20240831 부동산 주요 뉴스 요약

 

https://v.daum.net/v/20240831140007917

"할아버지 갭투자로 강남서 집 샀네”...대출 쪼이면 차단? [부동산 아토즈]

서울 주택 시장에서의 '갭투자' 현황과 관련된 최근 데이터를 보면, 주택 시장의 복잡한 흐름과 갭투자의 다양한 형태를 확인할 수 있습니다. 

**1. 갭투자 현황**

- **비율 감소:** 2024년 1~7월 동안 서울에서 갭투자가 차지하는 비율은 39.4%로, 2020~2021년의 50%를 넘는 수준에서 감소했습니다. 이는 집값 상승폭이 줄어든 결과일 수 있습니다.
  
- **연령대별 분석:** 
  - 30대: 2340건(31.8%)
  - 40대: 2042건(27.8%)
  - 60대 이상: 1174건(16.0%) — 60대가 11.0%, 70대 이상이 5.0%
  - 20대는 5.0%로 상대적으로 낮은 비율을 기록
  
  30대와 40대가 전체 갭투자의 약 60%를 차지하며, 60대 이상에서도 일정 비율의 갭투자가 이루어지고 있습니다. 특히 60대 이상의 갭투자는 '부담부 증여'의 가능성을 시사합니다. 이는 자산을 자녀에게 증여하면서 상속세 부담을 줄이려는 전략으로 풀이될 수 있습니다.

**2. 자금 조달과 대출**

- **자금 조달 현황:** 20대의 경우 평균적으로 임대보증금 승계 비율이 82.5%로, 자금 여력이 부족해 보증금 대부분을 떠안고 있습니다. 반면, 다른 연령대의 경우 40%대의 승계 비율을 보이고 있습니다.
  
- **대출 규제의 영향:** 대출 규제가 강화되면서 갭투자가 늘어날 가능성이 있습니다. 대출이 어려운 상황에서 부족 자금을 전세금으로 충당하려는 유인이 커지기 때문입니다. 과거 문재인 정부 시절의 대출 규제 강화가 갭투자를 부추긴 예시가 있었습니다.

**3. 지역별 갭투자 비율**

- **높은 비율:** 용산구(66.5%), 서초구(51.6%), 강남구(50.5%), 동작구(50.0%)
- **낮은 비율:** 구로구(28.4%), 중랑구(28.7%), 노원구(28.7%)

갭투자의 지역적 분포를 보면, 강남권과 같은 고가 주택 지역에서 비율이 높고, 상대적으로 저가 주택 지역에서는 낮은 편입니다. 이는 지역별로 주택 시장의 특성과 수요에 따라 차이가 있음을 보여줍니다.

**결론**

서울의 주택 시장에서 갭투자는 여전히 중요한 이슈이며, 연령대별로 다양한 방식으로 이루어지고 있습니다. 특히 대출 규제와 같은 정책적 변화가 갭투자에 미치는 영향을 이해하는 것이 중요하며, 앞으로도 정책 변화에 따른 시장 반응을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240831140009919

기업이 세놓는 장기임대주택 10만 가구 나온다[20년 장기임대주택 도입]①

정부의 새로운 '기업형 장기임대 주택' 공급 계획은 주택 시장의 안정성과 장기 거주 가능성을 높이기 위한 중요한 조치로 보입니다. 이 계획의 주요 내용과 기대 효과를 정리하면 다음과 같습니다.

### **1. 새로운 임대주택 공급 계획**

- **목표:** 2035년까지 10만 가구의 기업형 장기임대 주택을 공급하여 세입자들이 20년간 안정적으로 거주할 수 있도록 하는 것이 목표입니다.
  
- **규제 완화:** 법인이 100가구 이상의 규모로 20년 이상 임대주택을 공급할 경우, 현재의 임대료 규제를 대폭 완화하고 다양한 혜택을 부여합니다. 현재 임대료는 연간 5% 이내로만 상승할 수 있으며, 물가상승률보다 높게 설정할 수 없습니다.

### **2. 지원 및 규제 세부 사항**

- **자율형:** 임대보증 가입과 임대차 계약 신고 의무 외에 별다른 규제가 없으며, 중과세 배제 등의 최소한의 지원이 제공됩니다.
  
