20240903 부동산 주요 뉴스 요약

 

 

 

 

숨만 쉬고 월급 모아도, 서울 아파트 마련 11년 걸린다 (daum.net)

숨만 쉬고 월급 모아도, 서울 아파트 마련 11년 걸린다

서울에서 아파트를 매입하기 위해 필요한 소득 축적 기간이 11년 5개월이라는 통계는 많은 서울 거주자들에게 주택 구매의 어려움을 보여주는 지표입니다. 이 계산은 현재 서울의 평균 아파트 가격이 매우 높은 반면, 가구 소득의 증가 속도는 이를 따라가지 못하는 상황을 반영합니다.

서울의 PIR(Price to Income Ratio)은 11.5로, 이는 주택 가격이 가구 연소득의 약 11.5배라는 것을 의미합니다. PIR이 낮아진 것은 최근 2년 동안 가구 소득이 크게 증가했기 때문입니다. 하지만 여전히 PIR이 높아 많은 사람들이 주택 구매에 어려움을 겪고 있는 실정입니다.

경기와 인천의 경우 PIR이 각각 8.9와 8로, 서울보다 아파트 매입에 소득을 모으는 기간이 짧습니다. 이는 상대적으로 이 지역의 아파트 가격이 낮기 때문입니다.

서울 아파트값이 최근 23주 연속 상승세를 보이고 있다는 점은, 주택 시장의 뜨거운 상황을 더욱 부각시키며, 특히 상승 폭이 지난주보다 줄어든 것으로 보이지만 여전히 상승세가 지속되고 있음을 보여줍니다. 이러한 추세는 서울의 주택 시장이 여전히 높은 수요를 유지하고 있음을 의미합니다.

 

 

 

지속 우상향 전셋값...매매로 갈아타는 수요도 증가 (daum.net)

지속 우상향 전셋값...매매로 갈아타는 수요도 증가

가을 이사철을 맞아 수도권의 전세 거래량이 줄어드는 반면, 매매 거래량이 증가하는 현상이 눈에 띕니다. 이는 수도권의 전셋값 상승과 공사비 증가로 인한 아파트 공급 감소 우려가 주요 원인으로 보입니다.

**전세 거래량 감소**  
6월 수도권 전세 거래량은 5만8058건으로 전월과 작년 같은 기간에 비해 각각 16.3%와 15% 감소했습니다. 전세 거래량의 큰 감소는 전세 자금 대출의 어려움과 전세 가격 상승 등이 원인일 수 있습니다.

**매매 거래량 증가**  
반면, 같은 기간 수도권의 매매 거래량은 증가했습니다. 7월까지 매매 거래량이 22만4618건으로, 지난해 같은 기간보다 12% 증가한 수치입니다. 이는 전세에서 매매로 돌아서는 수요자들이 많아지고 있음을 시사합니다.

**아파트 공급 감소 우려**  
서울의 경우, 아파트 입주 물량이 감소할 것으로 예상됩니다. 부동산R114에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4659가구로 지난해보다 24.8% 줄어들 것으로 보이며, 2년 후에는 1만 가구 밑으로 떨어질 것이라는 전망도 있습니다. 이로 인해 장기적인 공급 부족 우려가 커지고 있습니다.

**대출 규제와 청약 경쟁**  
금융권의 대출 규제와 전세 자금 대출 문턱 상승으로 인해, 많은 사람들이 대출 대신 직접 구매를 고려하고 있습니다. 이로 인해 신규 분양시장으로 관심이 쏠리면서 청약 경쟁률이 상승하고 있습니다.

**신규 분양 시장의 매력**  
신규 분양 단지가 주변 시세보다 저렴해 보이는 것도 수요를 끌어들이고 있습니다. 예를 들어, 인천 계양구의 ‘계양 롯데캐슬 파크시티’와 용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 분양가는 주변 아파트 매매가보다 저렴하여 많은 관심을 받고 있습니다.

**향후 전망**  
서울의 전세가격 오름세는 입주 물량 부족으로 지속될 가능성이 있으며, 이로 인해 수도권 신규 분양 시장의 인기가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

은퇴한 5060 "돈없어도 서울 아파트는 안팔아요" (naver.com)

은퇴한 5060 "돈없어도 서울 아파트는 안팔아요"

서울 아파트를 보유한 50·60대가 매도를 줄이고 대신 서울 외곽으로 이사하는 '다운사이징'을 선택하는 경향이 뚜렷해지고 있습니다. 이는 몇 가지 요인으로 설명될 수 있습니다.

