20240904 부동산 주요 뉴스 요약

 

역대급 '영끌' 배경에…은행 주담대 금리 하락도 (daum.net)

역대급 '영끌' 배경에…은행 주담대 금리 하락도

최근 한국의 은행권 가계대출이 급격히 증가하고 있으며, 특히 주택담보대출이 폭증세를 보이고 있습니다. 서울과 수도권의 집값 상승과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화, 주택담보대출 금리 인하 등이 복합적으로 영향을 미치고 있는 상황입니다.

### 주요 내용

1. **대출 금리 하락**
   - 5대 시중은행의 신규 주택담보대출 평균 금리는 지난달 3.54%로 집계되었으며, 전달보다 0.16%포인트 하락했습니다.
   - 은행별로 보면, 국민은행은 3.60%에서 3.50%로, 신한은행은 3.68%에서 3.44%로, 하나은행은 3.75%에서 3.67%로, 우리은행은 3.68%에서 3.31%로, 농협은행은 3.83%에서 3.79%로 하락했습니다.
   - 인터넷전문은행들도 금리가 하락하여 케이뱅크는 3.57%에서 3.53%로, 카카오뱅크는 3.77%에서 3.62%로 떨어졌습니다.

2. **아파트 가격 상승**
   - 서울 아파트값은 23주 연속 상승세를 보이고 있으며, 이는 가계대출 증가에 큰 영향을 미치고 있습니다.

3. **가계대출 증가**
   - 5대 시중은행의 월별 가계대출 증가폭은 지난달 9조6259억원으로 역대 최대치를 기록했습니다. 이는 2021년 4월의 기록(9조2266억원)을 넘어서며, 코로나19 기간의 저금리로 인한 ‘빚투’ 광풍을 초월한 수치입니다.
   - 주택담보대출은 지난달 8조9115억원 증가하며 전달의 최고치 기록을 갱신했습니다. 신용대출은 8494억원 증가하며 3개월 만에 증가세로 돌아섰습니다.

4. **금융당국의 대응**
   - 금융당국은 가계대출 증가에 대응하기 위해 은행들에 속도 조절을 주문하고 있으며, 2단계 스트레스 DSR 규제의 시행을 7월에서 9월로 연기한 것이 이 같은 상황을 자초했다는 지적이 있습니다.

이러한 가계대출 급증은 주택 가격 상승과 맞물려 가계의 재정 부담을 가중시키고 있으며, 금융당국의 대책과 규제 강화가 중요한 시점에 있습니다.

 

 

 

이복현 "대출 실수요 제약 발생해선 안 돼" (daum.net)

이복현 "대출 실수요 제약 발생해선 안 돼"

이복현 금융감독원장이 가계대출 관리를 위한 조치에 대해 실수요자에 대한 배려를 강조했습니다. 최근 가계대출 급증에 대한 우려와 관련하여 금융당국이 보다 세심한 접근이 필요하다고 판단하고 있는 상황입니다. 

### 이복현 금융감독원장의 발언 요약

1. **실수요자 보호 강조**
   - 이 원장은 '가계대출 실수요자 및 전문가 현장간담회'에서 "갭투자 등 투기수요 대출에 대해선 심사를 강화하는 것이 바람직하겠으나, 정상적인 주택 거래에서 발생하는 대출 실수요까지 제약받는 상황이 발생해서는 안 된다"고 언급했습니다.
   - 이는 투기성 대출을 억제하면서도 실수요자들이 필요로 하는 자금 조달에는 문제가 없도록 해야 한다는 의미입니다.

2. **기존 대출 상담 및 신청에 대한 배려**
   - "대출 상담 또는 신청이 이미 있었거나 주택 거래가 확인된 차주에 대해선 정당한 기대를 최대한 보호하는 것이 바람직하다"며, 기존에 진행 중인 대출 신청에 대해서는 신뢰를 바탕으로 원활히 처리해야 한다고 강조했습니다.

3. **대출 상환액의 적절한 활용**
   - "주택담보대출 상환액을 적절히 활용하면 대출 규모를 관리하면서도 실수요자에게 신규 자금을 충분히 공급할 수 있을 것"이라며, 상환액을 활용해 대출 자금 공급을 조절할 수 있음을 시사했습니다.

4. **금융회사 간 협력 필요성**
   - "대출 정보의 유통속도가 빨라 금융회사 간 대출 수요 이동에 대한 우려가 크므로 은행뿐만 아니라 보험사, 중소금융회사 등 전 금융권이 협력해 관리하는 노력이 필요하다"고 강조했습니다. 이는 금융권 전반의 협력이 필요하다는 점을 강조한 것입니다.

이복현 원장의 발언은 가계대출의 신중한 관리와 실수요자 보호의 균형을 맞추기 위한 정책적 방향을 제시하고 있습니다. 대출 심사의 강화와 실수요자에 대한 배려를 동시에 고려하여 금융 시장의 안정성을 높이려는 노력이 필요한 상황입니다.

 

 

 

이복현, 대출 실수요자 만났다…"세심하게 관리…풍선효과 방지에 합심" (daum.net)

이복현, 대출 실수요자 만났다…"세심하게 관리…풍선효과 방지에 합심"

이복현 금융감독원장은 가계대출 관리와 관련하여 실수요자 보호의 필요성을 강조하며, 금융시장에서의 혼란을 최소화하기 위한 정책 방향을 제시했습니다. 그의 발언은 최근 강화된 대출 규제에 대한 대응과 실수요자에 대한 지원을 동시에 고려한 접근 방식을 보여줍니다.

### 이복현 금융감독원장의 주요 발언 요약

1. **대출 규제 예외 인정 필요성**
   - 이 원장은 "은행의 자율적 심사 강화 조치 이전에 대출 신청을 접수했거나 주택 거래가 확인된 차주에 대해선 (대출 규제) 예외를 인정할 필요가 있다"고 강조했습니다. 이는 기존에 대출을 신청했거나 주택 거래를 진행 중인 차주들에게 규제 변화로 인한 불이익이 없도록 하겠다는 의미입니다.

