20240826 부동산 금융 주요 뉴스 요약

 

 

보험사 주담대 금리 은행보다 낮아져…초유의 '금리 역전' (daum.net)

보험사 주담대 금리 은행보다 낮아져…초유의 '금리 역전'

최근 보험사의 주택담보대출 금리가 은행보다 낮아지는 이례적인 상황이 발생했습니다. 이 현상은 금융권에서 ‘금리 역전’이라고 불리며, 주택담보대출 시장에 중요한 변화를 예고하고 있습니다.

### 금리 역전 현상

26일 금융권에 따르면, 현재 5대 시중은행(KB국민, 하나, 신한, 우리, NH농협)의 고정형 주택담보대출 금리 하단은 3.65%로, 7개 주요 보험사(삼성생명, 한화생명, 교보생명 등)의 주담대 금리 하단 3.59%보다 0.06%포인트 낮습니다. 통상적으로 보험사 주담대 금리가 은행보다 높았으나, 최근 몇 달 사이에 금리 역전 현상이 나타났습니다.

### 원인 분석

- **은행 금리 인상**: 최근 은행은 정부의 가계부채 관리 강화 방침에 따라 대출 금리를 지속적으로 인상했습니다. 지난달부터 최근까지 주택담보대출 금리가 최대 1%포인트 이상 상승했습니다.
  
- **보험사 금리 조정**: 보험사들은 대체로 3년 만기 국고채 금리를 기준으로 주담대 금리를 산정합니다. 최근 국고채 금리가 하락하면서 보험사들은 주담대 금리를 하향 조정했습니다. 이달 기준으로 생명보험사의 주담대 금리는 3.59~6.83%로 전월 대비 하단은 0.23%포인트, 상단은 0.11%포인트 낮아졌습니다.

### 시장 반응과 전망

금리 역전으로 인해 신용등급이 높고 안전한 담보가 있는 금융소비자들이 주담대를 받기 위해 보험사를 먼저 찾을 가능성이 제기되고 있습니다. 하지만, 대형 보험사들은 아직 대출 물량에 큰 변화가 없고, 오히려 올해 들어 감소한 상황입니다. 대부분의 금융소비자들은 여전히 1금융권에서 대출을 알아본 뒤 2금융권을 찾는 경향이 있습니다.

### 향후 전망

- **금리 인상 계획**: 최근 은행권이 대출 금리를 인상한 가운데, 보험사들도 다음 달부터 금리를 인상할 계획이었으나, 금융감독원장의 금리 인상에 대한 부정적인 입장으로 인해 보험사들이 금리 인상을 쉽게 결정하지 못할 가능성이 있습니다.
  
- **금융감독원 개입**: 이복현 금융감독원장은 은행의 대출 금리 인상과 관련해 더 강력한 개입이 필요하다고 언급했습니다. 이로 인해 보험사들도 금리 인상에 신중할 가능성이 있습니다.

금융권 관계자는 “은행과 보험사의 금리 역전 현상은 일시적일 수 있지만, 높은 금리로 인해 상대적으로 금리가 낮은 보험사로 금융소비자가 몰릴 수 있는 상황을 예의주시할 필요가 있다”고 밝혔습니다. 이 현상은 주택담보대출 시장에서 금리 경쟁을 더욱 치열하게 만들 것으로 보입니다.

 

 

 

기준금리 동결에 내수부진 우려↑…정부, 재정부담에 부양책 없이 희망회로만 (daum.net)

기준금리 동결에 내수부진 우려↑…정부, 재정부담에 부양책 없이 희망회로만

한국은행의 기준금리 동결 결정과 함께 내수 침체 우려가 커지고 있습니다. 최근 경제 전망이 하향 조정되면서 내수 활성화 대책의 필요성이 더욱 강조되고 있지만, 기획재정부(기재부)의 대응이 지지부진하다는 비판이 일고 있습니다.

### 한국은행의 기준금리 동결

한국은행은 지난 22일 기준금리를 3.5%로 동결했습니다. 이 결정은 지난 1년 7개월 동안 13차례 연속된 금리 동결로, 역대 최장기간 동결 기록을 세웠습니다. 장기간의 고금리로 인해 경기 위축 우려가 커지고 있지만, 가계부채 증가와 부동산 가격 상승 등을 고려하여 금리 인하에 부정적인 입장을 보였습니다.