1. **서울 집값 상승과 매물 감소**: 서울 아파트 가격이 오르면서 매도자들이 집을 팔기보다는 보유를 선택하는 경우가 늘어났습니다. 특히 정비사업 지연 등으로 공급이 위축되어 서울 부동산의 가치가 높아지고 있습니다. 이로 인해 매도 대신 보유를 선택하는 경향이 강해졌습니다.

2. **주택연금 가입 기준 완화**: 지난해 주택연금 가입 기준이 공시가격 9억원에서 12억원으로 완화되면서, 서울 아파트를 보유한 고령층이 집을 팔지 않고 주택연금을 통해 노후 생활 자금을 마련할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 집을 매도할 필요가 줄어들었습니다.

3. **서울 외곽으로의 이사**: 경제적 부담을 줄이기 위해 서울 외곽으로 이사하는 '다운사이징'이 증가하고 있습니다. 외곽 지역은 상대적으로 주거비가 저렴하고, 교통과 병원 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳이 많아 노후 생활에 적합하다고 평가받고 있습니다.

4. **퇴직 이후의 생활 변화**: 50·60대는 여전히 일자리를 찾거나 활동적인 생활을 유지하는 경우가 많아 서울에 계속 머물고자 하는 경향이 있습니다. 실질적인 은퇴를 겪은 70대 이상의 경우에 비해, 50·60대는 노후 준비가 덜 완료된 상태에서 매도를 줄이고 보유하거나 다운사이징을 선택하는 경우가 많습니다.

이러한 경향은 향후 서울 부동산 시장에 영향을 미칠 것으로 보입니다. 고령층의 서울 부동산 보유와 외곽 지역으로의 이동은 부동산 시장의 동향에 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

 

 

[영상] 3억대에 단독주택 2채, 이 집값 실화?…내일 주인 찾는다 [부동산360] (naver.com)

[영상] 3억대에 단독주택 2채, 이 집값 실화?…내일 주인 찾는다 [부동산360]

수도권 아파트 시장에서는 아파트값이 회복세를 보이며 경매에서 시세보다 높은 가격에 낙찰되는 사례가 늘어나고 있습니다. 반면, 단독주택 시장은 다른 양상을 보이고 있으며, 특히 펜션으로 운영되던 단독주택이 감정가보다 훨씬 낮은 가격에 거래되는 상황이 나타나고 있습니다.

**단독주택 경매 동향**  
최근 경기도 포천시 영북면 산정리 일대에서 펜션으로 운영되던 단독주택 두 채의 경매가 큰 주목을 받고 있습니다. 2020년에 준공된 이 건물들은 원래 감정가가 약 7억9000만원이었으나, 경매가 진행될수록 가격이 크게 하락하여 현재 약 3억9000만원에 세 번째 경매를 진행할 예정입니다. 이처럼 감정가의 절반 수준까지 가격이 떨어진 이유는 다음과 같습니다.

1. **펜션 용도의 한정성**  
   이 단독주택은 펜션으로 사용되던 물건으로, 일반 주택이 아닌 특수 용도의 건물입니다. 일반적인 주택 구매자보다 펜션 운영자에게 더 적합한 물건이라서 수요층이 제한적입니다. 이로 인해 경매에서 관심이 적고, 결국 가격이 감정가보다 낮아진 것으로 분석됩니다.

2. **위치와 교통 접근성**  
   펜션이 위치한 산정리는 관광지와 가까운 지역이지만, 대중교통 이용이 불편하고 자차 이동이 필수인 점도 경매에 영향을 미쳤을 수 있습니다. 서울 강남에서 차로 1시간 30분 거리에 위치해 접근성이 떨어집니다.

3. **건물 상태와 유지보수**  
   건물의 상태는 양호하고 신축에 가까운 상태여서 유지보수비가 적을 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 장점에도 불구하고 펜션이라는 특정 용도로 인해 구매자층이 좁아진 것이 가격 하락의 주요 원인으로 보입니다.

4. **지분 매각의 제약**  
   경매 물건은 펜션 진입도로의 지분만 매각하는 경우라서 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 그러나 이 경우, 도로 지분은 안정적인 사용권이 보장되어 실제 제약이 크지 않을 것으로 분석됩니다.