- **준자율형:** 계약갱신청구권과 임대료 5% 상한이 적용되며, 기금융자와 지방세 감면 등의 추가 혜택이 제공됩니다.
  
- **지원형:** 초기 임대료가 시세의 95%로 제한되며, 공적 지원이 대폭 확대됩니다.

### **3. 정부의 목표와 기대 효과**

- **주거 안정성:** 장기 임대주택을 통해 세입자들이 장기간 안정적으로 거주할 수 있게 하고, 주거비 부담을 줄이며 가계부채 감소에 기여할 것으로 기대됩니다.
  
- **전세 사기 방지:** 안정적인 임대주택 공급을 통해 전세 사기와 같은 부작용을 예방하고, 세입자들에게 안전한 주거 환경을 제공하려는 목표가 있습니다.
  
- **시장 변화:** 민간 기업의 참여를 유도하여, 현재 개인 위주로 형성된 임대차 시장의 비효율성을 개선하고, 장기적으로는 임대주택 시장의 규모화와 산업화를 촉진할 계획입니다.

### **4. 시장 반응과 전망**

- **과도한 규제의 문제:** 현재 임대차 시장은 민간이 80%를 차지하며, 비등록·개인 다주택자 중심으로 형성되어 있습니다. 과도한 규제와 세제 중과가 민간 임대시장을 위축시키고 있다는 분석이 있습니다.

- **정책의 효과:** 정부의 지원과 규제 완화는 민간 기업의 참여를 확대시키고, 양질의 장기 임대주택을 제공하는 데 도움이 될 것으로 보입니다. 또한, 다양한 유형의 임대주택 공급으로 주거 선택의 폭이 넓어질 것입니다.

이 계획은 주거 안정성을 높이고, 민간 기업의 시장 참여를 유도함으로써 임대주택 시장의 개선을 도모하는 중요한 정책입니다. 향후 실행 과정에서 민간의 적극적인 참여와 원활한 공급이 이루어질 경우, 주거 안정성에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240831135601878

"기회 또 놓치면…" 집값 상승에 초조한 2030 몰려간 곳

서울과 경기 지역의 부동산 시장에 대한 최근 동향을 보면, 2030세대 무주택자들이 적극적으로 첫 주택을 구매하는 모습이 두드러집니다. 서울의 경우, 특히 강서구와 마포구 같은 상대적으로 저렴한 지역에서 매수세가 활발하며, 20대와 30대 모두 생애 첫 부동산 매입이 증가하고 있습니다.

1. **서울 부동산 시장 동향**:
   - **매수자 증가**: 2024년 7월 서울에서 생애 첫 부동산 매입자는 4797명으로, 6월(3970명)보다 20.8%, 지난해 같은 기간(4028명)보다 19.1% 증가했습니다.
   - **연령대별 분석**:
     - **20대**: 1월부터 7월까지 매수자가 꾸준히 증가하였고, 7월에는 486명으로 집계되었습니다.
     - **30대**: 4월부터 생애 첫 주택 매입자가 증가세를 보였으며, 7월에는 2306명으로 2021년 11월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.
   - **지역별 선호**:
     - **20대**는 강서구(258명)와 마포구(166명) 등 비교적 가격이 저렴한 지역에서 활발히 매입을 하고 있습니다.
     - **30대**는 강동구(1063명)와 강서구(1012명) 등에서 많은 매수를 기록했습니다.
   - **가격 상승**: 강동구와 강서구는 각각 3.03%, 1.92% 상승했으며, 서울 전체 상승률은 2.97%입니다.

2. **경기 지역 동향**:
   - **매수자 증가**: 2024년 1월 경기도에서의 생애 첫 부동산 매입자는 7915명에서 7월까지 1만349명으로 증가했습니다.
   - **20대 매수자**: 4월에는 1134명이었으나 5월에 감소 후 다시 증가세를 보였습니다.
   - **지역별 선호**:
     - **20대와 30대** 모두 양주(454명), 고양 덕양구(393명), 화성(392명), 용인 처인구(341명) 등에서 매수 활동이 활발하였습니다.
   - **가격 하락**: 양주와 처인구는 각각 -1.45%, -0.50%의 하락률을 보였습니다.