- **경제 성장률 하향 조정**: 한국은행은 소비자물가 상승률 전망치를 2.6%에서 2.5%로 하향 조정하면서, 올해 GDP 성장률 전망치도 2.5%에서 2.4%로 낮췄습니다. 이는 민간소비와 설비투자 침체가 본격화되면서 내수 부진 우려를 반영한 조치입니다.

### 기획재정부의 대응

기획재정부는 경제 상황에 대한 낙관론을 유지하고 있으나, 이러한 태도에 대한 비판이 제기되고 있습니다.

- **내수 회복 조짐**: 기재부는 지난 5월부터 '내수 회복조짐'이라는 문구를 사용하며 경제가 회복될 것으로 전망했습니다. 그러나 이러한 낙관적인 전망에 비판이 제기되며, 실제로 내수 상황이 악화될 가능성이 높다는 우려가 커지고 있습니다.

- **내수 활성화 대책**: 기재부는 소상공인 지원 대책으로 단기적인 채무 연장보다 구조적인 문제 해결을 우선시하겠다고 밝혔습니다. 하지만 내년도 예산에 소상공인 지원 대책을 강화하겠다는 구상에도 불구하고, 세수 부족과 재정 건전성 유지를 위한 제약으로 인해 즉각적인 경기 부양책을 내놓지 못하고 있습니다.

### 경제 전문가들의 의견

- **강병규 인하대 교수**: 강 교수는 "국민 1인당 25만원 지원이 물가 인상 요인이 크지 않다"며 재정을 활용한 경기 활성화 대책의 필요성을 강조했습니다. 그는 소상공인과 서민들이 어려움을 겪고 있는 상황에서 재정 투입을 서둘러야 한다고 주장했습니다.

- **신세돈 숙명여대 교수**: 신 교수는 "전국민에게 공평하게 나눠주는 것이 민생경제를 살릴 방법은 아니다"라며, 소상공인과 가계의 어려움에 대해 선별적인 지원을 강화해야 한다고 제안했습니다.

### 결론

기준금리 동결과 내수 부진 우려 속에서, 기획재정부의 내수 활성화 대책에 대한 논란이 계속되고 있습니다. 재정 투입과 정책 대응의 시기와 방식에 대한 논의가 필요하며, 실제 경기 회복을 위한 보다 실질적이고 효과적인 대책이 요구되고 있습니다.

 

 

 

국민은행 주담대 50년→30년으로…마통 한도도 줄인다 (daum.net)

국민은행 주담대 50년→30년으로…마통 한도도 줄인다

KB국민은행이 수도권 소재 주택에 대한 주택담보대출(주담대) 정책을 강화하며 대출 기간과 한도를 축소하기로 했습니다. 이는 가계부채 관리를 위한 추가 조치로, 대출 수요를 억제하려는 의도로 보입니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다:

1. **주담대 최장 대출 기간 축소**: 기존에 만 34세 이하의 경우 최장 50년, 그 외 40년까지 가능했던 주담대 대출 기간이 수도권 소재 주택에 대해 일괄적으로 30년으로 축소됩니다.

2. **거치기간 운영 중단**: 주담대 대출 시 신규 주택 구입 시 1년, 생활안정자금 대출 시 3년 이내였던 거치기간을 더 이상 운영하지 않기로 했습니다.

3. **생활안정자금 목적 주담대 한도 축소**: 생활안정자금 목적 주담대의 한도가 1억 원으로 제한됩니다. 단, 임대보증금 반환 목적의 대출은 기존 최대 대출한도를 초과하여 취급 가능합니다.

4. **모기지보험(MCI, MCG) 적용 제한**: 신규 주담대에 대한 모기지보험 적용이 제한됩니다. 이는 대출 한도를 줄이는 효과가 있으며, 서울 지역 아파트의 경우 최대 5500만 원, 지방의 경우 2500만 원의 대출 한도 감소 효과가 있을 것으로 예상됩니다.

5. **마이너스통장 한도 축소**: 기존 1억~1억5000만 원이었던 마이너스통장 한도가 5000만 원으로 제한됩니다.

이 같은 조치는 다른 은행들이 대출을 줄이는 상황에서 대출 쏠림 현상을 방지하기 위한 것으로, 국민은행이 가계부채 관리에 더욱 적극적으로 나서는 모습을 보여줍니다.

