은 부작용을 예방하고, 세입자들에게 안전한 주거 환경을 제공하려는 목표가 있습니다.

- **시장 변화:** 민간 기업의 참여를 유도하여, 현재 개인 위주로 형성된 임대차 시장의 비효율성을 개선하고, 장기적으로는 임대주택 시장의 규모화와 산업화를 촉진할 계획입니다.

### **4. 시장 반응과 전망**

- **과도한 규제의 문제:** 현재 임대차 시장은 민간이 80%를 차지하며, 비등록·개인 다주택자 중심으로 형성되어 있습니다. 과도한 규제와 세제 중과가 민간 임대시장을 위축시키고 있다는 분석이 있습니다.

- **정책의 효과:** 정부의 지원과 규제 완화는 민간 기업의 참여를 확대시키고, 양질의 장기 임대주택을 제공하는 데 도움이 될 것으로 보입니다. 또한, 다양한 유형의 임대주택 공급으로 주거 선택의 폭이 넓어질 것입니다.

이 계획은 주거 안정성을 높이고, 민간 기업의 시장 참여를 유도함으로써 임대주택 시장의 개선을 도모하는 중요한 정책입니다. 향후 실행 과정에서 민간의 적극적인 참여와 원활한 공급이 이루어질 경우, 주거 안정성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

https://v.daum.net/v/20240831135601878

"기회 또 놓치면…" 집값 상승에 초조한 2030 몰려간 곳

올해 들어 서울 집값 상승세가 가팔라지며 내 집 마련을 서두르는 2030세대 무주택자가 늘어난 것으로 나타났다. 서울 강서구와 마포구 등에서 매수세가 뚜렷한 가운데 최근 강

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서울과 경기 지역의 부동산 시장에 대한 최근 동향을 보면, 2030세대 무주택자들이 적극적으로 첫 주택을 구매하는 모습이 두드러집니다. 서울의 경우, 특히 강서구와 마포구 같은 상대적으로 저렴한 지역에서 매수세가 활발하며, 20대와 30대 모두 생애 첫 부동산 매입이 증가하고 있습니다.

1. **서울 부동산 시장 동향**:
   - **매수자 증가**: 2024년 7월 서울에서 생애 첫 부동산 매입자는 4797명으로, 6월(3970명)보다 20.8%, 지난해 같은 기간(4028명)보다 19.1% 증가했습니다.
   - **연령대별 분석**:
     - **20대**: 1월부터 7월까지 매수자가 꾸준히 증가하였고, 7월에는 486명으로 집계되었습니다.
     - **30대**: 4월부터 생애 첫 주택 매입자가 증가세를 보였으며, 7월에는 2306명으로 2021년 11월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.
   - **지역별 선호**:
     - **20대**는 강서구(258명)와 마포구(166명) 등 비교적 가격이 저렴한 지역에서 활발히 매입을 하고 있습니다.
     - **30대**는 강동구(1063명)와 강서구(1012명) 등에서 많은 매수를 기록했습니다.
   - **가격 상승**: 강동구와 강서구는 각각 3.03%, 1.92% 상승했으며, 서울 전체 상승률은 2.97%입니다.

2. **경기 지역 동향**:
   - **매수자 증가**: 2024년 1월 경기도에서의 생애 첫 부동산 매입자는 7915명에서 7월까지 1만349명으로 증가했습니다.
   - **20대 매수자**: 4월에는 1134명이었으나 5월에 감소 후 다시 증가세를 보였습니다.
   - **지역별 선호**:
     - **20대와 30대** 모두 양주(454명), 고양 덕양구(393명), 화성(392명), 용인 처인구(341명) 등에서 매수 활동이 활발하였습니다.
   - **가격 하락**: 양주와 처인구는 각각 -1.45%, -0.50%의 하락률을 보였습니다.

전체적으로, 2030세대 무주택자들이 집값 상승에 대응하기 위해 적극적으로 부동산 매입에 나서고 있으며, 이는 특히 상대적으로 저렴한 지역에서 두드러집니다. 강화된 대출 규제와 같은 외부 요인들이 거래에 소폭 영향을 미칠 수 있지만, 매수세는 여전히 활발한 편입니다.

https://n.news.naver.com/article/009/0005358396

“시골 2층집인데 엘베 있다고 수억 세금”...50년 묵은 규제에 분통 터져

“경기도 외곽에 있는 2층짜리 대형주택은 사치성 재산이라 세금을 3배 맞고, 시가 100억짜리 서울 초고가 아파트는 일반주택으로 분류돼 세금을 덜 내는 게 공평한가요?” 유찬영 세무사는 “주

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고급주택에 대한 세금 제도의 불균형과 시대에 맞지 않는 기준으로 인한 문제는 현재 주택 시장에서 중요한 논의거리가 되고 있습니다. 이 문제를 이해하기 위해 몇 가지 핵심 사항을 정리할 수 있습니다.

### **1. 현행 고급주택 세금 기준**

- **기준:** 고급주택으로 분류되기 위해서는 단독주택은 연면적 331㎡ 이상 또는 대지면적 662㎡ 이상이어야 하며, 엘리베이터 설치 여부가 포함됩니다. 공동주택은 전용면적 245㎡ 이상 또는 복층 274㎡ 이상이어야 합니다. 이 외에도 에스컬레이터나 67㎡ 이상의 수영장이 있는 경우에도 고급주택으로 분류됩니다.

- **세금:** 고급주택으로 분류되면 취득세가 8%로 가산됩니다. 이 외에도 일반주택에 대한 취득세 중과제도가 유지되고 있어, 고급주택을 구매하면 최대 20%까지 세금을 더 내야 합니다.

### **2. 문제점**

- **형평성 문제:** 비싼 서울의 초고가 아파트가 면적 기준을 피함으로써 일반주택으로 분류되고, 세금을 덜 내는 반면, 지방의 대형 단독주택은 면적 기준에 따라 고급주택으로 분류되어 더 많은 세금을 내야 하는 문제점이 있습니다.

- **시장 왜곡:** 가격이 높은 주택이 세금을 덜 내는 반면, 가격이 상대적으로 낮은 주택이 고급주택으로 분류되어 더 높은 세금을 부과받는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 고급주택 시장에 대한 불합리한 세금 적용으로 인해 발생하는 조세 불형평성 문제입니다.

- **기준의 시대착오성:** 고급주택을 규정하는 기준이 50년 전의 기준을 그대로 따르고 있으며, 경제와 주거 환경의 변화에 맞추어 업데이트되지 않았습니다. 이로 인해 현재 주택 시장의 현실과 맞지 않는 문제가 발생하고 있습니다.

### **3. 전문가 의견**

- **세무사의 지적:** 유찬영 세무사는 주거에 대한 기준은 올랐지만 세금 기준은 여전히 50년 전 기준으로 형평성에 맞지 않는 문제가 발생한다고 지적했습니다.

- **시장 변화에 대한 반영 필요:** 전문가들은 고급주택에 대한 시각을 전환해야 한다고 강조합니다. 현재의 세금 기준은 1970년대와 비교하여 시대에 맞지 않으며, 주택 시장의 변화와 경제 발전을 반영해야 한다고 주장합니다.

### **4. 정책 제안**

- **세제 개편:** 고급주택을 규정하는 기준을 현대적인 주택 시장의 현실에 맞게 조정하고, 면적 및 시설 기준을 시대에 맞게 업데이트할 필요가 있습니다. 또한, 지역별 특성과 주택별 특성에 따라 세제를 다르게 적용하는 방안도 고려해야 합니다.

- **국제 기준 참조:** 해외에서는 고급주택에 대해 별도의 세금을 부과하지 않는 경우가 많습니다. 국제적인 기준을 참고하여, 세제를 합리화하고 조세 불형평성을 해소하는 방향으로 개편할 필요가 있습니다.

### **결론**

현재 고급주택에 대한 세금 제도는 시대의 변화와 주택 시장의 현실을 반영하지 못하고 있으며, 이에 따른 불형평성과 시장 왜곡이 문제로 지적되고 있습니다. 전문가들은 세제 개편과 지역별 특성을 반영한 정책 조정이 필요하다고 보고 있으며, 이러한 문제를 해결하기 위한 노력이 요구됩니다.

https://n.news.naver.com/article/009/0005358338

수백억 펜트하우스는 일반과세…엘리베이터 단 시골집은 세금 4배

주택산업 발목잡는 낡은 규제 휠체어 이용하는 아내 위해 지방에 집 지으려던 은퇴족 엘베 설치땐 고급주택 돼 포기 사치 억제 위한 고급주택기준 50년새 국민소득 10배 늘며 높아진 주거 눈높이

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최근 한국의 고급주택에 대한 세금 기준과 관련된 문제는 주택 시장의 변화와 세금 정책 간의 불일치를 드러냅니다. 특히, 고급주택의 세금 기준이 50년 전의 규정을 여전히 따르고 있어 형평성 문제와 세금 부담의 불합리함이 지적되고 있습니다. 주요 문제를 정리하면 다음과 같습니다:

### 1. **형평성 문제**
- **고급주택 세금 기준**: 현재의 세금 기준은 면적이나 특정 시설의 유무를 기준으로 고급주택을 정의합니다. 예를 들어, 시가표준액이 9억원을 초과하거나, 면적이 일정 기준을 넘거나, 엘리베이터나 수영장이 설치된 경우에 고급주택으로 분류됩니다.
- **세금 차이**: 고급주택으로 분류된 경우 취득세가 8%로 가산되며, 일반주택에 비해 세금이 중과됩니다. 그러나 시가가 더 높은 초호화 아파트가 세금 기준을 피하기 위해 '일반주택'으로 분류되는 반면, 지방의 단독주택은 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 예를 들어, 서울 시내 100억원짜리 아파트는 일반주택으로 분류되어 세금이 적게 부과되지만, 경기도의 30억원짜리 단독주택은 고급주택으로 분류되어 세금이 많아지는 역설적인 상황이 발생하고 있습니다.

### 2. **조세 불형평성**
- **조세 불형평성 문제**: 고급주택과 일반주택 간의 세금 차이가 매우 크며, 특히 고급주택의 세금이 규제를 피해 일반세율이 적용되는 경우가 많습니다. 연구 결과에 따르면, 고급주택 규정을 피한 일반주택과의 세액 차이가 크게 벌어지며, 이로 인해 고급주택이 오히려 더 세금이 적게 부과되는 역설적인 현상이 발생하고 있습니다.

### 3. **정책 시대적 배경**
- **정책 도입 배경**: 고급주택에 대한 세금 기준은 1975년에 도입되었으며, 당시의 사회적 배경에 맞춰 사치성 재산에 대한 세금을 부과하여 사치 풍조를 억제하고 자원을 생산적인 부분에 투자하도록 유도하기 위해 제정되었습니다.
- **현재 상황**: 현재의 주택 시장과 세금 기준 간의 불일치로 인해, 50년 전의 기준이 현대 주택 시장에 부합하지 않는다는 지적이 있습니다. 1975년 당시의 기준이 현재와 맞지 않아, 고급주택에 대한 세금 정책이 시대 변화에 따라 조정되지 않고 있는 상황입니다.

### 4. **전문가의 의견**
- **세제 개편 필요성**: 전문가들은 현재의 세금 기준이 시대에 맞지 않으며, 현대 주택 시장의 특성을 반영해야 한다고 강조합니다. 해외에서는 고급주택에 대해 별도로 세금을 부과하지 않으며, 세제 개편과 합리화가 필요하다는 의견이 제기됩니다. 면적과 시설 기준 조정, 초과 누진세율 도입 등의 방안이 논의되고 있습니다.

결론적으로, 현재의 고급주택 세금 기준은 50년 전의 기준을 따르고 있어 시대와 맞지 않으며, 이로 인해 형평성 문제와 세금 부담의 불합리함이 발생하고 있습니다. 따라서, 세금 제도의 개편이 필요하다는 전문가들의 의견이 제시되고 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/009/0005358399

“테라스 0.3평 줄이지 뭐”…한남·청담 초호화 주택 세금 피한 사연은

고급주택을 면적으로 규정하다 보니 건축업계에서는 이를 피하는 ‘꼼수’가 관행처럼 자리 잡고 있다. 서울 한남동과 청담동 같은 부촌지역에 공급된 초고가 주택들이 전용 244㎡가 많은 이유

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문제의 핵심: 경기도 외곽에 있는 대형 2층 주택은 고급주택으로 분류되어 세금이 3배 더 부과되지만, 서울의 초고가 아파트는 일반주택으로 분류되어 세금이 적게 부과되는 상황이 발생하고 있습니다. 이는 세금 기준이 시대에 맞지 않아서 생기는 불공평한 상황입니다.
고급주택 정의: 현재 고급주택으로 분류되기 위한 기준은 시가표준액이 9억 원을 초과하면서 일정 면적을 넘는 경우입니다. 단독주택은 연면적 331㎡ 또는 대지면적 662㎡를 초과하거나, 엘리베이터가 설치된 경우, 공동주택은 전용면적 245㎡를 초과하는 경우입니다. 또한, 에스컬레이터나 67㎡ 이상의 수영장이 있는 주택도 고급주택으로 분류됩니다.
세금 차이: 서울의 고가 아파트는 면적 기준을 피하여 일반주택으로 분류되며, 이에 따라 취득세 세율이 3%로 적용됩니다. 반면, 경기도 외곽의 대형 단독주택은 고급주택으로 분류되어 취득세가 11%로 적용됩니다. 이로 인해 가격이 비싼 주택이 오히려 세금을 덜 내는 상황이 발생합니다.
형평성 문제: 고급주택에 대한 세금 기준이 50년 전의 기준을 그대로 따르면서 현재의 주택 시장 현실과 맞지 않게 되었습니다. 이로 인해 세금 불형평성 문제가 발생하고 있습니다.
세제 개편 필요성: 전문가들은 현재의 세금 기준이 시대에 맞지 않으며, 경제 발전과 주택 시장의 변화에 맞게 세제 개편이 필요하다고 강조하고 있습니다. 특히, 면적이나 시설 기준을 현대적 기준으로 조정하고, 지역별 특성을 반영하여 공정하게 세금을 부과할 필요가 있습니다.

결론

현재의 고급주택 세금 기준은 시대와 시장의 변화를 반영하지 않아 조세 불형평성과 시장 왜곡을 초래하고 있습니다. 이를 해결하기 위해 세제 개편과 기준 조정이 필요하며, 현대 주택 시장의 현실에 맞는 공정한 세금 부과가 이루어져야 합니다.

https://n.news.naver.com/article/016/0002356699

“미리 내면 집값 더 깎아줄게요” 반포아파트 무슨일이?[부동산360]

어려워진 건설경기에 대형 건설사도 곳간 사정이 여의치않는 모습이다. 선납할인율을 올리는가 하면 하도급금 지급도 예년보다 늦어지고 있는 것으로 나타났다. 31일 정비업계에 따르면 서울

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최근 건설경기 어려움으로 대형 건설사들이 자금 사정에 어려움을 겪고 있는 모습이 여러 가지 방식으로 나타나고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **1. 선납 할인율 조정**

- **신반포4지구 사례**
  서울 서초구 잠원동 신반포4지구재건축조합은 최근 선납할인율을 조정했습니다. 기존 연 3.5%였던 선납 할인율을 이달 28일부터 연 5.5%로 상향 조정했습니다. 이는 조합원들이 입주 전까지 미리 분담금을 낼 경우 더 큰 할인을 제공하는 제도로, 건설사들의 자금 사정이 어려운 상황에서 자금을 조기에 확보하기 위한 조치로 풀이됩니다.

- **건설사 자금 사정**
  신반포4지구는 이미 착공이 마무리 단계이며, 내년 6월에 입주 예정입니다. 하지만 자금 상황이 넉넉하지 않은 것으로 보입니다. 큰 사업장에서는 초기 PF(프로젝트 파이낸싱)와 착공 이후에도 많은 자금이 소요되며, 고급화·특화 등 추가 비용이 발생할 수 있어 자금 확보가 필요합니다.

### **2. 하도급금 지급 지연**

- **법정 지급기일 초과**
  대형 종합건설사들도 하도급금 지급에 어려움을 겪고 있으며, 법정 지급기일(60일)을 넘겨 지급하는 사례가 발생하고 있습니다. 전자공시시스템에 따르면, 상반기 10대 건설사 가운데 6곳이 법정 지급기일을 초과해 하도급금을 지급한 것으로 나타났습니다.

### **3. 고가 분양과 경쟁률**

- **신반포메이플자이**
  신반포4지구에서 건립 중인 신반포메이플자이는 최고 35층, 29개 동, 3307가구 규모로 GS건설이 시공을 맡고 있습니다. 이 단지는 3.3㎡당 6705만원으로 분양가가 높은 편임에도 소형 평수는 400대1 이상의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 높은 분양가와 높은 경쟁률을 기록했지만, 여전히 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 건설사의 상황을 반영합니다.

### **결론**

현재 건설경기가 어려운 가운데 대형 건설사들이 자금 확보를 위해 다양한 조치를 취하고 있습니다. 선납 할인율 상향조정과 하도급금 지급 지연 등이 그 예입니다. 이러한 상황은 자금 사정의 어려움과 높은 분양가에도 불구하고 추가 비용 부담과 자금 확보의 필요성이 크다는 것을 시사합니다. 건설업계는 자금 조달과 관리에 더욱 신경 써야 하는 시점에 처해 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/015/0005027789

"170억 피해 어쩌나"…잔금 납부 앞둔 계약자 '날벼락'

상업시설 분양 때 내건 계약 조건과 공사 결과가 달라 분양계약자가 피해를 보는 사례가 늘고 있다. 부동산 경기 침체 속에 상업시설 등 수익형 부동산이 미분양 영향으로 준공을 앞두고 활성화

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상업시설 분양과 관련된 계약 조건과 공사 결과의 차이로 인한 피해 사례가 늘고 있는 상황에서, 여러 이해당사자 간의 책임 분담과 문제 해결이 어려움을 겪고 있습니다. 최근 김포시의 '굿프라임 스포츠몰' 사례를 통해 이 문제를 살펴보겠습니다.

### **문제 개요**

1. **분양 계약 조건과 공사 결과의 불일치**
   - **분양 계약 조건**: 상업시설 분양 당시, 시행사는 5~10%의 할인약정을 제공했습니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원이며, 1층의 경우 3000만~4000만원대였습니다.
   - **공사 결과**: 공사 과정에서 지반 문제로 인해 층고가 낮아졌고, 이는 설계 변경과 기능적인 문제를 초래했습니다. 특히, 낮은 층고로 인해 스포츠 시설의 선임대 계약이 무산되었습니다.

2. **잔금 납부와 대출 문제**
   - **잔금 납부 문제**: 보존등기가 완료된 후 잔금을 납부하는 것이 일반적이나, 시행사 회장의 사망으로 계약 조건에 대한 갈등이 발생했습니다. 시행사와 신탁사 간에 할인약정의 존재 여부를 두고 논쟁이 벌어졌습니다. 신탁사와 대주단은 할인약정의 존재를 몰랐으며, 계약자에게 원금으로 잔금을 치를 것을 요구하고 있습니다.
   - **대출 연장과 이자 부담**: 잔금 납부 지연으로 인해 중도금 대출이 연장되었고, 이자 부담이 증가했습니다. 원래는 중도금 무이자 혜택을 받았으나, 현재는 이자가 발생하고 있습니다.

3. **피해 규모**
   - **전체 피해 규모**: 공사 과정의 문제로 인해 발생한 피해 규모는 약 170억원으로 알려졌습니다. 스포츠몰 내 상가는 대부분 공실로 남아 있습니다.

4. **책임 소재 불명확**
   - **신탁사의 책임**: 신한자산신탁은 시행사의 대표가 부재 중이라 업무 처리가 어렵다는 입장입니다. 신탁사는 대주단과 시공사의 결정이 있어야만 업무를 진행할 수 있다고 설명하고 있습니다.
   - **대주단과 시공사**: 새마을금고중앙회는 계약자가 진행한 할인 조건에 따라 잔금을 낼 수 있도록 조율 중이라고 밝히고 있지만, 담보권 훼손 우려가 있어 협의가 필요하다고 강조합니다.

### **문제 해결을 위한 제언**

1. **책임의 명확화**: 이해당사자 간의 명확한 책임 분담이 필요합니다. 신탁사, 시공사, 대주단 모두가 책임을 명확히 하고, 계약자와의 협의를 통해 문제를 해결해야 합니다.

2. **계약 조건과 공사 결과의 일치**: 분양 계약 조건과 실제 공사 결과 간의 불일치를 방지하기 위한 명확한 계약서 작성과 공사 감독이 필요합니다. 특히, 공사 과정에서의 변경 사항에 대해 사전에 계약자와 충분한 협의가 이루어져야 합니다.

3. **법적 조치 및 해결 방안**: 계약자들은 법적 조치를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있으며, 관련 기관은 이를 지원할 필요가 있습니다. 피해를 최소화하기 위해 조속한 해결 방안을 모색해야 합니다.

이러한 문제들은 상업시설 분양 시장에서 빈번히 발생할 수 있는 문제이며, 이를 해결하기 위해서는 각 이해당사자 간의 협력과 명확한 책임 분담이 필수적입니다.

https://n.news.naver.com/article/648/0000028642

서울 아파트 시장 열기 식을까…"연말까지도 강보합"

서울 아파트 매매가격 상승률이 2주 연속 낮아졌습니다. 23주 연속 상승세를 이어가고 있긴 하지만요. 정부가 '공급 대책'을 내놓은 것보다는 금융당국이 가계부채 증가를 막는다는 명분으로 대

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서울 아파트 시장의 최근 동향과 향후 전망에 대해 살펴보면, 현재 집값 상승세는 둔화되고 있지만 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 이에 대한 분석과 전망은 다음과 같습니다.

### **서울 아파트 매매가격 동향**

1. **가격 상승률 감소**
   - **최근 동향**: 서울 아파트 매매가격 상승률이 2주 연속 낮아졌습니다. 8월 넷째 주에는 0.26% 상승하며, 전주(0.28%)보다 소폭 감소했습니다. 이는 23주 연속 상승세를 유지하고 있는 가운데 나타난 조정세입니다.
   - **세부 지역**: 성동구(0.55%), 서초구(0.5%), 송파구(0.44%) 등 여전히 높은 상승률을 기록하는 지역이 있습니다. 특히 성동구와 서초구의 경우 최근 거래가 활발하며, 높은 가격 상승을 보이고 있습니다.

2. **가격 상승 둔화 원인**
   - **대출 규제 강화**: 금융당국의 대출 규제 강화가 일부 영향을 미치고 있다는 분석이 있습니다. 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행이 가격 상승폭에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
   - **수요 피로감**: 장기간의 가격 상승에 따른 수요자의 피로감도 영향을 미쳤습니다. 학군지 수요가 주춤하면서 매수세가 감소한 것으로 보입니다.

3. **전문가 분석**
   - **윤수민 NH농협은행 부동산전문위원**은 대출 규제로 인해 수요자 심리가 위축되면서 상승폭이 줄어들고 있다고 설명했습니다. 9월부터 시행되는 대출 규제가 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다.
   - **송승헌 도시와경제 대표**는 상승세의 둔화가 심리적 저항에 기인하며, 9월과 연말까지 수요 감소와 상승폭 축소가 계속될 것으로 전망했습니다.

### **서울 아파트 전세가격 동향**

1. **전세가 상승률**
   - **현재 동향**: 서울 아파트 전세가격은 67주 연속 상승 중이나, 최근 상승세가 소폭 꺾였습니다. 서울의 전세가격 상승률은 0.20%로, 전주(0.17%)에 비해 다소 낮아졌습니다.
   - **지역별 차이**: 성동구(0.25%), 강서구, 영등포구, 강남구(0.22%) 등에서 전셋값 상승률이 여전히 높습니다. 인천과 경기 지역에서도 상승세가 나타나고 있습니다.

2. **전세가 상승 원인**
   - **수요 부족**: 전세가격 상승은 임차인 선호 매물의 부족과 공급 부족으로 인해 발생하고 있습니다. 서울 전체적으로 상승폭이 축소된 것은 입주 물량 증가와 수요자의 관망세 때문입니다.
   - **전문가 분석**: **권대중 명지대 교수**는 대출 규제와 금리 인하, 공급 부족 등 복합적인 요인으로 전셋값 상승이 계속될 것이라고 전망했습니다. 계약갱신청구권 만기 도래로 인해 전셋값이 연말까지 오를 가능성도 있습니다.

3. **해결 방안**
   - **빌라 시장 활성화**: 전세가 상승을 막기 위한 단기적 해결책으로 빌라로의 수요 전환이 필요하다는 지적이 있습니다. 그러나 보증금 안정성 문제와 LH의 신축 매입임대 물량 확보 부족 등이 문제로 지적되고 있습니다.

### **종합 분석**

- **서울 아파트 매매시장**: 상승세는 지속되지만, 대출 규제와 수요 피로감으로 인해 상승폭은 줄어들고 있습니다. 연말까지 집값의 우상향 흐름은 계속될 것으로 예상되지만, 상승세는 둔화될 가능성이 높습니다.
- **서울 아파트 전세시장**: 전세가격은 여전히 상승세를 보이고 있으나, 최근에는 상승폭이 감소하고 있습니다. 전세가 상승을 완화하기 위해서는 빌라 등 다른 주거 형태로의 수요 전환과 임대시장 공급 확대가 필요합니다.

현재의 시장 상황을 고려할 때, 향후 몇 달간의 동향은 정부의 정책 변화와 금융당국의 대출 규제에 크게 영향을 받을 것으로 보입니다.

20240830 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 30 Aug 2024 17:32:01 +0900

증시 널뛰던 8월 마지막 거래일…국내 증시 나란히 상승 마감 (naver.com)

증시 널뛰던 8월 마지막 거래일…국내 증시 나란히 상승 마감

글로벌 증시가 널을 뛰던 8월의 마지막 거래일에 코스피가 상승 마감했다. 미국 2분기 국내총생산(GDP)이 발표되며 투자심리가 개선된 영향으로 풀이된다. 간밤에 미국 증시에서 엔비디아가 재차

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8월의 마지막 거래일에 코스피와 코스닥이 상승 마감하며 투자 심리가 개선된 모습을 보였습니다. 이는 미국 2분기 국내총생산(GDP) 발표에 따른 긍정적인 영향을 받은 것으로 분석됩니다. 다음은 이날 국내 증시와 주요 경제 지표에 대한 자세한 내용입니다:

### **코스피 시장**
- **지수 상승**: 30일 코스피 지수는 전일 대비 12.03포인트(0.45%) 상승한 2674.31로 마감했습니다. 장중에는 2686.51까지 상승했으나 2700선에는 도달하지 못했습니다.
- **거래 동향**: 기관이 4814억원 순매수했으나, 개인과 외국인은 각각 1130억원, 3793억원 순매도했습니다.
- **업종별 동향**:
  - **의약품**: 대웅제약, 명문제약, 보령 등 제약주가 강세를 보이며 2%대 상승했습니다.
  - **음식료품**: 삼양식품, 빙그레, 샘표식품 등이 오르며 1%대 상승했습니다.
  - **기타 업종**: 섬유의복, 종이목재, 화학, 비금속광물, 기계, 전기전자, 의료정밀, 운수장비, 서비스업, 제조업은 강보합세를 보였고, 유통업, 전기가스업, 건설업, 운수창고, 통신업, 금융업, 철강및금속은 약보합세였습니다.
- **시가총액 상위 종목**:
  - **강세**: SK하이닉스가 2.77% 상승, 삼성바이오로직스와 네이버는 각각 2%대 강세를 기록했습니다.
  - **약세**: 신한지주는 1%대 약세를 보였고, LG에너지솔루션, 현대차, KB금융, 삼성물산, 삼성SDI는 약보합세로 마감했습니다.

### **코스닥 시장**
- **지수 상승**: 코스닥 지수는 전일 대비 11.62포인트(1.54%) 상승한 767.66으로 거래를 마쳤습니다.
- **거래 동향**: 외국인과 기관이 각각 1888억원, 102억원어치 순매수했으나, 개인은 1900억원어치 순매도했습니다.
- **업종별 동향**:
  - **오락문화**: 큐브엔터, 스튜디오드래곤, 래몽래인 등의 강세로 1%대 상승했습니다.
  - **기타 업종**: 제조, 유통, 운송, 기타서비스도 1%대 상승했습니다. 건설과 금융은 강보합세를 보였습니다.
- **시가총액 상위 종목**:
  - **강세**: HLB, 실리콘투, 삼천당제약이 5%대 상승을 기록했습니다. 휴젤, 셀트리온제약, HPSP는 2%대 상승했습니다.
  - **약세**: 레인보우로보틱스는 2%대 약세, 클래시스는 1%대 약세를 보였고, 에코프로비엠은 약보합세로 마감했습니다.

### **기타 경제 지표**
- **환율**: 원/달러 환율은 전 거래일 대비 2.8원 오른 1336.0원에 거래되었습니다.
- **비트코인**: 오후 3시52분 업비트 기준으로 비트코인은 전일 대비 0.43% 내린 8043만9000원에 거래되었습니다.

### **전문가 의견**
- **이재만 하나증권 연구원**: 미국 경제지표 발표 후 국내 투자 심리가 개선되었으며, 엔비디아의 하락에도 불구하고 삼성전자와 SK하이닉스의 상승은 반도체 산업에 대한 긍정적인 전망이 반영된 결과라고 분석했습니다.
- **이경민 대신증권 투자전략부장**: 미국의 견조한 경제지표가 전반적인 투자 심리를 개선시키며, 경기침체 우려를 진정시켰지만, 물가지수 발표 전까지는 거래량 회복이 미비할 것이라고 예측했습니다.

8월의 마지막 거래일에 코스피와 코스닥이 상승하며 시장의 긍정적인 분위기를 이어갔으며, 앞으로도 미국 경제지표와 관련된 변동성이 주목될 것으로 보입니다.

'오르긴 했는데'…엔비디아發 우려 속 떨고 있는 삼성전자 (naver.com)

'오르긴 했는데'…엔비디아發 우려 속 떨고 있는 삼성전자

삼성전자(005930)와 SK하이닉스(000660)가 하루 만에 반등에 성공했다. 하지만 시장에서는 엔비디아의 실적 발표 이후 여전히 인공지능(AI) 반도체에 대한 의구심이 커지고 있는 만큼, 반도체주에 대

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삼성전자와 SK하이닉스가 하루 만에 반등하며 투자자들의 시선을 끌었지만, 엔비디아의 최근 실적 발표와 AI 반도체 시장에 대한 우려로 인해 반도체 주식에 대한 신중한 접근이 필요하다는 평가가 나오고 있습니다. 이와 관련된 주요 사항과 전문가 의견을 정리하면 다음과 같습니다:

### **삼성전자와 SK하이닉스 반등**
- **삼성전자**: 30일 삼성전자는 전 거래일 대비 300원(0.41%) 오른 7만 4300원에 거래를 마쳤습니다. 전날의 하락폭을 일부 회복하며 7만 5000원대를 눈앞에 두고 있습니다.
- **SK하이닉스**: SK하이닉스는 이날 4000원(2.36%) 상승한 17만 3700원에 거래를 마쳤습니다. 전날의 5%대 급락에서 반등했습니다.

### **엔비디아 실적 발표 및 시장 반응**
- **실적 발표**: 엔비디아는 2분기 매출액 300억 4000만 달러, 주당 순이익 0.68달러를 기록했습니다. 매출액과 주당 순이익 모두 전문가 예상치를 웃돌았습니다. 3분기 매출액 전망치는 325억 달러로 예상치를 상회했습니다.
- **시장 반응**: 엔비디아의 실적 발표 이후 주가는 4.94% 하락하며 120달러 아래로 떨어졌습니다. 전문가들은 엔비디아의 하반기 전망이 과도한 투자자 기대를 충족시키지 못했다고 분석했습니다. 또한 차세대 AI칩 블랙웰의 생산 지연에 대한 구체적인 해명이 부족하다는 지적이 있었습니다.

### **전문가 의견**
- **박상욱 신영증권 연구원**: 엔비디아의 3분기 매출 가이던스는 시장 기대치를 소폭 초과했으나, 매출총이익률이 컨센서스를 하회하며 실망을 안겼다고 분석했습니다. 또한 블랙웰 생산 지연에 대한 해명이 부족했다고 지적했습니다.
- **류영호 NH투자증권 연구원**: 엔비디아의 주가 모멘텀 약화가 국내 반도체 업체들에 부정적 영향을 미칠 것으로 보며, 레거시 메모리의 강세와 모바일 판매 약화로 인해 수요와 재고에 대한 우려가 커지고 있다고 설명했습니다.
- **이웅찬 iM증권 연구원**: AI의 현재 상황은 긍정적이지만 자본지출 성장세가 계속될지에 대한 불확실성이 있다고 강조하며, 경기 하강과 신정부 정책, AI Capex 감소의 영향을 고려해야 한다고 했습니다.
- **고영민 다올투자증권 연구원**: 엔비디아의 실적 발표와 차세대 제품 출시에 대한 언급이 긍정적으로 작용할 것이라고 전망하며, HBM 출하 확대가 계획대로 진행될 것으로 보입니다. 하반기 반도체 업종의 변동성은 예상되지만, AI 수요에 기반한 긍정적인 업황이 지속될 것이라고 강조했습니다.
- **황수욱 메리츠증권 연구원**: 다음 달 초 대만에서 진행되는 세미콘 타이완 행사에서 엔비디아의 CEO가 기술 설명을 진행할 예정이며, 이를 통해 시장 우려가 해소될 것이라고 기대했습니다.

### **결론**
삼성전자와 SK하이닉스의 반등에도 불구하고, 엔비디아의 실적 발표와 관련된 시장 반응은 반도체 산업 전반에 대한 신중한 접근을 요구하고 있습니다. AI 반도체 시장에 대한 기대가 여전히 존재하지만, 실적 및 기술 개발에 대한 불확실성으로 인해 반도체 주식에 대한 조정이 불가피할 수 있다는 의견이 많습니다. 향후 기술적 업데이트와 시장 반응을 면밀히 살펴보는 것이 중요할 것으로 보입니다.

박희찬 "빅테크 내년까지 시장 주도…반도체 상승 지속" [한경 재테크쇼 2024] (naver.com)

박희찬 "빅테크 내년까지 시장 주도…반도체 상승 지속" [한경 재테크쇼 2024]

"빅테크(대형 기술 기업)가 내년까지 주식시장의 중심에 있을 것으로 봅니다. 이 과정에서 우리나라의 반도체 관련주도 수혜를 볼 가능성이 높습니다." 박희찬 미래에셋증권 리서치센터장(사진)

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박희찬 미래에셋증권 리서치센터장이 2024년 주식시장 전망과 핵심 투자 테마를 발표하며 주목할 만한 요소들을 소개했습니다. 박 센터장은 다음과 같은 핵심 테마를 제시했습니다:

### **1. 빅테크와 반도체**
- **빅테크의 중심성**: 박 센터장은 내년까지 빅테크 기업들이 주식시장의 중심에 있을 것이라고 강조했습니다. 이와 함께, 국내 반도체 관련주도 빅테크의 수혜를 받을 가능성이 높다고 설명했습니다.
- **반도체의 중요성**: AI의 발전으로 메모리 반도체 수요가 증가할 것으로 보이며, AI 모바일폰, 휴머노이드 로봇 등에서 반도체 수요가 크게 늘어날 것으로 전망했습니다.

### **2. 헬스케어**
- **고령층 자산 증가**: 신종 코로나바이러스 감염증 팬데믹 이후, 고령층의 자산이 크게 증가했으며, 이에 따라 헬스케어 관련주가 수혜를 받을 가능성이 높다고 분석했습니다.
- **금리 인하와 헬스케어**: 금리 인하가 헬스케어 주식에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보며, 경기 방어적 성격을 가진 헬스케어 주식에 투자하는 것이 좋다고 설명했습니다.

### **3. 신재생에너지**
- **정치적 변화와 신재생에너지**: 오는 11월 미 대선과 '해리스 트레이드'에 따라 신재생에너지 분야에 주목할 필요가 있다고 언급했습니다. 태양광과 풍력 등 신재생에너지 관련 테마가 긍정적으로 작용할 가능성이 있다고 분석했습니다.

### **4. 방산**
- **신냉전 체제와 방산**: 러시아와 우크라이나 전쟁으로 촉발된 신냉전 체제에 따라 방산 분야가 주목받고 있다고 설명했습니다. 한국의 방산 기업들이 폴란드와 루마니아 등지에서 성공적으로 수주를 따내고 있으며, 가격 경쟁력으로 미국 및 프랑스 방산 기업과 비교해 우위를 점하고 있다고 평가했습니다.

### **5. 밸류업(가치 제고)**
- **밸류업 프로그램**: 정부의 밸류업 프로그램을 통해 관련 기업들이 주가 상승의 기회를 가질 것으로 보이며, 밸류업 지수 발표와 상장지수펀드의 출현 등이 기업들에게 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 설명했습니다. 펀더멘털이 부족한 기업에 대한 정부의 지원과 세제 혜택이 주가 상승의 기회를 열어줄 가능성이 높다고 분석했습니다.

박 센터장은 이러한 테마들이 주식시장에서 중요한 역할을 할 것이며, 특히 반도체와 헬스케어 분야는 현재와 미래의 투자 기회가 많은 분야로 평가했습니다.

합병철회 후 두산밥캣 주가 5.4%↓…다른 두산그룹주는 상승 [투자360] (naver.com)

합병철회 후 두산밥캣 주가 5.4%↓…다른 두산그룹주는 상승 [투자360]

두산그룹이 사업 재편안의 핵심인 두산밥캣과 두산로보틱스 간 포괄적 주식교환 방식의 합병 계획을 철회한 이튿날인 30일 두산밥캣이 5%대 약세를 보인 반면 다른 관련 그룹주는 상승했다. 이

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두산그룹이 두산밥캣과 두산로보틱스 간의 포괄적 주식교환 방식을 통한 합병 계획을 철회한 후 주식시장에서의 반응이 엇갈리고 있습니다. 아래는 주요 내용과 시장 반응입니다:

### **두산밥캣**
- **주가 하락**: 두산밥캣의 주가는 이날 5.35% 하락하여 3만9800원으로 마감했습니다. 장중에는 최대 7.97%까지 하락하는 등 하락폭이 컸습니다.
- **하락 원인**: 두산밥캣과 두산로보틱스 간의 합병 계획 철회로 인해 주식매수청구권이 소멸되면서 실망 매물이 출회된 것으로 분석됩니다.

### **두산로보틱스 및 기타 그룹주**
- **두산로보틱스**: 두산로보틱스는 1.59% 오른 7만400원으로 거래를 마쳤습니다. 장중 한때 4.76%까지 상승하는 등 오름세를 유지했습니다.
- **두산**: 두산의 주가는 1.08% 오른 14만9500원으로 마감했습니다.
- **두산에너빌리티**: 두산에너빌리티는 1.97% 상승하여 1만8100원으로 거래를 마쳤습니다.

### **합병 계획 철회 배경**
- **계획 해제**: 두산그룹은 포괄적 주식교환 계약을 해제하며, 두산밥캣을 두산로보틱스의 100% 자회사로 만들고 상장 폐지하려던 계획이 무산되었습니다. 그러나 두산밥캣의 지분을 보유한 두산에너빌리티 신설 법인과 두산로보틱스 간의 분할 합병은 계속 진행됩니다.
- **비판과 금감원 조치**: 두산그룹의 사업구조 개편안에 대한 주주 권익 침해 비판이 제기되었고, 금융감독원은 투자자에게 중대한 오해를 일으킬 수 있다며 정정신고서 제출을 요구했습니다.

### **시장 분석 및 전망**
- **신한투자증권**: 두산밥캣의 주가에 실망 매물이 출회될 가능성이 있다고 분석했습니다.
- **KB증권**: 두산로보틱스의 고배당 유인이 크지만, 오버행(대량 매도) 이슈가 발생할 수 있다고 지적했습니다.
- **키움증권**: 두산밥캣과 두산로보틱스 간의 시너지 효과가 창출되기까지 시간이 필요할 것이라고 관측했습니다.

### **향후 전망**
- **지배구조 개편**: 두산그룹은 향후 두산밥캣과 두산로보틱스 간의 합병과 분할 합병이 어떻게 진행될지에 따라, 주식시장과 관련 기업들에 미치는 영향이 달라질 수 있습니다.
- **투자자 신뢰**: 계획 철회와 관련한 시장의 반응은 기업 신뢰도와 주가 변동성에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

이번 사건은 두산그룹의 사업 재편과 관련한 투자자들의 신뢰와 시장의 반응을 고려할 때, 향후 기업 전략 및 주식시장 동향을 주의 깊게 살펴봐야 할 필요가 있습니다.

‘엔비디아 쇼크’ 진정 중인데…韓반도체에 관심없는 외국인 (naver.com)

‘엔비디아 쇼크’ 진정 중인데…韓반도체에 관심없는 외국인

엔비디아 쇼크로 주가가 급락했던 반도체 관련주가 30일 반등에 성공하면서 한숨을 돌렸다. 엔비디아를 제외한 M7 빅테크 기업들의 주가 흐름이 양호한데다 미국 경제지표 개선에 따른 글로벌

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30일 반도체 관련주와 코스피 지수의 반등은 엔비디아 쇼크로 인한 불안감에서 회복되는 모습을 보여줍니다. 다음은 이날 시장 상황과 전문가 분석의 요점입니다:

### **시장 상황**
- **코스피 지수**: 30일 코스피 지수는 0.45% 상승하여 2674.31로 마감했습니다. 장중에는 2686.51까지 상승했으나 소폭 하락으로 거래를 마쳤습니다.
- **반도체 주가**: 삼성전자와 SK하이닉스는 반등에 성공하며, KRX 반도체 Top 15 지수는 1.35% 상승했습니다. 이는 코스피의 상승률을 초과하는 성과입니다.

### **엔비디아 실적 발표 후 시장 반응**
- **엔비디아**: 엔비디아의 실적 발표 이후 주가가 급락했으나, 30일에는 장중 6.4% 하락한 뒤 시간외 거래에서 0.7% 반등하는 모습을 보였습니다. 이는 실망감이 어느 정도 소화되었음을 시사합니다.
- **M7 빅테크 기업들**: 엔비디아를 제외한 M7 빅테크 기업들은 대체로 상승세를 보였습니다.

### **외국인 투자자 반응**
- **외국인 순매도**: 외국인은 지난 23일 이후 6거래일 연속 코스피 시장에서 순매도 흐름을 보이고 있으며, 삼성전자와 SK하이닉스를 포함한 대형주를 2조원 이상 매도했습니다.
- **외국인 매수**: 반면, 유한양행, LG에너지솔루션, 현대차 등의 주식은 집중 매수되었습니다.

### **전문가 의견**
- **임지용 NH투자증권 연구원**: AI 초과 수요와 산업 방향성은 여전히 긍정적이라고 분석했습니다. 다만, 단기적으로는 주가 모멘텀이 약화되었지만 중장기적으로는 여전히 유효하다는 평가를 내놓았습니다.

- **이웅찬 iM증권 연구원**: 기술주의 상승 추세가 기술주 반등과 AI 반도체에서 마무리되는 것처럼 보인다고 분석했습니다. 기술주의 하락세는 명확하게 시작되었다고 보기는 어렵지만, 기술주는 횡보와 변동성의 구간에 머물 것으로 예상됩니다. 따라서 저점 매수와 트레이딩 전략이 유효할 것이라고 전망했습니다.

### **종합 평가**
- **글로벌 투자심리**: 미국 경제지표 개선으로 글로벌 투자심리가 안정되었지만, 외국인 수급 부족이 여전히 시장에 불안감을 주고 있습니다.
- **AI 반도체 시장**: 엔비디아 실적 발표로 인한 쇼크에도 불구하고, AI 반도체 시장의 펀더멘털에는 큰 변화가 없을 것으로 보이며, 중장기적인 전망은 긍정적입니다.
- **기술주 전략**: 기술주는 추세보다는 변동성이 클 것으로 예상되며, 저점 매수와 같은 트레이딩 전략이 효과적일 것으로 보입니다.

반도체 관련주와 기술주에 대한 시장의 반응과 투자 전략은 계속해서 변동성이 클 수 있으며, 단기적인 주가 움직임과 중장기적인 투자 전략을 모두 고려할 필요가 있습니다.

엔비디아는 안타에 그쳤지만… 괴물기업 올라탄 우리는 홈런 (naver.com)

엔비디아는 안타에 그쳤지만… 괴물기업 올라탄 우리는 홈런

엔비디아 2분기 실적 후폭풍에도…주목받는 국내 AI 수혜株 4개 엔비디아 2분기 실적 후폭풍이 거세다. 전교 1등 하던 학생 점수를 100점으로 예상했는데 90점이 나오자 1등을 유지할 수 있을까 하

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엔비디아의 2분기 실적 발표 이후 주가의 급락과 이에 따른 시장 반응은 여전히 큰 관심을 받고 있습니다. 이 상황을 바탕으로 분석할 수 있는 주요 포인트는 다음과 같습니다:

### **시장 반응 및 분석**

1. **엔비디아 실적 쇼크**: 엔비디아의 2분기 실적은 전년 대비 2배 이상 급증했으나, 예상보다 낮은 PER(주가수익비율)로 인해 고평가 우려가 제기되었습니다. 이로 인해 시장에서 실망감이 커지면서 주가 조정이 발생했습니다. 엔비디아는 여전히 업계 1위지만, 시장 기대에 못 미치는 실적이 문제로 지적되었습니다.

2. **AI 거품 심리**: 현재 AI 분야에 대한 과열된 기대감이 시장의 주요 리스크 요인으로 지적되고 있습니다. 엔비디아의 실적 저조는 AI 투자에 대한 심리적 부담을 가중시킬 수 있으며, 이는 기술주 전반에 영향을 미칠 수 있습니다.

### **엔비디아 관련 '숨은 조력자' 주식**

1. **이수페타시스**:
   - **사업 전망**: 이수페타시스는 MLB(다층 인쇄회로기판) 생산을 통해 엔비디아와 구글, 마이크로소프트 등 주요 빅테크 기업에 공급하고 있습니다. 이들은 AI 서버에 사용되는 GPU에 필수적인 부품을 제공하므로 향후 실적 증가가 예상됩니다.
   - **재무 성과**: 2분기 매출과 영업이익이 각각 25%, 50.5% 증가했습니다. 3분기에는 영업이익이 153% 증가할 것으로 추정되며, PER은 19.5배입니다.

2. **한미반도체**:
   - **사업 전망**: 한미반도체는 HBM(고대역폭메모리) 제조에 필요한 열압착 본더를 공급합니다. 최근 미국 마이크론과 계약을 체결하며 고객사를 확장했습니다.
   - **재무 성과**: 2분기 영업이익이 396% 증가했으며, 3분기 예상 이익은 2483% 급증할 것으로 보입니다. PER은 32배로 다소 높은 편입니다.

3. **테크윙**:
   - **사업 전망**: 테크윙은 반도체 테스트 검사장비를 제조하며, JP모건의 주요 투자 대상입니다. 최근 삼성전자와 마이크론 등과 계약을 체결하고 있습니다.
   - **재무 성과**: 2분기 영업이익이 195.2% 증가했으며, 3분기에는 이익 증가율이 1000%를 넘을 것으로 예상됩니다.

