20240830 부동산 주요 뉴스 요약

 

 

‘뉴빌리지’ 사업에 건설업계 관심... “아파트 쏠림 현상 극복엔 한계” (daum.net)

‘뉴빌리지’ 사업에 건설업계 관심... “아파트 쏠림 현상 극복엔 한계”

정부의 뉴빌리지 사업이 비아파트 시장 정상화에 기여할 것이라는 기대가 있지만, 아파트 쏠림 현상을 막기에는 한계가 있을 것이라는 분석이 나오고 있습니다. 뉴빌리지 사업에 대한 주요 사항과 관련된 업계의 반응, 시장 전망을 정리해 보겠습니다.

### 뉴빌리지 사업 개요
- **목표**: 노후화된 단독주택과 빌라촌을 재정비하여 주민 편의시설을 설치하고 지역을 현대화하는 것이 목적입니다.
- **사업 방식**: 아파트 대신 현대적인 빌라, 타운하우스 등 기존의 저층 주거 형태를 유지하며 재정비합니다.
- **지원 내용**: 선도사업지로 선정된 지역에는 최대 150억원의 국비를 지원하며, 추가로 주택건설사업과 공동이용시설 설치를 연계하면 30억원까지 추가 지원이 가능합니다.

### 정부의 계획
- **공모**: 올해 공모를 통해 뉴빌리지 선도사업지 30곳을 선정할 계획입니다.
- **설명회**: 국토부는 9월 3일에 지자체를 대상으로 설명회를 개최할 예정입니다.

### 업계 반응
- **기대감**: 건설업계에서는 뉴빌리지 사업이 아파트 외의 주거 시장을 활성화할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다. 한 시행사 관계자는 비아파트 시장의 사업성에 대한 제약이 있었던 상황에서 뉴빌리지 사업이 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 언급했습니다.
- **아파트 쏠림 현상**: 뉴빌리지 사업이 아파트 쏠림 현상을 완화하는 데 한계가 있을 것이라는 의견도 존재합니다. 고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 뉴빌리지 사업이 주로 외곽에 위치할 가능성이 크며, 아파트와 비교해 편의시설이 부족할 수 있어 시장에 미치는 영향이 제한적일 것이라고 분석했습니다.

### 전망
- **시장 영향**: 뉴빌리지 사업이 비아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 현재의 아파트 쏠림 현상을 크게 변화시키기는 어려울 것이라는 전망입니다. 특히, 대규모 아파트 단지의 편의시설과 비교해 뉴빌리지 단지의 편의성이 부족할 수 있어, 아파트 시장의 독주를 완전히 막기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.

뉴빌리지 사업은 저층 주거지의 재정비와 지역 사회의 발전을 위한 중요한 정책이지만, 아파트 시장의 전반적인 구조를 변화시키는 데는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 따라서, 비아파트 주거 시장의 활성화를 위해서는 추가적인 정책적 지원과 노력이 필요할 것입니다.

 

 

 

"우리도 대장아파트인데 쏙 빼놓다니"…뿔난 잠실 집주인들 [돈앤톡] (daum.net)

"우리도 대장아파트인데 쏙 빼놓다니"…뿔난 잠실 집주인들 [돈앤톡]

잠실 권역은 서울 송파구의 잠실동과 신천동을 포함하는 지역으로, 서울 내에서 매우 중요한 주거지입니다. 잠실은 그 역사와 변천사, 그리고 현재의 주거 시장 상황까지 다양하게 갖춘 곳입니다. 여기서 살펴볼 수 있는 몇 가지 주요 포인트는 다음과 같습니다:

### 1. **잠실의 역사와 발전**
- **1970년대:** 잠실동에 주공 아파트 1~5단지가 세워졌습니다. 이 시기에는 대규모 주거 단지가 형성되었죠.
- **1980년대:** 아시아선수촌, 시영, 장미, 진주, 미성, 크로바, 우성아파트 등 민영 아파트가 추가되었습니다.
- **1990년대 이후:** 재건축이 본격적으로 진행되었으며, '엘·리·트·레·파'로 불리는 대단지 아파트촌이 형성되었습니다. 특히 4단지(현재 레이크팰리스)는 가장 빠르게 재건축이 완료되었습니다.

### 2. **주요 아파트 단지**
- **엘·리·트·레·파**: 이들 단지는 각각 ‘엘스’, ‘리센츠’, ‘트리지움’, ‘레이크팰리스’, ‘파크리오’를 의미하며, 서로 인접해 있어 비교적 비슷한 환경을 제공합니다.
- **레이크팰리스**: 잠실 주공 4단지의 재건축으로 탄생한 아파트로, 입주 시기가 가장 빨랐습니다. 하지만 현재 상대적으로 낮은 가격과 거래량을 보이고 있습니다.

### 3. **가격 동향과 거래량**
- **가격 상승**: 최근 1년간 잠실동의 주요 아파트는 큰 폭으로 가격이 상승했습니다. 예를 들어, 리센츠는 18억2000만원에서 27억5000만원으로, 잠실엘스는 20억5000만원에서 27억원으로 올랐습니다.
- **거래량**: 신천동의 파크리오가 가장 많은 거래량을 기록했습니다. 이는 토지거래허가구역 지정 여부와 관련이 있습니다. 반면, 레이크팰리스는 상대적으로 거래량이 적었습니다.