 

 

 

금투세 논의 지지부진…증권사 전산 비용 부담에 ‘전전긍긍’ (naver.com)

금투세 논의 지지부진…증권사 전산 비용 부담에 ‘전전긍긍’

금융투자소득세(금투세) 시행을 둘러싼 정치적 논의가 지연되면서, 증권사들이 전산 시스템 구축에 따른 시간과 비용 부담을 크게 느끼고 있습니다. 금투세는 주식, 채권, 파생상품 등 금융투자소득에 과세하는 제도로, 2024년 1월부터 시행될 예정입니다. 그러나 정치권에서 금투세 폐지 여부가 명확히 결정되지 않으면서, 증권사들은 불확실한 상황 속에서 막대한 전산 시스템 구축 비용을 감당하고 있습니다.

금투세는 기존의 해외 주식양도소득세와 달리 원천징수 방식을 채택하고 있습니다. 이에 따라 투자자의 금융사 정보를 취합하고 손익을 정산하는 새로운 시스템이 필요합니다. 국세청은 이미 금투세 과세 시스템 구축에 약 230억 원을 투입했으며, 증권사들도 수십억 원을 들여 관련 시스템을 구축하고 있는 상황입니다. 하지만 금투세가 폐지되거나 유예될 경우, 구축된 시스템이 무용지물이 될 수 있어 증권사들은 이중으로 비용을 부담하게 될 우려가 큽니다.

증권사들의 전산운용 비용은 매년 급증하고 있습니다. 2020년 대비 2023년 6월 기준으로 전산운용비가 72.02%나 증가했으며, 이는 모바일트레이딩시스템(MTS) 경쟁과 금투세 연계 원천징수 시스템 구축 비용이 반영된 결과로 풀이됩니다. 

현재 정치권에서는 금투세를 둘러싼 논의가 여전히 지지부진한 상태입니다. 여당은 금투세 폐지를 지지하고 있으나, 야당은 입장이 통일되지 않아 관련 결정이 지연되고 있습니다. 업계에서는 이러한 불확실성이 지속될 경우 증권사들의 손실이 커질 수 있으며, 전산 오류로 인한 투자자 피해 가능성도 배제할 수 없다고 우려하고 있습니다.

이러한 상황은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부진 등으로 수익성이 악화된 증권사들이 고위험·고수익 상품 판매를 통해 비용을 상쇄하려는 시도를 촉진할 수 있으며, 이는 궁극적으로 투자자들에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

'금리인하 시사' 비둘기파 파월 수혜자산은…"채권 투자 유망" (naver.com)

'금리인하 시사' 비둘기파 파월 수혜자산은…"채권 투자 유망"

미국 연방준비제도(Fed)가 다음 달부터 기준금리 인하를 시작할 것이라는 전망이 힘을 얻고 있습니다. 이로 인해 채권 투자와 같은 금리 인하 수혜 자산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 최근 잭슨홀 심포지엄에서 제롬 파월 연준 의장이 "정책을 조정할 때가 됐다"고 언급한 이후, 금리 인하 가능성이 더욱 확실시되고 있습니다.

연준은 2022년 초부터 기록적인 인플레이션에 대응해 기준금리를 급격히 인상하여 현재 5.5%까지 올렸습니다. 이에 따라 10년물 미 국채금리는 한때 5%에 육박했으나, 현재는 3.806%로 내려갔습니다. 전문가들은 금리 인하가 시작되면 채권 수익률이 이미 고점을 찍었을 가능성이 있다고 보며, 우량 회사채 등 다른 채권 투자도 유망할 것이라고 평가하고 있습니다.

금리 인하 기대감은 주식 시장에도 긍정적인 영향을 미쳤습니다. 주요 주가지수인 S&P500, 나스닥, 다우존스 지수는 물론, 소형주와 부동산 관련주도 상승했습니다. 그러나 고용시장의 급격한 둔화는 주식 시장에 잠재적인 위험 요소로 작용할 수 있습니다.

모기지(주택 담보 대출) 금리도 금리 인하 기대에 따라 하락세를 보이고 있지만, 여전히 주택 가격과 공급 부족 문제가 남아 있습니다. 주택 시장의 회복은 제한적일 수 있으며, 금리 인하가 주택 시장에 미치는 영향도 불확실한 상황입니다. 경제 전문가들은 금리 인하가 실제로 얼마나 빠르고 깊이 진행될지는 여전히 불확실하다고 보고 있습니다.

