20240828 부동산 주요 뉴스 요약

 

 

 

"내년 전세사기 피해주택 매입 올해보다 1.5배…노후도시 융자 신설"[일문일답] (daum.net)

"내년 전세사기 피해주택 매입 올해보다 1.5배…노후도시 융자 신설"[일문일답]

국토교통부가 발표한 내년 예산안에서 몇 가지 중요한 변화와 정책 방향이 눈에 띕니다. 

1. **전세사기 피해주택 매입 확대**: 전세사기 피해자들을 지원하기 위해 내년에는 7500가구의 피해주택을 매입할 계획입니다. 이는 올해 대비 1.5배 증가한 규모로, 전세사기 피해자 보호를 강화하기 위한 조치로 보입니다.

2. **노후도시 정비조합 초기 사업비 융자지원 신설**: 노후계획도시의 재건축을 촉진하기 위해 정비조합의 초기 사업비를 지원하는 새로운 융자지원 사업이 신설되었습니다. 이 사업은 20곳에 400억 원의 예산이 배정될 예정입니다.

3. **뉴빌리지 사업 도입**: 기존 노후 지역을 개선하기 위한 뉴빌리지 사업이 새로 도입되었습니다. 이 사업은 주거 환경을 개선하고 도시재생을 촉진하는 데 중점을 둘 것으로 예상됩니다.

4. **SOC 예산 감소**: 사회간접자본(SOC) 예산은 전년 대비 감소했습니다. 이는 도로망과 철도망 계획의 5개년 주기가 끝나가며, 주요 사업이 완공 단계에 접어든 것과, 신규 사업이 축소된 것 등이 주요 원인입니다.

5. **공공주택 공급 확대**: 내년에는 공공주택 공급이 역대 최대인 25만 2000가구로 계획되어 있습니다. 비록 총액 예산은 줄었지만, 주택건설 승인 시 지급비율을 낮추는 방식으로 효율화를 도모했습니다.

이 외에도 수도권광역급행철도(GTX)의 적기 개통과 주요 간선망 확충을 위한 지속적인 투자도 포함되어 있습니다. 

이번 예산안은 국민 주거안정과 지역 간 교통격차 해소에 중점을 두고 있으며, 특히 전세사기 피해자 지원과 노후도시 재건축 지원 등 새로운 정책들이 눈에 띕니다.

 

 

 

박상우 국토부 장관 "새로운 장기민간임대주택으로 주거선택 다양성" (daum.net)

박상우 국토부 장관 "새로운 장기민간임대주택으로 주거선택 다양성"

박상우 국토교통부 장관이 28일 새롭게 발표한 **장기민간임대주택 유형**은 리츠 및 보험업계의 참여를 통해 국민에게 주거선택의 다양성을 제공하려는 목적을 가지고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

1. **새로운 장기민간임대주택 도입**: 이 새로운 유형은 최장 20년의 장기임대주택으로, 리츠(Real Estate Investment Trust)와 보험사 등 법인이 대규모로 운영할 수 있게 설계되었습니다. 이를 통해 국민이 목돈 없이도 안정적인 거주를 할 수 있도록 돕고, 전세사기와 가계부채 문제를 완화할 수 있을 것으로 기대됩니다.

2. **임대료 규제 완화 및 세제 혜택**: 법인의 대규모 장기임대 운영을 어렵게 했던 임대료 규제와 중과세제를 완화하고, 금융 지원, 세제 혜택, 부지공급 및 도시계획 완화 등 다양한 지원책이 마련됩니다. 이는 민간의 참여를 촉진하기 위한 조치입니다.

3. **다양한 사업모델**: 기업의 목표와 여건에 맞춰 사업모델을 자율형, 준자율형, 지원형으로 다양화하여 선택권을 확대했습니다. 또한, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 맞춤형 특화서비스도 제공할 수 있습니다.

4. **포괄양수도 및 임차인 참여**: 장기투자에 적합한 보험사의 참여를 위해 포괄양수도를 허용하고, 공모 임대리츠에 임차인의 우선 참여를 허용하여 수익을 공유할 수 있는 기반을 마련했습니다.