### 4. **레이크팰리스의 위치와 특징**
- **위치**: 잠실새내역과의 거리, 한강뷰 여부 등으로 인해 상대적으로 가격이 낮은 편입니다.
- **환경**: 석촌호수와 가까운 점은 장점으로 작용합니다. 그러나 주요 편의시설과의 거리도 가격에 영향을 미치는 요인입니다.

### 5. **미래 전망**
- **재건축과 개발**: 앞으로도 재건축이 진행되고, 토지거래허가구역 해제와 같은 긍정적인 요소들이 가격 상승에 기여할 것으로 보입니다.
- **스포츠 및 마이스 복합 공간 개발**: 잠실 권역의 개발은 향후 집값에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

### 6. **투자 및 거주**
- **거주 만족도**: 아파트마다 장단점이 있으며, 개인의 필요와 선호에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 조망권, 학교, 편의시설 등의 요소가 중요한 결정 요인이 됩니다.
- **투자 조언**: 현재 시세가 높아진 만큼, 신중한 접근이 필요합니다. 장기적인 개발 계획과 재건축 진행 상황을 고려하는 것이 중요합니다.

잠실 권역은 계속해서 변화와 발전을 겪고 있는 지역으로, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 가격과 거래량에 영향을 미치고 있습니다. 이 지역의 특성과 발전 방향을 잘 이해하는 것이 중요한 만큼, 계속해서 업데이트된 정보를 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

 

세입자들 부들부들...전세 1억씩 올려도 매물 없어 발동동 (daum.net)

세입자들 부들부들...전세 1억씩 올려도 매물 없어 발동동

서울 아파트 전세 매물 감소와 가격 상승 현상은 최근 부동산 시장에서 주요한 이슈로 부각되고 있습니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항을 정리한 내용입니다:

### **1. 전세 매물 급감**

- **전세 매물 현황**: 현재 서울의 아파트 전세 매물 수는 2만6993건으로, 지난해 초 5만5882건에 비해 절반 이하로 줄어들었습니다. 이는 최근 1년 8개월 사이에 급격히 감소한 수치입니다.
- **대단지 전세 매물 상황**: 동대문구의 대단지 아파트들에서 전세 매물이 거의 없거나 한 자릿수로 떨어진 상태입니다. 예를 들어, ‘답십리청솔우성’은 전세 매물이 0건이며, 인근 단지들 역시 극히 적은 매물만을 보이고 있습니다.

### **2. 전세 가격 상승**

- **가격 상승**: KB부동산 통계에 따르면, 서울 아파트의 전세 평균 가격은 3.3㎡당 2442만원으로 집계되었습니다. 이는 지난해 같은 기간 2249만원에 비해 약 200만원 상승한 것이며, 상승률은 9.96%에 달합니다.

### **3. 전세 매물 부족의 원인**

- **입주 물량 부족**: 최근 아파트 입주 물량이 부족해지면서 전세 매물도 줄어들고 있습니다.
- **비(非)아파트 기피 현상**: 비아파트, 즉 연립주택이나 다세대주택에 대한 기피 현상으로 인해 아파트로의 수요가 몰리고 있습니다. 이로 인해 아파트 전세 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다.
- **임대차 2법의 영향**: 임대차 2법의 시행 4년이 지나면서 전세 만기가 돌아온 매물들이 시장에 나왔고, 이로 인해 전세 시장의 수급 불균형이 가중되고 있습니다.
- **가을 이사철**: 본격적인 가을 이사철이 맞물리면서 전세 매물 부족이 더욱 심화되고 있습니다.

### **4. 향후 전망**

- **전세가 상승 지속 가능성**: 전세 매물 부족과 아파트 쏠림 현상, 임대차 2법의 영향 등으로 인해 서울 아파트 전세 가격은 한동안 상승세를 유지할 것으로 예상됩니다. 특히 가을 이사철이 끝나더라도 전세 매물 부족 문제는 당분간 지속될 가능성이 큽니다.

### **결론**

서울 아파트 전세 매물의 급감과 가격 상승은 여러 복합적인 요인에 의해 발생하고 있으며, 이로 인해 전세 시장의 불안정성이 커지고 있습니다. 입주 물량 부족, 비아파트 기피, 임대차 2법의 영향 등이 주요 원인으로 작용하고 있으며, 향후 전세 시장의 안정화는 이러한 문제들이 해결되거나 조정될 때까지 시간이 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

불붙은 서울 집값… 5억~6억대 소형 구축도 거래량 급증 (daum.net)

불붙은 서울 집값… 5억~6억대 소형 구축도 거래량 급증

서울 아파트 시장의 전반적인 흐름과 최근 동향을 살펴보면, 매매가와 전세가 모두 상승세를 지속하고 있으며, 공급 부족과 높은 전세가가 서민 주거 불안을 가중시키고 있습니다. 구체적으로 분석해보면 다음과 같습니다:

### **1. 아파트 가격 및 전세가 상승세**

- **매매가**: 서울 아파트 매매가는 23주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 8월 넷째 주에는 0.26% 상승했습니다.
- **전세가**: 서울 아파트 전세가는 67주째 상승 중이며, 8월 넷째 주에는 0.17% 올랐습니다. 전주에 비해 상승폭이 줄어들었지만 여전히 상승세를 유지하고 있습니다.

### **2. 거래량 변화**

- **고가 지역의 거래량 감소**: 강남 3구, 마포, 용산, 성동 등 고가 지역의 아파트는 최근 거래량이 감소하거나 보합세를 보이고 있습니다.
- **외곽 지역의 거래량 증가**: 노원구, 도봉구, 강북구 등 서울 외곽 지역에서 거래량이 급증하고 있습니다. 노원구의 거래량은 722건으로 전달 대비 60.80% 증가했으며, 도봉구와 강북구도 각각 36.41%, 30.39% 증가했습니다.