 

 

 

가자 휴전협상 또 결렬…美 "확전 막기 위해 노력" (naver.com)

가자 휴전협상 또 결렬…美 "확전 막기 위해 노력"

이스라엘과 팔레스타인 무장 정파 하마스 간의 휴전 협상이 이집트 카이로에서 열렸으나, 이스라엘군의 주둔 문제로 합의에 이르지 못했습니다. 이번 협상의 주요 쟁점은 가자지구 남쪽 국경을 따라 있는 '필라델피 회랑'에 이스라엘군을 주둔시키려는 계획이었습니다. 이 지역은 하마스가 무기를 들여오는 주요 통로로, 이스라엘은 이를 차단하고자 했지만, 하마스는 강하게 반발했습니다.

미국과 이집트, 카타르 등 중재국들은 다양한 대안을 제시했으나, 이스라엘과 하마스 모두 이를 거부했습니다. 특히 하마스는 팔레스타인 수감자 석방을 요구했지만, 이스라엘은 수감자들이 가자지구를 떠날 것을 조건으로 내걸어 협상이 결렬되었습니다.

미국은 여전히 협상 재개를 위해 외교적 노력을 기울이고 있으며, 백악관은 협상이 건설적으로 진행되었다고 평가했습니다. 그러나 이스라엘과 친이란 무장세력 헤즈볼라 간의 미사일 공방이 격화되면서, 전면전으로의 확전 우려도 커지고 있는 상황입니다.

 

 

 

금리인하 기대 속에 JP모건, 올해 美·세계 침체 가능성 35%로 높여 (naver.com)

금리인하 기대 속에 JP모건, 올해 美·세계 침체 가능성 35%로 높여

현재 투자자들은 미국 연방준비제도(연준)가 올해 안에 금리를 인하할 가능성에 주목하고 있습니다. 이러한 기대감 속에서, 투자은행 JP모건의 연구진은 미국과 세계 경제가 침체에 빠질 가능성을 이전보다 높게 평가했습니다.

JP모건은 최근 보고서에서 미국과 글로벌 경제의 침체 가능성을 기존 25%에서 35%로 상향 조정했습니다. 이 결정의 주요 근거는 7월 고용지표에서 나타난 경제 둔화 신호입니다. 연구진은 특히 미국 실업률이 4개월 연속 상승한 점을 강조하며, 그동안 회복세를 보였던 고용시장이 약화되고 있음을 지적했습니다. 이에 따라, 노동 수요 감소와 경제 성장 둔화로 인해 침체 위험이 커졌다고 분석했습니다.

또한, 글로벌 제조업과 유로존의 성장 모멘텀이 약화되고 있으며, 이는 전 세계 경제 성장 전망에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 보고 있습니다. 그러나, JP모건은 순익마진 감소나 신용시장 경색, 주요 산업 부진과 같은 침체를 유발할 수 있는 심각한 취약점은 아직 나타나지 않았다고 설명하며, 침체 발생 가능성을 35%로 조정하는 데 그쳤습니다. 다만, 장기적으로는 내년 말까지 침체 가능성이 45%로 증가할 수 있다고 경고했습니다.

반면, 미국 와이오밍주에서 개최된 잭슨홀 심포지엄에서는 다수의 경제 전문가들이 미국 경제가 침체에 빠지지 않을 것이라는 견해를 내놓았습니다. 이들은 고용시장이 둔화되고 있지만, 급격한 부진은 아닌 것으로 보고 있으며, 경제가 여전히 탄탄하다는 점을 강조했습니다. 일부 전문가들은 미국 경제가 연착륙할 가능성이 높다고 평가하며, 침체 우려가 과장되었다고 주장했습니다.

결론적으로, JP모건은 미국과 세계 경제의 침체 가능성을 상향 조정했지만, 여전히 이를 유발할 만한 심각한 신호는 제한적이라고 보고 있습니다. 반면, 일부 경제 전문가들은 미국 경제가 연착륙할 가능성이 높다고 전망하며 침체 불안이 과장되었다는 입장을 보이고 있습니다. 이러한 상반된 시각은 향후 경제 상황과 중앙은행의 정책 결정이 어떻게 전개될지에 대한 불확실성을 반영하고 있습니다.