4. **ISC**:
   - **사업 전망**: ISC는 반도체 테스트 소켓을 주력으로 하고 있으며, 엔비디아에 GPU 양산소켓을 공급하고 있습니다. AI 가속기 생산 증가에 따라 소켓 수요도 늘어날 것으로 예상됩니다.
   - **재무 성과**: ISC의 예상 PER은 17배로 저평가된 상태이며, AI 매출 비중이 크게 증가했습니다. 외국인 투자자들이 이 종목을 적극적으로 매수하고 있습니다.

### **전문가 조언**
- **리스크 관리**: 기술주 비중을 높이려는 투자자는 단기 조정에 대응하기 위해 저점 매수 전략과 분산 투자를 고려해야 합니다. 엔비디아를 포함한 주요 기술주와 관련된 기업들의 주가 변동성을 감안하여, 장기적인 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
- **기술주 전망**: 기술주 전반에 대한 전망은 여전히 긍정적이지만, 과열된 시장 심리에 유의할 필요가 있습니다. 변동성이 클 수 있는 만큼 신중한 접근이 요구됩니다.

이러한 분석을 통해, 엔비디아의 실적 부진과 관련 주식의 시장 반응을 이해하고, 기술주에 대한 투자 전략을 재조정할 수 있을 것입니다.

여기저기서 들려오는 수주 축포... 올해만 50% 오른 ETF 종목 (naver.com)

여기저기서 들려오는 수주 축포... 올해만 50% 오른 ETF 종목

머니투데이 ETF투자왕 대회가 막이 올랐다. ETF투자왕을 함께 진행하는 국내 대표 자산운용사들은 어떤 ETF를 추천할까. 밤낮없이 ETF만 고민하고 연구하고 개발하는 전문가들의 PICK을 힌트삼아 ETF

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한화자산운용이 올해 하반기 주목할 ETF로 ‘PLUS K방산’을 제시한 것은 현재의 글로벌 지정학적 갈등과 방산업의 성장 전망을 반영한 전략적인 선택입니다. 이 ETF는 국내 방위산업 핵심 기업에 집중적으로 투자하며, 최근 높은 수익률을 기록하고 있습니다. 다음은 'PLUS K방산' ETF와 관련된 주요 포인트입니다:

### **ETF 개요 및 성과**

1. **ETF 개요**: 'PLUS K방산' ETF는 한국의 방위산업을 대표하는 10개 기업에 투자하는 상장지수펀드입니다. 주요 종목으로는 한화에어로스페이스(21.85%), 현대로템(16.82%), 한국항공우주(16.70%), 한화오션(14.21%), LIG넥스원(10.09%) 등이 포함되어 있습니다.

2. **성과**: 올해 들어 'PLUS K방산' ETF는 50%가 넘는 수익률을 기록했습니다. 이는 방산업체들에 대한 높은 관심과 수요 증가를 반영한 결과입니다. 이 ETF는 최근 'ETF투자왕' 대회에서 가장 많은 순매수세를 기록하기도 했습니다.

### **글로벌 방산 시장 동향**

1. **지정학적 갈등**: 동유럽과 중동, 동남아시아 등에서 지정학적 갈등이 격화되면서 방위비 지출이 증가하고 있습니다. 지난해 세계 방위비 지출액은 2조4000억 달러로 사상 최대치를 기록했습니다.

2. **수요와 공급**: 무기 수요는 급증하고 있지만 공급은 부족한 상황입니다. 특히 유럽은 2차대전 이후 무기 생산 시설을 축소해 수요에 즉각적으로 대응하기 어려운 상황입니다. 이에 따라 즉각 대응 가능한 국내 방산업체들이 주목받고 있습니다.

### **주요 방산 기업 전망**

1. **한화에어로스페이스**: 올해 2분기 영업이익률이 12.88%로 크게 증가했습니다. 향후 5년간 상당량의 신규 수주가 예상되며, 연매출 4조원에서 6조원 수준의 성장이 가능할 것으로 보입니다.

2. **현대로템**: 2분기 실적이 예상보다 우수했으며, 3분기에도 호실적이 기대됩니다. 9월 폴란드 방산전시회에서 K2전차의 2차 계약 가능성도 높습니다.

3. **한국항공우주 및 LIG넥스원**: 하반기 실적 성장세가 지속될 것으로 전망됩니다. 특히 LIG넥스원의 유도로켓 비궁이 미국 수출 가능성을 높이고 있으며, 한국항공우주 역시 실적 개선이 기대됩니다.

4. **한화오션**: 미국 필라델피아의 조선소 지분 100%를 인수하여 미 해군 함정의 유지보수 시장에 진출할 교두보를 마련했습니다. 미 해군 함정 MRO 시장 규모는 약 20조원에 달합니다.

### **전망 및 전략**

- **장기적 투자 전망**: 지역 분쟁의 장기화와 각국의 자주국방 강화 필요로 인해 방산비 예산 증액이 계속될 전망입니다. ‘PLUS K방산’ ETF는 이러한 흐름에 따라 우수한 성능과 가성비를 갖춘 방산 기업에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

- **투자 전략**: K-방산 기업들은 높은 성과와 수익성 개선이 기대되는 만큼, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 특히 ETF를 통해 분산 투자할 경우, 개별 기업의 리스크를 줄이면서도 방산업의 성장 혜택을 누릴 수 있습니다.

한화자산운용의 'PLUS K방산' ETF는 현재의 글로벌 지정학적 긴장 상황과 방산 산업의 성장 가능성을 반영하여, 방산 분야에 대한 투자 매력을 제공하고 있습니다.

"엔비디아 실망감 정점 통과"…SK하이닉스, 17만닉스 회복[핫종목] (naver.com)

"엔비디아 실망감 정점 통과"…SK하이닉스, 17만닉스 회복[핫종목]

엔비디아 실적 실망감에 급락했던 SK하이닉스(000660)가 하루 만에 17만 원대를 회복했다. 엔비디아 실망감이 정점을 통과하며 저가 매수 수요가 유입된 까닭이다. 30일 한국거래소에 따르면 SK하이

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엔비디아의 2분기 실적 발표 이후 SK하이닉스와 다른 반도체 관련주들이 빠르게 반등한 상황은 몇 가지 중요한 요인으로 설명할 수 있습니다:

### **SK하이닉스 주가 반등 원인**

1. **엔비디아 실망감 해소**:
   - 엔비디아의 실적 발표 후 반도체 관련 주식들이 급락했으나, SK하이닉스는 하루 만에 주가를 회복했습니다. 이는 엔비디아의 실망감이 정점을 지나면서 저가 매수세가 유입된 것으로 보입니다.

2. **기관 투자자의 순매수**:
   - SK하이닉스 주가는 기관 투자자들이 약 450억 원을 순매수하며 지지받았습니다. 기관들의 대규모 매수는 주가에 긍정적인 영향을 미치는 주요 요인 중 하나입니다.

3. **개인 투자자의 매수**:
   - 개인 투자자들도 약 2억 2700만 원을 순매수하면서 주가 상승에 기여했습니다. 개인 투자자들의 적극적인 매수는 시장 신뢰를 회복하는 데 도움이 됩니다.

4. **외국인 투자자의 변화**:
   - 외국인 투자자는 여전히 순매도세를 유지하고 있으나, 그 규모가 전일 대비 크게 줄어들었습니다. 이는 외국인 투자자들의 매도 압력이 완화되었음을 의미합니다.

### **반도체 산업 전반의 전망**

1. **AI 모멘텀**:
   - AI 기술의 발전과 관련된 반도체 수요는 여전히 강력하지만, 단기적으로는 변동성이 확대될 가능성이 있습니다. 그러나 반도체 산업 전반에서는 AI 모멘텀의 둔화 우려가 있지만, 한국 반도체 기업들은 미국의 반도체 및 AI 대표주와 비교했을 때 상대적인 강세를 보일 것으로 전망됩니다.

2. **메모리 반도체 비중**:
   - 한국 반도체 산업은 여전히 메모리 반도체 비중이 높습니다. 메모리 반도체 수출 증가세가 뚜렷하다는 점은 한국 반도체 산업의 중요한 강점으로 작용하고 있습니다.

3. **반도체 수출**:
   - 반도체 수출이 여전히 증가하고 있으며, 이는 한국 반도체 기업들의 성장 잠재력을 지지하는 요소 중 하나입니다.

### **기타 관련 종목들의 움직임**

- **한미반도체**: 한미반도체도 9.45% 급락한 후 2.97% 상승했습니다. 반도체 관련 기업들이 전반적으로 회복세를 보이고 있는 가운데, 한미반도체도 반등세를 나타냈습니다.

- **삼성전자**: 삼성전자도 0.41% 상승하여 7만 4300원에 거래를 마쳤습니다. 삼성전자는 국내 반도체 산업의 대표주자로, 전체 반도체 시장의 움직임에 큰 영향을 미치고 있습니다.

이경민 대신증권 연구원은 "AI 모멘텀 둔화 우려로 단기적인 변동성은 불가피하지만, 한국 반도체 기업들은 미국의 반도체 및 AI 대표주 대비 상대적으로 강세를 이어갈 것"이라고 전망했습니다. 이는 한국 반도체 산업의 장기적인 성장 가능성을 지지하는 요소로 작용할 것입니다.

'엔비디아 쇼크'서 회복 시도한 코스피…HLB, 코스닥 시총 3위 올라 (naver.com)

'엔비디아 쇼크'서 회복 시도한 코스피…HLB, 코스닥 시총 3위 올라

코스피가 기관 매수에 힙입어 상승헀다. 다만 엔비디아의 2분기 실적에 대한 주식시장의 실망으로 인한 지난 29일의 낙폭의 절반 정도만 회복한 점은 아쉽다. 장 막판 외국인이 현·선물 모두 순

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30일 코스피와 코스닥의 주식 시장 상황을 요약하면 다음과 같습니다:

### 코스피
- **지수 상승**: 코스피는 12.03포인트(0.45%) 상승하여 2674.31에 거래를 마쳤습니다.
- **장중 최고치**: 장중에는 2686.51까지 오르며 지난 28일 종가에 근접했으나, 장 막판 상승폭이 줄어들었습니다.
- **외국인 순매도**: 장 막판 외국인이 현물주식 3795억원어치와 코스피200 선물 626억원어치를 순매도하면서 상승폭이 제한되었습니다.
- **기관 매수**: 기관이 현물주식 4758억원어치를 매수했습니다.
- **개인 매도**: 개인 투자자는 1092억원어치를 매도했습니다.
- **주요 종목**:
  - 삼성전자: 0.41% 상승
  - SK하이닉스: 2.36% 상승
  - LG에너지솔루션: 0.77% 하락
  - POSCO홀딩스: 0.73% 하락
  - 삼성바이오로직스: 2.51% 상승
  - 셀트리온: 2.01% 상승
- **밸류업 테마주**: 현대차(-1.16%), 기아(-0.47%), KB금융(-1.15%), 신한지주(-1.75%), 삼성물산(-1.07%) 등 대부분 하락세

### 코스닥
- **지수 상승**: 코스닥은 11.62포인트(1.54%) 상승하여 767.66에 거래를 마쳤습니다.
- **매매 동향**: 외국인과 기관이 각각 18886억원어치와 100억원어치의 주식을 매수했고, 개인은 1897억원어치를 매도했습니다.
- **주요 종목**:
  - HLB: 5.52% 상승, 코스닥 시가총액 3위로 올라섰습니다.
  - 엘테오젠: 1.11% 상승
  - 에코프로비엠: 상승 전환 시도 실패, 시총 1위 자리 유지 어려움
  - 클래시스: 1.18% 하락
  - 오코프로비엠: 약보합

### 외환 시장
- **원·달러 환율**: 전일 대비 3원(0.87%) 내린 1335.5원에 거래되고 있습니다.

전반적으로 코스피는 기관의 매수에 힘입어 상승했으나 외국인의 순매도에 의해 상승폭이 제한되었으며, 코스닥은 외국인과 기관의 매수로 인해 강세를 보였습니다.

복잡해진 두산밥캣 방정식..."모회사 로보틱스 양날의 검" (naver.com)

복잡해진 두산밥캣 방정식..."모회사 로보틱스 양날의 검"

두산밥캣과 두산로보틱스의 합병이 철회되면서 셈법이 복잡해졌다. 증권가에서는 해당 사안이 "장기전으로 갈 것"이라며 두산로보틱스가 모회사가 되면 투자자들에게는 양날의 검이 될 수 있

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두산밥캣과 두산로보틱스의 합병 철회와 관련하여 증권가의 분석과 전망을 요약하면 다음과 같습니다:

### 합병 철회 및 지배구조 개편
- **합병 철회**: 두산그룹은 두산밥캣과 두산로보틱스의 포괄적 주식교환 방식의 합병을 철회했습니다. 대신 두산에너빌리티의 인적분할 후, 신설된 두산에너빌리티 지분을 두산로보틱스가 합병하는 방식으로 지배구조 개편을 진행할 계획입니다.
- **대주주 변경**: 두산밥캣의 대주주가 두산에너빌리티에서 두산로보틱스로 바뀌게 되며, 최대주주 변경 외에는 큰 변화가 없다고 설명됩니다.

### 투자자에 대한 영향
- **소액주주에게 기회**: 두산로보틱스가 두산밥캣의 최대주주가 되면, 두산밥캣의 고배당 유인이 커질 것으로 예상됩니다. 이는 소액주주들에게 긍정적일 수 있습니다. 두산로보틱스가 연구개발(R&D)과 설비투자(CAPEX) 필요가 크고, 에너빌리티 분할신설법인에 차입금을 떠안게 되어 밥캣으로부터 배당을 받을 유인이 크기 때문입니다.

### 두산에너빌리티 주주들
- **주주 동의**: 두산에너빌리티의 인적분할에 대한 기존 주주들의 동의와 주식매수 청구권 행사 규모가 중요한 변수로 지적됩니다. 두산에너빌리티 주주들의 반대 가능성도 존재합니다.
- **국민연금의 영향**: 소액 투자자들의 이익에 반하는 합병에 대한 국민연금의 부정적 기류가 변수로 작용할 수 있습니다.

### 시장 환경 및 오버행 이슈
- **시장 환경**: 고금리와 강달러 지속으로 건설장비 수요가 개선되지 않고 있으며, 하반기에는 완만한 회복세가 예상되지만, 내년 상반기부터 본격적인 수요 개선이 기대됩니다.
- **오버행 이슈**: 두산로보틱스가 향후 두산밥캣 지분 일부를 매각하여 차입금 상환을 시도할 가능성이 있으며, 이 경우 오버행 이슈가 발생할 수 있습니다.

### 전망
- **주가 전망**: 두산밥캣의 주가는 글로벌 경쟁사 대비 저평가 구간으로 보이며, 목표주가는 6만6000원으로 하향 조정되었습니다.

전반적으로, 두산밥캣과 두산로보틱스의 합병 철회와 지배구조 개편은 장기적으로 투자자들에게 양날의 검이 될 수 있으며, 주가의 불확실성과 오버행 이슈가 존재함을 시사합니다.

윤지호 "반도체주 투자 신중할 때…밸류업 관련주 주목" [한경 재테크쇼 2024] (naver.com)

윤지호 "반도체주 투자 신중할 때…밸류업 관련주 주목" [한경 재테크쇼 2024]

"올해 코스닥지수가 하락한 반면 코스피지수가 버텨준 건 '밸류업'(기업가치 제고) 정책 덕분입니다. 섣부른 낙관론처럼 들릴 수 있겠지만 우리나라 증시도 변화의 기로에 섰다고 생각합니다." 3

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윤지호 LS증권 리테일사업부 대표는 최근 '2024 한경 재테크쇼'에서 하반기 경제 전망에 대해 다음과 같은 주요 포인트를 제시했습니다:

### **1. 밸류업 정책의 중요성**
- **코스피와 코스닥**: 올해 코스닥지수가 하락한 반면, 코스피지수는 '밸류업'(기업가치 제고) 정책 덕분에 비교적 견조한 모습을 보이고 있습니다.
- **정책 효과**: 일본의 밸류업 정책이 실제로 긍정적인 투자 반응을 얻은 사례를 언급하며, 한국에서도 밸류업을 통해 주가가 전반적으로 높아질 것으로 전망했습니다.
- **배당성장주**: 단순한 배당주보다는 성장성이 있는 기업에 투자하는 것이 중요하며, 이익 증가와 일관된 배당 정책을 가진 기업에 주목해야 한다고 강조했습니다.

### **2. 금리 인하와 경제 하강**
- **금리 인하의 의미**: 금리가 낮아진다는 것은 경기 하강이 시작되었음을 의미하며, 이는 기업 이익 증가 속도를 둔화시킬 수 있다는 우려를 표명했습니다.
- **경기 하강**: 금리 인하가 즉각적인 경기 침체를 의미하지는 않지만, 경기 하강의 신호로 볼 수 있다고 설명했습니다.

### **3. 반도체 업황에 대한 신중론**
- **미국 반도체 시장**: 미국의 2분기 GDP가 예상치를 웃돌았지만, 반도체 시장의 도취 심리에는 조심할 필요가 있다고 언급했습니다.
- **반도체 사이클**: 반도체 사이클이 후반기에 접어들었다고 판단하며, 이는 국내 반도체 주식에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 분석했습니다.
- **코스피와 반도체**: 삼성전자의 주가가 올라야 한국 증시가 상승할 수 있지만, 현재 반도체 사이클 상단이 막혀 있어 증시의 상단도 제한적일 수 있다고 경고했습니다.

### **4. 투자 전략 조언**
- **공격적 투자 자제**: 코스피의 향방에 대한 큰 기대를 갖고 공격적으로 투자하는 것은 지양해야 하며, 투자 전략을 신중히 조정할 필요가 있다고 조언했습니다.

윤지호 대표의 분석은 한국 증시가 밸류업 정책과 금리 변화에 의해 큰 변화를 겪고 있는 가운데, 투자자들이 신중하게 대응해야 한다는 메시지를 전달합니다. 특히, 반도체 업황과 금리 인하의 영향에 주의하며 투자 전략을 재조정하는 것이 중요하다고 강조하고 있습니다.

20240830 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 30 Aug 2024 17:17:34 +0900

‘뉴빌리지’ 사업에 건설업계 관심... “아파트 쏠림 현상 극복엔 한계” (daum.net)

‘뉴빌리지’ 사업에 건설업계 관심... “아파트 쏠림 현상 극복엔 한계”

정부가 뉴빌리지 사업을 통해 위축된 비아파트 시장 정상화를 도모하겠다고 밝히자, 업계의 관심이 쏠리고 있다. 다만 아파트에 쏠린 부동산 시장의 정상화에 미치는 영향은 한계가 있을 것이

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정부의 뉴빌리지 사업이 비아파트 시장 정상화에 기여할 것이라는 기대가 있지만, 아파트 쏠림 현상을 막기에는 한계가 있을 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 뉴빌리지 사업에 대한 주요 사항과 관련된 업계의 반응, 시장 전망을 정리해 보겠습니다.

### 뉴빌리지 사업 개요
- **목표**: 노후화된 단독주택과 빌라촌을 재정비하여 주민 편의시설을 설치하고 지역을 현대화하는 것이 목적입니다.
- **사업 방식**: 아파트 대신 현대적인 빌라, 타운하우스 등 기존의 저층 주거 형태를 유지하며 재정비합니다.
- **지원 내용**: 선도사업지로 선정된 지역에는 최대 150억원의 국비를 지원하며, 추가로 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 연계하면 30억원까지 추가 지원이 가능합니다.

### 정부의 계획
- **공모**: 올해 공모를 통해 뉴빌리지 선도사업지 30곳을 선정할 계획입니다.
- **설명회**: 국토부는 9월 3일에 지자체를 대상으로 설명회를 개최할 예정입니다.

### 업계 반응
- **기대감**: 건설업계에서는 뉴빌리지 사업이 아파트 외의 주거 시장을 활성화할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 한 시행사 관계자는 비아파트 시장의 사업성에 대한 제약이 있었던 상황에서 뉴빌리지 사업이 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.
- **아파트 쏠림 현상**: 뉴빌리지 사업이 아파트 쏠림 현상을 완화하는 데 한계가 있을 것이라는 의견도 존재합니다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 뉴빌리지 사업이 주로 외곽에 위치할 가능성이 크며, 아파트와 비교해 편의시설이 부족할 수 있어 시장에 미치는 영향이 제한적일 것이라고 분석했습니다.

### 전망
- **시장 영향**: 뉴빌리지 사업이 비아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 현재의 아파트 쏠림 현상을 크게 변화시키기는 어려울 것이라는 전망입니다. 특히, 대규모 아파트 단지의 편의시설과 비교해 뉴빌리지 단지의 편의성이 부족할 수 있어, 아파트 시장의 독주를 완전히 막기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

뉴빌리지 사업은 저층 주거지의 재정비와 지역 사회의 발전을 위한 중요한 정책이지만, 아파트 시장의 전반적인 구조를 변화시키는 데는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 따라서, 비아파트 주거 시장의 활성화를 위해서는 추가적인 정책적 지원과 노력이 필요할 것입니다.

"우리도 대장아파트인데 쏙 빼놓다니"…뿔난 잠실 집주인들 [돈앤톡] (daum.net)

"우리도 대장아파트인데 쏙 빼놓다니"…뿔난 잠실 집주인들 [돈앤톡]

"왜 잠실 대장 아파트를 언급할 때 엘·리·트(잠실엘스·리센츠·트리지움)만 언급하시나요? 레이크팰리스도 잠실 대장 아파트니까 앞으로 기사에 언급해주세요." 얼마 전 잠실 기사를 작성한 이

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잠실 권역은 서울 송파구의 잠실동과 신천동을 포함하는 지역으로, 서울 내에서 매우 중요한 주거지입니다. 잠실은 그 역사와 변천사, 그리고 현재의 주거 시장 상황까지 다양하게 갖춘 곳입니다. 여기서 살펴볼 수 있는 몇 가지 주요 포인트는 다음과 같습니다:

### 1. **잠실의 역사와 발전**
- **1970년대:** 잠실동에 주공 아파트 1~5단지가 세워졌습니다. 이 시기에는 대규모 주거 단지가 형성되었죠.
- **1980년대:** 아시아선수촌, 시영, 장미, 진주, 미성, 크로바, 우성아파트 등 민영 아파트가 추가되었습니다.
- **1990년대 이후:** 재건축이 본격적으로 진행되었으며, '엘·리·트·레·파'로 불리는 대단지 아파트촌이 형성되었습니다. 특히 4단지(현재 레이크팰리스)는 가장 빠르게 재건축이 완료되었습니다.

### 2. **주요 아파트 단지**
- **엘·리·트·레·파**: 이들 단지는 각각 ‘엘스’, ‘리센츠’, ‘트리지움’, ‘레이크팰리스’, ‘파크리오’를 의미하며, 서로 인접해 있어 비교적 비슷한 환경을 제공합니다.
- **레이크팰리스**: 잠실 주공 4단지의 재건축으로 탄생한 아파트로, 입주 시기가 가장 빨랐습니다. 하지만 현재 상대적으로 낮은 가격과 거래량을 보이고 있습니다.

### 3. **가격 동향과 거래량**
- **가격 상승**: 최근 1년간 잠실동의 주요 아파트는 큰 폭으로 가격이 상승했습니다. 예를 들어, 리센츠는 18억2000만원에서 27억5000만원으로, 잠실엘스는 20억5000만원에서 27억원으로 올랐습니다.
- **거래량**: 신천동의 파크리오가 가장 많은 거래량을 기록했습니다. 이는 토지거래허가구역 지정 여부와 관련이 있습니다. 반면, 레이크팰리스는 상대적으로 거래량이 적었습니다.

### 4. **레이크팰리스의 위치와 특징**
- **위치**: 잠실새내역과의 거리, 한강뷰 여부 등으로 인해 상대적으로 가격이 낮은 편입니다.
- **환경**: 석촌호수와 가까운 점은 장점으로 작용합니다. 그러나 주요 편의시설과의 거리도 가격에 영향을 미치는 요인입니다.

### 5. **미래 전망**
- **재건축과 개발**: 앞으로도 재건축이 진행되고, 토지거래허가구역 해제와 같은 긍정적인 요소들이 가격 상승에 기여할 것으로 보입니다.
- **스포츠 및 마이스 복합 공간 개발**: 잠실 권역의 개발은 향후 집값에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

### 6. **투자 및 거주**
- **거주 만족도**: 아파트마다 장단점이 있으며, 개인의 필요와 선호에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 조망권, 학교, 편의시설 등의 요소가 중요한 결정 요인이 됩니다.
- **투자 조언**: 현재 시세가 높아진 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 장기적인 개발 계획과 재건축 진행 상황을 고려하는 것이 중요합니다.

잠실 권역은 계속해서 변화와 발전을 겪고 있는 지역으로, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 가격과 거래량에 영향을 미치고 있습니다. 이 지역의 특성과 발전 방향을 잘 이해하는 것이 중요한 만큼, 계속해서 업데이트된 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

세입자들 부들부들...전세 1억씩 올려도 매물 없어 발동동 (daum.net)

세입자들 부들부들...전세 1억씩 올려도 매물 없어 발동동

서울 아파트 전세 매물이 대폭 줄었습니다. 지난해 초와 비교하면 절반 수준에 그치고 있습니다. 30일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 전일 기준 2만6993건을 기

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서울 아파트 전세 매물 감소와 가격 상승 현상은 최근 부동산 시장에서 주요한 이슈로 부각되고 있습니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항을 정리한 내용입니다:

### **1. 전세 매물 급감**

- **전세 매물 현황**: 현재 서울의 아파트 전세 매물 수는 2만6993건으로, 지난해 초 5만5882건에 비해 절반 이하로 줄어들었습니다. 이는 최근 1년 8개월 사이에 급격히 감소한 수치입니다.
- **대단지 전세 매물 상황**: 동대문구의 대단지 아파트들에서 전세 매물이 거의 없거나 한 자릿수로 떨어진 상태입니다. 예를 들어, ‘답십리청솔우성’은 전세 매물이 0건이며, 인근 단지들 역시 극히 적은 매물만을 보이고 있습니다.

### **2. 전세 가격 상승**

- **가격 상승**: KB부동산 통계에 따르면, 서울 아파트의 전세 평균 가격은 3.3㎡당 2442만원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 같은 기간 2249만원에 비해 약 200만원 상승한 것이며, 상승률은 9.96%에 달합니다.

### **3. 전세 매물 부족의 원인**

- **입주 물량 부족**: 최근 아파트 입주 물량이 부족해지면서 전세 매물도 줄어들고 있습니다.
- **비(非)아파트 기피 현상**: 비아파트, 즉 연립주택이나 다세대주택에 대한 기피 현상으로 인해 아파트로의 수요가 몰리고 있습니다. 이로 인해 아파트 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다.
- **임대차 2법의 영향**: 임대차 2법의 시행 4년이 지나면서 전세 만기가 돌아온 매물들이 시장에 나왔고, 이로 인해 전세 시장의 수급 불균형이 가중되고 있습니다.
- **가을 이사철**: 본격적인 가을 이사철이 맞물리면서 전세 매물 부족이 더욱 심화되고 있습니다.

### **4. 향후 전망**

- **전세가 상승 지속 가능성**: 전세 매물 부족과 아파트 쏠림 현상, 임대차 2법의 영향 등으로 인해 서울 아파트 전세 가격은 한동안 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 특히 가을 이사철이 끝나더라도 전세 매물 부족 문제는 당분간 지속될 가능성이 큽니다.

### **결론**

서울 아파트 전세 매물의 급감과 가격 상승은 여러 복합적인 요인에 의해 발생하고 있으며, 이로 인해 전세 시장의 불안정성이 커지고 있습니다. 입주 물량 부족, 비아파트 기피, 임대차 2법의 영향 등이 주요 원인으로 작용하고 있으며, 향후 전세 시장의 안정화는 이러한 문제들이 해결되거나 조정될 때까지 시간이 필요할 것으로 보입니다.

불붙은 서울 집값… 5억~6억대 소형 구축도 거래량 급증 (daum.net)

불붙은 서울 집값… 5억~6억대 소형 구축도 거래량 급증

서울 아파트 매매가는 23주째, 전세가는 67주째 쉼 없는 오름세를 이어오고 있다. 아파트 전세 매물 급감으로 서울 전역의 전세가가 상승하자 20억 원 이상 고가 아파트 시장은 물론 5억∼6억 원대

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서울 아파트 시장의 전반적인 흐름과 최근 동향을 살펴보면, 매매가와 전세가 모두 상승세를 지속하고 있으며, 공급 부족과 높은 전세가가 서민 주거 불안을 가중시키고 있습니다. 구체적으로 분석해보면 다음과 같습니다:

### **1. 아파트 가격 및 전세가 상승세**

- **매매가**: 서울 아파트 매매가는 23주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 8월 넷째 주에는 0.26% 상승했습니다.
- **전세가**: 서울 아파트 전세가는 67주째 상승 중이며, 8월 넷째 주에는 0.17% 올랐습니다. 전주에 비해 상승폭이 줄어들었지만 여전히 상승세를 유지하고 있습니다.

### **2. 거래량 변화**

- **고가 지역의 거래량 감소**: 강남 3구, 마포, 용산, 성동 등 고가 지역의 아파트는 최근 거래량이 감소하거나 보합세를 보이고 있습니다.
- **외곽 지역의 거래량 증가**: 노원구, 도봉구, 강북구 등 서울 외곽 지역에서 거래량이 급증하고 있습니다. 노원구의 거래량은 722건으로 전달 대비 60.80% 증가했으며, 도봉구와 강북구도 각각 36.41%, 30.39% 증가했습니다.

### **3. 전세 매물 부족 및 고가 소형 아파트 거래**

- **전세 매물 부족**: 서울 아파트 전세 매물의 급감으로 전세가가 상승하자, 5억∼6억 원대의 소형 구축 아파트도 거래량이 급증하고 있습니다.
- **고가 아파트 시장**: 20억 원 이상의 고가 아파트 시장과 소형 아파트 시장 모두 거래량이 증가하고 있는 양상입니다. 특히 전세가 상승으로 인해 실거주를 고려하는 수요가 늘어나고 있습니다.

### **4. 지역별 상승률**

- **성동구**: 0.55%의 상승률로 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 금호동과 행당동의 선호 단지에서 가격이 상승했습니다.
- **서초구**: 0.50% 상승했습니다.
- **송파구**: 0.44% 상승했습니다.
- **광진구**: 0.33% 상승했습니다.
- **용산구**: 0.32% 상승했습니다.
- **강남구**: 0.33% 상승했습니다.
- **마포구**: 0.31% 상승했습니다.

### **5. 최근 거래 사례**

- **노원구 상계동**: 상계주공3단지 전용 84㎡가 10억4700만 원에 거래되는 등 신고가를 기록하고 있습니다.
- **도봉구**: 5억∼6억 원대 소형 아파트에 대한 수요가 많아 거래가 증가하고 있습니다.

### **6. 우려와 전망**

- **서민 주거 불안**: 아파트 공급 부족과 전세가 상승으로 인해 서민 주거 불안이 커지고 있습니다. 전세 매물 부족이 가격 상승을 초래하고 있으며, 이로 인해 주거 안정성을 확보하기 어려운 상황입니다.
- **향후 전망**: 공급 부족 문제와 높은 전세가가 지속되면서, 서울 아파트 시장의 가격 상승세는 계속될 것으로 보입니다. 특히 전세가 상승과 관련된 실거주 수요 증가로 인해 소형 아파트 거래도 활발할 것으로 예상됩니다.

서울 아파트 시장은 현재 높은 전세가와 매매가 상승세, 그리고 외곽 지역의 거래 증가 등 복합적인 현상이 나타나고 있으며, 이러한 동향은 향후에도 계속될 가능성이 높습니다.

“주담대 팍 줄이면 어떡해요” 잔금일 앞두고 발동동 (daum.net)

“주담대 팍 줄이면 어떡해요” 잔금일 앞두고 발동동

오는 10월 결혼을 앞둔 사회초년생 A씨는 요즘 신혼집 생각에 밤잠을 설치고 있다. 내년 초 새 아파트 입주를 앞두고 대출 규제가 강화되고 있어서다. 집값의 최대 70%를 주택담보대출로 빌릴 계

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최근 서울의 주택 대출 시장은 규제 강화와 정책 변화로 인해 많은 매수자와 차주들이 어려움을 겪고 있습니다. 다음은 현재 상황과 주요 쟁점을 요약한 내용입니다:

### **1. 대출 규제 강화와 모기지보험**

- **모기지보험(MCI, MCG) 문제**: 주택담보대출 시 가입이 필요한 모기지보험이 은행들에 의해 중단되었습니다. 이로 인해 대출 한도가 줄어들면서, 예를 들어 70%까지 대출을 받으려는 계획에 큰 변수가 생겼습니다. 모기지보험이 없으면 소액 임차보증금을 제외한 나머지 금액만 대출 가능하므로, 추가 대출이 필요해집니다.

- **사례**: 사회초년생 A씨는 모기지보험 규제 강화로 인해 추가로 약 3000만원을 대출받아야 하는 상황입니다. 앞으로의 규제 변화에 대한 불안감으로 신용대출을 고려하고 있습니다.

### **2. 대출 규제와 주택 매수자**

- **잔금일 전 대출 문제**: 겨울철 이사를 준비하는 차주들은 잔금일이 다가오면서 대출에 어려움을 겪고 있습니다. 보통 은행은 잔금일 두 달 전, 제2금융권은 3개월 전부터 대출 약정을 할 수 있는데, 규제 강화로 인해 잔금일에 필요한 대출이 확보되지 않을 우려가 커지고 있습니다.

- **사례**: B씨는 상급지로의 갈아타기를 위해 기존 아파트를 매도하고 새 아파트를 계약했으나, 대출 한도가 부족할 가능성에 대해 걱정하고 있습니다. 현재 대출상담사와 주변인들의 의견을 묻고 있으며, 매도 계획을 미루고 있습니다.

### **3. 전세자금 대출과 세입자 문제**

- **전세자금 대출 규제**: 최근 은행들이 투기성 자금으로 활용될 가능성을 이유로 전세자금대출을 중단하거나 조건을 강화하고 있습니다. 이로 인해 전세를 구하는 데 어려움을 겪는 상황입니다.

- **사례**: C씨는 갭투자로 집을 구매했지만, 세입자를 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 전세자금 대출 정책 변화로 인해 전세 수요자들이 계약을 망설이고 있다는 의견을 들었습니다.

### **4. 최근 금융당국의 대출 정책 변화**

- **금리 인상 및 대출 규제**: 금융감독원장이 주담대 금리 인상에 대해 비판하면서 은행들은 대출 만기나 한도를 축소하는 방식으로 대출 규제를 강화하고 있습니다. KB국민은행과 하나은행 등 주요 은행들이 추가 대책을 발표하며 대출 규제를 더욱 엄격하게 적용하고 있습니다.

- **제2금융권의 대응**: 지방은행과 보험사들도 대출 관리에 나서며 금리를 인상하고 있습니다. 부산은행과 전남은행은 각각 0.4%포인트와 0.2%포인트 금리를 인상했으며, 보험사들도 대출 금리를 조정했습니다.

### **5. 전망과 대안**

- **대출 시장의 불확실성**: 현재 대출 규제와 정책 변화로 인해 주택 매수자와 차주들은 많은 불확실성에 직면해 있습니다. 특히 신혼부부나 첫 주택 구매자들은 대출 한도의 축소와 금리 인상으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 이는 주거 안정성에 영향을 미치고 있습니다.

- **대응 방안**: 대출을 미리 확보하고, 대출 상담사와의 긴밀한 상담을 통해 가능한 대출 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 규제와 정책 변화에 대한 정보에 주의를 기울여야 합니다.

이와 같은 상황은 향후 부동산 시장과 가계 대출 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 주택 구매를 계획 중인 사람들은 신중한 접근이 필요합니다.

"15년 무주택 버텼는데"...가점 쌓아온 아빠의 '한숨' (daum.net)

"15년 무주택 버텼는데"...가점 쌓아온 아빠의 '한숨'

[파이낸셜뉴스] 수도권 분양가상한제 아파트로 청약쏠림 현상이 계속되고 있다. 수도권에서는 1순위 청약자 10명 중 8명이 분양가상한제 아파트에 청약한 것으로 나타났다. 1순위 청약자 10명 중

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수도권에서 분양가상한제 아파트에 대한 청약 열기가 계속해서 뜨거운 이유와 현재의 상황을 정리해보면 다음과 같습니다:

### **1. 청약 쏠림 현상**

- **분양가상한제 청약 비율**: 2023년 1월부터 8월 21일까지 수도권에서의 1순위 청약자 66만619명 중 약 78.4%인 51만8279명이 분양가상한제 아파트에 청약했습니다. 이는 청약자 10명 중 8명이 분양가상한제 적용 단지에 청약한 셈입니다.

- **청약자 수**: 최근 청약에 몰린 단지들은 예를 들어, 과천시의 ‘과천 디에트르 퍼스티지’와 동탄2신도시의 ‘동탄 대방엘리움 더 시그니처’에서 각각 10만명과 11만명이 청약했습니다. 다른 지역에서도 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 예를 들어, 파주시의 '제일풍경채 운정'에는 2만6000여명이, 고양시의 '고양 장항 카이브 유보라'에는 1만여명이 청약했습니다.

- **서울의 인기 단지**: 서울 서초구의 '디에이치 방배'에서는 650가구 모집에 5만8684명이 청약하여, 분양가상한제 아파트의 인기와 경쟁률을 증명하고 있습니다.

### **2. 분양가상한제의 인기 이유**

- **저렴한 분양가**: 분양가상한제는 주택 분양가를 ‘택지비+건축비’ 이하로 제한하여, 시세보다 저렴한 가격에 내집마련을 가능하게 합니다. 이로 인해 실수요자와 투자자들이 높은 청약 경쟁을 보이고 있습니다.

- **역사적 배경**: 1999년 분양가 자율화 이후 주택 가격 급등과 투기 문제를 해결하기 위해 분양가상한제가 도입되었습니다. 현재 서울 강남3구와 용산구, 공공택지에서만 적용되고 있으며, 이는 시장의 안정성과 실수요자 보호를 위한 조치입니다.

### **3. 시장 전망**

- **지속적인 인기**: 수도권의 아파트 가격 상승세가 계속되면서, 분양가상한제 아파트에 대한 수요는 여전히 높은 상태입니다. 이로 인해 분양가상한제 아파트의 인기는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

- **수요자 반응**: 상승세가 계속되면서 내집마련을 서두르려는 수요자들이 분양가상한제 아파트에 몰리고 있으며, 이는 향후 분양시장에서도 계속해서 확인될 것입니다.

### **4. 업계 분석**

- **업계 전망**: 업계 관계자들은 수도권 아파트값 상승이 지속되면서 분양가상한제 아파트의 인기가 계속될 것이라고 분석하고 있습니다. 특히, 현재의 시세와 가격 차이로 인해 수요자들은 분양가상한제 단지에 대한 관심을 계속 유지할 것으로 보입니다.

이와 같은 상황은 분양가상한제 아파트의 청약 경쟁률을 높이고 있으며, 앞으로도 시장에서의 영향력을 지속적으로 발휘할 것으로 전망됩니다.

“8000만원 돈내라 날벼락!” 지주택 이번엔 공사비 폭탄 [부동산360] (daum.net)

“8000만원 돈내라 날벼락!” 지주택 이번엔 공사비 폭탄 [부동산360]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 고금리, 인건비·원자잿값 상승 등으로 공사비 분쟁을 겪는 정비사업지가 늘어나는 가운데, 수도권의 한 지역조택조합 현장에서도 공사비 인상으로 내분이 빚어지는

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경기도 양주시 양주덕정지역주택조합(덕정역 서희스타힐스 3단지)에서 발생한 공사비 증액 문제와 관련된 상황을 정리하면 다음과 같습니다:

### **상황 개요**

1. **공사비 증액 문제**:
   - **기존 계약 내용**: 2021년 3월 계약 당시 총 공사비는 1500억원(3.3㎡당 385만원)이었습니다.
   - **증액 내용**: 현재 총 공사비가 1836억원(3.3㎡당 약 470만원)으로 증액되었습니다.
   - **추가 분담금**: 공사비 증액으로 인해 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금이 결정되었습니다.

2. **추가 부담 비용**:
   - **총 증액 비용**: 공사비 약 336억원과 대출이자 등 금융비용 약 192억원, 총 약 530억원.
   - **추가 분담금**: 타입별로 전용면적 59㎡A는 5880만원, 전용 59㎡B는 5930만원, 전용 75㎡A는 7380만원, 전용 75㎡B는 7440만원, 전용 84㎡는 8220만원 등.

3. **공사 지연 원인**:
   - **원자잿값 상승**: 공사 기간 동안 원자잿값 상승으로 인한 비용 증가.
   - **금융비용 증가**: 사업 기간의 연장으로 인해 금융비용 증가.

### **조합원 반발**

- **이해 부족**: 일부 조합원들은 공사비 증액과 추가 분담금의 규모에 불만을 표하고 있습니다.
  - **A씨의 의견**: "늦게 분양받은 조합원들은 추가 분담금이 일반분양가격과 거의 차이가 없어질 정도로 높아져 이해할 수 없다."
  - **B씨의 의견**: "6000만원의 추가 부담이 큰 부담이며, 공사비 증액이 과도하다."

- **총회 안건**: 다음달 7일 임시총회에서 공사비 증액과 추가 분담금 납부를 의결할 예정이며, 조합원들의 반발로 인해 안건 가결 여부가 불확실한 상황입니다.

### **추가적인 사항**

- **조합의 설명**: 조합 측은 시공사와의 협상 과정에서 공사비 증액이 불가피하다는 입장을 밝히며, 추가 비용을 충당하기 위해 추가 분담금을 부과하게 되었다고 설명하고 있습니다.

- **업계 분석**: 고금리와 원자잿값 상승으로 인해 정비사업지에서 공사비 분쟁이 잇따르고 있으며, 이는 수도권 지역조택조합에서도 유사한 문제를 일으키고 있습니다.

이 상황은 공사비 증액과 관련된 갈등이 조합원들의 재정 부담을 증가시키고, 사업 진행에 영향을 미치고 있음을 보여줍니다. 추가 분담금이 과도하다고 느끼는 조합원들의 반발로 인해 임시총회에서의 결정이 주목받고 있습니다.

“서울도 아닌데 무섭게 오른다” 40평 아파트가 29억…강남 닮아가는 과천 (daum.net)

“서울도 아닌데 무섭게 오른다” 40평 아파트가 29억…강남 닮아가는 과천

서울 아파트 가격이 23주째 오르고 있지만 상승 폭은 2주째 줄어들고 있다. 최근 가격이 급등하면서 수요자들이 부담을 느껴 매수세가 다소 주춤해진 것으로 풀이된다. 한국부동산원이 29일 발표

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서울 아파트 가격이 23주째 상승세를 보이고 있지만, 최근 두 주 연속 상승 폭이 줄어든 상황입니다. 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(26일 기준) 아파트 매매가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.26% 상승하며 상승세를 이어갔습니다. 그러나 이 상승폭은 지난주(0.28%)보다 줄어들었습니다.

### **상승세와 그 원인**

- **최근 상승세**: 서울 아파트 가격은 3월 넷째 주(0.01%)부터 상승세로 돌아서 8월 둘째 주(0.32%)까지 상승 폭을 확대했습니다. 8월 둘째 주에는 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했습니다.
- **상승 폭 감소**: 최근 2주 연속으로 상승 폭이 줄어들면서 주춤한 상황입니다. 한국부동산원은 “마포·용산구 일대 선호단지에서 신고가 경신 사례가 발생하고 있으나, 가파른 가격 상승에 대한 피로감으로 전반적인 매수세와 거래량이 다소 감소하고 있으며 상승폭이 축소됐다”고 설명했습니다.
- **대출 조인 영향**: 시중은행들이 주택담보대출을 조인한 것도 상승폭 축소에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

### **지역별 상승률**

- **가장 높은 상승률**: 성동구가 금호·행당동 선호단지 위주로 0.55% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
- **상승세 지역**: 서초구(0.50%), 송파구(0.44%), 광진구(0.33%), 용산구(0.32%), 강남구(0.33%), 마포구(0.31%)가 뒤를 이었습니다.
- **상승폭 확대 지역**: 도봉구(0.10%→0.13%)와 노원구(0.12%→0.17%)는 상승폭을 키웠습니다.

### **수도권 및 지방 상황**

- **수도권**: 인천(0.15%→0.14%)은 상승폭이 줄어든 반면, 경기(0.11%→0.12%)는 상승폭이 커졌습니다. 경기 지역에서는 과천(0.40%), 하남(0.37%), 성남 수정구(0.34%), 성남 분당구(0.34%)의 아파트값이 강세를 보이고 있습니다.
- **지방**: 지방 아파트값은 전주에 이어 이번 주에도 0.01% 하락했습니다.

### **구체적 사례**

- **과천**: 대단지 아파트에서 신고가가 이어지고 있습니다.
  - ‘과천위버필드’ 전용면적 59㎡는 한 달 새 1억2000만원 올라 지난달 13일 16억원에 신고가를 기록했습니다.
  - ‘과천푸르지오써밋’의 중대형 평형은 30억원에 육박하며 전용 131㎡가 지난달 26일 29억원에 손바뀜돼 신고가를 경신했습니다.
  - 같은 단지의 ‘국민평형’인 전용 84㎡도 지난달 5일 21억8000만원에 매매돼 지난해 6월과 비교해 3억원 상승했습니다.

### **전국 아파트값 동향**

- **전국 기준**: 전국 아파트값 상승 폭은 0.08%로 지난주와 동일한 수준을 유지하고 있습니다.

이와 같은 상승세는 수도권의 선호 단지에서의 높은 가격 상승과 특정 지역의 수요 강세에 기인하며, 최근에는 상승폭이 다소 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.

13평인데 '12억' 그래도 팔린다…진화하는 초소형 아파트 '인기몰이' (daum.net)

13평인데 '12억' 그래도 팔린다…진화하는 초소형 아파트 '인기몰이'

오피스텔 등 비(非)아파트 위주였던 1인 가구의 주거 형태가 변화하면서 초소형 아파트(전용면적 50㎡ 미만) 수요를 겨냥한 다양한 시도가 나오고 있다. 29일 한국부동산원 청약홈에 따르면 서울

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최근 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따라 초소형 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 이에 따라 분양가와 구조 측면에서 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

### **초소형 아파트의 시장 변화**

1. **분양가 차별화**
   - **서울 성동구 행당동 '라체르보 푸르지오 써밋'**:
     - 이 단지는 전용 45㎡가 3.3㎡당 4819만원으로 책정되었으며, 이는 가장 작은 평수의 가격입니다. 반면, 전용 59㎡와 전용 65㎡는 각각 5906만원, 6115만원으로, 큰 평수의 분양가와는 차이가 큽니다.
     - 초소형 면적(전용 45㎡)이 총 93세대로 가장 많고, 대우건설은 이 평형의 물량을 중심으로 가격을 낮추어 가성비를 강조한 전략을 택했습니다.

2. **구조 혁신**
   - **서초구 잠원동 '메이플자이'**:
     - 이 단지는 전용 43~59㎡의 소형 평형으로 구성되었으며, 특히 전용 49㎡는 방 3개, 화장실 2개의 혁신적 구조로 설계되어 큰 인기를 끌었습니다. 해당 평형은 최고 경쟁률 570대1을 기록했습니다.