### **3. 전세 매물 부족 및 고가 소형 아파트 거래**

- **전세 매물 부족**: 서울 아파트 전세 매물의 급감으로 전세가가 상승하자, 5억∼6억 원대의 소형 구축 아파트도 거래량이 급증하고 있습니다.
- **고가 아파트 시장**: 20억 원 이상의 고가 아파트 시장과 소형 아파트 시장 모두 거래량이 증가하고 있는 양상입니다. 특히 전세가 상승으로 인해 실거주를 고려하는 수요가 늘어나고 있습니다.

### **4. 지역별 상승률**

- **성동구**: 0.55%의 상승률로 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 금호동과 행당동의 선호 단지에서 가격이 상승했습니다.
- **서초구**: 0.50% 상승했습니다.
- **송파구**: 0.44% 상승했습니다.
- **광진구**: 0.33% 상승했습니다.
- **용산구**: 0.32% 상승했습니다.
- **강남구**: 0.33% 상승했습니다.
- **마포구**: 0.31% 상승했습니다.

### **5. 최근 거래 사례**

- **노원구 상계동**: 상계주공3단지 전용 84㎡가 10억4700만 원에 거래되는 등 신고가를 기록하고 있습니다.
- **도봉구**: 5억∼6억 원대 소형 아파트에 대한 수요가 많아 거래가 증가하고 있습니다.

### **6. 우려와 전망**

- **서민 주거 불안**: 아파트 공급 부족과 전세가 상승으로 인해 서민 주거 불안이 커지고 있습니다. 전세 매물 부족이 가격 상승을 초래하고 있으며, 이로 인해 주거 안정성을 확보하기 어려운 상황입니다.
- **향후 전망**: 공급 부족 문제와 높은 전세가가 지속되면서, 서울 아파트 시장의 가격 상승세는 계속될 것으로 보입니다. 특히 전세가 상승과 관련된 실거주 수요 증가로 인해 소형 아파트 거래도 활발할 것으로 예상됩니다.

서울 아파트 시장은 현재 높은 전세가와 매매가 상승세, 그리고 외곽 지역의 거래 증가 등 복합적인 현상이 나타나고 있으며, 이러한 동향은 향후에도 계속될 가능성이 높습니다.

 

 

 

“주담대 팍 줄이면 어떡해요” 잔금일 앞두고 발동동 (daum.net)

“주담대 팍 줄이면 어떡해요” 잔금일 앞두고 발동동

최근 서울의 주택 대출 시장은 규제 강화와 정책 변화로 인해 많은 매수자와 차주들이 어려움을 겪고 있습니다. 다음은 현재 상황과 주요 쟁점을 요약한 내용입니다:

### **1. 대출 규제 강화와 모기지보험**

- **모기지보험(MCI, MCG) 문제**: 주택담보대출 시 가입이 필요한 모기지보험이 은행들에 의해 중단되었습니다. 이로 인해 대출 한도가 줄어들면서, 예를 들어 70%까지 대출을 받으려는 계획에 큰 변수가 생겼습니다. 모기지보험이 없으면 소액 임차보증금을 제외한 나머지 금액만 대출 가능하므로, 추가 대출이 필요해집니다.

- **사례**: 사회초년생 A씨는 모기지보험 규제 강화로 인해 추가로 약 3000만원을 대출받아야 하는 상황입니다. 앞으로의 규제 변화에 대한 불안감으로 신용대출을 고려하고 있습니다.

### **2. 대출 규제와 주택 매수자**

- **잔금일 전 대출 문제**: 겨울철 이사를 준비하는 차주들은 잔금일이 다가오면서 대출에 어려움을 겪고 있습니다. 보통 은행은 잔금일 두 달 전, 제2금융권은 3개월 전부터 대출 약정을 할 수 있는데, 규제 강화로 인해 잔금일에 필요한 대출이 확보되지 않을 우려가 커지고 있습니다.

- **사례**: B씨는 상급지로의 갈아타기를 위해 기존 아파트를 매도하고 새 아파트를 계약했으나, 대출 한도가 부족할 가능성에 대해 걱정하고 있습니다. 현재 대출상담사와 주변인들의 의견을 묻고 있으며, 매도 계획을 미루고 있습니다.

### **3. 전세자금 대출과 세입자 문제**

- **전세자금 대출 규제**: 최근 은행들이 투기성 자금으로 활용될 가능성을 이유로 전세자금대출을 중단하거나 조건을 강화하고 있습니다. 이로 인해 전세를 구하는 데 어려움을 겪는 상황입니다.

- **사례**: C씨는 갭투자로 집을 구매했지만, 세입자를 구하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 전세자금 대출 정책 변화로 인해 전세 수요자들이 계약을 망설이고 있다는 의견을 들었습니다.

### **4. 최근 금융당국의 대출 정책 변화**

- **금리 인상 및 대출 규제**: 금융감독원장이 주담대 금리 인상에 대해 비판하면서 은행들은 대출 만기나 한도를 축소하는 방식으로 대출 규제를 강화하고 있습니다. KB국민은행과 하나은행 등 주요 은행들이 추가 대책을 발표하며 대출 규제를 더욱 엄격하게 적용하고 있습니다.