 

 

 

미·일 통화정책 ‘충돌’…엔 캐리 ‘태풍’ 만들어지나[홍길용의 화식열전] (naver.com)

미·일 통화정책 ‘충돌’…엔 캐리 ‘태풍’ 만들어지나[홍길용의 화식열전]

최근 미국, 한국, 일본의 중앙은행들이 서로 다른 통화정책을 취하면서 글로벌 금융시장에 다양한 영향을 미치고 있습니다. 각국이 처한 경제 상황이 다르기 때문에 이들 중앙은행의 정책 방향도 다르게 설정되고 있습니다.

### 미국: 금리 인하 가능성
미국 연방준비제도(Fed)는 물가는 안정되었으나 고용 지표가 불안정한 상황에서 금리 인하를 고려하고 있습니다. 물가 상승을 억제하면서도 고용을 안정시키기 위해 금리를 낮출 필요가 있다는 판단입니다.

### 일본: 금리 인상 가능성
일본은행(BOJ)은 물가가 크게 상승하면서 금리 인상을 고려하고 있습니다. 일본의 물가 상승률은 이미 2.8%에 도달해 목표치인 2%를 초과했습니다. 일본은 내수 비중이 높은 경제 구조를 가지고 있어, 물가 상승이 소비를 위축시키고 경제 성장을 저해할 수 있기 때문에 금리 인상이 필요하다는 입장입니다.

### 한국: 금리 동결 유지
한국은행은 높은 가계 부채와 최근 부동산 시장의 상승세를 이유로 금리를 섣불리 내리기 어려운 상황입니다. 금리를 내리면 주택담보대출이 증가하고, 이로 인해 집값이 급등할 수 있으며, 이는 민생 불안을 유발할 수 있다는 우려가 있습니다.

### 글로벌 영향: 엔 캐리 트레이드와 청산
미국과 일본의 통화정책이 반대로 움직이면서, 글로벌 시장에서 엔 캐리 트레이드(Yen Carry Trade)와 그 청산(Unwind)이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 엔 캐리 트레이드는 일본의 낮은 금리를 이용해 일본 엔화를 차입하여 다른 국가의 자산에 투자하는 전략을 의미합니다. 미국이 금리를 올리고 일본이 금리를 낮추면 엔 캐리 트레이드가 확산되지만, 반대로 일본이 금리를 올리고 미국이 금리를 내리면 엔 캐리 트레이드 청산이 발생합니다.

이러한 청산 과정에서는 엔화가 강세를 보이며 글로벌 자산 시장에 충격을 줄 수 있습니다. 특히, 엔 캐리 트레이드 청산은 엔화 강세를 촉발시키고, 이는 글로벌 증시의 변동성을 키우는 요인으로 작용할 수 있습니다.

### 한국 증시에 미치는 영향
한국 증시도 이러한 글로벌 변화에 영향을 받을 수 있습니다. 미국이 금리를 내리면 원화가 강세를 보이며 증시에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 엔 캐리 트레이드 청산으로 인해 외국인 자금이 이탈할 가능성도 존재합니다. 특히, 한국은 수출 비중이 높은 경제 구조를 가지고 있어, 미국과 중국 경제의 둔화는 한국 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

결론적으로, 글로벌 금융시장은 미국, 일본, 한국 등 주요 경제국들의 통화정책 변화에 민감하게 반응할 것이며, 이는 각국의 경제와 증시에 다양한 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 투자자들은 이러한 상황을 주의 깊게 관찰하고, 잠재적인 위험 요인을 간과하지 않는 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

은행권, 대출 만기·한도 축소…KB국민은행, 수도권 주담대 만기 30년 제한 (naver.com)

은행권, 대출 만기·한도 축소…KB국민은행, 수도권 주담대 만기 30년 제한

최근 금융당국의 가계대출 관리 강화 방침에 따라 시중은행들이 주택 관련 대출 규제를 대폭 강화하고 있습니다. KB국민은행은 오는 29일부터 주택담보대출의 만기를 30년으로 축소하고, 생활안정자금 대출의 한도를 1억 원으로 제한하는 등의 조치를 시행할 예정입니다. 또한, 주택담보대출의 거치 기간을 없애고, MCI(Mortgage Credit Insurance)와 MCG(Mortgage Credit Guarantee) 보험 가입을 제한하여 대출 한도를 줄이기로 했습니다.