3. **환금성 및 시장 반응**
   - **송파구 잠실동 '리센츠'**:
     - 전용 27㎡는 최근 12억원에 거래되었으며, 현재 호가는 10억원대 후반~11억원으로 형성되어 있습니다. 이 평형은 1인 가구를 겨냥한 구조입니다.
   - **송파구 가락동 '헬리오시티'**:
     - 전용 39㎡는 최근 13억8000만원에 거래되며 최고가를 기록했으며, 전용 49㎡도 17억원에 거래되어 초소형 아파트의 높은 환금성을 보여줍니다.

### **1인 가구와 초소형 아파트의 향후 전망**

1. **수요 증가**:
   - 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따라 초소형 아파트에 대한 수요는 계속해서 높아질 것으로 보입니다. 이러한 추세는 인구구조 변화와 생활 양식의 변화에 따른 것으로, 특히 서울과 같은 대도시에서 더욱 두드러질 것입니다.

2. **분양 전략의 다양화**:
   - 건설사들은 초소형 아파트의 수요에 맞춰 다양한 분양 전략을 펼치고 있습니다. 가격 책정과 구조 설계에서의 혁신은 초소형 아파트의 경쟁력을 높이고 있으며, 이러한 전략은 향후에도 계속될 것입니다.

3. **입지와 가격**:
   - 입지가 좋은 초소형 아파트는 계속해서 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 특히 서울의 정비사업지와 같은 지역에서는 초소형 아파트가 중요한 선택지가 될 가능성이 높습니다.

결론적으로, 초소형 아파트는 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따른 트렌드에 부합하며, 향후에도 시장에서 중요한 위치를 차지할 것으로 보입니다. 건설사와 개발사들은 이와 같은 수요에 맞추어 다양한 시도를 계속할 것으로 예상됩니다.

관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디? (daum.net)

관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디?

[계양 롯데캐슬 파크시티 조감도 (사진=롯데건설)] 부동산 시장 침체가 계속되는 가운데 1000가구 이상 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 선전하고 있습니다. 대형 건설사가 짓는 유명 브랜

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최근 부동산 시장에서 1000가구 이상의 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 두각을 나타내고 있습니다. 이들 대단지 아파트는 주거 편의성과 다양한 시설 덕분에 높은 선호도를 보이고 있습니다. 다음은 대단지 아파트의 인기 요인과 시장 동향에 대한 구체적인 분석입니다.

### **대단지 아파트의 인기 요인**

1. **주거 편의성 및 시설**
   - 대단지 아파트는 넓은 조경 공간과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 중소형 단지보다 거주 편의성이 뛰어나며, 가족 단위의 수요자들에게 특히 인기가 높습니다.
   - 이러한 대단지의 조경 공간과 커뮤니티 시설은 생활의 질을 높이고, 주민들 간의 사회적 유대감을 형성하는 데 도움을 줍니다.

2. **관리비 절감**
   - 대단지 아파트는 상대적으로 낮은 공용 관리비를 자랑합니다. 한국부동산원의 통계에 따르면, 1000가구 이상의 대단지 아파트의 공용관리비는 1㎡당 1188원으로, 작은 규모의 단지보다 경제적입니다. 이는 대규모 단지가 공동 관리비를 나누는 효율성 덕분입니다.

3. **입지와 생활 인프라**
   - 대단지 아파트는 일반적으로 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있으며, 교통, 상업시설, 교육기관 등과의 접근성이 좋습니다. 이러한 입지 조건이 대단지 아파트의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

### **시장 동향**

1. **최근 분양 및 매매 사례**
   - **경기 성남시 '산성역 헤리스톤'**: 총 3487가구 규모로, 1순위 청약에서 2만여 명이 신청하여 계약 7일 만에 완판되었습니다.
   - **마포자이힐스테이트 라첼스**: 1101가구 규모로 1순위 평균 경쟁률 163대 1을 기록하며 100% 완판되었습니다.
   - **김포 북변 우미린 파크리브**: 1200가구 규모로, 최근 모든 가구가 계약 완료되었습니다.

2. **가격 상승 추세**
   - **대단지 아파트의 가격 상승**: 수도권의 1000가구 이상 대단지 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 3,245만원으로, 0.5% 상승했습니다. 같은 기간 동안 1,500가구 이상의 대단지에서 가장 높은 상승률(1.47%)을 기록했습니다.
   - **지역별 상승률**:
     - **서울**: 1.85% 상승하여 3.3㎡당 4,522만원
     - **경기**: 1.0% 상승하여 3.3㎡당 2,124만원
     - **인천**: 0.62% 상승하여 3.3㎡당 1,460만원

3. **주요 대단지 사례**
   - **풍무센트럴푸르지오**: 경기 김포시의 2467가구 대단지로, 3.3㎡당 평균 시세가 2000만원 초반대로 김포시 평균 시세를 크게 웃돕니다.
   - **더샵인천스카이타워 2단지**: 인천 미추홀구의 88만㎡ 면적에 조성된 대단지로, 3.3㎡당 평균 시세가 2144만원으로 지역 내 최고입니다.
   - **계양 롯데캐슬 파크시티**: 인천 계양구 효성동의 3053가구 규모 대단지로, 축구장 11개 규모의 대형 공원을 조성하며 주목받고 있습니다.

### **결론**

대단지 아파트는 대규모 개발과 효율적인 관리비, 뛰어난 주거 편의성 덕분에 매매와 분양 시장에서 좋은 반응을 얻고 있습니다. 대형 건설사들이 시공하고 유명 브랜드를 내세우는 대단지 아파트는 특히 주거 환경의 질과 생활 인프라 면에서 경쟁력을 가지고 있으며, 앞으로도 높은 수요와 시장의 관심을 받을 것으로 보입니다.

"주택시장에 또 '풍선효과'"…외곽지역서도 신고가 '속출' (daum.net)

"주택시장에 또 '풍선효과'"…외곽지역서도 신고가 '속출'

[아이뉴스24 이수현 기자] 일부 지역에 한정되던 집값 상승세가 더 넓게 번지고 있다. 선호 지역 집값 상승이 만만찮은 상황에서 부담을 느낀 수요자들이 인근 지역으로 시선을 돌리며 이른바 '

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최근 집값 상승세가 특정 지역을 넘어 인근 지역으로 확대되고 있는 현상을 '풍선 효과'라고 할 수 있습니다. 서울과 주요 강남권, 판교 등 직주근접성이 높은 지역에서 집값이 급등하면서 이로 인한 수요자들이 상대적으로 집값이 낮은 인근 지역으로 눈을 돌리고 있다는 것입니다. 이로 인해 수도권 전반에 걸쳐 집값 상승세가 나타나고 있습니다.

### **최근 집값 상승 동향**

1. **경기도 지역의 집값 상승**
   - **용인시 수지구 성복동**: '성복역롯데캐슬파크나인' 전용 84㎡가 지난 6일 11억7700만원에 거래되며 역대 두 번째로 높은 거래액을 기록했습니다. 또한, 'e편한세상죽전프리미어포레' 전용 84㎡는 최근 최고가인 7억2101만원에 거래되었습니다.
   - **수원**: 권선구 '수원하늘채더퍼스트 1단지' 전용 84㎡가 8억200만원, 영통구 '영통롯데캐슬엘클래스 1단지' 전용 84㎡가 8억9000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

2. **거래량 증가**
   - **경기도 아파트 거래량**: 지난달 거래량이 1만4903건으로 전월보다 1800건 가까이 증가했습니다. 수원, 용인, 화성 등 주요 지역에서 거래량이 크게 증가했습니다.

3. **풍선 효과**
   - **판교와 인근 지역**: 판교가 속한 성남 분당구는 아파트매매가격지수가 99.87로 기준에 근접했습니다. 반면, 수원(93.55)과 용인(92.74)은 여전히 분당구 수준에 미치지 못합니다.
   - **인근 지역으로의 확산**: 판교와 같은 주요 지역의 집값 상승이 인근 지역으로 확산되는 현상입니다. 서울 강남권과 과천, 판교 등에서 집값이 오르면서 이들 지역의 인근 지역으로 상승세가 전파되고 있습니다.

### **전문가 분석과 전망**

1. **풍선 효과의 원인**
   - **상대적인 가격 차이**: 서울 및 강남권의 높은 집값에 비해 상대적으로 저렴한 가격의 수도권 인근 지역이 매력적으로 다가오고 있습니다. 또한, 교통망 개선으로 인해 접근성이 높아지는 점도 영향을 미치고 있습니다.
   - **시장 리더 역할**: 판교와 같은 지역이 상승세를 주도하며 인근 지역으로 가격 상승세가 번지고 있습니다. 이는 지역 간 집값 연관성이 높다는 것을 보여줍니다.

2. **향후 전망**
   - **가격 상승의 확산**: 현재의 집값 상승세가 계속될 경우, 인근 지역뿐만 아니라 다른 수도권 지역으로도 확산될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 주택담보대출 금리 인상과 같은 금융 환경, 그리고 정부의 정책 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
   - **불확실성**: 미국과 한국의 기준금리 인하 시기 불투명성과 은행권의 대출 금리 인상이 부동산 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 이로 인해 집값 상승세가 수도권 전체로 번지는 것은 신중하게 지켜봐야 할 상황입니다.

김인만 부동산경제연구소장은 "서울 주택 가격 상승이 외곽 지역으로 영향을 미치는 것은 일반적인 현상"이라면서도 "현재와 같은 불확실한 상황에서는 이런 법칙이 얼마나 실현될지는 지켜봐야 한다"고 밝혔습니다.

세입자들, 너도나도 ‘집 사자’ 행렬 가세 (daum.net)

세입자들, 너도나도 ‘집 사자’ 행렬 가세

서울 아파트 매매 거래량이 크게 증가하며 전세 거래 건수에 육박하고 있다. 생애 첫 주택 매수자가 늘어나고 있는 상황에서 내달부터 강화되는 대출 규제가 거래량 추이에 영향을 미칠지도 관

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최근 서울 아파트 매매 거래량이 급격히 증가하면서 전세 거래량에 근접하고 있습니다. 이는 생애 첫 주택 매수자 증가와 전세 가격 상승에 대한 반응으로 풀이됩니다. 그러나 내달부터 강화되는 대출 규제가 거래량 추이에 미칠 영향은 불확실한 상태입니다.

### **서울 아파트 매매 거래량 동향**

1. **매매 거래량 증가**
   - **2023년 5월까지**: 서울 아파트 매매 거래량은 전월세 거래량에 미치지 못했습니다.
   - **2023년 6월**: 매매 거래량이 7502건으로 전월세 거래량(6676건)을 초과했습니다. 이는 2020년 이후 처음 있는 일입니다.
   - **2023년 7월**: 매매 거래량은 8599건으로 월세 거래량(6052건)을 크게 상회하며, 전세 거래량(9840건)과의 격차도 좁혔습니다.

2. **생애 첫 주택 매수자 증가**
   - **2023년 7월**: 서울에서 생애 첫 주택 매수자는 5182명으로, 2021년 11월(7886명) 이후 가장 많은 수치를 기록했습니다. 이는 주택 시장에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다.

### **전세 및 월세 거래량과의 비교**

- **전세 거래량**: 지난달에는 9840건으로 매매 거래량과의 격차가 좁혀졌지만, 매매 거래량이 전세 거래량에 근접하고 있는 상황입니다.
- **월세 거래량**: 매매 거래량이 월세 거래량(6052건)을 크게 초과하며, 전세 거래량과의 격차를 좁혔습니다.

### **향후 전망 및 규제 영향**

1. **대출 규제 강화**
   - **내달부터**: 대출 규제가 강화되며, 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행됩니다. 이에 따라 주택 매수 수요가 줄어들 가능성도 존재합니다.
   - **전문가 의견**:
     - **윤지해 부동산R114 팀장**: 현재 매매 흐름에는 큰 영향이 없을 것으로 보며, 대출 규제와 관련하여 강남과 한강벨트 근처 지역은 영향을 덜 받을 수 있지만, 중하급지는 수천만원 차이로 선택이 갈릴 수 있다고 분석합니다.
     - **함영진 우리은행 부동산리서치랩장**: 대출 규제와 시중은행의 금리 인상이 가격과 거래량에 둔화 요인이 될 수 있지만, 가을 성수기까지 지켜봐야 한다고 언급합니다.

### **결론**

서울 아파트 매매 거래량이 증가하고 있지만, 대출 규제 강화와 기준금리 인하 가능성 등 외부 변수들이 시장에 미칠 영향에 대한 예측은 엇갈리고 있습니다. 현재의 매매 흐름이 지속될지는 규제 강화 이후의 상황을 지켜봐야 할 것입니다.

[주간분양] 집값 상승 속 분양시장도 '후끈'…전국 2487가구 청약 접수 (daum.net)

[주간분양] 집값 상승 속 분양시장도 '후끈'…전국 2487가구 청약 접수

서울 아파트값이 지난 3월부터 지속 연속 상승세를 이어가는 가운데, 서울에서 등장하는 신규 단지들도 청약 시장에서 흥행을 거두고 있다. 지난 29일 한국부동산원에 따르면 8월 4주(26일 기준)

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서울 아파트 시장이 최근 몇 달간 연속 상승세를 보이며, 청약 시장에서도 신규 단지에 대한 높은 관심이 지속되고 있습니다. 다음은 서울과 지방에서 청약과 관련된 주요 일정과 특징들입니다:

1. **서울 아파트 시장 현황**:
   - 서울의 아파트 매매가격지수는 지난 3월부터 상승세를 이어가며, 8월 4주(26일 기준)에는 0.26% 상승했습니다. 이는 23주 연속 상승한 결과입니다.
   - 전셋값 역시 상승세를 보이며 67주 연속 상승하고 있습니다.

2. **신규 단지 청약 현황**:
   - **디에이치 방배**: 8월 넷째 주에 청약을 진행한 이 단지는 1순위 청약에 5만8684건이 접수되며 90.28대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

3. **9월 첫째 주 청약 및 모델하우스 일정**:
   - **대우건설**: 서울 성동구 행당동에 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 총 958가구 규모로 전용면적 45~65㎡ 138가구를 일반 분양합니다.
   - **코오롱글로벌**: 울산 남구 야음동에 '번영로 하늘채 라크뷰'의 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 최고 30층, 8개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모입니다.
   - **한양**: 경기 김포시 북변동에 '한강 수자인 오브센트' 모델하우스를 오픈합니다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동, 총 3058가구로 전용면적 50~103㎡ 2116가구를 일반 분양합니다.
   - **대방건설**: 경기 수원시 이목동에 '북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅰ'의 모델하우스를 오픈합니다. 지하 3층~지상 최고 29층, 8개 동, 전용면적 84㎡ 총 768가구 규모입니다.

4. **기타 사항**:
   - 모델하우스는 4곳이 오픈될 예정이며, 당첨자 발표는 3곳에서 진행됩니다. 정당 계약도 8곳에서 예정되어 있습니다.

서울과 지방의 청약 시장이 활발히 움직이고 있는 만큼, 청약을 고려 중인 분들은 각 단지의 특성과 일정을 잘 살펴보고 준비하는 것이 중요합니다.

20240829 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Thu, 29 Aug 2024 10:49:14 +0900

실리콘밸리 떨고있나…美캘리포니아주 AI 규제법 통과 (daum.net)

실리콘밸리 떨고있나…美캘리포니아주 AI 규제법 통과

[이데일리 이소현 기자] 주요 인공지능(AI) 기업들이 포진한 실리콘밸리가 있는 미국 캘리포니아주에서 인공지능(AI) 규제 법안이 통과됐다. (사진=게티이미지) 28일(현지시간) 블룸버그통신에 따

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캘리포니아주에서 인공지능(AI) 규제 법안 ‘SB1047’이 통과되었습니다. 이 법안은 AI 기술의 안전성을 높이고, 공공의 이익을 보호하기 위한 여러 조치를 포함하고 있습니다. 주요 내용과 업계 반응은 다음과 같습니다:

### **법안의 주요 내용**
1. **AI 안전성 테스트 의무화**:
   - AI 모델을 개발하는 기업은 강력한 AI 기술을 공개하기 전에 반드시 안전성을 테스트해야 합니다.
   - 대규모 AI 시스템이 심각한 피해를 초래하지 않도록 ‘합리적인 주의’를 기울여야 합니다.

2. **위험 방지 장치**:
   - AI가 인간에게 위해를 끼칠 경우, 사람이 가동을 중단할 수 있는 장치를 만들어야 합니다.

3. **제3자 테스트 요구**:
   - AI 모델이 심각한 위험을 최소화하고 있는지 확인하기 위해 제3자 테스트를 받도록 요구합니다.

4. **기존 기관을 통한 규제**:
   - 새로운 AI 안전 기관을 신설하지 않고, 기존의 캘리포니아주 정부 기관에서 규제 업무를 담당합니다.

5. **내부 고발자 보호**:
   - AI 회사 내부에서 안전 문제를 공유하려는 직원들을 보호하는 장치가 마련됩니다.

6. **법적 책임**:
   - 법안을 준수하지 않는 기업은 캘리포니아 법무장관으로부터 소송을 당할 수 있습니다.
   - 캘리포니아주에서 사업을 하는 모든 회사는 본사 소재지에 상관없이 규제 대상이 됩니다.

### **업계 반응**
- **반대 의견**:
  - **오픈AI**: 생성형 AI를 선도하는 오픈AI는 이 법안이 AI 산업의 혁신에 해를 끼칠 것이라며 공개적으로 반대했습니다. 이들은 이러한 정책이 주 차원이 아닌 연방 차원에서 시행되어야 한다고 주장했습니다.
  - **마이크로소프트, 메타**: 주요 테크 기업들도 법안의 부작용을 우려하며 반대 의견을 표명했습니다.

- **찬성 의견**:
  - **일론 머스크**: 테슬라 CEO이자 AI 스타트업 xAI의 창립자인 일론 머스크는 법안의 통과를 지지했습니다. 그는 이 법안이 어려운 결정이지만, 모든 것을 고려했을 때 캘리포니아주가 이 법안을 통과시켜야 한다고 생각한다고 밝혔습니다.
  - **앤스로픽**: 오픈AI의 라이벌로, 법안 시행 후 이익이 비용보다 클 것이라고 지지 의견을 표명했습니다.

### **결론**
캘리포니아주가 통과시킨 AI 규제 법안 ‘SB1047’은 AI 기술의 안전성을 높이고, 공공의 이익을 보호하기 위한 조치를 포함하고 있습니다. 업계는 이 법안에 대해 찬반이 엇갈리고 있으며, 특히 AI 산업의 혁신과 관련된 우려와, 법안의 필요성에 대한 의견이 상충하고 있습니다. 이 법안의 시행 여부는 향후 AI 기술의 발전과 규제의 균형을 어떻게 맞출지에 대한 중요한 전환점을 의미할 것입니다.

"눈높이 충족 못해"...엔비디아 비관론 확산 (daum.net)

"눈높이 충족 못해"...엔비디아 비관론 확산

[한국경제TV 홍성진 외신캐스터] 엔비디아가 2분기 실적을 발표한 가운데 월가에서 인공지능(AI) 열풍을 둘러싼 비관론이 확산되고 있다. 28일(현지시간) CNBC에 따르면 금융투자자문사 카슨 그룹

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엔비디아가 2분기 실적을 발표한 후, 월가에서는 인공지능(AI) 열풍과 관련된 비관론이 확산되고 있습니다. 주요 내용과 분석은 다음과 같습니다:

### **엔비디아 2분기 실적**
- **주당순이익(EPS)**: 0.67달러로, 시장 예상치인 0.65달러를 상회했습니다.
- **매출**: 300억 달러로, 예상치인 289억 달러를 초과했습니다.
- **데이터 센터 매출**: 263억 달러로, 지난해 같은 기간에 비해 154% 이상 증가했습니다.
- **자사주 매입 계획**: 약 500억 달러 규모의 자사주 매입 계획을 발표했습니다.
- **3분기 가이던스**: 325억 달러로 제시되었으며, 시장 예상치를 웃도는 수치입니다.

### **시장 반응**
- **주가 급락**: 엔비디아의 2분기 실적 발표 이후, 시간 외 거래에서 주가는 약 6.29% 급락하며 116.92달러에 거래를 마쳤습니다.
- **카슨 그룹의 분석**: 라이언 데트릭 카슨 그룹 최고주식전략가는 엔비디아의 실적이 양호했지만, 주가가 급락한 이유를 투자자들의 기대에 부합하지 못했기 때문이라고 분석했습니다. 그는 "엔비디아의 어닝 서프라이즈는 예상할 수 있는 부분이었기 때문에, 시장 예상치를 얼마나 초과했는지가 중요한 문제"라며, "시장 분위기를 바꿀 정도로 강력하지 않았다"고 평가했습니다.

### **AI 버블 우려**
- **투자자 기대감**: AI 열풍에 대한 우려가 커지고 있는 상황에서 엔비디아와 같은 기업들이 더 높은 기대와 평가 잣대를 직면하고 있다는 분석이 있습니다. 카슨 전략가는 "엔비디아가 훌륭한 회사는 맞지만, 허들이 너무 높았던 것 같다"고 진단했습니다.

### **결론**
엔비디아의 2분기 실적은 예상을 웃도는 호실적이었음에도 불구하고, 주가는 급락했습니다. 이는 시장의 높은 기대와 평가 잣대를 충족하지 못했기 때문으로 분석됩니다. AI 버블 우려와 투자자들의 높은 눈높이 속에서, 실적이 기대에 미치지 못할 경우 주가가 크게 변동할 수 있음을 시사합니다.

엔비디아 AI거품론 불식 ‘한끝’ 부족에도…삼성·SK 상승세 ‘이상 無’ [비즈360] (daum.net)

엔비디아 AI거품론 불식 ‘한끝’ 부족에도…삼성·SK 상승세 ‘이상 無’ [비즈360]

[헤럴드경제=김민지 기자] 엔비디아가 2분기 실적과 3분기 전망치 모두 시장 예상치를 웃돌았지만, AI거품론 불식에는 못 미쳤다는 평가가 나온다. 엔비디아 주가는 장외 시장에서 -8%의 하락세를

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엔비디아가 2분기 실적을 발표한 결과, 주가는 장외 시장에서 큰 폭으로 하락했지만, AI 관련 메모리 수요는 여전히 강세를 보일 것으로 전망됩니다. 주요 내용과 분석은 다음과 같습니다:

### **엔비디아 2분기 실적**
- **매출**: 300억4000만 달러, 분기 매출로 처음으로 300억 달러를 돌파하며 전년 대비 122% 상승했습니다. 이는 자체 예상치(280억 달러)와 시장 예상치(287억 달러)를 모두 초과한 수치입니다.
- **주당 순이익(EPS)**: 0.68달러로 시장 예상치(0.65달러)를 상회했습니다.
- **데이터센터 사업 매출**: 전년 대비 154% 증가하여 263억 달러에 달했습니다.
- **3분기 매출 전망**: 325억 달러로 예상, 시장 전망치인 319억 달러를 웃도는 수준입니다.

### **시장 반응**
- **주가 하락**: 엔비디아의 주가는 실적 발표 이후 장외 거래에서 약 8% 급락했습니다. 이는 AI 거품론을 불식시키기에는 부족하다는 평가가 주된 원인입니다. 블룸버그는 엔비디아의 3분기 매출 예상치가 시장 평균을 초과했지만, 일부 추정치는 379억 달러에 달했음을 지적했습니다. 시장 예상치와의 격차가 줄어들며 성장세가 둔화되었고, 이로 인해 주가가 하락했습니다.

### **HBM 수요 및 메모리 산업 전망**
- **HBM 수요**: 엔비디아의 HBM(고대역폭메모리) 사용량은 계속해서 증가할 것으로 보입니다. SK하이닉스와 삼성전자가 HBM을 공급하고 있으며, 연내 차세대 제품 출시에 따른 수요도 견고할 것으로 예상됩니다.
- **삼성전자**: HBM3E 제품이 11월에 퀄 테스트를 통과할 것으로 예상되며, 하반기 HBM 매출이 상반기 대비 3.5배 증가할 것으로 보입니다.
- **SK하이닉스**: H200 모델에 HBM3E가 탑재되며, HBM3E의 소비점유율이 85% 이상으로 커질 수 있다는 전망이 있습니다.

### **산업 동향**
- **AI 가속기 시장**: 엔비디아는 올해 11월에서 내년 1분기 사이에 차세대 AI 가속기 블랙웰(Blackwell)을 양산할 계획입니다. 현재 AI 가속기 주력 제품인 호퍼(Hopper) 모델의 수요가 강력합니다.
- **다른 경쟁 업체**: AMD는 새로운 AI 가속기 MI325X를 연말에 출시할 예정이며, 최근 마이크로소프트(MS)의 클라우드 서버 공급업체인 ZT시스템스를 인수했습니다.

### **메모리 산업 전망**
- **가격 상승**: D램과 낸드 가격이 상승하고 있으며, 3분기 D램 가격은 전분기 대비 최대 13%, 낸드 가격은 최대 10% 상승할 것으로 전망됩니다. 삼성전자는 하반기 최대 영업이익을 기록할 것으로 예상됩니다.

### **결론**
엔비디아는 2분기 실적에서 예상치를 웃도는 호실적을 기록했지만, AI 거품론에 대한 우려와 시장의 높은 기대치로 인해 주가는 하락했습니다. 그러나 AI 가속기에 대한 수요는 여전히 강하고, HBM을 공급하는 삼성전자와 SK하이닉스의 실적에는 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 메모리 산업의 전반적인 상승세와 AI 투자 확대 흐름이 이어질 것으로 예상됩니다.

증권사 CEO 만난 김병환 "종투사 제도개선, 업계와 논의할 것" (daum.net)

증권사 CEO 만난 김병환 "종투사 제도개선, 업계와 논의할 것"

(서울=연합뉴스) 이율 기자 = 김병환 금융위원장은 29일 "도입 후 10여년이 지난 종합금융투자사업자 제도의 공과를 평가하고 향후 필요한 제도개선 방향을 업계와 함께 논의해나가겠다"고 밝혔

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김병환 금융위원장이 29일 종합금융투자사업자(종투사) 제도의 공과를 평가하고, 향후 필요한 제도 개선 방향을 논의하겠다고 밝혔습니다. 이날 김 위원장은 여의도 금융투자협회에서 증권사 CEO들과 간담회를 열어 증권사의 역할과 제도 개선 필요성에 대해 논의했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **제도 개선 및 재정비 필요성**
- **종합금융투자사업자(종투사) 제도의 평가**: 김 위원장은 도입 10여 년이 지난 종투사 제도의 공과를 평가하고, 업계와 함께 제도 개선 방향을 논의할 계획을 밝혔습니다.
- **증권사의 역할**: 증권사는 혁신 기업을 발굴하고 성장시키며, 성숙한 기업에 자금 지원 및 인수·합병(M&A)을 지원하는 등 맞춤형 금융을 제공하는 것이 핵심 역할이라는 점을 강조했습니다.
- **제도 개선 배경**: 종투사와 초대형 투자은행(IB) 등의 제도 시행 결과 증권사 외형은 성장했지만, 혁신 중소·벤처기업에 대한 모험 자본 공급이 미미하고 부동산금융에 편중되었다는 비판이 제기됐습니다. 따라서 증권사가 본연의 역할을 충실히 할 수 있도록 제도 개선이 필요하다고 설명했습니다.

### **리스크 관리 및 투자자 보호**
- **리스크 관리**: 레고랜드 사태와 같은 사례를 언급하며, 특정 부분으로의 쏠림현상이 시장의 신뢰를 저하시켰다고 지적했습니다. 금융당국은 유동성 및 건전성 규제가 실제 리스크 수준을 적절히 반영할 수 있도록 제도 정비를 추진하겠다고 밝혔습니다.
- **투자자 보호**: 불완전판매와 불법 공매도 등 소비자 신뢰를 저해하는 사건들이 있었다며, 불법·불공정 문제에 대해 무관용 원칙으로 엄정 대응하겠다고 강조했습니다. 증권사들도 공매도 전산시스템 구축 등 제도 개선 방안의 이행을 준비하고, 내부통제장치 재점검을 철저히 해달라고 당부했습니다.

### **자본 중심의 전환**
- **부채 중심에서 자본 중심으로**: 김 위원장은 우리 경제의 역동성과 지속 가능한 성장을 위해 부채 중심에서 자본 중심으로의 전환이 필요하다고 강조했습니다. 증권사의 지분금융(Equity Financing) 활성화가 중요하다고 언급했습니다.
- **기업 밸류업 프로그램**: 기업의 자금흐름을 이끌어내고, 기업가치를 세심하게 분석·평가해 투자 판단에 활용될 수 있는 정보를 제공하는 한편, 상장기업으로서 기업가치 제고와 투자자 소통에 노력해달라고 당부했습니다.

### **증권업계의 대응**
- **자본시장 활성화**: 증권업계는 정부의 기업 밸류업 정책에 적극적으로 동참하고, 자본시장 활성화에 기여할 계획을 밝혔습니다. 일부 증권사들은 기업가치 제고 계획 공시에 참여할 예정입니다.
- **IB 사업 재조정**: 서유석 금융투자협회장은 IB 사업의 질적 성장을 도모해야 할 시점이라며, IB 사업의 현황을 진단하고 사업을 재조정할 필요가 있다고 설명했습니다. 또한, 기업금융 업무를 확대하고 경쟁력 있는 분야를 발굴해 사업을 다각화하겠다고 밝혔습니다.

김병환 위원장과 증권업계의 논의는 종합금융투자사업자 제도의 개선과 자본시장 활성화를 위한 방향을 모색하는 중요한 계기가 될 것으로 보입니다.

김병환 "밸류업 통한 자본시장 선진화…증권업계 적극적 역할해야" (daum.net)

김병환 "밸류업 통한 자본시장 선진화…증권업계 적극적 역할해야"

(서울=뉴스1) 김정현 기자 = 김병환 금융위원장이 취임 후 처음으로 증권업권과 만나 기업금융 강화와 기업 밸류업 프로그램에 대한 적극적 참여를 당부했다. 29일 김 위원장은 서울 여의도 금융

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김병환 금융위원장이 취임 후 처음으로 증권업계와의 간담회를 통해 기업금융 강화와 기업 밸류업 프로그램에 대한 적극적인 참여를 당부했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **김병환 위원장의 주요 발언**
- **자본시장 선진화와 기업 밸류업**: 김 위원장은 자본시장 선진화와 기업 밸류업을 중요 정책과제로 삼고 있으며, 이를 위해 증권업계의 적극적 역할이 중요하다고 강조했습니다.
- **증권사의 역할**: 증권사들이 자금중개자이자 기관투자자로서 밸류업 기업의 자금 흐름을 이끌어가는 한편, 기업 가치를 분석·평가하여 투자 판단에 활용할 수 있는 정보를 시장에 제공할 것을 요청했습니다.
- **에쿼티 파이낸싱 활성화**: 기업금융 강화를 위해 증권사가 주식 발행을 통해 자금을 모으는 '에쿼티 파이낸싱'을 활성화할 필요가 있다고 강조했습니다.
- **모험자본 공급과 부동산 금융 편중**: 혁신 중소·벤처기업에 대한 모험자본 공급이 미미하고, 부동산 금융에 편중되어 있다는 비판을 언급하며, 증권사가 본연의 역할에 충실하기 위한 재정비가 필요하다고 설명했습니다.
- **리스크 관리 및 투자자 보호**: 유동성·건전성 우려와 관련하여 선제적이고 철저한 리스크 관리를 당부하며, 불법·불공정 문제에 대해 무관용 원칙으로 엄정 대응할 것이라고 밝혔습니다.

### **증권업계의 반응**
- **자본시장 활성화**: 증권업계는 정부의 기업 밸류업 정책에 적극적으로 동참하여 자본시장 활성화에 기여하겠다고 밝혔습니다. 또한, 기업 밸류업 과정에서 자금조달과 투자자문을 제공하는 등 관련 서비스를 충실히 이행하겠다고 응답했습니다.
- **기업금융 확대**: 서유석 금융투자협회장은 기업금융 업무를 확대하고, IB사업에서 경쟁력 있는 분야를 발굴해 시장을 키워나갈 계획이라고 밝히며, 금융당국에 제도적 지원을 요청했습니다.
- **자본력 확충**: 증권사 CEO들은 단순한 자금 중재자의 역할을 넘어 자본력 확충을 통해 기업에 적극적으로 자금을 공급하겠다고 약속했습니다.

### **투자자 보호 및 제도 개선**
- **불법 공매도 문제**: 김 위원장은 불법 공매도 문제를 해소하기 위한 법률 개정안이 정무위원회 전체회의를 통과한 만큼, 증권사들이 공매도 전산시스템 구축 등 제도 개선 방안을 차질 없이 이행해 달라고 당부했습니다.
- **내부통제장치 재점검**: 투자자 피해 및 기관 내부의 사건사고 예방을 위해 내부통제장치 재점검을 철저히 해 달라고 요청했습니다.

김병환 금융위원장과 증권업계의 논의는 자본시장과 기업의 경쟁력 강화를 위한 방향을 모색하고, 증권사의 역할을 강화하는 데 중요한 전환점을 제공할 것으로 보입니다.

"모험자본 공급 미미"…금융위, 종투사 제도개선 예고 (daum.net)

"모험자본 공급 미미"…금융위, 종투사 제도개선 예고

금융당국이 종합금융투자사업자(종투사) 제도 손질을 예고하고 나섰다. 증권사가 기업금융 시장에서 자본력을 토대로 적극적인 역할을 담당하도록 종투사 제도를 도입했지만, 당초 목표인 혁

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금융당국이 종합금융투자사업자(종투사) 제도의 손질을 예고하며 증권업계와의 간담회를 통해 제도 개선 방향을 논의했습니다. 김병환 금융위원장은 종투사 제도의 도입 이후 10여 년이 지나면서 제도의 공과를 평가하고 필요에 따라 개선하겠다고 밝혔습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **종투사 제도 개선의 배경 및 필요성**

- **종투사 제도의 취지와 현실**: 금융당국은 2013년에 혁신기업에 대한 모험자본 공급을 활성화하기 위해 종투사 제도를 도입했으나, 현재까지 중견·중소기업보다는 부동산 금융에 신용공여가 집중되어 있다는 비판이 제기되었습니다. 이러한 상황을 감안하여 제도 개선이 필요하다는 의견이 제기되었습니다.

- **김병환 위원장의 발언**: 김 위원장은 증권사가 기업금융에서 본연의 역할을 충실히 하도록 재정비가 필요하다고 언급했습니다. 특히, 혁신 중소·벤처기업에 대한 모험자본 공급이 미미하고 부동산 금융에 편중된 점을 지적하며, 제도개선을 통해 증권사의 역할을 강화할 필요성이 있다고 강조했습니다.

### **기업 밸류업 프로그램 및 증권사의 역할**

- **기업 밸류업 참여 독려**: 김 위원장은 자본시장 선진화와 기업 밸류업을 위해 증권업계의 적극적인 참여를 촉구했습니다. 증권사가 자금중개자이자 기관투자자로서 밸류업 기업의 자금 흐름을 이끌어가고, 기업가치를 분석·평가하여 투자판단에 필요한 정보를 제공할 것을 당부했습니다.

- **자본력 확충 및 IB사업 강화**: 김 위원장은 증권사가 단순한 자금 중재자 역할을 넘어 자본력을 토대로 기업에 적극적으로 자금을 공급하고, 모험자본 공급을 통해 시장을 활성화할 수 있도록 해야 한다고 강조했습니다. 증권사가 IB(투자은행) 사업에서 질적 성장을 도모하며 금융당국의 제도적 지원을 요청하는 것도 중요한 부분입니다.

### **리스크 관리 및 투자자 보호**

- **리스크 관리**: 김 위원장은 유동성·건전성 우려에 대해 선제적이고 철저한 리스크 관리의 필요성을 강조하며, 금융당국 역시 유동성·건전성 규제를 실제 리스크 수준을 적절히 반영하도록 제도 정비를 추진할 것이라고 밝혔습니다.

- **투자자 보호**: 불완전 판매와 불법 공매도 등의 문제에 대해 무관용 원칙으로 엄정 대응하겠다고 밝혔습니다. 증권사들에게는 공매도 전산시스템 구축 등 제도 개선 방안의 이행 준비를 차질 없이 해달라고 당부했으며, 내부통제 장치 재점검 등을 철저히 해달라고 요청했습니다.

### **증권업계의 반응**

- **기업 밸류업 정책 참여**: 증권사 CEO들은 정부의 기업 밸류업 정책에 적극 참여하겠다고 약속했습니다. 자본력 확충을 통해 기업에 자금을 공급하고, 모험자본 공급을 통해 시장과 IB 사업의 동반 성장을 도모하겠다고 밝혔습니다.

- **제도적 지원 요청**: 증권사들은 IB 사업의 질적 성장을 위해 금융당국의 제도적 지원이 필요하다고 요청했습니다.

이번 간담회는 금융당국과 증권업계 간의 협력과 제도 개선을 통해 자본시장과 기업 금융의 활성화를 도모하는 중요한 기회가 되었습니다.

엔비디아, 분기 매출 300억달러 넘어...500억달러 추가 자사주 매입 (daum.net)

엔비디아, 분기 매출 300억달러 넘어...500억달러 추가 자사주 매입

[엔비디아 로고 (사진=연합뉴스)] 인공지능(AI) 선두 주자 엔비디아의 2분기(5∼7월) 실적이 시장 예상치를 상회했습니다. 현지시간 28일 엔비디아는 지난 2분기 300억 4천만 달러의 매출과 0.68달

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엔비디아가 2분기 실적 발표에서 월가의 예상치를 뛰어넘는 성과를 거두며 AI 분야에서의 선도적 위치를 더욱 강화했습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다:

### **2분기 실적 발표**

- **매출**: 엔비디아는 2분기에 300억 4천만 달러의 매출을 기록했습니다. 이는 시장조사업체 LSEG의 전망치인 287억 달러를 초과한 수치입니다. 엔비디아가 분기 매출 300억 달러를 넘긴 것은 이번이 처음입니다.

- **주당 순이익**: 주당 순이익(EPS)은 0.68달러로 발표되었습니다. 이는 월가의 예상치인 0.64달러를 웃도는 결과입니다.

### **3분기 전망**

- **예상 매출**: 엔비디아는 3분기 매출을 325억 달러로 예상하고 있습니다. 이는 월가의 전망치인 317억 달러를 초과하는 수치입니다.

### **분석 및 전망**

- **AI 시장에서의 성과**: 엔비디아의 호실적은 AI 및 데이터 센터 부문에서의 강력한 수요에 기반하고 있습니다. 특히, AI 관련 하드웨어와 소프트웨어 솔루션에 대한 수요가 급증하면서 분기 실적에 긍정적인 영향을 미쳤습니다.

- **향후 전망**: 엔비디아의 3분기 매출 전망이 월가 예상을 초과함에 따라, 향후 분기 실적에도 긍정적인 기대가 모아지고 있습니다. AI와 데이터 센터 분야에서의 지속적인 성장이 엔비디아의 실적을 더욱 강화할 것으로 보입니다.

이러한 실적 발표는 엔비디아가 AI 및 데이터 센터 시장에서 계속해서 강력한 성과를 보이고 있으며, 앞으로도 시장의 기대를 충족할 가능성이 높다는 신호를 제공합니다.

버핏, BOA 주식 또 팔아치웠다…10억달러 처분 (daum.net)

버핏, BOA 주식 또 팔아치웠다…10억달러 처분

이 기사는 국내 최대 해외 투자정보 플랫폼 한경 글로벌마켓에 게재된 기사입니다. 워런 버핏 회장이 이끄는 벅셔해서웨이가 최근 뱅크오브아메리카(BOA) 주식을 10억달러 가까이 추가 매각했다

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워런 버핏 회장이 이끄는 벅셔해서웨이가 최근 뱅크오브아메리카(BOA) 주식을 대량으로 매각한 것은 투자 업계와 시장에서 큰 주목을 받고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **매각 개요**

- **매각 규모**: 벅셔해서웨이는 지난 23일과 26~27일 3거래일 동안 BOA 주식 약 2470만 주를 매각했습니다. 이는 약 9억8200만 달러에 해당합니다.

- **총 매각 금액**: 지난달 중순부터 현재까지 벅셔해서웨이가 BOA 주식으로부터 처분한 금액은 총 54억 달러(약 7조2000억원)에 달합니다.

### **배경 및 분석**

- **버핏의 투자 철학**: 워런 버핏 회장은 일반적으로 한 번 투자한 기업을 장기적으로 보유하는 가치투자 전략으로 잘 알려져 있습니다. 그러나 BOA 주식을 대규모로 매각한 것은 그의 전통적인 투자 접근 방식과는 상반되는 모습입니다. 버핏은 2011년 BOA 주가가 5달러 선에서 거래될 때부터 대규모 투자를 시작했으며, 그동안 BOA의 브라이언 모이니한 CEO에 대한 높은 평가를 해왔습니다.

- **매각 이유**: 최근 BOA 지분을 줄이는 구체적인 이유는 공개되지 않았습니다. 그러나 벅셔해서웨이의 매도 행보로 인해 BOA 주가는 지난달 중순까지 약 31% 상승하다가 매각 시작 이후 약 10% 하락했습니다.

- **현재 보유 상황**: 현재 벅셔해서웨이는 BOA 주식을 여전히 9억380만 주 보유하고 있으며, 이는 약 359억 달러(약 48조원)에 해당합니다. 따라서 벅셔해서웨이는 여전히 BOA의 최대 주주로 남아 있습니다.

### **시장 반응**

- **주가 영향**: 벅셔해서웨이의 대량 매각은 BOA 주가에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 매각 발표 이후 주가는 하락세를 보였으며, 이는 투자자들 사이에서 불안감을 초래할 수 있습니다.

- **전망**: 벅셔해서웨이의 매각이 BOA의 경영 전략이나 금융 상태에 대한 신뢰도 변화와 관련이 있는지, 아니면 단순히 포트폴리오 재조정의 일환인지는 추가적인 정보가 필요합니다.

이러한 매각은 벅셔해서웨이의 투자 전략 변화에 대한 시장의 관심을 끌며, 앞으로 BOA와 벅셔해서웨이의 관계 및 BOA의 주가 동향에 대한 추가적인 분석이 필요할 것으로 보입니다.

물 없이 세탁기 돌린다니…LG 꿈의 가전에 쏟아진 탄성 | 한국경제 (hankyung.com)

"물 없이 세탁기 돌린다니"…LG '꿈의 가전'에 쏟아진 탄성

"물 없이 세탁기 돌린다니"…LG '꿈의 가전'에 쏟아진 탄성 , '혁신 스파크' 튀는 LG 마곡 이틀간 'LG 테크페어' 개최 창립후 첫 8개 계열사 기술 교류 난제 해결 위한 아이디어 '콸콸' AI·바이오·클

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LG그룹은 최근 기술 혁신과 협업을 통해 미래 산업의 발전을 모색하기 위해 ‘LG 테크페어’를 개최했습니다. 이 행사는 LG그룹의 8개 계열사 핵심 연구진을 한자리로 모은 최초의 대규모 행사로, 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **행사 개요**

- **일시 및 장소**: 26일부터 이틀간 서울 마곡동 LG사이언스파크에서 진행되었습니다. LG사이언스파크는 LG그룹의 연구개발(R&D) 중심지입니다.

- **참석 인사**: 행사에는 각 계열사의 기술 개발을 이끄는 최고기술책임자(CTO)와 함께 권봉석 LG 최고운영책임자(부회장), 박일평 LG사이언스파크 사장, 조주완 LG전자 사장, 정철동 LG디스플레이 사장, 김동명 LG에너지솔루션 사장, 현신균 LG CNS 대표 등 주요 CEO들이 참석했습니다.

### **주요 기술과 혁신**

- **물 대신 이산화탄소를 활용한 세탁기**: 액체 이산화탄소를 사용해 세탁하는 기술로, 물 사용을 크게 줄일 수 있습니다.

- **채혈 없이 혈당 측정**: 피부에 부착하여 채혈 없이 혈당을 측정하는 기술이 소개되었습니다.

- **AI 도우미 ‘AI 허브’**: 집안 기기를 인공지능(AI)으로 연결하는 시스템.

- **친환경 신소재**: 이산화탄소를 원재료로 활용한 신소재 개발.

- **아토피 피부염 치료제**: 아토피 피부염 증상을 획기적으로 완화하는 치료제 개발 과제.

### **개방성과 협업**

- **오픈 이노베이션**: LG는 외부 인재와 아이디어를 적극적으로 수혈하기 위해 오픈 소스 방식으로 생성 AI를 공개하며 기술 공유를 강조했습니다.

- **외부 전문가의 인사이트**: 김상배 매사추세츠공대(MIT) 교수와 이상엽 KAIST 부총장 등 외부 전문가들의 의견을 청취하는 자리가 마련되었습니다.

### **향후 계획**

- **LG SPARK 2024**: 3주간 LG사이언스파크에서 진행될 분야별 심층 행사로,
  - **DX페어**(29~30일): 디지털 트랜스포메이션(DX) 활용 우수 사례 공유.
  - **슈퍼스타트 데이**(9월 4~5일): 45 대 1의 경쟁률을 뚫고 선발된 40여 개 스타트업의 혁신 아이디어 소개.
  - **LG 소프트웨어 개발자 콘퍼런스**(9월 9~10일): AI, 빅데이터, 모빌리티 등 8개 분야 소프트웨어 신기술 공유.

이번 ‘LG 테크페어’와 향후 계획들은 LG그룹의 기술 혁신과 개방적 협업을 통한 미래 성장 동력 확보에 대한 의지를 나타내며, 다양한 산업 간 시너지를 창출하고 새로운 기술과 아이디어를 발굴하는 데 중점을 두고 있습니다.

[속보]결국 지옥문 열렸다…“15만톤 실은 유조선서 기름 유출 시작”[핫이슈] (daum.net)

[속보]결국 지옥문 열렸다…“15만톤 실은 유조선서 기름 유출 시작”[핫이슈]

[서울신문 나우뉴스] 홍해에서 예멘 후티 반군의 공격을 받은 유조선이 수일 째 방치된 가운데, 미국 국방부가 우려했던 일이 현실이 된 것으로 보인다고 밝혔다. 로이터통신에 따르면, 27일(이

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홍해에서 예멘 후티 반군의 공격을 받은 유조선 **수니온호**의 상황이 심각해지고 있습니다. 이 사건은 국제 사회와 환경 보호 측면에서 큰 우려를 불러일으키고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **사건 개요**

- **유조선 수니온호**: 그리스 국적의 유조선으로, 원유 약 15만 톤을 실은 채 이라크에서 그리스로 이동 중이었습니다.

- **공격 시점**: 유조선은 지난 8월 21일 예멘 항구도시 호데이다 인근 해상에서 예멘 후티 반군의 공격을 받았습니다.

- **현재 상태**: 유조선은 현재 불타고 있으며 기름이 새기 시작한 상태입니다. 선원 29명은 프랑스 구축함에 의해 구조되었으나, 유조선의 파손으로 인해 기름 유출 방지 작업은 실패했습니다.

### **미국 국방부와 국제 사회의 반응**

- **미국 국방부**: 패트릭 라이더 대변인은 후티 반군의 무모한 행위가 세계 및 지역 상거래를 불안정하게 하고 있으며, 해양 생태계와 무고한 민간 선원들의 생명을 위협하고 있다고 비판했습니다.