박 장관은 이러한 제도가 일본 등 해외 사례에서 이미 성공적으로 운영되고 있다고 언급하며, 이번 정책이 우리나라 주택시장에 긍정적인 변화를 가져올 수 있음을 강조했습니다. 국토부는 내달 중 관련 법안을 발의하고, 정기국회 통과를 목표로 법 개정을 추진할 예정입니다.

 

 

 

7월 국내 이동인구 '51만명' 6.2%↑…"주택매매 증가 후반영" (daum.net)

7월 국내 이동인구 '51만명' 6.2%↑…"주택매매 증가 후반영"

7월 국내 인구 이동 통계에 따르면, 국내 인구 이동수가 전년 대비 6.2% 증가하여 51만 2000명에 달했습니다. 이는 지난 5월과 6월에 감소했던 인구 이동수가 다시 증가한 결과로, 주택 매매량의 소폭 증가와 지연된 이동 수요가 7월에 반영된 것으로 보입니다.

**주요 통계**:
- **인구 이동률**: 인구 100명당 이동자 수를 나타내는 인구 이동률은 11.8%로, 전년 대비 0.7%포인트 증가했습니다.
- **시도별 이동**: 경기(7186명), 인천(1917명), 충남(920명) 등 5개 시도에서 인구 순유입이 발생했으며, 서울(-5440명), 부산(-1506명), 경남(-988명) 등 12개 시도에서는 순유출이 발생했습니다.
- **이동 유형**: 총이동자 중 시도 내 이동자는 66.0%, 시도 간 이동자는 34.0%를 차지했으며, 각각 5.7%, 7.2% 증가했습니다.

고령화 등의 영향으로 국내 이동 인구는 장기적으로 감소하는 추세지만, 이번 증가세는 일시적인 지연 수요의 반영으로 보입니다.

 

 

 

'우리동네 자연환경' 만족도, 세종시가 2년 연속 최고 (daum.net)

'우리동네 자연환경' 만족도, 세종시가 2년 연속 최고

세종시 주민들이 거주지 자연환경에 대한 만족도가 가장 높다는 조사 결과가 나왔습니다. 이는 환경부와 국립생태원이 전국 17개 광역지자체에 거주하는 성인 8163명을 대상으로 실시한 '2024년 생태계서비스 대국민 인식 및 만족도' 조사에서 밝혀졌습니다.

**주요 결과**:
- **세종시**: 자연환경 만족률이 69%로 가장 높았으며, 이는 1인당 공원 면적이 전국에서 가장 넓기 때문으로 분석됩니다. 세종시는 2년 연속 만족도 1위를 차지했습니다.
- **다른 지역**: 제주(63%), 경남(59%), 강원(58%), 전남(57%)이 뒤를 이었으며, 수도권에서는 경기(50.9%)가 6위, 서울(47.3%)이 9위, 인천(43.8%)이 14위를 기록했습니다. 충북은 40.8%로 최하위인 17위에 머물렀습니다.
- **특정 평가**: '동식물 서식지 복원·보전활동'에서는 울산과 세종이 각각 39%로 우수한 평가를 받았으며, 울산은 태화강 생태하천 복원 성과가 높은 평가를 받은 것으로 보입니다.
- **필요한 생태계 서비스**: 전국적으로 '공원·산림 등 자연공간 이용'(21%)이 가장 필요하다고 응답되었으며, 이어 '탄소 저감'(19%)이 중요하다고 여겨졌습니다. 대구에서는 '폭염 대응'(23%)이 최우선으로 꼽혔습니다.

이 조사 결과는 세종시의 뛰어난 자연환경과 공원 면적이 주민들에게 큰 만족감을 주고 있음을 보여주며, 다른 지역에서도 생태계 서비스의 중요성을 확인할 수 있는 자료가 됩니다.

 

 

 

“여보, 전세 빼주고 길거리에 나앉게 생겼어” 서울 전세 씨가 말랐다 [부동산360] (naver.com)

“여보, 전세 빼주고 길거리에 나앉게 생겼어” 서울 전세 씨가 말랐다 [부동산360]

서울 아파트 전세 시장에서 공급 부족으로 인한 전셋값 상승과 매물 감소가 심화되고 있습니다. 강동구 강일동의 '강일리버파크'와 동대문구 답십리동의 '답십리청솔우성'과 같은 대단지 아파트에서도 전세 매물이 거의 없거나 한 자릿수에 불과한 상황이 지속되고 있습니다.