**향후 전망과 분석**  
이 물건은 신축 건물로 상태가 양호하며, 가격이 감정가의 절반으로 떨어졌기 때문에 가격 조건은 매우 유리합니다. 펜션 운영자에게는 매력적인 조건일 수 있으며, 마케팅과 운영 능력에 따라 수익률을 높일 가능성도 있습니다.

**결론**  
단독주택의 경우, 특히 특정 용도로 사용되는 물건들은 경매에서 일반 주택보다 더 큰 가격 변동성을 보일 수 있습니다. 이 사례는 펜션과 같은 특수 용도 건물이 경매에서 어떻게 가격이 하락하는지 보여주는 좋은 예시입니다. 수요가 제한적이지만, 가격이 유리하게 책정된 물건이라면 펜션 운영에 관심 있는 수요자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

 

 

[단독] “피같은 보증금 떼일 판이다”…임대아파트 주민들 발동동, 건설사 파산 후폭풍 (naver.com)

[단독] “피같은 보증금 떼일 판이다”…임대아파트 주민들 발동동, 건설사 파산 후폭풍

경북 안동에서 임대아파트 거주자들이 민간건설사의 자금난으로 인해 심각한 주거 불안을 겪고 있는 상황이 보도되었습니다. 최근 사례로는 안동의 민간임대아파트에 거주하는 임 씨가 10년 의무 임대 기간을 채운 후 분양받아 내 집을 마련할 계획이었으나, 건설사가 자금난으로 회생절차에 들어가면서 계획이 무산된 사례가 있습니다. 현재 임 씨는 HUG(주택도시보증공사)로부터 보증금을 돌려받을 수 있지만, 보증금 반환 절차가 수개월 걸릴 것으로 보이며, 일부 가구는 보증금을 전액 잃을 위험에 처해 있습니다.

**민간건설 임대아파트 문제**

1. **보증사고 증가**  
   올해 1~7월 사이 민간건설 임대아파트에서 발생한 보증사고는 1364가구로, 이는 매년 증가하는 추세입니다. 2021년 524가구에서 2022년 766가구, 2023년 1106가구로 증가했으며, 올해 7월까지 이미 지난해 수준을 넘어섰습니다.

2. **주요 사례**  
   - **신우산업개발**: 충북 충주에서 운영하던 임대아파트에서 보증사고로 631가구가 피해를 입었습니다.
   - **흥한산업**과 **신성토건**: 전남 광양과 남해에서 각각 335가구가 피해를 겪었습니다.
   - **남교크레지움 에듀파크**(전남 목포)와 **대구테크노폴리스 남해오네뜨1차**(대구): 각각 79가구, 60가구에서 보증사고가 발생했습니다.

3. **지방 부동산 경기 침체**  
   지방 중소 건설사들이 경영난으로 부도가 나면서 보증사고가 발생하는 경우가 많습니다. 이로 인해 지방 임대아파트에서 문제가 빈번하게 발생하고 있습니다.

4. **신용등급 하락**  
   민간임대아파트를 운영하는 건설사업자들의 신용등급이 하락하는 추세입니다. HUG에 따르면, 신용등급이 열악(C등급)한 업체는 2021년 71곳에서 2023년 116곳으로 증가했으며, 부도(D등급) 판정을 받은 업체도 증가세를 보이고 있습니다.

**정부와 HUG의 대응**

- **HUG의 보증금 대위변제**: HUG는 보증금 반환을 위한 대위변제를 진행하고 있지만, 이 과정이 지연되면서 피해자들은 장기적인 주거 불안에 시달리고 있습니다.
  
- **새로운 정책 도입**: 국토교통부는 20년 동안 운영할 수 있는 기업형 민간임대주택을 새로 도입하겠다고 밝혔습니다. 그러나 이와 함께 HUG가 보다 적극적으로 사업장 재무 건전성을 관리해야 한다는 지적도 있습니다.

**결론**

민간건설 임대아파트 거주자들은 건설사의 자금난과 보증사고로 인해 심각한 주거 불안을 겪고 있으며, 정부와 HUG의 보다 적극적이고 실효성 있는 대책이 필요합니다. 특히, 민간건설사의 신용위험을 사전에 평가하고, 자금난에 대응할 수 있는 체계적인 시스템 구축이 중요하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

"내집 마련 못할라"…강남 몰리는 '40대 큰 손' (naver.com)

"내집 마련 못할라"…강남 몰리는 '40대 큰 손'

최근 서울의 주택 시장에서 가격 상승이 장기화되면서 자금력을 갖춘 40대 수요자들이 주도하는 매수세가 강해지고 있습니다. 특히 강남권(강남구, 서초구, 송파구)에서는 거래량이 급증하며 시장의 중심으로 떠오르고 있습니다.

