20240901 부동산 주요 뉴스 요약

 

https://v.daum.net/v/20240901100900033

7월 서울 주택거래 38개월만에 최다...대출 증가 이어질 듯

계약 일자 기준으로 7월 서울의 주택 매매 거래 건수가 전달보다 14% 이상 증가하여 만 천7백여 건에 달했으며, 이는 2021년 5월 이후 최다 기록입니다. 특히, 아파트 매매 거래가 8천7백39건으로 전체 주택 거래의 약 75%를 차지했습니다.

전국적으로도 7월 주택 매매 거래량이 전달보다 20% 이상 증가했으며, 이로 인해 가계 대출 증가세가 당분간 계속될 것으로 예상됩니다. 주택담보대출은 일반적으로 주택 거래 계약 시점으로부터 두세 달의 시차를 두고 집행되기 때문에, 최근의 거래 증가가 대출 증가로 이어질 가능성이 높습니다.

한국은행은 가계부채가 2분기 수준으로 계속 증가하고 있다고 보고하며, 관련 기관과 면밀히 살펴보고 있다고 밝혔습니다. 이에 따라 금융권에서는 대출 조이기 정책이 계속될 것으로 보입니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901100015855

고심하는 영끌족…'저금리·고한도' 찾아 삼만리[9월 대출절벽 오나②]

이달부터 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 실수요 차주들은 큰 고민에 빠졌습니다. 이 규제에 따라 서울 및 수도권의 주택담보대출 한도가 수천만 원씩 줄어들 것으로 예상됩니다.

현재 차주들은 상대적으로 금리가 낮고 한도가 높은 금융사를 찾기 위해 지방으로 원정 대출을 받으러 가는 상황입니다. 이로 인해 금융당국과 은행권의 대출 조이기로 인해 2금융권으로의 이동이 급증하고 있는 모습입니다.

1일 금융권과 은행연합회에 따르면, 지난달 신규 취급 주택담보대출 평균금리는 BNK경남은행이 3.42%로 가장 낮았고, 신한은행이 3.44%로 뒤를 이었습니다. KB국민은행은 3.50%, 케이뱅크 3.53%, BNK부산은행 3.54%로 3.5%대였으며, 하나은행은 3.67%, 카카오뱅크는 3.62%, IBK기업은행은 3.60%였습니다. 제주은행 3.71%, NH농협은행 3.79%, 전북은행 3.91% 순으로 나타났습니다. 4% 이상의 주담대 평균금리를 기록한 은행으로는 아이엠뱅크(구 대구은행) 4.03%, SC제일은행 4.09%, 광주은행 4.35%, 우리은행 4.45%, Sh수협은행 4.61% 등이 있습니다.

시중은행의 시뮬레이션에 따르면, 연봉 1억원인 직장인이 대출금리 4%, 만기 30년으로 원리금균등상환 시 DSR 40% 한도는 기존 변동형 6억6700만원, 혼합형 6억7900만원, 주기형 6억8900만원 규모입니다.

하지만 2단계 스트레스 DSR 규제 시행 이후, 같은 조건에서 수도권의 대출 한도는 변동형 6억700만원, 혼합형 6억4100만원, 주기형 6억6800만원으로 줄어들며, 가산금리는 각각 1.2%포인트, 0.72%포인트, 0.36%포인트로 증가합니다. 지방의 경우 한도는 변동형 6억3900만원, 혼합형 6억61000만원, 주기형 6억7900만원으로 수도권보다 감소폭이 낮습니다. 적용 가산금리는 변동형 0.75%포인트, 혼합형 0.45%포인트, 주기형 0.23%포인트 수준입니다.

연봉 5000만원일 때 지난달까지 대출 한도는 변동형 3억3000만원, 혼합형 3억3900만원, 주기형 3억4400만원이었으나, 이번 달부터 수도권은 변동형 3억300만원, 혼합형 3억2000만원, 주기형 3억3400만원으로 줄어들고, 지방은 변동형 3억1900만원, 혼합형 3억3000만원, 주기형 3억3900만원으로 조정됩니다.