- **제2금융권의 대응**: 지방은행과 보험사들도 대출 관리에 나서며 금리를 인상하고 있습니다. 부산은행과 전남은행은 각각 0.4%포인트와 0.2%포인트 금리를 인상했으며, 보험사들도 대출 금리를 조정했습니다.

### **5. 전망과 대안**

- **대출 시장의 불확실성**: 현재 대출 규제와 정책 변화로 인해 주택 매수자와 차주들은 많은 불확실성에 직면해 있습니다. 특히 신혼부부나 첫 주택 구매자들은 대출 한도의 축소와 금리 인상으로 인해 어려움을 겪고 있으며, 이는 주거 안정성에 영향을 미치고 있습니다.

- **대응 방안**: 대출을 미리 확보하고, 대출 상담사와의 긴밀한 상담을 통해 가능한 대출 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 대출 규제와 정책 변화에 대한 정보에 주의를 기울여야 합니다.

이와 같은 상황은 향후 부동산 시장과 가계 대출 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 주택 구매를 계획 중인 사람들은 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

"15년 무주택 버텼는데"...가점 쌓아온 아빠의 '한숨' (daum.net)

"15년 무주택 버텼는데"...가점 쌓아온 아빠의 '한숨'

수도권에서 분양가상한제 아파트에 대한 청약 열기가 계속해서 뜨거운 이유와 현재의 상황을 정리해보면 다음과 같습니다:

### **1. 청약 쏠림 현상**

- **분양가상한제 청약 비율**: 2023년 1월부터 8월 21일까지 수도권에서의 1순위 청약자 66만619명 중 약 78.4%인 51만8279명이 분양가상한제 아파트에 청약했습니다. 이는 청약자 10명 중 8명이 분양가상한제 적용 단지에 청약한 셈입니다.

- **청약자 수**: 최근 청약에 몰린 단지들은 예를 들어, 과천시의 ‘과천 디에트르 퍼스티지’와 동탄2신도시의 ‘동탄 대방엘리움 더 시그니처’에서 각각 10만명과 11만명이 청약했습니다. 다른 지역에서도 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 예를 들어, 파주시의 '제일풍경채 운정'에는 2만6000여명이, 고양시의 '고양 장항 카이브 유보라'에는 1만여명이 청약했습니다.

- **서울의 인기 단지**: 서울 서초구의 '디에이치 방배'에서는 650가구 모집에 5만8684명이 청약하여, 분양가상한제 아파트의 인기와 경쟁률을 증명하고 있습니다.

### **2. 분양가상한제의 인기 이유**

- **저렴한 분양가**: 분양가상한제는 주택 분양가를 ‘택지비+건축비’ 이하로 제한하여, 시세보다 저렴한 가격에 내집마련을 가능하게 합니다. 이로 인해 실수요자와 투자자들이 높은 청약 경쟁을 보이고 있습니다.

- **역사적 배경**: 1999년 분양가 자율화 이후 주택 가격 급등과 투기 문제를 해결하기 위해 분양가상한제가 도입되었습니다. 현재 서울 강남3구와 용산구, 공공택지에서만 적용되고 있으며, 이는 시장의 안정성과 실수요자 보호를 위한 조치입니다.

### **3. 시장 전망**

- **지속적인 인기**: 수도권의 아파트 가격 상승세가 계속되면서, 분양가상한제 아파트에 대한 수요는 여전히 높은 상태입니다. 이로 인해 분양가상한제 아파트의 인기는 당분간 지속될 것으로 예상됩니다.

- **수요자 반응**: 상승세가 계속되면서 내집마련을 서두르려는 수요자들이 분양가상한제 아파트에 몰리고 있으며, 이는 향후 분양시장에서도 계속해서 확인될 것입니다.

### **4. 업계 분석**

- **업계 전망**: 업계 관계자들은 수도권 아파트값 상승이 지속되면서 분양가상한제 아파트의 인기가 계속될 것이라고 분석하고 있습니다. 특히, 현재의 시세와 가격 차이로 인해 수요자들은 분양가상한제 단지에 대한 관심을 계속 유지할 것으로 보입니다.

이와 같은 상황은 분양가상한제 아파트의 청약 경쟁률을 높이고 있으며, 앞으로도 시장에서의 영향력을 지속적으로 발휘할 것으로 전망됩니다.

 

 

 

“8000만원 돈내라 날벼락!” 지주택 이번엔 공사비 폭탄 [부동산360] (daum.net)

“8000만원 돈내라 날벼락!” 지주택 이번엔 공사비 폭탄 [부동산360]

경기도 양주시 양주덕정지역주택조합(덕정역 서희스타힐스 3단지)에서 발생한 공사비 증액 문제와 관련된 상황을 정리하면 다음과 같습니다:

### **상황 개요**

1. **공사비 증액 문제**:
   - **기존 계약 내용**: 2021년 3월 계약 당시 총 공사비는 1500억원(3.3㎡당 385만원)이었습니다.
   - **증액 내용**: 현재 총 공사비가 1836억원(3.3㎡당 약 470만원)으로 증액되었습니다.
   - **추가 분담금**: 공사비 증액으로 인해 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금이 결정되었습니다.

2. **추가 부담 비용**:
   - **총 증액 비용**: 공사비 약 336억원과 대출이자 등 금융비용 약 192억원, 총 약 530억원.
   - **추가 분담금**: 타입별로 전용면적 59㎡A는 5880만원, 전용 59㎡B는 5930만원, 전용 75㎡A는 7380만원, 전용 75㎡B는 7440만원, 전용 84㎡는 8220만원 등.