2. **실수요자 보호**
   - "갭투자 등 투기 수요 대출 관리를 강화하는 것은 바람직하나, 정상적인 주택 거래 과정에서 발생하는 대출 실수요까지 제약하지 않도록 세심하게 관리해야 한다"고 언급하며, 실수요자의 요구를 충족시키는 것이 중요하다고 밝혔습니다.

3. **대출 상환액 및 자금 공급**
   - 이 원장은 은행권의 주택담보대출 평균 상환액이 월 평균 약 12조원이라고 설명하며, "실수요자에게 우선적으로 자금을 공급하면 대출 규모를 관리하면서도 실수요자에게 지속적으로 자금을 공급할 수 있을 것"이라고 덧붙였습니다.

4. **금융권 간 협력 필요**
   - "대출 정보의 유통속도가 빨라 금융회사 간 대출 수요 이동의 풍선효과가 발생할 수 있다"며, 은행권뿐만 아니라 보험사와 중소금융회사 등 전 금융권이 협력하여 관리 노력을 기울일 필요가 있다고 강조했습니다.

5. **부동산 PF 재구조화 지원**
   - "부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 재구조화도 차질 없이 진행해 공급 측면에서도 주택시장이 안정화될 수 있도록 지원하겠다"고 말하며, 공급 측면에서도 주택시장 안정화를 위한 노력을 기울이겠다고 밝혔습니다.

### 맺음말

이복현 원장의 발언은 강화된 대출 규제 속에서도 실수요자들이 피해를 보지 않도록 세심하게 관리하겠다는 의지를 담고 있습니다. 금융당국은 금융권과의 긴밀한 소통을 통해 대출 시장의 혼란을 줄이고, 실수요자들에게 안정적인 자금 공급을 이어가겠다는 계획을 밝히고 있습니다. 이는 가계대출 증가와 주택 시장의 불확실성을 관리하기 위한 종합적인 접근을 반영한 것입니다.

 

 

 

"갱신권 쓸 땐 좋았는데"…만기 앞둔 세입자, 전화벨 소리에 화들짝 (naver.com)

"갱신권 쓸 땐 좋았는데"…만기 앞둔 세입자, 전화벨 소리에 화들짝

가을 이사철이 다가오면서 서울의 전셋값 상승과 주거 불안이 심화되고 있는 상황입니다. 최근 몇 가지 요인으로 인해 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다.

### 전셋값 상승과 주거 불안

1. **전셋값 상승**
   - 최근 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 평균 0.17% 상승하며 66주 연속 오름세를 기록했습니다.
   - 성동구의 경우 평균 상승률이 0.55%로 서울 평균의 3배 이상이며, 올해 들어서만 7.22% 상승했습니다. 이는 서울 25개 자치구 중 가장 높은 상승률입니다.
   - 성동구 옥수동의 경우, 2022년 말 6억 원이었던 전세가가 최근에는 8억 원 초중반까지 상승했습니다. 현재 거래 가능한 전세 매물은 단 1건만 남아 있는 상황입니다.

2. **전세수급지수**
   - 서울 아파트 전세수급지수는 5월 첫째 주(6일 기준) 100을 넘어선 이후, 지난주 기준으로 104.2를 기록하고 있습니다. 이 지수는 전세 수요가 공급보다 많다는 것을 의미합니다. 100을 초과한 것은 2021년 11월 이후 약 30개월 만입니다.

3. **전문가의 전망**
   - 전문가들은 하반기 서울 아파트 전셋값의 추가 상승이 불가피할 것이라고 전망합니다. 심형석 우대빵연구소 소장·미국 IAU 교수는 "입주물량 감소와 임대차 2법(계약갱신청구권 및 전월세 상한제)이 주요 변수"라고 설명하며, 입주물량 감소로 인해 전셋값 상승 가능성이 높고, 집주인들이 보증금을 최대한 올리려 할 것이라고 우려했습니다.

### 세입자들의 불안

- **이사와 계약갱신**: 김 씨와 같은 세입자들은 전세금 인상 우려로 인해 큰 불안을 겪고 있습니다. 이사 가기가 어려운 상황에서 집주인이 전세금을 올리려는 경우, 세입자들은 주말에 전화벨이 울리는 것에도 불안해하는 상황입니다.
  
- **계약 갱신 청구권**: 계약갱신청구권 제도의 영향으로, 세입자들이 기존 계약을 유지하며 전셋값 상승을 지연시킬 수 있지만, 여전히 전셋값 상승 압박이 강해지고 있습니다.

이러한 상황은 서울 아파트 전세 시장의 불균형을 더욱 심화시키고 있으며, 세입자들의 주거 불안이 더욱 커지고 있습니다. 정부와 금융당국의 적절한 정책 조정과 시장 안정화 노력이 필요한 시점입니다.

 

 

 

12억 넘어도 서울 아파트 매매 '폭등기' 수준…'대출 죄기'로 잡힐까[부릿지] (naver.com)

12억 넘어도 서울 아파트 매매 '폭등기' 수준…'대출 죄기'로 잡힐까[부릿지]

안녕하세요, 부릿지 이용안 기자입니다. 최근 내집마련을 고민하는 분들이 많으실 텐데요, 주택담보대출 금리가 오른 데다 새로운 대출 규제까지 도입되면서 집을 사야 할지 말아야 할지 고민이 클 것 같습니다.

정부가 왜 이렇게 규제를 강화하고 있는지 살펴보면, 우선 7월 서울 아파트 거래량이 8668건으로 4년 만에 가장 높았고, 가격도 계속 상승세를 보이고 있습니다. 특히 6월과 7월에는 서울 평균 아파트 매매가격이 12억원을 돌파했고, 8월 현재 모든 지역에서 집값이 상승세를 보이고 있습니다. 