### 주요 현상 및 분석

**1. 거래량 급증**
- **서울 아파트 거래량**: 7월 서울 아파트 거래량은 9518건으로, 전월(6150건) 대비 3000건 이상 증가했습니다. 1년 전 같은 기간(3804건)보다 약 2.5배 증가한 수치입니다. 2020년 7월 이후 4년 만에 거래량이 9500건을 넘었습니다.

**2. 연령대별 매수세**
- **40대**: 6월 1939건에서 7월 3163건으로 한 달 만에 63% 증가했습니다. 40대의 거래량은 2022년 8월 이후 1년 11개월 만에 30대 거래량을 초과했습니다.
- **30대**: 6월 1941건에서 3002건으로 약 55% 증가했습니다.

**3. 지역별 거래 동향**
- **강남권**: 40대는 강남구(260건), 서초구(245건), 송파구(276건) 등에서 활발하게 매수하고 있습니다. 2019년 12월과 2020년 7월 이후 가장 많은 거래량을 기록했습니다.
- **서울 외 지역**: 강남권 외에도 서울의 다른 지역에서 주택 가격이 상승세를 보이면서, 40대가 기존 주택을 매도하고 강남권으로 이동하는 사례가 증가하고 있습니다.

**4. 가격 상승 및 대출 규제**
- **주택 가격**: 강남권의 매매가격지수는 7월 기준으로 강남구 98.576, 서초구 99.099, 송파구 96.686으로, 2022년 1월의 집값 상승기 막바지와 유사한 수준입니다. 8월에는 강남구가 100.145까지 상승했습니다.
- **대출 규제**: 최근 은행권에서 주택담보대출과 전세대출을 제한하며 대응하고 있으며, 9월부터는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 적용됩니다. 그러나 강남권은 이미 자금력이 있는 수요자들이 진입하는 시장이기 때문에 대출 규제의 영향이 상대적으로 적을 것으로 보입니다.

**5. 전문가 의견**
- **송승현 도시와경제 대표**: "강남권은 자금력 있는 40대 수요자들이 매수세를 주도하고 있으며, 대출 규제의 영향은 미미할 것"이라고 분석했습니다.
- **서진형 교수**: "스트레스DSR 시행에도 불구하고 주택 가격 상승에 대한 기대감으로 거래량의 우상향 기조는 유지될 것"이라고 예측했습니다.

### 결론
서울 주택 시장에서는 강남권을 중심으로 자금력을 갖춘 40대의 매수세가 강하게 나타나고 있으며, 이로 인해 거래량이 급증하고 있습니다. 주택 가격의 상승세와 대출 규제의 영향에도 불구하고, 강남권의 자금력 있는 수요자들은 상대적으로 규제의 영향을 덜 받는 경향이 있습니다. 이와 같은 시장 동향은 향후 주택 거래 및 가격에 중요한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

 

 

 

[단독] 전세사기 집주인 경매중 ‘몰래 사글세’… 속도 못 내는 든든전세 (naver.com)

[단독] 전세사기 집주인 경매중 ‘몰래 사글세’… 속도 못 내는 든든전세

전세사기 피해 주택을 대상으로 한 **HUG(주택도시보증공사)**의 `든든전세사업`이 최근 난항을 겪고 있는 상황입니다. 특히, 경매 절차 중 주택 소유권이 HUG에 완전히 넘어오기까지 시간이 걸리는 점을 악용하여 전세사기 집주인들이 몰래 단기 임차인을 들여놓는 사례가 발생하고 있습니다.

### 문제의 배경

1. **전세사기 피해와 HUG의 대응**
   - 전세사기 피해를 본 주택을 HUG가 경매로 낙찰 받아 공공임대주택으로 활용하는 `든든전세사업`을 진행하고 있습니다.
   - 그러나 집주인들이 경매 절차 중에 `무단 점유인`을 들여놓아, 실제로 HUG가 소유권을 확보하고 하자 수선 등의 후속 절차를 마치는 데 어려움을 겪고 있습니다.