금융당국과 은행권이 대출 금리를 계속해서 인상하고 대출 취급을 제한하면서, 주담대 수요는 보험사와 같은 2금융권으로 이동하고 있습니다. 핀테크사 핀다에 따르면, 2금융권의 주담대 한도 조회수는 8만7574건으로 전주 대비 17.64% 급증했습니다.

보험사의 주담대 금리는 지난달 28일 기준으로 삼성생명이 3.59~4.94%로 가장 낮았으며, 이는 시중은행의 고정금리 범위(3.63~6.03%)보다 하단이 0.04%포인트, 상단이 1.09%포인트 낮습니다. 2금융권은 DSR 한도가 50%로 은행보다 규제가 느슨하여, 앞으로 더 많은 대출을 받을 수 있을 것으로 예상되며, 이에 따른 수요 증가가 예상됩니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901090057841

“여보, 우리 대출 얼마 나와?” 오늘부터 시행되는 스트레스DSR 2단계…한도 ‘확’ 줍니다[머니

오늘부터 '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계'가 시행됩니다. 특히 서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서 주택을 구매할 경우, 더욱 강화된 주택담보대출 규제가 적용되어 대출 한도가 큰 폭으로 줄어들 전망입니다. 또한 각 은행들이 만기 축소 등 추가적인 대출 규제를 시행하고 있어, 대출을 고려하는 차주들은 사전에 정확한 확인이 필요합니다.

**스트레스 DSR 2단계 시행**

1일 금융권에 따르면, 이날부터 스트레스 DSR 2단계가 시행됩니다. 이로 인해 은행권의 수도권 주담대는 스트레스 금리로 1.2%포인트가 가산됩니다. 현재 은행들은 DSR이 40%를 넘지 않는 한도 내에서만 대출을 승인하고 있으며, 이번 제도로 수도권 주담대의 가산금리가 상승함에 따라 비수도권보다 대출 한도가 더욱 줄어들게 됩니다.

**대출 한도 변화 예시**

- **소득 5000만원**의 차주가 30년 만기로 연 4.5% 금리의 혼합형(5년 고정) 대출을 분할 상환한다고 가정할 때, 스트레스 DSR 1단계 시행 전에는 최대 약 3억2000만원의 대출이 가능했습니다. 하지만 오늘부터는 지방에서는 1700만원, 수도권에서는 2600만원 줄어들게 됩니다.

- **소득 1억원**의 차주가 30년 만기로 변동금리형 주담대를 받는 경우, 1단계 스트레스 DSR 적용 전에는 최대 6억3000만원의 대출이 가능했습니다. 그러나 2단계 시행 이후 수도권에서는 5억7400만원, 비수도권에서는 6억400만원으로 지역별 차이가 커질 전망입니다.

**은행별 추가 조치**

일부 은행에서는 대출 한도를 더욱 줄이는 조치를 취하고 있습니다:

- **국민은행**과 **신한은행**은 주담대의 최장 만기를 50년에서 30년으로 축소했습니다. 만기 축소는 DSR 계산 시 연간 갚아야 할 원리금 부담을 증가시켜 대출 한도를 줄이는 효과를 미칩니다. 국민은행은 대출 만기를 최장 50년(만 34세 이하만 해당)에서 30년으로 조정했으며, 신한은행도 이를 따랐습니다. 두 은행은 또한 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 1억원으로 제한했습니다.

- **하나은행**과 **우리은행**은 다주택자에 대해 생활안정자금 목적의 주담대 한도를 연간 1억원으로 제한하고 있습니다.

**전세 대출 조이기**

전세 대출 규제도 강화됩니다. 국민은행은 3일부터 전세자금대출을 임차보증금 증액 범위 안에서만 취급할 계획입니다. 갭투자 등 투기성 자금으로 활용될 가능성이 있는 임대인 소유권 이전 등의 조건부 전세자금대출도 중단됩니다. 신한은행과 우리은행 역시 지난 26일부터 갭투자를 방지하기 위해 임대인 소유권 이전, 선순위채권 말소 또는 감액, 주택 처분 등의 조건부 전세자금 대출을 제공하지 않고 있습니다.