3. **공사 지연 원인**:
   - **원자잿값 상승**: 공사 기간 동안 원자잿값 상승으로 인한 비용 증가.
   - **금융비용 증가**: 사업 기간의 연장으로 인해 금융비용 증가.

### **조합원 반발**

- **이해 부족**: 일부 조합원들은 공사비 증액과 추가 분담금의 규모에 불만을 표하고 있습니다. 
  - **A씨의 의견**: "늦게 분양받은 조합원들은 추가 분담금이 일반분양가격과 거의 차이가 없어질 정도로 높아져 이해할 수 없다."
  - **B씨의 의견**: "6000만원의 추가 부담이 큰 부담이며, 공사비 증액이 과도하다."

- **총회 안건**: 다음달 7일 임시총회에서 공사비 증액과 추가 분담금 납부를 의결할 예정이며, 조합원들의 반발로 인해 안건 가결 여부가 불확실한 상황입니다.

### **추가적인 사항**

- **조합의 설명**: 조합 측은 시공사와의 협상 과정에서 공사비 증액이 불가피하다는 입장을 밝히며, 추가 비용을 충당하기 위해 추가 분담금을 부과하게 되었다고 설명하고 있습니다.

- **업계 분석**: 고금리와 원자잿값 상승으로 인해 정비사업지에서 공사비 분쟁이 잇따르고 있으며, 이는 수도권 지역조택조합에서도 유사한 문제를 일으키고 있습니다.

이 상황은 공사비 증액과 관련된 갈등이 조합원들의 재정 부담을 증가시키고, 사업 진행에 영향을 미치고 있음을 보여줍니다. 추가 분담금이 과도하다고 느끼는 조합원들의 반발로 인해 임시총회에서의 결정이 주목받고 있습니다.

 

 

 

“서울도 아닌데 무섭게 오른다” 40평 아파트가 29억…강남 닮아가는 과천 (daum.net)

“서울도 아닌데 무섭게 오른다” 40평 아파트가 29억…강남 닮아가는 과천

서울 아파트 가격이 23주째 상승세를 보이고 있지만, 최근 두 주 연속 상승 폭이 줄어든 상황입니다. 한국부동산원이 발표한 8월 넷째 주(26일 기준) 아파트 매매가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격지수는 전주 대비 0.26% 상승하며 상승세를 이어갔습니다. 그러나 이 상승폭은 지난주(0.28%)보다 줄어들었습니다.

### **상승세와 그 원인**

- **최근 상승세**: 서울 아파트 가격은 3월 넷째 주(0.01%)부터 상승세로 돌아서 8월 둘째 주(0.32%)까지 상승 폭을 확대했습니다. 8월 둘째 주에는 5년 11개월 만에 최고 상승률을 기록했습니다.
- **상승 폭 감소**: 최근 2주 연속으로 상승 폭이 줄어들면서 주춤한 상황입니다. 한국부동산원은 “마포·용산구 일대 선호단지에서 신고가 경신 사례가 발생하고 있으나, 가파른 가격 상승에 대한 피로감으로 전반적인 매수세와 거래량이 다소 감소하고 있으며 상승폭이 축소됐다”고 설명했습니다.
- **대출 조인 영향**: 시중은행들이 주택담보대출을 조인한 것도 상승폭 축소에 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

### **지역별 상승률**

- **가장 높은 상승률**: 성동구가 금호·행당동 선호단지 위주로 0.55% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다.
- **상승세 지역**: 서초구(0.50%), 송파구(0.44%), 광진구(0.33%), 용산구(0.32%), 강남구(0.33%), 마포구(0.31%)가 뒤를 이었습니다.
- **상승폭 확대 지역**: 도봉구(0.10%→0.13%)와 노원구(0.12%→0.17%)는 상승폭을 키웠습니다.

### **수도권 및 지방 상황**

- **수도권**: 인천(0.15%→0.14%)은 상승폭이 줄어든 반면, 경기(0.11%→0.12%)는 상승폭이 커졌습니다. 경기 지역에서는 과천(0.40%), 하남(0.37%), 성남 수정구(0.34%), 성남 분당구(0.34%)의 아파트값이 강세를 보이고 있습니다.
- **지방**: 지방 아파트값은 전주에 이어 이번 주에도 0.01% 하락했습니다.

### **구체적 사례**

- **과천**: 대단지 아파트에서 신고가가 이어지고 있습니다.
  - ‘과천위버필드’ 전용면적 59㎡는 한 달 새 1억2000만원 올라 지난달 13일 16억원에 신고가를 기록했습니다.
  - ‘과천푸르지오써밋’의 중대형 평형은 30억원에 육박하며 전용 131㎡가 지난달 26일 29억원에 손바뀜돼 신고가를 경신했습니다.
  - 같은 단지의 ‘국민평형’인 전용 84㎡도 지난달 5일 21억8000만원에 매매돼 지난해 6월과 비교해 3억원 상승했습니다.

### **전국 아파트값 동향**

- **전국 기준**: 전국 아파트값 상승 폭은 0.08%로 지난주와 동일한 수준을 유지하고 있습니다.

이와 같은 상승세는 수도권의 선호 단지에서의 높은 가격 상승과 특정 지역의 수요 강세에 기인하며, 최근에는 상승폭이 다소 줄어드는 경향을 보이고 있습니다.