- **유럽연합**: 유럽연합 아스피데스 작전 본부는 유조선이 홍해 한가운데에 방치된 사진을 공개하며 상황의 심각성을 알렸습니다.

- **미 국무부**: 수니온호에서 기름이 유출될 경우 역사상 가장 큰 규모의 환경 재앙이 될 수 있다고 경고했습니다. 1989년 엑손 발데스호 사고와 비교하며, 수니온호의 원유량이 엑손 발데스호의 약 4배에 달하는 만큼 환경 피해가 더 클 것이라고 우려했습니다.

### **후티 반군의 배경**

- **후티 반군**: 친이란 세력으로, 이스라엘과 팔레스타인 무장정파 하마스 간의 갈등이 가자지구 전쟁으로 확대되자 팔레스타인을 지지한다는 명분으로 홍해를 지나는 상선을 공격해왔습니다.

- **아스피데스 작전**: 유럽연합이 2024년 2월에 개시한 작전으로, 홍해를 지나는 상선을 보호하기 위한 군사적 조치입니다. 그리스, 이탈리아, 독일, 프랑스, 벨기에, 네덜란드 등 여러 국가가 군함을 파견하여 참여하고 있습니다.

### **현재 상황 및 향후 조치**

- **기름 유출 방지 노력**: 미 국방부는 해당 지역의 다른 동맹국들과 협력하여 기름 유출을 막고 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 방법을 모색하고 있습니다.

- **후속 조치**: 수니온호의 인양 및 기름 유출 방지 작업이 필요한 상황이며, 국제 사회와 여러 국가들이 이 상황에 대한 대응을 강화할 필요성이 커지고 있습니다.

이 사건은 홍해에서의 긴장 상황과 함께 국제 해양 안전과 환경 보호의 중요성을 다시 한 번 상기시키고 있습니다.

20240829 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Thu, 29 Aug 2024 10:31:20 +0900

부동산리츠 활성화하려면…"이젠 '사업성' 키워야"[리츠가 뜬다]③ (daum.net)

부동산리츠 활성화하려면…"이젠 '사업성' 키워야"[리츠가 뜬다]③

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부가 지난 6월 리츠(REITs) 활성화 대책을 발표했다. 부동산 경기 활성화와 주택 공급처를 다양화하기 위한 조치로 풀이된다. 특히 기존 프로젝트파이낸싱(PF) 방식

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정부가 발표한 리츠(REITs) 활성화 대책은 부동산 경기 활성화와 주택 공급 다변화를 목표로 합니다. 특히, 기존의 프로젝트파이낸싱(PF) 방식보다 높은 자기자본비율을 통해 리스크를 줄이려는 의도가 담겨 있습니다.

이번 대책의 주요 내용으로는 리츠의 '인가' 절차를 '등록제'로 전환하고, 운영 단계에서만 '인가제'를 유지하는 점이 있습니다. 이는 리츠 설립 과정을 간소화하여 시간을 단축하고, 리츠 시장 진입 장벽을 낮추려는 조치입니다. 과거 리츠 설립에는 여러 단계의 까다로운 절차가 필요했으나, 이번 개편으로 보다 신속한 시장 진입이 가능해질 전망입니다.

또한, 개발 단계에서 50% 이하의 1인 주식 소유한도 적용을 제외하고, 공시 및 보고 의무를 완화해 투자자 부담을 줄였습니다. 투자 대상 역시 헬스케어, 테크 자산 등으로 확대하여 미래 산업에 대한 투자를 장려하고, 데이터센터 및 신재생에너지 자산으로까지 확대되었습니다.

그러나 전문가들은 이번 대책이 리츠 활성화의 필요조건일 뿐 충분조건이 아니라고 지적합니다. 리츠의 사업성을 높이기 위해 현물 출자자 과세 이연 제도의 도입과 같은 추가적인 조치가 필요하다고 합니다. 이는 미국에서 리츠 확산의 계기가 되었던 조세 정책으로, 부동산 개발 및 매각 시 발생하는 양도소득세 납부를 이연하는 방식입니다.

또한, 소득세와 종합부동산세 등 과세 정책의 방향 전환이 필요합니다. 현재 리츠가 부동산을 매입하고 보유할 때 취득세 중과와 종합부동산세가 적용되어 사업성에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

스폰서 제도 역시 리츠 활성화에 기여할 수 있는 방안으로 제시됩니다. 대형 디벨로퍼나 건설사, 금융기관 등이 대주주로 참여하는 이 제도는 일본과 싱가포르에서 리츠 시장을 크게 성장시킨 요인 중 하나로 평가됩니다.

마지막으로, 주택도시보증공사(HUG)의 보증 제도도 리츠의 사업성을 높이는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다. HUG 보증을 통해 리츠가 조달금리를 낮출 수 있어 더 많은 배당이 가능해지기 때문입니다. 이를 통해 리츠의 활성화가 자연스럽게 이루어질 수 있을 것이라는 전망입니다.

1년새 2억 뛰었는데…"비싸게 내놔도 계약 전화 쏟아져요" (naver.com)

1년새 2억 뛰었는데…"비싸게 내놔도 계약 전화 쏟아져요"

서울 아파트 전세 매물이 거듭 줄어들고 있다. 역전세 우려에 전세 매물이 크게 늘었던 지난해 초와 비교하면 절반 수준까지 쪼그라들었다. 서울 아파트 전세 매물, 5만500건서 2만6000건으로 '반

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서울 아파트 전세 매물이 급감하면서 전세 시장의 불균형이 심화되고 있습니다. 29일 기준 서울의 아파트 전세 매물은 2만6993건으로, 올해 초 3만5000건에서 빠르게 감소했습니다. 이는 지난해 초 5만5882건에 비해 절반에도 미치지 못하는 수준입니다.

서울 전역에서 전세 매물 부족 현상이 심각해지고 있으며, 특히 주거 선호도가 높은 지역에서는 전세 매물을 찾기가 매우 어려워졌습니다. 예를 들어, 마포구의 대단지 아파트들에서도 전세 매물이 몇 건에 불과해 세입자들이 매물을 구하기 위해 고군분투하고 있습니다. 이러한 상황에서 전세 가격은 급등하고 있으며, 수요자들은 높은 가격에도 불구하고 날짜만 맞으면 계약을 서두르는 상황입니다.

전세 매물의 급감과 가격 상승의 원인으로는 전세 사기 공포로 인한 소형 아파트 수요 증가와 신축 입주 물량 감소가 지목됩니다. 올해 서울의 신축 입주 물량은 전년 대비 24.8% 감소한 2만4659가구에 불과해 공급이 수요를 따라가지 못하고 있습니다.

이러한 상황에서 전셋값 상승세는 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다. 부동산 업계에서는 내년과 내후년의 입주 물량이 더욱 줄어들 것으로 전망하며, 전세 수요가 크게 줄어들 요인이 없는 만큼 전세 가격이 계속 오를 가능성이 높다고 보고 있습니다.

전셋값 6억 찍어도 아파트로…"세금 깎아줘도 빌라 안 산다" (naver.com)

전셋값 6억 찍어도 아파트로…"세금 깎아줘도 빌라 안 산다"

비(非)아파트 시장이 무너지고 있다. 전세사기로 촉발된 '빌라 포비아'에 공급과 수요가 뚝 끊겼다. 수요가 쏠린 아파트 전세·매매가격은 부풀어 올랐다. 정부는 시장 안정을 위해 비아파트 수

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서울 아파트 전셋값이 급등한 주요 원인 중 하나로, 비(非)아파트 시장의 붕괴가 꼽히고 있습니다. 빌라와 같은 비아파트 시장에서 전세사기가 잇따르면서, 많은 세입자들이 비교적 안전하다고 여겨지는 아파트로 몰리게 되었기 때문입니다. 이로 인해 아파트 전세 수요가 급증하면서 매물이 빠르게 소진되고, 전셋값은 크게 올랐습니다.

서울의 전세 거래량은 전세사기가 터진 직후인 지난해 2월과 3월에 급증했습니다. 이 시기의 전세 거래량은 1만6000건을 넘어서며, 전년 평균 거래량보다 4000건 이상 많았습니다. 반면, 같은 기간 동안 빌라 전세 거래량은 역대 최저치를 기록했습니다. 이러한 현상은 비아파트 시장의 붕괴와 아파트로의 전세 수요 집중이 얼마나 심각했는지를 보여줍니다.

아파트 전세 매물이 줄어들고 전셋값이 계속해서 상승하자, 일부 수요자들은 결국 매매 시장으로 눈을 돌리기 시작했습니다. 2024년 초부터 아파트 거래량이 증가하기 시작했으며, 이로 인해 아파트 매매가격도 상승세를 보이고 있습니다.

정부는 '8.8 주택공급 대책'을 통해 비아파트 시장의 활성화를 목표로 세제 혜택 등을 제시했지만, 이러한 대책이 시장의 신뢰 회복에 충분하지 않다는 평가를 받고 있습니다. 비아파트 시장에서 전세사기와 역전세 문제로 인해 시장 신뢰가 크게 훼손된 상황에서는 세제 혜택만으로는 부족하다는 지적이 많습니다.

더욱이 비아파트 임대차 시장에서 중요한 문제 중 하나는 전세보증금 반환보증제도의 제한입니다. 이로 인해 많은 임대인들이 보증금을 반환하지 못하는 상황에 직면하게 되었고, 이는 비아파트 전세 거래의 급격한 감소를 초래했습니다. 국회 입법조사처는 이 문제를 해결하기 위해 반환보증 가입 기준을 완화하고, 역전세대출 프로그램의 시행 기간을 연장하는 방안 등을 제안했습니다.

전문가들은 비아파트 시장의 신뢰를 회복하고, 주거 불안정을 해소하기 위해 보다 근본적인 제도 개선과 함께 현장의 목소리를 반영한 종합적인 대책이 필요하다고 강조하고 있습니다.

[실전재테크]무주택 서민 위한 청약통장?…해지·무용론 들썩 (naver.com)

[실전재테크]무주택 서민 위한 청약통장?…해지·무용론 들썩

"청약통장 해지해야 할까요?" 서민의 내 집 마련을 위한 청약통장을 두고 해지를 고민하는 무주택자들이 늘었다. 청약 가점 만점자가 속출하는 등 당첨의 구멍이 갈수록 좁아지고, 당첨이 된다

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최근 들어 내 집 마련을 위한 청약통장을 해지하는 무주택자들이 증가하고 있습니다. 이는 청약 당첨의 어려움과 고분양가로 인한 자금 조달 부담이 원인으로 작용하고 있습니다.

청약 가점이 만점(84점)에 도달하는 것은 매우 어려운 일입니다. 무주택 기간, 청약통장 가입 기간, 부양가족 수 등 여러 조건을 충족해야 하기 때문입니다. 예를 들어, 무주택 기간이 15년 이상이어야 하며, 부양가족이 6명 이상이어야 합니다. 이런 까다로운 조건 때문에 만점자가 속출하는 일부 단지에서는 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다.

또한, 서울의 고분양가도 청약통장의 매력을 떨어뜨리는 요인 중 하나입니다. 예를 들어, 서울 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 4401만7000원으로, 전용면적 84㎡의 경우 분양가가 14억원을 넘어섭니다. 당첨되더라도 자금 조달이 어렵고, 특히 다음 달부터 시행되는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 제도는 대출 한도를 줄여 자금 마련이 더욱 힘들어질 전망입니다.

이러한 이유로 청약통장 해지를 고민하는 사람들이 늘어나고 있으며, 주택 공급 감소와 분양가 상승으로 인해 청약통장의 필요성에 의문을 제기하는 분위기도 있습니다. 더불어, 최근 청약통장 월납입금 인정 한도가 10만원에서 25만원으로 상향된다는 소식에 기존 가입자들은 자신들의 가점이 불이익을 받을까 걱정하고 있습니다. 정부는 이러한 우려를 해소하기 위해 선납입자들이 불이익을 받지 않도록 기술적인 문제를 해결하겠다고 밝혔습니다.

결과적으로, 청약통장이 내 집 마련의 필수 도구로 여겨지던 시절은 지나가고, 이제는 현실적인 대안으로서의 역할에 의문이 제기되고 있습니다.

“여보, 전세 살던 새댁 집 사서 나간대” 세입자 너도나도 집 사자 동참했다 [부동산360] (naver.com)

“여보, 전세 살던 새댁 집 사서 나간대” 세입자 너도나도 집 사자 동참했다 [부동산360]

서울 아파트 전월세 시장과 매매 시장 거래량이 엇갈리는 중이다. 생애 첫 주택 매수자가 늘어나고 있는 상황에서, 내달부터 강화되는 대출 규제가 거래량 추이에 영향을 미칠지도 관건이다. 28

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서울 아파트 시장에서 전월세와 매매 거래량이 엇갈린 흐름을 보이고 있습니다. 최근 몇 달 동안 전월세 거래량은 감소한 반면, 매매 거래량은 급증하는 추세입니다. 이는 전월세 가격 상승에 부담을 느낀 실수요자들이 매수로 방향을 전환한 결과로 해석됩니다.

특히 6월부터 매매 거래량이 월세 거래량을 초과하기 시작했으며, 7월에는 이 격차가 더욱 확대되었습니다. 예를 들어, 7월 매매 거래량은 8599건으로 월세 거래량(6052건)을 크게 뛰어넘었고, 전세 거래량(9840건)과도 큰 차이를 보이지 않았습니다. 생애 첫 주택 매수자들도 증가해, 7월에는 5182명이 첫 집을 구매했는데, 이는 2021년 11월 이후 가장 많은 수치입니다.

그러나 내달부터 강화되는 대출 규제가 이러한 매매 흐름에 어떤 영향을 미칠지는 불확실합니다. 일부 전문가들은 규제가 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보면서도, 지역별로 다를 수 있다고 지적합니다. 예를 들어, 강남과 한강벨트 근처의 고가 주택 시장은 규제 영향을 덜 받을 가능성이 있지만, 중저가 주택 시장에서는 대출 한도 축소로 인해 구매 의사결정이 달라질 수 있습니다.

9월부터 적용될 스트레스 DSR 2단계 규제는 미래 금리 변동성을 반영해 대출 금리에 가산 금리를 부과함으로써 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 이 규제가 시행되면, 특히 수도권 주택담보대출에 대한 대출 한도가 더 제한될 것으로 예상됩니다. 이는 매매 거래량에 영향을 줄 수 있지만, 전문가들은 가을 성수기인 추석 연휴 이후까지 시장 상황을 지켜볼 필요가 있다고 평가합니다.

“대체 어떻게 살라고” 서민들 가슴 찢어진다…서울 18평 이하 평균 전셋값 4억 돌파 (naver.com)

“대체 어떻게 살라고” 서민들 가슴 찢어진다…서울 18평 이하 평균 전셋값 4억 돌파

서울 아파트 전세 여전히 품귀현상 중소형 평균 전셋값 6억원 돌파 가을 이사철 앞두고 더 오를 듯 서울 전세 매물이 장기간 품귀현상을 빚으면서 중소형과 소형 아파트 평균 전세가격이 각각 6

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서울 아파트 전세 시장이 장기적인 품귀현상을 겪으면서 중소형과 소형 아파트의 전세가격이 급등하고 있습니다. 최근 KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면, 서울 아파트 평균 전셋값은 6억 1585만 원을 기록하며 계속 오름세를 보이고 있습니다. 특히 전용면적 60㎡ 이하의 소형 아파트 평균 전셋값이 4억 357만 원을 기록해, 2022년 12월 이후 처음으로 4억 원을 넘어섰습니다. 중소형 아파트(60㎡ 초과 85㎡ 이하)의 전세가격도 6억 582만 원으로, 1년 8개월 만에 다시 6억 원을 넘겼습니다.

이런 가격 상승은 전세 매물 부족이 원인입니다. 서울 강동구 강일동의 ‘강일리버파크’와 강남구 대치동의 ‘동부센트레빌’ 등 대단지 아파트에서도 전세 매물이 거의 없는 상황입니다. 예를 들어, 6410가구 규모의 강일리버파크에서는 전세 매물이 10건 안팎에 불과하며, 강남구 대치동의 경우도 805가구 중 전세 물량이 10여 개에 불과합니다. 이러한 매물 부족 현상은 신학기나 이사철을 앞두고 학군지에 조기 입주하려는 수요가 증가하면서 더욱 심화되고 있습니다.

KB부동산에 따르면, 이달 서울의 전세수급지수는 142.9로 2021년 10월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 전세수급지수는 100을 초과할 경우 공급 부족을 의미하며, 현재의 수치는 서울 전세 시장에서의 심각한 공급 부족을 보여줍니다.

전세 매물 부족 현상은 서울 전역에서 두드러지며, 특히 은평구의 경우 전세 매물이 한 달 만에 61.2% 감소했습니다. 중랑구, 중구, 노원구, 양천구에서도 급격한 매물 감소세가 나타나고 있습니다.

전세 매물의 부족과 이에 따른 전셋값 상승은 앞으로도 지속될 가능성이 큽니다. 가을 이사철을 앞두고, 임대차 2법 시행 이후 만기가 돌아오는 전세 매물들이 추가로 시장에 나오면, 이 같은 현상은 더욱 심화될 것으로 보입니다. 이와 함께, 전세사기 우려로 인해 아파트 전세에 대한 선호가 높아지면서, 서울 아파트 전세 가격은 66주 연속 상승세를 기록하고 있습니다.

전세가율(매매가 대비 전세가 비율)도 상승세를 보이며, 이달 서울 아파트의 전세가율은 54.0%로, 2022년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 전세 가격 상승이 매매가 상승을 앞지르고 있음을 나타내며, 전세 시장의 불안정성을 더욱 부각시키고 있습니다.

"안전"하다던 공인중개사 말을 너무 믿었다가…'발칵' [더 머니이스트-아하! 부동산법률] (naver.com)

"안전"하다던 공인중개사 말을 너무 믿었다가…'발칵' [더 머니이스트-아하! 부동산법률]

"공인중개사를 믿고 다가구주택에 전세 계약을 맺었습니다. 중개사가 집주인의 말만 듣고 선순위 채권과 다른 세입자들의 보증금 액수를 알려줬기 때문입니다. 그런데 얼마 지나지 않아 건물이

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전세 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 공인중개사의 부실한 설명으로 인해 큰 피해를 입는 사례가 많아지고 있습니다. 특히 다가구주택과 같은 복잡한 임대차 계약에서는 공인중개사가 집주인의 말만 듣고 계약을 진행하는 경우가 종종 발생합니다. 이로 인해 세입자는 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 공인중개사는 계약 전 세입자에게 충분한 정보를 제공하고, 이를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

### 공인중개사의 '선량한 관리자의 주의의무'

공인중개사는 법적으로 '선량한 관리자의 주의의무'를 이행해야 합니다. 이는 중개대상물의 권리관계와 다른 세입자들의 보증금 내역을 정확히 조사하고, 이를 세입자에게 충분히 설명해야 한다는 의미입니다. 이 의무를 다하지 않았을 경우, 세입자는 불이익을 받을 수 있으며, 법적으로 보호받지 못할 수 있습니다.

### 사례: 대법원 판결

최근 대법원 판결(2023다259743)에서는 공인중개사가 집주인으로부터 받은 정보만을 세입자에게 전달하고, 다른 세입자들의 보증금이나 계약 기간을 확인하지 않았습니다. 이로 인해 세입자는 보증금을 배당받지 못하게 되었습니다. 대법원은 공인중개사가 주의 의무를 소홀히 했다고 판단하고, 세입자에게 손해가 발생한 책임을 공인중개사에게 부과했습니다.

### 세입자 보호를 위한 조치

1. **중개사의 정보 확인:** 임대차 계약을 체결하기 전, 중개사가 모든 관련 정보를 철저히 확인했는지 확인해야 합니다. 특히 다른 세입자들의 보증금 내역과 계약 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

2. **계약서 검토:** 계약서에 명시된 내용이 실제와 일치하는지, 보증금 반환에 대한 조항이 명확히 기재되어 있는지 꼼꼼히 확인합니다.

3. **법적 대응:** 만약 중개사의 설명 의무가 소홀했거나, 불이익을 입었을 경우 법적 조치를 취할 수 있습니다. 손해배상 청구를 통해 공인중개사에게 책임을 물을 수 있습니다.

4. **중개사의 책임:** 공인중개사는 공인중개사법 제30조에 따라, 설명 의무를 다하지 않을 경우 손해배상 책임을 지게 됩니다.

### 결론

다가구주택 임대차 계약에서 세입자는 공인중개사의 충분한 정보 제공을 받고, 계약 전 관련 정보를 철저히 검토해야 합니다. 공인중개사가 모든 정보를 제대로 확인하지 않고 계약을 진행할 경우, 세입자는 보증금 반환에 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 중개사와의 계약 전에는 모든 정보가 정확히 제공되었는지 확인하고, 법적 조치를 통해 자신의 권리를 보호할 필요가 있습니다.

수도권 집값 잡겠다고 올린 금리…지방은 이중고 '초토화' [관치금융의 역습] (naver.com)

수도권 집값 잡겠다고 올린 금리…지방은 이중고 '초토화' [관치금융의 역습]

경남 창원의 중개업소 대표 A씨는 “최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 갑자기 오르면서 조금씩 늘던 아파트 거래가 다시 줄게 생겼다”며 울상을 지었다. 그는 “계약 성사 직전에 있던 젊

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최근 시중은행의 주택담보대출 금리가 급등하면서 지방 부동산 시장이 크게 위축되고 있습니다. 창원의 중개업소 대표 A씨는 금리 인상으로 인해 아파트 거래가 다시 줄어들고 있는 상황을 전하며, 젊은 30대 부부가 매수 계약을 보류한 사례를 들었습니다. 그들은 금리 상승으로 인해 매달 내야 할 원리금이 증가하게 될 것을 우려하고 있습니다.

### 지방 부동산 시장의 위축

지방 부동산 시장은 서울 및 수도권 아파트값 상승에 시차를 두고 오름세를 보이는 경향이 있지만, 최근 금리 인상으로 기대감이 사라지고 있습니다. 전북 전주의 B공인중개사는 서울의 집값을 잡기 위해 대출 금리를 올리면 지방 시장은 크게 타격을 받는다고 지적했습니다. 이는 지방에서 아파트 매수를 고려하던 손님들이 금리 상황을 지켜보겠다고 결정을 미루는 현상으로 나타나고 있습니다.

지방 부동산 시장은 그동안 침체와 가격 하락을 겪었으며, 올해 들어 서울과 수도권과는 달리 지방은 아파트값이 하락했습니다. 서울 아파트값은 2021년 최고가 대비 평균 90% 이상 회복된 반면, 지방은 이전 최고가의 75~85% 수준에 머물고 있습니다. 특히 미분양 주택과 악성 미분양이 지방에서 높은 비율을 차지하고 있어 공급 과잉 문제도 심각합니다.

### 금리 인상이 미치는 영향

대출 금리 인상은 지방 부동산 시장의 회복을 어렵게 하고 있습니다. 금융당국은 대출 한도를 줄이는 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 조치를 예고하면서, 수도권과 지방의 스트레스 금리를 차등 적용하기로 했습니다. 수도권에서는 스트레스 금리를 1.2%포인트로, 지방에서는 0.75%포인트로 설정하여 차별화된 규제를 시행할 예정입니다. 일부 은행은 주담대 최대 상환 기간을 40년에서 30년으로 줄일 계획인데, 이를 수도권에만 적용할 방침입니다.

하지만 이러한 조치가 지방 부동산 시장에 실질적인 도움을 줄 수 있을지 의문입니다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 금리 인상 목적이 서울과 수도권의 집값 안정을 목표로 하면서 전국적으로 금리가 오르면 지역적인 형평성 문제를 초래할 것이라고 설명했습니다. 이로 인해 대출을 활용하는 금융 소비자만 피해를 볼 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.

### 결론

금리 인상으로 지방 부동산 시장이 크게 위축되고 있으며, 이는 지방의 거래량 감소와 가격 하락으로 이어지고 있습니다. 금융당국의 대출 규제 조치는 수도권과 지방에서 차등 적용되지만, 이로 인해 지방 시장의 회복이 어려울 수 있습니다. 지방 부동산 시장의 회복을 위해서는 금리 정책의 지역적 형평성을 고려한 조치가 필요하며, 매수 심리 회복과 공급 과잉 문제 해결이 중요합니다.

20240828 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Wed, 28 Aug 2024 13:03:51 +0900

[생생경제]"내년에도 50조 전대미문 세수 결손 있을 수도...정부 예산안, 감세·긴축 엇박자 (daum.net)

[생생경제]"내년에도 50조 전대미문 세수 결손 있을 수도...정부 예산안, 감세·긴축 엇박자

■ 방송 : YTN 라디오 FM 94.5 (09:00~10:00) ■ 진행 : 조태현 기자 ■ 방송일 : 2024년 8월 28일 (수요일) ■ 대담 : 김현동 배재대 경영학과 교수 * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니

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조태현 기자와 김현동 교수의 인터뷰를 통해 내년도 예산안에 대한 주요 포인트를 정리해보겠습니다.

### **예산안 핵심 요약**
1. **긴축 재정 기조**:
   - 내년도 예산안은 총수입 증가율 6.5%와 총지출 증가율 3.2%로 설정됨. 이는 현재 재정 상황의 타이트함을 반영.
   - 2024년과 비교해보면, 수입 증가율이 큰 반면 지출 증가율이 낮아 긴축 재정으로 평가됨.

2. **세수 결손과 감세 정책**:
   - 정부는 감세 정책을 추진하며 세수 결손을 관리하려 함. 2022년에 세수 결손이 56조 4천억 원에 달했고, 올해도 10조에서 30조 원의 결손이 예상됨.
   - 감세와 긴축 재정이 상충되는 부분에 대한 우려가 제기됨.

3. **고령화 및 저출산 대응 예산**:
   - 고령화 문제를 위해 노인 일자리 확대(110만 개), 기초연금 인상(34만 4천 원) 등이 포함됨.
   - 저출산 대응으로 육아휴직 급여 상한액을 150만 원에서 250만 원으로 인상하지만, 이로 인해 혜택을 누리지 못하는 계층이 있을 수 있음.

4. **R&D 예산의 변동**:
   - R&D 예산은 작년 대비 16.6% 삭감 후 내년도에는 11.8% 증가함. 이러한 큰 변동은 정책의 예측 가능성을 저해할 수 있음.

5. **보건복지 고용 예산의 낮은 증가율**:
   - 보건복지 고용 부문 예산 증가율이 4.8%로 낮게 책정됨. 이는 저출산과 고령화 문제를 해결하기에는 부족할 수 있음.

### **김현동 교수의 의견**
- **긴축 재정과 감세의 불일치**:
  - 감세를 진행하면서 긴축 재정을 유지하는 것은 상충되는 정책이며, 경제 상황에 따라 적절한 재정 역할이 필요하다는 점을 강조.

- **문재인 정부와의 비교**:
  - 문재인 정부의 재정 지출 증가가 코로나19 대응 차원에서 필요했던 점을 고려할 때, 현재의 긴축 재정은 상황에 맞지 않을 수 있다고 평가.

- **국회에서의 수정 필요성**:
  - 예산안의 수정을 위해 국회에서 보다 적극적인 역할이 필요하다고 주장. 세수와 지출을 재조정하여 현실적인 재정 운용을 해야 한다고 언급.

김현동 교수는 내년도 예산안의 긴축 기조와 감세 정책의 상충 문제, 고령화 및 저출산 대응의 부족한 부분, 그리고 R&D 예산의 변동성을 지적하며 보다 균형 잡힌 재정 정책이 필요하다고 강조했습니다.

"미 주간거래 재개? 이대론 안한다"… 뿔난 증권사들, 또 모인 이유 (naver.com)

"미 주간거래 재개? 이대론 안한다"… 뿔난 증권사들, 또 모인 이유

국내 주요 증권사들의 미국 주식 주간거래(데이마켓) 서비스 재개시점이 점차 불투명해지고 있다. 국내 증권사들은 미국 ATS(야간 대체거래소) 블루오션 측에 시스템 안정성을 입증하지 않을 경

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이번 사태는 국내 증권사들의 미국 주식 주간 거래(데이마켓) 서비스의 재개 시점이 불투명해지고 있는 상황을 다루고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **주요 내용 요약**

1. **서비스 재개 조건**:
   - 국내 증권사들은 미국 ATS(야간 대체거래소) 블루오션 측에 시스템 안정성을 입증하지 않을 경우, 주간 거래 서비스를 재개하지 않겠다고 재차 강조했습니다.
   - 금융투자협회는 19개 증권사 부서장급 실무자들과 비공식 회의를 통해 블루오션에 대한 공동의 요건을 만들기로 했습니다. 공동 요건에는 ATS 주문체결 시스템을 완벽히 보완해야 한다는 내용이 포함되어 있습니다.

2. **블루오션의 입장**:
   - 블루오션은 현재 보상 책임이 없다고 밝히면서도 지속적인 협업을 원한다고 밝혔습니다.
   - 블루오션 거래에서 한국 시장의 비중이 60%에 달하지만, 국내 증권사들은 블루오션의 입장에 대해 강경 대응하고 있습니다.

3. **서비스 중단 및 문제 발생**:
   - 8월 5일, 글로벌 증시 폭락으로 국내 투자자들의 매도세가 몰리자 블루오션이 오후 2시 45분부터 체결 주문을 일방적으로 취소했습니다.
   - 이로 인해 거래가 정상적으로 이루어지지 않았고, 6300억 원(약 9만 계좌) 규모의 거래 취소가 발생했습니다.
   - 데이마켓 서비스는 한국 시간으로 오전 9시부터 오후 4시 50분까지 미국 주식 거래를 지원하며, 블루오션을 통해 매매가 이루어집니다.

4. **피해 보상 문제**:
   - NH투자증권, 삼성증권, KB증권 등은 이번 사태와 관련해 피해를 보상해 달라는 민원을 제기한 투자자들에게 보상이 어렵다는 내용을 발송했습니다.
   - 외화증권 매매 거래 계좌 설정 표준약관의 면책 조항을 근거로 들며, 불가항력 사유에 따른 손해에 대해 책임지지 않는다고 주장했습니다.

5. **향후 대응 계획**:
   - 금융투자협회는 시스템 안정성 확인이 이루어지기 전까지 주간 거래 서비스를 재개하지 않기로 결정했습니다.
   - 협회는 거래 시스템 신뢰성 확보를 위해 노력하고, 투자자 보호를 위해 금융투자업계와 지속적으로 대응할 계획입니다.

### **전망 및 고려 사항**

- **서비스 재개 시점 불투명**:
  - 블루오션의 시스템 안정성 입증 여부가 주간 거래 서비스 재개에 중요한 변수가 될 것입니다.
  - 증권사와 협회는 시스템 개선과 보안 강화 작업에 집중하며, 서비스 재개에 대한 신뢰를 쌓아야 합니다.

- **보상 문제**:
  - 투자자 보상 문제가 해결되지 않으면, 고객 신뢰 회복에 어려움이 있을 수 있습니다.
  - 증권사와 블루오션 간의 협의가 필요하며, 분쟁 해결을 위한 구체적인 방안 마련이 요구됩니다.

- **시스템 안정성 확보**:
  - 시스템 안정성을 강화하는 것이 주간 거래 서비스 재개에 필수적입니다.
  - 금융투자협회와 증권사들이 협력하여 재발 방지 대책을 수립하고, 시스템 신뢰성을 높이는 것이 중요합니다.

이러한 상황에서 투자자들은 주간 거래 서비스 재개 일정과 관련된 최신 정보를 주의 깊게 살펴보는 것이 필요합니다.

엔비디아 실적 기다리며 눈치보기… 지지부진한 반도체주 (naver.com)

엔비디아 실적 기다리며 눈치보기… 지지부진한 반도체주

엔비디아 실적 발표를 앞두고 코스피의 변동성이 크게 약화했다. 외국인 매도세에 4거래일 연속 약보합권에 머무르고 있다. 엔비디아 실적에 직접적 영향을 받을 반도체주 역시 제자리걸음이다

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코스피의 변동성이 크게 약화된 가운데, 엔비디아의 2분기 실적 발표를 앞두고 투자자들의 심리가 신중해지고 있습니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항들입니다:

### **시장 동향 및 주요 사항**

1. **코스피 동향**:
   - 28일 오전 10시 51분 기준, 코스피는 전날보다 0.46% 하락하여 2676.89를 기록 중입니다. 소폭 상승 후 하락으로 전환되었으며, 2700선을 깨고 2600 후반대에 머물고 있습니다.
   - 개인과 기관은 각각 1599억 원, 150억 원을 순매수했으나, 외국인은 1834억 원을 순매도했습니다.
   - 코스피는 전날까지 3거래일 연속 약보합세를 보였습니다.

2. **엔비디아 실적 발표**:
   - 엔비디아의 2분기 실적 발표가 29일 새벽(한국 시각) 예정되어 있으며, 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
   - 1분기 실적 발표 당시, 엔비디아는 2분기 매출 280억 달러(약 37조2120억 원)를 예상했으나, 시장 컨센서스는 287억 달러(약 38조4609억 원), 조정 주당순이익 0.64달러로 형성되어 있습니다.
   - 예상보다 낮은 매출총이익률(GPM) 75~76%는 어닝 쇼크의 우려를 낳고 있습니다. 1분기에는 78.9%를 기록했으나, 2년 만에 하락이 예상됩니다.

3. **반도체주 및 관련 종목의 영향**:
   - 엔비디아 실적 발표에 직접적인 영향을 받을 반도체주, 특히 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 지지부진한 모습을 보이고 있습니다.
   - 삼성전자는 약보합세를 보이며 7만6000원을 탈환하지 못하고 있으며, 최근 3거래일 연속 하락했습니다.
   - SK하이닉스는 최근 5거래일 동안 12% 넘게 하락했으며, 한미반도체도 8% 넘게 하락했습니다.
   - 엔비디아 실적이 예상보다 나쁘면, 반도체주와 관련 종목의 매도세가 심화될 가능성이 있습니다.

4. **엔비디아의 3분기 가이던스**:
   - 3분기 실적 가이던스가 중요한데, 마이크로소프트와 메타 등 주요 빅테크들이 자본적 지출을 늘리겠다고 밝혔지만, AI 과잉 투자 우려가 남아 있습니다.
   - 엔비디아가 지속적인 실적 성장에 대한 자신감을 표명해야 투자자들의 불안감이 해소될 것으로 보입니다.

5. **시장 심리 및 투자 전략**:
   - 현재 엔비디아 실적에 대한 경계 심리가 점증하고 있으며, 일부 바이오주에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
   - 기관 투자자들은 반도체와 바이오 외 다른 업종으로 눈을 돌리고 있으며, 개별 순환매에 주력하고 있는 것으로 보입니다.
   - 엔비디아 실적 발표 이후, 순환매 장세의 색깔이 변화할 가능성이 있으며, 이에 따라 시장의 방향성이 달라질 수 있습니다.

### **결론**

엔비디아의 실적 발표는 국내 증시 및 반도체 관련 주식에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 투자자들은 엔비디아의 실적과 가이던스에 주목하며, 이를 바탕으로 포트폴리오 조정을 고려할 필요가 있습니다. 또한, 엔비디아 실적 발표 이후의 시장 반응을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

[fn마켓워치]올 부실채권 8兆 이상 유력 (naver.com)

[fn마켓워치]올 부실채권 8兆 이상 유력

올해 은행권 부실채권(NPL) 규모가 8조원 이상이 유력하다. 매분기에 2조원 이상 매각 물량이 나오고 있는데 3·4분기 누적 기준으로 6조원을 훌쩍 뛰어넘었기 때문이다. 분기 물량은 그대로지만

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올해 은행권 부실채권(NPL) 규모가 8조 원을 넘을 것으로 예상되며, NPL 매각 물량이 매 분기 2조 원 이상으로 늘어나고 있습니다. 이는 3·4분기 누적 기준으로 6조 원을 훨씬 초과하는 수준입니다. 다음은 현재 상황과 전망에 대한 주요 사항들입니다:

### **1. NPL 시장 동향**

- **올해 NPL 규모**:
  - 올해 은행권과 새마을금고, 단위수협의 NPL 매각 규모는 3·4분기 동안 약 2조2060억 원에 달하며, 연누적으로 6조5400억 원을 넘었습니다. 이는 최근 5년 중 가장 큰 규모로, 연초에는 10조 원에 달할 것이라는 전망도 있었습니다.

- **물량 증가 원인**:
  - 금리 상승, 부동산 경기 악화, 정부 금융지원 정책의 완화 등으로 연체 채권 규모가 크게 증가했습니다.

### **2. 경쟁 완화와 조정**

- **경쟁 완화 조짐**:
  - 바젤3 규제에 따라 금융지주사 계열 NPL 전업사들이 위험가중자산(RWA) 관리를 필요로 하면서 경쟁이 완화될 가능성이 있습니다.
  - 담보로서 가치가 낮아진 NPL 매물들의 출현도 경쟁 완화에 영향을 미치고 있습니다.

### **3. 자금 조달 동향**

- **유상증자 및 회사채 발행**:
  - NPL 전업사들은 자금 확충을 위해 유상증자와 회사채 발행을 활발히 진행해왔습니다.
    - **대신F&I**: 2023년 10월 3906억 원 규모 유상증자, 2023년 1월과 3월에 걸쳐 회사채 발행.
    - **하나F&I**: 2023년 12월 1500억 원 규모 유상증자.
    - **우리금융F&I**: 2024년 5월 1200억 원 규모 유상증자.
    - **키움F&I**: 최근 500억 원 규모 유상증자 결정 (주주배정 방식).

- **회사의 자금 조달**:
  - **유암코(연합자산관리)**와 **하나F&I**는 올해 상반기 각각 9000억 원, 6970억 원 규모의 회사채를 발행했습니다.
  - **대신F&I**는 1500억 원 규모의 회사채를 발행하여, 단기사채와 CP 상환에 활용했습니다. 회사채 발행 금리는 최고 4.55%로, CP 이자율보다 낮았습니다.

### **4. NPL 시장 전망**

- **부동산 부실사업장 거래 증가**:
  - 부동산 부실사업장의 거래가 늘어나면서 NPL 투자 시장이 활발해지고 있습니다.
  - 그러나 우량 담보물의 감소로 NPL 매각 가격이 하향세를 보이고 있습니다.

- **미래 전망**:
  - NPL 매각 가격 하락이 반등 기회를 제공할 가능성이 있으며, 자산운용사들의 추가 참여가 예상됩니다. 특히, 올해 마지막 분기에는 다른 자산운용사들의 참여도 가능할 것으로 보입니다.

### **결론**

올해 은행권 NPL 시장은 대규모 부실채권 매각이 이어지고 있으며, 경쟁 완화와 자금 조달의 활발한 움직임이 감지됩니다. 부동산 부실사업장 거래가 증가하면서 NPL 시장의 활발함을 보여주지만, 담보물의 질이 낮아지면서 가격 하락세를 보이고 있습니다. 향후 자산운용사들의 참여와 NPL 매각 가격의 변동에 따라 시장의 반등 여부가 결정될 것입니다.

올해 상승분 모두 반납···무너지는 이더리움 [매일코인] (naver.com)

올해 상승분 모두 반납···무너지는 이더리움 [매일코인]

가상자산시장의 ‘은(銀)’으로 이더리움이 눈에 띄는 약세를 이어가면서 가상자산 투자자들 사이에서 이더리움 위기론이 불붙고 있다. 이더리움 생태계가 점점 더 복잡한 구조를 가지면서 오

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이더리움의 최근 약세와 관련된 주요 이슈를 다음과 같이 정리할 수 있습니다:

### **1. 이더리움의 약세**

- **가격 동향**: 이더리움은 최근 2457달러에 거래되고 있으며, 이는 올해 시작가인 2281달러보다 7.7% 상승한 수준입니다. 비트코인이 연초 대비 39.79% 상승한 것과 비교하면 이더리움의 약세가 두드러집니다.
- **상대적 약세**: 비트코인이 9월 금리 인하 의지로 급등한 후 하락했지만, 이더리움은 더 큰 하락폭을 보였습니다. 최근 27일 거래일에는 8.33% 하락하며 이더리움에 대한 우려가 커지고 있습니다.

### **2. 이더리움에 대한 비판**

- **정체성 문제**: 이더리움은 비트코인과 같은 '디지털 금'으로서의 명확한 정체성이 부족하다는 비판이 있습니다. 비트코인이 '가치 저장 수단'으로 자리잡은 반면, 이더리움은 다양한 서비스 구현이 가능하다는 점에서 가치가 다르게 평가되고 있습니다.
- **확장성 및 속도 문제**: 이더리움은 블록체인 트릴레마(확장성, 탈중앙화, 보안성)를 해결하기 위해 레이어2(L2) 솔루션을 채택하고 있지만, 여전히 이더리움의 스마트 컨트랙트 시스템(EVM)의 확장성과 속도에는 한계가 있다는 비판이 존재합니다.
- **새로운 L1 프로젝트와의 경쟁**: 솔라나와 같은 새로운 레이어1 블록체인 프로젝트는 속도와 확장성에서 이더리움을 능가하고 있으며, 이로 인해 이더리움의 상대적 경쟁력이 약화되었다는 지적이 있습니다.

### **3. 이더리움의 대응과 개선**

- **비탈릭 부테린의 반론**: 이더리움 창립자인 비탈릭 부테린은 이더리움 생태계의 확장성과 레이어1의 개선 노력을 강조하고 있습니다. 그는 다양한 레이어2 프로젝트와의 협업을 통해 이더리움의 확장성을 개선하고 있으며, 네트워크 보안 유지 방식인 지분증명(PoS)에 대한 비판에도 반박하고 있습니다.
- **PoS에 대한 방어**: 비탈릭은 PoS 방식이 시간이 지남에 따라 기존의 작업증명(PoW) 방식보다 더 안정적이고 검열 저항적이라는 점을 강조하고 있으며, 이더리움의 검열 및 중앙화 우려가 감소하고 있다고 주장합니다.

### **4. 시장 전망과 투자자 반응**

- **투자자 우려**: 이더리움의 약세는 투자자들 사이에서 위기론을 부추기고 있습니다. 비트코인과 비교해 상대적으로 부진한 성과가 이더리움의 미래에 대한 불안감을 증대시키고 있습니다.
- **미래 개선 기대**: 이더리움의 지속적인 개선 노력과 새로운 기술적 도입이 향후 이더리움의 경쟁력을 높일 가능성이 있으며, 투자자들은 이러한 기술적 진전을 주의 깊게 살펴보아야 할 시점에 있습니다.

이더리움의 미래는 블록체인 기술의 발전과 이더리움의 기술적 개선에 따라 달라질 것으로 예상됩니다. 이더리움의 확장성, 속도, 그리고 경쟁력 있는 새로운 레이어1 블록체인 프로젝트들과의 경쟁이 앞으로의 시장 흐름을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다.

돌아온 바이오株 전성기…삼바 '황제주'·알테오젠 '코스닥 1위' (naver.com)

돌아온 바이오株 전성기…삼바 '황제주'·알테오젠 '코스닥 1위'

제약·바이오 관련주가 금리 인하 기대감 및 투자 심리 개선으로 다시금 전성기를 맞고 있다. 삼성바이오로직스(207940)는 한때 '황제주'에 다시 올랐고, 알테오젠(196170)은 코스닥 시가총액 1위를

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제약·바이오 관련주의 강세와 관련된 최근 상황을 요약하면 다음과 같습니다:

### **1. 제약·바이오 관련주 강세**

- **삼성바이오로직스**: 28일 오전 9시 17분 기준, 삼성바이오로직스의 주가는 전일 대비 0.31% 상승한 97만 4000원에 거래되고 있습니다. 전거래일에는 주가가 100만 5000원까지 오르며 2021년 8월 18일 이후 약 3년 만에 '황제주' 자리를 탈환했습니다.

- **알테오젠**: 같은 시간 알테오젠은 전일 대비 0.16% 상승한 31만 5500원에 거래되고 있으며, 전거래일에는 장중 33만 1500원까지 오르며 역대 최고가를 기록했습니다. 알테오젠은 시가총액 기준으로 코스닥 1위에 등극했으며, 에코프로비엠을 약 1000억 원 차이로 제쳤습니다.

### **2. 외국인 투자자들의 영향**

- **삼성바이오로직스**와 **알테오젠**의 강세는 외국인 투자자들의 매수에 크게 영향을 받고 있습니다. 전날 외국인은 삼성바이오로직스에 511억 원, 알테오젠에 118억 원을 순매수하며 두 종목 모두 외국인 순매수 1위를 기록했습니다.

- **SK바이오팜**과 **유한양행** 등도 52주 최고가를 기록하며 상승세를 보였습니다.

### **3. 금리 인하 기대감**

- **금리 인하**: 금리 인하가 확실시되는 가운데, 제약·바이오 섹터는 장기 투자가 필요한 산업으로, 금리 인하로 인해 추가 상승세가 예상됩니다. 금리가 낮아지면 자금 조달 비용이 줄어들어 제약·바이오 기업들이 연구개발(R&D)에 더 많은 자금을 투자할 수 있게 됩니다.

- **시장 전망**: SK증권의 이선경 연구원은 금리 인하가 제약·바이오 섹터의 상승 반전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보고 있으며, 특히 신약 개발 모멘텀을 가진 기업들의 기대감이 더욱 커질 것으로 분석하고 있습니다.

### **4. 투자 전략**

- **안정적 포트폴리오**: 연구개발 이벤트가 다수 존재하고 매출 실적이 안정적인 기업을 중심으로 포트폴리오를 구성하는 것이 안전할 것으로 제안됩니다. 이러한 기업들은 하방 리스크를 줄이면서 안정적인 성과를 낼 가능성이 높기 때문입니다.

이와 같은 상황에서 제약·바이오 관련주는 금리 인하와 외국인 투자자의 매수로 인해 강세를 보이고 있으며, 앞으로도 추가 상승이 기대되는 상황입니다. 투자자들은 특히 연구개발 성과가 뚜렷하고 매출 실적이 안정적인 기업에 주목할 필요가 있습니다.

엔비디아 실적발표 D-1...월가 전망 '맑음' (naver.com)

엔비디아 실적발표 D-1...월가 전망 '맑음'

엔비디아의 실적 발표가 하루 앞으로 다가온 가운데 월가에서도 긍정적인 전망들이 쏟아지고 있다. 27일(현지시간) 비즈니스 인사이더는 글로벌 투자은행들의 보고서를 인용하며 대부분의 시장

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엔비디아의 2분기 실적 발표를 앞두고 월가의 긍정적인 전망이 이어지고 있습니다. 주요 투자은행들이 엔비디아의 실적에 대해 강력한 어닝 서프라이즈를 예고하고 있으며, 이로 인해 주가 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다:

### **1. 골드만삭스 (Goldman Sachs)**

- **실적 전망**: 골드만삭스는 엔비디아의 데이터 센터 수익을 바탕으로 2분기 주당순이익(EPS)과 매출이 시장 예상치를 초과할 것으로 전망하고 있습니다.
- **3분기 가이던스**: 지속적인 인공지능(AI) 수요에 힘입어 강한 3분기 가이던스가 예상됩니다.
- **투자의견 및 목표가**: 투자의견을 매수(Buy)로 유지하며 목표가는 135달러로 제시하고 있습니다.