이러한 조치들은 가계대출을 실수요자 중심으로 관리하기 위한 것으로, 대출 금리 인상만으로는 가계대출 증가를 억제하는 데 한계가 있다고 판단한 은행들이 대출 만기와 한도 축소 카드를 꺼낸 것입니다. 이에 따라, 수도권 주택담보대출의 만기가 30년으로 줄어들 경우, 대출 한도가 크게 감소하게 되며, MCI 제한이 더해지면 대출 가능 금액이 더욱 축소될 전망입니다.

신한은행도 플러스모기지론을 중단하고, 조건부 전세자금대출을 당분간 취급하지 않기로 했습니다. 이러한 조치들은 가계대출 증가를 억제하기 위한 은행권의 자율적인 대응으로 볼 수 있으며, 금융당국도 은행의 가계대출 금리 인상에 대해 강하게 개입할 가능성을 시사하고 있습니다.

이로 인해 주택담보대출 시장에서의 대출 조건이 더욱 까다로워질 것으로 예상되며, 특히 주택을 새로 구입하거나 생활안정자금을 필요로 하는 이들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

https://v.daum.net/v/20240826060114613

전세대출 DSR 언급에 '화들짝' 놀란 임차인들… "이제 월세시대 오나"

금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용범위를 확대하면서 전세대출까지 DSR 규제 대상에 포함될 가능성이 제기되고 있습니다. 이에 따라 부동산 시장에서는 급격한 월세화에 대한 우려가 커지고 있습니다. 특히, 소득수준이 낮아 DSR 한도가 낮은 저소득층이 직접적인 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

DSR 규제는 가계부채 증가를 억제하기 위한 목적으로 도입되었지만, 전세대출까지 이를 적용하면 주거비 부담이 커져 전세제도 자체가 위협받을 수 있다는 우려가 있습니다. 이는 특히 전세를 통해 주거비를 절감해온 임차인들에게 큰 부담이 될 수 있으며, 결과적으로 임차인들이 월세로 전환하게 되는 상황이 발생할 수 있습니다.

이와 함께, 전세대출 DSR 규제는 갭투자를 방지하는 효과도 있을 것으로 보입니다. 갭투자자들은 주택담보대출을 통해 집을 구매한 뒤 전세를 놓고, 다른 주택에서 전세대출을 받아 거주하는 방식으로 레버리지를 활용해왔는데, DSR 규제로 인해 이러한 방식이 제한될 수 있습니다.

종합적으로, 전세대출 DSR 규제가 시행되면 저소득층의 주거안정성이 위협받을 수 있으며, 전세제도의 급격한 변화가 예상됩니다. 금융당국은 이러한 부작용을 고려하여 정책을 신중하게 추진해야 할 필요가 있습니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240826094608497

'비둘기' 잭슨홀에 美 '빅컷' 기대…원달러 어디까지 내리나

제롬 파월 미국 연방준비제도(Fed) 의장이 "통화정책을 조정할 때가 왔다"는 발언을 하면서 9월 금리 인하 가능성이 크게 부각되었습니다. 이로 인해 원·달러 환율이 5개월 만에 1320원대로 하락했습니다. 파월 의장의 발언 이후 시장에서는 0.5%포인트 금리 인하 가능성까지 논의되고 있으며, 이는 달러 약세와 원화 강세를 촉발하는 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

서울외환시장에서 원·달러 환율은 1320원대에서 거래되고 있으며, 이는 연중 최저 수준에 근접한 달러지수 하락과 함께 엔화의 강세로도 연결되고 있습니다. 일본은행(BOJ)의 금리 인상 가능성도 엔화 강세에 기여하고 있습니다.

시장에서는 원·달러 환율이 당분간 달러 약세에 크게 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 9월 미 연준의 금리 인하 가능성이 높아지면서 환율이 1300원대까지 하락할 가능성도 열려 있습니다. 그러나 환율 하락폭이 크게 제한될 수도 있다는 의견도 있으며, 이는 엔비디아의 실적 발표, 고용 및 소비지출 지표, 그리고 중동 리스크 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

결론적으로, 환율의 향후 움직임은 미국 고용 보고서와 같은 주요 경제 지표 및 연준의 금리 정책에 크게 의존할 것으로 보이며, 9월 초 발표될 고용보고서 결과가 중요한 변수로 작용할 것입니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240826094216349

"한 눈에 금융정책·정보 찾을 수 있도록" 금감원 홈페이지 대폭 개선

금융감독원이 금융소비자들이 필요한 정보를 보다 쉽게 찾을 수 있도록 홈페이지를 대폭 개편했습니다. 이번 개편은 금융산업의 발전에 따라 제공되는 금융감독 정보와 소비자 관련 업무가 확대된 필요성에 따라 이루어졌습니다. 