이와 같은 현상은 몇 가지 요인에 의해 발생하고 있습니다:

1. **입주 물량 부족**: 서울의 신규 아파트 입주 물량이 줄어들면서 기존 전세 수요를 충분히 충족시키지 못하고 있습니다.
  
2. **비아파트 기피 현상**: 비아파트(오피스텔, 빌라 등)에 대한 선호도가 낮아지면서 전세 수요가 아파트로 몰리는 현상이 발생하고 있습니다.

3. **임대차 2법 시행 이후**: 임대차 2법(전월세상한제와 계약갱신청구권제) 시행 4년 차에 접어들면서 갱신 계약이 만료된 전세 매물이 시장에 나오고 있습니다. 이때, 전세 보증금을 크게 인상하여 내놓는 경우가 많아 전셋값이 상승하고 있습니다.

4. **가을 이사철 수요 증가**: 가을 이사철이 다가오면서 전세 수요가 증가하고 있지만, 공급은 이를 따라가지 못하고 있습니다.

이러한 복합적인 요인으로 인해 전세 시장에서 매물이 줄어들고 가격이 상승하고 있으며, 이는 당분간 지속될 것으로 보입니다. 시장의 불균형을 해소하기 위해 정부가 공급 확대를 시도하고 있지만, 아직 실질적인 효과는 나타나지 않고 있습니다.

 

 

 

청약홈 마비 시킨 무순위 청약 손 본다…무주택자만 가능한 '줍줍'되나 (naver.com)

청약홈 마비 시킨 무순위 청약 손 본다…무주택자만 가능한 '줍줍'되나

최근 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약에 300만 명에 가까운 사람들이 몰리면서, '줍줍'(주택 줍기) 현상이 심각해지자 정부가 무순위 청약 제도를 개편할 계획입니다. 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약에서 수억원의 시세 차익이 발생할 수 있다는 기대감이 수많은 투기 수요를 유발한 것으로 보입니다. 청약 제도가 실수요자의 주거 안정을 목표로 하고 있지만, 이번 사건은 청약이 '로또'처럼 인식되면서 투기 목적의 접근이 증가하는 문제를 드러냈습니다.

### 문제의 배경
- **무순위 청약이란?**: 청약 신청이 미달되거나 계약 포기, 부적격 사유로 인해 발생한 잔여 물량을 재청약하는 제도입니다. 일반 청약과 달리, 청약 통장이 없어도 참여할 수 있고, 가점이 낮아도 추첨으로 당첨될 수 있습니다.
- **현재 문제점**: 최근 동탄역 롯데캐슬 청약에서는 무순위 청약에 300만 명에 가까운 사람들이 몰리며, 한국부동산원 청약홈 시스템이 마비되는 사태가 발생했습니다. 이는 무순위 청약이 실수요자보다는 투기 수요에 의해 주도되고 있음을 보여줍니다.

### 정부와 전문가들의 대응
- **무주택자 우선**: 전문가들은 청약 자격을 무주택자로 한정하거나, 해당 지역 거주자에게 우선권을 주는 등 요건을 강화해야 한다고 보고 있습니다. 이는 청약 제도의 원래 목적을 실수요자 중심으로 돌려놓기 위한 조치로 해석됩니다.
- **분양가 조정**: 무순위 청약 물량이 최초 분양가로 공급되면서 수억원의 시세 차익이 발생할 수 있습니다. 이에 따라, 무순위 청약의 공급가를 현재 시세의 80~90%로 조정하거나, 실거주 의무 기간을 두는 방안이 제안되었습니다.
- **제도 개편의 필요성**: 현재 무순위 청약 조건은 시장 상황에 따라 완화되어 있지만, 전문가들은 시장이 회복된 만큼 원래의 무주택자 우선 공급 구조로 돌아가야 한다고 강조하고 있습니다.