이런 상황에서 정부는 집값의 급등을 우려하여 대출 규제를 강화하고 있습니다. 금융당국은 가계부채 관리 강화를 요구하고 있으며, 9월부터 스트레스 DSR 규제를 시행합니다. 이 규제는 대출 금리에 추가적인 스트레스 금리를 더하여 대출 한도를 줄이는 방식입니다. 특히 서울과 수도권에서는 1.2%포인트, 다른 지역은 0.7%포인트의 스트레스 금리가 적용됩니다. 

이복현 금융감독원장이 은행들의 금리 인상만으로 대응하는 것을 비판하자, 일부 은행들은 대출 한도를 줄이고, 전세대출에 대한 규제를 강화하는 조치를 취했습니다. 예를 들어, 국민은행은 생활안정 자금 대출의 한도를 1억원으로 줄였고, 신한은행과 우리은행은 갭투자를 막기 위해 소유권 변경 주택에 대한 전세대출을 제한했습니다. 

금융감독원은 은행들이 올해 대출 총량 목표를 지키지 않으면 내년 DSR 관리비율을 낮추겠다고 경고하고 있습니다. 하지만 은행 외에도 저축은행, 상호금융, 보험사 등 2금융권도 대출 규제를 강화해야 금융당국의 목표가 달성될 수 있을 것입니다.

이제 서울 집값의 향후 전망에 대한 전문가의 의견을 들어보겠습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 대출 규제와 대출 한도 축소가 집값의 급등세를 둔화시킬 수 있지만, 상승세 자체를 완전히 꺾기에는 한계가 있을 것이라고 말했습니다. 특히 자본력이 있는 강남권보다는 갭투자나 외지인 매입 비율이 높은 지역에서 더 큰 영향을 받을 것이라고 분석했습니다. 

결론적으로, 대출 규제는 똘똘한 한 채 선호를 더욱 강화할 수 있지만, 전반적으로 집값 상승세를 어느 정도 둔화시키는 효과는 있을 것으로 보입니다.

 

 

 

"집값 상승이 해결책?"…공사비 갈등 풀려간다 (naver.com)

"집값 상승이 해결책?"…공사비 갈등 풀려간다

서울의 집값 상승과 함께 정비사업에서의 공사비 갈등이 해결되는 사례가 늘어나고 있는 상황입니다. 최근의 집값 상승세가 정비사업의 재정적 여건을 변화시키면서 공사비 협상이 진전을 보이고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **공사비 합의**
   - **반포주공1단지 1·2·4주구**: 최근 시공사인 현대건설과 공사비를 3.3㎡당 792만5000원에 합의했습니다. 기존 요청했던 공사비 인상액(평당 829만원)과는 차이가 있지만, 장기간의 협의 끝에 결정된 것입니다.
   - **청담삼익** 및 **잠실진주아파트**: 공사비 갈등을 해결하고 곧 일반분양을 진행할 예정입니다.

2. **서울 아파트값 상승**
   - 서울 아파트 전셋값과 매매가격이 큰 폭으로 상승하고 있으며, 이는 정비사업의 공사비 인상 요구를 수용할 수 있는 여건을 만들어주고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전셋값은 지난주에만 평균 0.17% 상승했습니다.
   - **전세수급지수**: 서울 아파트 전세수급지수는 지난주 104.2로, 이는 수요가 공급을 초과하고 있음을 나타내는 지표입니다.

3. **분양가 상승**
   - **서울 민간아파트 분양가**: 지난 7월에는 ㎡당 1331만원으로, 1년 전보다 37.62% 상승했습니다.
   - **청약 경쟁률**: 최근 서울의 분양 단지들은 높은 청약 경쟁률을 기록하고 있습니다. 예를 들어, **디에이치 방배**와 **래미안 원펜타스**는 각각 90.28대 1과 527.32대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

4. **정비사업의 현황**
   - **행당7구역**: 공사비 상승과 함께 일반분양가가 약 5200만원으로 오름에도 불구하고, 1순위 청약에서 평균 경쟁률 240.84대 1을 기록하며 전 타입 1순위 마감을 했습니다.

5. **전문가 의견**
   - **김인만 소장**은 "정비사업은 지체될수록 조합원이 손해를 보는 구조이기 때문에 공사비 인상이 불가피하다"며, "서울의 높은 분양가에도 불구하고 호성적을 거두고 있는 것은 서울 주택 가격 상승세가 꺾이기 전에 빠르게 사업을 추진하려는 경향이 반영된 것"이라고 분석했습니다.

### 결론

서울의 집값 상승세가 정비사업의 공사비 갈등 해결에 영향을 미치고 있습니다. 공사비 인상에 대한 합의가 이루어지고 있으며, 이는 서울의 높은 집값과 청약 열기가 긍정적인 영향을 미친 것으로 보입니다. 서울 아파트의 전세 및 매매가격 상승은 정비사업의 추진 속도와 사업성에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 이는 사업자들이 공사비 인상을 수용하도록 유도하고 있습니다.

 

 

 

강남 재건축인데 이 가격 실화?…'대반전' 일어났다 (naver.com)

강남 재건축인데 이 가격 실화?…'대반전' 일어났다

서울과 수도권 재건축 및 재개발 시장에서 중견 건설사들이 활발히 수주를 진행하고 있는 현상이 두드러지고 있습니다. 대형 건설사들이 고금리와 치솟는 공사비로 인해 사업을 꺼리는 사이, 중견 건설사들은 경쟁력 있는 공사비를 제시하며 새로운 기회를 창출하고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **중견 건설사의 활발한 수주 활동**
   - **장미아파트 재건축**: 서울 중랑구의 장미아파트 재건축 사업에서 동부건설과 진흥기업이 경쟁하고 있습니다. 동부건설은 3.3㎡당 751만원, 진흥기업은 691만원을 제시하며 경쟁 중입니다.
   - **장위 11-1구역**: 성북구 장위 11-1구역에서 현대건설과의 계약을 해지한 후 SG신성건설이 3.3㎡당 760만원으로 새로운 계약을 체결했습니다.
   - **행신 1-1구역**: 경기 고양시 행신 1-1구역 재개발 사업에서 한양이 시공권을 확보했습니다.