### **2. 뱅크오브아메리카 (BofA)**

- **실적 전망**: 뱅크오브아메리카도 엔비디아의 어닝 서프라이즈를 예상하고 있습니다. 블랙웰 출시 지연이 단기적인 악재일 뿐 주가에 큰 영향을 미치지 않을 것이라 평가했습니다.
- **투자의견 및 목표가**: 투자의견을 매수(Buy)로 유지하며 목표가는 150달러로 상향 조정했습니다.

### **3. 씨티그룹 (CitiGroup)**

- **실적 전망**: 씨티그룹은 엔비디아의 주가가 호실적에 힘입어 사상 최고치를 경신할 것으로 보며, 2분기 매출이 시장 컨센서스를 약 10억 달러 웃돌 것으로 예상합니다.
- **투자의견 및 목표가**: 투자의견을 매수(Buy)로 유지하며 목표가는 150달러입니다.

### **4. 웨드부시 (Wedbush)**

- **실적 전망**: 웨드부시는 엔비디아의 강력한 실적이 AI 성장 모멘텀을 회복시킬 것이라고 강조했습니다. 또한 엔비디아 칩에 대한 강력하고 지속적인 수요가 업계 전반에 파장을 일으킬 것으로 보았습니다.
- **투자의견**: 시장수익률상회(Outperform)로 제시하고 있습니다.

### **5. 키방크 (KeyBanc)**

- **실적 전망**: 키방크는 엔비디아의 H100 수요가 여전히 견조하며, 블랙웰 출시가 다가오고 있지만 기존 제품에 대한 수요가 여전히 강하다고 평가했습니다. 특히 GB200에 대한 관심과 수요가 예상보다 크다고 보았습니다.
- **투자의견 및 목표가**: 목표가를 월가에서 가장 높은 수준인 180달러로 상향 조정했습니다.

### **6. 주가 반응**

- **현재 주가**: 이날 엔비디아의 주가는 어닝 서프라이즈 기대감에 힘입어 전장 대비 1.46% 상승하여 128.30달러에 거래를 마쳤습니다.

- **실적 발표 일정**: 엔비디아는 28일(현지시간) 장 마감 이후 실적을 발표할 예정입니다.

월가의 강력한 긍정적인 전망에 힘입어 엔비디아의 주가는 실적 발표를 앞두고 상승세를 보이고 있으며, 앞으로의 실적 발표가 더욱 주목됩니다.

위안화 약세·커스터디 물량…환율, 장중 1338원 부근까지 반등[외환분석] (naver.com)

위안화 약세·커스터디 물량…환율, 장중 1338원 부근까지 반등[외환분석]

하락 출발했던 원·달러 환율이 장중 1338원 부근까지 상승하고 있다. 위안화 약세와 외국인의 국내 증시 매도세에 커스터디 물량이 나오면서 환율을 끌어올리고 있다. 사진=AFP 美고용 냉각 우려

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현재 원·달러 환율이 상승세를 보이고 있는 주요 원인과 관련된 사항은 다음과 같습니다:

### **환율 상승 원인**

1. **위안화 약세**
   - 최근 위안화가 약세를 보이며 원화에 영향을 미치고 있습니다. 위안화 약세가 원화와 동조하며 환율 상승을 자극하고 있습니다.

2. **외국인 매도세**
   - 외국인 투자자들이 국내 증시에서 순매도를 계속하며, 이는 달러 수요를 증가시키고 있습니다. 외국인은 코스피와 코스닥에서 각각 1800억 원대와 800억 원대의 순매도를 기록하고 있습니다.

3. **커스터디 물량**
   - 최근 외국인의 순매도로 인해 달러 환전 수요가 발생하고 있으며, 이로 인해 커스터디 물량이 증가하면서 환율이 상승하는 모습입니다.

4. **미국 경제 지표**
   - 미국 소비자 신뢰도 설문조사에서 고용 관련 심리가 악화된 점이 8월 비농업 고용지표에 대한 불안감을 자극하고 있습니다. 이로 인해 9월 금리 인하 가능성이 제기되고 있지만, 달러 인덱스는 상승세를 보이고 있습니다.

### **현재 환율 상황**

- **환율 동향**: 28일 서울외국환중개에서 원·달러 환율은 오전 12시 기준으로 1337.7원에서 거래되고 있으며, 장중 1338원 부근까지 상승했습니다. 개장가인 1328.5원에서 반등하며 상승폭을 확대하고 있습니다.

- **달러 대비 아시아 통화**: 달러·엔 환율은 144엔대, 달러·위안 환율은 7.13위안대에서 거래되고 있으며, 위안화 약세가 두드러집니다.

### **향후 전망**

- **위안화와 증시 흐름 주시**: 위안화 약세와 외국인 매도세가 환율에 미치는 영향을 계속 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

- **미국 비농업 고용 지표**: 9월 초 발표될 미국의 8월 비농업 고용 지표가 향후 환율에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 고용 지표가 예상보다 악화될 경우, 경기 침체 우려가 커질 수 있습니다.

- **추가 상승 가능성**: 위안화 약세가 지속된다면 원·달러 환율의 상단이 제한되지 않아 추가 상승할 가능성도 있습니다.

현재 환율의 변동성과 관련된 다양한 요인들이 작용하고 있으며, 외환시장 참가자들은 위안화 및 미국 경제 지표의 동향을 주의 깊게 살펴보고 있습니다.

[단독] 미국기업, K원전 발목잡기에…체코 “이의 제기할 자격 없다” 일축 (naver.com)

[단독] 미국기업, K원전 발목잡기에…체코 “이의 제기할 자격 없다” 일축

체코 원전 수주 탈락에 한수원에 지속적 문제 제기 체코 일축하며 해결 청신호 미국 원전기업 웨스팅하우스가 한국수력원자력의 체코 원전 최종 수주를 막기 위해 잇따라 문제제기에 나선 가운

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웨스팅하우스가 한국수력원자력의 체코 두코바니 원전 프로젝트 우선협상대상자 선정에 대해 제기한 문제와 관련된 최근 상황은 다음과 같습니다:

### **웨스팅하우스의 주장과 행동**

1. **기술 라이선스 및 제3자 이전 문제**
   - 웨스팅하우스는 한국수력원자력이 자신의 기술을 이용한 원자로 노형을 체코 입찰에 제시했다고 주장하고 있습니다. 웨스팅하우스는 한국수력원자력이 자사의 기술을 무단으로 사용하고 있으며, 이를 제3자에게 라이선스 이전할 권리가 없다고 지적했습니다.

2. **미국 정부의 기술 수출 승인 문제**
   - 웨스팅하우스는 한국수력원자력이 체코에 원전을 수출하기 위해서는 미국 정부로부터 기술 수출 승인을 받아야 한다고 주장하고 있습니다.

3. **펜실베이니아 일자리 문제**
   - 웨스팅하우스는 한국수력원자력이 자신의 특허 기술을 사용하게 되면 펜실베이니아주에서 1만5000개의 일자리가 위협받을 것이라고 주장하며, 이는 미국 대선을 앞두고 정치적 영향을 미치려는 시도로 해석되고 있습니다.

4. **체코 반독점 당국에 진정**
   - 웨스팅하우스는 체코 반독점 당국(UOHS)에 이의 제기를 제출하여 체코 정부의 입찰 조건 변경 과정에서의 문제를 지적하고 있습니다.

### **체코전력공사(CEZ)의 입장**

1. **이의 제기 불가**
   - CEZ는 입찰에서 탈락한 참가자는 우선협상대상자 선정 과정에 이의제기를 할 수 없다는 입장을 밝혔습니다. 라디슬라브 크리츠 CEZ 대변인은 이와 관련하여 “입찰에서 떨어진 참가자는 우선협상자 선정 과정에 이의제기를 할 수 없다”고 말했습니다.

2. **공공조달 예외 적용**
   - CEZ는 원전 입찰이 공공조달의 예외 적용을 받는 입찰이기 때문에 웨스팅하우스의 이의제기가 적절하지 않다고 설명했습니다.

### **한국 및 미국 정부의 대응**

1. **한·미 정부 협상**
   - 산업부는 한국수력원자력의 체코 프로젝트와 관련하여 미국 정부와 협의하고 있으며, 체코 당국과도 긴밀히 소통하고 있습니다. 정부는 기업 간 분쟁이 원활히 해결될 수 있도록 한·미 동맹 기조 하에서 협의를 지속하고 있다고 밝혔습니다.

2. **체코와의 소통 및 공조**
   - 한국 정부는 체코 측과의 소통 및 공조를 통해 한국수력원자력의 입장을 상세히 설명하고, 문제 해결에 적극적으로 나설 계획이라고 전했습니다.

### **결론**

웨스팅하우스의 문제 제기와 CEZ의 입장 대립은 체코 두코바니 원전 프로젝트의 수주 과정에서의 복잡한 국제적 갈등을 드러내고 있습니다. 현재 상황은 웨스팅하우스의 주장에 대해 CEZ가 이를 일축하며, 한국과 미국 정부 간 협상이 진행되고 있는 상태입니다. 향후 이 문제의 해결 여부와 체코 원전 프로젝트의 진행 상황에 주목할 필요가 있습니다.

20240828 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Wed, 28 Aug 2024 12:51:09 +0900

"내년 전세사기 피해주택 매입 올해보다 1.5배…노후도시 융자 신설"[일문일답] (daum.net)

"내년 전세사기 피해주택 매입 올해보다 1.5배…노후도시 융자 신설"[일문일답]

(세종=뉴스1) 김동규 기자 = 국토교통부가 국민 주거안정과 교통격차 해소 등을 위한 내년 예산안을 58조 2161억 원으로 편성했다. 이는 전년 60조 9439억 원 대비 4.5% 감소했다. 감소 이유로는 SOC(사

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국토교통부가 발표한 내년 예산안에서 몇 가지 중요한 변화와 정책 방향이 눈에 띕니다.

1. **전세사기 피해주택 매입 확대**: 전세사기 피해자들을 지원하기 위해 내년에는 7500가구의 피해주택을 매입할 계획입니다. 이는 올해 대비 1.5배 증가한 규모로, 전세사기 피해자 보호를 강화하기 위한 조치로 보입니다.

2. **노후도시 정비조합 초기 사업비 융자지원 신설**: 노후계획도시의 재건축을 촉진하기 위해 정비조합의 초기 사업비를 지원하는 새로운 융자지원 사업이 신설되었습니다. 이 사업은 20곳에 400억 원의 예산이 배정될 예정입니다.

3. **뉴빌리지 사업 도입**: 기존 노후 지역을 개선하기 위한 뉴빌리지 사업이 새로 도입되었습니다. 이 사업은 주거 환경을 개선하고 도시재생을 촉진하는 데 중점을 둘 것으로 예상됩니다.

4. **SOC 예산 감소**: 사회간접자본(SOC) 예산은 전년 대비 감소했습니다. 이는 도로망과 철도망 계획의 5개년 주기가 끝나가며, 주요 사업이 완공 단계에 접어든 것과, 신규 사업이 축소된 것 등이 주요 원인입니다.

5. **공공주택 공급 확대**: 내년에는 공공주택 공급이 역대 최대인 25만 2000가구로 계획되어 있습니다. 비록 총액 예산은 줄었지만, 주택건설 승인 시 지급비율을 낮추는 방식으로 효율화를 도모했습니다.

이 외에도 수도권광역급행철도(GTX)의 적기 개통과 주요 간선망 확충을 위한 지속적인 투자도 포함되어 있습니다.

이번 예산안은 국민 주거안정과 지역 간 교통격차 해소에 중점을 두고 있으며, 특히 전세사기 피해자 지원과 노후도시 재건축 지원 등 새로운 정책들이 눈에 띕니다.

박상우 국토부 장관 "새로운 장기민간임대주택으로 주거선택 다양성" (daum.net)

박상우 국토부 장관 "새로운 장기민간임대주택으로 주거선택 다양성"

[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 박상우 국토교통부 장관이 리츠 및 보험업계가 참여하는 새로운 유형의 장기민간임대주택 유형을 소개하며 "국민에게 주거선택의 다양성을 제공하겠다"고 밝혔다.

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박상우 국토교통부 장관이 28일 새롭게 발표한 **장기민간임대주택 유형**은 리츠 및 보험업계의 참여를 통해 국민에게 주거선택의 다양성을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. **새로운 장기민간임대주택 도입**: 이 새로운 유형은 최장 20년의 장기임대주택으로, 리츠(Real Estate Investment Trust)와 보험사 등 법인이 대규모로 운영할 수 있게 설계되었습니다. 이를 통해 국민이 목돈 없이도 안정적인 거주를 할 수 있도록 돕고, 전세사기와 가계부채 문제를 완화할 수 있을 것으로 기대됩니다.

2. **임대료 규제 완화 및 세제 혜택**: 법인의 대규모 장기임대 운영을 어렵게 했던 임대료 규제와 중과세제를 완화하고, 금융 지원, 세제 혜택, 부지공급 및 도시계획 완화 등 다양한 지원책이 마련됩니다. 이는 민간의 참여를 촉진하기 위한 조치입니다.

3. **다양한 사업모델**: 기업의 목표와 여건에 맞춰 사업모델을 자율형, 준자율형, 지원형으로 다양화하여 선택권을 확대했습니다. 또한, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 맞춤형 특화서비스도 제공할 수 있습니다.

4. **포괄양수도 및 임차인 참여**: 장기투자에 적합한 보험사의 참여를 위해 포괄양수도를 허용하고, 공모 임대리츠에 임차인의 우선 참여를 허용하여 수익을 공유할 수 있는 기반을 마련했습니다.

박 장관은 이러한 제도가 일본 등 해외 사례에서 이미 성공적으로 운영되고 있다고 언급하며, 이번 정책이 우리나라 주택시장에 긍정적인 변화를 가져올 수 있음을 강조했습니다. 국토부는 내달 중 관련 법안을 발의하고, 정기국회 통과를 목표로 법 개정을 추진할 예정입니다.

7월 국내 이동인구 '51만명' 6.2%↑…"주택매매 증가 후반영" (daum.net)

7월 국내 이동인구 '51만명' 6.2%↑…"주택매매 증가 후반영"

(세종=뉴스1) 손승환 기자 = 지난달 국내 인구 이동수가 1년 전 같은 달보다 6% 이상 늘어난 것으로 나타났다. 통계청이 28일 발표한 '2024년 7월 국내 인구이동통계'에 따르면 지난달 이동 인구수(읍

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7월 국내 인구 이동 통계에 따르면, 국내 인구 이동수가 전년 대비 6.2% 증가하여 51만 2000명에 달했습니다. 이는 지난 5월과 6월에 감소했던 인구 이동수가 다시 증가한 결과로, 주택 매매량의 소폭 증가와 지연된 이동 수요가 7월에 반영된 것으로 보입니다.

**주요 통계**:
- **인구 이동률**: 인구 100명당 이동자 수를 나타내는 인구 이동률은 11.8%로, 전년 대비 0.7%포인트 증가했습니다.
- **시도별 이동**: 경기(7186명), 인천(1917명), 충남(920명) 등 5개 시도에서 인구 순유입이 발생했으며, 서울(-5440명), 부산(-1506명), 경남(-988명) 등 12개 시도에서는 순유출이 발생했습니다.
- **이동 유형**: 총이동자 중 시도 내 이동자는 66.0%, 시도 간 이동자는 34.0%를 차지했으며, 각각 5.7%, 7.2% 증가했습니다.

고령화 등의 영향으로 국내 이동 인구는 장기적으로 감소하는 추세지만, 이번 증가세는 일시적인 지연 수요의 반영으로 보입니다.

'우리동네 자연환경' 만족도, 세종시가 2년 연속 최고 (daum.net)

'우리동네 자연환경' 만족도, 세종시가 2년 연속 최고

핵심요약환경부, 거주지 주변 자연환경 만족도 조사 세종, 제주, 경남, 강원, 전남 순 광역지자체 중 세종시 주민들이 거주지 자연환경에 가장 많이 만족하고 있다는 조사 결과가 나왔다. 세종시

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세종시 주민들이 거주지 자연환경에 대한 만족도가 가장 높다는 조사 결과가 나왔습니다. 이는 환경부와 국립생태원이 전국 17개 광역지자체에 거주하는 성인 8163명을 대상으로 실시한 '2024년 생태계서비스 대국민 인식 및 만족도' 조사에서 밝혀졌습니다.

**주요 결과**:
- **세종시**: 자연환경 만족률이 69%로 가장 높았으며, 이는 1인당 공원 면적이 전국에서 가장 넓기 때문으로 분석됩니다. 세종시는 2년 연속 만족도 1위를 차지했습니다.
- **다른 지역**: 제주(63%), 경남(59%), 강원(58%), 전남(57%)이 뒤를 이었으며, 수도권에서는 경기(50.9%)가 6위, 서울(47.3%)이 9위, 인천(43.8%)이 14위를 기록했습니다. 충북은 40.8%로 최하위인 17위에 머물렀습니다.
- **특정 평가**: '동식물 서식지 복원·보전활동'에서는 울산과 세종이 각각 39%로 우수한 평가를 받았으며, 울산은 태화강 생태하천 복원 성과가 높은 평가를 받은 것으로 보입니다.
- **필요한 생태계 서비스**: 전국적으로 '공원·산림 등 자연공간 이용'(21%)이 가장 필요하다고 응답되었으며, 이어 '탄소 저감'(19%)이 중요하다고 여겨졌습니다. 대구에서는 '폭염 대응'(23%)이 최우선으로 꼽혔습니다.

이 조사 결과는 세종시의 뛰어난 자연환경과 공원 면적이 주민들에게 큰 만족감을 주고 있음을 보여주며, 다른 지역에서도 생태계 서비스의 중요성을 확인할 수 있는 자료가 됩니다.

“여보, 전세 빼주고 길거리에 나앉게 생겼어” 서울 전세 씨가 말랐다 [부동산360] (naver.com)

“여보, 전세 빼주고 길거리에 나앉게 생겼어” 서울 전세 씨가 말랐다 [부동산360]

#. 서울 강동구 강일동의 대단지 아파트인 ‘강일리버파크’(1~10단지 6410가구)는 27일 기준 전세 매물이 ‘17건’에 불과하다. 2단지(442가구)와 9단지(841가구)는 매물이 아예 ‘0건’이고, 타 단지

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서울 아파트 전세 시장에서 공급 부족으로 인한 전셋값 상승과 매물 감소가 심화되고 있습니다. 강동구 강일동의 '강일리버파크'와 동대문구 답십리동의 '답십리청솔우성'과 같은 대단지 아파트에서도 전세 매물이 거의 없거나 한 자릿수에 불과한 상황이 지속되고 있습니다.

이와 같은 현상은 몇 가지 요인에 의해 발생하고 있습니다:

1. **입주 물량 부족**: 서울의 신규 아파트 입주 물량이 줄어들면서 기존 전세 수요를 충분히 충족시키지 못하고 있습니다.

2. **비아파트 기피 현상**: 비아파트(오피스텔, 빌라 등)에 대한 선호도가 낮아지면서 전세 수요가 아파트로 몰리는 현상이 발생하고 있습니다.

3. **임대차 2법 시행 이후**: 임대차 2법(전월세상한제와 계약갱신청구권제) 시행 4년 차에 접어들면서 갱신 계약이 만료된 전세 매물이 시장에 나오고 있습니다. 이때, 전세 보증금을 크게 인상하여 내놓는 경우가 많아 전셋값이 상승하고 있습니다.

4. **가을 이사철 수요 증가**: 가을 이사철이 다가오면서 전세 수요가 증가하고 있지만, 공급은 이를 따라가지 못하고 있습니다.

이러한 복합적인 요인으로 인해 전세 시장에서 매물이 줄어들고 가격이 상승하고 있으며, 이는 당분간 지속될 것으로 보입니다. 시장의 불균형을 해소하기 위해 정부가 공급 확대를 시도하고 있지만, 아직 실질적인 효과는 나타나지 않고 있습니다.

청약홈 마비 시킨 무순위 청약 손 본다…무주택자만 가능한 '줍줍'되나 (naver.com)

청약홈 마비 시킨 무순위 청약 손 본다…무주택자만 가능한 '줍줍'되나

지난달 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에 300만명 가까운 사람이 몰리고 한국부동산원 청약홈이 마비되는 등 '줍줍 광풍'이 불자 정부가 무순위 청약 제도 개편을 검토하는 것으로 알

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최근 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약에 300만 명에 가까운 사람들이 몰리면서, '줍줍'(주택 줍기) 현상이 심각해지자 정부가 무순위 청약 제도를 개편할 계획입니다. 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에서 수억원의 시세 차익이 발생할 수 있다는 기대감이 수많은 투기 수요를 유발한 것으로 보입니다. 청약 제도가 실수요자의 주거 안정을 목표로 하고 있지만, 이번 사건은 청약이 '로또'처럼 인식되면서 투기 목적의 접근이 증가하는 문제를 드러냈습니다.

### 문제의 배경
- **무순위 청약이란?**: 청약 신청이 미달되거나 계약 포기, 부적격 사유로 인해 발생한 잔여 물량을 재청약하는 제도입니다. 일반 청약과 달리, 청약 통장이 없어도 참여할 수 있고, 가점이 낮아도 추첨으로 당첨될 수 있습니다.
- **현재 문제점**: 최근 동탄역 롯데캐슬 청약에서는 무순위 청약에 300만 명에 가까운 사람들이 몰리며, 한국부동산원 청약홈 시스템이 마비되는 사태가 발생했습니다. 이는 무순위 청약이 실수요자보다는 투기 수요에 의해 주도되고 있음을 보여줍니다.

### 정부와 전문가들의 대응
- **무주택자 우선**: 전문가들은 청약 자격을 무주택자로 한정하거나, 해당 지역 거주자에게 우선권을 주는 등 요건을 강화해야 한다고 보고 있습니다. 이는 청약 제도의 원래 목적을 실수요자 중심으로 돌려놓기 위한 조치로 해석됩니다.
- **분양가 조정**: 무순위 청약 물량이 최초 분양가로 공급되면서 수억원의 시세 차익이 발생할 수 있습니다. 이에 따라, 무순위 청약의 공급가를 현재 시세의 80~90%로 조정하거나, 실거주 의무 기간을 두는 방안이 제안되었습니다.
- **제도 개편의 필요성**: 현재 무순위 청약 조건은 시장 상황에 따라 완화되어 있지만, 전문가들은 시장이 회복된 만큼 원래의 무주택자 우선 공급 구조로 돌아가야 한다고 강조하고 있습니다.

정부는 이러한 문제들을 해결하기 위해 무순위 청약 제도의 개편을 검토하고 있으며, 이는 청약 시장에서의 투기 수요를 억제하고 실수요자의 주거 안정성을 높이는 방향으로 진행될 것으로 보입니다.

‘기업이 집주인’ 대단지 임대주택 나온다…20년 살수 있다는데 (naver.com)

‘기업이 집주인’ 대단지 임대주택 나온다…20년 살수 있다는데

국토부, 신유형 임대주택 공급방안 임대료 규제 대폭 완화하고 장기로 정부 지원따라 사업모델은 3가지 세제 혜택에 보험사도 참여 가능 앞으로 기업이 운영하는 100가구 이상 대규모 임대주택

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앞으로 기업이 운영하는 대규모 임대주택에서 20년 이상 장기 거주할 수 있는 기회가 열리게 되며, 정부는 이를 통해 2035년까지 10만 가구 이상의 임대주택을 공급할 계획입니다. 국토교통부는 이번 발표를 통해 기업이 주도하는 새로운 임대주택 공급 모델을 도입하여 서민, 중산층, 그리고 미래 세대의 주거 안정을 도모하고자 합니다.

### 주요 내용 및 유형
1. **임대 전문기업 육성**: 정부는 부동산 투자회사(리츠), 시행사, 보험사 등을 통해 100가구 이상 규모의 임대주택을 20년 이상 운영할 수 있는 모델을 제시했습니다. 이는 기존 10년짜리 등록임대주택과 달리 임대료 규제를 대폭 완화하는 것이 핵심입니다.

2. **사업 유형**:
   - **자율형**: 지원과 규제가 최소화된 유형으로, 임대료 규제와 소비자물가지수(CPI) 연동 규제 등이 적용되지 않습니다. 단, 지방세 감면 등의 인센티브도 제공되지 않습니다.
   - **준자율형**: 정부로부터 자금 지원을 받지만, 자율형보다는 많은 규제가 따릅니다. 임차인은 20년 동안 계약갱신청구권을 사용할 수 있고, 임대료 상승률은 5%로 제한됩니다.
   - **지원형**: 정부 인센티브를 가장 많이 받는 대신 규제가 가장 강한 유형으로, 초기 임대료 제한 및 무주택자 우선공급 의무가 부여됩니다.

3. **임대료 규제**: 새로운 장기임대주택은 현행 민간임대주택보다 임대료 규제가 완화되었으며, 임대료 증액 기준을 준수하는 사업자에게는 법인 중과세 배제 등의 혜택이 주어집니다.

### 기업형 임대주택 도입 배경 및 기대 효과
- **도입 배경**: 현재 국내 임대시장은 주로 개인이 운영하는 소규모 임대주택이 주를 이루며, 전세 사기 등의 문제도 발생하고 있습니다. 기업의 자금력을 활용하여 임대주택을 대규모로 공급함으로써 주거 안정성을 높이고자 합니다.

- **국제 사례**: 미국과 일본에서는 이미 기업형 임대업이 활성화되어 있으며, 미국의 실버스타인과 일본의 다이와리빙이 그 대표적인 예입니다. 이들 기업은 각각 수십만 가구의 임대주택을 운영하고 있으며, 다양한 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다.

### 법적 과제 및 전망
- **법 개정 필요성**: 이 새로운 장기임대주택 모델이 본격적으로 도입되기 위해서는 민간임대주택법 개정안이 국회를 통과해야 합니다. 현재 국회는 여소야대 상황이므로, 법안 통과가 쉽지 않을 수 있습니다.

국토부의 이번 방안은 주거 안정을 위한 대규모 임대주택 공급을 목표로 하며, 이를 통해 임대시장의 질적 개선과 함께 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

"신축 비싸고 재건축은 희망고문"… 준 신축 거래 몰렸다 (naver.com)

"신축 비싸고 재건축은 희망고문"… 준 신축 거래 몰렸다

#.신혼부부 A씨는 두달째 주말이면 아파트 임장을 다니고 있다. 지난달 서울 아파트 거래량이 8000건을 돌파하면서 내집마련 열기가 커지자 부랴부랴 소형 평수 아파트를 찾고 있다. 전용 60㎡ 3룸

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신혼부부 A씨처럼 많은 사람들이 서울에서 내 집 마련을 위해 아파트 임장을 다니며 신축 아파트를 찾고 있습니다. 그러나 신축 아파트의 높은 가격 때문에 상대적으로 저렴한 '준 신축' 아파트에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히, 준공 10년 이하의 '준 신축' 아파트는 신축 대비 가격이 덜 올랐고, 재건축 아파트의 불확실성에 비해 안정적이라는 이유로 실수요자들이 몰리고 있습니다.

### 준 신축 아파트의 인기 요인
1. **가격 경쟁력**: 신축 아파트의 가격이 크게 상승하면서 실수요자들은 신축의 프리미엄이 사라진 준 신축 아파트로 눈을 돌리고 있습니다. 신축 아파트의 가격이 부담스러운 가운데, 준 신축은 비교적 합리적인 가격에 신축과 유사한 생활환경을 제공할 수 있기 때문입니다.

2. **높은 수요와 매매 거래량**: 올해 서울에서 가장 매매 거래가 활발했던 아파트 10곳 중 6곳이 준공 10년 이하의 준 신축 아파트였습니다. 이는 신축 아파트의 희소성과 높은 가격 때문에 준 신축 아파트로 수요가 몰리고 있음을 보여줍니다.

3. **경매 시장에서의 인기**: 경매 시장에서도 준 신축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 예를 들어, 송파구 헬리오시티와 마포구 마포래미안푸르지오 같은 준 신축 아파트들은 높은 낙찰가율을 기록하며 많은 응찰자들을 끌어모았습니다. 이는 신축 아파트의 채권채무 관계가 비교적 안정적이고, 준 신축이 실수요자들에게 매력적인 선택지임을 나타냅니다.

4. **재건축의 불확실성**: 재건축 아파트는 사업성이 떨어지거나 진행이 지연되는 경우가 많아 실수요자들이 선뜻 접근하기 어려운 반면, 준 신축 아파트는 이런 불확실성이 적어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

### 결론
서울에서 내 집 마련을 계획하는 실수요자들 사이에서 준 신축 아파트의 인기가 계속해서 높아질 것으로 보입니다. 신축 아파트의 높은 가격과 재건축의 불확실성을 고려할 때, 준공 10년 이하의 아파트는 가격 경쟁력과 생활 편의성을 동시에 제공하는 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 특히 경매 시장에서의 활발한 거래와 높은 낙찰가율은 이러한 트렌드를 더욱 뒷받침하고 있습니다.

분담금 때문에 시들했던 재건축, 신고가 다시 등장 이유는? (naver.com)

분담금 때문에 시들했던 재건축, 신고가 다시 등장 이유는?

원자재, 인건비 상승 등으로 급증한 공사비에 분담금까지 크게 늘면서 서울, 경기 등 재건축 아파트의 인기가 한동안 시들하다 다시 주목받고 있는 것으로 나타났다. 28일 한국부동산원의 월간

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최근 원자재와 인건비 상승으로 공사비가 급증하면서 한동안 인기가 시들었던 서울과 경기 지역의 재건축 아파트가 다시 주목받고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울의 준공 20년을 초과한 구축 아파트들이 4월부터 상승세로 돌아섰으며, 경기도의 경우도 6월부터 유사한 반등이 시작되었습니다.

이 같은 반등은 최근 정부의 규제 완화와 재건축 사업 촉진을 위한 다양한 정책 발표가 주요 원인으로 꼽힙니다. 서울시는 재건축·재개발 사업성 개선을 위해 '정비사업 기본계획'을 재정비했고, 국토교통부는 '재건축·재개발 촉진특례법' 제정을 통해 개발 기간을 단축하고, 조합원 취득세 감면 및 초과 용적률 부여 등으로 사업성을 높이겠다고 밝혔습니다. 또한, 재건축부담금 부과 제도의 폐지도 추진 중입니다.

이러한 정책 변화로 인해 서울의 대표적인 재건축 단지인 압구정, 여의도, 목동 지역 아파트들이 연일 신고가를 경신하고 있습니다. 예를 들어, 압구정동 신현대 아파트 전용면적 121.18㎡는 5월 초 48억 원에 거래되며 최고가를 기록했고, 여의도의 '미성' 아파트는 23억 원에 거래되며 직전 신고가를 뛰어넘었습니다.

부동산 전문가들은 최근 정부의 공급대책이 재건축을 통한 신규 공급을 활성화하려는 기조를 유지하는 한, 재건축 아파트에 대한 인기가 계속될 것으로 전망하고 있습니다. 재건축을 통해 안정적인 주택 공급이 가능해지면서, 이러한 단지들에 대한 관심과 가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 보입니다.

오세훈표 '반값전세' 또 나온다…'올림픽파크포레온' 다음 타자는 (naver.com)

오세훈표 '반값전세' 또 나온다…'올림픽파크포레온' 다음 타자는

서울시 저출생 극복 대책의 일환인 신혼부부 대상 장기전세주택Ⅱ가 '미리 내 집'이라는 이름으로 본격 공급된다. 지난달 첫 공급된 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온은 300세대 공급에 1만7929가

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서울시는 저출생 문제를 해결하기 위해 신혼부부를 대상으로 하는 '장기전세주택Ⅱ'를 "미리 내 집"이라는 이름으로 본격적으로 공급합니다. 이 주택은 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련 기회를 제공하는 것을 목표로 하며, 오세훈 서울시장이 주도하는 대표적인 주거정책 중 하나입니다.

첫 번째 공급된 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온의 경우, 300세대 모집에 1만7929가구가 신청할 정도로 높은 인기를 끌었으며, 이는 장기전세주택Ⅰ보다 훨씬 높은 경쟁률을 기록했습니다.

서울시는 이번에 광진구 자양동, 송파구 문정동, 성북구 길음동 등 6개 단지에서 327호의 추가 공급을 진행하며, 9월 11일부터 12일까지 입주자 신청을 받습니다. 이번 공급에서는 국민평형(전용 84㎡)도 포함되어 있으며, 전세금은 2억2000만 원에서 6억 원 사이입니다.

'미리 내 집'의 주요 특징은 자녀를 두 명 이상 출산할 경우, 20년 후 현재 거주 중인 주택을 시세보다 10~20% 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 점입니다. 또한, 소득 및 면적 기준이 완화되어 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있습니다.

서울시는 연내 3차 공급도 계획 중이며, 저출생 극복을 위해 신혼부부가 주거 문제로 고민하지 않도록 다양한 주거 지원 정책을 계속 추진할 예정입니다.

[단독] “시세 70%로 저렴한 신축임대…종로·서대문에 짓겠다” (naver.com)

[단독] “시세 70%로 저렴한 신축임대…종로·서대문에 짓겠다”

이한준 LH 사장 인터뷰 시세 70% 살기좋은 非아파트 올해 5만채·내년 6만채 공급 신혼부부 집 걱정 덜게 할 것 3기 신도시 공급가 낮추려면 용적률 올리고 공공기여 줄여야 “그간 신축매입임대는

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이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 27일 서울 강남구 LH 서울지역본부에서 진행한 인터뷰에서, 신축매입임대 주택 공급 확대에 대한 자신감을 드러냈습니다. 그는 정부의 ‘8·8 부동산 대책’의 핵심으로 신축매입임대 주택을 제시하며, 서울과 인천, 경기 지역에서 시세의 70% 수준으로 고품질 신축 비아파트를 올해와 내년 동안 11만 호 이상 공급할 계획이라고 밝혔습니다.

### 신축매입임대 주택 공급 계획

- **목표**: 올해 5만 호, 내년 6만 호를 포함해 총 11만 호 이상 공급.
- **공급 지역**: 서울 종로구, 서대문구 등 도심 역세권, 인천 및 경기 지역 주요 역세권.
- **주택 유형**: 중형 평형(전용면적 60~84㎡) 비아파트를 중점적으로 공급.
- **공급 방식**: 비아파트를 건설하는 민간 사업자와의 약정 체결 과정을 줄이고, 조기 착공 지원으로 준공 기간을 기존보다 9개월 앞당길 예정.

### 공급 확대를 위한 노력

- **조직 확충**: 수도권 주택매입 조직을 기존 4팀 87명에서 9팀 200명으로 대폭 확대.
- **가격 검증 강화**: 민간 건설사가 추천한 감정평가사와 함께 매입 가격을 심의위원회에 위탁해 엄격하게 검증.
- **적극 행정 면책 제도 도입**: LH 직원들이 위축되지 않도록 행정적 면책 제도를 도입.

### 정부 지원과 가격 문제

- **정부 지원 비율**: 매입임대주택 실매입단가 대비 정부지원단가 비율이 2020년 69%에서 지난해 65%로 하락했으나, 향후 5년간 비율을 단계적으로 95%까지 끌어올릴 계획.
- **3기 신도시 공급 가격**: 공급만으로는 집값을 낮출 수 없으므로, 3기 신도시 아파트 분양 가격을 낮추기 위해 용적률을 올리고 상업 업무시설 비율을 줄여야 한다고 강조.
- **녹지 면적**: 주차장을 지하화하여 녹지 면적을 줄일 수 있음을 언급하며, 재건축 공공기여를 줄여 가격을 낮출 수 있다고 설명.

### LH 부채 논란 해명

- **부채 구조**: 현재 부채 153조 원 중 65조 원은 이자를 부담하지 않는 회계상 부채, 88조 원은 주택도시기금에서 빌린 것으로 상환 기간이 길어 재무 부담이 작다. 실제로 사채 등 이자를 부담하는 부채는 43조 원으로 전체 부채의 28%에 불과하며, 다른 기관보다 재무 구조가 오히려 탄탄하다고 설명.

이한준 사장은 신축매입임대 주택 공급 확대와 관련해 정부의 적극적인 지원과 함께 효율적인 가격 조정으로 주택 공급 효과를 극대화할 수 있을 것이라는 확신을 나타냈습니다.

집값 잡겠다고 대출 조였는데... 전월세 도미노 인상되나 (naver.com)

집값 잡겠다고 대출 조였는데... 전월세 도미노 인상되나

정부가 수도권 집값 상승세를 잡겠다고 전방위적인 대출 관리에 나섰다. 공급 대책으론 한계가 있자 가계 대출 조이기로 주택 매매 수요를 억제하겠다는 취지지만 전·월세 가격을 끌어올리는

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정부가 수도권 집값 상승세를 잡기 위해 전방위적인 대출 규제를 강화하면서 주거 시장에 미칠 영향을 분석해보겠습니다. 대출 규제는 주택 매매 수요를 억제하는 데 초점을 맞추고 있지만, 전세와 월세 시장에 미치는 부작용이 우려됩니다.

### 1. **정부의 대출 규제 조치**

- **2단계 스트레스 DSR 시행**: 다음 달부터 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 대출 자격을 더 엄격히 하여 가계의 대출 부담을 줄이려는 목적을 가지고 있습니다.
- **대출 금리 인상**: 시중 은행들이 대출 금리를 인상하고 있으며, 이는 대출 이용자에게 더 큰 이자 부담을 지우고 있습니다.
- **대출 조건 변경**: 주택담보대출 거치 기간 폐지, 대출 만기 축소, 보증보험상품 취급 중단 등 다양한 조건이 변경되고 있습니다.
- **전세대출 규제**: 전세자금대출 대환 금지, 한도 축소 등도 시행되며, 전세대출 규제도 강화되고 있습니다.

### 2. **전세 및 월세 가격 상승**

- **전세가격**: 전국 아파트 전세가는 29주 연속 상승하며, 서울 아파트 전셋값은 66주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 전세대출 규제에도 불구하고 전셋값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다.
- **월세가격**: 전세 가격의 부담을 줄이기 위해 월세로 이동하는 수요가 증가할 수 있습니다. 최근 월세통합가격지수는 11개월 연속 상승했으며, 서울 아파트 월세 평균은 131만3000원으로 상승하고 있습니다.

### 3. **부작용 및 우려 사항**

- **전세-월세 간 이동**: 전세대출 규제로 전세에서 월세로 수요가 이동하면 월세 가격이 추가로 상승할 수 있습니다. 이는 월세 부담을 더욱 증가시킬 수 있습니다.
- **주거 불안 심화**: 대출 규제는 매매 수요를 억제하는 데에는 효과적일 수 있지만, 전세 및 월세 가격 상승으로 주거 불안을 초래할 수 있습니다. 이로 인해 실수요자들이 더 큰 주거 비용을 감당해야 할 가능성이 있습니다.
- **금리 변동의 영향**: 미국 금리 인하가 한국의 기준금리에도 영향을 미칠 경우, 대출 규제의 효과가 감소할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 상승세를 재개시키는 원인이 될 수 있습니다.

### 4. **시장 반응 및 전망**

- **매매 수요 억제의 한계**: 금융권에서 7월과 8월에 주택담보대출이 대폭 증가한 것처럼, 가계 대출 증가세가 여전히 활발하며, 대출 규제만으로 주택 시장의 가격 상승을 완전히 제어하기 어려울 수 있습니다.
- **주택 공급 부족**: 주택 공급 부족 문제와 수도권의 쏠림 현상, 실수요층의 증가 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있으며, 단기적인 대출 규제만으로는 문제를 해결하기 어려울 것으로 전망됩니다.

이러한 상황에서 정부의 대출 규제 정책이 전반적인 주택 시장 안정화에 기여할 수 있는지, 아니면 전세 및 월세 시장의 불안정성을 더욱 부추길지에 대한 지속적인 분석과 조정이 필요할 것입니다.

“특례대출로 집 사라더니”… 정부 대출 경고에도 2030 ‘영끌족’ 돌아오나 (naver.com)

“특례대출로 집 사라더니”… 정부 대출 경고에도 2030 ‘영끌족’ 돌아오나

2030 주담대 잔액 비중 전체 연령대 중 최고 노도강도 아파트 가격 상승… 생초 매수 비율도↑ 저출산 대책으로 정책금융 확대된 영향이지만 정부는 연일 경고만… “시장 혼란, 영끌 늘 수밖에

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영끌족의 부동산 시장 복귀와 정부의 대출 규제 조치 사이의 갈등이 심화되고 있습니다. 최근 젊은 세대의 대출 증가와 아파트 매수 비중이 높은 가운데, 정부의 정책금융 확대와 대출 규제 조치 간의 엇박자에 대한 비판이 제기되고 있습니다. 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

### **1. 영끌족의 부동산 시장 복귀**

- **대출 증가**: 금융권에 따르면, 5대 은행의 주택담보대출 잔액은 7월 말 기준으로 559조7501억원에 달하며, 6월 말보다 7조5975억원 증가했습니다. 이는 2016년 이후 가장 큰 월간 증가폭입니다.
- **연령대별 대출**: 20대와 30대의 대출 잔액은 전체 대출 증가의 38.9%를 차지하며, 특히 서울 아파트 매수 비중에서 30대가 가장 높은 비율을 기록하고 있습니다. 이는 '영끌족'의 재등장을 의미합니다.
- **가격 상승**: 노원구, 도봉구, 강북구 등 '노도강' 지역에서 중저가 아파트 가격이 상승하며, 2030 세대의 투자가 영향을 미치고 있습니다. 이 지역의 아파트가 신고가를 기록하는 등의 현상이 나타나고 있습니다.

### **2. 신생아특례대출과 정부 정책**

- **신생아특례대출**: 신생아를 둔 가구를 대상으로 한 대출 상품은 연 1%대의 초저금리로 최대 5억원까지 대출해 주며, 저소득층을 지원하고 있습니다. 소득 기준은 하반기부터 상향 조정되었습니다.
- **정책 확대**: 신생아 가구에게는 특별공급 청약 기회가 추가로 제공되며, 연간 주택 공급량도 확대될 예정입니다. 이러한 정책은 출산 장려와 주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.

### **3. 대출 규제와 정책 간의 엇박자**

- **대출 규제 강화**: 정부는 DSR 2단계 시행과 함께 대출 금리 인상, 대출 조건 변경, 전세자금대출 제한 등을 추진하고 있습니다. 이는 대출을 옥죄어 부동산 매매 수요를 억제하려는 목적입니다.
- **정부의 경고**: 정부는 영끌족에 대한 경고를 강화하고 있으며, 서울 및 수도권의 집값 상승과 관련된 추가 대책을 검토하고 있습니다.

### **4. 시장의 반응과 비판**

- **시장 반응**: 정부의 정책과 대출 규제가 동시에 진행되면서 시장에서의 신뢰가 떨어질 수 있습니다. 영끌족이 다시 등장하며 부동산 매수세가 강화되고 있지만, 정책금융 확대와 대출 규제 간의 조화가 부족하다는 비판이 있습니다.
- **전문가 의견**: 고준석 교수는 신생아특례대출과 대출 규제 간의 엇박자에 대해 지적하며, 정책의 일관성과 효과적인 실행이 필요하다고 강조했습니다.

### **결론**

정부의 대출 규제 조치와 정책금융 확대가 상반된 방향으로 진행되고 있어 시장의 혼란이 커지고 있습니다. 영끌족의 재등장과 주택 시장의 동향을 고려할 때, 정책의 일관성과 시장의 신뢰를 확보하는 것이 중요합니다. 앞으로 정부는 부동산 시장의 안정화와 함께 실질적인 대출 규제와 지원 정책 간의 균형을 맞추는 노력이 필요할 것입니다.

20240827 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Tue, 27 Aug 2024 12:55:42 +0900

전기차 화재에 나락가나 했는데…2차전지株 다시 활활, 왜? (naver.com)

전기차 화재에 나락가나 했는데…2차전지株 다시 활활, 왜?

LG엔솔·삼성SDI·에코프로, 연일 강세 ‘中 전기차 관세 폭탄’ 서방 공조 강화 현대차 美 점유율 확대·해리스 수혜 등 잇딴 전기차 화재에 주춤할 줄 알았던 2차전지 관련주가 최근 오히려 상승

n.news.naver.com

2차전지 관련주가 최근 상승세를 보이고 있는 현상은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 이와 관련된 주요 사항을 정리해 보겠습니다.

### ◆ 2차전지 관련주 상승 원인

1. **낙폭 과대 인식 및 저점 매수 유입**
   - 최근 2차전지 관련주들은 전반적으로 하락세를 보였으나, 이로 인해 저점 매수 기회로 인식된 투자자들이 매수에 나섰습니다. 이러한 저점 매수세가 주가 반등에 기여하고 있습니다.

2. **서방의 중국산 전기차에 대한 관세 인상**
   - 유럽연합(EU)과 미국, 캐나다 등이 중국산 전기차에 대한 관세를 인상하거나 추가 부과를 예고하며, 국내 2차전지 업계에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 기대감이 커지고 있습니다.
   - EU는 중국산 전기차에 대해 추가 관세율을 17.0~36.3%로 설정할 계획이며, 이는 기존의 10% 관세에 추가되는 수치입니다. 미국과 캐나다는 이미 100% 관세를 부과하기로 결정했습니다.

3. **현대차그룹의 북미 전기차 점유율 증가**
   - 현대차그룹이 북미 전기차 시장에서 두 자릿수 점유율을 기록하며 성장세를 보이고 있습니다. 현대차의 하이브리드차와 플러그인 하이브리드차(PHEV) 판매량이 증가하면서 관련 업계에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. **미국 내 전기차 지원 정책**
   - 카멀라 해리스 민주당 대선 후보의 지지율이 상승하면서, 해리스가 제안한 전기차 지원 정책에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 해리스는 중소 전기차 제조업체의 생산시설 개선을 위한 투자 계획을 발표하였으며, 이에 따라 미국 에너지부는 중소 전기차 제조업체 지원을 위해 6개 주에 5000만 달러를 분배하기로 했습니다.

### ◆ 현재 시장 반응

27일 기준으로 2차전지 관련 주식들은 전반적으로 상승세를 보이고 있습니다. LG에너지솔루션은 전일 대비 0.93% 상승했으며, 삼성SDI, 에코프로, LG화학, 포스코퓨처엠, 엘앤에프 등도 상승세를 기록하고 있습니다.

### ◆ 전문가 의견

일각에서는 현재의 상승세가 단기적인 반등에 불과할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 정원석 iM증권 연구원은 다음과 같은 우려를 표명했습니다:

- **밸류에이션 부담**: 국내 2차전지 업종의 주가는 전 세계 동종 업종에 비해 높은 프리미엄이 반영되어 있으며, 이는 밸류에이션 부담을 가중시킵니다.
- **중국의 점유율 확대**: 북미 시장 외의 전기차 배터리 시장에서는 중국의 점유율이 확대되고 있어, 이에 따른 경쟁 심화가 우려됩니다.
- **단기 반등 가능성**: 일시적인 수급 요인으로 인해 주가가 단기적으로 반등할 수 있지만, 그 폭과 기간은 크지 않을 가능성이 높다는 분석입니다.