정부는 이러한 문제들을 해결하기 위해 무순위 청약 제도의 개편을 검토하고 있으며, 이는 청약 시장에서의 투기 수요를 억제하고 실수요자의 주거 안정성을 높이는 방향으로 진행될 것으로 보입니다.

 

 

 

‘기업이 집주인’ 대단지 임대주택 나온다…20년 살수 있다는데 (naver.com)

‘기업이 집주인’ 대단지 임대주택 나온다…20년 살수 있다는데

앞으로 기업이 운영하는 대규모 임대주택에서 20년 이상 장기 거주할 수 있는 기회가 열리게 되며, 정부는 이를 통해 2035년까지 10만 가구 이상의 임대주택을 공급할 계획입니다. 국토교통부는 이번 발표를 통해 기업이 주도하는 새로운 임대주택 공급 모델을 도입하여 서민, 중산층, 그리고 미래 세대의 주거 안정을 도모하고자 합니다. 

### 주요 내용 및 유형
1. **임대 전문기업 육성**: 정부는 부동산 투자회사(리츠), 시행사, 보험사 등을 통해 100가구 이상 규모의 임대주택을 20년 이상 운영할 수 있는 모델을 제시했습니다. 이는 기존 10년짜리 등록임대주택과 달리 임대료 규제를 대폭 완화하는 것이 핵심입니다.

2. **사업 유형**: 
   - **자율형**: 지원과 규제가 최소화된 유형으로, 임대료 규제와 소비자물가지수(CPI) 연동 규제 등이 적용되지 않습니다. 단, 지방세 감면 등의 인센티브도 제공되지 않습니다.
   - **준자율형**: 정부로부터 자금 지원을 받지만, 자율형보다는 많은 규제가 따릅니다. 임차인은 20년 동안 계약갱신청구권을 사용할 수 있고, 임대료 상승률은 5%로 제한됩니다.
   - **지원형**: 정부 인센티브를 가장 많이 받는 대신 규제가 가장 강한 유형으로, 초기 임대료 제한 및 무주택자 우선공급 의무가 부여됩니다.

3. **임대료 규제**: 새로운 장기임대주택은 현행 민간임대주택보다 임대료 규제가 완화되었으며, 임대료 증액 기준을 준수하는 사업자에게는 법인 중과세 배제 등의 혜택이 주어집니다.

### 기업형 임대주택 도입 배경 및 기대 효과
- **도입 배경**: 현재 국내 임대시장은 주로 개인이 운영하는 소규모 임대주택이 주를 이루며, 전세 사기 등의 문제도 발생하고 있습니다. 기업의 자금력을 활용하여 임대주택을 대규모로 공급함으로써 주거 안정성을 높이고자 합니다.
  
- **국제 사례**: 미국과 일본에서는 이미 기업형 임대업이 활성화되어 있으며, 미국의 실버스타인과 일본의 다이와리빙이 그 대표적인 예입니다. 이들 기업은 각각 수십만 가구의 임대주택을 운영하고 있으며, 다양한 맞춤형 서비스를 제공하고 있습니다.

### 법적 과제 및 전망
- **법 개정 필요성**: 이 새로운 장기임대주택 모델이 본격적으로 도입되기 위해서는 민간임대주택법 개정안이 국회를 통과해야 합니다. 현재 국회는 여소야대 상황이므로, 법안 통과가 쉽지 않을 수 있습니다.

국토부의 이번 방안은 주거 안정을 위한 대규모 임대주택 공급을 목표로 하며, 이를 통해 임대시장의 질적 개선과 함께 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.

 

 

 

"신축 비싸고 재건축은 희망고문"… 준 신축 거래 몰렸다 (naver.com)

"신축 비싸고 재건축은 희망고문"… 준 신축 거래 몰렸다

신혼부부 A씨처럼 많은 사람들이 서울에서 내 집 마련을 위해 아파트 임장을 다니며 신축 아파트를 찾고 있습니다. 그러나 신축 아파트의 높은 가격 때문에 상대적으로 저렴한 '준 신축' 아파트에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 특히, 준공 10년 이하의 '준 신축' 아파트는 신축 대비 가격이 덜 올랐고, 재건축 아파트의 불확실성에 비해 안정적이라는 이유로 실수요자들이 몰리고 있습니다.