2. **사업 성과와 전략**
   - **공사비와 개발이익률**: 장미아파트 재건축의 경우 개발이익률이 120%에 달하고, LH 참여형 정비사업으로 용적률 인센티브와 낮은 금리 혜택을 받고 있습니다.
   - **공사비 경쟁력**: 중견 건설사들은 경쟁력 있는 공사비를 제시하여 소규모 단지의 재건축 및 재개발 사업에서 유리한 위치를 차지하고 있습니다.

3. **시장 상황과 중견 건설사의 대응**
   - **대형 건설사의 시장 축소**: 대형 건설사들은 공사비와 경기 침체로 인해 신규 사업에 신중을 기하는 반면, 중견 건설사들은 상대적으로 작은 규모의 사업지에서 기회를 보고 공격적으로 수주 활동을 벌이고 있습니다.
   - **브랜드 단지 개발**: 중견 건설사들은 브랜드 단지를 개발하여 시장에서의 입지를 강화하고 있으며, 도심 주택 공급에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. **중견 건설사의 수주 사례**
   - **삼보아파트**: 부산 삼보아파트 가로주택정비사업을 수주한 한양은 최근 경기 고양시 행신 1-1구역 재개발도 확보했습니다.
   - **남양아파트**: HJ중공업은 경기 남양주 호평동의 남양아파트 LH 참여형 가로주택정비사업을 수주했습니다.
   - **합정동 가로주택정비사업**: 서울 마포구 합정동의 가로주택정비사업에서 이수건설, KCC건설, 동양건설산업, 진흥기업 등이 수주 경쟁을 벌이고 있습니다.

### 결론

중견 건설사들은 대형 건설사들이 회피하는 사업지에서 공사비 경쟁력과 유연한 협상 전략을 통해 적극적으로 수주를 확대하고 있습니다. 이러한 경향은 수도권의 도심 주택 공급을 더욱 원활히 하고 있으며, 중견 건설사들에게는 브랜드 단지를 개발할 수 있는 좋은 기회를 제공하고 있습니다.

 

 

 

"수억원 쓴 내집, 하자 점검도 마음대로 못한다?"…사전점검 논란 (naver.com)

"수억원 쓴 내집, 하자 점검도 마음대로 못한다?"…사전점검 논란

신축 아파트의 하자 문제로 인해 입주 전 사전점검의 중요성이 부각되면서, 일부 시공사들이 외부 사전점검 업체의 동행을 막는 사례가 늘어나고 있어 논란이 되고 있습니다. 이 문제는 입주자와 시공사 간의 갈등을 심화시키고 있으며, 사전점검의 필요성과 권리를 둘러싼 법적 해석에도 영향을 미치고 있습니다.

### 주요 사항 요약

1. **사전점검 동행 문제**
   - **사전점검 제한**: 춘천의 한 아파트 단지에서는 시공사가 입주자 사전점검 기간에 외부 사전점검 업체의 동행을 금지하고 있습니다. 시공사는 외부인의 출입이 아파트의 훼손을 초래할 수 있다고 주장하며, 입주자와 가족만 점검에 참여할 수 있도록 하고 있습니다.
   - **입주자 불만**: 입주자들은 시공사 측의 제한 조치에 불만을 표하며, 전문 사전점검 업체의 동행이 없어 하자 발견과 보수 문제에서 불이익을 우려하고 있습니다.

2. **법적 규정과 시공사의 대응**
   - **법적 근거**: 현행 주택법 제48조의2는 사업주체가 입주예정자가 주택의 공사 상태를 미리 점검할 수 있도록 해야 한다고 규정하고 있지만, 방문객의 신분이나 숫자 제한에 대한 규정은 없습니다.
   - **시공사의 주장**: 시공사는 사전점검 기간에 외부인의 출입을 금지하는 이유로 아파트 훼손 우려와 관련된 문제를 제기하고 있습니다. 또한, 사전점검 업체가 자격증이 없다고 주장하며, 입주 이후에도 AS를 통해 문제를 해결할 수 있다고 덧붙이고 있습니다.

3. **전문 사전점검 업체의 역할**
   - **점검 비용**: 사전점검 전문 업체를 이용하는 비용은 대략 3.3㎡(평)당 1만원으로, 국민평형인 84㎡ 기준으로 약 30만원대입니다.
   - **업체의 장점**: 전문 업체는 경력과 장비를 활용하여 보다 정확한 점검을 수행할 수 있어 입주자들 사이에서 수요가 증가하고 있습니다. '홈체크'와 같은 업체는 누적 점검 세대 수가 약 8만명을 기록하고 있습니다.

4. **지자체와 법적 대응**
   - **지자체 권고**: 춘천시는 시공사에게 사전점검 업체 동행을 허용하라는 권고문을 보냈지만, 법적 강제력이 없어 논란이 계속되고 있습니다.
   - **법적 검토**: 김예림 법무법인 심목 변호사는 시공사가 사전점검 업체의 출입을 막을 법적 근거가 없다고 지적하며, 표준분양계약서 등에 관련 규정을 명시할 필요가 있다고 제안했습니다.

### 결론

신축 아파트의 사전점검에서 시공사가 외부 업체의 동행을 막는 문제는 입주자와 시공사 간의 갈등을 일으키고 있으며, 이는 사전점검의 필요성과 권리를 둘러싼 법적 해석에 영향을 미치고 있습니다. 입주자들은 공정한 하자 점검을 위한 외부 업체 동행을 요구하고 있으며, 시공사는 이를 제한하는 이유를 들며 논란이 계속되고 있습니다. 향후 법적 규정의 명확화와 표준계약서의 수정이 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

"대출 나오는 거죠?" 전화통에 불났다…둔촌주공 '대혼란' (naver.com)

"대출 나오는 거죠?" 전화통에 불났다…둔촌주공 '대혼란'

서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온(둔촌주공)'의 입주를 앞두고 전세자금 대출과 관련된 혼란이 커지고 있습니다. 이는 시중은행들이 '조건부 전세자금 대출 취급 제한'에 대해 엇갈린 정책을 적용하고 있기 때문입니다. 다음은 이와 관련된 주요 사항을 정리한 내용입니다.