### 결론

2차전지 관련 주식들은 최근의 상승세가 긍정적인 경제 지표와 정책에 힘입어 나타난 현상으로, 단기적인 반등이 지속될 가능성이 있습니다. 그러나 장기적인 투자 관점에서는 밸류에이션 부담과 글로벌 시장에서의 경쟁 상황 등을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

셀트리온에 몰려드는 기관 투자자…주가 상승 이어질까 (naver.com)

셀트리온에 몰려드는 기관 투자자…주가 상승 이어질까

셀트리온이 기관 투자자들의 잇딴 러브콜을 받으며 주가 상승에 대한 기대감을 키우고 있다. 상반기 실적 개선에 성공한 가운데 바이오시밀러 사업이 견조한 성장세를 나타내면서 매수세가 몰

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셀트리온이 기관 투자자들의 잇딴 러브콜을 받으며 주가 상승에 대한 기대감을 키우고 있습니다. 상반기 실적 개선에 성공한 가운데 바이오시밀러 사업이 견조한 성장세를 나타내면서 매수세가 몰리고 있는 것으로 풀이됩니다.

27일 한국거래소에 따르면 기관 투자자들은 이달 들어 셀트리온 주식 1183억원어치를 순매수 중이며, 이 기간 순매수 1위를 기록했습니다. 기관은 하반기 기준으로도 셀트리온을 4399억원 가량 사들이며 가장 많이 순매수하고 있습니다.

기관 순매수가 이어지면서 주가 역시 회복세를 보이고 있습니다. 올해 첫 거래일 15% 가까이 급등한 24만1000원에 거래를 마쳤던 셀트리온은 연초 증시 급락과 함께 주가 하락이 이어지면서 17만원대까지 하락했지만 지난달 말에는 21만원을 회복하는 등 완만한 상승세가 이어지고 있습니다.

셀트리온이 상반기 역대 최대 매출을 기록한 가운데 하반기 실적 기대감이 매수세로 이어지는 모양새입니다. 셀트리온의 올 상반기 매출과 영업이익은 각각 1조6117억원, 879억원을 기록한 바 있으며, 전년 동기 대비 매출액은 43.7% 증가하며 상반기 기준 역대 최대 기록을 경신했으나 영업이익은 75.9% 줄었습니다.

이익단이 부진했던 것은 셀트리온헬스케어와 합병 과정에서 무형자산 상각 등 회계상 수치가 일시적으로 악화된 영향으로 풀이됩니다. 다만 대규모 무형자산 판권은 2분기를 기점으로 상각 완료했다는 점을 감안하면 하반기 매출 및 영업이익의 개선세는 점차 뚜렷해질 것으로 전망됩니다.

여기에 최근 셀트리온제약과의 합병 무산 소식이 전해졌음에도 투자심리는 훼손되지 않는 모양새입니다. 앞서 지난 16일 셀트리온그룹은 셀트리온과 셀트리온제약 양사 합병과 관련해 '합병 추진 여부 검토 1단계 특별위원회'의 검토 결과를 토대로 현시점에서는 합병을 추진하지 않는다는 결론을 내렸지만, 당일 외국인과 기관의 동반 매수에 힘입어 셀트리온의 주가는 상승 마감했습니다.

증권가에서는 셀트리온의 목표주가를 계속해서 상향 조정하고 있습니다. 최근 한 달 새 교보증권, iM증권, KB증권, 유안타증권, 키움증권, SK증권 등이 셀트리온의 적정주가를 높여 잡았습니다. 하반기 재고 자산과 상각비 영향 축소로 실적 개선이 본격화되는 가운데 미국에서 출시한 신약 '짐펜트라'의 가파른 성장이 기대된다는 설명입니다.

한승연 NH투자증권 연구원은 "셀트리온은 개발·생산 영역에서 압도적인 글로벌 선두로 특히 최근 중요도가 부각되는 판매까지 전 밸류체인의 수직계열화를 구축 중"이라면서 "신약 '짐펜트라'는 PBM(처방약급여관리업체)과의 협상·협력 관계 강화에 중요한 역할이 기대된다. 셀트리온은 승자 독식의 글로벌 시밀러 산업에서 최후의 승자가 될 것"이라고 설명했습니다.

유대웅 부국증권 연구원도 "짐펜트라는 지난 3월 미국 출시 이후 5개월 만에 3대 PBM 등재 계약을 완료하며 보험 시장 커버리지를 75%까지 확보했다"면서 "2분기 짐펜트라 매출액은 22억원에 그쳤으나 3·4분기 순차적인 PBM 환급 개시가 시작될 것으로 예상돼 각각 712억원, 1320억원 매출이 기대된다. 환급 개시 이후 환자 전환이 본격화될 내년 짐펜트라 매출액은 8979억원을 전망한다"고 내다봤습니다.

월가 강세론자 "역사적인 증시 강세장 탄생" (naver.com)

월가 강세론자 "역사적인 증시 강세장 탄생"

월가의 대표적인 강세론자이자 유명 애널리스트로 알려진 짐 폴슨이 미국 증시에 대한 장밋빛 전망을 제시했다. 26일(현지시간) CNBC에 따르면 폴슨은 미국 증시가 내년까지 상승랠리를 이어갈

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월가의 대표적인 강세론자이자 유명 애널리스트로 알려진 짐 폴슨이 미국 증시에 대한 장밋빛 전망을 제시했습니다. 그는 미국 증시가 내년까지 상승랠리를 이어갈 것으로 전망하며 "역사적인 증시 강세장이 탄생했다"고 평가했습니다.

짐 폴슨은 CNBC와의 인터뷰에서 제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 금리 인하 의지를 확인함에 따라 주식 시장도 새로운 강세 사이클에 접어들게 됐다고 설명했습니다. 그는 미국 증시 역사상 연준의 긴축 기조가 이어지는 가운데 강세장이 유지된 것은 이번이 처음이라며, 과거에 없던 역사적인 강세장이 시장을 더 높은 곳으로 이끌 것이라고 강조했습니다.

또한 일각에서 제기되고 있는 경기 침체 논란에 대해선 현재까지 침체라고 볼 수 있는 증거들이 보이지 않고, 가까운 시일 내에 경기 침체가 발생할 가능성도 낮다고 진단했습니다.

폴슨은 연준의 9월 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 결과와 상관없이 증시 강세장은 지속될 것이라고 강조했습니다. 그는 25bp, 50bp 금리 인하는 중요하지 않다며 결국 연준이 금리를 내린다는 점에 주목해야 한다고 밝혔습니다. 이어 연준의 통화정책 완화 기조는 내년까지 이어질 강세장의 핵심 원동력이 될 것이라고 덧붙였습니다.

"HBM 수요 축소 조짐"…SK하이닉스 목표가 줄하향 (naver.com)

"HBM 수요 축소 조짐"…SK하이닉스 목표가 줄하향

외국계 증권사 모건스탠리에 이어 국내 증권사도 SK하이닉스의 목표주가를 낮췄다. 27일 BNK투자증권은 메모리 반도체 수요 둔화 우려로 인해 SK하이닉스 주가의 단기 모멘텀(상승 탄력)이 없다며

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외국계 증권사 모건스탠리에 이어 국내 증권사 BNK투자증권도 SK하이닉스의 목표주가를 낮췄습니다. BNK투자증권은 메모리 반도체 수요 둔화 우려로 인해 SK하이닉스 주가의 단기 모멘텀이 없다며 목표주가를 25만원에서 23만원으로 조정했습니다.

엔비디아의 차세대 인공지능(AI) 칩인 블랙웰에 탑재될 고대역폭 메모리(HBM) 개수도 줄어들 것으로 전망했습니다. 블랙웰 B100과 B200에는 GPU 2개와 8단 HBM가 탑재될 것으로 예상돼왔지만, B100과 B200이 전력을 지나치게 과소비한다는 지적이 잇따르면서 12단 HBM을 4개 연결하는 B200A(144GB)가 대체 출시될 것으로 예상됩니다.

낸드 메모리 반도체 업황도 '피크아웃(고점 기록 후 상승세 둔화)'하고 연말부터 반도체 가격은 하락할 것으로 전망됩니다. 다만 HBM과 고용량 디램 시장 성장은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

BNK투자증권은 내년 HBM과 고용량 서버 매출 비중이 D램 전체 매출의 60% 이상을 차지하며 실적 차별화가 예상되며, 선진국 금리 인하 이후 경기 연착륙 기대가 커지면 주가는 다시 반등할 수 있을 것으로 내다봤습니다.

'자산 100조' 초대형 에너지기업 나온다…SK이노-E&S 합병안 통과 (naver.com)

'자산 100조' 초대형 에너지기업 나온다…SK이노-E&S 합병안 통과

SK이노베이션과 SK E&S의 합병안이 압도적인 찬성으로 주주총회를 통과했다. 오는 11월 매출 88조원, 자산 100조원 규모의 초대형 에너지 기업이 탄생할 근거가 마련된 셈이다. 27일 오전 SK이노베이

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SK이노베이션과 SK E&S의 합병안이 27일 열린 임시 주주총회에서 참석 주주 85.75%의 찬성률로 통과되었습니다. 이에 따라 오는 11월 매출 88조원, 자산 100조원 규모의 초대형 에너지 기업이 탄생할 근거가 마련되었습니다.

이번 합병은 양사가 1999년 분리된 이후 25년 만의 재결합으로, 합병 SK이노베이션은 자산 기준으로 아시아·태평양 지역의 민간 에너지기업 중 1위로 도약하게 됩니다.

SK이노베이션은 합병으로 인한 시너지 효과만 2030년 기준 상각 전 영업이익(EBITDA) 2조2000억원 이상을 예상하고 있으며, 전체 EBITDA는 20조원 달성을 목표로 하고 있습니다.

이번 합병으로 SK그룹은 불확실한 대내외 환경에 선제적으로 대응하고, 미래 에너지 사업에서의 확고한 성장 기반을 만들어갈 수 있을 것으로 기대됩니다.

“‘금리인하 先반영’ 美 기술주 투자 유의…방어株·피벗 동시 수혜주 노려야” [투자360] (naver.com)

“‘금리인하 先반영’ 美 기술주 투자 유의…방어株·피벗 동시 수혜주 노려야” [투자360]

시장에서 이미 기정 사실로 받아 들여지고 있는 미 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 금리 인하에 물가 안정에 따른 ‘디스인플레이션 금리인하’와 경기 경착륙을 방어하기 위한 ‘보험성 금리인

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미 연준의 9월 금리 인하가 기정 사실로 받아 들여지면서, 증권가에서는 물가 안정에 따른 ‘디스인플레이션 금리 인하’와 경기 경착륙을 방어하기 위한 ‘보험성 금리 인하’란 양면성이 혼재되어 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이에 따라 금리 인하와 경기 방어 양측면을 모두 충족하는 수혜주에 투자해야 한다는 의견이 제시되고 있습니다.

박상현 iM증권 연구원은 미 연준의 금리 인하는 경기 연착륙에 기여하는 동시에 유동성 흐름에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대하며, 시중 금리 안정과 경기 연착륙 그리고 달러화 약세가 유동성 흐름에 긍정적 영향을 미쳐 미 연준과 함께 주요국 역시 동반 금리 인하 혹은 추가 금리 인하에 나설 수 있는 정책 여력이 확대되었다는 점이 글로벌 유동성 흐름에 기여할 것이라고 전망했습니다.

김명실 iM증권 연구원은 연준의 금리 인하와 고용시장의 상관관계를 이야기하며 연준이 9월 ‘빅컷(0.5%포인트)’을 단행할 가능성이 커질 수 있다고 분석했습니다. 8월 비농업고용이 10만명보다 적게 증가하거나 실업률이 4.5%까지 올랐을 시의 이야기입니다.

이웅찬 iM증권 연구원은 과거 사례를 돌아보면 경기 사이클 후반, 증시가 싸지 않은 상황에서, 지연된 금리 인하가 시작되는 경우는 금리 인하가 주식시장에 좋지 않은 적이 많았다며, 경기가 조금 더 빠르게 하강하면서 금리를 인하한 사례는 2019년의 미중 무역분쟁이나 01년의 정보기술(IT) 버블붕괴, 07년의 금융위기 정도인데, 앞의 두 사례에서는 위기가 발생하며 증시가 폭락했던 반면 19년에는 증시가 유동성 효과로 상승했다고 분석했습니다.

신희철 iM증권 연구원은 금리 인하가 단행되어 유동성 랠리가 시작되더라도 기존 주도주에 대한 접근보다는 ‘경기방어주’와 ‘금리 인하에 대한 수혜주’에 집중하는 것이 유리하다고 판단하며, 최선호 섹터로는 경기에 민감하지 않으면서 금리 인하의 수혜를 입을 수 있는 헬스케어 업종을 꼽았습니다.

따라서, 금리 인하와 경기 방어 양측면을 모두 충족하는 수혜주에 투자하는 것이 유리할 것으로 보이며, 경기에 민감하지 않으면서 금리 인하의 수혜를 입을 수 있는 헬스케어 업종이 최선호 섹터로 꼽히고 있습니다.

한동훈 '금투세 폐지' 공세...진성준 '반발' [오한마] (naver.com)

한동훈 '금투세 폐지' 공세...진성준 '반발' [오한마]

시청자 여러분 안녕하십니까. 오전장 한방에 마무리하는 뉴스. 오한마 시간입니다. 한동훈 국민의힘 대표가 한국거래소를 찾아 증시 밸류업을 위해 금투세 폐지를 주장했습니다. 민주당은 즉각

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◆ 한동훈 '금투세 폐지' 공세...진성준 '반발'

한동훈 국민의힘 대표가 한국거래소를 방문하여 자본시장 활성화를 위해 금융투자소득세(금투세)의 폐지를 주장했습니다. 그는 "금투세 폐지를 통해 증시 밸류업을 이루겠다"며 세제 개편을 강조했습니다. 이 발언은 금투세 시행을 두고 부정적인 여론이 많은 가운데, 민주당의 이재명 대표와의 회담을 앞두고 기선 제압을 하려는 의도로 해석됩니다.

이에 대해 민주당의 진성준 정책위의장은 "금투세 폐지가 과연 주식시장을 살릴 대책인지 의문"이라며 "기업 지배구조 개선을 먼저 고려해야 한다"고 반발했습니다. 여야 대표 회담이 추석 이전에 예정되어 있으며, 금투세가 주요 의제로 논의될 전망입니다.

◆ SK이노-E&S 합병 통과... "주주친화 정책 실행"

SK이노베이션과 SK E&S의 합병안이 오늘 임시 주주총회에서 통과되었습니다. 합병 법인은 오는 11월 1일 공식 출범할 예정이며, 매출 88조원, 자산 100조원의 초대형 에너지 기업이 탄생하게 됩니다. SK이노베이션 박상규 사장은 합병 완료 후 주주친화 정책을 적극 검토하고 실행하겠다고 밝혔습니다. 합병 소식에 SK이노베이션 주가는 강세를 보이고 있습니다.

◆ 스몰캡뉴스 및 공시 정리

휴스틸, 사우디 파이프 업체 실적 호조에 '강세' 휴스틸 주가가 사우디아라비아의 파이프 업체 '사우디스틸파이프'의 주가 급등에 따라 강세를 보이고 있습니다. 사우디스틸파이프의 주가가 연초 대비 두 배 오르면서 휴스틸의 주가도 20% 이상 상승했습니다.
칩스앤미디어, 中 AI 반도체 기업과 조인트벤처 설립 칩스앤미디어가 중국 AI 반도체 기업과 조인트벤처를 설립하여 중국 데이터센터 시장 공략에 나섭니다. 이번 조인트벤처 설립은 중국 반도체 시장에서의 입지를 확대하기 위한 전략으로, 오늘 주가는 보합세를 보이고 있습니다.
제주맥주, 무상감자 후 거래 재개 첫날 '약세' 제주맥주가 무상감자 후 거래를 재개한 첫날 주가가 약세를 보였습니다. 감자 결정에 따라 주식 수와 자본금이 크게 감소했으며, 이번 감자의 목적은 결손금 보전과 재무구조 개선입니다.
엔젠바이오, 식약처 인증 기술지원 참여기업 선정 엔젠바이오가 식약처의 기술지원 사업에 참여하게 되었습니다. 이 사업은 'WHO-PQ 인증'을 위한 것으로, 엔젠바이오는 결핵 진단 제품을 공급할 예정입니다. 주가는 보합세를 유지하고 있습니다.

달러약세 수혜 ‘항공·금융·통신’ 주목 (naver.com)

달러약세 수혜 ‘항공·금융·통신’ 주목

9월 금리 인하 기대감에 달러 약세(원화 가치 상승) 상황이 지속되면서 환율이 낮을 때 업황이 좋아지는 업종들에 시장 관심이 쏠리고 있다. 고환율 시대에선 기계·반도체 등 미국 수출 비중이

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최근 원화 강세와 달러 약세가 지속되면서 국내 증시와 산업별로 다양한 반응이 나타나고 있습니다. 특히 환율 하락이 항공, 철강, 식음료 등 원자재 수입 비중이 큰 업종에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이에 따라 관련 주식들이 상승세를 보이고 있습니다.

### 항공 및 여행 업종의 반등
항공사와 여행업종은 환율 하락의 직접적인 수혜를 보고 있습니다. 원·달러 환율이 5개월 만에 최저 수준인 1326원으로 떨어지면서 항공사들의 연료비 부담이 줄어들고 있습니다. 대한항공과 같은 주요 항공사들은 연료비 절감 효과를 보면서 실적이 개선될 것으로 예상됩니다. 또한, 환율 하락은 해외여행 수요 증가에도 긍정적인 영향을 미쳐 여행 관련 주식들도 상승세를 타고 있습니다.

### 내수 산업의 실적 개선
원화 강세는 원자재를 해외에서 수입하는 업종에 유리하게 작용합니다. 식음료 및 철강업체들은 원자재 수입 비용이 줄어들면서 실적이 개선될 전망입니다. 최근의 데이터에 따르면, 풍산, SK오션플랜트, 휴스틸, 오리온 등 원자재 수입 비중이 큰 기업들의 주가가 상승하고 있습니다.

### 대미 수출 주식의 주가 동향
기계 및 반도체와 같은 대미 수출 비중이 큰 산업들은 원화 강세에 따라 상대적으로 불리할 수 있습니다. 고환율이 수출 기업에게 유리했던 시기와 달리, 원화 강세가 계속되면 수출 호재 효과가 감소할 수 있습니다. 따라서 기계 및 반도체 관련 주식의 상승세가 약해질 수 있으며, 이에 따라 주식 투자 전략의 재조정이 필요할 수 있습니다.

### 코스피와 환율의 상관관계 변화
전통적으로 원·달러 환율과 코스피 지수 간에는 역의 상관관계가 있었으나, 최근에는 이 관계가 약해지고 있습니다. 유진투자증권의 분석에 따르면, 2023년부터 원·달러와 코스피 간의 상관관계가 플러스로 전환되었으며, 이는 대미 수출 비중이 큰 기업들의 실적 개선과 관련이 있습니다. 즉, 원화 강세가 수출 호재를 약화시킬 수 있는 상황에서 코스피의 상승세도 제약을 받을 수 있다는 것입니다.

### 향후 전망
전문가들은 원화 강세가 지속될 경우 수출 주식의 실적에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 국내 증시의 디커플링 현상도 나타날 수 있다고 보고 있습니다. 이에 따라 내수주와 원자재 수입 비중이 큰 업종에 대한 투자 관심이 커질 것으로 예상됩니다. 또한, 금리 인하와 같은 통화 정책 변화가 환율과 증시 간의 상관관계에 미치는 영향을 주의 깊게 살펴야 할 시점입니다.

20240827 부동산 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Tue, 27 Aug 2024 12:43:13 +0900

입주장 앞둔 둔촌주공… 뛰는 전셋값에 "세 놓을까" 눈치싸움 (naver.com)

입주장 앞둔 둔촌주공… 뛰는 전셋값에 "세 놓을까" 눈치싸움

#1.서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 전용 39㎡를 일반분양 받은 A씨는 공인중개사에게서 전세를 놓을 것을 권유하는 전화를 받았다. 공인중개사는 "전용 39㎡ 경우 올 4월 4억원이

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서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축) 소형 평형 아파트의 전세가격이 예상과 달리 상승하고 있습니다. 이는 대단지 신축 아파트에 대한 선호도 증가와 함께 신혼부부 대상 장기전세주택의 높은 경쟁률이 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

올림픽파크포레온의 전용 39㎡를 분양받은 A씨는 전세가격 상승 소식을 접하고, 전세를 놓을지 고민 중입니다. 올해 4월에만 해도 4억 원이었던 전세 시세가 최근 5억 원까지 올랐고, 일부 호가는 6억 원에 이르렀습니다. A씨는 연말 입주 시점까지 전세가격이 더 오를지 여부를 두고 판단에 어려움을 겪고 있습니다.

예비 신혼부부인 B씨는 장기전세주택에 지원했으나, 높은 경쟁률로 탈락한 후 민간 전세를 고려하게 되었습니다. B씨와 같은 예비 신혼부부들이 장기전세 탈락 후에도 올림픽파크포레온 소형 평형에 대한 관심을 보이며, 전세 수요가 증가하고 있습니다.

현재 올림픽파크포레온 전세가격은 전용 39㎡가 5억 원 이상, 전용 49㎡가 5억5000만 원 이상, 전용 59㎡가 7억5000만 원 이상으로, 지난 4월에 비해 5000만 원에서 1억 원 이상 오른 상황입니다. 당초 대단지 입주로 전세가격이 하락할 것으로 예상되었으나, 금리 인하 기대감과 매매가 상승세가 맞물려 오히려 전세가격이 상승한 것입니다.

공인중개사들은 올림픽파크포레온의 입주가 시작되는 11월 말 이후에도 집주인과 세입자 간의 가격 조정 심리가 팽팽할 것으로 보고 있습니다. 세입자들은 입주 초기에 비해 내년까지 기다리면서 전세 시세가 어떻게 변할지 지켜보려는 반면, 집주인들은 최대한 높은 전세가격을 받기 위해 노력할 것으로 예상됩니다.

결국, 올림픽파크포레온의 전세시장은 입주 시기에 따라 변동될 가능성이 높으며, 소형 평형을 중심으로 임대 수요와 가격이 지속적으로 주목받고 있습니다.

"학군이 뭐길래"...안양 평촌 중학교 배정 갈등 '2라운드' [현장] (naver.com)

"학군이 뭐길래"...안양 평촌 중학교 배정 갈등 '2라운드' [현장]

"초등학교 5학년 아이를 둔 엄마다. 곧 중학교를 보내야 하는데, 신기중학교를 배정받으면 10차선 도로를 건너 통학해야 한다. 좀더 안전이 확보된 학교로 보내고 싶다. "(무궁화마을 아파트 주민

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경기도 안양 평촌 지역에서 중학교 배정 문제를 둘러싸고 무궁화마을과 목련마을 주민들 사이에 갈등이 발생하고 있습니다. 이 문제는 학생들의 통학 안전과 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 학군 문제로 인해 더욱 복잡하게 얽혀 있습니다.

무궁화마을 주민들은 범계중학교 배정을 희망하지만, 현재 학교 배정 방침에 따르면 신기중학교로 배정되어야 합니다. 신기중학교로 가기 위해서는 10차선 도로를 건너야 하므로 통학 안전에 대한 우려가 크며, 이로 인해 무궁화마을 주민들은 범계중학교 배정을 요구하고 있습니다.

반면, 목련마을 주민들은 기존 배정 방식을 유지해야 한다고 주장합니다. 만약 무궁화마을 학생들이 범계중학교에 배정될 경우, 목련마을 학생들이 다른 학교로 배정될 가능성이 커지기 때문입니다. 이로 인해 목련마을 주민들은 무궁화마을의 요구에 반대하고 있습니다.

이 갈등의 배경에는 학군에 따른 아파트 가격 차이도 존재합니다. 범계중학교가 배정된 목련마을 아파트는 가격이 더 높게 형성되어 있어, 주민들은 이 배정 방식이 변경될 경우 부동산 가치 하락을 우려하고 있습니다.

안양과천교육지원청은 이러한 주민들의 갈등을 해결하기 위해 노력하고 있으나, 사회적 합의와 공감대 형성이 필요한 문제라고 강조하고 있습니다. 하지만, 이 문제의 복잡성 때문에 갈등이 쉽게 해결되기는 어려울 것으로 보입니다.

이번 토론회를 통해 이 문제는 다시 수면 위로 떠올랐고, 주민들의 입장은 여전히 대립하고 있습니다. 앞으로의 배정 방침에 따라 이 문제가 어떻게 해결될지 주목됩니다.

“아파트는 못사서 난리인데”...분양 취소해달라, 오피스텔·상가는 소송 몸살 (naver.com)

“아파트는 못사서 난리인데”...분양 취소해달라, 오피스텔·상가는 소송 몸살

“거주 가능하다 했는데 불가” 생활형숙박시설 분쟁 1천건 시흥 쇼핑몰은 140실 소송 중 경기침체에 분양권 안 팔리고 대출까지 막히자 소송 급증 계약해지 전문 로펌도 등장 전문가들 “후분

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최근 경기 침체와 수익형 부동산 시장의 장기 침체로 인해 오피스텔, 상가, 생활형숙박시설 등 수익형 부동산을 분양받은 사람들이 계약 취소 소송을 제기하는 사례가 급증하고 있습니다. 이들은 분양 당시 시행사에서 약속한 조건이 지켜지지 않았거나, 부동산 시장의 악화로 인해 분양받은 부동산을 팔지 못하거나 대출을 받을 수 없는 상황에서 소송을 통해 계약 취소를 시도하고 있습니다.

예를 들어, 경기 수원에서 오피스텔을 분양받은 김 모 씨는 대출이 나오지 않고 부동산이 팔리지 않는 상황에서 시행사에 계약 취소를 요청했으나 거절당해 소송을 준비 중입니다. 이처럼 많은 수분양자들이 대출 한도 축소, 부동산 가격 하락 등으로 인해 경제적 어려움을 겪으며 소송을 선택하고 있습니다.

특히 생활형숙박시설의 경우, 2020~2021년에 분양받은 수분양자들이 정부의 ‘거주 불가’ 정책 발표 이후 계약 취소를 요구하는 소송을 제기하고 있습니다. 현재 전국적으로 약 1,000여 명의 수분양자들이 손해배상청구 소송을 제기한 상태입니다.

상가와 오피스텔에서도 설계 변경, 과장 광고, 대출 한도 축소 등의 이유로 계약 취소 소송이 이어지고 있습니다. 예를 들어, 경기 시흥의 복합쇼핑몰에서는 잦은 설계 변경으로 상가 가치가 크게 훼손되었다는 이유로 계약자들이 소송을 제기하고 있으며, 수원의 한 오피스텔에서는 부실시공으로 인한 소송이 진행 중입니다.

이러한 소송이 증가함에 따라 시행사와 시공사들은 자금난에 시달리고 있으며, 소송이 장기화될수록 분양대금 납입이 지연되면서 재정적 어려움이 커지고 있습니다. 수분양자들은 소송에 패소할 경우 중도금과 잔금, 연체 이자, 소송 비용 등을 부담해야 하므로 신중하게 접근해야 합니다.

전문가들은 이 같은 문제를 해결하기 위해 후분양제 도입을 제안하고 있습니다. 후분양제는 수요자들이 명확한 조건에서 상품을 확인한 후 분양받을 수 있도록 해 분쟁을 줄이는 데 도움이 될 것이라는 의견입니다.

서울 집값, 최고점의 90%… “DSR-금리가 변수” (naver.com)

서울 집값, 최고점의 90%… “DSR-금리가 변수”

올해 7월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 역대 최고가의 90%로 턱밑까지 오른 것으로 나타났다. 공급난 우려와 기준금리 인하 기대감으로 매수세가 되살아나면서 서울 아파트 실거래가가

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올해 7월 이후 서울에서 거래된 아파트 가격이 2021년과 2022년의 역대 최고가 수준에 근접한 것으로 나타났습니다. 특히 강남 3구(강남, 서초, 송파구)와 마용성(마포, 용산, 성동구) 지역의 아파트 가격은 고점의 약 90%를 회복하며 실질적으로 최고가에 도달했습니다. 예를 들어, 서초구의 ‘래미안원베일리’는 최근 36억 원에 거래되며 준공 이후 가장 높은 가격을 기록했습니다.

반면, 노원구, 도봉구, 강북구 등 중저가 아파트가 밀집한 지역에서는 가격 회복세가 상대적으로 더디게 진행되고 있으며, 실거래가가 최고점의 약 80% 수준에 머물고 있습니다.

다음 달부터 시행될 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 주택 시장에 미칠 영향을 분석한 결과, 다수의 부동산 전문가들은 규제에도 불구하고 서울 집값 상승세가 유지될 가능성이 크다고 전망했습니다. 특히 강남권은 대출 규제의 영향이 크지 않을 것으로 예상되며, 마용성 지역은 일부 영향을 받을 수 있지만, 서울 외곽의 중저가 지역은 상대적으로 타격이 적을 것으로 보입니다.

전문가들은 또한, 미국의 기준금리 인하가 서울 주택 시장에 미칠 여파는 크지 않을 것이라고 전망하고 있습니다. 이는 금리 인하의 기대 효과가 이미 시장에 반영되어 있으며, 금융권의 대출 규제 강화로 인해 금리 인하 효과가 상쇄될 가능성이 높기 때문입니다.

서울 아파트값 90% 회복… 2단계 DSR로 주춤하나 (naver.com)

서울 아파트값 90% 회복… 2단계 DSR로 주춤하나

서울 아파트값 상승거래가 잇따르는 가운데, 올해 7~8월 계약된 서울 아파트 실거래 가격이 고점 대비 90%까지 오른 것으로 나타났다. 다음 달 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 시행을

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올해 7~8월 동안 계약된 서울 아파트의 실거래 가격이 2021년 최고점 대비 평균 90%까지 회복된 것으로 나타났습니다. 이 기간 동안 서울 강남권과 마용성(마포·용산·성동구) 등 주요 지역의 아파트 가격이 특히 빠르게 반등했습니다. 서초구와 용산구의 경우, 실거래 가격이 직전 최고가의 99%에 달하며 상당수 아파트가 역대 최고가를 넘어섰거나 근접했습니다. 강남구와 마포구도 각각 97%와 95% 수준을 회복했습니다.

반면, 서울 외곽 지역의 회복세는 상대적으로 더뎠습니다. 도봉구는 최고점 대비 79%로 가장 낮은 회복률을 보였고, 노원구와 금천구 등 중저가 아파트가 많은 지역의 회복률도 80%대에 머물렀습니다.

이 같은 회복세는 시장 금리 하락과 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 수요 증가, 종합부동산세 완화 등의 영향으로 분석됩니다. 그러나 다음 달 시행될 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 은행들의 대출 규제가 강화되면서, 아파트값 상승세가 주춤할 가능성도 제기되고 있습니다. 2단계 스트레스 DSR이 시행되면 주택담보대출 금리가 오르고 대출 한도가 축소될 예정입니다.

전문가들은 이러한 대출 규제가 시장의 전체적인 흐름을 크게 바꾸기보다는 지역 간 가격 격차를 좁히는 효과를 낼 것으로 보고 있습니다. 대출 규제가 고가 지역에는 상대적으로 덜 영향을 미치지만, 서민들이 많은 중저가 지역에서는 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

‘주택담보대출 옥죄기’가 서민들 전세 대출로 불똥 (naver.com)

‘주택담보대출 옥죄기’가 서민들 전세 대출로 불똥

신한은행 이어 우리은행도 조건부 전세자금대출 중단 지난 16일 서울 서대문구의 한 아파트 전세 계약을 맺고 10월 입주할 예정인 윤모(41)씨는 전세자금대출을 받지 못할까 봐 전전긍긍하고 있

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최근 신한은행이 갭투자에 활용되는 조건부 전세자금대출을 중단하면서, 전세 계약을 앞둔 세입자들이 불안에 떨고 있습니다. 윤모 씨처럼 임대인이 갭투자자일 경우, 세입자가 대출을 통해 마련한 전세금으로 임대인이 매매 잔금을 치르는 방식이 흔한데, 이번 대출 중단 조치로 이러한 거래가 어려워졌기 때문입니다.

신한은행의 조치는 갭투자 방지와 가계 대출 관리를 위한 것이지만, 결과적으로 실수요자인 서민 세입자들에게 불편을 초래할 가능성이 큽니다. 다른 시중은행들도 비슷한 조치를 취할 가능성이 높아 전세 대출의 문턱이 높아지면서, 가을 이사철을 앞두고 전세 매물 부족 문제와 전세금 상승이 더욱 심화될 것이라는 우려가 나오고 있습니다.

전문가들은 이러한 대출 규제가 전세 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 경고합니다. 이미 전세 매물이 감소하고 있는 상황에서, 전세대출 제한이 추가적인 전세 공급 부족을 초래할 수 있으며, 이는 결국 세입자들이 반전세나 월세로 밀려나는 결과를 낳아 주거비 부담이 증가할 수 있다는 것입니다. 특히, 갭투자 비율이 이미 낮은 상황에서 이번 조치의 정책 효과가 크지 않을 수 있다는 전망도 있습니다.

결론적으로, 이번 전세대출 규제는 가계 대출 관리를 위한 조치이지만, 그로 인해 실수요자들이 겪는 어려움이 더욱 부각될 것으로 보입니다.

[집잇슈]원펜타스로 보는 주택공급제도 허점 셋 (naver.com)

[집잇슈]원펜타스로 보는 주택공급제도 허점 셋

"래미안 원펜타스 청약에 당첨됐습니다. 계약금 4억5000만원 정도만 준비돼 있는데요. 19억원을 빌려주시면 3년 뒤 집을 팔아 대출 원리금을 갚으려고 합니다. 투자처를 찾는 여유 있는 분들은 연

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최근 서울 서초구 '래미안 원펜타스' 청약 결과가 공개되면서 청약 시장의 혼란과 제도적 허점이 드러났습니다. 이 단지는 분양가상한제가 적용된 '로또 아파트'로, 높은 청약 경쟁률을 기록했으나, 실거주 의무 유예와 자금 부족 등의 이유로 잔여 물량이 50가구나 발생했습니다. 특히, 한 당첨자의 친척이라는 사람이 온라인 커뮤니티에서 대규모 대출을 요청한 사례가 주목받았는데, 이는 자금 여력이 부족한 사람들이 시세 차익을 노리고 청약에 도전하는 행태를 보여줍니다.

청약 시장의 과열과 함께 위장 전입 등 부정 청약 의혹이 제기되고 있습니다. '래미안 원펜타스'의 경우 청약 가점이 대부분 70점대 중후반으로, 가점 확보를 위해 주민등록등본상으로만 세대를 합친 경우가 의심됩니다. 국토교통부는 이에 대한 전수조사를 예고했으며, 실제로 많은 잔여 물량이 발생한 것으로 분석됩니다.

또한, '금수저 특공' 문제도 불거지고 있습니다. 고가의 분양 단지에서도 신혼부부 및 생애최초 특공이 진행되지만, 현실적으로 부모의 도움 없이는 자금 마련이 어려워 '금수저'만이 당첨된다는 비판이 있습니다.

이처럼 청약 제도의 허점이 드러나면서 제도 개선의 필요성이 대두되고 있습니다. 전문가들은 실거주 의무 적용 기준의 형평성 및 강남권 상한제 적용의 적정성을 재검토해 '로또 청약'의 여지를 줄여야 한다고 강조합니다.

연봉 1억도 주담대 한도 최대 2억 준다…대출총량조이기 본격화[머니뭐니] (daum.net)

연봉 1억도 주담대 한도 최대 2억 준다…대출총량조이기 본격화[머니뭐니]

[헤럴드경제=홍승희·강승연 기자] 은행권의 주택담보대출·신용대출 한도 제한 조치가 시작됐다. 금리 인상만으로 가계대출이 잡히지 않자 은행들이 주담대의 만기를 축소하고, 일부 신용대출

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최근 은행권의 주택담보대출(주담대) 및 신용대출 한도 제한 조치가 시작되면서, 대출을 받으려는 소비자들이 큰 혼란을 겪고 있습니다. 정부의 가계부채 관리 정책과 함께 은행들이 자체적으로 대출 만기를 축소하고 한도를 제한하는 조치에 나선 것입니다. 특히, 9월부터 시행되는 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계'로 인해 개인의 주담대 한도가 최대 2억 원까지 줄어들 가능성이 있습니다.

시중은행의 시뮬레이션 결과에 따르면, 연봉 1억 원인 만 35세 직장인이 4% 금리로 주담대를 40년 만기로 받을 경우, 현재 최대 대출 가능 금액은 약 7억 5400만 원입니다. 그러나 9월 1일부터 시행되는 스트레스DSR 2단계에 따라 수도권에서는 한도가 6억 7200만 원으로 줄어들어 약 8200만 원이 감소할 것으로 예상됩니다. 국민은행이 만기를 40년에서 30년으로 줄인 경우, 대출 한도는 6억 700만 원으로 더욱 축소됩니다.

이와 같은 대출 규제는 다른 은행들로 확산될 가능성이 크며, 결과적으로 대출을 받고자 하는 수요가 다른 금융권으로 이동하는 '풍선효과'가 나타날 수 있습니다. 또한, 국민은행과 우리은행 등 주요 은행들은 생활안정자금 대출 한도 축소, 모기지보험(MCI·MCG) 적용 제한, 전세자금대출 제한 등 추가적인 대출 제한 조치를 시행하고 있습니다.

이러한 규제 강화로 인해 대출 실수요자, 특히 무주택자들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 대출 가능 금액이 수천만 원씩 줄어들면서, 주택 구입을 계획했던 사람들은 계획을 재고하게 되었고, 전세자금 마련에 어려움을 겪는 사람들도 늘어나고 있습니다. 이는 가계부채 관리 정책이 오히려 실수요자들에게 불리하게 작용하고 있다는 비판을 받고 있습니다.

"공사중 표지판은 많은데"...지난해 건설계약 10년만 최대폭 감소 (daum.net)

"공사중 표지판은 많은데"...지난해 건설계약 10년만 최대폭 감소

(서울=연합뉴스) 윤동진 기자 = 사진은 이날 서울의 한 아파트 공사현장 모습. 2021.6.2 mon@yna.co.kr (끝) 사진=연합뉴스 [파이낸셜뉴스] 2022년 최대 호황을 보인 건설업이 지난해 계약건수가 줄어들며

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2022년에 최대 호황을 보였던 한국 건설업이 2023년에는 침체 기미를 보였습니다. 통계청이 발표한 '2023년 건설업조사 결과'에 따르면, 지난해 건설공사액은 359조 원으로 전년 대비 4.7% 증가했지만, 증가폭은 크게 둔화되었습니다. 2022년에는 건설공사액이 12% 증가하며 2008년 이후 최대 폭으로 증가했지만, 2023년에는 증가율이 4.7%로 낮아졌습니다.

반면, 건설계약액은 298조 원으로 전년 대비 12.1% 감소했습니다. 이는 2013년 이후 10년 만에 최대 감소폭을 기록한 것으로, 2019년부터 이어졌던 연속 증가세가 5년 만에 감소로 돌아섰습니다. 특히 국내 계약액이 258조 원으로 14.4% 감소했으며, 수도권에서의 감소폭이 더 컸습니다.

해외 건설 시장은 상대적으로 양호한 성과를 보였습니다. 해외 공사액은 24.5% 증가한 41조 원을 기록했으며, 아메리카와 아시아 지역에서의 공사액 증가가 주효했습니다. 또한, 상위 100대 건설사의 공사액이 전년 대비 10.5% 증가하여 전체 건설공사액의 31.2%를 차지했습니다.

다만, 건설업체 수의 증가폭은 미미했으며, 국내 건설시장의 부진이 지속되면서 일부 지역에서는 건설업체 수가 감소했습니다. 이러한 상황은 국내 경제 회복이 산업 설비 외에 주거 및 업무시설까지는 미치지 못했음을 시사합니다.

고금리·고물가에 작년 건설계약액 12.1%↓…5년 만에 감소 (daum.net)

고금리·고물가에 작년 건설계약액 12.1%↓…5년 만에 감소

(세종=연합뉴스) 박원희 기자 = 지난해 고금리·고물가 등으로 건설계약액이 5년 만에 감소했다. 건설공사액은 늘었으나 증가 폭은 전년보다 둔화했다. 통계청이 27일 발표한 '2023년 건설업조사

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지난해 한국의 건설 계약액이 5년 만에 처음으로 감소했습니다. 통계청에 따르면 2023년 건설 계약액은 전년 대비 12.1% 감소한 298조 원을 기록했습니다. 특히 국내 계약액이 14.4% 감소하며, 건설 경기의 수익성 악화와 금리 상승, 임금 및 원자재 가격 상승이 주요 원인으로 작용했습니다.

지역별로 수도권의 감소 폭이 더 컸으며, 민간 부문의 감소가 두드러졌습니다. 반면, 해외 계약액은 오히려 증가했습니다.

건설공사액은 증가했지만, 증가율은 둔화되었습니다. 특히, 수도권 외 지역의 공사액 증가율이 높았으며, 해외 공사액이 크게 늘어난 점이 눈에 띕니다. 이러한 변화는 국내외 경제 환경의 영향을 반영한 것으로 분석됩니다.

20240826 부동산 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Mon, 26 Aug 2024 14:53:33 +0900

보험사 주담대 금리 은행보다 낮아져…초유의 '금리 역전' (daum.net)

보험사 주담대 금리 은행보다 낮아져…초유의 '금리 역전'

(서울=뉴스1) 박재찬 보험전문기자 = 보험사의 주택담보대출 금리가 은행보다 낮아진 ‘금리 역전’ 현상이 벌어졌다. 26일 금융권에 따르면 5대 시중은행(KB국민·하나·신한·우리·NH농협) 주담

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최근 보험사의 주택담보대출 금리가 은행보다 낮아지는 이례적인 상황이 발생했습니다. 이 현상은 금융권에서 ‘금리 역전’이라고 불리며, 주택담보대출 시장에 중요한 변화를 예고하고 있습니다.

### 금리 역전 현상

26일 금융권에 따르면, 현재 5대 시중은행(KB국민, 하나, 신한, 우리, NH농협)의 고정형 주택담보대출 금리 하단은 3.65%로, 7개 주요 보험사(삼성생명, 한화생명, 교보생명 등)의 주담대 금리 하단 3.59%보다 0.06%포인트 낮습니다. 통상적으로 보험사 주담대 금리가 은행보다 높았으나, 최근 몇 달 사이에 금리 역전 현상이 나타났습니다.

### 원인 분석

- **은행 금리 인상**: 최근 은행은 정부의 가계부채 관리 강화 방침에 따라 대출 금리를 지속적으로 인상했습니다. 지난달부터 최근까지 주택담보대출 금리가 최대 1%포인트 이상 상승했습니다.

- **보험사 금리 조정**: 보험사들은 대체로 3년 만기 국고채 금리를 기준으로 주담대 금리를 산정합니다. 최근 국고채 금리가 하락하면서 보험사들은 주담대 금리를 하향 조정했습니다. 이달 기준으로 생명보험사의 주담대 금리는 3.59~6.83%로 전월 대비 하단은 0.23%포인트, 상단은 0.11%포인트 낮아졌습니다.

### 시장 반응과 전망

금리 역전으로 인해 신용등급이 높고 안전한 담보가 있는 금융소비자들이 주담대를 받기 위해 보험사를 먼저 찾을 가능성이 제기되고 있습니다. 하지만, 대형 보험사들은 아직 대출 물량에 큰 변화가 없고, 오히려 올해 들어 감소한 상황입니다. 대부분의 금융소비자들은 여전히 1금융권에서 대출을 알아본 뒤 2금융권을 찾는 경향이 있습니다.

### 향후 전망

- **금리 인상 계획**: 최근 은행권이 대출 금리를 인상한 가운데, 보험사들도 다음 달부터 금리를 인상할 계획이었으나, 금융감독원장의 금리 인상에 대한 부정적인 입장으로 인해 보험사들이 금리 인상을 쉽게 결정하지 못할 가능성이 있습니다.

- **금융감독원 개입**: 이복현 금융감독원장은 은행의 대출 금리 인상과 관련해 더 강력한 개입이 필요하다고 언급했습니다. 이로 인해 보험사들도 금리 인상에 신중할 가능성이 있습니다.

금융권 관계자는 “은행과 보험사의 금리 역전 현상은 일시적일 수 있지만, 높은 금리로 인해 상대적으로 금리가 낮은 보험사로 금융소비자가 몰릴 수 있는 상황을 예의주시할 필요가 있다”고 밝혔습니다. 이 현상은 주택담보대출 시장에서 금리 경쟁을 더욱 치열하게 만들 것으로 보입니다.

기준금리 동결에 내수부진 우려↑…정부, 재정부담에 부양책 없이 희망회로만 (daum.net)

기준금리 동결에 내수부진 우려↑…정부, 재정부담에 부양책 없이 희망회로만

[세종=뉴시스]김동현 기자 = 한국은행의 기준금리 동결 결정으로 고금리 장기화에 따른 내수 침체가 지속될 수 있다는 우려가 커진다. 이미 주요 글로벌 투자은행(IB)과 한국개발연구원(KDI), 한은

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한국은행의 기준금리 동결 결정과 함께 내수 침체 우려가 커지고 있습니다. 최근 경제 전망이 하향 조정되면서 내수 활성화 대책의 필요성이 더욱 강조되고 있지만, 기획재정부(기재부)의 대응이 지지부진하다는 비판이 일고 있습니다.

### 한국은행의 기준금리 동결

한국은행은 지난 22일 기준금리를 3.5%로 동결했습니다. 이 결정은 지난 1년 7개월 동안 13차례 연속된 금리 동결로, 역대 최장기간 동결 기록을 세웠습니다. 장기간의 고금리로 인해 경기 위축 우려가 커지고 있지만, 가계부채 증가와 부동산 가격 상승 등을 고려하여 금리 인하에 부정적인 입장을 보였습니다.

- **경제 성장률 하향 조정**: 한국은행은 소비자물가 상승률 전망치를 2.6%에서 2.5%로 하향 조정하면서, 올해 GDP 성장률 전망치도 2.5%에서 2.4%로 낮췄습니다. 이는 민간소비와 설비투자 침체가 본격화되면서 내수 부진 우려를 반영한 조치입니다.

### 기획재정부의 대응

기획재정부는 경제 상황에 대한 낙관론을 유지하고 있으나, 이러한 태도에 대한 비판이 제기되고 있습니다.

- **내수 회복 조짐**: 기재부는 지난 5월부터 '내수 회복조짐'이라는 문구를 사용하며 경제가 회복될 것으로 전망했습니다. 그러나 이러한 낙관적인 전망에 비판이 제기되며, 실제로 내수 상황이 악화될 가능성이 높다는 우려가 커지고 있습니다.

- **내수 활성화 대책**: 기재부는 소상공인 지원 대책으로 단기적인 채무 연장보다 구조적인 문제 해결을 우선시하겠다고 밝혔습니다. 하지만 내년도 예산에 소상공인 지원 대책을 강화하겠다는 구상에도 불구하고, 세수 부족과 재정 건전성 유지를 위한 제약으로 인해 즉각적인 경기 부양책을 내놓지 못하고 있습니다.

### 경제 전문가들의 의견

- **강병규 인하대 교수**: 강 교수는 "국민 1인당 25만원 지원이 물가 인상 요인이 크지 않다"며 재정을 활용한 경기 활성화 대책의 필요성을 강조했습니다. 그는 소상공인과 서민들이 어려움을 겪고 있는 상황에서 재정 투입을 서둘러야 한다고 주장했습니다.

- **신세돈 숙명여대 교수**: 신 교수는 "전국민에게 공평하게 나눠주는 것이 민생경제를 살릴 방법은 아니다"라며, 소상공인과 가계의 어려움에 대해 선별적인 지원을 강화해야 한다고 제안했습니다.