### 준 신축 아파트의 인기 요인
1. **가격 경쟁력**: 신축 아파트의 가격이 크게 상승하면서 실수요자들은 신축의 프리미엄이 사라진 준 신축 아파트로 눈을 돌리고 있습니다. 신축 아파트의 가격이 부담스러운 가운데, 준 신축은 비교적 합리적인 가격에 신축과 유사한 생활환경을 제공할 수 있기 때문입니다.

2. **높은 수요와 매매 거래량**: 올해 서울에서 가장 매매 거래가 활발했던 아파트 10곳 중 6곳이 준공 10년 이하의 준 신축 아파트였습니다. 이는 신축 아파트의 희소성과 높은 가격 때문에 준 신축 아파트로 수요가 몰리고 있음을 보여줍니다.

3. **경매 시장에서의 인기**: 경매 시장에서도 준 신축 아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 예를 들어, 송파구 헬리오시티와 마포구 마포래미안푸르지오 같은 준 신축 아파트들은 높은 낙찰가율을 기록하며 많은 응찰자들을 끌어모았습니다. 이는 신축 아파트의 채권채무 관계가 비교적 안정적이고, 준 신축이 실수요자들에게 매력적인 선택지임을 나타냅니다.

4. **재건축의 불확실성**: 재건축 아파트는 사업성이 떨어지거나 진행이 지연되는 경우가 많아 실수요자들이 선뜻 접근하기 어려운 반면, 준 신축 아파트는 이런 불확실성이 적어 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

### 결론
서울에서 내 집 마련을 계획하는 실수요자들 사이에서 준 신축 아파트의 인기가 계속해서 높아질 것으로 보입니다. 신축 아파트의 높은 가격과 재건축의 불확실성을 고려할 때, 준공 10년 이하의 아파트는 가격 경쟁력과 생활 편의성을 동시에 제공하는 매력적인 선택지가 되고 있습니다. 특히 경매 시장에서의 활발한 거래와 높은 낙찰가율은 이러한 트렌드를 더욱 뒷받침하고 있습니다.

 

 

 

 

분담금 때문에 시들했던 재건축, 신고가 다시 등장 이유는? (naver.com)

분담금 때문에 시들했던 재건축, 신고가 다시 등장 이유는?

최근 원자재와 인건비 상승으로 공사비가 급증하면서 한동안 인기가 시들었던 서울과 경기 지역의 재건축 아파트가 다시 주목받고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 서울의 준공 20년을 초과한 구축 아파트들이 4월부터 상승세로 돌아섰으며, 경기도의 경우도 6월부터 유사한 반등이 시작되었습니다.

이 같은 반등은 최근 정부의 규제 완화와 재건축 사업 촉진을 위한 다양한 정책 발표가 주요 원인으로 꼽힙니다. 서울시는 재건축·재개발 사업성 개선을 위해 '정비사업 기본계획'을 재정비했고, 국토교통부는 '재건축·재개발 촉진특례법' 제정을 통해 개발 기간을 단축하고, 조합원 취득세 감면 및 초과 용적률 부여 등으로 사업성을 높이겠다고 밝혔습니다. 또한, 재건축부담금 부과 제도의 폐지도 추진 중입니다.

이러한 정책 변화로 인해 서울의 대표적인 재건축 단지인 압구정, 여의도, 목동 지역 아파트들이 연일 신고가를 경신하고 있습니다. 예를 들어, 압구정동 신현대 아파트 전용면적 121.18㎡는 5월 초 48억 원에 거래되며 최고가를 기록했고, 여의도의 '미성' 아파트는 23억 원에 거래되며 직전 신고가를 뛰어넘었습니다.

부동산 전문가들은 최근 정부의 공급대책이 재건축을 통한 신규 공급을 활성화하려는 기조를 유지하는 한, 재건축 아파트에 대한 인기가 계속될 것으로 전망하고 있습니다. 재건축을 통해 안정적인 주택 공급이 가능해지면서, 이러한 단지들에 대한 관심과 가격 상승세는 당분간 지속될 것으로 보입니다.