 

 

 

13평인데 '12억' 그래도 팔린다…진화하는 초소형 아파트 '인기몰이' (daum.net)

13평인데 '12억' 그래도 팔린다…진화하는 초소형 아파트 '인기몰이'

최근 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따라 초소형 아파트에 대한 수요가 급증하고 있습니다. 이에 따라 분양가와 구조 측면에서 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

### **초소형 아파트의 시장 변화**

1. **분양가 차별화**
   - **서울 성동구 행당동 '라체르보 푸르지오 써밋'**: 
     - 이 단지는 전용 45㎡가 3.3㎡당 4819만원으로 책정되었으며, 이는 가장 작은 평수의 가격입니다. 반면, 전용 59㎡와 전용 65㎡는 각각 5906만원, 6115만원으로, 큰 평수의 분양가와는 차이가 큽니다.
     - 초소형 면적(전용 45㎡)이 총 93세대로 가장 많고, 대우건설은 이 평형의 물량을 중심으로 가격을 낮추어 가성비를 강조한 전략을 택했습니다.

2. **구조 혁신**
   - **서초구 잠원동 '메이플자이'**: 
     - 이 단지는 전용 43~59㎡의 소형 평형으로 구성되었으며, 특히 전용 49㎡는 방 3개, 화장실 2개의 혁신적 구조로 설계되어 큰 인기를 끌었습니다. 해당 평형은 최고 경쟁률 570대1을 기록했습니다.

3. **환금성 및 시장 반응**
   - **송파구 잠실동 '리센츠'**: 
     - 전용 27㎡는 최근 12억원에 거래되었으며, 현재 호가는 10억원대 후반~11억원으로 형성되어 있습니다. 이 평형은 1인 가구를 겨냥한 구조입니다.
   - **송파구 가락동 '헬리오시티'**: 
     - 전용 39㎡는 최근 13억8000만원에 거래되며 최고가를 기록했으며, 전용 49㎡도 17억원에 거래되어 초소형 아파트의 높은 환금성을 보여줍니다.

### **1인 가구와 초소형 아파트의 향후 전망**

1. **수요 증가**: 
   - 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따라 초소형 아파트에 대한 수요는 계속해서 높아질 것으로 보입니다. 이러한 추세는 인구구조 변화와 생활 양식의 변화에 따른 것으로, 특히 서울과 같은 대도시에서 더욱 두드러질 것입니다.

2. **분양 전략의 다양화**: 
   - 건설사들은 초소형 아파트의 수요에 맞춰 다양한 분양 전략을 펼치고 있습니다. 가격 책정과 구조 설계에서의 혁신은 초소형 아파트의 경쟁력을 높이고 있으며, 이러한 전략은 향후에도 계속될 것입니다.

3. **입지와 가격**: 
   - 입지가 좋은 초소형 아파트는 계속해서 인기를 끌 것으로 예상됩니다. 특히 서울의 정비사업지와 같은 지역에서는 초소형 아파트가 중요한 선택지가 될 가능성이 높습니다.

결론적으로, 초소형 아파트는 1인 가구와 소형 가구의 증가에 따른 트렌드에 부합하며, 향후에도 시장에서 중요한 위치를 차지할 것으로 보입니다. 건설사와 개발사들은 이와 같은 수요에 맞추어 다양한 시도를 계속할 것으로 예상됩니다.

 

 

관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디? (daum.net)

관리비는 내리고, 집값은 오르고...대단지 아파트 어디?

최근 부동산 시장에서 1000가구 이상의 대단지 아파트가 매매와 분양 시장에서 두각을 나타내고 있습니다. 이들 대단지 아파트는 주거 편의성과 다양한 시설 덕분에 높은 선호도를 보이고 있습니다. 다음은 대단지 아파트의 인기 요인과 시장 동향에 대한 구체적인 분석입니다.

### **대단지 아파트의 인기 요인**

1. **주거 편의성 및 시설**
   - 대단지 아파트는 넓은 조경 공간과 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있어, 중소형 단지보다 거주 편의성이 뛰어나며, 가족 단위의 수요자들에게 특히 인기가 높습니다.
   - 이러한 대단지의 조경 공간과 커뮤니티 시설은 생활의 질을 높이고, 주민들 간의 사회적 유대감을 형성하는 데 도움을 줍니다.

2. **관리비 절감**
   - 대단지 아파트는 상대적으로 낮은 공용 관리비를 자랑합니다. 한국부동산원의 통계에 따르면, 1000가구 이상의 대단지 아파트의 공용관리비는 1㎡당 1188원으로, 작은 규모의 단지보다 경제적입니다. 이는 대규모 단지가 공동 관리비를 나누는 효율성 덕분입니다.

3. **입지와 생활 인프라**
   - 대단지 아파트는 일반적으로 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있으며, 교통, 상업시설, 교육기관 등과의 접근성이 좋습니다. 이러한 입지 조건이 대단지 아파트의 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

### **시장 동향**

1. **최근 분양 및 매매 사례**
   - **경기 성남시 '산성역 헤리스톤'**: 총 3487가구 규모로, 1순위 청약에서 2만여 명이 신청하여 계약 7일 만에 완판되었습니다.
   - **마포자이힐스테이트 라첼스**: 1101가구 규모로 1순위 평균 경쟁률 163대 1을 기록하며 100% 완판되었습니다.
   - **김포 북변 우미린 파크리브**: 1200가구 규모로, 최근 모든 가구가 계약 완료되었습니다.