이러한 규제 강화 조치들은 대출 시장에 큰 변화를 가져오며, 대출을 고려하는 차주들은 사전에 세심한 계획과 확인이 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901093551449

'지금 아니면 못사'…불붙은 수요에 서울 주택매매 1만건 돌파

지난달 서울 지역 주택 매매 거래가 급증하면서 2년 11개월 만에 1만 건을 넘었습니다. 7월 서울 주택 매매 거래량은 신고일 기준으로 1만 2783건으로, 전월 대비 40.6%, 지난해 같은 달 대비 110.2% 증가했습니다. 이는 2021년 8월 이후 2년 11개월 만에 처음으로 1만 건을 돌파한 수치입니다.

**아파트 거래 급증**

서울의 주택 매매 거래 중에서 특히 아파트 거래가 두드러졌습니다. 7월 서울 아파트 매매 거래량은 9518건으로, 전월 대비 54.8%, 전년 동월 대비 150.2% 급증했습니다. 이는 2021년 9월 이후 가장 많은 거래량으로, 서울 주택 매매시장에서 아파트가 차지하는 비중이 74.5%로 확대되었습니다.

**수도권 및 지방 거래량**

서울을 포함한 수도권의 7월 주택 매매 거래량은 3만 7684건으로 전월 대비 31.3% 증가했으며, 지방 주택 매매 거래량도 3만 612건으로 전월 대비 13.1% 늘어났습니다. 전국적으로 미분양 주택은 7만 1822가구로 전월 대비 3.0% 감소했지만, 경기 외곽 및 지방에서는 준공 후 미분양 주택이 전월 대비 8.0% 증가하여 서울과 지방 간 양극화가 심화되고 있습니다.

**거래 증가 원인**

서울 중심으로 거래량이 폭등한 원인은 복합적입니다. 금리 인하에 대한 기대감과 스트레스 DSR 연기 등의 정책 영향, 전셋값 급등에 따른 수요의 매매 전환, 신규 주택 공급 부족 우려 등이 거래량 상승을 부추겼습니다.

송승현 도시와 경제 대표는 “전셋값의 급등으로 인해 전세와 매매 간의 격차가 줄어들면서 ‘차라리 집을 사자’는 분위기가 형성되었고, 전세 수요가 매매 수요로 전환된 것으로 보인다”고 분석했습니다. 이어 “스트레스 DSR 연기가 본격 도입 전 서울에 집을 구하려는 심리도 작용했다”고 덧붙였습니다.

윤지해 부동산R114 수석연구위원은 “강남 3구 등 핵심지의 신고가와 청약 성공 사례가 서울 아파트 매매 수요를 자극했으며, 공급절벽 우려가 ‘서둘러 집을 사야 한다’는 수요를 더욱 강화시켰다”고 평가했습니다.

**향후 전망**

올 하반기에도 거래량 상승세가 지속될 것으로 보입니다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “억눌려 있던 수요가 회복되면서 하반기에도 서울의 주택 거래량은 일정 수준 유지될 것으로 예상된다”고 밝혔습니다.

윤 수석연구위원 역시 “전월세 시장에 있던 실수요가 ‘서울에 집을 빨리 구해야 한다’는 심리에 의해 매매로 이동하면서 현재의 거래량이 유지될 것으로 보인다”며 “정부의 대출 규제가 단기적인 효과를 볼 수 있으나, 풍선 효과를 유발할 가능성도 있다”고 덧붙였습니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901094834629

대출은 올리고, 예금은 내리고…정책 엇박자에 커지는 은행 `예대마진`

최근 은행권에서 예금금리는 줄줄이 하락하는 반면 대출금리는 상승하는 기현상이 이어지고 있습니다. 특히 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 정책금리 인하에 나설 것으로 예상되는 가운데, 시장금리는 하락세를 보이고 있지만 대출금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이로 인해 은행의 예대차익(대출금리 - 예금금리)은 더 확대될 것으로 보입니다.