2. **경매 사각지대 악용**
   - 전세사기 집주인들은 경매 절차로 인해 HUG가 주택 소유권을 완전히 확보하기까지의 시간을 악용하여, 무단 점유인을 단기적으로 들여놓는 경우가 발생하고 있습니다.
   - 이로 인해 HUG는 낙찰 후에도 무단 점유인과의 분쟁 및 퇴거 문제를 처리해야 하는 상황에 직면하고 있습니다.

### 현황 및 통계

- **경매 진행 상황**: HUG가 `든든전세사업`을 통해 올해 낙찰받은 주택은 총 1074가구입니다. 그러나 이 중 소유권 확보 및 후속 절차가 완료된 주택은 24가구에 불과합니다.
- **입주자 모집**: 실제로 입주자 모집 공고 대상으로 올려질 수 있는 주택은 84가구로, 나머지는 후속 절차가 지연되고 있습니다.
- **문제 지역**: 서울 강서구, 인천 미추홀구 등 전세사기가 많이 발생한 지역의 다세대, 오피스텔, 연립주택들이 주로 문제가 되고 있습니다.

### 문제 해결을 위한 조치

1. **새로운 유형의 사업 도입**
   - **사전 매입**: 전세사기 피해 주택이 경매로 넘어가기 전, 미리 집주인과 협의하여 주택을 매입하는 방식으로 문제를 예방하고 있습니다.
   - **공실 여부 확인**: 기존 유형의 경우, 빌라 공실 여부를 의무적으로 확인할 방침을 세우고 있습니다.

2. **법적 절차와 관리 강화**
   - HUG는 무단 점유자가 자진 퇴거를 거부할 경우 법적 절차를 진행할 계획입니다.
   - 무단 점유인과의 분쟁을 줄이기 위해 적극적인 퇴거협의를 유도하고, 후속 절차를 보다 철저하게 진행할 방침입니다.

### 전문가 의견

- **강은현 EH경매연구소 소장**: "전세사기 피해로 인해 경매 절차 중인 빈집이 많아졌고, HUG의 관리 역량이 부족했던 것으로 보인다"고 지적했습니다.

- **HUG 관계자**: "무단 점유자의 자진 퇴거를 유도하고, 필요 시 법적 절차를 통해 문제를 해결할 예정"이라고 밝혔습니다.

### 결론

전세사기 피해를 대상으로 한 `든든전세사업`은 전세사기 집주인들이 경매 절차 중 무단 점유인을 들여놓는 문제로 어려움을 겪고 있습니다. HUG는 이 문제를 해결하기 위해 사전 매입, 공실 확인, 법적 절차 강화 등 다양한 조치를 취하고 있으며, 향후 이와 같은 문제가 반복되지 않도록 관리 체계를 강화할 필요가 있습니다.

 

 

 

‘후분양제’ 늘면 ‘순살아파트’ 없어질까[올앳부동산] (naver.com)

‘후분양제’ 늘면 ‘순살아파트’ 없어질까[올앳부동산]

최근 한국의 주택건설 시장에서 부실시공 및 선분양제의 문제점이 빈번히 드러나고 있습니다. 특히, 인천 서구 검단신도시의 건설현장 사고와 충남 당진의 아파트 공사 중지 사례는 건설업계의 리스크와 규제의 필요성을 상기시키고 있습니다.

### 주요 사건 및 문제

1. **검단신도시 건설현장 사고 (2023년 4월 29일)**
   - 인천 서구 검단신도시의 지하 주차장에서 지하 1~2층 슬래브 약 2189㎡가 무너졌습니다.
   - 사고 원인으로는 전단보강근(철근) 누락, 기준치보다 낮은 콘크리트 강도, 설계 범위를 넘어서는 초과하중이 지목되었습니다.
   - 인명피해는 없었지만, 철근 누락 문제로 전수조사가 벌어졌습니다.

2. **대우건설의 공사중지 (2023년 5월)**
   - 충남 당진시 송악읍 기지시리의 ‘당진 푸르지오 클라테르’ 아파트 공사 중 곰팡이가 핀 목재 사용이 발견되었습니다.
   - 감리단은 대우건설에 시정명령을 여러 차례 내렸으나, 조치가 취해지지 않아 당진시는 공사중지 명령을 내렸습니다.
   - 이로 인해 입주가 지연되었고, 전 가구 천장을 전면 재시공하기로 결정되었습니다.