 

 

 

오세훈표 '반값전세' 또 나온다…'올림픽파크포레온' 다음 타자는 (naver.com)

오세훈표 '반값전세' 또 나온다…'올림픽파크포레온' 다음 타자는

서울시는 저출생 문제를 해결하기 위해 신혼부부를 대상으로 하는 '장기전세주택Ⅱ'를 "미리 내 집"이라는 이름으로 본격적으로 공급합니다. 이 주택은 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련 기회를 제공하는 것을 목표로 하며, 오세훈 서울시장이 주도하는 대표적인 주거정책 중 하나입니다.

첫 번째 공급된 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온의 경우, 300세대 모집에 1만7929가구가 신청할 정도로 높은 인기를 끌었으며, 이는 장기전세주택Ⅰ보다 훨씬 높은 경쟁률을 기록했습니다. 

서울시는 이번에 광진구 자양동, 송파구 문정동, 성북구 길음동 등 6개 단지에서 327호의 추가 공급을 진행하며, 9월 11일부터 12일까지 입주자 신청을 받습니다. 이번 공급에서는 국민평형(전용 84㎡)도 포함되어 있으며, 전세금은 2억2000만 원에서 6억 원 사이입니다.

'미리 내 집'의 주요 특징은 자녀를 두 명 이상 출산할 경우, 20년 후 현재 거주 중인 주택을 시세보다 10~20% 저렴한 가격에 구입할 수 있다는 점입니다. 또한, 소득 및 면적 기준이 완화되어 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있습니다.

서울시는 연내 3차 공급도 계획 중이며, 저출생 극복을 위해 신혼부부가 주거 문제로 고민하지 않도록 다양한 주거 지원 정책을 계속 추진할 예정입니다.

 

 

 

[단독] “시세 70%로 저렴한 신축임대…종로·서대문에 짓겠다” (naver.com)

[단독] “시세 70%로 저렴한 신축임대…종로·서대문에 짓겠다”

이한준 한국토지주택공사(LH) 사장이 27일 서울 강남구 LH 서울지역본부에서 진행한 인터뷰에서, 신축매입임대 주택 공급 확대에 대한 자신감을 드러냈습니다. 그는 정부의 ‘8·8 부동산 대책’의 핵심으로 신축매입임대 주택을 제시하며, 서울과 인천, 경기 지역에서 시세의 70% 수준으로 고품질 신축 비아파트를 올해와 내년 동안 11만 호 이상 공급할 계획이라고 밝혔습니다.

### 신축매입임대 주택 공급 계획

- **목표**: 올해 5만 호, 내년 6만 호를 포함해 총 11만 호 이상 공급.
- **공급 지역**: 서울 종로구, 서대문구 등 도심 역세권, 인천 및 경기 지역 주요 역세권.
- **주택 유형**: 중형 평형(전용면적 60~84㎡) 비아파트를 중점적으로 공급.
- **공급 방식**: 비아파트를 건설하는 민간 사업자와의 약정 체결 과정을 줄이고, 조기 착공 지원으로 준공 기간을 기존보다 9개월 앞당길 예정.

### 공급 확대를 위한 노력

- **조직 확충**: 수도권 주택매입 조직을 기존 4팀 87명에서 9팀 200명으로 대폭 확대.
- **가격 검증 강화**: 민간 건설사가 추천한 감정평가사와 함께 매입 가격을 심의위원회에 위탁해 엄격하게 검증.
- **적극 행정 면책 제도 도입**: LH 직원들이 위축되지 않도록 행정적 면책 제도를 도입.

### 정부 지원과 가격 문제

- **정부 지원 비율**: 매입임대주택 실매입단가 대비 정부지원단가 비율이 2020년 69%에서 지난해 65%로 하락했으나, 향후 5년간 비율을 단계적으로 95%까지 끌어올릴 계획.
- **3기 신도시 공급 가격**: 공급만으로는 집값을 낮출 수 없으므로, 3기 신도시 아파트 분양 가격을 낮추기 위해 용적률을 올리고 상업 업무시설 비율을 줄여야 한다고 강조.
- **녹지 면적**: 주차장을 지하화하여 녹지 면적을 줄일 수 있음을 언급하며, 재건축 공공기여를 줄여 가격을 낮출 수 있다고 설명.