**예금금리 인하**

1일 금융권에 따르면, 하나은행은 지난달 30일 수신상품 금리를 최대 0.2%포인트(p) 인하했습니다. 예를 들어, '하나의 정기예금'의 24개월 이상 기본금리는 연 2.60%로, 36개월 이상 기본금리는 연 2.70%로 조정되었습니다. 이 은행은 지난 6월부터 계속해서 정기예금 금리를 낮추어 왔으며, 이번에는 자유적립식 적금의 금리도 연 2.40%~2.80%로 인하했습니다.

인터넷전문은행 케이뱅크도 지난달 31일부터 주요 적금 상품 금리를 최대 0.20%p 낮추었습니다. 코드K자유적금과 주거래우대 자유적금의 기본금리가 각각 연 3.20%~3.90%와 3.40%~3.80%로 조정되었습니다. 신한은행, KB국민은행, NH농협은행 등 다른 주요 은행들도 예·적금 상품의 기본금리를 인하했습니다.

**대출금리 상승**

반면, 은행 주택담보대출(주담대) 금리는 상승세를 보이고 있습니다. 특히 혼합형(고정) 금리 상품의 경우, 한 달 사이에 하단 금리가 약 1%포인트 상승했습니다. KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행의 주담대 혼합형 금리는 연 3.850%~5.736%로 집계되며, 이는 지난달 2일의 3.030%~5.204%에 비해 하단이 0.820%p, 상단이 0.532%p 상승한 수치입니다.

변동금리의 경우도 마찬가지로, 신용코픽스(COFIX) 기준으로 연 4.590%~6.541%로 집계되며, 하단이 0.560%p 상승했습니다. 이는 코픽스가 3.520%에서 3.420%로 하락했음에도 불구하고, 변동금리 하단이 상승한 상황입니다.

**원인과 전망**

대출금리가 시장금리보다 훨씬 더 많이 상승한 이유는, 은행들이 가계대출을 관리하기 위해 가산금리를 인상하는 등의 조치를 취했기 때문입니다. 시장금리가 전반적으로 하락하고 있지만, 가계대출의 증가세가 지속되면서 예금금리와 대출금리 간의 괴리가 심화되고 있습니다.

은행들은 이러한 예대차익 확대가 '이자장사'라는 비판을 받을 우려가 있어 전전긍긍하고 있습니다. 금융권에서는 시장금리 하락에도 불구하고 대출금리가 계속 오르는 현상이 당분간 지속될 것으로 전망하며, 이로 인해 은행의 예대마진 확대가 계속될 것으로 보입니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901094313546

오늘부터 2단계 스트레스 DSR 시행‥수도권 주담대 한도 축소

오늘부터 가산금리를 높여 대출 한도를 줄이는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행됩니다. 이번 규제 강화는 수도권과 비수도권에서 각각 다른 가산금리를 적용하여 대출 한도를 줄이는 방식으로 진행됩니다.

**2단계 스트레스 DSR 규제**

- **수도권**: 스트레스 금리가 1.2%포인트로 상향 조정됩니다.
- **비수도권**: 스트레스 금리가 0.75%포인트로 상향됩니다.

이전까지는 전국적으로 스트레스 금리가 0.3%에서 0.4%포인트 수준이었으나, 이번 조정으로 인해 대출 한도가 대폭 축소됩니다.

**대출 한도 변화**

금융당국의 발표에 따르면, 연소득 6천만 원인 평균 가구의 주택담보대출 한도는 다음과 같이 감소합니다:

- **수도권**: 약 5천5백만 원 감소
- **비수도권**: 약 3천5백만 원 감소

**시행 시점 및 향후 계획**

정부는 2단계 스트레스 DSR 규제를 당초 7월부터 시행할 예정이었으나, 시행 시점을 연기했습니다. 새 규제 시행 이후에도 가계부채 증가가 지속된다면, 금융당국은 10월 이후에 전세대출이나 정책모기지 등으로 DSR 적용 범위를 확대하는 방안을 검토할 계획입니다.