### 주요 사항 요약

1. **전세자금 대출 정책의 혼란**
   - **전세자금 대출 제한**: KB국민은행, 우리은행, NH농협은행 등 주요 시중은행들은 신규 분양 주택에 대해 조건부 전세자금 대출을 일괄적으로 제한한다고 발표했습니다. 이는 전세 세입자가 받은 전세 대출로 집주인이 잔금을 납부하는 것이 불가능하다는 의미입니다.
   - **NH농협은행의 예외**: NH농협은행은 집주인이 분양 대금을 완납한 것이 확인되면 전세자금 대출을 허용한다고 밝혔습니다. 다만, 소유권 이전 등기가 완료되지 않으면 대출을 거부할 수 있습니다.
   - **KB국민은행의 한시적 규제**: KB국민은행은 조건부 전세자금 규제를 10월 말까지 한시적으로 운영할 예정입니다.

2. **다른 은행의 정책**
   - **신한은행**: 신한은행은 지난달 26일부터 조건부 전세자금 대출을 중단했으나, 이번 정책에서 신규 분양 주택은 제외하기로 했습니다. 일반 분양자는 계약서상 소유주로 등재되기 때문에 잔금 완납 시점까지 소유권이 변경되지 않는다고 해석하고 있습니다.
   - **하나은행**: 하나은행은 현재까지 조건부 전세자금 대출 중단에 대한 별도의 발표를 하지 않았습니다.

3. **입주자들의 우려**
   - **입주 준비의 불확실성**: '올림픽파크포레온' 입주를 준비하는 수분양자들은 은행마다 상이한 정책으로 인해 잔금 납부와 전세자금 대출에 차질이 생길까봐 우려하고 있습니다.

4. **업계 반응 및 전망**
   - **혼란 지속 예상**: 일선 영업점에는 관련 문의가 쇄도하고 있으며, 각 은행의 정책이 다르기 때문에 향후에도 혼란이 지속될 것으로 보입니다. 은행들은 정책 정비에 나섰지만, 실제 적용과 관련된 세부 사항에 대한 조율이 필요합니다.

### 결론

서울 강동구의 '올림픽파크포레온' 입주를 앞두고 전세자금 대출 정책의 혼란이 커지고 있습니다. 주요 시중은행들이 상이한 정책을 적용하면서 입주자들은 잔금 납부와 대출 관련해 불안감이 커지고 있습니다. 각 은행의 정책 차이를 해소하고 명확한 지침을 마련하는 것이 시급한 상황입니다.

 

 

 

불장에도 안 팔릴 집은 안 팔린다…서울 '미분양' 953가구 여전 (naver.com)

불장에도 안 팔릴 집은 안 팔린다…서울 '미분양' 953가구 여전

서울 아파트 시장이 활기를 띠고 있지만, 여전히 미분양 문제가 해결되지 않고 있다는 보고가 있습니다. 서울시의 최근 발표에 따르면, 7월 말 기준으로 서울 내 미분양 주택은 953가구에 달하며, 이 중 54.8%인 522가구는 '악성 미분양'으로 분류되는 준공 후 미분양입니다. 여기에는 2019년 분양 이후 5년째 주인을 찾지 못한 43가구도 포함됩니다.

### 주요 사항 정리

1. **미분양 현황**
   - **총 미분양 가구**: 953가구
   - **악성 미분양**: 522가구 (준공 후 미분양)
   - **오래된 미분양**: 43가구 (2019년 분양 이후 5년째 미분양)

2. **미분양 가구의 변동**
   - **올해 2월**: 1018가구로 1000가구를 초과
   - **7~8월**: 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승에도 불구하고, 미분양 가구는 900건대를 유지
   - **악성 미분양**: 3~4월 490건대에서 5월 이후 500건대로 증가

3. **단지별 미분양 현황**
   - **이문아이파크자이**: HDC현대산업개발과 지에스건설이 공동 시공한 이 단지의 미분양 가구는 118가구로 가장 많음. 이 아파트는 총 4321가구 규모의 대단지로, 3단지가 미분양 문제를 겪고 있음.
   - **강동구**: 천호동과 길동 지역에서 미분양 아파트가 밀집해 있음. 예를 들어, 천호역마에스트로(58가구), 미사아름채아파트(25가구), 에스아이팰리스강동센텀1(62가구), 에스아이팰리스강동센텀2(75가구) 등이 미분양 상태임.
   - **강북구**: 수유동의 '칸타빌수유팰리스' 216가구 중 39가구가 여전히 미분양 상태임. 특히 전용 23㎡ 이하와 전용 78㎡ 위주로 미분양이 쏠려 있음.

4. **전문가 의견**
   - **고준석 교수**: "서울에서도 나홀로 아파트나 오피스텔 등 비선호 아파트의 미분양이 지속되고 있다. 현재와 같은 시장 상황에서도 판매되지 않는 것은 비선호 아파트라는 점을 나타내며, 향후 '할인 분양' 등 파격적인 인센티브 없이는 미분양 해소가 어려울 것"이라고 지적.

### 결론

서울 아파트 시장은 거래량 증가와 가격 상승에도 불구하고, 미분양 가구 수는 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 특히 준공 후 미분양은 계속 증가하고 있으며, 특정 지역이나 단지에서는 미분양 문제가 심각하게 나타나고 있습니다. 이로 인해 향후 미분양 문제를 해결하기 위해서는 할인 분양 등 적극적인 대응이 필요할 것으로 보입니다.

 

 

 

스트레스 DSR의 '스트레스' [서진형의 부동산포커스] (daum.net)

스트레스 DSR의 '스트레스' [서진형의 부동산포커스]

최근 정부의 가계부채 관리 방안에 따라 9월부터 주택담보대출에 대해 강화된 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 제도가 적용됩니다. 이 제도는 2023년 12월 27일 발표된 '스트레스 DSR 제도 도입방안'에 따라 도입되었으며, 9월 1일부터 주택 매매 계약을 체결한 경우에 주택담보대출을 받을 때 적용됩니다. 이로 인해 실수요자들은 대출금액 감소와 대출이자 부담 증가라는 이중의 스트레스를 겪게 될 것으로 보입니다.