전체적으로, 2030세대 무주택자들이 집값 상승에 대응하기 위해 적극적으로 부동산 매입에 나서고 있으며, 이는 특히 상대적으로 저렴한 지역에서 두드러집니다. 강화된 대출 규제와 같은 외부 요인들이 거래에 소폭 영향을 미칠 수 있지만, 매수세는 여전히 활발한 편입니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005358396

“시골 2층집인데 엘베 있다고 수억 세금”...50년 묵은 규제에 분통 터져

고급주택에 대한 세금 제도의 불균형과 시대에 맞지 않는 기준으로 인한 문제는 현재 주택 시장에서 중요한 논의거리가 되고 있습니다. 이 문제를 이해하기 위해 몇 가지 핵심 사항을 정리할 수 있습니다.

### **1. 현행 고급주택 세금 기준**

- **기준:** 고급주택으로 분류되기 위해서는 단독주택은 연면적 331㎡ 이상 또는 대지면적 662㎡ 이상이어야 하며, 엘리베이터 설치 여부가 포함됩니다. 공동주택은 전용면적 245㎡ 이상 또는 복층 274㎡ 이상이어야 합니다. 이 외에도 에스컬레이터나 67㎡ 이상의 수영장이 있는 경우에도 고급주택으로 분류됩니다.

- **세금:** 고급주택으로 분류되면 취득세가 8%로 가산됩니다. 이 외에도 일반주택에 대한 취득세 중과제도가 유지되고 있어, 고급주택을 구매하면 최대 20%까지 세금을 더 내야 합니다.

### **2. 문제점**

- **형평성 문제:** 비싼 서울의 초고가 아파트가 면적 기준을 피함으로써 일반주택으로 분류되고, 세금을 덜 내는 반면, 지방의 대형 단독주택은 면적 기준에 따라 고급주택으로 분류되어 더 많은 세금을 내야 하는 문제점이 있습니다.

- **시장 왜곡:** 가격이 높은 주택이 세금을 덜 내는 반면, 가격이 상대적으로 낮은 주택이 고급주택으로 분류되어 더 높은 세금을 부과받는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 고급주택 시장에 대한 불합리한 세금 적용으로 인해 발생하는 조세 불형평성 문제입니다.

- **기준의 시대착오성:** 고급주택을 규정하는 기준이 50년 전의 기준을 그대로 따르고 있으며, 경제와 주거 환경의 변화에 맞추어 업데이트되지 않았습니다. 이로 인해 현재 주택 시장의 현실과 맞지 않는 문제가 발생하고 있습니다.

### **3. 전문가 의견**

- **세무사의 지적:** 유찬영 세무사는 주거에 대한 기준은 올랐지만 세금 기준은 여전히 50년 전 기준으로 형평성에 맞지 않는 문제가 발생한다고 지적했습니다.

- **시장 변화에 대한 반영 필요:** 전문가들은 고급주택에 대한 시각을 전환해야 한다고 강조합니다. 현재의 세금 기준은 1970년대와 비교하여 시대에 맞지 않으며, 주택 시장의 변화와 경제 발전을 반영해야 한다고 주장합니다.

### **4. 정책 제안**

- **세제 개편:** 고급주택을 규정하는 기준을 현대적인 주택 시장의 현실에 맞게 조정하고, 면적 및 시설 기준을 시대에 맞게 업데이트할 필요가 있습니다. 또한, 지역별 특성과 주택별 특성에 따라 세제를 다르게 적용하는 방안도 고려해야 합니다.

- **국제 기준 참조:** 해외에서는 고급주택에 대해 별도의 세금을 부과하지 않는 경우가 많습니다. 국제적인 기준을 참고하여, 세제를 합리화하고 조세 불형평성을 해소하는 방향으로 개편할 필요가 있습니다.

### **결론**

현재 고급주택에 대한 세금 제도는 시대의 변화와 주택 시장의 현실을 반영하지 못하고 있으며, 이에 따른 불형평성과 시장 왜곡이 문제로 지적되고 있습니다. 전문가들은 세제 개편과 지역별 특성을 반영한 정책 조정이 필요하다고 보고 있으며, 이러한 문제를 해결하기 위한 노력이 요구됩니다.