이로 인해 대출 규제가 강화되면서, 대출 한도가 줄어들고 대출 자격 요건이 더 엄격해질 전망입니다. 금융시장과 가계의 대출 전략에 큰 변화를 가져올 것으로 예상되며, 향후 추가적인 규제 조정 여부도 주목해야 할 부분입니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901090022800

DSR 1단계→3단계 조기도입 검토했다…"안되면 더 센 규제 나온다"

정부가 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 조기도입을 검토한 가운데, 9월부터 수도권에 강화된 2단계 규제가 시행됩니다. 이러한 배경과 향후 조치들에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

### **스트레스 DSR 2단계 규제의 배경과 영향**

**1. 규제 강화 배경**
- **주택 가격 상승**: 서울 및 수도권 집값이 급등하면서, 정부는 추가 규제를 통해 주택 시장의 과열을 막으려 하고 있습니다. 서울의 아파트값은 22주 연속 상승 중이며, 경기와 인천 지역에서도 집값 상승폭이 커졌습니다.
- **가계부채 급증**: 은행의 주택담보대출이 급증하며 가계부채가 심각한 수준으로 확대되고 있습니다. 최근에는 월 단위 주담대 증가액이 10조 원에 육박하는 등 급증세를 보이고 있습니다.

**2. 2단계 스트레스 DSR 시행**
- **가산금리 상향**: 현재까지 전국적으로 스트레스 금리가 0.3%~0.4%포인트였으나, 9월부터 수도권에서는 1.2%포인트, 비수도권에서는 0.75%포인트로 상향됩니다. 이는 대출 한도를 대폭 줄이는 효과를 가져옵니다.
- **대출 한도 감소**: 연소득 6천만 원의 경우, 수도권에서 대출 한도가 약 5천5백만 원, 비수도권에서는 3천5백만 원 줄어들 것으로 예상됩니다.

### **향후 계획 및 조치**

**1. 스트레스 DSR 3단계 조기도입**
- **3단계 규제**: 당초 계획대로라면 3단계 규제는 내년 7월부터 시행될 예정이었으나, 최근 가계부채 증가와 주택 시장 과열로 인해 조기도입 가능성이 논의되고 있습니다. 3단계는 가산금리를 1.5%포인트로 적용하며, 모든 업권의 대출을 포함하는 강력한 조치입니다.
- **조정 가능성**: 스트레스 금리는 매년 6월과 11월 재산정되며, 시중금리 하락에 따라 가산금리가 조정될 수 있습니다.

**2. 은행의 자체 대출 관리**
- **DSR 관리 강화**: 은행들은 새로운 방식으로 관리목적 평균 DSR을 산정하고, 이를 40% 이하로 유지해야 합니다. 이는 차주단위 DSR 규제와는 별도로 관리됩니다.
- **대출 만기 축소 및 제한**: 은행들은 주담대 만기를 30년으로 축소하고, 다주택자 대출을 제한하며 갭투자용 전세대출을 중단하는 등의 조치를 시행하고 있습니다.

**3. 금융당국의 감독 강화**
- **대출 증가 목표**: 금융당국은 대출 증가 목표치를 초과한 은행에 대해 내년 대출 증가를 제한하는 방침을 밝히며 강력한 압박을 가하고 있습니다.

**4. 윤석열 대통령의 입장**
- **투기적 수요 억제**: 윤석열 대통령은 투기적 수요를 잡겠다는 의지를 표명했으며, 이에 따라 추가 대책의 가능성도 열려 있습니다.

이와 같은 조치들은 대출 한도를 줄이고 가계부채를 관리하기 위한 정부의 강력한 규제 조치로, 향후 주택 시장과 금융 시장의 상황에 따라 추가적인 대책이 마련될 수 있습니다.