### 결론

기준금리 동결과 내수 부진 우려 속에서, 기획재정부의 내수 활성화 대책에 대한 논란이 계속되고 있습니다. 재정 투입과 정책 대응의 시기와 방식에 대한 논의가 필요하며, 실제 경기 회복을 위한 보다 실질적이고 효과적인 대책이 요구되고 있습니다.

국민은행 주담대 50년→30년으로…마통 한도도 줄인다 (daum.net)

국민은행 주담대 50년→30년으로…마통 한도도 줄인다

KB국민은행이 수도권 소재 주택담보대출 최장대출기간을 기존 50년, 40년에서 30년으로 일괄 줄인다. 신한은행과 마찬가지로 신규 주담대 모기지보험(MCI, MCG) 적용을 제한한다. 26일 금융권에 따르

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KB국민은행이 수도권 소재 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 정책을 강화하며 대출 기간과 한도를 축소하기로 했습니다. 이는 가계부채 관리를 위한 추가 조치로, 대출 수요를 억제하려는 의도로 보입니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다:

1. **주담대 최장 대출 기간 축소**: 기존에 만 34세 이하의 경우 최장 50년, 그 외 40년까지 가능했던 주담대 대출 기간이 수도권 소재 주택에 대해 일괄적으로 30년으로 축소됩니다.

2. **거치기간 운영 중단**: 주담대 대출 시 신규 주택 구입 시 1년, 생활안정자금 대출 시 3년 이내였던 거치기간을 더 이상 운영하지 않기로 했습니다.

3. **생활안정자금 목적 주담대 한도 축소**: 생활안정자금 목적 주담대의 한도가 1억 원으로 제한됩니다. 단, 임대보증금 반환 목적의 대출은 기존 최대 대출한도를 초과하여 취급 가능합니다.

4. **모기지보험(MCI, MCG) 적용 제한**: 신규 주담대에 대한 모기지보험 적용이 제한됩니다. 이는 대출 한도를 줄이는 효과가 있으며, 서울 지역 아파트의 경우 최대 5500만 원, 지방의 경우 2500만 원의 대출 한도 감소 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

5. **마이너스통장 한도 축소**: 기존 1억~1억5000만 원이었던 마이너스통장 한도가 5000만 원으로 제한됩니다.

이 같은 조치는 다른 은행들이 대출을 줄이는 상황에서 대출 쏠림 현상을 방지하기 위한 것으로, 국민은행이 가계부채 관리에 더욱 적극적으로 나서는 모습을 보여줍니다.

금투세 논의 지지부진…증권사 전산 비용 부담에 ‘전전긍긍’ (naver.com)

금투세 논의 지지부진…증권사 전산 비용 부담에 ‘전전긍긍’

금융투자소득세(이하 금투세) 폐지를 둘러싼 정치권 논의가 지지부진한 가운데 증권사들은 전전긍긍하는 모습이다. 이미 내년 1월 시행을 목표로 전산 시스템 구축하는 와중에 불확실성이 해소

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금융투자소득세(금투세) 시행을 둘러싼 정치적 논의가 지연되면서, 증권사들이 전산 시스템 구축에 따른 시간과 비용 부담을 크게 느끼고 있습니다. 금투세는 주식, 채권, 파생상품 등 금융투자소득에 과세하는 제도로, 2024년 1월부터 시행될 예정입니다. 그러나 정치권에서 금투세 폐지 여부가 명확히 결정되지 않으면서, 증권사들은 불확실한 상황 속에서 막대한 전산 시스템 구축 비용을 감당하고 있습니다.

금투세는 기존의 해외 주식양도소득세와 달리 원천징수 방식을 채택하고 있습니다. 이에 따라 투자자의 금융사 정보를 취합하고 손익을 정산하는 새로운 시스템이 필요합니다. 국세청은 이미 금투세 과세 시스템 구축에 약 230억 원을 투입했으며, 증권사들도 수십억 원을 들여 관련 시스템을 구축하고 있는 상황입니다. 하지만 금투세가 폐지되거나 유예될 경우, 구축된 시스템이 무용지물이 될 수 있어 증권사들은 이중으로 비용을 부담하게 될 우려가 큽니다.

증권사들의 전산운용 비용은 매년 급증하고 있습니다. 2020년 대비 2023년 6월 기준으로 전산운용비가 72.02%나 증가했으며, 이는 모바일트레이딩시스템(MTS) 경쟁과 금투세 연계 원천징수 시스템 구축 비용이 반영된 결과로 풀이됩니다.

현재 정치권에서는 금투세를 둘러싼 논의가 여전히 지지부진한 상태입니다. 여당은 금투세 폐지를 지지하고 있으나, 야당은 입장이 통일되지 않아 관련 결정이 지연되고 있습니다. 업계에서는 이러한 불확실성이 지속될 경우 증권사들의 손실이 커질 수 있으며, 전산 오류로 인한 투자자 피해 가능성도 배제할 수 없다고 우려하고 있습니다.

이러한 상황은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부진 등으로 수익성이 악화된 증권사들이 고위험·고수익 상품 판매를 통해 비용을 상쇄하려는 시도를 촉진할 수 있으며, 이는 궁극적으로 투자자들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

'금리인하 시사' 비둘기파 파월 수혜자산은…"채권 투자 유망" (naver.com)

'금리인하 시사' 비둘기파 파월 수혜자산은…"채권 투자 유망"

"모기지 금리 인하로 美주택시장 개선…비싼 가격, 공급 부족 문제는 여전" 미국의 '고금리 장기화'가 마무리되고 다음 달 기준금리 인하가 시작될 것이라는 전망이 힘을 얻으면서, 채권 투자 등

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미국 연방준비제도(Fed)가 다음 달부터 기준금리 인하를 시작할 것이라는 전망이 힘을 얻고 있습니다. 이로 인해 채권 투자와 같은 금리 인하 수혜 자산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 최근 잭슨홀 심포지엄에서 제롬 파월 연준 의장이 "정책을 조정할 때가 됐다"고 언급한 이후, 금리 인하 가능성이 더욱 확실시되고 있습니다.

연준은 2022년 초부터 기록적인 인플레이션에 대응해 기준금리를 급격히 인상하여 현재 5.5%까지 올렸습니다. 이에 따라 10년물 미 국채금리는 한때 5%에 육박했으나, 현재는 3.806%로 내려갔습니다. 전문가들은 금리 인하가 시작되면 채권 수익률이 이미 고점을 찍었을 가능성이 있다고 보며, 우량 회사채 등 다른 채권 투자도 유망할 것이라고 평가하고 있습니다.

금리 인하 기대감은 주식 시장에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 주요 주가지수인 S&P500, 나스닥, 다우존스 지수는 물론, 소형주와 부동산 관련주도 상승했습니다. 그러나 고용시장의 급격한 둔화는 주식 시장에 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

모기지(주택 담보 대출) 금리도 금리 인하 기대에 따라 하락세를 보이고 있지만, 여전히 주택 가격과 공급 부족 문제가 남아 있습니다. 주택 시장의 회복은 제한적일 수 있으며, 금리 인하가 주택 시장에 미치는 영향도 불확실한 상황입니다. 경제 전문가들은 금리 인하가 실제로 얼마나 빠르고 깊이 진행될지는 여전히 불확실하다고 보고 있습니다.

가자 휴전협상 또 결렬…美 "확전 막기 위해 노력" (naver.com)

가자 휴전협상 또 결렬…美 "확전 막기 위해 노력"

이스라엘과 레바논 무장 정파 헤즈볼라 간에 전투기 및 드론을 활용한 무력 공방이 오간 가운데 이집트 카이로에서 열린 가자지구 휴전 협상이 성과 없이 끝났다. 협상 실무진이 당분간 남은 문

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이스라엘과 팔레스타인 무장 정파 하마스 간의 휴전 협상이 이집트 카이로에서 열렸으나, 이스라엘군의 주둔 문제로 합의에 이르지 못했습니다. 이번 협상의 주요 쟁점은 가자지구 남쪽 국경을 따라 있는 '필라델피 회랑'에 이스라엘군을 주둔시키려는 계획이었습니다. 이 지역은 하마스가 무기를 들여오는 주요 통로로, 이스라엘은 이를 차단하고자 했지만, 하마스는 강하게 반발했습니다.

미국과 이집트, 카타르 등 중재국들은 다양한 대안을 제시했으나, 이스라엘과 하마스 모두 이를 거부했습니다. 특히 하마스는 팔레스타인 수감자 석방을 요구했지만, 이스라엘은 수감자들이 가자지구를 떠날 것을 조건으로 내걸어 협상이 결렬되었습니다.

미국은 여전히 협상 재개를 위해 외교적 노력을 기울이고 있으며, 백악관은 협상이 건설적으로 진행되었다고 평가했습니다. 그러나 이스라엘과 친이란 무장세력 헤즈볼라 간의 미사일 공방이 격화되면서, 전면전으로의 확전 우려도 커지고 있는 상황입니다.

금리인하 기대 속에 JP모건, 올해 美·세계 침체 가능성 35%로 높여 (naver.com)

금리인하 기대 속에 JP모건, 올해 美·세계 침체 가능성 35%로 높여

올해안에 미국 중앙은행인 연방준비제도(연준)가 금리를 내릴 것으로 투자자들이 기대하고 있다. 이런 가운데 투자은행 JP모건의 연구진이 미국과 세계 경제가 침체에 빠질 가능성을 상향했다.

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현재 투자자들은 미국 연방준비제도(연준)가 올해 안에 금리를 인하할 가능성에 주목하고 있습니다. 이러한 기대감 속에서, 투자은행 JP모건의 연구진은 미국과 세계 경제가 침체에 빠질 가능성을 이전보다 높게 평가했습니다.

JP모건은 최근 보고서에서 미국과 글로벌 경제의 침체 가능성을 기존 25%에서 35%로 상향 조정했습니다. 이 결정의 주요 근거는 7월 고용지표에서 나타난 경제 둔화 신호입니다. 연구진은 특히 미국 실업률이 4개월 연속 상승한 점을 강조하며, 그동안 회복세를 보였던 고용시장이 약화되고 있음을 지적했습니다. 이에 따라, 노동 수요 감소와 경제 성장 둔화로 인해 침체 위험이 커졌다고 분석했습니다.

또한, 글로벌 제조업과 유로존의 성장 모멘텀이 약화되고 있으며, 이는 전 세계 경제 성장 전망에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 보고 있습니다. 그러나, JP모건은 순익마진 감소나 신용시장 경색, 주요 산업 부진과 같은 침체를 유발할 수 있는 심각한 취약점은 아직 나타나지 않았다고 설명하며, 침체 발생 가능성을 35%로 조정하는 데 그쳤습니다. 다만, 장기적으로는 내년 말까지 침체 가능성이 45%로 증가할 수 있다고 경고했습니다.

반면, 미국 와이오밍주에서 개최된 잭슨홀 심포지엄에서는 다수의 경제 전문가들이 미국 경제가 침체에 빠지지 않을 것이라는 견해를 내놓았습니다. 이들은 고용시장이 둔화되고 있지만, 급격한 부진은 아닌 것으로 보고 있으며, 경제가 여전히 탄탄하다는 점을 강조했습니다. 일부 전문가들은 미국 경제가 연착륙할 가능성이 높다고 평가하며, 침체 우려가 과장되었다고 주장했습니다.

결론적으로, JP모건은 미국과 세계 경제의 침체 가능성을 상향 조정했지만, 여전히 이를 유발할 만한 심각한 신호는 제한적이라고 보고 있습니다. 반면, 일부 경제 전문가들은 미국 경제가 연착륙할 가능성이 높다고 전망하며 침체 불안이 과장되었다는 입장을 보이고 있습니다. 이러한 상반된 시각은 향후 경제 상황과 중앙은행의 정책 결정이 어떻게 전개될지에 대한 불확실성을 반영하고 있습니다.

미·일 통화정책 ‘충돌’…엔 캐리 ‘태풍’ 만들어지나[홍길용의 화식열전] (naver.com)

미·일 통화정책 ‘충돌’…엔 캐리 ‘태풍’ 만들어지나[홍길용의 화식열전]

“내리겠다”(파월). “내리기 어렵다”(이창용). “올릴 수 있다”(우에다). 최근 드러난 미국과 한국, 일본 중앙은행의 통화정책 방향이다. 모두 다르다. 처한 상황이 달라서다. 미국이 기준금

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최근 미국, 한국, 일본의 중앙은행들이 서로 다른 통화정책을 취하면서 글로벌 금융시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다. 각국이 처한 경제 상황이 다르기 때문에 이들 중앙은행의 정책 방향도 다르게 설정되고 있습니다.

### 미국: 금리 인하 가능성
미국 연방준비제도(Fed)는 물가는 안정되었으나 고용 지표가 불안정한 상황에서 금리 인하를 고려하고 있습니다. 물가 상승을 억제하면서도 고용을 안정시키기 위해 금리를 낮출 필요가 있다는 판단입니다.

### 일본: 금리 인상 가능성
일본은행(BOJ)은 물가가 크게 상승하면서 금리 인상을 고려하고 있습니다. 일본의 물가 상승률은 이미 2.8%에 도달해 목표치인 2%를 초과했습니다. 일본은 내수 비중이 높은 경제 구조를 가지고 있어, 물가 상승이 소비를 위축시키고 경제 성장을 저해할 수 있기 때문에 금리 인상이 필요하다는 입장입니다.

### 한국: 금리 동결 유지
한국은행은 높은 가계 부채와 최근 부동산 시장의 상승세를 이유로 금리를 섣불리 내리기 어려운 상황입니다. 금리를 내리면 주택담보대출이 증가하고, 이로 인해 집값이 급등할 수 있으며, 이는 민생 불안을 유발할 수 있다는 우려가 있습니다.

### 글로벌 영향: 엔 캐리 트레이드와 청산
미국과 일본의 통화정책이 반대로 움직이면서, 글로벌 시장에서 엔 캐리 트레이드(Yen Carry Trade)와 그 청산(Unwind)이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 엔 캐리 트레이드는 일본의 낮은 금리를 이용해 일본 엔화를 차입하여 다른 국가의 자산에 투자하는 전략을 의미합니다. 미국이 금리를 올리고 일본이 금리를 낮추면 엔 캐리 트레이드가 확산되지만, 반대로 일본이 금리를 올리고 미국이 금리를 내리면 엔 캐리 트레이드 청산이 발생합니다.

이러한 청산 과정에서는 엔화가 강세를 보이며 글로벌 자산 시장에 충격을 줄 수 있습니다. 특히, 엔 캐리 트레이드 청산은 엔화 강세를 촉발시키고, 이는 글로벌 증시의 변동성을 키우는 요인으로 작용할 수 있습니다.

### 한국 증시에 미치는 영향
한국 증시도 이러한 글로벌 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 미국이 금리를 내리면 원화가 강세를 보이며 증시에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 엔 캐리 트레이드 청산으로 인해 외국인 자금이 이탈할 가능성도 존재합니다. 특히, 한국은 수출 비중이 높은 경제 구조를 가지고 있어, 미국과 중국 경제의 둔화는 한국 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

결론적으로, 글로벌 금융시장은 미국, 일본, 한국 등 주요 경제국들의 통화정책 변화에 민감하게 반응할 것이며, 이는 각국의 경제와 증시에 다양한 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 투자자들은 이러한 상황을 주의 깊게 관찰하고, 잠재적인 위험 요인을 간과하지 않는 신중한 접근이 필요합니다.

은행권, 대출 만기·한도 축소…KB국민은행, 수도권 주담대 만기 30년 제한 (naver.com)

은행권, 대출 만기·한도 축소…KB국민은행, 수도권 주담대 만기 30년 제한

가계대출 관리를 이유로 들어 약 두 달 동안 주택 관련 대출 금리를 계속해서 올려온 시중은행들이 대출 만기와 한도 제한 카드도 꺼냈습니다. 금융권에 따르면 KB국민은행은 오는 29일부터 주택

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최근 금융당국의 가계대출 관리 강화 방침에 따라 시중은행들이 주택 관련 대출 규제를 대폭 강화하고 있습니다. KB국민은행은 오는 29일부터 주택담보대출의 만기를 30년으로 축소하고, 생활안정자금 대출의 한도를 1억 원으로 제한하는 등의 조치를 시행할 예정입니다. 또한, 주택담보대출의 거치 기간을 없애고, MCI(Mortgage Credit Insurance)와 MCG(Mortgage Credit Guarantee) 보험 가입을 제한하여 대출 한도를 줄이기로 했습니다.

이러한 조치들은 가계대출을 실수요자 중심으로 관리하기 위한 것으로, 대출 금리 인상만으로는 가계대출 증가를 억제하는 데 한계가 있다고 판단한 은행들이 대출 만기와 한도 축소 카드를 꺼낸 것입니다. 이에 따라, 수도권 주택담보대출의 만기가 30년으로 줄어들 경우, 대출 한도가 크게 감소하게 되며, MCI 제한이 더해지면 대출 가능 금액이 더욱 축소될 전망입니다.

신한은행도 플러스모기지론을 중단하고, 조건부 전세자금대출을 당분간 취급하지 않기로 했습니다. 이러한 조치들은 가계대출 증가를 억제하기 위한 은행권의 자율적인 대응으로 볼 수 있으며, 금융당국도 은행의 가계대출 금리 인상에 대해 강하게 개입할 가능성을 시사하고 있습니다.

이로 인해 주택담보대출 시장에서의 대출 조건이 더욱 까다로워질 것으로 예상되며, 특히 주택을 새로 구입하거나 생활안정자금을 필요로 하는 이들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

https://v.daum.net/v/20240826060114613

전세대출 DSR 언급에 '화들짝' 놀란 임차인들… "이제 월세시대 오나"

금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용범위를 확대한다고 밝히면서 전세대출 DSR 가능성이 대두되고 있다. 부동산 시장에서는 당장 급격한 월세화를 우려하는 목소리가 나왔다. 소득수준이

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금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용범위를 확대하면서 전세대출까지 DSR 규제 대상에 포함될 가능성이 제기되고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장에서는 급격한 월세화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 특히, 소득수준이 낮아 DSR 한도가 낮은 저소득층이 직접적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

DSR 규제는 가계부채 증가를 억제하기 위한 목적으로 도입되었지만, 전세대출까지 이를 적용하면 주거비 부담이 커져 전세제도 자체가 위협받을 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 특히 전세를 통해 주거비를 절감해온 임차인들에게 큰 부담이 될 수 있으며, 결과적으로 임차인들이 월세로 전환하게 되는 상황이 발생할 수 있습니다.

이와 함께, 전세대출 DSR 규제는 갭투자를 방지하는 효과도 있을 것으로 보입니다. 갭투자자들은 주택담보대출을 통해 집을 구매한 뒤 전세를 놓고, 다른 주택에서 전세대출을 받아 거주하는 방식으로 레버리지를 활용해왔는데, DSR 규제로 인해 이러한 방식이 제한될 수 있습니다.

종합적으로, 전세대출 DSR 규제가 시행되면 저소득층의 주거안정성이 위협받을 수 있으며, 전세제도의 급격한 변화가 예상됩니다. 금융당국은 이러한 부작용을 고려하여 정책을 신중하게 추진해야 할 필요가 있습니다.

https://v.daum.net/v/20240826094608497

'비둘기' 잭슨홀에 美 '빅컷' 기대…원달러 어디까지 내리나

[서울=뉴시스]남주현 기자 = 제롬 파월 미국 연방준비제도 의장의 "통화정책을 조정할 때가 왔다" 선언에 9월 빅컷(0,5%포인트) 인하 가능성이 부각되면서 원·달러가 5개월 만에 1320원대로 빠졌다.

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제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed) 의장이 "통화정책을 조정할 때가 왔다"는 발언을 하면서 9월 금리 인하 가능성이 크게 부각되었습니다. 이로 인해 원·달러 환율이 5개월 만에 1320원대로 하락했습니다. 파월 의장의 발언 이후 시장에서는 0.5%포인트 금리 인하 가능성까지 논의되고 있으며, 이는 달러 약세와 원화 강세를 촉발하는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

서울외환시장에서 원·달러 환율은 1320원대에서 거래되고 있으며, 이는 연중 최저 수준에 근접한 달러지수 하락과 함께 엔화의 강세로도 연결되고 있습니다. 일본은행(BOJ)의 금리 인상 가능성도 엔화 강세에 기여하고 있습니다.

시장에서는 원·달러 환율이 당분간 달러 약세에 크게 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 9월 미 연준의 금리 인하 가능성이 높아지면서 환율이 1300원대까지 하락할 가능성도 열려 있습니다. 그러나 환율 하락폭이 크게 제한될 수도 있다는 의견도 있으며, 이는 엔비디아의 실적 발표, 고용 및 소비지출 지표, 그리고 중동 리스크 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

결론적으로, 환율의 향후 움직임은 미국 고용 보고서와 같은 주요 경제 지표 및 연준의 금리 정책에 크게 의존할 것으로 보이며, 9월 초 발표될 고용보고서 결과가 중요한 변수로 작용할 것입니다.

https://v.daum.net/v/20240826094216349

"한 눈에 금융정책·정보 찾을 수 있도록" 금감원 홈페이지 대폭 개선

금융감독원 제공 [파이낸셜뉴스] 금융소비자가 필요한 정보를 한 눈에 찾을 수 있도록 금융감독원 홈페이지가 대폭 개편된다. 활용 가치가 높은 금감원 내부 자료를 추가 공개하고 누구나 쉽게

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금융감독원이 금융소비자들이 필요한 정보를 보다 쉽게 찾을 수 있도록 홈페이지를 대폭 개편했습니다. 이번 개편은 금융산업의 발전에 따라 제공되는 금융감독 정보와 소비자 관련 업무가 확대된 필요성에 따라 이루어졌습니다.

개편된 홈페이지에서는 다음과 같은 주요 변화가 있습니다:

1. **오픈 API 서비스 제공**: 금융감독원 보유 자료 중 연구·개발에 활용 가치가 높은 19개 정보를 오픈 API를 통해 공개합니다. 이를 통해 다양한 금융 데이터를 한 곳에서 통합적으로 확인할 수 있도록 개선되었습니다.

2. **이용자 편의성 강화**: 홈페이지 주요 기능을 쉽게 안내하는 '이용꿀팁 네비게이션' 화면을 신설하여, 통합검색, 민원 챗봇, 맞춤형 서비스 등 다양한 정보를 손쉽게 접근할 수 있게 했습니다.

3. **정책 접근성 향상**: 주요 금융정책 및 정책 동향을 홈페이지 메인에 게시하여 최신 정보에 대한 접근성을 높였습니다.

4. **접근성 개선**: 장애인 및 고령자 등 정보소외계층을 위한 접근성을 개선하여, 인증기관 심사를 통해 홈페이지 품질 인증을 취득하는 등 이용 편의성을 강화했습니다.

5. **검색 기능 강화**: 민원·분쟁 유사사례에 대한 통합검색 기능을 제공하여 민원인의 궁금증을 선제적으로 해소하고, 사용 빈도가 높은 검색 기능을 눈에 잘 띄는 위치에 배치했습니다.

또한, 금융소비자에게 유익한 금융정보를 '파인'에서 종합 제공하고, 다양한 금융교육 콘텐츠를 'e-금융센터'를 통해 쉽게 이용할 수 있도록 했습니다. 금융상품 조회 및 비교, 금융회사 현황 및 주요 경영정보를 제공하는 서비스도 강화되었습니다.

금융감독원은 앞으로도 국민들이 필요한 금융 정보를 쉽게 찾고 이용할 수 있도록 지속적으로 편의 기능을 도입하고, 금융소비자와의 소통을 강화할 계획이라고 밝혔습니다.

https://v.daum.net/v/20240826094231354

호실적은 기본, ‘기대감’과 싸움 앞둔 엔비디아 2분기 실적…“글로벌 증시 방향성 가른다” [

[헤럴드경제=신동윤 기자] 오는 28일(현지시간)로 예정된 글로벌 인공지능(AI) 랠리 대장주 엔비디아의 2025회계연도 2분기(2024년 5~7월) 실적 발표에 전 세계 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 엔

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오는 28일(현지시간)에 예정된 엔비디아의 2025회계연도 2분기 실적 발표는 글로벌 AI 시장과 투자자들에게 큰 주목을 받고 있습니다. 엔비디아는 최근 몇 분기 동안 어닝 서프라이즈를 기록해 왔으며, 이번에도 높은 기대치에 부응할 수 있을지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.

이번 실적 발표에서 월스트리트 애널리스트들은 엔비디아의 주당순이익(EPS) 0.64달러, 매출액 286억8000만달러를 예상하고 있으며, 이는 엔비디아가 이전에 제시한 매출 가이던스를 상회하는 수치입니다. 만약 엔비디아가 이번에도 기대치를 초과하는 실적을 발표한다면, AI 시장에 대한 투자 심리와 랠리를 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.

그러나 시장 기대에 미치지 못할 경우, AI에 대한 투자 지속 여부에 대한 의구심이 제기되며, 'AI 거품론'이 확산될 가능성도 있습니다. 특히, 최근 몇 주 동안 엔비디아에 대한 기대치가 계속 상승했기 때문에, 이로 인한 부정적 영향도 우려되고 있습니다.

이와 관련해 엔비디아의 실적은 단순히 기업의 성과를 넘어, 현재의 AI 열풍이 지속될지 여부를 판단하는 중요한 지표로 여겨지고 있습니다. 많은 전문가들은 엔비디아가 이번에도 어닝 서프라이즈를 기록할 가능성이 크다고 보고 있으며, 실적 발표 후 주가가 신고가를 경신할 가능성도 제기되고 있습니다.

엔비디아의 실적 발표는 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들에게도 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, SK하이닉스는 엔비디아의 AI칩 밸류체인 내에서 중요한 위치를 차지하고 있어, 엔비디아의 실적이 호조를 보인다면 국내 반도체 기업들의 주가에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

https://n.news.naver.com/article/215/0001176706

'로또 청약' 칼 댄다…"누가 봐도 정상 아니다"

정부가 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약제도 관련 개편을 준비하고 있다. 25일 국토교통부 관계자는 "청약시장 분위기가 바뀐 상황에서 현행 '줍줍' 제도를 그대로 유지하는 게 맞는지 문

n.news.naver.com

정부가 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약 제도를 개편할 예정입니다. 무순위 청약은 1차와 2차 청약에서 미달되거나 계약 포기로 인해 발생한 잔여 물량을 대상으로 청약을 다시 받는 제도입니다. 최근 부동산 시장이 침체되고 미분양 우려가 커지면서, 정부는 2021년에 강화했던 무순위 청약 자격 요건을 지난해 완화하여 누구나 청약할 수 있도록 했습니다.

그러나, 최근 동탄역 롯데캐슬 청약에서 수백만 명이 몰리는 등 과열 현상이 다시 나타나자, 현행 제도가 무주택자의 주거 안정을 목표로 한 청약 제도의 취지에 맞지 않다는 비판이 제기되었습니다. 이에 따라 정부는 무순위 청약 요건을 다시 강화하는 방안을 검토하고 있습니다.

공공주택의 경우, 민영주택과 달리 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있으며, 재공급 주택 역시 무주택 요건을 충족해야 합니다.

https://n.news.naver.com/article/016/0002353997

[르포] 싸도 너무 싸게 나왔다…4억 파격 분양가 집 보러 줄섰다 [부동산360]

“국민평형을 4억원대에 구매할 수 있는 조건이 파격적인 것 같아요. 현재 남편과 거주하고 있는 경기도 성남 판교 전셋값보다 분양가가 더 싸요. 서울 집값은 너무 비싸서 엄두가 나질 않는데

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경기도 용인시 처인구에 위치한 '용인 둔전역 에피트'의 견본주택이 실수요자들로 붐비고 있습니다. 이 단지는 분양가가 경쟁력 있게 책정되어 주목받고 있으며, 특히 84㎡ 타입의 경우 4억 원대라는 저렴한 가격으로 많은 관심을 끌고 있습니다. 이번 분양은 올해 용인 지역에서 가장 저렴한 것으로 평가되고 있습니다.

'용인 둔전역 에피트'는 지하 3층에서 지상 최고 29층 규모로 총 1,275가구가 들어서며, 이 중 약 70%가 전용 84㎡로 구성됩니다. 특히 이 단지는 인근에 조성될 반도체 산업단지 배후 주거단지로도 주목받고 있어, 미래 가치에 대한 기대가 높습니다. 향후 수도권 전철 경강선의 연장과 도로 개선으로 교통 편의성도 크게 향상될 전망입니다.

청약 일정은 9월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약이 진행됩니다. 이번 청약에서는 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 당첨 후 6개월 뒤에는 전매도 허용됩니다.

https://n.news.naver.com/article/366/0001013721

전세대출 DSR 언급에 '화들짝' 놀란 임차인들… "이제 월세시대 오나"

‘임대차2법’ 이상의 충격파 예상 “저소득층 주거안정 저해할 것” 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용범위를 확대한다고 밝히면서 전세대출 DSR 가능성이 대두되고 있다. 부동산 시

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금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 확대하면서 전세대출에도 DSR 규제를 적용할 가능성이 제기되고 있습니다. 이 조치가 시행될 경우, 부동산 시장에서는 전세제도의 변화와 함께 월세화가 가속화될 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 특히, 소득이 낮아 DSR 한도가 낮은 저소득층이 큰 타격을 받을 것으로 예상됩니다.

DSR은 모든 대출의 월 상환액을 소득 수준에 맞게 제한하는 규제입니다. 전세대출이 DSR 규제에 포함될 경우, 전세대출을 통해 주거를 유지해왔던 서민층이 주거 비용 부담을 크게 느낄 수 있으며, 이로 인해 전세 대신 월세를 선택할 수밖에 없는 상황이 올 수 있다는 전망이 나옵니다. 이는 임대차 시장에 큰 충격을 줄 것으로 예상되며, 전세사기 문제로 이미 어려움을 겪고 있는 전세 시장에 추가적인 부담을 줄 수 있습니다.

반면, 이러한 규제는 갭투자를 방지하는 데 도움이 될 수 있다는 분석도 있습니다. 전세대출을 통한 집주인의 레버리지 활용이 제한되면, 갭투자를 통해 부동산 시장에 진입하는 것이 더 어려워질 수 있습니다. 다만, 이로 인해 전세제도가 약화되고 월세화가 가속화되면, 임차인에게는 월세 부담이 늘어나는 등 부정적인 영향이 클 것으로 보입니다.

정부는 가계부채 안정화와 저소득층의 주거 안정이라는 두 가지 목표 사이에서 신중한 고민이 필요할 것으로 보입니다.

부활 준비하는 건설주

예스투데이 — Fri, 23 Aug 2024 15:30:56 +0900

"순살자이, 잊으시오"…부활 준비하는 건설株 [엔터프라이스] (daum.net)

"순살자이, 잊으시오"…부활 준비하는 건설株 [엔터프라이스]

[한국경제TV 정호진 기자] <기자> 무려 294만대 1이었습니다. 얼마전 동탄역 롯데캐슬의 '로또청약' 기억하십니까? 본인이 당첨자라고 주장한 사람은 꿈에 배우 하정우가 나왔다는 인증글을 올리

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요약: 최근 건설주와 관련된 뉴스

**1. 로또청약 및 건설주 주가 상승**

최근 동탄역 롯데캐슬의 청약 경쟁률은 무려 294만 대 1로, 그 결과로 당첨자와 건설주 투자자들 모두 큰 관심을 받고 있습니다. HDC현대산업개발의 주가는 약 2주 만에 40% 가까이 상승했으며, 이는 금리 인하 및 주택 시장 회복 기대감에 기인한 것입니다.

**2. 국내 건설업황 개선**

올해 상반기 동안 국내 주택의 착공, 분양, 매매 거래량이 전년 대비 증가하며 건설업의 회복 신호가 나타나고 있습니다. 특히, 상반기 동안 국내 10대 건설사들의 매출액이 15% 상승하며 영업이익도 증가했습니다. GS건설과 HDC현대산업개발이 각각 흑자전환과 영업이익 증가를 보였지만, 일부 기업은 이익 감소를 겪었습니다.

**3. 하반기 투자 포인트**

하반기에는 두 가지 주요 포인트가 있습니다:
- **쏠림 현상**: 수도권과 지방의 부동산 시장 차별화. 서울은 강세를 보이고 있지만 대구와 같은 지방은 하락세가 지속되고 있습니다.
- **원가율**: 건설업종의 원가율 개선 여부와 부동산 PF 리스크가 투자 심리에 영향을 미칩니다. GS건설과 HDC현대산업개발이 주목받고 있습니다.

**4. 개별 기업 분석**

- **GS건설**과 **HDC현대산업개발**은 원가율 개선 및 수도권에서의 강세로 주목받고 있습니다.
- **DL이앤씨**는 시가총액 대비 높은 현금성 자산을 보유하고 있으며, 시장에서 상대적으로 덜 부각된 상태입니다.

**5. 결론**

부실 시공 논란을 겪은 건설사들은 현재 주가 상승으로 보답하고 있는 상황입니다. 투자자들은 각 기업의 실적과 재무 상태를 면밀히 분석하여 투자 결정을 해야 할 시점입니다.

20240823 부동산 금융 주요 뉴스 요약

예스투데이 — Fri, 23 Aug 2024 10:54:49 +0900

"미분양 무덤이었는데…" 4억 아파트, 1년 만에 '대반전' [집코노미-집집폭폭] (naver.com)

"미분양 무덤이었는데…" 4억 아파트, 1년 만에 '대반전' [집코노미-집집폭폭]

“올해 들어 집 보러 오는 사람이 꾸준해요. 아직 대장 단지 위주로 거래되고 있지만, 상대적으로 저렴한 옆 단지도 주목할 만합니다.” (경기 평택시 세교동 A공인 관계자) 경기 평택시 평택지

n.news.naver.com

경기 평택시 평택지제역 인근의 아파트 시장이 최근 활기를 띠고 있습니다. GTX 연장 소식과 수도권 아파트값 회복에 힘입어 거래가 늘어나고, 일부 단지에서는 신고가를 기록하고 있습니다. 평택지제역 주변에는 고덕일반산업단지와의 접근성이 높아 직주근접성도 뛰어납니다. 특히 역과 가까운 '지제역더샵센트럴시티'와 '힐스테이트지제역퍼스티움' 등의 아파트는 매물 소진과 함께 가격 상승세를 보이고 있습니다.

“차 떼고 포 떼면 남는게”…‘시행 한달’ 내부자거래 사전공시제 실효성 논란 [투자360] (daum.net)

“차 떼고 포 떼면 남는게”…‘시행 한달’ 내부자거래 사전공시제 실효성 논란 [투자360]

[헤럴드경제=유혜림 기자] 주식시장에선 미공개 정보를 활용한 임직원들이 막대한 수익을 얻는 사례가 끊이지 않고 있다. 미공개정보 이용은 범죄 혐의를 입증하기도 어려워 시장에선 처벌 강

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최근 주식시장에서는 미공개 정보를 이용한 임직원들의 불법 거래가 문제가 되고 있습니다. 이에 금융당국은 최대주주나 임원이 주식을 팔 때 최소 30일 전에 거래 계획을 공시하도록 하는 규제를 도입했습니다. 그러나 50억 원 이상의 거래만을 대상으로 하면서 실효성에 의문이 제기되고 있습니다. 특히, 임원들이 거래를 '쪼개기'할 가능성과 유동주식 비율이 적은 기업에서의 정책 효과가 낮을 수 있다는 우려가 있습니다.

[자막뉴스] 22주 연속 오른 서울 아파트 값... 신축매입임대로 잡을 수 있을까? (daum.net)

[자막뉴스] 22주 연속 오른 서울 아파트 값... 신축매입임대로 잡을 수 있을까?

지난 8일 정부가 부동산 대책을 발표한 데 이어 은행권에서도 대출 조이기에 나섰지만, 치솟는 서울 아파트값을 막진 못했습니다. 이번 주 서울 아파트값은 지난주보다 0.28% 오르며 22주 연속 상

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서울 아파트값이 이번 주 0.28% 상승하며 22주 연속 오름세를 보였지만, 상승폭은 둔화되었습니다. 강남 3구를 비롯해 마용성 등 서울 전역에서 집값이 강세를 나타내고 있으며, 매매 거래량도 4년 만에 8천 건을 넘어서며 여름철 비수기에도 활발하게 이루어지고 있습니다. 정부는 신축매입임대주택 11만 가구 이상을 내년까지 공급하겠다고 밝혔지만, 집값 상승세를 꺾을 수 있을지는 지켜봐야 합니다.

파월 매직 재현되나...월가 "빅컷 시사 가능성 낮아" (daum.net)

파월 매직 재현되나...월가 "빅컷 시사 가능성 낮아"

[한국경제TV 홍성진 외신캐스터] 제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장이 잭슨홀 미팅 연설에서 빅컷 금리인하를 시사할 가능성이 낮다는 분석이 나오고 있다. 22일(현지시간) CNBC에 따르

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제롬 파월 연준 의장이 잭슨홀 미팅 연설에서 9월 금리 인하를 시사할 가능성은 있지만, 50bp 이상의 큰 폭의 금리 인하는 기대하기 어렵다는 분석이 나오고 있습니다. 울프 리서치와 뱅크오브아메리카(BofA) 등은 파월 의장이 인플레이션과 고용 시장 약화를 고려해 완화적인 입장을 보일 가능성이 크지만, 50bp 인하를 시사하지는 않을 것으로 보고 있습니다. 시장 전문가들 역시 대부분 25bp 인하를 예상하고 있습니다.

가계대출 '전방위 압박'에…실수요자 한도 줄고 이자↑ (daum.net)

가계대출 '전방위 압박'에…실수요자 한도 줄고 이자↑

[서울=뉴시스] 이정필 기자 = 은행권이 금융당국 주문에 맞춰 가계대출 금리를 계속해서 높이고 취급을 제한하는 조치에 나서고 있다. 신혼부부와 청년층 등 주거 마련을 위한 대출 실수요자들

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최근 은행들이 가계대출 금리를 지속적으로 인상하고, 대출 한도를 축소하는 조치를 취하고 있습니다. 이로 인해 주택 마련을 위해 대출을 필요로 하는 신혼부부와 청년층 등 실수요자들은 큰 어려움을 겪고 있습니다. 예를 들어, 주택담보대출(주담대) 금리가 1%포인트 상승할 경우, 5억 원을 40년 만기로 대출받은 경우 월 이자 부담이 약 75만 원에서 105만 원으로 증가하게 됩니다. 이러한 금리 상승과 함께 가계대출 한도도 크게 줄어들고 있습니다.

특히, 9월부터 시행될 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제로 인해 수도권에서 대출 한도가 대폭 줄어들 전망입니다. 예를 들어, 연봉 5000만 원 차주는 수도권에서 주담대 대출 한도가 4200만 원 가량 감소하게 됩니다. 이에 따라 일부 실수요자들은 대출 조건이 악화되기 전에 서둘러 대출을 받으려는 움직임을 보이고 있습니다.

금융당국은 이러한 규제 조치가 실수요자들에게 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 설명하지만, 시장에서는 대출 조건이 악화됨에 따라 서민들의 부담이 커지고 있다는 우려의 목소리가 나오고 있습니다.

연준의사록 이어 파월 오늘 잭슨홀 연설…9월 금리인하 쐐기박나 (daum.net)

연준의사록 이어 파월 오늘 잭슨홀 연설…9월 금리인하 쐐기박나

(서울=연합뉴스) 최윤정 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 9월 금리인하에 대한 기대가 더욱 커지는 가운데 제롬 파월 의장의 연설이 예정돼 있어 금융시장이 이목을 집중하고 있다. 파월 연

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미국 연방준비제도(Fed)의 9월 금리 인하 가능성에 대한 기대가 커지는 가운데, 제롬 파월 연준 의장의 연설이 23일 잭슨홀 심포지엄에서 예정되어 있어 금융시장의 이목이 집중되고 있습니다. 이 행사에서 파월 의장은 향후 금리 정책에 대한 중요한 신호를 줄 것으로 예상됩니다.

금융시장은 파월 의장이 9월 금리 인하를 시사할 것으로 기대하고 있지만, 금리 인하 폭과 속도에 대해서는 불확실성이 남아 있습니다. 최근 발표된 7월 FOMC 의사록에서는 다수의 위원들이 금리 인하의 필요성을 언급했으며, 노동부의 고용 지표도 예상보다 약하게 나와 금리 인하 기대가 높아졌습니다.

CME 페드워치 툴에 따르면, 시장은 9월 금리 인하를 거의 확실시하고 있으며, 0.25%포인트 인하 가능성이 65.5%, 0.5%포인트 인하 가능성이 34.5%로 나타났습니다. 월스트리트저널(WSJ)은 파월 의장이 연설에서 명확한 메시지를 전달하지 않을 가능성도 있다고 분석하며, 연준이 상황에 따라 신중하게 대응할 것이라는 의견을 내놓았습니다.

이번 잭슨홀 연설은 파월 의장이 미국 경제의 연착륙 여부를 판단하는 중요한 순간으로 평가받고 있으며, 그의 발언은 향후 금융 시장과 경제 정책에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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예스투데이 — Sat, 15 Jun 2024 23:45:55 +0900

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예스투데이 — Thu, 23 Mar 2023 21:48:58 +0900

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와~ 정말 기술 좋아졌다.

예전에는 포토샵에서 한땀 한땀 이미지를 오려냈어야 하는데...

이미지 배경 제거, 투명 배경 만들기 – remove.bg

사진이나 이미지 배경을 한 번 클릭으로 5초만에 무료로 제거할 수 있습니다. 이미지 배경 투명하게 만드는 법. 누끼 따기 프로그램.

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강의 준비 참고 자료 사이트(콘텐츠, 통계)

예스투데이 — Mon, 20 Mar 2023 22:47:45 +0900

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한국콘텐츠진흥원

대한민국 콘텐츠 산업 총괄 기관, 방송,게임,음악, 패션, 애니메이션, 캐릭터, 만화, 실감콘텐츠등 장르별 콘텐츠의 제작 지원과 기획·창제작, 유통·해외진출, 기업육성,인재양성, 문화기술개발

www.kocca.kr

https://kosis.kr/index/index.do

KOSIS 국가통계포털

내가 본 통계표 최근 본 통계표 25개가 저장됩니다. 닫기

kosis.kr

https://kostat.go.kr/ansk/

통계청

27.101.222.79

국가전자도서관 (dlibrary.go.kr)

국가전자도서관

사용자목록 User's collection 독한 혀들의 전쟁, 썰전 JTBC 썰전 제작팀 지음 사막여우 : 웅진씽크빅 2013 내 아버지로부터의 꿈 이경식 Obama, Barack 오바마, 버락 랜덤하우스코리아 2007 (버락 오바마) 담

www.dlibrary.go.kr

국회전자도서관 (nanet.go.kr)

국회전자도서관

dl.nanet.go.kr

http://www.riss.kr/

'한국교육학술정보원(KERIS)'에서 제공하는 '학술연구정보서비스(RISS)'

www.riss.kr

동양철관 현황 분석(2023.01.20)

예스투데이 — Fri, 20 Jan 2023 08:30:46 +0900

동양철관이 얼마 전에 공시를 냈습니다.

"단일판매 공급계약 체결" 공시죠.

제조업인 동양철관답게 심심치않게 올라오는 공시에요.

공시가 올라온 다음날 불개미 떼 반짝 모아 피뢰침 만들더니 또 다시 꾸준히 주가가 빠지고 있습니다.

이번 "단일판매 공급계약 체결" 건에 대해 과거를 바탕으로 추리를 해보려고 합니다.

이번 건에 대한 내용 부터 볼까요?

눈에 띄는 키워드는 "일본 EPC 업체" , "중동지역" 정도로 볼 수 있겠네요.
계약기간은 길지 않아요. 6개월 정도입니다.
그리고 무슨 비밀이 많은지 이번에도 계약금액은 공시유보를 했군요.

과거에도 단일판매 공급계약 체결 공시가 종종 올라왔는데,
계약금액 공개한 경우/ 공시유보한 경우로 나뉩니다.

그런데 그 차이를 보면 계약금액 액수에 따라 달랐던 것 같아요.

그 이전 공시는 광양 LNG 터미널 탱크 #7,8 강관파일 공급계약입니다.

계약금액이 320억 정도 되는데, 공개가 되었어요.
매출액 대비 17.59%인데,
계약기간이 2022.10.21~2025.12.31까지입니다.

계약금액은 적지 않지만 계약기간이 길어서 연간 매출액 대비 5% 비중밖에 안되는 계약이었던거죠.

또 그 이전 단일판매 공급계약 체결 공시를 볼까요?

이 공시에서는 계약금액이 공시 유보되었습니다. 일단 패스 합니다.

그 이전 단일판매 공급계약 체결 공시를 보면

PVEP-POC 라는 업체에 구조용 강관을 공급한 계약이에요.
계약금액은 128억정도 되는데,
매출액 대비 7.05%입니다.
계약기간도 2022.08.03~2023.01.15로 짧아요.
짧은 기간동안 납품되는거니 2022년 회계 매출액에 기여하는 비중이 상대적으로 높죠.
그런데 보시다시피 이 경우는 계약금액이 공개 되었습니다.

아래 건도 마찬가지에요.

과거의 몇개 사례를 보더라도 매출액 대비 비중이 그리 높지 않은 계약건은 계약금액이 공개 된 걸 확인할 수 있습니다.

정말 궁금한건 계약금액이 공시 유보된 건이잖아요. 어떤 경우 계약금액이 공시 유보되는지 추리해봅시다.

2021년에 두산중공업 대상으로 단일판매 공급계약이 체결되었다는 공시가 올라왔습니다.

그 때도 경영상 비밀유지를 사유로 계야금액이 공시 유보되었어요.

그리고 계약이 끝나는 시점에 계약금액이 정정신고(보고)를 통해 공개가 됩니다.

공개된 자료를 정리해보자면
최근매출액 대비 48.03%에 달하는 834억이 넘는 계약금액이었던거죠.
공급기간도 2021.07.30~2022.06.30으로 1년이 채 안됩니다.
매출액에 기여하는 비중이 아주 크다는거죠.

동양철관은 무슨 이유에서인지(아시는 분은 다 아시겠지만) 주가를 올리기를 원하지 않는 것 같고,
주가 관리에 도움이 될만한 이런 좋은 정보는 다 공시 유보시키는 것 같습니다.

그럼 가장 최근 단일판매 공급계약 체결 공시를 다시 한 번 볼까요?

일단 계약금액은 공개되지 않았지만
계약금액은 최근 매출액 대비 5%이상~100%미만임에는 틀림이 없어보입니다.
왜냐하면 단일판매 공급계약에 대한 공시의무는 최근 매출액 대비 5%부터이고,
100% 이상일 경우는 일시 거래정지에 들어가는데 공시 뜨고 거래정지는 없었으니까요.

그리고 공시에 올라온 키워드들에 주목해 보자면

1. EPC 업체라는 것
2. 행선지가 중동이라는 것
3. 계약조건이 FOB라는 것

입니다. 그래서 이번 계약 금액이 적지 않을거라고 추측하는거죠.

하나씩 생각해볼까요?