 

 

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005358338

수백억 펜트하우스는 일반과세…엘리베이터 단 시골집은 세금 4배

최근 한국의 고급주택에 대한 세금 기준과 관련된 문제는 주택 시장의 변화와 세금 정책 간의 불일치를 드러냅니다. 특히, 고급주택의 세금 기준이 50년 전의 규정을 여전히 따르고 있어 형평성 문제와 세금 부담의 불합리함이 지적되고 있습니다. 주요 문제를 정리하면 다음과 같습니다:

### 1. **형평성 문제**
- **고급주택 세금 기준**: 현재의 세금 기준은 면적이나 특정 시설의 유무를 기준으로 고급주택을 정의합니다. 예를 들어, 시가표준액이 9억원을 초과하거나, 면적이 일정 기준을 넘거나, 엘리베이터나 수영장이 설치된 경우에 고급주택으로 분류됩니다.
- **세금 차이**: 고급주택으로 분류된 경우 취득세가 8%로 가산되며, 일반주택에 비해 세금이 중과됩니다. 그러나 시가가 더 높은 초호화 아파트가 세금 기준을 피하기 위해 '일반주택'으로 분류되는 반면, 지방의 단독주택은 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다. 예를 들어, 서울 시내 100억원짜리 아파트는 일반주택으로 분류되어 세금이 적게 부과되지만, 경기도의 30억원짜리 단독주택은 고급주택으로 분류되어 세금이 많아지는 역설적인 상황이 발생하고 있습니다.

### 2. **조세 불형평성**
- **조세 불형평성 문제**: 고급주택과 일반주택 간의 세금 차이가 매우 크며, 특히 고급주택의 세금이 규제를 피해 일반세율이 적용되는 경우가 많습니다. 연구 결과에 따르면, 고급주택 규정을 피한 일반주택과의 세액 차이가 크게 벌어지며, 이로 인해 고급주택이 오히려 더 세금이 적게 부과되는 역설적인 현상이 발생하고 있습니다.

### 3. **정책 시대적 배경**
- **정책 도입 배경**: 고급주택에 대한 세금 기준은 1975년에 도입되었으며, 당시의 사회적 배경에 맞춰 사치성 재산에 대한 세금을 부과하여 사치 풍조를 억제하고 자원을 생산적인 부분에 투자하도록 유도하기 위해 제정되었습니다.
- **현재 상황**: 현재의 주택 시장과 세금 기준 간의 불일치로 인해, 50년 전의 기준이 현대 주택 시장에 부합하지 않는다는 지적이 있습니다. 1975년 당시의 기준이 현재와 맞지 않아, 고급주택에 대한 세금 정책이 시대 변화에 따라 조정되지 않고 있는 상황입니다.

### 4. **전문가의 의견**
- **세제 개편 필요성**: 전문가들은 현재의 세금 기준이 시대에 맞지 않으며, 현대 주택 시장의 특성을 반영해야 한다고 강조합니다. 해외에서는 고급주택에 대해 별도로 세금을 부과하지 않으며, 세제 개편과 합리화가 필요하다는 의견이 제기됩니다. 면적과 시설 기준 조정, 초과 누진세율 도입 등의 방안이 논의되고 있습니다.

결론적으로, 현재의 고급주택 세금 기준은 50년 전의 기준을 따르고 있어 시대와 맞지 않으며, 이로 인해 형평성 문제와 세금 부담의 불합리함이 발생하고 있습니다. 따라서, 세금 제도의 개편이 필요하다는 전문가들의 의견이 제시되고 있습니다.

 

 

 

 