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901091202085

'은행보다 금리 낮고 한도도 더 나온다'…2금융권 '풍선효과' 우려

현재 은행권의 주택담보대출(주담대) 규제가 강화되면서 2금융권으로 수요가 이동하는 풍선효과가 본격화되고 있습니다. 이와 관련된 동향과 향후 전망을 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

### **현재 상황 및 원인**

1. **은행권 규제 강화**
   - **DSR 2단계 적용**: 9월부터 수도권 주택담보대출에 대해 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계가 시행되면서, 가산금리가 수도권 1.2%포인트로 상향되었습니다. 이는 대출 한도를 크게 줄이는 결과를 초래합니다.
   - **대출 만기 축소**: 주요 은행들이 주담대의 최대 만기를 50년에서 30년으로 단축했습니다. 이는 월 상환금 부담을 증가시켜 대출 한도를 줄이는 효과를 가집니다.

2. **2금융권의 대출 경쟁력**
   - **금리 및 한도 경쟁력**: 보험사 주담대 금리가 시중은행보다 낮은 경우가 많습니다. 예를 들어, 삼성생명의 주담대 금리는 최저 3.08%로, 시중은행의 금리보다 유리합니다. 또한, 보험사의 대출 만기는 은행보다 길어 원리금 상환 부담이 낮아집니다.
   - **DSR 기준 차이**: 2금융권은 DSR 기준이 50%로, 은행의 40%보다 높아 대출 한도가 더 많습니다. 또한, 스트레스 DSR 가산금리가 보험사에는 0.75%포인트로 상대적으로 낮습니다.

### **향후 전망**

1. **2금융권 대출 수요 증가**
   - **보험사로의 수요 이동**: 은행의 대출 규제가 강화되면서 자금이 필요한 실수요자들이 대출 한도와 금리 경쟁력이 있는 보험사로 이동할 것으로 보입니다. 이에 따라 보험사의 주담대 신청 및 문의가 증가하고 있습니다.
   - **풍선효과**: 과거에도 은행권의 대출 규제가 강화되면 2금융권으로 대출 수요가 이동하는 풍선효과가 나타났습니다. 현재 상황에서도 비슷한 패턴이 반복될 가능성이 큽니다.

2. **2금융권의 대응**
   - **금리 인상 조정**: 일부 보험사는 대출 금리를 선제적으로 조정하고 있지만, 2금융권 전체가 규제에 대응하는 데에는 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 금리 인상과 한도 제한이 적용되기까지는 시차가 있어 현재로서는 대출 수요를 흡수할 수 있는 여지가 있습니다.
   - **업황 개선 기대**: 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 등으로 어려움을 겪고 있는 2금융권에서는 주담대 확대를 통해 실적 개선을 기대하고 있습니다.

### **결론**

은행권의 대출 규제 강화로 인해 2금융권으로의 대출 수요 이동이 본격화되고 있습니다. 특히 보험사의 주담대는 금리와 대출 한도 측면에서 경쟁력을 가지며, 향후 2금융권에서도 규제 강화와 금리 조정이 이루어질 것으로 예상됩니다. 이러한 상황은 금융 시장과 부동산 시장의 동향에 큰 영향을 미칠 것으로 보이며, 각 금융권의 대응 전략이 중요한 변수가 될 것입니다.

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240901085614742

美 상업용 부동산 대출 비상…"내년 500조 차환 난항"

미국 상업용 부동산 시장의 침체가 장기화되고 있으며, 이는 내년 만기가 돌아오는 대출 부채의 차환에 심각한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 블룸버그통신의 보도와 존스랑라살(JLL)의 분석에 따르면, 다음과 같은 주요 사항이 부각되고 있습니다.

### **부채와 차환 문제**

1. **대출 만기 및 규모**
   - 내년 말까지 만기가 돌아오는 미국 상업용 부동산 관련 대출의 총액은 약 1조 5000억 달러(약 2008조 원)에 달합니다.
   - 이 중 약 4분의 1인 5000억 달러(약 500조 원)는 차환에 어려움을 겪을 것으로 분석되고 있습니다.

2. **차환 문제의 원인**
   - **금리 상승**: 코로나 팬데믹 이후 재택근무의 일상화로 사무실 수요가 감소하며, 고금리로 인해 이자 부담이 증가하고 있습니다. 저금리 시절 대출을 받은 건물주들은 현재 높은 금리로 대출을 새로 받아야 하는 상황에 직면하고 있습니다.
   - **재무구조 악화**: 과거에 비해 대출 이자가 급격히 증가하면서, 많은 건물주들이 재무구조가 악화되었고 추가 자본 조달이 어려워졌습니다.