### 선분양제와 후분양제의 문제

- **선분양제**
  - 주택이 완공되기 전에 분양을 진행하고, 전체 분양가의 최대 80%를 계약금과 중도금으로 납부합니다.
  - **문제점**: 부실시공이나 사고가 발생해도 입주예정자들은 이미 많은 금액을 납부했기 때문에 울며 겨자 먹기 식으로 완공을 기다려야 합니다.

- **후분양제**
  - 주택이 60~80% 이상 완공된 상태에서 구매자가 실물을 확인하고 구매하는 방식입니다.
  - **장점**: 소비자가 주택의 실체를 확인하고 선택할 수 있어, 부실시공의 위험을 줄일 수 있습니다.
  - **문제점**: 자금 조달 측면에서 대형 건설사 중심으로 시장이 재편될 가능성이 높고, 중소 건설사들은 생존에 어려움을 겪을 수 있습니다.

### 후분양제의 도입 및 문제점

- **후분양제 정착의 어려움**
  - 후분양제가 정착되지 못하는 이유로는 건설사들이 자금을 외부에서 조달하는 구조가 만연해 있기 때문입니다.
  - 후분양제로 가려면 건설사가 자체적으로 자금을 조달해야 하는데, 이는 많은 자금을 필요로 하며 중소형 건설사들에게 부담이 될 수 있습니다.
  - 후분양제 도입으로 인해 대형 건설사 중심으로 산업이 재편될 우려가 있습니다.

- **전문가 의견**
  - **오정석 SH 도시연구원 수석연구원**: “선분양과 후분양의 가장 큰 문제는 사업 과정에서 리스크를 누가 가져가느냐”는 점입니다.
  - **허지행 HUG 주택도시금융연구원장**: “부실시공 문제는 시공에 대한 감리와 공사 품질 관리 문제”라고 지적했습니다.
  - **김종엽 LHRI 토지주택연구원 선임연구위원**: “후분양을 하더라도 입주자들이 하자를 확인하기 어려운 한계가 있다”고 밝혔습니다.

### 결론

부실시공과 건설사의 리스크 관리는 주택 건설 시장의 중요한 문제입니다. 선분양제와 후분양제 각각의 장단점과 문제점을 고려하여, 후분양제 도입을 위한 제도 개선과 자금 조달 방안의 재설계가 필요합니다. 또한, 감리와 공사 품질 관리 시스템의 고도화가 부실시공 문제 해결에 중요한 역할을 할 것입니다. 

서울주택도시공사(SH)는 ‘100% 시공 후 분양’을 선언하고, 한국토지주택공사(LH) 역시 후분양 비율을 늘려가고 있는 상황에서, 이 제도가 보다 널리 정착되기 위해서는 추가적인 제도적 보완과 정책적 지원이 필요합니다.

 

 

 

“평생 집 없었는데 가점이 0점?”… 무주택 기간의 비밀 [하우투청약] (naver.com)

“평생 집 없었는데 가점이 0점?”… 무주택 기간의 비밀 [하우투청약]

서울 강남권 아파트 청약에 대한 무주택 기간 계산은 상당히 복잡할 수 있습니다. 특히 청약가점에서 중요한 역할을 하는 무주택 기간은, 단순히 집이 없는 기간만을 기준으로 하지 않고, 다양한 요소를 고려해 산정됩니다. 이에 대한 자세한 설명을 아래와 같이 정리했습니다.

### 무주택 기간 계산 기준

1. **나이 및 혼인 여부**:
   - **만 30세 기준**: 만 30세가 되기 전에는 혼인신고 여부에 따라 무주택 기간을 계산합니다.
     - **혼인신고 전**: 만 30세 기준으로부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.
     - **혼인신고 후**: 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다.
   
   - **혼인 여부에 따른 기준**:
     - **미혼**: 만 30세 이전 미혼일 경우, 만 30세 기준으로부터 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 계산됩니다.
     - **기혼**: 혼인신고일 이후의 기간이 무주택 기간으로 인정됩니다. 

2. **주택 소유 여부**:
   - **현재 무주택자**: 현재까지 주택을 소유한 적이 없는 경우, 무주택 기간이 인정됩니다.
   - **과거 주택 소유**: 본인 및 배우자가 주택을 소유한 적이 있다면, 주택을 처분한 날, 혼인신고일, 만 30세가 되는 날 중 가장 늦은 날부터 입주자 모집 공고일까지의 기간이 무주택 기간으로 계산됩니다.