### LH 부채 논란 해명

- **부채 구조**: 현재 부채 153조 원 중 65조 원은 이자를 부담하지 않는 회계상 부채, 88조 원은 주택도시기금에서 빌린 것으로 상환 기간이 길어 재무 부담이 작다. 실제로 사채 등 이자를 부담하는 부채는 43조 원으로 전체 부채의 28%에 불과하며, 다른 기관보다 재무 구조가 오히려 탄탄하다고 설명.

이한준 사장은 신축매입임대 주택 공급 확대와 관련해 정부의 적극적인 지원과 함께 효율적인 가격 조정으로 주택 공급 효과를 극대화할 수 있을 것이라는 확신을 나타냈습니다.

 

 

 

집값 잡겠다고 대출 조였는데... 전월세 도미노 인상되나 (naver.com)

집값 잡겠다고 대출 조였는데... 전월세 도미노 인상되나

정부가 수도권 집값 상승세를 잡기 위해 전방위적인 대출 규제를 강화하면서 주거 시장에 미칠 영향을 분석해보겠습니다. 대출 규제는 주택 매매 수요를 억제하는 데 초점을 맞추고 있지만, 전세와 월세 시장에 미치는 부작용이 우려됩니다.

### 1. **정부의 대출 규제 조치**

- **2단계 스트레스 DSR 시행**: 다음 달부터 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 대출 자격을 더 엄격히 하여 가계의 대출 부담을 줄이려는 목적을 가지고 있습니다.
- **대출 금리 인상**: 시중 은행들이 대출 금리를 인상하고 있으며, 이는 대출 이용자에게 더 큰 이자 부담을 지우고 있습니다.
- **대출 조건 변경**: 주택담보대출 거치 기간 폐지, 대출 만기 축소, 보증보험상품 취급 중단 등 다양한 조건이 변경되고 있습니다.
- **전세대출 규제**: 전세자금대출 대환 금지, 한도 축소 등도 시행되며, 전세대출 규제도 강화되고 있습니다.

### 2. **전세 및 월세 가격 상승**

- **전세가격**: 전국 아파트 전세가는 29주 연속 상승하며, 서울 아파트 전셋값은 66주 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 전세대출 규제에도 불구하고 전셋값 상승세는 꺾이지 않고 있습니다.
- **월세가격**: 전세 가격의 부담을 줄이기 위해 월세로 이동하는 수요가 증가할 수 있습니다. 최근 월세통합가격지수는 11개월 연속 상승했으며, 서울 아파트 월세 평균은 131만3000원으로 상승하고 있습니다.

### 3. **부작용 및 우려 사항**

- **전세-월세 간 이동**: 전세대출 규제로 전세에서 월세로 수요가 이동하면 월세 가격이 추가로 상승할 수 있습니다. 이는 월세 부담을 더욱 증가시킬 수 있습니다.
- **주거 불안 심화**: 대출 규제는 매매 수요를 억제하는 데에는 효과적일 수 있지만, 전세 및 월세 가격 상승으로 주거 불안을 초래할 수 있습니다. 이로 인해 실수요자들이 더 큰 주거 비용을 감당해야 할 가능성이 있습니다.
- **금리 변동의 영향**: 미국 금리 인하가 한국의 기준금리에도 영향을 미칠 경우, 대출 규제의 효과가 감소할 수 있습니다. 이는 주택 시장의 상승세를 재개시키는 원인이 될 수 있습니다.

### 4. **시장 반응 및 전망**

- **매매 수요 억제의 한계**: 금융권에서 7월과 8월에 주택담보대출이 대폭 증가한 것처럼, 가계 대출 증가세가 여전히 활발하며, 대출 규제만으로 주택 시장의 가격 상승을 완전히 제어하기 어려울 수 있습니다.
- **주택 공급 부족**: 주택 공급 부족 문제와 수도권의 쏠림 현상, 실수요층의 증가 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있으며, 단기적인 대출 규제만으로는 문제를 해결하기 어려울 것으로 전망됩니다.