### **주요 부문**

1. **공동주택 대출**
   - 만기가 다가오는 대출 중 약 40%가 공동주택 건물 관련 대출입니다. 이들은 대체로 3년 만기의 변동금리 대출로 자금을 조달했으며, 최근 금리 상승으로 인해 이자 부담이 크게 증가했습니다.

2. **CLO 문제**
   - 상업용 부동산 관련 대출이 대출채권담보부채권(CLO) 형태로 채권시장에 발행된 것도 우려를 가중시키는 요소입니다. 상업용 부동산 관련 CLO의 규모는 약 800억 달러에 달하며, 이는 시장의 불안정성을 증가시키고 있습니다.

### **전망과 대응**

1. **회복 가능성**
   - 캐티 맥키 태코닉 캐피털 어드바이저스 책임자는 많은 공동주택이 자본잠식 상태에 있지만, 자산군이 회복력을 보일 수 있음을 시사하며 신규 자금 주입만 있으면 차환이 가능할 수도 있다고 언급했습니다.

2. **시장 우려**
   - 상업용 부동산 시장의 어려움과 차환 문제는 월가를 포함한 금융 시장의 우려를 증대시키고 있으며, 이는 향후 상업용 부동산 및 금융 시장의 변동성에 영향을 미칠 수 있습니다.

### **결론**

미국 상업용 부동산 시장은 금리 상승과 재택근무의 일상화 등으로 인해 심각한 침체를 겪고 있으며, 내년 만기가 돌아오는 대출 부채의 차환 문제는 시장의 주요 우려 사항 중 하나로 남아 있습니다. 특히, 공동주택 대출과 CLO와 관련된 문제는 향후 시장의 안정성과 회복력에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

 

 

https://v.daum.net/v/20240831220252125

7월 말 강원도 미분양 주택 5,172가구…두 달 연속 증가

강원도의 미분양 주택이 두 달 연속 증가세를 보이고 있습니다. 국토교통부의 '7월 주택 통계'에 따르면, 강원도의 미분양 주택은 7월 말 기준으로 5,172가구에 달하며, 이는 한 달 전인 6월의 4,740가구에서 432가구, 즉 9.1% 증가한 수치입니다.

### **미분양 주택 증가 배경**

1. **미분양 주택 증가**
   - 강원도의 미분양 주택은 6월에 비해 7월에 두 달 연속으로 증가했습니다. 이는 지역 내 주택 공급 과잉이나 수요 감소 등이 원인으로 작용할 수 있습니다.

2. **준공 후 미분양 주택**
   - 한편, 강원도의 준공 후 미분양 주택은 감소세를 보였습니다. 6월에는 555가구였으나, 7월에는 527가구로 5% 감소했습니다. 이는 신규 주택 공급이 줄어들거나 판매가 이루어진 것으로 분석할 수 있습니다.

### **시장 동향과 전망**

1. **미분양 주택 증가의 원인**
   - 미분양 주택의 증가는 강원도의 주택 시장에서 공급 과잉이나 구매 수요의 감소로 인한 것일 수 있습니다. 또한, 지역 경제 상황이나 인구 이동 등이 영향을 미칠 수 있습니다.

2. **준공 후 미분양 주택 감소**
   - 준공 후 미분양 주택의 감소는 해당 주택의 판매가 이루어졌음을 의미할 수 있으며, 이는 시장 회복의 신호일 수 있습니다. 하지만 미분양 주택의 전반적인 증가와 함께 살펴보아야 합니다.

### **결론**

강원도의 미분양 주택은 두 달 연속 증가세를 보이고 있으며, 이는 주택 시장의 공급과 수요 간의 불균형을 시사할 수 있습니다. 준공 후 미분양 주택은 감소세를 보였으나, 전체 미분양 주택의 증가와 함께 분석해야 하는 상황입니다. 향후 시장 동향과 정책 대응이 중요한 시점입니다.