개편된 홈페이지에서는 다음과 같은 주요 변화가 있습니다:

1. **오픈 API 서비스 제공**: 금융감독원 보유 자료 중 연구·개발에 활용 가치가 높은 19개 정보를 오픈 API를 통해 공개합니다. 이를 통해 다양한 금융 데이터를 한 곳에서 통합적으로 확인할 수 있도록 개선되었습니다.

2. **이용자 편의성 강화**: 홈페이지 주요 기능을 쉽게 안내하는 '이용꿀팁 네비게이션' 화면을 신설하여, 통합검색, 민원 챗봇, 맞춤형 서비스 등 다양한 정보를 손쉽게 접근할 수 있게 했습니다.

3. **정책 접근성 향상**: 주요 금융정책 및 정책 동향을 홈페이지 메인에 게시하여 최신 정보에 대한 접근성을 높였습니다.

4. **접근성 개선**: 장애인 및 고령자 등 정보소외계층을 위한 접근성을 개선하여, 인증기관 심사를 통해 홈페이지 품질 인증을 취득하는 등 이용 편의성을 강화했습니다.

5. **검색 기능 강화**: 민원·분쟁 유사사례에 대한 통합검색 기능을 제공하여 민원인의 궁금증을 선제적으로 해소하고, 사용 빈도가 높은 검색 기능을 눈에 잘 띄는 위치에 배치했습니다.

또한, 금융소비자에게 유익한 금융정보를 '파인'에서 종합 제공하고, 다양한 금융교육 콘텐츠를 'e-금융센터'를 통해 쉽게 이용할 수 있도록 했습니다. 금융상품 조회 및 비교, 금융회사 현황 및 주요 경영정보를 제공하는 서비스도 강화되었습니다.

금융감독원은 앞으로도 국민들이 필요한 금융 정보를 쉽게 찾고 이용할 수 있도록 지속적으로 편의 기능을 도입하고, 금융소비자와의 소통을 강화할 계획이라고 밝혔습니다.

 

 

https://v.daum.net/v/20240826094231354

호실적은 기본, ‘기대감’과 싸움 앞둔 엔비디아 2분기 실적…“글로벌 증시 방향성 가른다” [

오는 28일(현지시간)에 예정된 엔비디아의 2025회계연도 2분기 실적 발표는 글로벌 AI 시장과 투자자들에게 큰 주목을 받고 있습니다. 엔비디아는 최근 몇 분기 동안 어닝 서프라이즈를 기록해 왔으며, 이번에도 높은 기대치에 부응할 수 있을지에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 

이번 실적 발표에서 월스트리트 애널리스트들은 엔비디아의 주당순이익(EPS) 0.64달러, 매출액 286억8000만달러를 예상하고 있으며, 이는 엔비디아가 이전에 제시한 매출 가이던스를 상회하는 수치입니다. 만약 엔비디아가 이번에도 기대치를 초과하는 실적을 발표한다면, AI 시장에 대한 투자 심리와 랠리를 더욱 강화할 것으로 예상됩니다.

그러나 시장 기대에 미치지 못할 경우, AI에 대한 투자 지속 여부에 대한 의구심이 제기되며, 'AI 거품론'이 확산될 가능성도 있습니다. 특히, 최근 몇 주 동안 엔비디아에 대한 기대치가 계속 상승했기 때문에, 이로 인한 부정적 영향도 우려되고 있습니다.

이와 관련해 엔비디아의 실적은 단순히 기업의 성과를 넘어, 현재의 AI 열풍이 지속될지 여부를 판단하는 중요한 지표로 여겨지고 있습니다. 많은 전문가들은 엔비디아가 이번에도 어닝 서프라이즈를 기록할 가능성이 크다고 보고 있으며, 실적 발표 후 주가가 신고가를 경신할 가능성도 제기되고 있습니다.