2. **가격 상승 추세**
   - **대단지 아파트의 가격 상승**: 수도권의 1000가구 이상 대단지 아파트의 평균 매매가는 3.3㎡당 3,245만원으로, 0.5% 상승했습니다. 같은 기간 동안 1,500가구 이상의 대단지에서 가장 높은 상승률(1.47%)을 기록했습니다.
   - **지역별 상승률**:
     - **서울**: 1.85% 상승하여 3.3㎡당 4,522만원
     - **경기**: 1.0% 상승하여 3.3㎡당 2,124만원
     - **인천**: 0.62% 상승하여 3.3㎡당 1,460만원

3. **주요 대단지 사례**
   - **풍무센트럴푸르지오**: 경기 김포시의 2467가구 대단지로, 3.3㎡당 평균 시세가 2000만원 초반대로 김포시 평균 시세를 크게 웃돕니다.
   - **더샵인천스카이타워 2단지**: 인천 미추홀구의 88만㎡ 면적에 조성된 대단지로, 3.3㎡당 평균 시세가 2144만원으로 지역 내 최고입니다.
   - **계양 롯데캐슬 파크시티**: 인천 계양구 효성동의 3053가구 규모 대단지로, 축구장 11개 규모의 대형 공원을 조성하며 주목받고 있습니다.

### **결론**

대단지 아파트는 대규모 개발과 효율적인 관리비, 뛰어난 주거 편의성 덕분에 매매와 분양 시장에서 좋은 반응을 얻고 있습니다. 대형 건설사들이 시공하고 유명 브랜드를 내세우는 대단지 아파트는 특히 주거 환경의 질과 생활 인프라 면에서 경쟁력을 가지고 있으며, 앞으로도 높은 수요와 시장의 관심을 받을 것으로 보입니다.

 

 

 

"주택시장에 또 '풍선효과'"…외곽지역서도 신고가 '속출' (daum.net)

"주택시장에 또 '풍선효과'"…외곽지역서도 신고가 '속출'

최근 집값 상승세가 특정 지역을 넘어 인근 지역으로 확대되고 있는 현상을 '풍선 효과'라고 할 수 있습니다. 서울과 주요 강남권, 판교 등 직주근접성이 높은 지역에서 집값이 급등하면서 이로 인한 수요자들이 상대적으로 집값이 낮은 인근 지역으로 눈을 돌리고 있다는 것입니다. 이로 인해 수도권 전반에 걸쳐 집값 상승세가 나타나고 있습니다.

### **최근 집값 상승 동향**

1. **경기도 지역의 집값 상승**
   - **용인시 수지구 성복동**: '성복역롯데캐슬파크나인' 전용 84㎡가 지난 6일 11억7700만원에 거래되며 역대 두 번째로 높은 거래액을 기록했습니다. 또한, 'e편한세상죽전프리미어포레' 전용 84㎡는 최근 최고가인 7억2101만원에 거래되었습니다.
   - **수원**: 권선구 '수원하늘채더퍼스트 1단지' 전용 84㎡가 8억200만원, 영통구 '영통롯데캐슬엘클래스 1단지' 전용 84㎡가 8억9000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다.

2. **거래량 증가**
   - **경기도 아파트 거래량**: 지난달 거래량이 1만4903건으로 전월보다 1800건 가까이 증가했습니다. 수원, 용인, 화성 등 주요 지역에서 거래량이 크게 증가했습니다.

3. **풍선 효과**
   - **판교와 인근 지역**: 판교가 속한 성남 분당구는 아파트매매가격지수가 99.87로 기준에 근접했습니다. 반면, 수원(93.55)과 용인(92.74)은 여전히 분당구 수준에 미치지 못합니다.
   - **인근 지역으로의 확산**: 판교와 같은 주요 지역의 집값 상승이 인근 지역으로 확산되는 현상입니다. 서울 강남권과 과천, 판교 등에서 집값이 오르면서 이들 지역의 인근 지역으로 상승세가 전파되고 있습니다.

### **전문가 분석과 전망**

1. **풍선 효과의 원인**
   - **상대적인 가격 차이**: 서울 및 강남권의 높은 집값에 비해 상대적으로 저렴한 가격의 수도권 인근 지역이 매력적으로 다가오고 있습니다. 또한, 교통망 개선으로 인해 접근성이 높아지는 점도 영향을 미치고 있습니다.
   - **시장 리더 역할**: 판교와 같은 지역이 상승세를 주도하며 인근 지역으로 가격 상승세가 번지고 있습니다. 이는 지역 간 집값 연관성이 높다는 것을 보여줍니다.

2. **향후 전망**
   - **가격 상승의 확산**: 현재의 집값 상승세가 계속될 경우, 인근 지역뿐만 아니라 다른 수도권 지역으로도 확산될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 주택담보대출 금리 인상과 같은 금융 환경, 그리고 정부의 정책 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
   - **불확실성**: 미국과 한국의 기준금리 인하 시기 불투명성과 은행권의 대출 금리 인상이 부동산 시장의 불확실성을 키우고 있습니다. 이로 인해 집값 상승세가 수도권 전체로 번지는 것은 신중하게 지켜봐야 할 상황입니다.

김인만 부동산경제연구소장은 "서울 주택 가격 상승이 외곽 지역으로 영향을 미치는 것은 일반적인 현상"이라면서도 "현재와 같은 불확실한 상황에서는 이런 법칙이 얼마나 실현될지는 지켜봐야 한다"고 밝혔습니다.