https://n.news.naver.com/article/009/0005358399

“테라스 0.3평 줄이지 뭐”…한남·청담 초호화 주택 세금 피한 사연은

1. 문제의 핵심: 경기도 외곽에 있는 대형 2층 주택은 고급주택으로 분류되어 세금이 3배 더 부과되지만, 서울의 초고가 아파트는 일반주택으로 분류되어 세금이 적게 부과되는 상황이 발생하고 있습니다. 이는 세금 기준이 시대에 맞지 않아서 생기는 불공평한 상황입니다.
2. 고급주택 정의: 현재 고급주택으로 분류되기 위한 기준은 시가표준액이 9억 원을 초과하면서 일정 면적을 넘는 경우입니다. 단독주택은 연면적 331㎡ 또는 대지면적 662㎡를 초과하거나, 엘리베이터가 설치된 경우, 공동주택은 전용면적 245㎡를 초과하는 경우입니다. 또한, 에스컬레이터나 67㎡ 이상의 수영장이 있는 주택도 고급주택으로 분류됩니다.
3. 세금 차이: 서울의 고가 아파트는 면적 기준을 피하여 일반주택으로 분류되며, 이에 따라 취득세 세율이 3%로 적용됩니다. 반면, 경기도 외곽의 대형 단독주택은 고급주택으로 분류되어 취득세가 11%로 적용됩니다. 이로 인해 가격이 비싼 주택이 오히려 세금을 덜 내는 상황이 발생합니다.
4. 형평성 문제: 고급주택에 대한 세금 기준이 50년 전의 기준을 그대로 따르면서 현재의 주택 시장 현실과 맞지 않게 되었습니다. 이로 인해 세금 불형평성 문제가 발생하고 있습니다.
5. 세제 개편 필요성: 전문가들은 현재의 세금 기준이 시대에 맞지 않으며, 경제 발전과 주택 시장의 변화에 맞게 세제 개편이 필요하다고 강조하고 있습니다. 특히, 면적이나 시설 기준을 현대적 기준으로 조정하고, 지역별 특성을 반영하여 공정하게 세금을 부과할 필요가 있습니다.

결론

현재의 고급주택 세금 기준은 시대와 시장의 변화를 반영하지 않아 조세 불형평성과 시장 왜곡을 초래하고 있습니다. 이를 해결하기 위해 세제 개편과 기준 조정이 필요하며, 현대 주택 시장의 현실에 맞는 공정한 세금 부과가 이루어져야 합니다.

 

 

 

https://n.news.naver.com/article/016/0002356699

“미리 내면 집값 더 깎아줄게요” 반포아파트 무슨일이?[부동산360]

최근 건설경기 어려움으로 대형 건설사들이 자금 사정에 어려움을 겪고 있는 모습이 여러 가지 방식으로 나타나고 있습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:

### **1. 선납 할인율 조정**

- **신반포4지구 사례**  
  서울 서초구 잠원동 신반포4지구재건축조합은 최근 선납할인율을 조정했습니다. 기존 연 3.5%였던 선납 할인율을 이달 28일부터 연 5.5%로 상향 조정했습니다. 이는 조합원들이 입주 전까지 미리 분담금을 낼 경우 더 큰 할인을 제공하는 제도로, 건설사들의 자금 사정이 어려운 상황에서 자금을 조기에 확보하기 위한 조치로 풀이됩니다.
  
- **건설사 자금 사정**  
  신반포4지구는 이미 착공이 마무리 단계이며, 내년 6월에 입주 예정입니다. 하지만 자금 상황이 넉넉하지 않은 것으로 보입니다. 큰 사업장에서는 초기 PF(프로젝트 파이낸싱)와 착공 이후에도 많은 자금이 소요되며, 고급화·특화 등 추가 비용이 발생할 수 있어 자금 확보가 필요합니다.

### **2. 하도급금 지급 지연**

- **법정 지급기일 초과**  
  대형 종합건설사들도 하도급금 지급에 어려움을 겪고 있으며, 법정 지급기일(60일)을 넘겨 지급하는 사례가 발생하고 있습니다. 전자공시시스템에 따르면, 상반기 10대 건설사 가운데 6곳이 법정 지급기일을 초과해 하도급금을 지급한 것으로 나타났습니다.

### **3. 고가 분양과 경쟁률**

- **신반포메이플자이**  
  신반포4지구에서 건립 중인 신반포메이플자이는 최고 35층, 29개 동, 3307가구 규모로 GS건설이 시공을 맡고 있습니다. 이 단지는 3.3㎡당 6705만원으로 분양가가 높은 편임에도 소형 평수는 400대1 이상의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 높은 분양가와 높은 경쟁률을 기록했지만, 여전히 자금 조달에 어려움을 겪고 있는 건설사의 상황을 반영합니다.

### **결론**

현재 건설경기가 어려운 가운데 대형 건설사들이 자금 확보를 위해 다양한 조치를 취하고 있습니다. 선납 할인율 상향조정과 하도급금 지급 지연 등이 그 예입니다. 이러한 상황은 자금 사정의 어려움과 높은 분양가에도 불구하고 추가 비용 부담과 자금 확보의 필요성이 크다는 것을 시사합니다. 건설업계는 자금 조달과 관리에 더욱 신경 써야 하는 시점에 처해 있습니다.