이러한 상황에서 정부의 대출 규제 정책이 전반적인 주택 시장 안정화에 기여할 수 있는지, 아니면 전세 및 월세 시장의 불안정성을 더욱 부추길지에 대한 지속적인 분석과 조정이 필요할 것입니다.

 

 

 

“특례대출로 집 사라더니”… 정부 대출 경고에도 2030 ‘영끌족’ 돌아오나 (naver.com)

“특례대출로 집 사라더니”… 정부 대출 경고에도 2030 ‘영끌족’ 돌아오나

영끌족의 부동산 시장 복귀와 정부의 대출 규제 조치 사이의 갈등이 심화되고 있습니다. 최근 젊은 세대의 대출 증가와 아파트 매수 비중이 높은 가운데, 정부의 정책금융 확대와 대출 규제 조치 간의 엇박자에 대한 비판이 제기되고 있습니다. 자세한 내용을 살펴보겠습니다.

### **1. 영끌족의 부동산 시장 복귀**

- **대출 증가**: 금융권에 따르면, 5대 은행의 주택담보대출 잔액은 7월 말 기준으로 559조7501억원에 달하며, 6월 말보다 7조5975억원 증가했습니다. 이는 2016년 이후 가장 큰 월간 증가폭입니다.
- **연령대별 대출**: 20대와 30대의 대출 잔액은 전체 대출 증가의 38.9%를 차지하며, 특히 서울 아파트 매수 비중에서 30대가 가장 높은 비율을 기록하고 있습니다. 이는 '영끌족'의 재등장을 의미합니다.
- **가격 상승**: 노원구, 도봉구, 강북구 등 '노도강' 지역에서 중저가 아파트 가격이 상승하며, 2030 세대의 투자가 영향을 미치고 있습니다. 이 지역의 아파트가 신고가를 기록하는 등의 현상이 나타나고 있습니다.

### **2. 신생아특례대출과 정부 정책**

- **신생아특례대출**: 신생아를 둔 가구를 대상으로 한 대출 상품은 연 1%대의 초저금리로 최대 5억원까지 대출해 주며, 저소득층을 지원하고 있습니다. 소득 기준은 하반기부터 상향 조정되었습니다.
- **정책 확대**: 신생아 가구에게는 특별공급 청약 기회가 추가로 제공되며, 연간 주택 공급량도 확대될 예정입니다. 이러한 정책은 출산 장려와 주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.

### **3. 대출 규제와 정책 간의 엇박자**

- **대출 규제 강화**: 정부는 DSR 2단계 시행과 함께 대출 금리 인상, 대출 조건 변경, 전세자금대출 제한 등을 추진하고 있습니다. 이는 대출을 옥죄어 부동산 매매 수요를 억제하려는 목적입니다.
- **정부의 경고**: 정부는 영끌족에 대한 경고를 강화하고 있으며, 서울 및 수도권의 집값 상승과 관련된 추가 대책을 검토하고 있습니다.

### **4. 시장의 반응과 비판**

- **시장 반응**: 정부의 정책과 대출 규제가 동시에 진행되면서 시장에서의 신뢰가 떨어질 수 있습니다. 영끌족이 다시 등장하며 부동산 매수세가 강화되고 있지만, 정책금융 확대와 대출 규제 간의 조화가 부족하다는 비판이 있습니다.
- **전문가 의견**: 고준석 교수는 신생아특례대출과 대출 규제 간의 엇박자에 대해 지적하며, 정책의 일관성과 효과적인 실행이 필요하다고 강조했습니다.

### **결론**

정부의 대출 규제 조치와 정책금융 확대가 상반된 방향으로 진행되고 있어 시장의 혼란이 커지고 있습니다. 영끌족의 재등장과 주택 시장의 동향을 고려할 때, 정책의 일관성과 시장의 신뢰를 확보하는 것이 중요합니다. 앞으로 정부는 부동산 시장의 안정화와 함께 실질적인 대출 규제와 지원 정책 간의 균형을 맞추는 노력이 필요할 것입니다.