1. EPC업체와의 계약입니다.

설계(engineering), 조달(procurement), 시공(construction) 등의 영문 첫 글자를 딴 말이다. 대형 건설 프로젝트나 인프라사업 계약을 따낸 사업자가 설계와 부품·소재 조달, 공사를 원스톱으로 제공하는 형태의 사업을 뜻한다. 일괄수주를 의미하는 턴키(turn-key)와 비슷한 개념이다.
[네이버 지식백과] EPC [engineering procurement construction] (한경 경제용어사전)

위에 EPC의 개념을 설명에서 알 수 있듯, EPC 회사는 대형 건설 프로젝트나 인프라 사업과 같은 대규모 공사를 진행할 능력이 되는, 그래서 설계부터 조달, 시공까지 모두 수행할 수 있는 규모의 회사를 말합니다.
국내 기업으로 치면 삼성, 현대, 두산 이런 곳처럼요.

이런 회사가 자국 일본기업도 아니고 번거로운 절차를 감수하고 한국 업체와 공급계약을 체결했어요. 왜 일까요?

2. 행선지가 중동이라는 것

이 건 별다른 설명이 필요 없을 것 같습니다.
사우디 아라비아, 네옴시티, UAE, 오일머니, 인프라 구축.... 이런 몇 개의 키워드로 대충 느낌이 오실겁니다.
물론 일본 EPC 업체가 시행하는 사업이 정확히 어떤건지는 모르죠.
하지만 중동 국가의 입장에서 해외의 EPC 업체에 사업을 맡길 정도면 작은 사업은 아닐 것이란 생각이 드네요.

3. 계약 조건이 FOB라는 것.

본선인도가격. 무역상거래조건의 하나이며 CIF 와 더불어 가장 많이 사용된다.
매도인이 약속한 화물을 매수인이 지정한 선박에 적재, 본선상에서 화물의 인도를 마칠 때까지의
일체의 비용과 위험을 부담한다. 그 이후에는 매수자의 책임이 된다
(CIF에서는 도착항까지 매도자의 책임).
FOB 가격이란 본선적재가격 또는 수출항본선인도가격이라고도 하며
무역 상품을 적출항에서 매수자에게 인도할 때의 가격을 말한다.
[네이버 지식백과] FOB (매일경제, 매경닷컴)

FOB 가격은 무슨 말이냐면 계약을 하는데 계약 금액이 매수인이 지정한 배에 물건을 싣기 까지의 금액이라는 겁니다.
CIF는 판매자가 운송료, 보험료 부담 / FOB는 매수자가 운송료, 보험료 부담입니다.

이게 무슨 의미냐구요?
쉽게 말하자면, 치킨 한마리 시켜먹는 건 귀찮으니까 배달료 주고라도 그냥 배달시켜먹지만 (CIF)
치킨 백마리를 반복해서 시켜먹어야 한다면 동생한테 용돈 몇만원 주고 가져오라고 시키는 거죠(FOB)
정리하자면 납품 받는 물량이 적지 않기 때문에 운송에 필요한 운송료, 보험료 등을 공급 계약에 포함시키지 않고 별도로 진행했을거라는 겁니다. CIF/FOB를 결정짓는 원인은 다양하지만 상식적인 수준에선 그렇다는 겁니다.

마지막으로 이번 단일판매 공급계약 공시가 뜨고나서 나온 뉴스 기사인데요, 관계자의 인터뷰를 인용해볼게요.

동양철관 관계자는 “올해 첫 공급계약을 시작으로 흑자 유지를 위해
공격적인 영업활동에 주력할 것”이라고 말했다.

"흑자유지"

2021년은 적자였지만 2022년은 흑자전환이 확실하다고 보고,

2023년도 괜찮은 흐름이 이어질거라 보여지네요.

역행자(자청) - ② 1단계 자의식 해체

예스투데이 — Tue, 1 Nov 2022 23:56:26 +0900

신이 망가뜨리고 싶은 인간이 있으면,
신은 먼저 그가 잘될 사람이라고 추켜세운다
- 시릴 코널리 「가능성의 적들」

내가 완성형 인간이라면, 굳이 어려운 노력을 기울이며 변화할 필요가 없습니다.

그렇지만 그렇지 않기에 방법을 모색하며 새로운 시도를 계속해 나가는 것이겠지요.

그런데, 내가 완성형 인간, 꽤 괜찮은 인간, 딱히 변화가 필요하지 않은 인간이라고 생각하는 걸

자의식 과잉이라고 이야기합니다.

대다수의 사람들은 자의식에 놀아나지요. 저도 부단히 노력하고 있지만 쉽지는 않습니다.

역행자의 저자인 자청님은 우리가 일반적으로 자의식에 휘둘리게 된 원인을 이렇게 설명합니다.

우리의 뇌는 우리의 몸과 마찬가지로 가급적 안정된 상태를 유지하고 싶어 한다.

무지처럼 누워서 TV를 보는 건 별다른 에너지가 필요하지 않죠.

우리의 뇌도 가급적 에너지를 적게 소모하는 선택을 합니다.

급한 문제는 오래 생각할 필요 없이 바로 반응하고,
별로 중요하지 않은 문제에는 대충대충 둘러대면서 뇌는 가급적 적은 에너지로 많은 일을 처리합니다.
대강대강 문제 없을 정도로만,
나와 남을 적당히 속이며 '오늘만 대충 수습하는' 가성비 최고의 운영체계

맞아요. 대부분의 하루하루가 그렇게 채워집니다.

왜냐구요? 그게 편하니까요.

대부분의 사람들이 그렇게 살고 있고, 그저 그런 삶을 살게 됩니다.

책에서는 자의식을 해체하여 삶의 극적인 변화를 가져온 사례도 소개합니다.

궁금하시죠?

스스로 멍청하다는 걸 인정하자.
스스로 못났다는 걸 인정하자.
질투하는 대상보다 못하다는 걸 인정하자.

이솝우화 '여우와 신포도'에 나오는 여우와 같이

자기 합리화에 급급하면 아무 것도 이루어낼 수 없을겁니다.

' 저 포도는 시어' 이렇게 여우는 포도를 따 먹지 못한 자신을 정당화하지만,

결국 입에 들어오는 건 아무것도 없습니다.

내 키가 작아 닿지 않는 포도를 얻기 위해서는 그 목표가 손에 닿을 때까지

한개씩 한개씩 디딤돌을 쌓아야죠.

그러한 변화를 위해서는 높이 매달려 있는 포도를 탓할 것이 아니라

'저 포도를 따기엔 내 키가 작다'는 현실을 먼저 인정하고 받아들이는게 필요한거죠.

자의식 해체의 3가지 단계

1단계: 탐색
종종 누군가의 발언이나 존재에 불쾌감을 느낀다면 그 원인이 '자의식 때문은 아닌지 알아본다.

2단계: 인정
상대의 발언이나 존재에 불쾌감을 느끼는 원인이 '질투'라는 점을 인정한다.

3단계: 전환
발끈하거나 열등감에 사로잡히는 그 순간을 거꾸로 이용하여,
나에게 유리한 방향으로 마음을 잡는다. (변화에 대한 추진 동력 얻기)

역행자가 되려면 지금 당장, 누군가에게 존중받는다는 느낌을 얻기 위해 인생을 허비 하지 말라고 권합니다.

예를 들면 다음과 같은 거죠.

현실은 시궁창인데 밤새 게임만 하는 사람.
파티원들에게 "형님, 만렙 정말 부럽습니다" 라는 말 한마디를 듣기 위해
몇백만원씩 게임 아이템을 사고 인생을 낭비한다.

매일 인스타그램에 디저트 사진을 찍어 올리는 대학생.
"언니, 여기 어디에요? 매일 이렇게 드시는데 왜 자꾸 날씬하세요!"
이 한 줄의 댓글을 얻기 위해 신상 맛집 찾아다니면서 돈과 시간을 쓴다.

주말마다 등산 가고 싸이클 타느라 정작 식구들과는 시간을 보내지 않는 아저씨.
동호회에선 회장님 소리를 들으며 돈을 펑펑 쓰지만
아내와 아이들에게는 세상에서 가장 싫은 아빠

포털사이트 뉴스와 게시판을 돌아다니면서 온갖 사안에 아는 척하는 방구석 평론가.
사람들의 '좋아요'를 얻기 위해 점점도가 지나치는 글을 남발하고,
자기 같은 사람들과 키보드 배틀을 하느라 밤을 새운다.

정말 한심해 보이나요?

하지만 가만히 생각해보면, 저 가운데 나의 모습이 중첩되어 있을 수 있습니다.

누군가의 인정, 칭찬 한마디를 위해 정말 실속없는 행동을 한 적 한번 쯤 있지 않나요?

사회적 동물인 인간으로서 남의 시선과 평판으로부터 완전히 자유로울 순 없지만,

유독 우리 한국인들은 다른 사람의 시선에 민감한 것은 사실인 것 같아요.

타인의 시선 관리를 위해 돈을 낭비하고, 그리고 돈보다 귀중한 시간을 낭비하는 행동은

우리를 그저그런 순리자의 삶에 꽁꽁 묶어두는 사슬이 되겠지요.

자의식 해체.

바람직한 삶, 보다 나은 인간관계, 더 나은 내가 되기위한 성장의 단계를 밟기 위해서

반드시 필요한 부분이겠다는 생각이 들었습니다.

역행자의 7단계 모델 중 첫번째 단계니까요.

다음 이야기는 두번째 단계 정체성 만들기 입니다. ^^

역행자(자청) - ① 프롤로그

예스투데이 — Fri, 28 Oct 2022 00:44:52 +0900

① 프롤로그

30대 초반 일하지 않아도 월 1억씩 버는 자동 수익이 완성되다.

임팩트 있는 한 마디죠.

역행자의 저자는 프롤로그에서 위와 같은 말로 시작합니다.

저자는 심리 전문가(학문적이 아닌 실전의)이자 마케팅 전문가라고 소개를 합니다.

그런데 책을 쭉 읽어보면 정말 그런 것 같아요.

사람을 혹 하게 만드는 그 무언가가 있습니다.

프롤로그의 첫 문장도 임팩트가 있잖아요.

누구나 부러워할만한 조건... 저자는 그걸 아는겁니다.

제가 이 책을 읽으면서 긍정적으로 보았던 가장 큰 이유는

저자인 자청님이 상당히 솔직하고 겸손한 태도로 자기의 이야기를 풀어갔다는 것입니다.

물론 성공한 분이니 자신의 조건을 있는 그대로 표현한 것만으로도 '잘난척'으로 보일 수도 있지만요.

이런 종류의 자기개발 서적을 쓴 저자는

'난 성공했어. 난 최고야. 내가 너에게 알려줄께 따라서 해'

이런 식의 오만방자한 문체로 책 한 권을 가득 채우죠.

하지만 역행자의 저자인 자청님은 그러지 않았다는 점이 좋았던 것 같습니다.

프롤로트 페이지를 쓱 넘기면 두장의 사진이 나오는데요

저자의 허락을 받지 않았으니 사진을 올리진 않겠습니다만,

과거 루저였을 때의 사진, 그리고 현재 성공한 모습의 사진을 올려놓았습니다.

과거엔 공부도 못하고 못생기고 사회성 떨어지고 돈도 없고 자신없었던 모습이었는데,

지금은 이렇게 괜찮은 사람이 되었다. 이 걸 보여주고 싶었던 것 같습니다.

역시 마케팅을 할 줄 아는 분이에요.

과거의 사진은 일부러 좀 이상한... 뭐랄까 예전 한참 유행했던 하두리 캠 사진 같은 걸 올려놨어요.

그리고 최근의 사진은 전문가의 손길을 닿아있는 프로필 사진 같은 멋진 모습.

아무튼 손가락으로 달을 가리키면 손가락이 아니라 달을 봐야 하는거니까

그런 세부적인 모습보다는 누구나 변화를 위해 노력을 하면 바뀔 수 있다는 저자의 강한 메시지에 주목해보도록 해요.

프롤로그에서는 역행자의 7단계 모델을 소개합니다.

본인이 변화할 수 있었던 비결, 인생변화 공략법을 소개하는거죠.

지난번 역행자에 대해 소개드린 글(여기)을 보시면 책의 차례를 정리해두었는데요.

바로 역행자의 7단계 모델의 내용이 차례의 순서와 동일합니다.

다시 한 번 소개해드리자면...

역행자의 7단계 모델

1단계: 자의식 해체
2단계: 정체성 만들기
3단계: 유전자 오작동 극복
4단계: 뇌 자동화
5단계: 역행자의 지식
6단계: 경제적 자유를 얻는 구체적 루트
7단계: 역행자의 쳇바퀴

이렇게 단계를 밟아가라고 제안하고 있습니다.

이 단계를 '순서대로' 해나가라고 제안하고 있어요.

아무튼 성공한 분의 제안이니 한 번 따라가 보도록 하겠습니다.

1단계 자의식 해체

'나는 돈에 진짜 관심이 없어', '돈 버는 법은 세상에 존재하지 않아' 등의 말도 대부분 자의식 상처를 피하기 위한 합리화에 지나지 않는다.

맞는 말이에요.

어릴 때 읽었던 이솝우화에 '신포도와 여우'라는 이야기 다들 아시죠?

어릴 땐 그 우화를 읽고 여우가 무슨말을 하는 건지 잘 이해하지 못했어요.

그런데 좀 성장하고나서야 내가 실패에 대한 자기변명으로 여우와 똑같은 말을 하고 있었다는 걸 깨닫게 되었죠.

자청님은 합리화를 통한 자기변명을 그만두고, 스스로 못남을 인정하고 어떻게 발전할 수 있을지 고민하라고 권합니다.

자의식 해체에 관한 자세한 이야기는 여기 (클릭)

2단계 정체성 만들기

정체성의 한계는 인간의 한계이다.

자청님은 정체성을 의도적으로 형성하라고 권합니다.

한달에 1억을 벌고 싶으면, '한달에 1억 벌 수 있는 사람' 이라는 정체성을 가지라는거죠.

내가 원하는 사람이 되려면 내 자신부터 내가 그런 사람이라고 믿으라는 이야기를 하는 것입니다.

3단계 유전자 오작동 극복

잘못된 본능, 클루지를 극복하라.

우리의 머리와 몸에 심어진 원초적 본능을 잘 이해하지 않으면, 잘못된 판단을 거듭하게 된다는 것입니다.

현재에 안주하려는 본능, 뭔가 시작하기를 주저하는 본능, 남들 하는 대로 따라가려는 본능, 기타 등등

이런 본능에 직면했을 때 본능적인 생각과 몸의 움직임은 유전자 오작동임을 깨닫고, 그걸 극복하라는 얘기입니다.

몇년전에 유행했던 '5초의 법칙'이란 책에서 주장하는 방식도 자청님의 주장과 일맥상통하는 면이 있는 것 같습니다.

그 책에서 제안하는 것은 이것 입니다.

바로 시작할 수 있는 능력을 키워야 한다.
'5,4,3,2,1' 이라고 외친 다음 마음먹은 일을 바로 시작한다.

아침에 일찍 일어나기로 마음먹었지만 몸이 안 따라줄 때
알람소리가 울리면 5,4,3,2,1이라고 외친 다음 벌떡 일어나라.
그 뿐이다. 다른 생각은 하지 말자.

현재에 주저 앉히려는 본능의 속삭임을 단호하게 뿌리치라는 이야기입니다.

그게 역행자로 가는 길이니까요.

4단계 뇌 자동화

머리를 어느 정도 좋게 만들어야 한다.
하지만 지능은 타고나는 게 아니냐고?
그렇지 않다.

옛말에도 머리가 나쁘면 평생 고생이란 말이 있지요.

맞습니다. 고생이에요.

그래서 저자인 자청님은 머리를 좋게 만들어야하고, 누구나 그렇게 될 수 있다고 주장합니다.

이 부분에 대해서는 많은 사람들의 의견이 갈리겠죠.

자청님의 주장에 대해 반대 의견을 가진 분들도 꽤 많으실겁니다.

그렇지만, 저는 자청님의 주장에 한 표 던집니다.

전 머리가 더 좋아져야 하고, 제 정체성은 '점점 더 머리가 좋아지는 사람'으로 정했으니까요.

5단계 역행자의 지식

좋은 판단을 할 확률을 10퍼센트 늘린다면 어떤 일이 벌어질까?

자청님은 좋은 판단을 늘릴 수 있는 '본능을 역행하는 지식들'을 배우라고 합니다.

어떤 지식들을 갖추면 좋을까요?

6단계 경제적 자유를 얻는 구체적 루트

경제적 자유에 이를 수 있는 가능성은 어디에든 있다.

내가 지금 중소기업에 다니든, 대기업에 다니든, 저임금노동을 하든, 자영업을 하든, 백수든 상관없이 경제적 자유에 이르는 길에 도달할 수 있다고 제안합니다.

물론 경제적 자유에 이르는 길이 현재 위치에 따라서 조금 더 쉽게 도달할 수도 있고반대로 험난한 과정을 거쳐 도달할 수도 있겠죠.

저는 도달할 수 없을 수도 있다고 생각합니다.

예를 들면 강도를 만난다거나, 사기를 당한다거나, 큰 병에 걸린다거나 등등

그렇지만 자청님이 말하는 얘기는

"누구나 경제적 자유에 이르는 길을 향하여 갈 수 있다." 라는 말일겁니다.

앞서 5단계 역행자의 지식에서 올바른 판단을 위한 지식을 쌓는 단계가 있는데,

결국 그것도 확률을 높이는 거지, 성공을 보장하는 것은 아닙니다.

불의의 사고로 인한 실패의 가능성도 있습니다.

하지만 우린 긍정적으로 생각하자구요.

7단계 역행자의 쳇바퀴

승리보다 패배를 해야만 진정한 레벨업을 할 수 있다.

실패는 성공의 어머니. 우리가 익히 알고 있는 말이지만 그 말이 상투적으로 느껴지지 않는건

아마 1~6단계에 걸친 체계적인 방법론을 제시하고 있기 때문이 아닌가 싶어요.

진정한 성공을 위해서 우리는 실패를 경험할 수 밖에 없지만,

내 자신이 준비가 되어 있다면, 그 실패를 딛고 다시 일어설 수 있을테니까요.

역행자 책의 프롤로그 부분만 간단히 정리해보았는데도 내용이 꽤 길어졌네요.

프롤로그 부분은 저자가 얘기하려는 내용의 개요에 불과합니다.

진짜 내용은 각 챕터를 읽어봐야겠죠.

다음에 이어서 이야기해보도록 하겠습니다.

팬데믹을 딛고 다시 시작!

예스투데이 — Thu, 27 Oct 2022 23:25:08 +0900

2020년 초부터 전세계를 휩쓴 코로나로 인해

비정상적인 생활을 한지 거의 3년이 되어갑니다.

그렇지만, 이번에도 멋지게 극복해낸 것 같습니다.

새로운 마음으로 잠들어 있던 의지를 깨우고

또 다시 열심히 달려야겠습니다.

역행자(자청) - 자유를 얻기 위한 7단계 인생공략집

예스투데이 — Tue, 25 Oct 2022 23:25:10 +0900

역행자의 책 표지

절대 읽지 말라는 자신만만한 표지 문구.

오타쿠 흙수저에서 월 1억 자동 수익을 실현한 무자본 연쇄 창업마라는 저자의 소개. 평범하진 않죠?

제목부터 순리자를 거스르는 역행자임을 보여주고 있네요.

개인적으로 자기개발서를 좋아하진 않습니다.

대표적으로 "OO 하는 몇 가지 습관" 이런 종류의 책을요.

그런데 지인의 추천으로 자청님이 쓰신 역행자를 읽게 되었습니다.

그런데 꽤 괜찮은 책이었습니다.

사실 그 전까지는 이 책이 베스트셀러인지도 모르고 있었네요.

요즘 참 책을 잘 안읽었거든요.

그저 인터넷 기사 뒤적뒤적, 카페 뒤적뒤적, 유튜브 뒤적뒤적 그런 생활의 반복이었죠.

일상에 지치다보니 능동적인 지적 활동보다 그냥 편하게 눈 가는대로, 손 가는대로 그렇게 시간을 보내다 잠자리에 들었죠.

원래 독서를 꺼리는 그런 성격은 아닙니다. 한참 많이 읽을 때는 1년에 200권 정도 읽기도 했거든요.

자청님의 역행자를 읽고, 그간 내가 너무 나태해졌구나.. 하는 생각이 들었습니다.

그런 생각을 일깨워준것만 해도 충분한 가치가 있네요.

자기개발서가 꺼려지는 이유가 뻔한 내용을 뻔한 방식으로 풀어가기 때문인데,

자청님의 역행자는 그래도 인간적이고 새로웠습니다.

역행자로 나아가는 방식을 새롭게 풀어간 것 같아요.

자청님이 독서도 많이 하신 것 같은데 그런 책들의 내용과 관련지어 설명을 이어간 부분도

'아~ 그럴 수 있겠구나.' 하는 공감을 불러 일으켰습니다.

자청님이 추천하는 팁은 1. 독서, 2. 글쓰기 두가지였어요.

뻔할 수 있는데, 굳이 자청님의 주장이 아니더라도 저 자신도 깊이 공감하고 있는 것이기에

받아들여지는데 거부감은 없었습니다.

독서, 위대한 사람들에 의해 쓰여진 책들을 인생의 공략집이라고 표현한 부분이 재미 있었네요.

저는 책을 읽기 전에 머리말부터 차례까지 꼼꼼하게 읽는 편입니다.

특히 차례는 책 전체의 구성을 먼저 파악하는데 도움이 되고,

책을 다 읽고 난 후에, 머릿속으로 읽은 내용을 정리하는데도 도움이 되거든요.

읽었던 내용 머릿 속으로 정리해보는 차원에서 차례를 적어봅니다.

프롤로그 30대 초반, 일하지 않아도 월 1억씩 버는 자동 수익이 완성되다.

- 역행자의 7단계 모델

- 세상에 공짜는 없지만

Chapter 1. 나는 어떻게 경제적 자유에 이르게 되었나.

- 3개의 벽_ 인생에서 절대 넘을 수 없을 거라 믿었던 것

- 하루 2시간, 기적의 시작_역행자의 첫 번째 단서

- 배수의 진_ "19,000원이 입금되었습니다"

- 행운 뒤에 숨은 것_'이보다 최악의 상황이 있을까?'

- 인간의 그릇_결국 사람은 제 그릇만큼 돈을 모은다

- 거슬러오르기_돈,시간, 정신으로부터 완벽한 자유를 얻다

Chapter 2. 역행자 1단계_자의식 해체

- 자의식이 인간을 망치는 이유

- 내가 너무 소중한 사람들

- 자의식 해체의 3가지 단계

- 인생을 허비하는 특별한 방법

Chapter 3. 역행자 2단계_정체성 만들기

- 내 머리를 포맷할 수 있다면

- 정체성 소프트웨어를 설치하기

- 사람들은 자기 마음의 상처를 핥기에 여념이 없다

Chapter 4. 역행자 3단계_유전자 오작동 극복

- 뇌는 어떻게 진화했을까

- 진화의 목적은 완벽함이 아니라 생존이다.

- 유전자 오작동을 이기는 역행자의 사고방식

- 오작동을 극복하고 30억원을 취하다

Chapter 5. 역행자 4단계_뇌 자동화

- 뇌를 복리로 성장시킨다면

- 뇌 최적화 1단계_22전략

- 뇌 최적화 2단계_오목 이론

- 뇌 최적화 3단계_ 뇌를 증폭시키는 3가지 방법

Chapter 6. 역행자 5단계_역행자의 지식

- 기버 이론_ 역행자는 1을 받으면 2를 준다

- 확률 게임_ 역행자는 확률에만 베팅한다

- 타이탄의 도구_ 유전자에 각인된 장인 정신을 역행하라

- 메타인지_ 주관적인 판단은 순리자들의 전유물이다.

- 실행력 레벨과 관성

Chapter 7. 역행자 6단계_경제적 자유를 얻는 구체적 루트

- 돈을 버는 근본 원리

- 경제적 자유라는 성을 함락시키는 방법

- 당신이 직장인이든 백수든 열아홉이든 쉰이든

- 경제적 자유를 위한 5가지 공부법

- 젊은 부자들은 어떻게 공부했을까

- 경제적 자유로 가는 알고리즘 설계

Chapter 8. 역행자 7단계_역행자의 쳇바퀴

에필로그 역행자가 되어 완벽한 자유를 누려라

참고 나를 역행자로 만들어준 책 리스트

특별부록 곧바로 돈 버는 무자본 창업 아이템

이 책의 저자가 매일 같이 했던 습관이 매일 2시간 독서와 글쓰기였어요.

저도 현재의 내 삶을 더 좋게 만들기위해 매일매일 궁리하지만,

이것도 해야 할 것 같고 저것도 해야할 것 같은 복잡한 계획만 머릿속에 가득하지

정작 실천하는 건 거의 없었던 것 같습니다.

자청님이 하신 좋은 습관, 저도 실천해보는 차원에서 먼지 쌓인 블로그에 새로운 글들을 채워넣어볼까 합니다.

다음엔 역행자의 프롤로그 부분에 대해 얘기해볼까 해요.

계속 보시려면 (여기)를 클릭하세요.

호루스벤누 스피드라이트 매뉴얼

예스투데이 — Fri, 27 May 2022 11:12:02 +0900

호루스벤누 스피드라이트 매뉴얼

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파워포인트 PPT 템플릿 공유 사이트

예스투데이 — Thu, 21 Apr 2022 15:22:34 +0900

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건축물대장 건축물현황도 인터넷 발급은 세움터에서

예스투데이 — Wed, 23 Mar 2022 21:39:13 +0900

건축행정시스템 세움터 (eais.go.kr)

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주택재개발사업(재건축사업)의 개념 및 추진 절차

예스투데이 — Sun, 13 Feb 2022 14:08:04 +0900

□ 사업의 정의
  ○ 정비기반시설이 열악하고 노후불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업으로 정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대ㆍ복리시설을 건설하여 공급하거나 환지로 공급하는 방법에 의함

□ 지정 요건
<대상지역(지정요건) - 경기도 조례 기준>
주택재개발구역은 면적이 10,000 제곱미터 이상으로 다음 각목의 1에 해당하는 요건을 말한다.
ㆍ 노후·불량건축물에 해당하는 건축물의 수가 대상구역안의 건축물 총수의 60% 이상인 지역
ㆍ 호수밀도가 헥타아르당 80호 이상인 지역
ㆍ 주택접도율이 20% 이하인 지역
ㆍ 건축법 제57조의 규정에 의한 분할제한면적 이하인 과소필지, 부정형 또는 세장형(대지폭 3미터 미만을 말한다. 이하 같다)의 필지수가 50% 이상인 지역

□ 조합설립추진위원회 구성
  ○ 개략적인 사업계획서의 작성, 조합정관 초안작성 등 조합설립인가를 위한 준비업무를 하는 추진위원회로 토지등 소유자 1/2 이상의 동의를 얻어 시장의 승인을 받아야 함

□ 조합설립
  ○ 토지등소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 2/3 이상의 동의를 얻어 정관 등의 서류를 첨부하여 시장의 인가를 받아야 함
  ○ 조합은 법인으로 하며 조합설립 인가를 받은 날부터 30일 이내 등기하여야 함
  ○ 조합원은 토지등소유자로 하되, 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 수인의 공유에 속하는 때에는 그 수인을 대표하는 1인을 조합원으로 함

□ 사업시행자
  ○ 조합이 직접 사업을 시행하거나, 조합원 1/2 이상의 동의를 얻어 시장 또는 주택공사 등과 공동으로 시행
  ○ 다음에 해당할 때에는 시장이 직접 시행하거나 주택공사 등을 시행자로 지정 할 수 있음
  ㆍ 천재지변 등으로 인해 긴급히 정비사업 시행이 필요한 경우
  ㆍ 정비구역 지정후 2년내 조합의 사업시행인가 신청이 없는 때
  ㆍ 사업시행인가를 신청한 내용이 위법 또는 부당하다고 인정되는 때
  ㆍ 도시계획사업과 병행한 정비사업
  ㆍ 순환정비방식에 의한 정비사업
  ㆍ 사업시행인가가 취소된 때
  ㆍ 국·공유지가 당해 구역면적의 1/2 이상인 때
  ㆍ 토지면적 1/2이상 및 토지등소유자 2/3이상의 요청이 있을 때 등

□ 사업시행인가
  ○ 사업시행자는 사업시행계획서에 정관등의 서류를 첨부하여 시장에게 제출하고 사업시행인가를 받아야 함
  ○ 사업시행인가를 신청(인가받은 내용을 변경하거나 정비사업을 중지 또는 폐지하고자하는 경우를 포함함)하기 전에  미리 정관 등이 정하는 바에 따라 토지등소유자의 동의를 얻어야 함

□ 관리처분계획
  ○ 종전의 토지 또는 건축물에 대한 권리를 새로 건설하는 대지와 건축물에 대한 권리로 변환시키는 계획으로 서 주택 등의 분양과 주민의 비용 부담을 확정하는 사업절차로 사업시행자는 개략적인 부담금내역 및 분양 신청기간 등을 주민들에게 통지하고 30 - 60일의 기간동안 분양신청을 받아 관리처분계획을 수립하여야 하며 시장의 인가를 받아야만 기존 건축물의 철거를 할 수 있음

□ 관리처분계획 주요기준

ㆍ1세대가 1이상의 주택을 소유한 경우 1주택을 공급하고 2인 이상이 1 주택을 공유한 경우에는 1주택만 공급
ㆍ분양예정 대지 또는 건축물의 추산액 : 시·도조례에 따라 산정하되, 시장이 추천하는 2인이상의 감정평가 업자의 평가의견을 참작
ㆍ종전 토지 또는 건축물의 가격 : 시장이 추천하는 감정평가업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술 평균
ㆍ관리처분계획을 변경·중지 또는 폐지하는 경우에는 종전 및 분양예정인 토지 또는 건축물의 가격을 조합원 전원이 합의하여 산정할 수 있음

□ 이전고시 절차
  ○ 준공인가후 확정측량을 하고 토지분할 후 관리처분계획에 정한 사항을 분양을 받을 자에게 통지하고 대지 또는 건축물의 소유권을 이전 ※ 효율적 사업추진을 위하여 필요한 경우에는 부분적으로 준공인가를 받아 이전고시가 가능

□ 청산금
  ○ 분양자의 종전 토지 또는 건축물의 가격과 분양받은 대지 또는 건축물의 가격사이에 차이가 있는 경우에는 사업시행자가 이전의 고시 후에 그 차액(청산금)을 징수 또는 지급
  ○ 정관등에서 분할징수 및 분할지급에 대하여 정하고 있거나 총회 의결을 거쳐 따로 정한 경우에는 관리처분 계획인가 후 이전고시일까지 일정 기간별로 분할징수 또는 분할지급 가능

□ 주택재개발정비사업 추진 절차?

  <주민제안 → 정비구역지정 → 추진위원회설립승인 → 조합설립인가 →시공사선정 → 사업시행인가 → 감정평가 → 분양신청  → 관리처분인가 → 이주 → 착공  → 입주자모집  → 준공인가 → 조합청산및해산  (7～10 여년 소요)>

  => 토지등소유자 70%이상 및 토지면적 소유자의 50%이상의 동의에  의한 주민제안에 따라 정비구역지정(경기도) 후 토지등소유자의   50%이상 동의에 의한 추진위원회설립과 토지등소유자 75%이상   및 토지면적 소유자 50%이상의 동의에 의한 조합설립인가를 득한후 사업시행인가(총회개최 조합원 동의), 관리처분인가(총회개최 조합원 과반수 동의), 착공, 준공, 조합청산 순으로 진행

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2030 평택시 도시주거환경정비 기본계획

예스투데이 — Sun, 13 Feb 2022 13:56:07 +0900

목 차 -

제1장. 계획의 개요···················································································· 3
 계획의 배경 및 목적··························································································3
 계획의 성격·········································································································4
 계획의 범위·········································································································5
 계획의 수립절차 및 방법···················································································7

제2장. 상위·관련계획 및 관련법규 검토················································· 11
 상위 및 관련계획 검토·····················································································11
 관련법규 검토···································································································28

제3장. 도시현황 및 여건분석·································································· 35
 평택시 도시발전과정························································································35
 평택시 일반현황 ······························································································37
 자연환경············································································································38
 인문·사회 환경·······························································································43
 토지이용현황·····································································································53
 기반시설현황·····································································································54
 공법상 규제현황·······························································································64

제4장. 계획의 기본구상··········································································· 75
 평택시 여건변화·······························································································75
 주요지표의 설정·······························································································78
 도시정비의 비전 및 목표·················································································81

제5장. 정비예정구역의 지정···································································· 85
 기본방향············································································································85
 정비예정구역 선정절차····················································································86
 정비예정구역의 선정························································································92
 정비예정구역 총괄··························································································127
 정비예정구역과 정비구역의 관계···································································128
 단계별 집행계획······························································································132

제6장. 부문별 계획··············································································· 143
 주거지관리계획·······························································································143
 건축물의 밀도계획··························································································145
 정비기반시설 및 공동이용시설 등의 설치계획·············································150
 사회복지시설 및 주민문화시설 등의 설치계획·············································156
 교통계획··········································································································165
 경관 및 환경계획····························································································169
 도심기능의 활성화 및 도심공동화 방지방안·················································183
 역사적 유물 및 전통건축물의 보존계획························································187

제7장. 계획의 집행 및 관리·································································· 191
 공공과 민간의 역할·························································································191
 거주민 및 세입자 주거안정대책····································································195
 재원조달계획··································································································205-

- 표 목 차 -

제1장. 계획의 개요···················································································· 3
[표 1-1] 계획 내용의 범위············································································································6

제2장. 상위·관련계획 및 관련법규 검토················································· 11
[표 2-1] 수도권 지역구분············································································································18
[표 2-2] 광역도로망 계획···········································································································18
[표 2-3] 도시공간구조 구상·······································································································20
[표 2-4] 2035년 평택도시기본계획 토지이용계획····································································21
[표 2-5] 권역별 계획방향···········································································································24
[표 2-6] 국토의 계획 및 이용에 관한 법률··············································································28
[표 2-7] 도시 및 주거환경정비법······························································································28
[표 2-8] 경기도 도시 및 주거환경정비조례··············································································32

제3장. 도시현황 및 여건분석·································································· 35
[표 3-1] 평택시 도시연혁 ·········································································································35
[표 3-2] 평택시 도시계획 연혁··································································································36
[표 3-3] 경위도상 위치··············································································································38
[표 3-4] 표고분석·······················································································································39
[표 3-5] 경사분석·······················································································································40
[표 3-6] 하천 현황······················································································································41
[표 3-7] 기상개황·······················································································································42
[표 3-8] 인구현황·······················································································································43
[표 3-9] 동․읍․면별 인구 현황····································································································44
[표 3-10] 성별·연령별 인구현황······························································································45
[표 3-11] 인구이동 추이·············································································································46

[표 3-12] 가구현황······················································································································47
[표 3-13] 세대변화 추이·············································································································48
[표 3-14] 주요 도시 인구 및 밀도 현황···················································································49
[표 3-15] 산업별 사업체수 추이································································································50
[표 3-16] 산업별 종사자수 추이································································································51
[표 3-17] 경제활동별 GRDP 현황·····························································································52
[표 3-18] 경기도내 주요 도시별 GRDP 현황(당해년가격) ·····················································52
[표 3-19] 지목별 토지이용현황··································································································53
[표 3-20] 경기도내 주요도시 용도지역 현황············································································53
[표 3-21] 도로현황······················································································································54
[표 3-22] 광역도로망체계 현황·································································································55
[표 3-23] 철도수송현황··············································································································57
[표 3-24] 주택현황·····················································································································58
[표 3-25] 상수도 급수 현황·······································································································58
[표 3-26] 하수도 현황················································································································59
[표 3-27] 쓰레기 수거 및 처리현황··························································································59
[표 3-28] 분뇨처리현황··············································································································60
[표 3-29] 공원현황·····················································································································60
[표 3-30] 의료시설현황··············································································································61
[표 3-31] 교육시설 현황·············································································································62
[표 3-32] 문화재 현황················································································································62
[표 3-33] 공공도서관 현황········································································································63
[표 3-34] 문화공간 현황············································································································63
[표 3-35] 체육시설 현황············································································································63
[표 3-36] 비행안전구역 현황·····································································································64
[표 3-37] 노후ㆍ불량건축물 현황(2017년 기준) ·······································································65
[표 3-38] 노후ㆍ불량건축물 현황(2030년 기준) ·····································································66
[표 3-39] 평택시 건축물 용도 현황··························································································67
[표 3-40] 평택시 건축물 구조 현황··························································································68
[표 3-41] 평택시 지목별 현황····································································································69

[표 3-42] 평택시 공시지가 현황································································································70
[표 3-43] 평택시 소유자별 현황································································································71

제4장. 계획의 기본구상··········································································· 75
[표 4-1] 평택시 인구변화···········································································································75
[표 4-2] 2035년 평택시 인구전망·····························································································78
[표 4-3] 주택보급현황················································································································79
[표 4-4] 주택유형별 현황···········································································································79
[표 4-5] 주택수요예측················································································································80

제5장. 정비예정구역의 지정···································································· 85
[표 5-1] 재개발사업 선정기준····································································································86
[표 5-2] 주거환경개선사업 선정기준 ·······················································································87
[표 5-3] 재건축사업 선정기준···································································································88
[표 5-4] 건축물 경과년수 산정 기준························································································88
[표 5-5] 최소검토블럭 도출 절차······························································································90
[표 5-6] 최소검토블럭 총괄표····································································································91
[표 5-7] 검토대상블럭 총괄표····································································································91
[표 5-8] 재개발사업 지정기준···································································································92
[표 5-9] 통복동 재개발사업 예정구역 법적 기준검토······························································93
[표 5-10] 평택동 재개발사업 예정구역 법적 기준검토····························································94
[표 5-11] 재개발 정비예정구역 선정·························································································94
[표 5-12] 주거환경개선사업 법적 지정기준··············································································97
[표 5-13] 도시재생사업 규모·····································································································98
[표 5-14] 주거환경개선사업 평택시 사례·················································································98
[표 5-15] 1차 후보지 선정·········································································································99
[표 5-16] 주거환경개선사업 예정구역·····················································································100
[표 5-17] 재건축사업 법적 지정기준·······················································································109
[표 5-18] 도시지역별 공동주택현황·························································································110

[표 5-19] 공동주택 노후․불량 건축물 기준 ············································································110
[표 5-20] 재건축연한도래 공동주택·························································································111
[표 5-21] 재건축 정비예정구역 선정························································································111
[표 5-22] 정비예정구역 및 정비구역 등의 해제기준·····························································130
[표 5-23] 주거환경개선사업 우선순위평가 배점기준······························································133
[표 5-24] 주거환경개선사업 우선순위평가··············································································133
[표 5-25] 재건축사업 우선순위평가 배점기준········································································135
[표 5-26] 재건축사업 우선순위평가························································································135
[표 5-27] 단계별 추진계획·······································································································138

제6장. 부문별 계획··············································································· 143
[표 6-1] 용적률의 개념 및 정의·······························································································145
[표 6-2] 용도지역 상향기준·····································································································148
[표 6-3] 용도지역 상향 시 순부담비율(기부채납하는 경우에 한함) ·····································148
[표 6-4] 진입도로 설치기준 ····································································································151
[표 6-5] 용도지역별 도로확보 비율·························································································151
[표 6-6] 도로의 배치간격·········································································································151
[표 6-7] 공원 및 녹지 확보기준······························································································152
[표 6-8] 공공시설의 확보방안··································································································155
[표 6-9] 주민공동시설 설치기준······························································································163
[표 6-10] 사회복지시설 및 주민문화시설 설치 시 고려사항·················································164
[표 6-11] 도로의 배치간격········································································································166
[표 6-12] 구성체계 및 적용대상······························································································170
[표 6-13] 공동주택 경관가이드라인··························································································171
[표 6-14] 단독/다가구주택 경관가이드라인·············································································173
[표 6-15] 상업/업무건축물 경관가이드라인·············································································175
[표 6-16] 생태면적률 적용기준································································································178
[표 6-17] 생태면적률 공간유형 구분 및 가중치······································································179
[표 6-18] LID기술 기술요소 및 적용위치················································································182
[표 6-19] 사업유형 및 정의·····································································································184

[표 6-20] 문화재 현황··············································································································188

제7장. 계획의 집행 및 관리·································································· 189
[표 7-1] 공공과 민간의 정의 및 역할······················································································191
[표 7-2] 관련법규 검토·············································································································195
[표 7-3] 공공주택 공급 계획····································································································197
[표 7-4] 기금 주요사용용도·····································································································206
[표 7-5] 기반시설 설치 비용의 부담(도시 및 주거환경정비법 등) ·······································207

- 그 림 목 차 -

제1장. 계획의 개요···················································································· 3
[그림 1-1] 도시 및 주거환경정비기본계획 법적 위상·································································4
[그림 1-2] 공간적 범위·················································································································5
[그림 1-3] 계획의 수립절차··········································································································7

제2장. 상위·관련계획 및 관련법규 검토················································· 11
[그림 2-1] 계획의 기조 : 비전, 목표, 전략···············································································11
[그림 2-2] 계획의 기본 틀·········································································································15
[그림 2-3] 수도권 간선도로망 구상···························································································16
[그림 2-4] 권역구분 현황도········································································································16
[그림 2-5] 수도권 광역전철망 구상···························································································17
[그림 2-6] 평택시 도시미래상····································································································19
[그림 2-7] 평택시 5개 핵심이슈································································································19
[그림 2-8] 도시공간 구조도(대안1) ···························································································20
[그림 2-9] 도시공간 구조도(대안2) ···························································································20
[그림 2-10] 2035년 평택도시기본계획 도시기본구상도···························································22
[그림 2-11] 도시재생 비전 및 목표 ·························································································23
[그림 2-12] 기본구상(안) ············································································································24
[그림 2-13] 재생방향 설정 과정································································································25
[그림 2-14] 하북지역 재생방향··································································································25
[그림 2-15] 신장지역 재생방향 ································································································25
[그림 2-16] 안중지역 재생방향··································································································26
[그림 2-17] 안정지역 재생방향 ································································································26
[그림 2-18] 서정지역 재생방향··································································································26
[그림 2-19] 통북지역 재생방향··································································································27
[그림 2-20] 신평지역 재생방향·································································································27

제3장. 도시현황 및 여건분석·································································· 35
[그림 3-1] 행정·도시계획권······································································································37
[그림 3-2] 경제·사회권·············································································································37
[그림 3-3] 위치도·······················································································································38
[그림 3-4] 표고분석도················································································································39
[그림 3-5] 경사분석도················································································································40
[그림 3-6] 수계분석도················································································································41
[그림 3-7] 15년간 인구추이 ·····································································································43
[그림 3-8] 10년간 세대변화 추이······························································································48
[그림 3-9] 도로망체계 현황도···································································································56
[그림 3-10] 철도망체계 현황도··································································································57
[그림 3-11] 평택시 비행안전구역 현황······················································································64
[그림 3-12] 노후ㆍ불량건축물 현황도(2017년 기준) ································································65
[그림 3-13] 노후ㆍ불량건축물 현황도(2030년 기준) ·······························································66
[그림 3-14] 평택시 건축물 용도 현황도····················································································67
[그림 3-15] 평택시 건축물 구조 현황도···················································································68
[그림 3-16] 평택시 지목별 현황도····························································································69
[그림 3-17] 평택시 공시지가 현황도·························································································70
[그림 3-18] 평택시 소유자별 현황도·························································································71

제4장. 계획의 기본구상··········································································· 75
[그림 4-1] 평택시 연령별 인구 현황 및 추계···········································································75
[그림 4-2] 평택시 가구원수별 현황 및 추계············································································75
[그림 4-3] 노후·불량건축물 증가추이·····················································································76
[그림 4-4] 노후·불량건축물 현황 및 전망··············································································76
[그림 4-5] 동별 노후·불량건축물 비율····················································································77
[그림 4-6] 생활권별 노후·불량건축물 비율············································································77

제5장. 정비예정구역의 지정···································································· 85
[그림 5-1] 정비예정구역 지정의 기본방향················································································85
[그림 5-2] 정비예정구역 선정절차····························································································89
[그림 5-3] 최소검토블럭 대상지································································································91
[그림 5-4] 설문조사 결과···········································································································93
[그림 5-5] 설문조사 결과 총괄··································································································93
[그림 5-6] 재공람 의견 제출 공문····························································································94
[그림 5-7] 1차 후보지 대상지····································································································99
[그림 5-8] 주거환경개선사업 정비예정구역 대상지(팽성도시지역) ·······································100
[그림 5-9] 주거환경개선사업 정비예정구역 대상지(송탄도시지역) ······································101
[그림 5-10] 재건축사업 예정구역 우선순위 선정···································································109
[그림 5-11] 재건축사업 정비예정구역 대상지(송탄도시지역) ·················································112
[그림 5-12] 재건축사업 정비예정구역 대상지(평택도시지역) ·················································113
[그림 5-13] 재건축사업 정비예정구역 대상지(팽성도시지역) ·················································114
[그림 5-14] 정비예정구역 총괄표·····························································································127
[그림 5-15] 정비예정구역 총괄도·····························································································127
[그림 5-16] 주거환경개선사업 우선순위평가 결과도······························································134
[그림 5-17] 재건축사업 우선순위평가 결과도(팽성·평택도시지역) ······································136
[그림 5-18] 재건축사업 우선순위평가 결과도(송탄도시지역) ·················································137
[그림 5-19] 단계별 추진계획도(송탄도시지역) ········································································139
[그림 5-20] 단계별 추진계획도(팽성·평택도시지역) ····························································140

제6장. 부문별 계획··············································································· 143
[그림 6-1] 주거유형분류 및 관리방안······················································································144
[그림 6-2] 주거지 유형별 현황도····························································································144
[그림 6-3] 2030 용적률 계획··································································································146
[그림 6-4] 허용용적률···············································································································147
[그림 6-5] 추가용적률···············································································································147
[그림 6-6] 상한용적률··············································································································148
[그림 6-7] 예정구역별 기초생활인프라 현황···········································································157

[그림 6-8] 도로폭원별 세부 운영방안(대표단면) ····································································167
[그림 6-9] 평택시 자전거도로망 계획·····················································································168
[그림 6-10] 경관기본구상도·····································································································169
[그림 6-11] 경관가이드라인 기본방향······················································································170
[그림 6-12] 공동주택 가이드라인 참고예시·············································································172
[그림 6-13] 옥탑부 박공지붕 적용 / 단지 내 커뮤니티 공간 조성 (수원 광교신도시)·······················172
[그림 6-14] 옥상녹화 예시(독일) ······························································································172
[그림 6-15] 단독/다가구주택 가이드라인 참고예시································································174
[그림 6-16] 인접 건축물과 조화를 이루는 계획(용인) ··························································174
[그림 6-17] 건축물 입면 분절(수원 광교신도시) ·····································································174
[그림 6-18] 조경 식재를 통한 담장 조성(일본 후쿠오카) ······················································174
[그림 6-19] 경사지붕 적용(일본 도쿄) ·····················································································174
[그림 6-20] 상업/업무건축물 가이드라인 참고예시·······························································176
[그림 6-21] 전면부 투광재질 사용(네덜란드 로테르담) ··························································176
[그림 6-22] 전면부 소규모 공원 조성(여의도 IFC몰) ····························································176
[그림 6-23] 옥상녹화기법 및 적용 예시(일본) ········································································176
[그림 6-24] 도시활성화 기능 사례··························································································186

2030년+평택시+도시ㆍ주거환경정비+기본계획+보고서_최종_opt.pdf

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