### 무주택 기간에 따른 청약 가점

- **청약 가점 최고점**: 84점
- **무주택 기간**: 가장 높은 점수는 32점입니다. 무주택 기간에 따라 점수는 다음과 같습니다:
  - **만 30세 미만 미혼**: 0점
  - **1년 미만**: 2점
  - **1년 이상~2년 미만**: 4점
  - **15년 이상**: 최고점인 32점

### 예시 설명

- **A씨의 사례**: A씨는 만 30세 이전에 혼인신고를 했고, 현재 만 31세입니다. 따라서 그의 무주택 기간은 혼인신고일부터 입주자 모집 공고일까지로 산정됩니다. 이 경우 ‘1년 이상~2년 미만’으로 계산된 것이 맞습니다.

- **기혼자의 경우**: 만약 본인과 배우자가 주택을 소유한 경험이 있다면, 주택을 처분한 날, 혼인신고일, 만 30세가 되는 날 중 가장 늦은 날부터 무주택 기간이 산정됩니다.

### 결론

무주택 기간의 정확한 계산은 청약 가점에 중요한 영향을 미치며, 청약홈에서 제시하는 기준과 실제 무주택 기간 계산이 달라 혼란을 겪을 수 있습니다. 이러한 복잡한 기준을 이해하고 올바르게 적용하는 것이 청약 성공의 중요한 요소입니다.

 

 

 

'전세 품귀' 20평대가 11억…파죽지세 서울 전셋값 "비싸도 아파트" (naver.com)

'전세 품귀' 20평대가 11억…파죽지세 서울 전셋값 "비싸도 아파트"

전세시장 불안정성은 현재 아파트 전셋값 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 최근 서울 아파트 전셋값이 67주 연속 상승세를 보이고 있는 가운데, 전세사기 여파로 비아파트 전세를 기피하면서 수요가 아파트로 몰리는 상황입니다. 이로 인해 전셋값이 크게 오르고 있으며, 공급 부족이 더욱 두드러지고 있습니다.

### 주요 원인 및 현황

1. **전세사기 여파**: 
   - 전세사기로 인해 빌라, 오피스텔 등 비아파트 전세 수요가 감소하고, 이들 수요가 아파트로 몰리고 있습니다.
   - 이에 따라 중소형 아파트의 전셋값이 급등하고 있습니다. 예를 들어, 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트의 평균 전셋값이 4억원을 초과했으며, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 중소형 아파트의 평균 전세 가격도 6억원을 넘었습니다.

2. **전세 매물 부족**:
   - 서울의 전세 매물 수는 급격히 줄어들고 있습니다. 지난달 서울의 아파트 전세 매물은 2만 6947건으로, 한 달 전보다 줄어들었고, 지난해 초의 절반에도 미치지 않습니다.
   - 강남 3구와 마포구, 용산구 등 전세 수요가 많은 지역에서는 전셋값이 10억원을 초과하는 사례도 발생하고 있습니다.

3. **전세 대출 규제**:
   - 정부는 전세 수요를 줄이기 위해 전세 대출 규제를 강화하고 있습니다. 그러나 이러한 규제가 전셋값 상승을 부추길 수 있다는 우려도 존재합니다.
   - 백새롬 부동산R114 책임연구원은 전세 대출 규제가 일시적으로 반전세나 월세 시장으로의 전환을 초래할 수 있지만, 장기적으로는 전세 공급을 더욱 위축시킬 수 있다고 분석했습니다.

### 해결 방안 및 전망

- **전세 공급 확대**: 전세 매물이 부족한 상황에서 공급을 확대하는 것이 급선무입니다. 하지만, 아파트 건설 물량이 줄어들고 있어 공급 확대는 어려운 상황입니다.
  
- **후분양제 도입**: 후분양제 도입을 통해 건설업체가 직접 자금을 조달하고, 공정이 일정 수준 진행된 후 분양을 진행하는 방식이 효과적일 수 있습니다. 그러나, 후분양제는 대형 건설사 중심으로 시장이 재편될 위험이 있어 신중한 접근이 필요합니다.

- **전세 대출 규제의 재검토**: 전세 대출 규제는 전세 수요를 줄일 수 있지만, 동시에 전세 공급 위축을 초래할 수 있는 만큼, 정책의 균형을 맞추는 것이 중요합니다.