 

 

 

https://n.news.naver.com/article/015/0005027789

"170억 피해 어쩌나"…잔금 납부 앞둔 계약자 '날벼락'

상업시설 분양과 관련된 계약 조건과 공사 결과의 차이로 인한 피해 사례가 늘고 있는 상황에서, 여러 이해당사자 간의 책임 분담과 문제 해결이 어려움을 겪고 있습니다. 최근 김포시의 '굿프라임 스포츠몰' 사례를 통해 이 문제를 살펴보겠습니다.

### **문제 개요**

1. **분양 계약 조건과 공사 결과의 불일치**
   - **분양 계약 조건**: 상업시설 분양 당시, 시행사는 5~10%의 할인약정을 제공했습니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 900만원이며, 1층의 경우 3000만~4000만원대였습니다.
   - **공사 결과**: 공사 과정에서 지반 문제로 인해 층고가 낮아졌고, 이는 설계 변경과 기능적인 문제를 초래했습니다. 특히, 낮은 층고로 인해 스포츠 시설의 선임대 계약이 무산되었습니다.

2. **잔금 납부와 대출 문제**
   - **잔금 납부 문제**: 보존등기가 완료된 후 잔금을 납부하는 것이 일반적이나, 시행사 회장의 사망으로 계약 조건에 대한 갈등이 발생했습니다. 시행사와 신탁사 간에 할인약정의 존재 여부를 두고 논쟁이 벌어졌습니다. 신탁사와 대주단은 할인약정의 존재를 몰랐으며, 계약자에게 원금으로 잔금을 치를 것을 요구하고 있습니다.
   - **대출 연장과 이자 부담**: 잔금 납부 지연으로 인해 중도금 대출이 연장되었고, 이자 부담이 증가했습니다. 원래는 중도금 무이자 혜택을 받았으나, 현재는 이자가 발생하고 있습니다.

3. **피해 규모**
   - **전체 피해 규모**: 공사 과정의 문제로 인해 발생한 피해 규모는 약 170억원으로 알려졌습니다. 스포츠몰 내 상가는 대부분 공실로 남아 있습니다.

4. **책임 소재 불명확**
   - **신탁사의 책임**: 신한자산신탁은 시행사의 대표가 부재 중이라 업무 처리가 어렵다는 입장입니다. 신탁사는 대주단과 시공사의 결정이 있어야만 업무를 진행할 수 있다고 설명하고 있습니다.
   - **대주단과 시공사**: 새마을금고중앙회는 계약자가 진행한 할인 조건에 따라 잔금을 낼 수 있도록 조율 중이라고 밝히고 있지만, 담보권 훼손 우려가 있어 협의가 필요하다고 강조합니다.

### **문제 해결을 위한 제언**

1. **책임의 명확화**: 이해당사자 간의 명확한 책임 분담이 필요합니다. 신탁사, 시공사, 대주단 모두가 책임을 명확히 하고, 계약자와의 협의를 통해 문제를 해결해야 합니다.

2. **계약 조건과 공사 결과의 일치**: 분양 계약 조건과 실제 공사 결과 간의 불일치를 방지하기 위한 명확한 계약서 작성과 공사 감독이 필요합니다. 특히, 공사 과정에서의 변경 사항에 대해 사전에 계약자와 충분한 협의가 이루어져야 합니다.

3. **법적 조치 및 해결 방안**: 계약자들은 법적 조치를 통해 자신의 권리를 보호할 수 있으며, 관련 기관은 이를 지원할 필요가 있습니다. 피해를 최소화하기 위해 조속한 해결 방안을 모색해야 합니다.

이러한 문제들은 상업시설 분양 시장에서 빈번히 발생할 수 있는 문제이며, 이를 해결하기 위해서는 각 이해당사자 간의 협력과 명확한 책임 분담이 필수적입니다.

 

 

 

https://n.news.naver.com/article/648/0000028642

서울 아파트 시장 열기 식을까…"연말까지도 강보합"

서울 아파트 시장의 최근 동향과 향후 전망에 대해 살펴보면, 현재 집값 상승세는 둔화되고 있지만 여전히 상승세를 보이고 있습니다. 이에 대한 분석과 전망은 다음과 같습니다.