### 스트레스 DSR 개요

1. **스트레스 DSR 정의**
   - **DSR(총부채원리금상환비율)**: 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나눈 비율입니다.
   - **스트레스 DSR**: DSR 산정 시 가산금리(스트레스 금리)를 부과하여 대출 한도를 줄이는 제도입니다. 이는 미래의 금리 변동 위험을 반영하여 대출 리스크를 관리하려는 목적입니다.

2. **적용 시점**
   - **2단계 스트레스 DSR**: 2023년 9월 1일부터 적용
   - **3단계 스트레스 DSR**: 2025년부터 적용 예정

3. **제도 변화의 영향**
   - **대출금액 감소**: 스트레스 DSR 적용으로 인해 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다.
   - **대출이자 부담 증가**: 가산금리가 추가되면서 이자 부담이 커질 가능성이 있습니다.

### 정부의 정책과 실수요자 영향

1. **정부의 목표**
   - **주택시장 안정화**: 주택담보대출을 억제하여 부동산 수요를 감소시키는 것이 주요 목표입니다.
   - **가계부채 관리**: 가계부채의 질적 개선을 통해 부실화를 방지하고자 하는 의도입니다.

2. **실수요자의 어려움**
   - **대출이자 부담**: 현재도 대출이자 금리가 높아 부담이 크고, 스트레스 금리가 추가되면 부담이 더욱 증가할 것입니다.
   - **형평성 문제**: 정부가 저금리 정책자금대출제도를 확대하는 반면, 일반 주택담보대출만 억제하는 것에 대한 비판이 있습니다. 신생아특례주택대출, 보금자리론 등 다양한 정책 대출제도와의 형평성 문제도 제기되고 있습니다.

3. **부작용과 우려**
   - **부동산 시장의 불균형**: 스트레스 DSR의 지역별 차등 적용이 매수자금 부족으로 인해 수도권에 진입할 수 없는 수요를 초래할 수 있습니다. 이는 고소득자만이 투자할 수 있는 환경을 조성할 수 있습니다.
   - **미래의 상환 리스크**: 높은 대출이자를 감당할 수 있는 일부 고소득자만이 시장에 진입할 수 있는 구조가 될 수 있습니다.

### 스트레스 DSR의 학술적 관점

- **스트레스의 정의**: 스트레스는 반드시 부정적이지 않으며, 외부 환경 변화에 대응하고 적응하는 능력을 길러주는 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.
- **적응과 대응**: 스트레스 DSR의 도입은 차주가 미래의 급격한 변화에 효과적으로 대응할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 따라서 스트레스 DSR을 적절히 이해하고 관리하는 것이 중요합니다.

### 결론

스트레스 DSR 제도는 가계부채의 질적 개선을 목표로 하지만, 현재의 실수요자들에게는 대출금액 감소와 이자 부담 증가라는 어려움을 안길 수 있습니다. 정부의 정책은 주택시장 안정화와 가계부채 관리의 일환으로 시행되지만, 그에 따른 부작용과 실수요자의 어려움도 고려해야 합니다. 스트레스 DSR 제도를 효과적으로 활용하면 장기적으로 상환 리스크를 줄이는 데 도움이 될 수 있으며, 이를 잘 이해하고 대비하는 것이 중요합니다.

 

 

 

삼성생명도 무주택자만 대출… 은행 이어 보험사도 가계대출 조이기 (daum.net)

삼성생명도 무주택자만 대출… 은행 이어 보험사도 가계대출 조이기

최근 보험사들도 주택담보대출과 관련된 규제를 강화하며 가계부채 조이기에 나섰습니다. 이러한 움직임은 가계부채 증가세가 꺾이지 않으면서 대출 제한 정책이 2금융권까지 확산되는 상황을 반영하고 있습니다. 4일 금융권에 따르면, 삼성생명은 최근 주택담보대출 규제를 강화하는 조치를 시행했습니다.

### 삼성생명의 대출 규제 강화

1. **대출 제한 조치**
   - **1주택자 제한**: 기존 주택을 처분하고 새로 대출받는 1주택자에게 주택담보대출을 제한하며, 무주택자에게만 대출을 허용합니다.
   - **거치형 대출 중단**: 원금을 제외한 이자만 납부할 수 있는 ‘거치형 대출’의 취급을 전면 중단합니다. 대출 이후 원리금을 함께 상환해야 하므로 대출자에게는 부담이 증가할 수 있습니다.

2. **정책 배경**
   - **풍선 효과 방지**: 은행권이 주택담보대출 금리를 인상하고 한도를 줄이면서 대출 수요가 제2금융권으로 이동할 수 있다는 우려가 커졌습니다. 이에 따라 보험사들은 이러한 '풍선 효과'를 방지하기 위해 대출 규제를 강화하고 있습니다.

### 보험업계의 대출 현황

- **대출 잔액 증가**: 삼성생명, 한화생명, 교보생명 등 대형 생명보험사의 주택 관련 대출 잔액은 지난달 말 기준으로 30조6080억 원으로, 7월 말(30조2248억 원) 대비 3832억 원 증가했습니다.
- **금리 및 DSR 비율**: 보험업계의 주택담보대출 금리는 3%대 중반까지 낮아졌으며, 은행보다 10%포인트 높은 DSR 비율(50%)이 적용되어 대출 한도가 더 큽니다.

### 금융당국의 대응

- **모니터링 계획**: 금융당국은 2금융권으로의 대출 수요 이동에 대해 모니터링할 계획을 가지고 있습니다. 이는 금융시장 안정성과 가계부채 관리를 위한 조치의 일환입니다.