엔비디아의 실적 발표는 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 반도체 기업들에게도 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, SK하이닉스는 엔비디아의 AI칩 밸류체인 내에서 중요한 위치를 차지하고 있어, 엔비디아의 실적이 호조를 보인다면 국내 반도체 기업들의 주가에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/215/0001176706

'로또 청약' 칼 댄다…"누가 봐도 정상 아니다"

정부가 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위 청약 제도를 개편할 예정입니다. 무순위 청약은 1차와 2차 청약에서 미달되거나 계약 포기로 인해 발생한 잔여 물량을 대상으로 청약을 다시 받는 제도입니다. 최근 부동산 시장이 침체되고 미분양 우려가 커지면서, 정부는 2021년에 강화했던 무순위 청약 자격 요건을 지난해 완화하여 누구나 청약할 수 있도록 했습니다.

그러나, 최근 동탄역 롯데캐슬 청약에서 수백만 명이 몰리는 등 과열 현상이 다시 나타나자, 현행 제도가 무주택자의 주거 안정을 목표로 한 청약 제도의 취지에 맞지 않다는 비판이 제기되었습니다. 이에 따라 정부는 무순위 청약 요건을 다시 강화하는 방안을 검토하고 있습니다. 

공공주택의 경우, 민영주택과 달리 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있으며, 재공급 주택 역시 무주택 요건을 충족해야 합니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/016/0002353997

[르포] 싸도 너무 싸게 나왔다…4억 파격 분양가 집 보러 줄섰다 [부동산360]

경기도 용인시 처인구에 위치한 '용인 둔전역 에피트'의 견본주택이 실수요자들로 붐비고 있습니다. 이 단지는 분양가가 경쟁력 있게 책정되어 주목받고 있으며, 특히 84㎡ 타입의 경우 4억 원대라는 저렴한 가격으로 많은 관심을 끌고 있습니다. 이번 분양은 올해 용인 지역에서 가장 저렴한 것으로 평가되고 있습니다.

'용인 둔전역 에피트'는 지하 3층에서 지상 최고 29층 규모로 총 1,275가구가 들어서며, 이 중 약 70%가 전용 84㎡로 구성됩니다. 특히 이 단지는 인근에 조성될 반도체 산업단지 배후 주거단지로도 주목받고 있어, 미래 가치에 대한 기대가 높습니다. 향후 수도권 전철 경강선의 연장과 도로 개선으로 교통 편의성도 크게 향상될 전망입니다.

청약 일정은 9월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위 청약이 진행됩니다. 이번 청약에서는 주택 소유 여부와 상관없이 1순위 청약이 가능하며, 당첨 후 6개월 뒤에는 전매도 허용됩니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/366/0001013721

전세대출 DSR 언급에 '화들짝' 놀란 임차인들… "이제 월세시대 오나"

금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 범위를 확대하면서 전세대출에도 DSR 규제를 적용할 가능성이 제기되고 있습니다. 이 조치가 시행될 경우, 부동산 시장에서는 전세제도의 변화와 함께 월세화가 가속화될 것이라는 우려가 커지고 있습니다. 특히, 소득이 낮아 DSR 한도가 낮은 저소득층이 큰 타격을 받을 것으로 예상됩니다.

DSR은 모든 대출의 월 상환액을 소득 수준에 맞게 제한하는 규제입니다. 전세대출이 DSR 규제에 포함될 경우, 전세대출을 통해 주거를 유지해왔던 서민층이 주거 비용 부담을 크게 느낄 수 있으며, 이로 인해 전세 대신 월세를 선택할 수밖에 없는 상황이 올 수 있다는 전망이 나옵니다. 이는 임대차 시장에 큰 충격을 줄 것으로 예상되며, 전세사기 문제로 이미 어려움을 겪고 있는 전세 시장에 추가적인 부담을 줄 수 있습니다.

반면, 이러한 규제는 갭투자를 방지하는 데 도움이 될 수 있다는 분석도 있습니다. 전세대출을 통한 집주인의 레버리지 활용이 제한되면, 갭투자를 통해 부동산 시장에 진입하는 것이 더 어려워질 수 있습니다. 다만, 이로 인해 전세제도가 약화되고 월세화가 가속화되면, 임차인에게는 월세 부담이 늘어나는 등 부정적인 영향이 클 것으로 보입니다.

정부는 가계부채 안정화와 저소득층의 주거 안정이라는 두 가지 목표 사이에서 신중한 고민이 필요할 것으로 보입니다.