### **서울 아파트 매매가격 동향**

1. **가격 상승률 감소**
   - **최근 동향**: 서울 아파트 매매가격 상승률이 2주 연속 낮아졌습니다. 8월 넷째 주에는 0.26% 상승하며, 전주(0.28%)보다 소폭 감소했습니다. 이는 23주 연속 상승세를 유지하고 있는 가운데 나타난 조정세입니다.
   - **세부 지역**: 성동구(0.55%), 서초구(0.5%), 송파구(0.44%) 등 여전히 높은 상승률을 기록하는 지역이 있습니다. 특히 성동구와 서초구의 경우 최근 거래가 활발하며, 높은 가격 상승을 보이고 있습니다.

2. **가격 상승 둔화 원인**
   - **대출 규제 강화**: 금융당국의 대출 규제 강화가 일부 영향을 미치고 있다는 분석이 있습니다. 특히 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 시행이 가격 상승폭에 영향을 미칠 것으로 보입니다.
   - **수요 피로감**: 장기간의 가격 상승에 따른 수요자의 피로감도 영향을 미쳤습니다. 학군지 수요가 주춤하면서 매수세가 감소한 것으로 보입니다.

3. **전문가 분석**
   - **윤수민 NH농협은행 부동산전문위원**은 대출 규제로 인해 수요자 심리가 위축되면서 상승폭이 줄어들고 있다고 설명했습니다. 9월부터 시행되는 대출 규제가 시장에 미치는 영향이 클 것으로 예상됩니다.
   - **송승헌 도시와경제 대표**는 상승세의 둔화가 심리적 저항에 기인하며, 9월과 연말까지 수요 감소와 상승폭 축소가 계속될 것으로 전망했습니다.

### **서울 아파트 전세가격 동향**

1. **전세가 상승률**
   - **현재 동향**: 서울 아파트 전세가격은 67주 연속 상승 중이나, 최근 상승세가 소폭 꺾였습니다. 서울의 전세가격 상승률은 0.20%로, 전주(0.17%)에 비해 다소 낮아졌습니다.
   - **지역별 차이**: 성동구(0.25%), 강서구, 영등포구, 강남구(0.22%) 등에서 전셋값 상승률이 여전히 높습니다. 인천과 경기 지역에서도 상승세가 나타나고 있습니다.

2. **전세가 상승 원인**
   - **수요 부족**: 전세가격 상승은 임차인 선호 매물의 부족과 공급 부족으로 인해 발생하고 있습니다. 서울 전체적으로 상승폭이 축소된 것은 입주 물량 증가와 수요자의 관망세 때문입니다.
   - **전문가 분석**: **권대중 명지대 교수**는 대출 규제와 금리 인하, 공급 부족 등 복합적인 요인으로 전셋값 상승이 계속될 것이라고 전망했습니다. 계약갱신청구권 만기 도래로 인해 전셋값이 연말까지 오를 가능성도 있습니다.

3. **해결 방안**
   - **빌라 시장 활성화**: 전세가 상승을 막기 위한 단기적 해결책으로 빌라로의 수요 전환이 필요하다는 지적이 있습니다. 그러나 보증금 안정성 문제와 LH의 신축 매입임대 물량 확보 부족 등이 문제로 지적되고 있습니다.

### **종합 분석**

- **서울 아파트 매매시장**: 상승세는 지속되지만, 대출 규제와 수요 피로감으로 인해 상승폭은 줄어들고 있습니다. 연말까지 집값의 우상향 흐름은 계속될 것으로 예상되지만, 상승세는 둔화될 가능성이 높습니다.
- **서울 아파트 전세시장**: 전세가격은 여전히 상승세를 보이고 있으나, 최근에는 상승폭이 감소하고 있습니다. 전세가 상승을 완화하기 위해서는 빌라 등 다른 주거 형태로의 수요 전환과 임대시장 공급 확대가 필요합니다.

현재의 시장 상황을 고려할 때, 향후 몇 달간의 동향은 정부의 정책 변화와 금융당국의 대출 규제에 크게 영향을 받을 것으로 보입니다.