 

 

세입자들, 너도나도 ‘집 사자’ 행렬 가세 (daum.net)

세입자들, 너도나도 ‘집 사자’ 행렬 가세

최근 서울 아파트 매매 거래량이 급격히 증가하면서 전세 거래량에 근접하고 있습니다. 이는 생애 첫 주택 매수자 증가와 전세 가격 상승에 대한 반응으로 풀이됩니다. 그러나 내달부터 강화되는 대출 규제가 거래량 추이에 미칠 영향은 불확실한 상태입니다.

### **서울 아파트 매매 거래량 동향**

1. **매매 거래량 증가**
   - **2023년 5월까지**: 서울 아파트 매매 거래량은 전월세 거래량에 미치지 못했습니다.
   - **2023년 6월**: 매매 거래량이 7502건으로 전월세 거래량(6676건)을 초과했습니다. 이는 2020년 이후 처음 있는 일입니다.
   - **2023년 7월**: 매매 거래량은 8599건으로 월세 거래량(6052건)을 크게 상회하며, 전세 거래량(9840건)과의 격차도 좁혔습니다.

2. **생애 첫 주택 매수자 증가**
   - **2023년 7월**: 서울에서 생애 첫 주택 매수자는 5182명으로, 2021년 11월(7886명) 이후 가장 많은 수치를 기록했습니다. 이는 주택 시장에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다.

### **전세 및 월세 거래량과의 비교**

- **전세 거래량**: 지난달에는 9840건으로 매매 거래량과의 격차가 좁혀졌지만, 매매 거래량이 전세 거래량에 근접하고 있는 상황입니다.
- **월세 거래량**: 매매 거래량이 월세 거래량(6052건)을 크게 초과하며, 전세 거래량과의 격차를 좁혔습니다.

### **향후 전망 및 규제 영향**

1. **대출 규제 강화**
   - **내달부터**: 대출 규제가 강화되며, 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행됩니다. 이에 따라 주택 매수 수요가 줄어들 가능성도 존재합니다.
   - **전문가 의견**: 
     - **윤지해 부동산R114 팀장**: 현재 매매 흐름에는 큰 영향이 없을 것으로 보며, 대출 규제와 관련하여 강남과 한강벨트 근처 지역은 영향을 덜 받을 수 있지만, 중하급지는 수천만원 차이로 선택이 갈릴 수 있다고 분석합니다.
     - **함영진 우리은행 부동산리서치랩장**: 대출 규제와 시중은행의 금리 인상이 가격과 거래량에 둔화 요인이 될 수 있지만, 가을 성수기까지 지켜봐야 한다고 언급합니다.

### **결론**

서울 아파트 매매 거래량이 증가하고 있지만, 대출 규제 강화와 기준금리 인하 가능성 등 외부 변수들이 시장에 미칠 영향에 대한 예측은 엇갈리고 있습니다. 현재의 매매 흐름이 지속될지는 규제 강화 이후의 상황을 지켜봐야 할 것입니다.

 

 

 

[주간분양] 집값 상승 속 분양시장도 '후끈'…전국 2487가구 청약 접수 (daum.net)

[주간분양] 집값 상승 속 분양시장도 '후끈'…전국 2487가구 청약 접수

서울 아파트 시장이 최근 몇 달간 연속 상승세를 보이며, 청약 시장에서도 신규 단지에 대한 높은 관심이 지속되고 있습니다. 다음은 서울과 지방에서 청약과 관련된 주요 일정과 특징들입니다:

1. **서울 아파트 시장 현황**:
   - 서울의 아파트 매매가격지수는 지난 3월부터 상승세를 이어가며, 8월 4주(26일 기준)에는 0.26% 상승했습니다. 이는 23주 연속 상승한 결과입니다.
   - 전셋값 역시 상승세를 보이며 67주 연속 상승하고 있습니다.

2. **신규 단지 청약 현황**:
   - **디에이치 방배**: 8월 넷째 주에 청약을 진행한 이 단지는 1순위 청약에 5만8684건이 접수되며 90.28대 1의 높은 경쟁률을 기록했습니다.

3. **9월 첫째 주 청약 및 모델하우스 일정**:
   - **대우건설**: 서울 성동구 행당동에 '라체르보 푸르지오 써밋'의 1순위 청약을 받습니다. 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 총 958가구 규모로 전용면적 45~65㎡ 138가구를 일반 분양합니다.
   - **코오롱글로벌**: 울산 남구 야음동에 '번영로 하늘채 라크뷰'의 1순위 청약을 받습니다. 지하 2층~지상 최고 30층, 8개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모입니다.
   - **한양**: 경기 김포시 북변동에 '한강 수자인 오브센트' 모델하우스를 오픈합니다. 지하 4층~지상 최고 35층, 29개 동, 총 3058가구로 전용면적 50~103㎡ 2116가구를 일반 분양합니다.
   - **대방건설**: 경기 수원시 이목동에 '북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅰ'의 모델하우스를 오픈합니다. 지하 3층~지상 최고 29층, 8개 동, 전용면적 84㎡ 총 768가구 규모입니다.

4. **기타 사항**:
   - 모델하우스는 4곳이 오픈될 예정이며, 당첨자 발표는 3곳에서 진행됩니다. 정당 계약도 8곳에서 예정되어 있습니다.

서울과 지방의 청약 시장이 활발히 움직이고 있는 만큼, 청약을 고려 중인 분들은 각 단지의 특성과 일정을 잘 살펴보고 준비하는 것이 중요합니다.