### 종합

은행에 이어 보험사들도 대출 규제를 강화함으로써 가계부채 관리에 적극 나서고 있습니다. 삼성생명은 특히 1주택자와 거치형 대출을 제한하며, 가계부채 증가를 억제하고자 하는 노력을 보이고 있습니다. 이러한 조치는 은행권의 대출 제한에 따른 '풍선 효과'를 사전에 차단하기 위한 것입니다. 동시에, 금융당국은 제2금융권으로의 대출 수요 이전을 모니터링하며 상황을 주의 깊게 살펴보려 하고 있습니다. 

이러한 변화는 실수요자들에게 대출 접근성과 부담에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 대출을 고려하는 사람들이 신중하게 금융 상품을 선택할 필요가 있음을 의미합니다.

 

 

 

지금도 힘든 대출, 더 옥죈다 … 실수요자 '대출 절벽' 발동동 (daum.net)

지금도 힘든 대출, 더 옥죈다 … 실수요자 '대출 절벽' 발동동

최근 가계부채 증가세에 대응하기 위해 은행권과 제2금융권 모두에서 대출 규제 강화 조치가 이어지고 있습니다. 은행권에서는 금리 인상, 대출 한도 축소, 다주택자 대출 제한 등을 통해 대출을 억제하고 있으며, 제2금융권인 보험사들 또한 주택담보대출의 규제를 강화하고 있습니다. 이와 같은 상황에서 금융당국도 추가 대책을 마련하는 중입니다.

### 은행권의 대출 규제 강화

1. **NH농협은행**
   - **2주택 이상 다주택자 대출 중단**: 수도권 소재 주택 구입 목적의 대출을 한시적으로 중단합니다.
   - **생활안정자금 대출 한도 제한**: 다주택자에 대한 생활안정자금 대출 한도를 1억원으로 제한합니다.
   - **조건부 전세자금대출 및 모기지 보험 제한**: 갭투자 등 투기성 수요를 차단하기 위해 조건부 전세자금대출과 모기지 보험의 취급을 제한합니다.

2. **보험사 대출 규제**
   - **삼성생명**: 무주택자에 한해서만 수도권 주택담보대출을 제공하고, 기존 대출 상품에 대한 규제를 강화했습니다. 은행권의 대출 조이기에 대응하기 위해 제2금융권에서도 대출 규제를 강화하고 있습니다.

### 금융당국의 추가 대책

- **신용대출 한도 축소**: 소득 대비 대출 비율(LTI)을 적용해 연봉의 일정 비율 이하로 한도를 규제하는 방안을 검토하고 있습니다.
- **전세자금대출 보증비율 하향**: 전세자금대출 보증보험의 최대 보증비율을 현재 100%에서 80% 이하로 내리는 방안을 논의 중입니다.
- **DSR 적용 범위 확대**: DSR 제도의 적용 범위를 확대하여 가계부채를 더욱 효과적으로 관리하려고 합니다.

### 대출 시장의 혼란

- **가계대출 증가**: 지난달 5대 은행의 가계대출 잔액이 725조3642억원으로, 7월 말보다 9조6259억원 증가했습니다. 이는 역대 최대 증가폭입니다.
- **금리 상승**: 대출 금리가 크게 상승하면서 대출 상환 부담이 커지고 있습니다. 예를 들어, 신한은행의 5년 고정형 주택담보대출 금리는 2.84%에서 4.12%로 상승했습니다.
- **소비자 불만**: 대출 규제 강화와 금리 인상으로 인해 대출을 신청했던 소비자들 사이에서는 불만이 커지고 있습니다. 일부 소비자들은 대출 심사 강화로 인해 주택 구입과 이사에 차질을 빚고 있으며, 금리와 한도에 대한 편차로 불만이 제기되고 있습니다.

### 은행권의 대응

- **자율협의회 구성**: 은행연합회는 오는 6일 가계부채 관리 실무협의회를 개최하여, 가계부채 문제에 대한 논의와 해결책을 모색할 계획입니다. 이 회의는 국내 17개 은행의 여신담당 임원들이 참석하여 가계부채 관리 방안을 논의할 예정입니다.

### 종합

현재의 대출 규제 강화는 가계부채를 억제하기 위한 노력의 일환으로, 은행권과 제2금융권 모두에서 시행되고 있습니다. 이러한 조치들은 부동산 시장 안정화와 가계부채 관리를 목표로 하고 있으나, 실제로 대출을 이용하려는 소비자들 사이에서는 불안과 혼란이 커지고 있습니다. 금융당국과 은행권은 이와 같은 상황을 주의 깊게 모니터링하며 추가적인 대책을 검토하고 있습니다.

 

 

 

수도권 신축 가격 1년 새 14% `넘었다`… 새 아파트로 수요자 몰리나 (daum.net)

수도권 신축 가격 1년 새 14% `넘었다`… 새 아파트로 수요자 몰리나

최근 수도권 주택시장에서 입주 5년 이하 신축 아파트의 인기가 두드러지고 있습니다. 침체된 부동산 시장에서도 신축 아파트는 나홀로 가격 상승을 이어가며 주목받고 있습니다. 

### 수도권 신축 아파트 가격 상승

- **가격 상승률**: 부동산R114의 자료에 따르면, 2023년 8월부터 2024년 7월까지 수도권의 입주 5년 이하 아파트의 평균 가격이 9억117만원에서 10억3,171만원으로 14.49% 상승했습니다. 반면, 입주 6~10년 이하 아파트는 0.58% 상승, 10년 초과 아파트는 0.52% 상승에 그쳤습니다.
- **실제 거래 사례**: 
  - 서울 동작구 상도동에 위치한 '상도역롯데캐슬파크엘'의 전용 84㎡는 최근 15억3,800만원에 거래된 반면, 인근 21년차 'J아파트'는 10억5,000만원에 거래되어 약 4억8,000만원의 차이를 보였습니다.
  - 경기 남양주 '다산푸르지오'의 전용 59㎡는 6억8,000만원에 거래된 반면, 같은 지역의 입주 10년 초과 아파트는 5억3,500만원에 거래되었습니다.