전세시장의 문제를 해결하기 위해서는 단기적인 조치와 함께 장기적인 구조 개선이 필요합니다. 전세 매물 부족과 전셋값 상승은 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 미치고 있으며, 이를 해결하기 위해 정책적, 제도적 노력이 필요합니다.

 

 

 

"각방 쓰고 애는 안 낳아요" 이런 MZ부부 많더니 결국…아파트 구조까지 바꿨다는데 무슨 일? (naver.com)

"각방 쓰고 애는 안 낳아요" 이런 MZ부부 많더니 결국…아파트 구조까지 바꿨다는데 무슨 일?

고령화와 1~2인 가구의 증가 등 인구구조 변화에 따라 아파트 평면 설계도 점차 변화를 맞이하고 있습니다. 주요 건설사들은 이러한 변화에 발맞추어 다양한 특화 평면을 개발하고 있으며, 이를 통해 차별화를 꾀하고 있습니다. 다음은 최근 아파트 평면 설계의 주요 변화와 그 배경입니다:

### 1. **포스코이앤씨의 ‘플렉시폼’**

- **부부의 분리 수면 공간**: 부부의 수면 패턴이 다른 경우를 고려하여 안방에 분리된 수면 공간을 설계했습니다. 두 개의 침실 사이에 문을 설치하여, 한 사람의 수면이 다른 사람에게 방해가 되지 않도록 설계했습니다. 이는 부부가 서로 다른 수면 패턴을 갖고 있을 때 유용합니다.
  
- **자녀 중심의 공간**: 자녀가 1명인 3인 가구를 위해 아이의 놀이공간을 거실 옆에 배치하고, 아이 방에는 전용 욕실과 드레스룸을 추가하여 자녀 중심의 공간을 만들었습니다.

- **다세대 가족을 위한 독립 공간**: 3세대가 함께 사는 5인 가족을 위해 조부모, 부모 각각의 독립된 침실, 욕실, 드레스룸, 테라스를 설계하여 세대별 독립성을 강조했습니다.

- **다양한 가족 구성 형태 반영**: 비혼, 1인 가구, 캥거루족 등의 다양한 가족 구성 형태에 맞춰 유연한 평면을 제시하는 ‘플렉시폼’을 개발했습니다.

### 2. **삼성물산의 ‘넥스트 홈’**

- **넥스트 라멘구조**: 기존의 벽식 구조에서 탈피하여 수직 기둥과 수평 부재를 활용한 ‘넥스트 라멘구조’를 도입했습니다. 이를 통해 거주자가 집 내부 공간을 자유롭게 구성할 수 있도록 했습니다.

- **인필 시스템**: 사전 제작된 모듈로 공간을 손쉽게 꾸밀 수 있으며, 모듈 방식으로 손쉽게 해체가 가능합니다. 바닥 아래로 배관을 설치하여 방과 화장실의 위치를 유연하게 배치할 수 있습니다.

### 3. **현대건설의 ‘H 시리즈’**

- **H 트랜스포밍 월&퍼니처Ⅲ**: 거실의 벽을 이동하여 공간 활용을 극대화할 수 있는 설계를 도입했습니다. 버튼을 눌러 벽을 이동시키고, 벽면에 매립된 1인용 책상과 퀸사이즈 침대를 활용해 홈오피스나 게스트룸으로 변형할 수 있습니다. 사용하지 않을 때는 벽과 가구를 접어 넓은 거실 공간을 확보할 수 있습니다.

### **트렌드 및 전망**

- **맞춤형 공간 설계**: 다양한 가족 형태와 생활 패턴을 반영한 맞춤형 공간 설계가 더욱 중요해지고 있습니다. 이는 가족 구성원 각자의 생활 스타일과 요구를 충족시키기 위한 노력의 일환입니다.

- **유연한 공간 활용**: 집의 내부 공간을 유연하게 구성할 수 있는 설계가 주목받고 있으며, 이는 가변적인 생활 패턴에 대응하기 위한 것입니다.

- **수요 변화 반영**: 고령화와 1인 가구 증가에 따라, 전통적인 4인 가족 중심의 설계에서 벗어나 다양한 가족 구성원의 필요를 충족시키는 방향으로 설계가 변화하고 있습니다.

이러한 변화들은 인구구조와 생활 패턴의 변화를 반영하여 더 많은 사람들에게 맞춤형 주거공간을 제공하기 위한 건설사들의 노력의 결과입니다.