### 신축 아파트의 인기와 거래량

- **거래량**: 아실의 데이터에 따르면, 올해 초부터 8월 20일까지 수도권에서 가장 많이 거래된 아파트는 모두 입주 5년 이하 아파트로 나타났습니다.
  - 서울: '헬리오시티'가 266건 거래
  - 경기: '산성역포레스티아'가 199건 거래
  - 인천: '힐스테이트인천시청역'이 192건 거래

### 공급 감소와 선호도 변화

- **공급량 감소**: 국토교통부에 따르면, 2023년 1월부터 6월까지 수도권의 아파트 인허가 물량은 5만3,419호로, 지난해 같은 기간보다 21% 감소했습니다.
- **선호도 변화**: 최근 주택 수요자들은 설계, 커뮤니티, 조경 등 우수한 상품성을 갖춘 신축 아파트를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 높아진 공사 비용과 분양가 상승세가 맞물려 신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

### 신규 분양 단지

1. **광명 롯데캐슬 시그니처**
   - **위치**: 경기도 광명시 광명5동
   - **규모**: 총 1,509가구 중 전용 39~59㎡, 총 533가구 일반분양
   - **교통**: 지하철 7호선 광명사거리역 도보 접근 가능, GTX-D 노선 추가 예정
   - **주변 시설**: 이마트, 광명새마을시장, 대형 쇼핑시설, 학교
   - **계약 조건**: 1차 계약금 1,000만원 정액제, 전용 39㎡ 타입 중도금 전액 무이자

2. **디에이치 방배**
   - **위치**: 서울특별시 서초구 방배동
   - **규모**: 3,000세대 이상 대단지, 일반분양 1,244세대
   - **교통**: 지하철 4호선, 7호선 이수역 및 2호선 방배역 인근
   - **주변 시설**: 방배초, 이수중 등 학교, 국립중앙도서관, 어린이공원 등
   - **커뮤니티 시설**: 수영장, 스카이 라운지, 게스트하우스

### 결론

수도권의 입주 5년 이하 신축 아파트는 공급 감소와 높은 선호도로 인해 가격 상승과 거래량 증가를 보이고 있습니다. 이에 따라 신축 아파트에 대한 수요는 계속해서 높아질 것으로 전망되며, 이러한 경향은 향후 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

 

 

 

신고가 속출·미분양 급감 … 대구 곳곳 상승장 신호 (daum.net)

신고가 속출·미분양 급감 … 대구 곳곳 상승장 신호

대구 주택시장에서 반전의 조짐이 나타나고 있습니다. 최근 아파트 매매가 하락세가 둔화되면서, 수요자들의 소비심리도 개선되고 있는 분위기입니다. 특히 수성구와 중구의 주요 단지에서는 신고가 거래가 이루어지고 있으며, 부동산 시장의 방향성을 시사하는 매매가 추세도 상승 전환의 신호를 보이고 있습니다.

### 주요 거래 및 신고가

- **남산롯데캐슬센트럴스카이**: 대구 중구 남산동의 전용면적 84.93㎡가 올해 8월 8억원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 이는 지난해 2월 6억5,000만원에서 1억5,000만원(23%) 상승한 수치입니다.
- **만촌자이르네**: 수성구 만촌동의 전용면적 84.87㎡가 10억8,000만원에 거래되었으며, 이는 지난해 12월 8억9,000만원, 올해 1월 9억9,000만원에서 상승한 결과입니다.
- **청라힐스자이**: 중구 남산동의 전용면적 84.86㎡가 7억8,000만원에 거래되었습니다.
- **범어W**: 수성구 범어동의 전용면적 84.99㎡가 13억5,500만원에 거래되었습니다.

### 신규 분양 및 계약 현황

- **대명자이 그랜드시티**: 남구에 위치한 이 단지는 7월 견본주택을 재오픈한 후 한 달여 만에 신규 계약 800여 건을 체결하며 계약률이 70%에 달했습니다. 2022년 11월 첫 분양 시 계약률이 1%였던 것에 비해 큰 개선을 보였습니다.
- **수성 포레스트 스위첸**: 이 단지 또한 지난 7월 세 자릿수 계약이 몰려 주목받고 있습니다.

### 미분양 및 시장 소비심리

- **미분양 물량**: 국토부의 6월 통계에 따르면 대구의 미분양 물량은 9,738가구로, 경기(9,956가구)를 넘어섰습니다.
- **소비심리지수**: 대구 주택매매시장 소비심리지수는 7월에 112.5로 한 달 새 8.5포인트 상승했습니다.
- **주택가격 전망지수**: 한국은행 대구경북본부의 8월 조사에서 주택가격 전망지수는 111로, 2년 10개월 만에 최고치를 기록했습니다.

### 이동평균선 분석

부동산114 통계에 따르면 대구 아파트의 3.3㎡(평)당 매매가는 8월 넷째 주의 5주 이동평균선이 60주 이동평균선에 근접했습니다. 5주 이동평균 가격(1,176만원)과 60주 이동평균 가격(1,183만원) 사이의 격차가 7만1,700원으로 좁혀졌습니다. 이는 2022년 7월 둘째 주 이후 가장 작은 격차이며, 2023년 5월 둘째 주에는 61만7,500원이었던 격차를 대부분 회복한 것으로 평가됩니다.

### 역사적 배경 및 전망

대구 아파트값은 2016년 상반기 데드크로스 이후 1년 가까이 하락했으나, 2017년 하반기 골든크로스 이후에는 1년 새 13% 상승한 경험이 있습니다. 현재의 상승세가 지속될 경우, 과거의 상승 패턴을 반복할 가능성도 존재합니다.

### 결론

대구 주택시장은 최근 가격 상승과 수요 회복의 조짐을 보이며, 미분양 물량 감소와 소비심리 개선 등 긍정적인 신호를 나타내고 있습니다. 향후 시장이 어떻게 전개될지에 대한 예측이 가능하지만, 현재로서는 상승세를 이어가는 모습이 주목됩니다.